没有物业小区房屋维修怎么办手续精彩20篇

现在房地产行业的发展速度那是非常快的，我们的生活中都能看到高楼大厦，现在人们对于建筑质量也是越来越重视了。而房子出现漏水就是施工质量出现了问题。现在的建筑工程质量深受质疑，房子漏水的问题经常会出现，只有真正的了解房子漏水的常见原因，知道房子漏水怎么补才能够从根本上解决漏水问题。但是小区房屋漏水物业公司该怎么做呢？下面为大家介绍一下。

小区房屋漏水5年防水质保期内，非人为因素，开发商责任，过期了一般自理！漏水一般是楼上责任，楼顶等公共部份楼上下分摊维修费用，物业可以协助维修，但费用还是业主出。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

以上这些知识是我们的小编为您整理介绍的，小编建议您多掌握一些小区物业负责业主哪些室内设施维修，以及物业服务小知识，多多关注，这对您的生活是有很大帮助的。

物业服务企业的项目工程部肩负着确保小区内各设备设施安全、可靠运行的职责。要做好工程部的工作，确保小区设备设施安全运行，下面就来为大家介绍一下物业工程部负责小区的哪些维修项目。

其实除了基本得岗位职责以外，还要有很强得责任心。真正的看重这份工作，想要做好。因为可能你一个人就关系到几十上百户家庭。物业工作很繁琐，工程更是如此，有时忙得一天都停不下来。这是就需要我们物业人得责任心，来支撑我们为千家万户解决好每一个问题。

工程部负责的维修项目：

1、负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。

2、负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责,但当对方技术力量不足或设备工具不全时,应给予支持配合。

3、负责给排水专业所有动力电源的维修保养。

4、负责物业公共区域的照明维修。

5、负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及维修、保养工作。

6、负责整个物业的供水系统、排水系统、热水锅炉系统的运行、维修保养工作。

7、负责整个物业内所有卫生洁具、设备的维修、保养。

8、负责整个物业内保安监控系统、综合布线系统、电话系统、物业自控系统、消防自动报警及公共应急广播系统、有线电视的正常运行和维修、保养工作。

今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

宽带在使用的时候会经常出现故障的，那么小区宽带故障物业负责维修吗？下面为大家介绍一下。

像网络呀，煤气呀都是业主自己报装的，这是有部门专门维护的。一般情况下，跟物业没有多大关系，我们可以拨打10000号问一下，你的地址上有没有电信宽带资源，如果有电信宽带资源就可能是物业的问题，如果没有宽带资源，那就是电信还没给你小区覆盖到。电信宽带的覆盖率蛮高的，一般新小区也很快能覆盖到。

常见宽带故障表现与原因

1、宽带故障现象：浏览网页的速度较正常慢。分析、排除：运营商产品问题，或者主干线路较拥挤，造成网速较慢；(属正常情况)浏览某一网页的人较多，造成网速较慢；(属正常情况)有关Modem的设置有问题；局端线路有问题。但由于引起网络速度慢的原因非常多，如网络环路、广播风暴、流量占用、P2P下载、病毒等等，在遭遇网速慢时，一般行政或者办公室人员没有专业的知识，很难判断具体原因。

2、宽带故障现象：断网或不能正常上网，总是时断时续的。分析、排除：电话线路问题，线路质量差；路由器、工作不正常，影响上网的稳定性。或者局域网设置有问题。

3、故障现象：计算机屏幕上出现“错误678”或“错误650”的提示框。分析、排除：一般是你所拨叫的服务器线路较忙、占线，暂时无法接通，你可进一会后继续重拨。

4、故障现象：在用IE浏览器浏览中文站点时出现乱码。分析、排除故障：IE浏览器中西文软件不兼容造成的汉字会显示为乱码，可试用火狐、QQ浏览器看看。

每个小区都是有物业来管理的，那么小区物业负责业主哪些室内设施维修呢？下期为大家介绍一下，更多的物业服务小知识尽在。

因楼下住户装修或者铺设水管造成楼下住户墙壁、屋顶被水浸泡，水珠一滴滴往下掉。或者房屋质量问题导致漏水情况，受损一方应该怎么索赔？下面一起来看看。

发现漏水后，应该怎么处理？

1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

因漏水造成的损失，如何索赔？

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户受水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？

我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

现在有很多小区都有隔断房，所谓隔断房就是将原来的房子使用隔断隔出不同的房间，小区物业有权制止房屋打隔断吗?这需要根据合同约定具体确定。下面小编为您详细解答，希望能给大家提供一些帮助。

