没有物业的小区房屋维修找谁(汇总20篇)

近年来，一些小区和广场的健身器材有不同程度的损坏，不少健身器材“过劳损”严重，有的甚至“缺胳膊少腿”，但是都处于无人过问的状态。那么小区健身器材损坏物业负责维修吗？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区健身器材损坏物业是要负责维修的。小区内部的公共设施应该由物业来管理，小区内的健身器材无论是由谁购置的，小区物业都应该对健身器材的维护和维修负责。健身器材属于小区内的公共设施，小区物业有责任对小区内的公共设施进行管理，保证它的正常使用。

健身器材的维修有两种情况：

一是体育部门赠予的，按照国家体育总局和省体育局对公共健身器材的有关规定，体育部门配发的健身器材归受赠人所有，后期维护也由受赠人负责。健身器材的使用年限一般为8年，对于到期的健身器材，社区可视其损坏情况予以拆除，重新进行申请。

二是开发商自己投资的。新建的小区由开发商购买安装的健身器材，由开发商与物业公司协商，负责维修；单位职工住宅小区安装的健身器材，由单位和物业公司协商，负责维修。

辛辛苦苦半辈子，买了套房子，入住后却遇到诸多问题，一是对物业公司的服务不满，二是房子质量还出现问题，这个时候赌气不交物业费是否可取，房子质量出现问题是找物业还是开发商呢?小区房屋有质量问题是物业负责吗?

物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。那么房屋问题该如何解决?

现实生活中，房屋的质量问题一般可分为以下三种：

(一)房屋主体结构质量不合格。

(二)严重影响正常居住使用的质量问题。

(三)其他质量问题。

对于出现问题究竟该找谁这一问题，针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。

(1)只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。

(2)对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。

(3)对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。(这也是大多数业务入住后遇到的问题)，在质保期内，购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。

依据是上述解释第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。

当然，需要提醒的是，业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定，如有约定，业主可直接找物业公司;当房屋出现质量问题时，业主收集相应的证据也很重要，必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录，最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强证据效力。切勿通过不交物业费来解决问题，从而耽误了向开发商主张权利的最佳时机。

但如果物业管理公司确实是开发商的一个部门或者有其他的资产纽带关系，那么，房屋质量若有问题，业主可以拒交物业管理费。这实际上可以理解为一种债务的抵销。

房屋过质保期后，出现了渗水等质量问题：则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己出钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼墙面渗水、下水道淤积等，或是小区公用设施设备，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。

附：《住宅质量保证书》保修范围和期限(一般是2-5年)房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

其依据是“城市房地产开发经营管理条例”第三十一条。住宅质量保证书的内容，应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

另外，根据“房屋建筑工程质量保修办法”第七条：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

如买受人在期限内出现上述问题，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。如果根据《物业服务合同》的约定，物业对房屋有维护和修缮义务的，则由物业委托工程队进行维修。

“以人为本”是物业服务的根本理念。“以人为本”的物业管理，其实就是要做到充分为业主解忧，以广大业主的利益性、便利性为出发点去进行小区的物业服务。下面就来为大家介绍一下小区物业常见的维修问题有哪些。

目前，大多社区的物业管理服务仅仅是一种基本服务，比如只负责社区的安全、卫生工作，而没有针对业主的实际需求、特别需求做出个性化的服务业内人士指出，在现阶段，业主对物业服务的需求已经扩大，仅仅是基本的服务已经不能满足他们的需求。物业公司必须进行自我增值，为业主度身定做多样化的服务形式。

小区物业常见的维修问题：

1、硬铺装问题，排水清淤时杂物不落地直接清运到车上，供热的采暖水直接排泄到排水检查井内；发现跑冒滴漏及时通知相关企业处理。

2、道路问题，供热管线、通讯线路、给排水管线改造需要穿过道路，对原来的路面破坏后回填土未夯实，或者夯实后受雨季和季节的温度变化或供热管线的温度变化影响，造成了塌陷。

