武汉市商转公流程实用20篇

由于现在房价很高，不少购房者都是通过贷款来买房的，尤其是在很多一线城市，贷款买房更是普遍。但是也有不少“土豪”资金充足选择全款买房。那么，全款买房有哪些优点呢？全款买房的流程有哪些呢？一起来看看这篇关于全款买房的相关介绍吧，相信看完您一定能收获不少。

一、全款买房有哪些优点？

1、全款买房更省钱

一般情况下，开发商会给付全款的购房者很大优惠，而且不需要缴纳贷款过程中的各种手续费，可以省不少钱。

2、流程更加简单

如果是全款买房，购房合同是由购房者直接和开发商签的。因此，会比贷款买房的流程少很多，避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。

二、全款买房的流程是什么呢？

1．购房资质

大家买房前首先要看自己有没有买房资格，不然有再多的钱也没有用。例如，非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。

2．资金筹备

大家需要根据自己的家庭经济情况来考虑买什么样的房子，充分了解所需要买的房子的各项信息。在预期范围内制定合适的购房计划。

3．选房看房

接下来就是购房者实地看房选房了，一般新房都是由售楼处的售楼员带领参观样本间。在实地考察中意的楼盘项目时，购房者一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

4．认购、购房资质审核、签约

如果确定好了要买的房子，那么接下来就是要定金钱啦。在这之前一定要准备好充足的钱哦。另外，还会对进行购房资质核验了，一般情况下审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

5．支付房款

接下来就是支付房款啦。支付完房款一定一定要注意发票留好，因为后面期交税时是会用到的，如果不慎丢失，补起来也是很麻烦的，所以大家千万千万要留好。

6．缴税

缴税是购房不可缺少的一个步骤。按照规定，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

7．验房收房

大家在验房时要检查房子的每一个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

8．办房本

全款买房的购房者可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

关于全款买房的相关内容小编今天就介绍到这里了，希望能对您有所帮助。总结来说就是，全款买房的话，流程既简单明了又可以省一些钱，小编建议大家，如果家庭经济条件允许的话尽量选择全款买房哦！当然，如果资金不充足的话贷款买房也是一个很不错的选择。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

贷款条件

1.连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上

2.能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。

3..有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4.依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

5.没有未还清的住房公积金贷款。

6.申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶;

7.共同借款人均无未还清的公积金贷款(包括公转商贷款);

8.符合公积金中心规定的其他条件。

贷款流程

1.申请

提出贷款申请：到购房所在地的住房公积金大厅领取贷款相关表格办理业务;

2.审核

贷款受理：申请者本人将填妥的表格和上述办理材料进行提交，资料齐全者当场办理。提交材料不全者，工作人员将一次性告知需要补充的材料。

3.签订借款合同

签订借款合同：贷款审批和银行贷款审查后，借款人与银行签订借款合同;

4.抵押办理贷款发放

银行将《借款抵押合同》和《公积金贷款借款借据》发放给借款人。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款的类别

住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

住房公积金贷款条件

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

住房公积金贷款对象

1、具有有效的身份证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

住房公积金贷款用途

住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理核心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款办理流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金核心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。

3、公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。

住房公积金贷款额度怎么计算

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%。

住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人较高可贷数额。计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第2套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按照贷款较高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

交通事故损害赔偿诉讼流程是指发生交通事故后当事人到法院起诉赔偿的一个程序。包含了准备材料、立案、庭审、判决等步骤。下面由小编为你详细介绍交通事故赔偿诉讼流程的相关法律知识。

面对诉讼的应诉方式

当您或您单位被起诉后，为了维护自身的合法权益，您或您单位应当依法应诉。首先，应在收到起诉状后十五日内向人民法院提交答辩状及副本。如需要提出反诉的，可在答辩状中写明。其次，应做好出庭参加诉讼的各种准备，并依照人民法院的传唤，按时参加庭审。

当事人的诉讼权利与诉讼义务

民事案件和行政案件中的当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉和申请执行。当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书。双方当事人可以自行和解。原告可以放弃或者变更诉讼请求，被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

民事诉讼的当事人必须依法行使诉讼权利、遵守诉讼秩序、履行发生法律效力的法律文书，按规定交纳诉讼费用。

刑事案件的被告人可以自行辩护或者委托辩护人进行辩护，可以提出回避申请，经许可，可对证人、鉴定人员发问，进行最后陈述，提起上诉。刑事自诉案件的自诉人有权委托诉讼代理人，提出回避申请，进行和解，接受调解，撤回自诉，提起上诉。