物业可以对业主装修进行监督，业主不可以改变房屋的结构，临时的隔断不在此例。但如果是用水泥和砖头重新砌墙之后打隔断，这种做法是不被允许的。尤其是房屋打隔断的目的是为了群租，不但物业不允许，同时也会受到相关部门的制裁，因为这种做法现在是违法的。

房屋打隔断是否违法也需要根据实际情况才能确定，可以先看下相关合约。如果是在不影响他人、不违反合约的情况下，不属于违法行为，小区物业也无权干涉。比如，打隔断的目的是因为装修需要，同时房子属于自住。但如果打隔断是为了群租，不但物业不允许，同时，也违法了相关法律。

希望大家看过小编的介绍之后，能够对房屋打隔断物业是否有权制止这个问题有更深刻的了解，小区建筑中哪些部位需严格管理?这就需要物业工作人员平时都涨了一些物业服务小知识，在实际工作中才能更有帮助。

工程部主管全面负责小区公共区域设施设备运行管理工作及二次装修检查工作。那么物业小区工程维修如何上报呢？下面就来为大家介绍一下，希望有需要的朋友们认真阅读。

工程部各专业主管分别制定设备维修保养计划，维修保养计划经经理审批后，统一安排，形成整个物业的设备维修保养计划。各专业主管根据设备维修保养计划的要求，将任务分别落实到各专业班组或人员，安排好时间、器材、工具。

维修保养人员根据各专业领班的安排，准备好工具、材料、按照维修保养的要求，维修保养相关设备。维修保养完成后认真填写维修保养记录，上报存档。专业主管要进行维修保养检查、结果，经理亦应抽查。在正常进行维修保养时遇到有紧急情况发生，应先安排排除故障，后将维修保养内容补上。

需要注意的是维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。

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小区路面砖毁坏犹如美丽的衣服上烂了洞，但是有些小区因为年数久，路面砖质量不过关出现了地面坑坑洼洼的现象也难免，问题在于相关部门能不能及时进行修葺。那么物业是否有责任维修小区路面呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区路面是公共设施，公共区域路面维修属于物业进行管理保养。在需要维修的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由开发商维修；保修期外小问题应归物业负责维修。

建设部颁布的《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

小区道路维修属于大修基金，大修基金是指物业专项维修基金，专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。使用大修基金必须由业主委员会制定使用方案，并向维修资金列支范围内的相关业主征求书面意见，超过2/3以上业主讨论签字通过后，将使用建议和表决结果在小区明显位置进行公示。最后可到相关级别住建局申请填表，提供各项手续。经备案、审批合格后，可提取大修基金。

小区装监控是为了小区的安全，而小偷作案人员一般很多夜里行动，如果监控室没人值守，等于失控，起不到安全作用。监控室必须安排人值班，并且建立监控室管理制度，发现监控有人图不轨，保安人员立马出动，大家知道小区监控设备故障物业负责维修吗？

当然了，小区监控设备故障物业负责维修的。按照有关规定，监控设备平时的维修保养由物业公司负责，但是设备改造更换则应该动用维修资金，条件必须是业主投票达到三分之二。监控系统作为小区配套设施的一部分，在新房交房之初应由物业、建设单位、开发商、业主代表共同验收，合格后才能投入使用。入住后，由物业负责日常维护工作，业主（或业主委员会）进行监督，及时督促物业对出现故障的监控设备进行维修。

小区监控安装后为，一方面可以起到了保护作用，另一方面还能在减少人员配备。监控与报警设备能起到以下作用：

1、预防作用：视频监控报警系统能对图谋不轨的人形成威胁，使违法犯罪消除在萌芽之中。

2、监督作用：可对往来人员予以记录和监督。

3、取证作用：在事件发生后，通过回放录像，可查看事件发生时的图像记录，为事件的调查解决提供最直接的证据。

4、报警作用：如果安装报警设备，在报警的同时还可启动电话拨号器，通知指定部门。视频监控能实时、形象、真实的反映被监控控制的对象，使有关部门及时获取大量丰富的信息，极大的提高了管理效率和监测的自动化水平，是公共安全防范系统中的重要组成部分。

小区楼房房屋外墙漏水涉及到维修的费用问题，还涉及到谁来维修，很多业主觉得这笔钱肯定不能自己维修，今天我们先来了解下小区楼房房屋外墙漏水怎样维修。

发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。

小区楼房房屋外墙漏水处理方法如下：

房屋外墙漏水处理方法一

找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

房屋外墙漏水处理方法二

在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。

通过上述内容的介绍，大家对其小区楼房房屋外墙漏水维修法有详细的了解，多关注，多了解物业服务小知识，对其小区建筑中共用部分都有哪些等也需要多加了解。

物业维修管理工作应当达到的水平，即物业维修的标准，虽然因物业的所在地区、物业管理企业、物业的具体情况等而有所不同，但还是有着许多共性的。下面就来为大家介绍一下小区物业维修服务业主需注意什么，希望大家认真阅读。