3、散水坡问题，起鼓主要是由于供电管线（电缆线）、供热管线、给排水管线改造施工结束后恢复的散水坡没有伸缩缝，因热胀冷缩所造成。

4、护栏问题，挖出护栏基础、割断护栏。

5、避雷问题，避雷测试时电阻达到无穷大，并且发生过雷击损坏女儿墙墙角的事故。

6、电缆线问题，埋地电缆线有长2米左右裸露在草坪中，以及将电缆线固定在外墙上。

7、通讯施工后地下室渗水问题，通讯施工后地下室在下雨后出现渗水。

8、草坪和树木问题，施工改造时造成草坪和树木死亡。

9、检查井盖问题，破损或丢失的检查井盖，给业主出行造成了安全隐患。

10、供热阀组间内外墙皮脱落问题，供热阀组间内外墙皮脱落。

11、楼道的潮气和异味问题，冬季楼道内有明显潮气和异味。

12、楼道配电箱问题，在二层楼道挂着一个大的配电箱。

13、楼道内的布设线路问题，楼道内的墙壁上星罗棋布地固定着各种线路，造成视觉污染。

今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

因楼下住户装修或者铺设水管造成楼下住户墙壁、屋顶被水浸泡，水珠一滴滴往下掉。或者房屋质量问题导致漏水情况，受损一方应该怎么索赔？下面一起来看看。

发现漏水后，应该怎么处理？

1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

因漏水造成的损失，如何索赔？

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户受水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？

我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

维修管理人员服务于物业内全体业主，快速优质完成业主的每一起报修任务，圆满地处理好每一起投诉是维修人员的职责，下面就来为大家介绍一下小区物业工程部维修服务标准是什么。

工程部维修服务标准：

1、急修不过夜，小修小补应限时完成。

2、上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。

3、按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元。

4、不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

5、遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。

6、不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。

7、不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。

8、电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。

9、维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

10、爱护工具，在每次使用之后，必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。

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现在城市里几乎家家户户都使用天燃气做饭，有的家庭还会使用天燃气供热或者烧洗澡水，但是有的时候也会遇到天然气出现故障的时候，那么小区物业管天然气维修吗？下面为大家介绍一下

小区物业不管天然气维修的。这个不管和收费无关，物业收费也不管天然气维修。天然气属于危险能源，根据国家规定，天然气设备设施的维修和养护，只能由天然气供应管理部门负责。这个属于强制制度，天然气一旦泄露会比较危险的必须由天然气供应管理部门负责。

煤气中毒即一氧化碳中毒，是由于人本吸入高浓度一氧化气体而导致中毒、缺氧引起的神经系统严重受损的疾患，一氧化碳吸入后，与血中血红蛋白结合，形成碳氧血红蛋白，使血液失去携带氧气的能力，并能加重组织缺氧。轻度中毒者，感头痛、眩晕、耳鸣、恶心、呕吐、心悸、无力等。脱离中毒环境，吸入新鲜空气，数小时后即可恢复，中度中毒者除以上症状加重外，尚有面色潮红、口唇樱桃红色、脉快、多汗、烦燥、步态不稳、嗜睡甚至昏迷。一般治疗1-2天即可恢复，无明显后遗症。重度中毒可迅速昏迷，持续数小时至数天，深度中度常发肺炎、肺水肿、心肌损害，中毒性神经精。

每个小区都是有物业来管理的，那么小区物业负责业主哪些室内设施维修呢？下期为大家介绍一下，更多的物业服务小知识尽在。

物业服务企业的项目工程部肩负着确保小区内各设备设施安全、可靠运行的职责。要做好工程部的工作，确保小区设备设施安全运行，下面就来为大家介绍一下物业工程部负责小区的哪些维修项目。

其实除了基本得岗位职责以外，还要有很强得责任心。真正的看重这份工作，想要做好。因为可能你一个人就关系到几十上百户家庭。物业工作很繁琐，工程更是如此，有时忙得一天都停不下来。这是就需要我们物业人得责任心，来支撑我们为千家万户解决好每一个问题。