刑事案件的被害人有权对人民检察院作出的不起诉决定提出申诉或直接起诉，对被告人的行为造成被害人物质损失的，有权提起附带民事诉讼，经许可，可对被告人发问，对一审判决不服，可以向人民检察院申请抗诉。对发生法律效力的判决或者裁定不服，可以提出申诉。

刑事诉讼的当事人必须依法行使诉讼权利、遵守诉讼秩序。

交通事故赔偿的诉讼流程

一审阶段

一审开庭前

1、向交警队调取驾驶证、行驶证、保险凭证复印件

2、到工商局调取单位的基本情况

3、准备民事起诉状，向有管辖权的法院立案庭递交诉状

4、法院立案审查

5、符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案

交通事故赔偿的诉讼流程是怎样的

6、不符合立案条件，裁定不予受理

7、裁定驳回起诉

8、对法院裁定不服的，10日内向上级人民法院提出上诉

9、受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩

10、通知当事人进行证据交换

11、可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行

12、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人

13、公开审理的案件提前3日进行公告

一审庭审

1、开庭审理，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避

2、法庭调查：当事人陈述案件事实

3、举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见

4、法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证

5、法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷

6、达成调解协议。制作调解书，双方当事人签收后生效

7、当事人履行调解书内容或申请执行

8、未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)

9、同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请

10、不同意裁判，裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉#p#副标题#e#

二审庭审

1、当事人不服一审法院判决或裁定，在法定期限内向一审法院或上级人民法院提出上诉，向法院承办人递交上诉状，并按规定交纳上诉费，5日内法院向对方当事人送达上诉状副本，对方15日内进行答辩

2、二审法院审查一审法院移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。移送审判庭开庭审理

3、上诉的裁定：又告诉庭审查后直接进行裁决

4、二审审理，开庭(案件事实基本清楚，可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话)

5、提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人

6、公开审理的案件提前3日公告

7、宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避

8、法庭调查：当事人陈述案件事实

9、举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见

10、法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证

11、法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷

12、合议庭合议作出裁决，维持原判;改判;发挥重审

13、宣判后，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请

再审阶段

1、如不服二审判决，可向上级人民法院提出再审申请

2、申请再审的理由包括：

(一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;

(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;

(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;

(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;

(五)对审理案件需要的证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的;

(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;

(七)违反法律规定，管辖错误的;

(八)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;

(九)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的;

(十)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的;

(十一)未经传票传唤，缺席判决的;

(十二)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;

(十三)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的。

3、再审申请书的内容：原审裁判的人民法院及裁判的编号、申请再审的理由、根据以及申请再审的内容

4、接受再审申请书之后，法院会进行审查是否需要再审。如果需要再审的，法院会作出裁定提审案件或者指令其他法院再审，也有可能发回重审。审理程序同一审、二审。

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司法精神病学是临床精神病学的一个分支，涉及与刑事、民事和刑事诉讼、民事诉讼有关的精神疾病问题，下面由小编为你详细介绍精神病司法鉴定的相关法律知识。

各类精神病法律能力的评定

1.精神分裂症及其他精神病性精神障碍

精神分裂症患者违法行为占司法精神病学总数的第一位。一般来讲, 精神分裂症患者在疾病发作期出现违法行为，且作案行为与精神疾病直接相关时，评定为无刑事责任能力;处于发病期，但作案行为与精神症状不直接相关，或不完全缓解期及残留期评定为限定刑事责任能力;处于稳定缓解状态者评定为完全刑事责任能力[3] 。

作案动机是一个较为重要的参考因素。在幻觉妄想即“病理动机”支配下作案评定为无责任能力;现实动机支配下作案一般评定为完全责任能力;有的既有现实因素，又有病理成分，一般评定为有(部分)责任能力;有的作案没有明确动机，如一青年男性精神分裂症患者将路过其门前的一名未曾见过面的小学生一刀杀死，鉴定时他自己也说不清为什么这样做，不明动机事实上是丧失了辨认和控制能力，评定为无责任能力。