注意事项：

（1）上门前，服务人员应与用户取得联系，确定大致登门时间。

（2）检查并携带必要的工具和备件，按预约时间准时登门，如果由于特殊原因或紧急情况无法按时登门，一定要提前向用户道歉并作出解释，征得用户谅解后，同用户约定下一次服务时间。

（3）如按时登门，用户不在家，则在明显位置将用户留言条贴好，写好有关联系电话，预约下次上门时间。

（4）登门服务必须要精神饱满，进门前按一声门铃（或轻轻敲门三下），退后一步站好，10秒后无应答再重复上述过程。

（5）进门问候语：您好，我是服务中心的维修人员为您作维修服务。

（6）工具箱放在墙边的适当位置，严禁放在床上或其他家具上，耐心听取客反映问题。

（7）用垫布放置待修物品、工具箱及工具，按相关维修作业指导书的要求进行检修。

（8）在用户家中实施服务的过程中，严禁在用户家抽烟、喝水、食物及向用户索取物品或按受用户馈赠的物品，不用用户的肥皂和毛巾，洗手后并将用户的洗手盆冲净。

（9）在服务过程中应注意保护用户家中的环境卫生，如因工作而造成用户环境的污染时，在工作完成后应擦试打扫干净。如因工作需要必须移动室内物品时，应事先取得用户的同意。

（10）对维修完成的物品要主动擦试干净，并调整到用户所指定的状态，对用户提出的问题要耐心说明、主动演示。

（11）完成维修工作后的第二天应主动对用户回访，询问使用情况是否正常。

（12）礼貌地向用户道别：如果今后您需要我们服务，请电话与我们联系，我们将提供优质的服务，给您添麻烦了，再见！出门时要面向用户轻轻退出，将门关闭。

今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

近年来，随着时代的发展，生活水平的提高，很多新盘的竣工开盘，几乎所有业主入住的时候都会遇到一些麻烦。比如说验房，房屋整改，还有装修等等问题。那么小区房屋装修物业哪些收费合理呢？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区房屋装修物业以下收费是违规的：

1、装修垃圾清运费。装修垃圾不同于生活垃圾，其运输和处理都需要额外支付费用。新小区的垃圾清运费的收取一般都是地方政府制定收费标准。二次装修时，通常都是物业自己制定收费标准了。这笔费用不是强制收取的，如果业主承诺自己清理装修垃圾，则可以不缴纳。需要提示一点：这个自己清理，是指将装修垃圾运送到当地政府指定的建筑渣土消纳场所，而不是运送到物业部门设立的临时渣土堆放处。

2、装修期间水电押金。新建小区入住时大多还没正式安装磁卡表或IC卡表，只是普通的表具，因此物业会先收取一笔水电押金，装修完毕后根据业主装修使用情况，多退少补。

3、装修押金。装修押金多数情况下是会退还的，只有少数物业公司会寻找各种理由要扣减装修押金。至于装修押金是否乱收费，目前国家法律法规上并没有相关规定，也没出台文件制止收取。

小区楼房保温层脱落也是很常见的现象之一，在很多破旧小区都会有这种现象存在，那么小区楼房保温层脱落物业负责维修吗?下面本文就来给大家详细的讲解一下。

小区楼房保温层脱落要是在保质期内，物业可以联系开发商进行维修。外墙脱落的维修责任，应以保修期来界定。如果开发商不愿继续承担维修责任，就应将维修基金交给他们，让他们自己维修。

据了解，按照《物业管理条例》的规定，小区的物业管理应有一笔专项资金，用作物业维修资金。但如果物业管理处没有这笔维修资金，且像该小区物业管理负责人所说的，当初双方合同中并没有包括建筑维修部分，律师就指出，得根据“物权归己、维修自理”的原则，由小区的住户自己负责了。据了解，根据建设部有关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，房屋保修期满之后，公共维修基金可使用在住宅共用部位。