工程部负责的维修项目：

1、负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。

2、负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责,但当对方技术力量不足或设备工具不全时,应给予支持配合。

3、负责给排水专业所有动力电源的维修保养。

4、负责物业公共区域的照明维修。

5、负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及维修、保养工作。

6、负责整个物业的供水系统、排水系统、热水锅炉系统的运行、维修保养工作。

7、负责整个物业内所有卫生洁具、设备的维修、保养。

8、负责整个物业内保安监控系统、综合布线系统、电话系统、物业自控系统、消防自动报警及公共应急广播系统、有线电视的正常运行和维修、保养工作。

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小区楼房房屋外墙漏水涉及到维修的费用问题，还涉及到谁来维修，很多业主觉得这笔钱肯定不能自己维修，今天我们先来了解下小区楼房房屋外墙漏水怎样维修。

发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。

小区楼房房屋外墙漏水处理方法如下：

房屋外墙漏水处理方法一

找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

房屋外墙漏水处理方法二

在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。

通过上述内容的介绍，大家对其小区楼房房屋外墙漏水维修法有详细的了解，多关注，多了解物业服务小知识，对其小区建筑中共用部分都有哪些等也需要多加了解。

一年前，杨琳买了一套精装修商品房，开发商承诺，可以“拎包入住”。然而，真的拎包入住时，却发现房屋问题不少。墙漆裂缝、纱窗关不严、橱柜漏水……她向物业公司报修，物业公司工作人员上门作了检查，答应修理。

但她入住以来一直与物业公司交涉，物业公司却认为这些小问题不影响居住，不当回事，一个项目一个项目慢慢修理。一年过去了，催交来年物业费时，全部问题才解决掉。杨琳认为，物业费里包括大修、小修费用，而去年物业公司并没有尽到自己的义务，因此要求他们退还去年交的物业费，或者今年不交物业费。她的提议遭到物业公司的拒绝。

业主与物业公司之间的关系，通过物业服务合同来规范，双方的权利义务由物业合同说了算。物业方应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主方应当按照物业服务合同的约定，缴纳物业费用。谁违反了约定，谁不履行义务，谁就得承担违约责任。但需要注意的是，承担的是相应的违约责任，换言之，业主不能因为物业公司的服务有一点瑕疵，就拒付全部物业费；物业公司不能因为业主缴纳物业费不太及时，就停止对业主的服务。杨琳已经“拎包入住”，也就是说，她已经接收了房屋，根据物业合同的规定，自此之后的物业费该由她支付。房屋的装修有问题，物业公司根据物业合同作出修理承诺，那么，物业公司就应当及时维修。不过，虽然物业公司未及时维修，要承担违约责任，却不至于达到退还全部物业费的程度，毕竟除了维修方面的问题，杨琳还享受了其他物业服务。因此，要物业公司全额退还一年的物业费，是没有法律和事实依据的。但物业费中用于维修的部分款项，是应该退还的，而且，物业公司未及时维修给杨琳生活带来了不便，也应当酌情考虑，给其一定的金钱补偿。至于是退费还是少缴来年物业费，应由双方协商约定。

工程部主管全面负责小区公共区域设施设备运行管理工作及二次装修检查工作。那么物业小区工程维修如何上报呢？下面就来为大家介绍一下，希望有需要的朋友们认真阅读。

工程部各专业主管分别制定设备维修保养计划，维修保养计划经经理审批后，统一安排，形成整个物业的设备维修保养计划。各专业主管根据设备维修保养计划的要求，将任务分别落实到各专业班组或人员，安排好时间、器材、工具。

维修保养人员根据各专业领班的安排，准备好工具、材料、按照维修保养的要求，维修保养相关设备。维修保养完成后认真填写维修保养记录，上报存档。专业主管要进行维修保养检查、结果，经理亦应抽查。在正常进行维修保养时遇到有紧急情况发生，应先安排排除故障，后将维修保养内容补上。

需要注意的是维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。

今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

很多人其实对其购买到房屋出现问题不知道找谁维修，大家第一时间都会选择去物业来咨询，希望物业帮助把问题解决，那么房屋保修期内有问题物业负责维修吗?

