没有工资流水开个收入证明可以贷款买房吗热门20篇

买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请，小编给大家一一分析一下开房贷收入证明的几个常见误区。

一、买房能开假收入证明

曾有朋友问买房能开假收入证明吗？开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明，而实际的收入并不是证明上写的那样，另外有些人还勾结银行内部开假证明。在这提醒各位，开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。

二、收入开的越高越好

除了假收入证明，还有一个问题就是收入证明上的额度，一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍，收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下几种情况：

1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些；

2.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。

三、收入证明内容写的越多越好

开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

四、收入证明内容要跟之前的不一致

每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

五、社保公积金跟收入没啥关系

有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

没有收入证明可以申请贷款吗？

除了以上一个常见误区，关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。对于这种情况，有的银行规定只要提供一定金额的存款证明可以取代流水证明，所以没有收入证明也不是完全不能贷款。不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。

我们都知道买房贷款的时候银行需要贷款者通过一系列证明来表示自己有足够的还款能力，收入证明就是其中一种，但是农民是没有收入证明的，那么农民买房没有收入证明怎么办呢？

大多农民都是靠种植农业产品为生，没有固定收入，所以农民买房没有收入证明，真的是很让人头疼的问题，但其实，农民只要能够提供银行流水账单，也是可以申请贷款的。

农民买房怎么贷款

1、向农行申请小额信用贷款：

农户申请小额信用贷款需要到农村信用社申请办理，这种申请贷款额度比较小，通常是在5万到10万之间，而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同，汇商所小编建议急需用钱的农民朋友需要申请贷款的，不妨到当地的农行了解一下。

2、用房屋产权办理抵押贷款：

过去，农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在，国家大力实施农村宅基地确权政策后，有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。并且农村房屋的抵押期限是一年，不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了，抵押率在50％－70％。

3、用土地承包经营权办理抵押贷款：

随着农村土地确权的大力推行，农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书，在农民资金短缺时，可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。并且办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐，农户填写了贷款申请书，准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料，提交银行便可以贷款。

4、用林权申请抵押贷款：

农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户需要准备身份证、林权证以及乡镇政府审核过的申请书及其他申请资料，去银行申请办理，签订贷款协。农户要对协议的内容了解清楚，避免日后出现不必要的麻烦。之后林业规划局现场勘查评测通过后，村民就可以通过林权证获得银行的抵押贷款。

随着近几年的房价暴涨，很多城市的房价都基本处于高位，对于现在的年轻人而言，想买房就绕不开申请银行的购房贷款。而向银行申请贷款，需要提供各种证明，其中收入证明必不可少。那么，贷款买房收入证明有什么用？不够怎么办呢？下面不妨来看下文章的详细解读吧。

一、什么是收入证明？

所谓收入证明，是我国公民在日常生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

二、购房收入证明有什么用？

1、银行批款的参考

收入证明会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

2、反映借款人还款能力

一般来说，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。

3、贷款授信调查的依据

贷款买房的收入证明是具有公正性的，一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

三、收入证明不够怎么办？

如商业贷款收入证明不满足要求，可通过以下途径来解决：

1、夫妻共同申请贷款

对于已婚的借款人，若其收入证明低于月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。收入证明不足的情况下，银行还会参考家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等。

2、兼职收入补充

目前很多银行都认可兼职收入，但法律上规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职不能超出收入50％的限定。也有一些银行一般情况是不认可兼职收入的。

3、担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有履行债务时，担保人必须在其担保范围内承担担保责任。现在很多银行可以接受贷款担保方式，但对担保人与借款人之间的关系会有较严格的界定。如有些银行接受直系亲属间的担保，也有银行还接受配偶直系亲属的担保。

4、接力贷

有些银行也支持接力贷的方式。接力贷是个人住房接力贷款的简称，指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

贷款买房可以提前还款吗？

如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。贷款买房可以提前还款，但是如果按个人实际情况来说的话，有些人适合提前还款，有些人却不适合。

一、不适合提前还款的三类人

1.房贷过半不适合提前还款

因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大，而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金，不能省息。