行为能力的评定原则和责任能力的评定原则大体上相同。

偏执性精神障碍等精神病性精神障碍的责任能力、行为能力及其他相关能力的鉴定可以参照精神分裂症的鉴定原则进行。

心境障碍中抑郁症患者的暴力行为近年来受到国内外学者的重视。抑郁症患者可发生所谓的“扩大性自杀”，是由于病人存在强烈的自杀观念，又出于对配偶或子女处境的同情和怜悯，认为自己无能为力和不忍心遗弃亲属，因而在自己自杀前杀死亲属而后自杀。在责任能力评定上，具有抑郁妄想综合征的抑郁患者对自己的行为往往丧失辨认能力，一般判定无责任能力;而具有焦虑症状(或激越性)的抑郁患者对自己的行为往往具有辨认能力或辨认能力下降，一般应视为有责任能力或限定责任能力。

2.脑器质性精神疾病、躯体疾病及精神活性物质所致精神障碍

脑器质性精神疾病、躯体疾病所致精神障碍在临床上表现为急性脑病综合征，主要表现为意识障碍，丧失了对自身行为的辨认和控制能力，出现违法犯罪时，评定为无责任能力。

脑器质性精神疾病、躯体疾病所致精神障碍也表现为慢性脑病综合征和精神病性症状，表现类精神分裂症、抑郁状态、类躁狂状态，达到精神病性程度，如果作案行为与精神疾病直接相关时，评定为无责任能力，程度较轻的评定为有(部分)责任能力;表现为人格改变者评定为完全责任能力，部分从轻评定为有(部分)责任能力;表现为智能障碍者参照精神发育迟滞评定责任能力。

精神活性物质所致精神障碍常见形式为酒精所致精神障碍。急性酒精中毒后由于出现意识障碍，辨认和控制能力均受到损害，容易出现违法犯罪行为。普通醉酒状态评定为完全责任能力，因为在饮酒前被鉴定人就应预见饮酒后可能出现的后果;复杂性醉酒一般评定为有(部分)责任能力。酒精中毒性脑病、酒中毒性妄想症、酒中毒性幻觉症等，由于其病情达到精神病性程度，参照精神分裂症鉴定原则进行评定，一般评定为无责任能力和无行为能力。

3.精神发育迟滞

精神发育迟滞在我国司法精神病鉴定中居第二位，仅次于精神分裂症。精神发育迟滞患者辨认和控制能力削弱，容易接受暗示和教唆而犯罪，也容易受到人身侵害。女性患者常因被强奸或诱奸而要求鉴定其行为能力和性防卫能力，以明确施加侵害的犯罪嫌疑人的法律责任。一般参照智商结果予以评定。智商在34 分以下者为无责任能力，35～49 分者评定为有(部分)责任能力，智商在50～69 分者评定为完全责任能力。行为能力评定原则大体相同。应该指出的是，智商测定不应是我们评定责任能力和行为能力的唯一依据，应结合生活、学习和工作能力综合评定。

4.人格障碍和性心理障碍

狭义的人格障碍指反社会性人格障碍。反社会性人格障碍者缺乏正常的道德伦理观念，行为具有冲动性，容易出现违法犯罪行为。生物学研究发现这类人的大脑成熟延迟，皮层警觉性低下，脑电节律变慢，表明脑功能不良。但在绝大多数情况下他们对自己的行为仍有充分的辨认能力;而且人格障碍的程度越严重，反社会性就越强，对社会危害性越大，医疗措施难以奏效，必须给予强制性处罚措施，一般评定为完全责任能力。对曾有脑部疾病病史和脑损伤病史、脑电图或脑影像学检查有明显异常者，可以酌情评定为有(部分)责任能力，但应严格掌握。

各类性心理障碍者一般现实检验能力并未受损，未丧失是非辨别能力，对自身的所作所为能够清楚地评价，一般评定为完全责任能力。恋尸症、性施虐症等，因其社会危害性较大，法律上往往从重处罚。

司法鉴定原则

司法鉴定合法性原则，是指司法鉴定活动必须严格遵守国家法律、法规的规定。它是评断鉴定过程与结果是 否合法和鉴定结论是否具备证据效力的前提。

这一原则在立法和鉴定过程中主要体现为：鉴定主体合法;鉴定材料合法;鉴定程序合法;鉴定步骤、方法、标准合 法;鉴定结果合法五个方面。

1、司法鉴定机构必须是按法律、法规、部门规章规定，经过省级以上司法机关审批，取得司法鉴定实施权的法定鉴定机构，或按规定程序委托的特定鉴定机构。司法鉴定人必须是具备规定的条件，获得司法鉴定人职业资格的执业许可证的自然人。