物业负责维修公共部位。如果是非公共部位的维修，保修期内由开发商维修，保修期外应该由房屋所有权人自行维修。

公共部位公共设施设备。具体是：

(一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

(三)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

(四)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

(五)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

(六)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

(七)公共区域门窗或者窗纱破损的。

(八)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

(一)电梯及主要部件的维修或者更换。

(二)避雷设施不能满足安全要求的。

(三)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的。

(四)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。

(五)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外。

(六)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。

房屋保修期内物业负责维修是有标准的，物业在其职责管理范围内是可以的，所以说多关注，加强对其物业服务小知识学习，多关注小区建筑中共用部分都有哪些等知识。

基础设施老化、环境脏乱、难以引入物业公司成了困扰无物业小区的普遍问题。尤其是很多老旧小区面临没有物业的难题，那么老旧小区没有物业管理怎么办?今天本文给大家介绍一下。

建议首先小区业主代表找当地的街道、区级物业办公室要求成立业主委员会，业主委员会的组建必须要有当地政府工作人员参加。成立业委会后，可以由区级物业办公室工作人员指导业主在社会上公开招标物业公司来管理。也可以委托社区管理。

如果小区的规模较小，设备、设施较简单，而业主数量不多，又都能够积极参与小区的公益活动，业主可以协商并组织，自行进行物业管理。

如果小区规模较大，设备、设施复杂，业主人数众多，意见难以统一，召开业主大会并成立业主委员会，然后选定物业管理公司并签订物业管理合同，由物业管理公司进行物业管理更为容易解决问题。

联名向所属地的社区居民委员会、街道办事处、区政府申请财政补贴，招聘物业公司。当然小区有没有物业管理，是本小区业主自己决定的。你们可以成立业主委员会自己招聘物业公司管理，或自管。享受物业管理就要交物业管理费，只要费用核实划算，就会有人来提供服务。

可见老旧小区没有物业管理可以按照上述的方式去做，这些都属于物业服务小知识，不单要了解上述等知识，对其小区建筑中共用部分都有哪些等也需要多加了解，就是最好的选择。

在国内一些比较老旧小区是没有物业管理的，虽然没有物业管理不需要花费物业费，但是遇到问题也是很难办理的，比如房屋维修不知道找哪个部门，没有物业小区房屋维修怎么办?

没有物业小区房屋维修可以按照下述方式去处理：

1、无论有没有物业，在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人(业主)对专有部分负责维修、养护;

2、无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。

3、没有物业的老小区，产权人(业主)专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。(1)去找房子原先的产权单位，申请房屋维修基金。

(2)无法找到原产权单位的，可以通过找原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门联系维修事宜。

(3)如果原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门都推诿不管此事，可以通过占有或支配专有部分以外的共用部位、共用设施设备的所有产权人的集资费用来维修。

(4)如果集资不到位，集资过程缓慢，你如果不及时解决维修问题，就会影响你的生活的情况下(例如屋顶漏水，你伤不起也等不起)，你只好自己掏钱维修了。

听到房屋漏水滴滴答答的声音，心情会十分的烦躁，并且房屋漏水还会损坏家里的家具、设施，给家里造成一定的损失。那么小区房屋漏水归物业管吗？下面为大家介绍一下。

首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。其次看是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。

房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。

房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。

现在房地产行业的发展速度那是非常快的，我们的生活中都能看到高楼大厦，现在人们对于建筑质量也是越来越重视了。而房子出现漏水就是施工质量出现了问题。现在的建筑工程质量深受质疑，房子漏水的问题经常会出现，只有真正的了解房子漏水的常见原因，知道房子漏水怎么补才能够从根本上解决漏水问题。但是小区房屋漏水物业公司该怎么做呢？下面为大家介绍一下。