如果外墙的脱落是由于质量原因造成的，那么开发商应承担责任，那么外墙脱落是否是由于质量原因造成的，应由建筑工程质量安全监督部门进行鉴定，先鉴定是否有质量问题。

温馨提示，以上是对其小区楼房保温层脱落物业负责维修吗等知识的讲解，要多关注，多了解物业服务小知识，尤其是小区建筑中共用部分都有哪些等知识很重要。

维修管理人员服务于物业内全体业主，快速优质完成业主的每一起报修任务，圆满地处理好每一起投诉是维修人员的职责，下面就来为大家介绍一下小区物业工程部维修服务标准是什么。

工程部维修服务标准：

1、急修不过夜，小修小补应限时完成。

2、上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。

3、按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元。

4、不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

5、遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。

6、不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。

7、不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。

8、电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。

9、维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

10、爱护工具，在每次使用之后，必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。

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相信很多小区住户在居住的时候都会遇到房屋出现一些问题，比如在暴雨天很容易使得窗户墙体漏雨，这就涉及到维修的问题，那么小区物业是否管房屋维修?

小区物业是否管房屋维修可以依据下面的相应标准。

1、房屋维修，不属于物业公司的服务范围，但物业公司有管理的义务。

2、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3、如果你购买的房屋有质量问题，物业有义务通知开发商，由他们进行维修，如果超出保修期，则由物业公司从维修基金中支付维修费用。

4、如果他们不承担维修义务或者通知义务，你有权拒绝交纳物业费。

5、如果物业以此为理由，拒绝出售给你水，其行为违法，你可以依法向人民法院起诉，要求停止侵害，赔偿损失。

6、物业公司无权收取滞纳金。

小区物业是否管房屋维修上面都有详细的讲解，这些都属于物业服务小知识，不仅要了解上述等知识，还需要对其小区建筑中共用部分都有哪些等进行了解，就是最好的选择。

近年来，一些小区和广场的健身器材有不同程度的损坏，不少健身器材“过劳损”严重，有的甚至“缺胳膊少腿”，但是都处于无人过问的状态。那么小区健身器材损坏物业负责维修吗？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区健身器材损坏物业是要负责维修的。小区内部的公共设施应该由物业来管理，小区内的健身器材无论是由谁购置的，小区物业都应该对健身器材的维护和维修负责。健身器材属于小区内的公共设施，小区物业有责任对小区内的公共设施进行管理，保证它的正常使用。

健身器材的维修有两种情况：

一是体育部门赠予的，按照国家体育总局和省体育局对公共健身器材的有关规定，体育部门配发的健身器材归受赠人所有，后期维护也由受赠人负责。健身器材的使用年限一般为8年，对于到期的健身器材，社区可视其损坏情况予以拆除，重新进行申请。

二是开发商自己投资的。新建的小区由开发商购买安装的健身器材，由开发商与物业公司协商，负责维修；单位职工住宅小区安装的健身器材，由单位和物业公司协商，负责维修。

由于调压器是调压设施中的主要设备，对燃气调压器维护属于确保安全供气的重点管理环节。一旦调压器出现故障，将未经调节的较高压力的燃气直接输送至下游，后果不堪设想。因此，各燃气管理单位对于燃气调压器的使用年限问题的关注也日渐突出。那么小区燃气调压器维修保养归物业管吗？下面为大家介绍一下。

不是什么都归物业管的燃气这东西自然归燃气公司管护的。天然气，是一种多组分的混合气态化石燃料，主要成分是烷烃，其中甲烷占绝大多数，另有少量的乙烷、丙烷和丁烷。它主要存在于油田和天然气田，也有少量出于煤层。天然气燃烧后无废渣、废水产生，相较煤炭、石油等能源有使用安全、热值高、洁净等优势。要安全使用这种气质，就必须经过给气体加压及减压，在这个过程中燃气调压器又是稳定高效安全使用的保证。

燃气中毒者，感头痛、眩晕、耳鸣、恶心、呕吐、心悸、无力等。脱离中毒环境，吸入新鲜空气，数小时后即可恢复，中度中毒者除以上症状加重外，尚有面色潮红、口唇樱桃红色、脉快、多汗、烦燥、步态不稳、嗜睡甚至昏迷。一般治疗1-2天即可恢复，无明显后遗症。重度中毒可迅速昏迷，持续数小时至数天，深度中度常发肺炎、肺水肿、心肌损害，中毒性神经精。所以要正确的使用燃气调压器，对于有故障的燃气调压器及时的维修。

想要了解小区物业负责业主哪些室内设施维修请到，我们每期都会为大家介绍一些物业服务小知识，欢迎大家前来学习。

基础设施老化、环境脏乱、难以引入物业公司成了困扰无物业小区的普遍问题。尤其是很多老旧小区面临没有物业的难题，那么老旧小区没有物业管理怎么办?今天本文给大家介绍一下。