2、司法鉴定材料主要是指鉴定对象及其作为被比较的样本(样品)。鉴定对象必须是法律规定的案件中的专门性问题，法律未作规定的专门性问题不能 作为司法鉴定对象。如我国现阶段对司法心理测定(俗称测谎)、气味鉴别(警犬鉴定)等尚未作为法定鉴定对象，其鉴定结论不能作为证据。而且鉴定材料的来源 (含提取、保存、运送、监督等)必须符合相关法律规定的要求。

3、鉴定程序合法性，包括司法鉴定的提请、决定与委托、受理、实施、补充鉴定、重新鉴定、专家共同鉴定等各个环节上必须符合诉讼法和其他相关法律法规和部门规章的规定。

4、鉴定的步骤、方法应当是经过法律确认的、有效的，鉴定标准要符合国家法定标准或部门(行业)标准。

5、鉴定结果的合法性，主要表现为司法鉴定文书的合法性。鉴定文书必须具备法律规定的文书格式和必备的各项内容，鉴定结论必须符合证据要求和法律规范。

精神病司法鉴定的流程

委托申请精神病司法鉴定需提交的材料

(1)精神病司法鉴定委托书或精神病司法鉴定申请书;

(2)被鉴定人的案件情况;

(3)被鉴定人的疾病情况和病历资料;

(4)被鉴定人的个人资料(身份证);

(5)被鉴定人的社会资料;

(6)鉴定中心要求提交的其他材料。

关于精神病司法鉴定的流程

委托申请精神病鉴定流程

委托或申请精神病司法鉴定的，应当携材料到本中心办公室备案，办公室签发《司法鉴定委托材料受领单》，由办公室统一安排。

缴纳鉴定费用

委托或申请精神病司法鉴定的，应当按照规定交纳鉴定费，司法鉴定中心精神病司法鉴定费标准参照省物价局新的收费标准。

精神病司法鉴定的受理

1、司法鉴定中心在一般受理后的15个工作日内完成鉴定工作，并出具完整、规范的鉴定报告。

2、司法鉴定中心在实施鉴定前，鉴定人应预先阅卷，了解案情，作必要的核实。对疾病的诊断要明确，有科学依据，对各种法定能力的评定和因果关系的评定要准确。

3、精神病司法鉴定工作由办公室主任或中心指定的人员主持，参加司法鉴定的人员不少于三人(其中鉴定人不少于二人)。

4、在作出精神病司法鉴定结论后，参加鉴定的精神病司法鉴定人应当签署鉴定意见，如有不同意见时应记录在案。

5、精神病司法鉴定结论以《鉴定书证审查意见书》的形式作出;经鉴定人签字并加盖本中心公章后生效。

6、精神病司法鉴定工作应当在法定期限内完成，并将《鉴定书证审查意见书》送达委托机关或鉴定申请单位。

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在小区内成立业主委员会，在一定程度上也保障了业主和住户们的合法权益。那么，该怎样成立业主委员会？成立业主委员会的规则和流程是什么？

怎样成立业主委员会

为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。

一、成立业主委员会的条件

业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。

一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。

1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；

2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；

3、住宅出售已满两年。

二、成立业主委员会后要办理登记手续

业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：

1、成立业主委员会登记申请书；

2、业主委员会委员名单；

3、业主委员会章程。

区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。

三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责

1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；

3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；

4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；

7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

四、业主公约的效力

1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。

2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；

4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

小区怎样成立业主委员会，是每位业主和住户都需要关心的问题。只有业主委员会成立流程清楚，未来才不会因此产生不必要的纠纷。

农村的房屋很多是没有房产证的，那么农村的房子就不需要办理房产证了吗？农村的房子没有房产证该怎么办呢？农村房子能不能办理房产证呢？以上这些问题，相信大多数人都不是很了解。很多购房者都不了解农村房屋的相关政策，有的时候会因为农村房屋价格便宜而购买，但是您真的了解农村房屋的交易政策吗？没有房产证的农产房屋怎么办理呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

一、农村建房是否有房产证

和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?与城市房屋房产证办理有何区别呢?别急，下面就将教您农村怎么办房产证，农村办理房产证的费用是多少。