2.若手上有高收益投资，不必急于提前还款

如果房贷客户手上有高收益投资渠道(投资收益能覆盖贷款利息)，可以将手上的闲置资金拿去投资，从而获得更多收益。

3.享受较低房贷折扣的，不必急于提前还款

如果房贷客户申请了公积金贷款买房，或是房贷利率打了八折或八五折，就没有必要急着提前还款了，因为这个时候将贷款还上后，不久之后想再用钱，再来贷款就不是那么容易享受低利率了。

如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

二、两类人可提前还款

1.目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人

目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

2.执行上浮利率的贷款人

执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

三、提前还贷的方式

如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。提前还贷有三种方式可以选：

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。

第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。

随着房价的升高，很多刚需买房是难上加难，只能选择贷款买房，贷款买房贷多少合适？买房贷款额度跟收入有关系吗？

有关系，收入对于买房贷款额度的多少有直接关系，一般每月还款额为收入的30%最佳，这样既能获得不错买房贷款额度，而且也不会产生较大的生活压力。

贷款额度不够该怎么办呢?

1、贷款额度太低，可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款?商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

3、拥有良好的信用记录是申请贷款重要因素。对于一个信用记录不好的人来说，即使其他条件都符合要求，银行和贷款机构也不会给你放贷。所以，如果你每月都有刷卡消费的习惯，那么一定要记得按时还款，不要出现不良信用记录。

购房贷款额度还受哪些因素影响

1、资产证明。当房屋贷款额度过高时，贷款机构更加看中申请人的抵押资产或者担保情况，而不会过多关心收入状况，贷款额度和收入的关系并不能一直正相关。

2、信用记录。大家都知道对于信用资质良好的客户，银行贷款都会提供优惠，例如提高贷款额度。但是对于信用资质不好的客户，贷款额度往往较低。

3、保障能力。购房贷款额度较大的时候，还款周期数往往也较长，这个时候贷款机构也会考虑贷款人的保障能力。如果申请人的年龄较大，那么贷款机构会认为贷款额度较大会存在较大的风险，一般会降低贷款额度。

以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房

将取消二手房贷款和现房贷款的联带责任担保

办理公积金贷款不用再开收入证明，也无需到公积金中心开具缴存证明

公积金贷款

办公积金贷款名下无房将可算“首套”

昨日，成都住房公积金管理中心负责人在《成都面对面———政风行风热线》接听热线时表示，一系列便民惠民措施正在研究，近期将推出。

“今年前5个月，发放贷款32亿元，同比增加66%。”成都住房公积金管理中心相关负责人表示，今年1～5月，新受理的楼盘达到143个，比去年同期增加了70%。今年有67%的公积金贷款都用于首套房贷款。

名下无房就算“首套”

据了解，目前，成都公积金首套房贷款，90平方米以下首付不低于两成，90平方米以上首付不低于三成，5年期以上贷款利率4.7%。如果二套房贷款的话，首付就要求五成以上，利率也按照首套房的1.1倍计算。

之前用商业贷款买过房，现在已经卖出，名下没有任何房产，如果再买房能不能使用公积金贷款？公积金中心相关负责人表示，这种情况可以使用公积金贷款。该负责人还同时透露，为了提高公积金受益面，满足市民购房刚性需求，公积金中心正在研究新的举措，以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房。

不用再开收入证明了

公积金租房

最高额度调整到每年1.5万

提取公积金作为租金，今年也降低了门槛。成都公积金中心将原来规定的租房提取每年最大提取金额不得超过1万元提高到1.5万元，同时，还取消了之前关于月租金超过职工本人和配偶月住房公积金缴存基数之和的20%才能提取公积金的规定，降低了租房提取的门槛，让更多无房职工享受到了公积金的实惠。

