杭州房价排第几【精彩三篇】

11月16日，国家主席在土耳其宣布，中国将于2016年9月4日-5日在杭州举办二十国集团领导人第十一次峰会。这一次，杭州站到前所未有的城市新高度。很多人相信，杭州有望提升国际知名度，跻身国内一线城市，而不再是名不副实的“1.5线”。那么，杭州g2o峰会过后房价会涨吗?g20峰会对杭州房价的影响是什么?下面小编为大家一一解答。

杭州g2o峰会过后房价会涨吗 g20峰会对杭州房价的影响

差不多在一年前，杭州政府就在市政设施、交通网路、环境整治等全方面作积极筹备。截至目前，从机场到G20会场的那条高速已基本竣工。更有确凿消息称，明年开始，杭州在建楼盘都将陆续停工一段时间。

娃哈哈集团掌舵人宗庆后表示，G20峰会在杭州举办，无论是从城市发展还是经济发展的角度看，都是可遇不可求的机会。毫无疑问，不论是明年的G20峰会还是七年后的亚运会，都将为杭州带来极大的经济发展动力，这座长三角重要的省会城市必然更具吸附力。

对于购房者和开发商来说，则更关心杭州房价。因为过去五年内，杭州房价不涨反跌，跌幅5%，其中杭州多数板块处于房价下跌状态，跌幅最多达25.1%。那么，未来杭州房价会逆袭吗?

有例可援：广州和上海

国际盛事的举办，往往给所在城市带来更新与拓展。很显然，杭州这座城市会变得越来越好，几乎所有生活在杭州的人都对此满怀期待。

但是“房价反映城市活力的晴雨表”，随着城市活力和吸附力的不断提升，杭州房价自然产生上涨动力。所以，出租车司机作为当地楼市一线观察者，会果断地告诉你：“杭州房价会向一线城市靠齐”。

走在杭州的马路上，到处可见紧锣密鼓的开工建设。这意味着杭州的基础设施和城市环境，将得到进一步完善和提升。譬如杭州的地铁建设将大力提速，未来出行更为便捷，发达的交通网路是一线城市的必备选项。

而且按照国际惯例，G20将吸引世界投资者的目光，势必带来关联效应，届时更多的诸如会展、旅游、体育、文化、地产等众多产业也将进入腾飞发展。

上述都是大概率事件，因为有例可循。

以上海为例，2010年上海世博会让整个上海的基础设施建设整整提前十年。在世博会正式举办之前，所在板块坐享红利，其房价已经开始大幅上涨。有媒体报道称，2007年板块内有两个楼盘的三个季度的平均价房价上升了66.7%，而当时整个上海的住宅平均价格只上涨了6.78%。

与更重要的是，世博会后续项目的再开发，更显示出可持续开发的发展后劲。之后三年，世博会举办地所在区域房价增长迅猛。单单2014年成交均价就达到46238元/平方米，同比增长43%。

更有借鉴意义的案例则是广州亚运会。

据了解，2012年广州亚运会投资超过了1200亿元，其中九成用于城市基建项目。城市建设速度因此比原规划，至少加快了5到10年。场馆所在的广州天河区，成为最大受益者，从2004年房价4000元/平方米，到2010年的10000元/平方米，到现在已经涨到30000元/平方米，完成了三级式跳涨。

对于广州来说，亚运效应的另一个红利，是越来越多全国大鳄将广州作为战略布局的重点，广州自然逐渐成为兵家必争之地。因此，亚运城更成了名噪一时的全国总价地王。

从奥体板块开始

到目前为止，G20峰会举办地还未最终公布，但多数人猜测将在奥体中心。奥体板块内的开发商借势炒作悄然打响，涨价同样或明或暗地展开了。

其中涨声最大的是绿地旭辉城。有数据显示，其小户型房源从去年最低时的21000元/平方米涨到了目前的25000元/平方米，大户型则从28000元/平方米涨到了33000元/平方米，而且诸多消息表示，绿地旭辉城针对小户型的调价还在继续。