二、农村房屋办理房产证流程

农村住房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

（一）申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

（二）提供资料：

1、本人户口本，身份证。

2、建房申请。

（三）办理程序：

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、经乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批。

9、建房户领取产权证。

三、农村房产证办理费用

农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。下面就大体来介绍一下农村房产证办理的费用：

1、测绘费为1元每平方米。

2、登记费80元/宗。

以上即是农村房产证怎么办理的简单流程，有需要的人们可以参考上述内容，然后详细咨询一下当地房管局的政策，来进行农村房产证的办理。

一般到了一定的年龄后就会开始护肤，护肤会让皮肤更好，那么皮肤不好用什么护肤品呢，皮肤不好的护肤流程是什么呢，下面来看看吧。

皮肤不好用什么护肤品

适合自己的。造成皮肤不好的原因有非常多的因素，所以一般都是选择适合自己的护肤品才是最正确的。例如面部的油脂过盛，造成面部的毛孔堵塞，从而引起肌肤长痘痘，这种情况可以用能够平衡水油平衡的产品，多以补水为主，同时还需要清洁能力比较好的洗面奶将多余油脂洗去，才能做好护肤；若是面部过干，是因为角质层含水量低于10%，角质层代谢受到影响，所以皮肤出现干燥和缺水的现象，这种情况也是先以补水为主，选择比较滋润的护肤品，来锁住水分，从而达到护肤的效果，所以皮肤不好的人，最好是能够选择适合自己的护肤品才是对肌肤最好的。

皮肤不好的护肤流程

1、洗面奶：选择用清洁能力并且温和的产品，敏感肌避免磨砂型洗面奶。

2、去角质：去角质是一件定期需要做的事情，定期去角质能够去掉脸上老废的物质，所以可以先去一次角质，最好是半个月一次，但是敏感肌的人群可以不去或者偶尔去。

3、敷面膜：在去角质之后可以来一张补水面膜，这样可以使肌肤对于营养物质的吸收更加充分。

4、水乳：然后就是正常的水乳护肤，选择上根据自己的需求和肤质来决定。

皮肤不好可以化妆吗

可以化，但是不建议。虽然皮肤不好是可以通过化妆遮盖的，但是只是在表面上看起来让人觉得气色好，不能根本的改变，所以在皮肤状态不好的情况下是不建议化妆的。因为化妆会加重皮肤的负担，加上化妆品中的化学物质比较多，容易刺激到肌肤，会使肌肤的问题中更加严重。而且肌肤不好的情况下使用化妆品，会需要更多的化妆品遮盖，就会使肌肤更加没有呼吸恢复的空间。

化妆后可以用补水喷雾吗

可以用。喷雾中含有温泉水或矿泉水，化妆后用来喷脸，可以给肌肤补水，不会影响妆容，反而还能定妆，防止脱妆或浮粉，并且为肌肤快速补水。

如何购买港版iPhone6？iPhone6港版购买流程及注意事项，苹果似乎对于中国大陆这个庞大的市场有足够的耐心，在苹果新公布的新款iPhone6二批发售国家名单中，我们依然见不到中国大陆的身影。

这也导致了众多大陆果粉纷纷转战香港地区。 而实际上，国内的果粉购买港版iPhone6在价格上有着很大优势，并且日后还可享受国内保修。

港版iPhone6购买前需注意事项

但有一个很实际的问题我们却不能忽略，那就是要怎么才可以顺利买到港版新款iPhone6呢?这需要有意通过香港苹果官网进行购买的用户对苹果香港销售政策有一定的了解才可。而苹果为了打击黄牛，维护正常的市场， 在香港地区目前分为预定和预约购买的两种方式。

何为预约购买?