小区房屋漏水5年防水质保期内，非人为因素，开发商责任，过期了一般自理！漏水一般是楼上责任，楼顶等公共部份楼上下分摊维修费用，物业可以协助维修，但费用还是业主出。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

以上这些知识是我们的小编为您整理介绍的，小编建议您多掌握一些小区物业负责业主哪些室内设施维修，以及物业服务小知识，多多关注，这对您的生活是有很大帮助的。

宽带在使用的时候会经常出现故障的，那么小区宽带故障物业负责维修吗？下面为大家介绍一下。

像网络呀，煤气呀都是业主自己报装的，这是有部门专门维护的。一般情况下，跟物业没有多大关系，我们可以拨打10000号问一下，你的地址上有没有电信宽带资源，如果有电信宽带资源就可能是物业的问题，如果没有宽带资源，那就是电信还没给你小区覆盖到。电信宽带的覆盖率蛮高的，一般新小区也很快能覆盖到。

常见宽带故障表现与原因

1、宽带故障现象：浏览网页的速度较正常慢。分析、排除：运营商产品问题，或者主干线路较拥挤，造成网速较慢；(属正常情况)浏览某一网页的人较多，造成网速较慢；(属正常情况)有关Modem的设置有问题；局端线路有问题。但由于引起网络速度慢的原因非常多，如网络环路、广播风暴、流量占用、P2P下载、病毒等等，在遭遇网速慢时，一般行政或者办公室人员没有专业的知识，很难判断具体原因。

2、宽带故障现象：断网或不能正常上网，总是时断时续的。分析、排除：电话线路问题，线路质量差；路由器、工作不正常，影响上网的稳定性。或者局域网设置有问题。

3、故障现象：计算机屏幕上出现“错误678”或“错误650”的提示框。分析、排除：一般是你所拨叫的服务器线路较忙、占线，暂时无法接通，你可进一会后继续重拨。

4、故障现象：在用IE浏览器浏览中文站点时出现乱码。分析、排除故障：IE浏览器中西文软件不兼容造成的汉字会显示为乱码，可试用火狐、QQ浏览器看看。

每个小区都是有物业来管理的，那么小区物业负责业主哪些室内设施维修呢？下期为大家介绍一下，更多的物业服务小知识尽在。

冬季采暖是我国北方居民的生活需求。供暖是解决我国北方居民冬季采暖的基本生活需求的社会服务。那么小区供暖维修找物业吗？下面为大家介绍一下。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。供暖管道正好属于公用部位。也就是说,这笔钱可以从公共维修基金当中来出。

供热管网分为一级管网和二级管网，一级管网是热源到换热站，二级管网是换热站到小区单元楼前。一级管网由政府建设，热力公司负责维修和保养；二级管网由社区和物业协调居民进行维修、保养，单元楼内为入户管网，居民自己承担。

详情可咨询供热公司。

很多小区住户在遇到一些问题后基本都会选择物业来进行处理，但是对于那些没有小区的住户来说，不知道找谁来解决，那么小区没有物业找哪个部门?

通过下面真实案例来对其详细的讲解一下。

县城的老小区大多是无物管小区，而如今县城老小区物管几乎成为了城市管理的真空地带，车辆随处停、安全无人管、还不时发生盗窃案，让居民很没有安全感。何时才能让老小区有一个“管家”，解除老小区之痛，是市民们尤为关心的事情。

居住在老小区的市民烦恼多

最近，家住康乐路6幢的陈小姐买了一辆自行车，但她根本不敢直接就将车停在楼下，因为她所住的小区没有封闭的围墙、没有门卫，谁都可以自由进出。无奈之下，她只能每天下班将重达几十斤的自行车搬到3楼的家中，第二天一大早再将自行车搬下楼。