截至今年4月，有647户职工提取了公积金租房，提取金额达到520万元。调低门槛和调高限额后，更多职工能申请到公积金租房业务。

据中国经济时报记者了解，从2013年1月1日起，在办理住房公积金业务时，第一代居民身份证将停止使用。“根据《居民身份证法》规定，第一代居民身份证自2013年1月1日起停止使用。特别提请1月1日后来办理业务的职工，带好自己的第二代身份证，以免造成‘白跑路’的情况。”成都公积金中心相关负责人告诉记者。

更快捷：前一秒完成审批下一秒钱就到账

“为了提升住房公积金业务的办理效率，让老百姓办事更快、更方便，今年我们对住房公积金业务办理系统进行了全面升级，业务办理实现了全面‘提速’。”成都公积金中心相关负责人告诉记者，今年12月，新一代的住房公积金综合业务系统上线试运行，在新系统下，各类住房公积金业务的办理时间有效缩短。

从2013年1月1日起，新的住房公积金业务系统将正式上线，缴存职工将享受到更加快捷的服务，“举个例子，职工提取住房公积金将实现‘实时到账’，以前职工办理提取业务，所提取的住房公积金需要1至2个工作日才能转到联名卡账户上。现在，职工前一秒在柜台办理完相关手续，下一秒钱就已经到账了。”

更方便：签订委托提取协议不受缴存区域限制

“从明年1月1日起，我们还对提取业务办理进行了调整，让业务更加规范，让职工更加方便。”成的公积金中心相关负责人介绍说，为了让职工不用年年提公积金年年跑路，成都公积金中心从2009年起推出了委托提取服务，职工签约后，所要提取的公积金就会在约定日期自动到账。

说到去银行贷款，大家都知道银行的审核相对比较严格，银行为了控制风险，对借款申请者的要求比较高，对于收入很低的人，想要成功贷款难度很大。那收入低银行不给贷款怎么办呢？别急，想要成功贷款还是有方法的。

收入低银行不给贷款怎么办？

想要在银行贷款，大部分银行会要求借款申请者还款能力强、征信良好、负债率不可过高，因此，银行不给贷款，也可以从这几点入手解决。

如果借款申请者收入低，往往就容易被银行判断为还款能力不足，给到的额度比较低，或者会被直接拒贷。

如果申请者名下资产比较多，比如有房有车，可以提供房产证、购车合同等资料证明自己的经济实力，或者提供大额存单、基金、债券等容易变现的资产。

如果提供资产证明也无法通过审核，那可以考虑申请抵押贷款，将这些资产抵押给银行，如果还不上款，银行可以依据约定依法处理这些抵押物。这种情况，银行对申请者的要求会比较宽松，更容易通过审核。

此外，借款申请者要多积累良好的信用记录，可以申请一两张信用卡，日常生活中多刷卡消费，按时还款，不要逾期，银行会根据信用记录来判断申请者的还款能力和还款意愿，征信良好，更容易通过审核。

收入低银行不给贷款，借款人要努力去证明自己的还款能力，如果凭借自身实力最终还是无法成功贷款，还可以考虑找个担保人为自己的贷款担保，也可以提升贷款成功率。

选房子本身就需要很长的时间，选好房子以后还需要准备各种材料才能购房成功。一般买房子贷款的话需要开收入证明，那什么是收入证明呢？收入证明要怎么开？要是开的是虚假的证明有没有风险呢？下面针对这些问题，我们一起来看看。

一，什么是收入证明，它的用途有哪些？

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具对经济收入的证明。

二，按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两点五倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的，则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

注：全款买房的话是不需要开收入证明的。

三，银行批贷是否只参考收入证明上的数字？

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

四，开虚假收入证明有风险吗？

首先看看哪些属于虚假收入，如下：

A、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

B、为非本单位人员出具虚假收入证明。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；

而另一方面，自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

五，收入证明怎么开？

1、有工作单位的

A、开具收入证明要注意格式，必要的内容不能少；

B、开具收入证明必须加盖单位公章或者人事章，复印件无效；

C、填写所在单位人力部的座机；

D、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

E、银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。

如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明，可向银行提供，这样能增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

2、没工作单位的

A、私营业主

收入证明要正常开，需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等）。

B、自由职业者

如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可证明你有持续收入。

买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请，吉屋君给大家一一分析一下开房贷收入证明的几个常见误区。