预约购买开始时间：9月16日上午8点开始，预计1到2个月内都会使用该种方式。

除了预约外，苹果在香港也同样提供了预约购买服务。相比于预约来说，预约购买实际上就是摇号抽签选购，但手续较为简单。用户选择相关机型后，只需要提供有效的证件号即可。苹果在审核通过后给予邮件回复，本人凭借邮件到指定的Apple Store付款，仅限2台。

但需要注意的是，无法代领，哪怕是直系亲属都不行，只能是本人;另外，付款的信用卡也只能是本人的信用卡。

所以预约购买的方式，较为适合在港居民和距离香港短距离的用户，例如广东地区。因为基本上苹果是当天发邮件确认，你需要当天就前往香港零售店进行取机手续。

这也意味着，9月19日苹果发售的iPhone6和iPhone6 Plus，仅仅是针对已经通过苹果审核的用户，如果你并未办理预定或预约购买的相关手续并已得到苹果的邮件核实，即使亲自前往香港，依旧无法从Apple Store购买到新款iPhone6真机。

附：港版iPhone6预定/预约购买流程：

1、点击进入iPhone6香港官网预约购买页面

2、在预售页面按顺序选择好iPhone6的型号、版本，颜色和容量。

3、从提示中可以看到，港版iPhone6为解锁版。

*关于解锁版的信息如下：

“已解锁的iPhone具备所有iPhone功能，但不连流动网络服务合约。你可以自行启用，并在支持的GSM无线网络上使用iPhone。已解锁的iPhone6或iPhone6 Plus并不兼容CDMA流动网络供货商。已解锁的iPhone6或iPhone6 Plus可能未有支持所有国家或地区的4G LTE网络，请联络服务供货商以了解详情。”

4、选择好要购买的iPhone6相关信息后，输入个人信息与地址后(注意是香港地区的地址)，用卡全款预订。需要香港地址姓名香港电话，7到20天发货，一人一个地址一个电话两台。

居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

购房新手都会觉得购买房子很简单，就像去超市买东西一样，其实并非他们所想的这么简单，买房涉及很多手续，相关购房政策也是需要考虑的一个方面，房子过户问题也会随之而来，过户的手续其实并不麻烦，但就是有很多人不了解，那么房子几年可以过户?房子过户流程是什么?

房子几年可以过户?

其实只要手续齐全，刚购买的新房随时都可以办理过户手续。

1、需要买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

2、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

3、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

4、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

房子过户流程是什么?

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：需要买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

4、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

5、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

以上内容就是对房子几年可以过户?房子过户流程是什么?这些问题的详细介绍，房产过户问题并不复杂，复杂的是相关手续的办理以及办理的相应流程，如果对办理过户所需要的手续材料等不了解的话，可以到专业的房产机构进行咨询，只要手续齐全，其他的事情就不用过于担心。

兰州住房公积金管理中心公布了新的《兰州市住房公积金提取管理办法》(下称《办法》)，其中明确，15种情形可申请提取公积金。

15种情形可申请提取住房公积金

今后在兰州市，缴存了住房融资公积金的职工符合下列情形之一的都可以申请提取住房公积金;而职工符合一项或多项提取条件，则可多次提取住房公积金：

一、离休、退休的;

二、完全丧失劳动能力，并与单位终止人事劳动关系的;

三、出境定居或赴港、澳、台地区定居的;

四、职工死亡或被宣告死亡的;

五、农业户口职工与单位终止人事劳动关系的;

六、在职期间被判处刑罚，并与所在单位终止人事劳动关系的;

七、购买(建造、翻建、大修)具有所有权的自住住房行为时间在规定期限以内的;

八、偿还购买自住住房贷款本息行为时间在规定期限以内的;

九、本人和配偶名下无所有权住房，租住不超过规定面积范围的住房需要支付房租的;

十、与单位终止人事劳动关系的职工，男满50周岁，女满40周岁，在规定时间内未重新就业的;

十一、纳入住房公积金托管户管理的破产、关闭企业职工在规定时间内未重新就业的;

十二、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的;

十三、因意外事故，并经有关部门鉴定部分或全部丧失劳动能力，造成家庭生活严重困难的;

十四、遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的;

十五、申请住房公积金贷款的职工，在规定期限内需要提取住房公积金统筹安排支付房款的。

兰州市公积金提取流程

《办法》规定，符合条件的职工需提供提取要件，经所在单位核实并出具提取证明;

持提取要件和提取证明向管理中心申请提取本人账户或符合规定的他人账户的住房公积金存储余额;

管理中心自受理申请之日起3日内做出准予提取或者不准予提取的决定;

管理中心审核不准予提取的，应当告知申请人不准予提取的原因;

管理中心审核通过准予提取的，职工应持管理中心的批准凭证、身份证、住房公积金卡于当日到受托银行办理提取手续。同时，该规定还明确提出：已经办理了个人账户封存手续的离、退休职工和与单位终止人事劳动关系的职工，可以不提供单位出具的提取证明，直接提供提取要件向管理中心申请办理提取手续。