陈小姐所在的小区建于上个世纪八十年代，是一个没有物业管理的小区。其实，陈小姐遇到的问题，是很多无物业小区都要面对的问题之一——由于小区长期无物业管理，未建立完善的安全防范体系，治安形势严峻，常发生失窃事件。陈小姐说：“这个小区几乎谁都可以自由进出。平常电动车、摩托车被盗的事情也经常发生。”尤其是春节临近，小偷盗窃行为多了起来，记者了解到没有物业管理的老小区是被盗高发区。“女婿过来吃晚饭，放在门口的电瓶车的电瓶就不见了，真是急人啊。小区没有物业，没有人管，没有办法。”住在富春路40幢的钱大妈说起这件事还是很心疼。

在走访中，记者发现，县城的一些没有物管的老小区大部分都是上世纪建成的，由于年代比较久远，如今这些小区基础设施薄弱，楼道灯缺失、停车位较少、消防设施不配套都是长期悬而未决的问题。邢阿姨所住的楼道灯都已经坏了两年了，现在晚上都是摸黑上下楼。每到夜幕降临，回家之后无处停车也成为众多老小区有车业主的心事。“晚上五六点还有车位，再晚一点就很难停进来了，只能想办法到附近小区或者马路上停放车子。”有车一族邢阿姨的儿子说。在我县的一些老小区，建造时根本没有设计专门的停车位，就造成了如今众多业主的“停车难”。

除了安全没有保证，基础设施陈旧、破损严重之外，老小区的秩序也比较混乱。没有专人管理，很多住户就随意妄为，随手乱扔垃圾;随意乱停车;在小区内养鸡、种菜等事情在一些老小区随处可见。一个并不宽敞的小区楼道里，1~5楼有好几个楼层横七竖八地堆放着一些车辆和杂物，有的甚至将垃圾堆在楼道口，楼上居民进出常常要身子贴着墙壁，这是记者近日在县城一个老小区看到的一幕。“楼道里的堆积物还真叫人头疼，有的堆放了几个月都不清理，楼道的过道越变越窄，卫生状况越来越差。”该小区的孙女士指着她家楼梯口的一堆垃圾无奈地说。记者在这个小区看到，不少楼道里都有堆积物，有的是一些旧家具，还有的是一些废弃的水缸和厨房用具。楼道里堆放物品和垃圾，将楼道作为个人用地的现象，在我县的一些老小区里十分普遍。

社区充当老小区物业管理的角色

在南门社区负责人办公室里，每天总有两三个居民来反映有关小区的各种问题，不是楼道路灯坏了，就是下水管道满溢;不是楼上楼下渗水了，就是邻里闹矛盾;不是有卫生死角，就是花坛成菜地了……如今，老城区无物管小区的居民一碰到问题，就会马上找社区反映，让社区帮忙解决。

老城区的小区大多处于无人管理状态。公用通道被占，化粪池满溢，住房成经营场所，花坛成菜地，院落晒废品，没有防盗门，常有入室偷窃，邻里陌生隔阂……如果这些问题都听之任之，无人介入去管理，那么不出几天，整个小区就会瘫痪，居民也无法正常的生活和工作。

事实上，社区和楼道长几乎承担了无物管小区的物管工作，充当了“物业公司”的角色。在南门社区党员会客室的记录本上、迎春社区的民情抄告单上，一个月下来接到市民的反映不下20起，涉及的问题也是各种各样。

比如楼道灯问题，南门社区的老党员张生良告诉记者，老城区小区的楼房建造得比较密集，采光不好，即使白天楼道里也要靠灯光照明才能看得清楚，所以一旦楼道灯坏了，居民们就会很着急，因为会影响居民出入，很不方便。社区每次接到市民反映后，会联系县供电局的工作人员到现场察看，然后由社区出钱买来开关、灯泡、电线等材料，供电人员帮忙免费安装。

又如窨井满溢问题，由于老小区的设施比较陈旧，遇到下雨天就会碰到下水道、窨井满溢问题，居民也是叫苦连天，自己又没办法解决，只能向社区反映。社区就会与建设部门联系，让工作人员帮忙解决。