除此之外，因G20峰会和亚运会而涨价的还有万科世纪之光，此前整体价格大约上调了3%，后期还可能再调整。万科世纪之光首开均价16800元/平方米比，目前的在售价格在18200元/平方米左右。

据了解，奥体板块区域内的项目，包括龙湖旭辉春江悦茗、德信泊林春天、科尔世纪外滩、金昌春和钱塘等在内的在售楼盘都有涨价势头，个别正在清盘的楼盘表示不会轻易涨价。

整体来看，今年以来，奥体板块是杭州最火爆的板块之一，目前普遍售价在17000-18000元/平方米。在过去10月份，奥体板块内的几个楼盘销售成绩亮眼，其中最典型的是顺发美哉美城，10月销售412套，在整个市区销量排名中位列第二。龙湖旭辉春江悦茗以119套的成绩，进入榜单前10名。而绿地旭辉城卖了78套，算是很不错的成绩。

奥体板块所在的滨江区，房子很好卖。数据显示，今年前三季度，滨江区商品房成交5217套，位居杭州主城区第三。由此可见，供不应求趋势非常明显。

在克而瑞杭州机构副总刘利钦看来，是“整个滨江区是杭州楼市最健康的板块”。杭州透明研究院院长方张接表示，近年来，滨江区的土地和商品房新增供应量逐渐萎缩。整个滨江区目前住宅存量仅2800套，去化周期只需6个月。“根据一般市场规律，去化周期低于9个月，房价看涨。”方张接说。

事实上，滨江区的房价涨幅确实让人吃惊。数据显示，从2005年到2015年，滨江区房价涨幅355%，位居杭州板块涨幅榜第一名。

滨江区的土地价格也在疯狂上涨，三天之内出现了两地王。10月27日，滨江区拍出一宗滨江区单价地王，当时的楼面价为21047元/平方米，由绿城九龙仓联合竞得。三天后的10月30日，区政府板块——与奥体中心直线距离相隔3公里左右——又出现一宗总价和单价“双料地王”，竞得者是央企中国金茂，楼面价21512元/平方米，总价38.8亿元。

在此之前，滨江区最高楼面价记录是2006年的15923元/平方米，房价鲜少突破3万每平米。业内人士表示，“地王”一出，滨江房价体系将重塑，未来冲击4万元大关。更有开发商认为，G20峰会、亚运会以及世锦赛等举办，杭州房价上涨动力很足，其中滨江区房价将继续领涨杭州，从目前来看，奥体板块已经是最大的受益者。

业内与开发商说

顺发恒业营销总监 王润华

10月份美哉美城卖得好，归功于天时地利人和。G20峰会和亚运会在杭州举办大大加快杭州城市基础设施的建设进度，尤其是奥体板块的配套建设，同时提升了钱江世纪城的知名度。因此可以看到，钱江世纪城成为了杭州楼市的最热点、最受关注的区域。而美哉美城正好处于这个区域的核心。这个区域的交通、商业、教育等配套的日益完善，对于楼市来说肯定是利好消息，这个区域的房子受关注是必然的，房价也必然会上涨。

绿地旭辉城策划部经理 孟庆淳

随着亚运会、G20峰会落定杭州，购房者对奥体博览城的未来更加看好。绿地旭辉城取得今年前10个月杭州主城区销售套数冠军，其实就是体现了购房者对奥体板块的认可、对区域发展前景的期待。不远的未来，伴随着各项世界级盛会的来临，奥体博览城的各类城市基础设施也将愈发完善和丰富，必将成为杭州最具国际化、开放性、高端气质的城市核心，目前来说，绿地旭辉城是板块价值提升的首批受益者。

新浪乐居新闻主管 林乾甫

G20对杭州城市形象和实力的提振有着莫大的帮助，除了基础设施建设的完善，杭州的城市辐射能力也会大幅提高，预计未来会有更多的优秀人才会被吸引到杭州置业安居。要知道在早期，就是外来的购房需求将杭州房价推到了一个新高度。所以我认为G20峰会之后，杭州房价会跟随城市的发展而上扬，但是在以自住需求为主的气候下，这个上涨应该是理性而柔和的。