提取住房融资公积金采取现金或转账方式，除规定的提取情形外，对符合提取条件但负有清偿本人或他人住房公积金贷款责任的职工，其住房公积金只允许以转账方式优先偿还住房公积金贷款本息或履行住房公积金贷款担保责任，不得以现金方式提取住房公积金或转移住房公积金。

属于"购买(建造、翻建、大修)具有所有权的自住住房行为时间在规定期限以内"提取情形的，其提取方式和额度按照下列规定办理：

职工可以提取一次住房公积金，但提取额度不得超过购房总价、建房造价或翻建、大修费用总额;

符合转账条件的，应当采取转账提取方式。确不符合转账条件的，可采取现金提取方式;同时提取配偶住房公积金的，提取额度合并计算。属于提取情形的，则可以现金形式全额提取并销户。

三星手机使用一段时间之后，会出现卡顿、反应变慢的问题，一些网友就会建议：把手机格式化一下，手机的运行速度就会变快，手机反应也跟新买的手机一样流畅，那么，三星手机怎么格式化?下面，给大家带来一下三星手机格式化的图文步骤!

首先，把三星手机的下拉窗口拉出来，从手机上方往下滑即可，然后点击下图中红圈选中的齿轮按钮，随后会进入设置界面，你也可以在手机桌面中找到设置按钮。

然后，在设置界面找到“存储”选项，点击进入之后找到“格式化SD卡”，需要注意的是如果选择了之后，SD卡上的所有内容就会被删除了，因此如果有需要备份的一定要记住。

第三步，回到设置菜单中，找到“设定”选项，然后向下拖动找到“备份和重置”，，点击之后会看到下图红框选中的“恢复出厂设定”的界面，然后点击进入下一步。

最后，会进入“恢复出厂设定”的界面，因为之前我们已经格式化SD卡了，直接勾选就好了，然后点击下图中红圈选中的“重置设备”，点击之后手机就彻底格式化了，而且无法恢复。

需要注意的是：一定要把重要的数据(比如：通讯录)备份一下。

现在进行数字货币投资的人不少，进行数字货币投资首先需要注册一个账号。dcep币注册很多人很感兴趣，那么dcep币注册的流程是怎样的呢？今天我们就来了解一下这款数字货币具体应该如何去注册。数字货币投资现在是全球的大热门，进行数字货币相关投资有很多东西都是要注意的，其中之一就是投资的风险问题。数字货币投资有风险吗？

一、dcep币注册流程是怎样的？

要投资一款数字货币就需要拥有这款数字货币的钱包，就需要注册一个相关的账号。dcep币注册的流程其实非常的简单。首先直接在网上搜索这种数字货币的官网。进入官网点击网页右上角的注册，按照提示一步一步填好信息。信息填写完整以后，你就拥有这款数字货币的账号了。dcep币注册和其它的数字货币注册流程是一样的，所以我们一定要掌握方法。掌握了方法以后，注册任何一种数字货币你都知道怎么操作了。注册了数字货币我们才能够开始这项数字货币的相关投资，所以注册是很重要的。

二、数字货币投资有风险吗？

数字货币相关的投资还是有风险的，毕竟是投资项目。dcep币注册很简单，前面已经说过了。数字货币是一种虚拟货币，这种虚拟货币虽然有很大的增值空间，但是进行投资的时候涨跌还是不可预测的，所以存在很大的风险。如果你也看好数字货币，多去OKLink这样的数字货币浏览器上面了解数字货币的相关信息，再去投资风险是更小的，赚钱概率也更大。数字货币投资是现在的投资大热门，不要小看这样的投资，很多人都通过这样的投资发家致富了，从这里你就可以知道，数字货币投资值得一试。

三、数字货币如何投资？

投资数字货币投资也是有流程的。dcep币注册的流程搞清楚了，我们还需要搞清楚投资数字货币应该如何操作。投资之前先选择数字货币币种，选择了币种再去OKLink上查看你所选择的币种的数据信息，加深了解这样才能够轻松下手投资。了解了数字货币以后再选择一个数字货币交易所去交易数字货币就可以了。数字货币现在真的发展很好，但是我们依然不能盲目去选择币种投资，毕竟投资的风险一直都是存在的。多看多了解再下手才是明智之举。