南门社区的负责人表示，其实很多问题，社区工作人员也没有能力解决，大多时候也只能与相关部门联系，社区在中间起到了“牵线搭桥“的作用。

不过这几年，在社区的“操心”下，不少老小区状况得到了改善。在卫生方面，除了保洁人员每天清扫之外，社区工作人员、老党员、志愿者也会不定期进行卫生清理，特别是对一些卫生死角进行清理;在设施方面，路面破损得到了修复、陈旧的下水管道进行了更换等等。

然而，老小区仍还有很多“顽疾”，对于它们，社区也无能为力。比如小区乱停车、小区高空抛物、小区安全等等问题，虽然市民的反映也不在少数，但是社区也确实没有这个能力来解决，每个社区的负责人说起这些问题也都显得很无奈。

改造老小区相关部门一直在努力

为了有效改善老小区的居住环境，提升居民的安全系数，今年，我县为县城无物管居民住宅楼安装电控防盗门。电控防盗门安装的范围是县城未实施物业管理的四层八户以上居民成套房住宅楼，包括单位出资建造的福利房、房产公司建造的商品房和房管部门建造的成套居民楼。经前期调查，县城无物管居民住宅楼约有1500个楼道需要安装电控防盗门，计划3年内完成安装任务。该项工作由县建设局组织实施，桐君街道、社区(居委会)配合，实行居民群众自愿安装的原则，防盗门制作安装经费由政府全额补贴。

此外，为了进一步完善城市基础设施，切实改善城区居民居住环境，提升城市品位。早在几年前，县建设局在实施里弄小巷改造过程中，就开始对我县城区部分老小区的基础设施进行改造。据悉，在我县第三期里弄小巷改善工作中，县建设局就以环境整洁为主题，其中也注重对县城一些老小区进行绿化与环境整治。改善工作涉及东门、迎春、鑫鑫、迎宾、南门、圆通等社区，主要是对这些社区中的无物管的小区、零散的公共区域进行改造。圆通路38号政府宿舍楼属于无物业管理的小区，由于建造的时间较早，小区内基础设施和休闲设施基本没有，对居民的生活有一定的影响。在第三期里弄小巷的改造中，县建设局对破损道路进行平整，畅通管网，围墙翻新、粉刷，并增设一些晾衣架，以及一些休闲活动的配套设施。

同时，纳入第四期里弄小巷改善工程的也有县城中物管相对较模糊的小区，包括路面整治、人行道铺设、管道清疏、绿化、照明、休闲区改善等内容。值得一提的是，此次里弄小巷改善工程还把老小区业主的停车难问题也考虑其中，并建设了柯家塆生态停车场、康乐二弄停车场等，共增加停车泊位117个，从而在一定程度上缓解了我县老小区市民“停车难”问题。由于这些里弄小巷改善工程着力解决了一些老小区业主的实际问题，实现居民居住环境、出行环境的改善和提高，所以受到广大群众的支持、配合和欢迎。整治后让市民有涣然一新的感觉，东门社区的潘大叔说：“以前我家门口的路很不平，晚上出来很容易摔跤，现在路修好了，我终于不用担心了。”

市民建议老小区如何走出管理困局

无物管老小区的管理是百姓呼声很高却又难以满意解决的“顽症”。目前，我县老城区没有物管的老小区的管理，仍在探索之中。不过，对于如何更好地管理，居住在这些小区里的居民更有发言权。

家住公安小区的付连珠大妈说，停车难确实是个棘手的难题，如今在大街小巷，汽车是“无孔不入”，对于这个问题，还是希望政府部门能够多增加县城的停车位，同时在小区里统一建造停车棚，规定所有的电瓶车、摩托车、自行车都一律停放在棚里，这样一来，小区的环境自然就变整洁了。当然居民们也要提高自身素质，自觉停放。

迎春社区的余大伯建议，不妨尝试“准物业服务”管理老旧小区。由社区牵头，公安、保洁等部门协助，用较低的费用，以优质服务和小区形象赢得居民的信任，把收费项目一件件“抓”起来，这样管理老旧小区就能抓上手、抓到位。建议我县的有关部门也尝试社区“准物业服务”的方法，没准也能打开老旧小区难管的“芝麻之门”。