一、买房能开假收入证明

曾有朋友问过房贷君：买房能开假收入证明吗?开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明，而实际的收入并不是证明上写的那样，另外有些人还勾结银行内部开假证明。房贷君在这提醒各位，开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。

二、收入开的越高越好

除了假收入证明，还有一个问题就是收入证明上的额度，一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍，收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下几种情况：

1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些;

2.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。

三、收入证明内容写的越多越好

开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，较后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

四、收入证明内容要跟之前的不一致

每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是名列前茅次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会核心审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

五、社保公积金跟收入没啥关系

有人觉得，开收入证明核心写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你较好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

没有收入证明可以申请贷款吗?

除了以上一个常见误区，关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。对于这种情况，有的银行规定只要提供一定金额的存款证明可以取代流水证明，所以没有收入证明也不是完全不能贷款。不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。

在买房时，购房者可以选择用商业贷款买房，也可以选择用公积金贷款买房。但是，有的购房者在一开始用商业贷款买房，后来又想把商业贷款转成公积金贷款，那么，买房商业贷款可以转公积金贷款吗？

一、买房商业贷款转公积金贷款的条件：

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、买房商业贷款转公积金贷款所需的材料如下：

（1）包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；

（2）当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

（3）贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效；

（4）材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

三、买房商业贷款可以转公积金贷款的城市：

深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。

重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。

石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

太原：借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。

福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。

惠州：2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申请量并不大。

秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。

合肥：2014年年底，允许“商转公”，但购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。

邯郸：2015年4月13日，提出鼓励商转公业务。基本操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然后公积金中心将贷款发放给担保公司。

乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。

1、有工作单位的

开具收入证明要注意格式，必要的内容不能少，如个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;必须加盖单位公章或者人事章，复印件无效，此外还需要填上公司地址、联系电话，以及单位负责人的签字;

如果当事人有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明，可向银行提供，这样能增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

2、没有工作单位的

私营业主：开收入证明的同时，还需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等)。

自由职业者：如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可证明你有持续收入。

开收入证明的注意事项

1、私营业主怎么办

并不是所有人都有工作单位的，对于那些私营业主或者自由职业的人来说，是没有单位开具收入证明的，那么这个时候想要贷款买房的话，可以提供工商营业执照、税务登记证、完税证明(完税证明应该是连续缴纳税费，对于缴纳税的时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。如果购房者是自由职业的话，那么可以提供存款证明来证明自己有还款能力，如果没有存款的话，可以前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

2、可增加共同贷款人

银行会根据收入证明来判断借款人的还款能力是否足够，如果收入证明不够的话，那么借款人可以选择增加共同贷款人来提高收入证明。已婚的人可以选择和配偶共同贷款，如果是未婚的话，也是可以选择申请接力贷的方式来增加共同贷款人，也就是增加父母作为共同贷款人，两个人月收入满足要求即可。但是很多银行取消了接力贷业务，办理的时候要咨询具体贷款银行。

3、注意银行要求

在开收入证明的时候，借款人需要咨询银行对于收入证明是否有格式要求，因为有些银行对于收入证明是有统一格式规定的，而有些银行没有，所以大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。

4、内容不用过于详细

对于收入证明里面的内容，并不是越详细越好的，有些购房者以为内容越是详细就能隐藏自己收入不高的事实，但是在开收入证明的时候，应该是在精不在多，重点突出可以证明还款能力的信息即可。一般来说，在收入证明里面只需要出现姓名、身份证号、职位、入职时间、公司地址、联系电话、负责人签字等必要的基础信息，收入证明还需要加盖公司的公章，如果购房者有条件的话，也可以填写一些关于股权、分红等信息，这样可以给自己的综合还款能力加分不少。

现在银行流水要求是贷款月供的2.2倍，相应的收入证明当然也要与银行流水相匹配。贷款买房需要开具收入证明，“收入证明越高越好”，不少人都这样认为，其实这是一种错误的购房观念，包括这个在内，购房人对于收入证明存在几个误区。