建议首先小区业主代表找当地的街道、区级物业办公室要求成立业主委员会，业主委员会的组建必须要有当地政府工作人员参加。成立业委会后，可以由区级物业办公室工作人员指导业主在社会上公开招标物业公司来管理。也可以委托社区管理。

如果小区的规模较小，设备、设施较简单，而业主数量不多，又都能够积极参与小区的公益活动，业主可以协商并组织，自行进行物业管理。

如果小区规模较大，设备、设施复杂，业主人数众多，意见难以统一，召开业主大会并成立业主委员会，然后选定物业管理公司并签订物业管理合同，由物业管理公司进行物业管理更为容易解决问题。

联名向所属地的社区居民委员会、街道办事处、区政府申请财政补贴，招聘物业公司。当然小区有没有物业管理，是本小区业主自己决定的。你们可以成立业主委员会自己招聘物业公司管理，或自管。享受物业管理就要交物业管理费，只要费用核实划算，就会有人来提供服务。

可见老旧小区没有物业管理可以按照上述的方式去做，这些都属于物业服务小知识，不单要了解上述等知识，对其小区建筑中共用部分都有哪些等也需要多加了解，就是最好的选择。

物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公用设施设备、物业规划红线内的市政公共设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。下面就来为大家介绍一下小区物业维修服务流程。

物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。

小区物业维修服务流程：

1、上门维修服务人员必须统一着维修班工装，带上鞋套，带齐维修所需的工具和对讲机，做到整洁规范，必须佩带工作证，提供全程站立式服务。

2、"您好，我是物业管理处的，这是我的工作证，是否您家的------需要维修？"

3、情况核实清楚之后，得到业户的允许，脱掉鞋子，再进入家中，再次查看清楚需维修的内容，将工具布垫好，把所需工具都放置其上。若属有偿服务，应向业主解释清楚，并声明需收适当费用，经业主同意后，进行维修，维修结束后，应用抹布将现场维修弃物收拾干净。

4、请住户验收谁维修结果并在《派工单》上签署意见，再礼貌向住户道别，并告诉住户有什么问题，再与我们联系。

5、维修工作人员回来之后，向主任助理汇报维修情况，在有必要的情况下再给业主去一个电话，询问一下刚刚维修的问题是否满意。

6、如服务中心通知维修的事，需反馈给服务中心维修结果。

今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

近年来，随着居民生活需求的逐步增多，如何做好无物业进驻小区的服务管理成为一项急需解决的民生难题。那么小区没有物业有哪些缺点?通过小编对其讲解下。

小区没有物业缺点如下：

1、公共区域、楼道没人清扫，看到电影里美国贫民窟什么形象么?污水横流、遍地垃圾、墙上涂抹乱画。没有物业管理里的小区，就是那个样子。

2、杂草丛生，树木荒芜。或者园区的绿地被一楼业主当成自己花园、菜地。

3、下水道天天堵、天天要通，家里厨房卫生间基本用不了。

4、没有公共照明，一旦天黑，进出需要自备手电，或者摸黑前进。

5、垃圾没人清理，日久了，堆成垃圾山，滋生蚊蝇不说，各种腥臊恶臭充斥小区。

6、小偷们的天堂，溜门撬锁屡见不鲜，打架斗殴家常便饭，甚至单身女性、儿童晚上不敢独自出门或回家。

所以说小区没有物业的缺点还是比较多的，小区没有物业还是要及时申请，毕竟有物业才可以把小区建设的更加美好，多关注，加强物业服务小知识的学习，对其小区建筑中共用部分都有哪些等也需要多加了解。

提起物业都应该挺熟悉的，入住小区之后有什么问题都会找物业进行维修，每年还要支付一定的物业费。虽然物业可以维修很多方面，但有些还是不在范围之中，这个需要事先了解清楚才行，下面就共同来了解下，小区物业维修包含哪些内容？

主体工程主体工程的修缮，有以下两项标准：

1、屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。

2、基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。

木门窗及装修工程

木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。

物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公用设施设备、物业规划红线内的市政公共设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿。

另外只要是公共区域的水管，都是物业负责维修管理的。就是业主户外的管道，如果是家里面的水管，要看有没有过了保质期，如果是新楼房没有5年的使用期，就是物业负责维修更换。

总体来说，小区物业维修包含内容还是挺多的，一般都是对公共设施进行维修，比如自来水管道或者电力线路等。平常可以多去熟悉下物业维修规则，当碰到之后就能用合法的方式，避免自身的权益受到损伤。