而县城的张先生则更倾向于小区自治管理办法，老小区也可以成立业主委员会，与小区党员、群众共谋治理对策，采纳业主“自我管理、自我服务”的方法，对小区进行自治管理，力求用比较低的成本解决物业管理中需要解决的问题。或者共同研究小区的管理目标和管理价格，由业主自行选择物业公司，也让物业公司有钱可赚。当然，物业公司必须先把服务做好，用事实说服业主，从而形成良性循环。

住在县城康乐小区的陈阿姨说，现在老小区很多配套设施都不够完善，能不能像安装防盗门一样，作为为民办实事工程，由政府出资来让老小区实现物业管理全覆盖，并建立长效的管理机制。还有一些市民表示，业主都应该有主人翁意识，团结一致，互帮互助，共同把小区管理好。

这些虽然都只是市民们的建议，但是在采访中，不少市民表示，对于自己提出的建议，希望政府相关部门有一天能够采纳，使老小区无物管问题能够得到解决，大家都盼着这一天早日到来。

所以说根据真实案例了解后，对其小区没有物业找哪个部门都有详细的讲解，如果想要了解更多的物业服务小知识，可以关注，对其小区建筑中共用部分都有哪些等进行了解。

小区楼房保温层脱落也是很常见的现象之一，在很多破旧小区都会有这种现象存在，那么小区楼房保温层脱落物业负责维修吗?下面本文就来给大家详细的讲解一下。

小区楼房保温层脱落要是在保质期内，物业可以联系开发商进行维修。外墙脱落的维修责任，应以保修期来界定。如果开发商不愿继续承担维修责任，就应将维修基金交给他们，让他们自己维修。

据了解，按照《物业管理条例》的规定，小区的物业管理应有一笔专项资金，用作物业维修资金。但如果物业管理处没有这笔维修资金，且像该小区物业管理负责人所说的，当初双方合同中并没有包括建筑维修部分，律师就指出，得根据“物权归己、维修自理”的原则，由小区的住户自己负责了。据了解，根据建设部有关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，房屋保修期满之后，公共维修基金可使用在住宅共用部位。

如果外墙的脱落是由于质量原因造成的，那么开发商应承担责任，那么外墙脱落是否是由于质量原因造成的，应由建筑工程质量安全监督部门进行鉴定，先鉴定是否有质量问题。

温馨提示，以上是对其小区楼房保温层脱落物业负责维修吗等知识的讲解，要多关注，多了解物业服务小知识，尤其是小区建筑中共用部分都有哪些等知识很重要。

近年来，随着时代的发展，生活水平的提高，很多新盘的竣工开盘，几乎所有业主入住的时候都会遇到一些麻烦。比如说验房，房屋整改，还有装修等等问题。那么小区房屋装修物业哪些收费合理呢？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区房屋装修物业以下收费是违规的：

1、装修垃圾清运费。装修垃圾不同于生活垃圾，其运输和处理都需要额外支付费用。新小区的垃圾清运费的收取一般都是地方政府制定收费标准。二次装修时，通常都是物业自己制定收费标准了。这笔费用不是强制收取的，如果业主承诺自己清理装修垃圾，则可以不缴纳。需要提示一点：这个自己清理，是指将装修垃圾运送到当地政府指定的建筑渣土消纳场所，而不是运送到物业部门设立的临时渣土堆放处。

2、装修期间水电押金。新建小区入住时大多还没正式安装磁卡表或IC卡表，只是普通的表具，因此物业会先收取一笔水电押金，装修完毕后根据业主装修使用情况，多退少补。

3、装修押金。装修押金多数情况下是会退还的，只有少数物业公司会寻找各种理由要扣减装修押金。至于装修押金是否乱收费，目前国家法律法规上并没有相关规定，也没出台文件制止收取。