房屋贷款收入证明怎么开：

误区一、收入写的越高越好

开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，具体问题具体分析。

1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点

2.要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点

3.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，贷款审核人员还不细细查到底？

误区二、证明写得越多越好

收入证明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！以下信息需要重点填：

1.个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄，这些个基础信息不能少！

2.公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺！

3.公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章！

买房是永远不会过期的话题，不少人认为，有家才有安全感，而家的象征性前提是必须要有自己的房子。但一路上涨的房价让很多人难以实现全款买房，所以贷款买房仍是买房的主流方式。面对2015年一系列的利好政策，不少中、低收入者也正盘算着自己这点工资能否贷款买房呢?想买房但又怕买房之后工资难以为继。那月收入多少才适合贷款买房呢?

月收入多少适合买房，在不同城市房价不同，收入也不同，因此判断月薪多少可以贷款买房需要根据不同城市不同分析。根据大多数银行的规定，借款人月还款额不能超过月收入的百分之五十。因为一旦月还款额超过这一限度，会影响借款人的生活质量。但是有一条规律：

如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。为什么是月薪要与房价持平呢?首先，月薪与房价持平，证明你有足够的还贷能力;其次，近年房价的上涨，证明工资收入也再增加，有买房能力;最后，月薪与房价持平，保证了买房日后的基本生活。

月收入多少才适合贷款买房

一般来说，若购房者有稳定的工作，且未婚或已婚没有小孩，那么房贷月还款额占家庭月收入的比例可以制定高一些，因为此时你的家庭负担小，用于其他方面的花费也不是很多，而且随着年龄小，未来预期收入大。

如果购房者有稳定的工作和收入，但已婚且有小孩，那么最好将月还款额与家庭月收入的比例制定在百分之三十左右，这样既能保证家庭的日常开销，也能应付孩子的教育支出。

虽然在有稳定工作和收入的前提下可以贷款买房，但是面积、区域、地段、房源等这些因素也对贷款买房有一定的局限性。

1.选房眼光收收入限制

要根据自己的月收入选择适合自己的房子，在收入不高的前提下，眼光不要放太高，先把房子买了，等有条件再考虑换房。

2.买房要凑齐首付

以目前的房产政策，首套房最低只需要3成，贷款买房前先要根据自己的收入规划好理财，凑足首付是关键。

3.房屋面积不要太大

在选择户型的时候，不要选择太大户型，根据自身条件选择合适的房屋面积和户型。

4.二手房可以考虑

二手房已经成为当下很受欢迎的房源，首先在价格上会比新房便宜很多，其次在装修上也比较省力，所以有时候二手房比新房更适合刚需购房者。

所以，大家买房的时候不要单只是考虑“怎样才能大额贷款、怎样才能顺利获贷……”，对自身条件进行综合分析、评估才是关键。

知识延伸：买房如何与开发商过招

1.买房的最终抉择--确定购买目标

经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”--房子终归要自己和家人一起住的。

选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

2.买房的谈判阶段--压价与取得优惠

现在买房子可不是一件容易的事情，很多家庭都想要尽可能的节约买房子的成本，特别是在办理的贷款买房的手续的时候，多数人都会想要成功办理公积金贷款的，这样就能节省不少的利息费用了，那么子女买房可以用父母公积金贷款吗，公积金贷款流程是什么呢？

一、子女买房可以用父母公积金贷款吗

1、子女购房并申请父母公积金贷款的,直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。

2、申请公积金贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。购房时如果未申请公积金贷款,可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料,办理住房公积金的提取。

3、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数,即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额;不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不高于按照还款能力确定的贷款限额;不高于高贷款额度。

二、公积金贷款的流程是什么

1、签订《付款约定书》。买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估。借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请。借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审；审核；审批。

6、发放贷款。住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

从青岛市住房公积金管理中心了解，青岛市将于5月1日起，将执行公积金异地缴存新政，由原来的山东省内扩大到全国。那么，想要在青岛使用公积金异地贷款买房需要具备哪些条件呢？