戴德梁行南京及杭州公司总经理 汤耀光

事实上，G20峰会、亚运会这样的大型国际活动对于带动区域经济增长的时效性较短，不像Disleyland这样永久性的商业项目能带来长时效经济提升，所以我认为长远还需靠产业发展及经济增长来带动需求。不过，我们可以看到，对城市基础设施的兴建及城市知名度的提升，会有很明显的爆发效应。

杭州克而瑞研究经理 谢刚

研判一座城市房价是否上涨的最重要几个要素仍然是高素质人口导入能力，城市产业能级的提升潜力，以及城市自身的供求存关系。G20峰会对于杭州的影响最重要还是市场信心的助力，而目前这座城市的一些内在指标的改善及中远期有利的重大事件的落地，才是从实质上改变杭州市场格局的驱动力。总体来说，杭州市场仍然在快速调整，但前景显然是乐观的，价格上涨的源动力也在不断培育之中。

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从2015年过去的9个月来看，全国各大城市市场均有复苏迹象，就复苏的强弱程度比较，浙江省的四个城市强复苏态势颇受关注。

杭州房价逆袭排名仅次于北上广深

数据显示，在去年全国去库存压力较大的时期，浙江四个城市房价增幅都比较小。其中杭州的增幅相对最小，为-1.8%，在70个城市中排名最后，即倒数第一。而到了2015年6月时，杭州房价呈现“逆袭”态势，在70个城市中排名第5位，仅次于四个一线城市。近期发布的报告《全国楼市地区典型案例：浙江楼市的沦陷与重生》，对浙江楼市进行了聚焦。报告对比2014年6月份和2015年6月份的房价变化认定，浙江楼市在经历一个大的反弹和调整，而且目前涨幅已跑赢全国大势。如果全国市场目前正处于“弱复苏”的态势，那么浙江板块的复苏完全可以贴上“强复苏”的标签。

库存去化周期较好地衡量了城市住宅的供求关系，并对房价走势产生重要的引导作用。如果将杭州、宁波和温州和全国35个城市的存销比进行对比，可以发现，2011年5月~2014年11月，除了个别月份外，浙江3市的存销比高于全国35个城市的水平，说明去化压力相对偏大。

而从2014年12月~2015年6月。浙江3市的存销比和全国35个城市的水平相差不多，到了6月份则略低于全国水平。这和浙江相关城市积极去库存的导向有关系。

而之所以跑赢全国，一方面跟全国楼市发展的基本面有关。2014年以来，除了一线城市外，各地纷纷取消了持续了4年的限购举措。此外，配合国家层面的降准降息、2015年“3·30”新政等进行地方版本的细化以及地方购房契税补贴等举措下，今年楼市复苏态势十分明显。

区域特色

在全国基本面之外，浙江楼市的走势也跟浙江当地的经济环境、自身发展特点等有很大关系。对东南沿海浙江、江苏、福建和广东四个经济相对发达的省份进行GDP增速对比发现，从2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三个省份。

尤其是，2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，进而使得房地产市场的发展受拖累。2009至2010年浙江房价暴涨，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分，2011年经济继续恶化之后，房价终于大跌。

不过，近年来浙江在转型升级方面做了很多工作。浙江大学公共管理学院教授胡税根告诉《第一财经日报》，这几年浙江主打智慧经济、智慧产业，用新一代互联网技术来推动“浙江智造”的发展，产业转型升级成绩比较突出。

据不完全统计，杭州集聚了全国超过三分之一的电子商务网站，同时，在电子支付、云计算、快递、网络营销、信息技术、运营服务等领域涌现众多专业的电子商务服务商。预计到2015年，杭州电子商务服务业收入将达到1000亿元，创造60万个网上就业岗位。