房产证上加名字操作流程是什么样的？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

房产证上加名字操作流程，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

据了解，在西安市房屋产权产籍管理中心，按揭购房在未偿还清房贷时，不能加名。理由是房屋还处于抵押状态。但可以先去银行办理抵押变更手续，然后再去市房屋产权产籍管理中心办理。

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

买房不容易，有些打工人奋斗了大半辈子，积攒下来的积蓄才能买得上的。收楼的时候，谁也不想有点问题，除了自己烦恼还要跟物业讨论责任问题。所以，验房这一步骤，是不容忽视的。而毛坯房和精装房的验收步骤，也是不一样的。下面就随小编一起来看看吧。

一、毛坯房验房

验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看《竣工验收备案表》。

1、强弱电检查

1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；

2）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；

3）检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；

4）检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

2、排水系统检查

1）检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；

2）测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；

3）检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；

4）检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；

5）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；

6）检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

3、地面检查

1）检查平整度、水平度；

2）检查地面是否存在大面积空鼓现象；

3）检查有无明显裂纹、起砂现象。

4、厨房检查

1）检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求；

2）检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；

3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

4）检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；

5）检查管道周围有无渗水、漏水现象；

6）检查天棚、地面质量。

5、卫生间检查

1）检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；

2）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

3）检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；

4）检查排气道表面有无裂纹；

5）检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象；

6、检查卫生间地面渗漏情况

需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试，48小时后查看是否存在漏水现象。

二、精装房验房

精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。

1、准备资料

1）《住宅质量保证书》；

2）《竣工验收备案表》；

3）《面积实测表》；

4）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）。

2、校对合同

1）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；

2）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。

3、检查入户门

1）检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；

2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；

3）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；

4）锁舌使用功能是否正常；

5）门窗五金配件是否齐全；

6）检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙；

4、房屋质量

1）查看房屋地面和房顶有无裂缝

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

2）检查房屋有无倾斜

虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。

5、检查墙面

1）用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；

2）观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

6、检查地面

1）有无明显的缝隙和不平整；

2）地板与踢脚板结合部是否密合；

3）在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

7、检查水电煤

1）水路

主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。

2）电路

由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

3）管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

8、检查给排水情况

1）看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现；

2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

9、检查门窗

1）检查窗台高度（护栏安装）；

2）检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；

3）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；

4）门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

10、污染检查

精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。

11、核对品牌、数量

建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

小编提示：

收楼前验楼这一步骤很重要，要和专业的验楼师上门验楼，如果出现一些空鼓、开裂等质量问题，应与物业进行协商，整改处理。如出现渗水、漏水现象发生，应该让物业尽快整改。业主在签署合同的时候要仔细看清文件合同中的一些条例，不合理要提前提出，可以减少纠纷。

之前给大家说过，提前还贷其实对购房者和银行来说，都没有太大的好处。对购房者来说，没达到一定还款时间就提前还款是要收取违约金的，还款达到一定时间的时候，提前还款又是不值得的。那么，提前还房贷的流程是怎样的呢？现在跟着小编往下看。

第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。提前还贷要注意以下问题

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、房贷提前还款文件需要准备好

借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、房贷提前还款勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并不是所有人都适合提前还贷

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

房屋买卖的过程中，不仅购房之前要精打细算，各种证件准备齐全，在收房验房的过程中，更要擦亮眼睛。要想住上舒适的房屋，就必须要掌握一些收房验房的知识。收房验房流程有哪些？需要检查哪些方面？

第一步索要验收合格表

《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步业主自行检查

买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

特别注意：

一、房屋尺寸。名郡介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

第三步请专业人士验收

虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程。

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。

《婚姻法》解释三出台后，不少人都萌生了房产证上加名的想法，从而保护未将名字写入产权证一方的权益。下面就是小编为大家整理的关于“房产证上可以写几个名字房产证加名字流程”。

房产证上可以写几个名字？

1，写几个人都没问题，贷款的也可以。

2，但写的人越多，要缴纳的税款就越多。

3，如果加父母名字，过世后也要再交遗产税。

4，但写名字的所有人要同时在场，持本人身份证。

5，写父母名字之后也可以取出公积金，延长贷款的期限，这是其中的好处。

6，还房贷的所有证据要小心保留。

房产证加名字流程流程

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

房产证上加名字流程第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

房产证上加名字流程第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。