申请条件需满足3点

1、具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

2、申请人需按照本市公积金贷款规定的条件和标准办理，同时，要求申请人及配偶在山东省内其他城市缴存地未使用过公积金贷款。

3、申请人及配偶仅允许办理一次公积金异地贷款，具体执行需按照青岛市公积金贷款认定标准执行。

此政策颁布，就吸引了不少在外地的山东人，打算回青岛买房置业。那么，非青岛市市民，但为山东本省人或者非本省人，公积金买房需要哪些条件呢？

举例，济南的李小姐，大学就读于青岛某高校，毕业后又到了北京上班。由于一直向往青岛的舒适环境，看到此新政，欲想在青岛买一套房，由于没有青岛户口，属于异地公积金，如果去青岛工作，公积金可以转到青岛，使用公积金贷款买房吗？具体有什么限制？

首先，要有公积金接收单位。

青岛要有单位接收李小姐的公积金个人缴纳的信息。通过公积金管理中心落实，省外缴纳的公积金，在工作单位调转青岛之后，可以转回来。

其次，出具青岛公积金管理中心出具的调转确认函，并加盖公积金管理中心的公章，同时，接收单位要出具接收证明。

调转公积金还需要原单位所属公积金管理中心同意，具体如何操作需要咨询转出、转入的公积金管理中心。

假设已将公积金转青岛后，要进行贷款还要注意哪些呢？

1、公积金必须实现连续缴纳，调转过程中不等断缴；

2、把北京公积金卡内余额全部转到青岛的；

3、提供在外地缴纳公积金满1年的明细，并在青岛正常缴费满1个月。

总之，满足以上条件，就可用外地的公积金在青岛贷款了。

住房贷款收入证明?银行是通过存款、贷款、汇兑、储蓄等业务，承担信用中介的金融机构。银行是金融机构之一，而且是最主要的金融机构，它主要的业务范围有吸收公众存款、发放贷款以及办理票据贴现等。在我国，中国人民银行是我国的中央银行。

房屋贷款收入证明范本

兹证明________是我公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。

本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。

日期：______年___月___日

住房贷款收入证明：是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

住房贷款收入证明及贷款的种类

住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩A余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

你马上要离婚了,离婚后能否马上贷款买房,取决于银行的相关规定:

通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求,只需将婚后的房产分割清楚,明确名下的房产情况即可。

离婚后你名下没有房产,再买房应该算首套,具备买房资格。

但由于你是准备通过贷款买房,就需要看银行的相关政策了。目前,很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的,必须要离婚超过1年才能放贷,堵住“疑似假离婚买房”的漏洞,即银行在审核时,对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人,尽管离婚后无房产在本人名下,但必须是在离婚1年以上的情况下,才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。

所以,建议直接咨询所在地银行,以确认自己是否具备马上贷款买房的资格。

很多朋友在申请贷款进行买房的时候，只是计算自己预备的首付款是多少，还需要从银行那里借多少资金，一心只想着只要拿到了足够的贷款额度就能够买到房了。殊不知，房贷月供和收入比例多少合适？也就是每一个月所要还的月供占月收入的多少比较合适。下边就跟随小编一起来了解一下吧！

一、贷款买房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房之前，大家首先应该要了解清楚就是所在城市的购房政策和信贷政策，比如说购房资格、首付比例等。这些都是需要购房者做到心里有数的。

2、买房前做好财务规划

在了解清楚各项政策和房价的情况之后，接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少对于自己的收入才是合理的，如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

在确定贷款买房之后，买房者还要提前选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息每一个月还款数额是固定的，所以比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为经济条件的限制，前期一般不允许投入过大，所以说选择这种方式是最好的。

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。但是购房人还是需要根据自身的需求来进行选择。

二、房贷占收入比例的多少比较合适？

在工作稳定的情况下，如果是年龄在25－30岁的购房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，因此这个时间段的家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人的发展空间也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30％以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。