从住房消费的角度考虑，居民家庭的财富水平和投资理念也是两个颇有影响力的因素。从2015年上半年全国各地居民人均可支配收入的数据来看，浙江城镇居民人均可支配收入为22640元，在全国排名第三，仅次于上海和北京。而农村居民人均可支配收入为12005元，仅次于上海。

更为重要的是，城镇居民和农村居民人均可支配收入的倍差为1.9倍，在前10强省市中，为倒数第二位，说明浙江的城乡差距比较小。概括来看，对于浙江的财富模式可总结为三点：较为富裕、城乡差距小、藏富于民。此类财富模式，将间接影响住房交易背后的支付能力。

未来：或将继续回暖

严跃进说，从周期性因素的角度看，目前浙江楼市周期处于止跌反弹的窗口期，部分城市房价已经跌无可跌，一些城市房价增幅居于全国前列。这些信号综合起来表明，后续浙江房地产市场依然会跑赢全国市场。杭州一直都是二线城市中经济发展最好的一个城市，市场需求一直比较大。之前由于价格过高、供应量过大，房价出现了下跌，在经过充分的价格调整之后，其成交量也迅速扩大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，创近5年来新高，价格也迎来明显的反弹。

不过，在快速回暖的同时，未来浙江楼市也存在一些不确定性。尤其是在土地市场方面，上半年杭州主城区土地市场无论是出让面积还是出让金都相比去年有明显下滑，主要还是库存压力大所致，而且也缺乏一些位置较好的地块。

在城镇化方面，2006年，浙江城镇人口为2814万，占总人口的56.5%。到了2014年，城镇人口为3573万，占总人口的64.9%，城镇化率位居全国前列。也就是说，目前浙江的城镇化率再大幅提升的空间已不是很大。

浙江居民住房拥有率比较高，且居住面积也比较大。比如说从城镇人均住房面积的指标看，2014年末城镇居民人均住房建筑面积40.9平方米，农村居民人均住房建筑面积61.5平方米，该指标远远高于全国水平。正是如此，需要警惕当地居民购房需求不大的风险。

严跃进说，在住房需求层面，需要密切关注浙江外来人口的购房需求。比如在杭州萧山、绍兴柯桥等地，外来人口比较多，在限购放开后，此类群体的购房需求就会积极释放。

2015年对于房地产行业，国家出台了一系列救市政策。2015年12月18日至21日举行的中央经济工作会议明确指出，明年将努力化解过剩产能；鼓励开发商降房价，取消过时的限制性措施，化解房地产库存，帮助农村居民在城市买房。

不少人最关心的就是，房价是否能降下来。也有不少人觉得，三四线城市消费相对较低，房价也相对便宜。房价最应该降的反而是一二线城市，工资的涨幅永远都跟不上房价上涨的幅度。本期盘点了房价最该下降的20个城市，杭州居前十。

1、北京

11月城市均价40249元/平米环比上月上涨1.13%

2、上海

11月城市均价32139元/平米环比上月上涨1.44%

3、深圳

11月城市均价40962元/平米环比上月上涨5.23%

4、厦门

新房11月均价21442元/㎡，环比：0.21%↑，同比：3.24%↑

5、温州

11月住宅均价：14537元/平米

6、三亚

最新二手房评估均价：16857元/平米，环比上月：0.75%↓，同比去年：8.17%↓

7、杭州

11月城市均价19167元/平米环比上月-6.44%

8、广州

11月城市均价20420元/平米环比上月-0.02%

9、南京

11月城市均价18321元/平米环比上月上涨1.08%

10、天津

11月城市均价16713元/平米环比上月持平

11、宁波

住宅均价：14698元/平米

12、福州

住宅均价：14698元/平米

13、珠海

住宅均价：12899元/平米

14、金华

住宅均价：11,622元/平

15、台州

住宅均价：11,284元/平

16、绍兴

住宅均价：10,740元/平

17、大连

住宅均价：12754元/平米

18、苏州

住宅均价：12565元/平米

19、济南

住宅均价：10034元/平米

20、成都

住宅均价：9418元/平米