其实个人的还贷能力和个人的月收入、工作性质、家庭状况以及征信情况都是存在一定的关系的。通常来说，如果贷款者的收入越高、工作越稳定、征信情况越好，那么还贷能力系数就会越大，反之则会越小。

总之，贷款买房需要大家结合自己的实际情况来考虑首付款支付多少，要向银行贷款多少钱以及月供占收入的比例是多少。相信通过小编的介绍，大家对于买房月供占收入的问题应该有了自己的见解了。最后祝大家都能够买到称心的房子。

收入不稳定可以申请信用贷款吗？信用贷款对个人资质的要求较为严格。不仅需要借钱方有良好的个人信用，还要求有稳定而可观的收入，作为还款能力的保证，才能闯关成功。所以，许多情形下，没稳定收入的人，获得信用贷款有些难度。那么，收入不稳定可以申请信用贷款吗？看下文小编给你介绍。

申请信用贷款

信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。主要适用于经工商行政管理机关核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户，并符合《贷款通则》和银行规定的要求。收入不稳定申请贷款的办法总比问题多，各位可结合自身情形与所需金额，经由其他方式变相获得贷款。若你手中持有信用卡，并且只需小额资本，那么信用卡透支无外乎是最佳选择。持卡人可透过刷卡消费或信用卡取现，缓解资本紧张压力。另外，若需要十几万或几十万元的大额资本，那么在条件允许的情形下，房屋抵押贷款对你来说兴许会更为适宜。不过，由于银行的风控手段较为严格，纵使借钱方可以提供房屋做抵押物，还款能力却堪忧的话，银行也很少会网开一面，批复给你贷款。最后，建议收入不稳定人群在获得贷款之后，为了尽兴许做到今后可以按时足额还款，主张借钱方在收入高时，给自己手头留有足够的活动资本，以应付收入少时带来的还贷压力。

我们都知道房屋贷款并不是拿着身份证和户口薄就能够办理的，还需要很多其它材料，比如收入证明，征信报告，结婚证明等等，可是很少有人知道这些材料都要去哪里才能获得，这该如何是好？小编今天整理了一些相关内容，想在南京贷款买房的人赶紧来看看吧。

1、纳税证明去哪里开？

答：借款人可以携带身份证去单位所在行政区的地税局开具，全款买房的，打印1份，贷款，买房的，打印2份。

2、收入证明去哪里开？

答：借款人可以去所在单位的人事部或财务部门开具，个人收入金额应为月还款额的2倍，收入证明需加盖单位公章。

3、银行流水去哪里打？

答：借款人可携带身份证、银行卡去银行柜台开具，并加盖柜台公章，必须本人到场，至少打印半年的工资流水。

4、征信报告去哪里打？

答：借款人需要本人携带身份证前往去中山东路的中国人民银行打印明细版报告，不可委托他人代办。

5、地址证明去哪里开？

答：借款人可携带身份证、产权证、土地证前往房屋所在地的派出所开具，需打印2份。

6、无房证明去哪里开？

答：借款人应先去市档案馆拿查询联系函，再去迁入地社区向社区派出所申请盖章，最后回档案馆开证明。

7、军官驻地证明去哪里开？

答：借款人需携带军官证前往部队团级以上政治处开具。

8、军官单身证明去哪里开？

答：借款人需携带军官证前往去部队团级以上政治处开具，全款买房的需打印2份，贷款买房的需打印3份。

9、亲属关系证明去哪里开？

答：借款人可携带身份证前往户口所在地的派出所开具。

10、社保单去哪里打？

答：借款人可携带身份证、社保卡前往水西门大街71号南京市社保局开具，全款买房的需打印1份，贷款买房的打印2份。

11、市公积金缴存单去哪里打（省市组合贷款且以省公公积金贷款为主贷的情况下）？

答：借款人需携带身份证去市公积金管理中心办理。

12、公积金未贷款证明/公积金结清证明去哪里开？

答：如果是省公积金，借款人需携带身份证去江苏省级机关资金管理中心市公积金办理；如果是市公积金，借款人需持身份证去市公积金管理中心办理。