火车vip候车室怎么办理(汇总20篇)

新买商品房房产证如何办理？看看以下步骤吧。需要提醒的是，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

6、提交申请材料主要包括以下几种：

盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

看了以上内容，您对新买商品房房产证办理流程是否有所了解，按以上九步走，准没错。

我们经常会碰到需要为房屋过户的事情。这个时候，我们总是想知道过户房屋的手续，带齐需要的证件，一次性办好，免得来回跑。那么，房屋过户到底需要哪些手续呢？有些过户是父母直接过给子女的，那么父母的房屋赠与子女的时候又需要办理哪些手续？

父母房屋赠与子女需要哪些手续

一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。

１、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

２、赠与人与受赠人的干系；

３、赠与的来由；

４、被赠与标的物的名称、数目和根本状态、坐落地点；

５、赠与人对赠与举动的意思表现；

６、赠与人在赠与书上署名或盖印、署名日期。

二、办理公证

凭据法律部、设置装备部署部《关于房产登记办理中增强公证的团结关照》的划定，衡宇赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。

１、赠与人的身份证件（住民身份证、户口簿、护照、通畅证复印件）；

２、赠与书；

３、赠与物清单及全部权证明，如房产证、存单等；

４、赠与物为共有产业的，应提供共有人同意将产业赠与他人的书面意见；赠与物为团体全部的，应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民全部的，应提交国有资产办理部分答应赠与的文件；

三、办理房屋全部权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交下列证件：

１、房子赠与申请表；

２、房屋权属证书（共有的提供共有权证）；

３、户型平面图；

４、赠与公证书；

５、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件查对）；

６、契税收条

四、赠与人将房子交付受赠人

这里的交付要以办理产权转移登记为准。要是未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与条约，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，凭据《人民法院关于贯彻实行〈中华人民共和百姓法通则〉多少题目标意见》第１２８条划定，也应当认定赠与建立，然后补办过户手续。

父母房屋赠与子女有哪些注意事项

1、是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

3、是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销；

4、无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件，父母赠与房产给子女,是父母对于子女的关心，子女也要好好地赡养父母。

大黑牛卡怎么样如何办理资费多少?相信小伙伴们一定很好奇，下面小编为大家带来了大黑牛卡资费及办理方法一览，感兴趣的小伙伴赶紧跟着小编一起来看看吧。

大黑牛卡怎么样?

“大黑牛卡”分别19元、99元两档套餐。

19元套餐优酷、爱奇艺、天翼视讯、PP视频等国内定向流量免费，含100分钟国内语音;

99元套餐全国流量不限量，含300分钟国内语音。用户首月可享受免费体验、免费邮寄。

大黑牛卡在哪里办理?

中国电信市场部总经理王国权表示，“大黑牛卡”是中国电信2018年探索娱乐营销的首发项目，中国电信将在总结“大黑牛卡”研发、运营成功经验的基础上进一步发力娱乐营销，继续丰富明星联名产品，为广大粉丝、用户带来更多实实在在的优惠。

目前，首批20万张“大黑牛卡”已开始限量发售。

购房难，不仅指的是购房的过程比较困难，还有就是买房后户口迁移的问题，尤其是对于在非户籍所在地常住的人们。今天小编就给大家详细介绍一下户口迁移的条件，所需材料和具体的操作流程。

所需材料

所需材料

买房迁户口的条件

①申请办理买房迁户口必须持有所购房屋的产权证明；

②所购房屋用途为住宅，房屋产权类别必须为私有；

③申请人是房屋产权人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；

④申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；

⑤符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。

所需的证明材料

①房屋产权证、他项的权证或收件的收据；

②购房人与入户者的关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及由劳动部门出具的失业的证明（指非农业户口）；

③未满18周岁者不可以单独的立户；

④无产权证的需要带购房合同。

户口迁移

户口迁移

买房迁户口的办理流程

①买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；

②带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明；

③带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；

④房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。

外地买房迁户口的流程

①准备相关材料，到迁入地派出所办理户口的准迁手续。

②当事人可以持相关的《户口准迁证》（第二联）和被迁移人的《户口簿》到所在地的派出所办理《户口迁移证》；

③当事人持户口的准迁证（第三联）和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。

注：凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产，同时具备稳定生活来源要求迁移户口的，凭《房产证》、迁移人员的户籍证明、房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。

购房落户

购房落户

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市内户口迁入办理

办理市内户口的迁入，应持下列证明的证件到其户口迁入地的派出所办理：

⑴迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；

⑵迁入户的居民户口簿；

⑶新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权的证明；

⑷迁入农村地区的农业人口要有被迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；

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如何办理市内户口迁出

办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：

⑴迁出人的居民户口簿；

⑵农业人口迁出要有被迁入地乡镇政府和村委会同意的入户的证明。

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贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧？

1、抵押登记费

抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。

2、评估费

由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

3、担保费

有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。

4、房屋保险费

保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。

了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：

1、你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款；

2、银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费；

3、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书；

4、你与银行签订房屋抵押合同并办理公证；

5、你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费；

6、银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。

现在，你知道了买卖二手房应如何办理贷款以及应缴纳哪些费用了吗？

很多独生的爸爸妈妈可以生二胎了，那么二胎的准生证又要怎么办呢?以下是由小编整理的相关内容，提供给大家参考和了解。

二胎准生证办理程序也是根据不同的人而有所区别，而且每个地方的规定也可能出现一些小小的差异。

主要办理流程：

1、领取《照顾生育第二个子女申请审批表》。申请生育第二个子女的夫妻，首先要到女方户籍所在地村(居)委会领取并填写《照顾生育第二个子女申请审批表》，然后分别报男、女双方所在单位审查。

所需材料：结婚证、子女出生医学证明、全家户口簿、女方近期妇检证明、计划生育服务证。并提供特殊情况证明材料： 第一个子女为病残儿的，应有市病残儿医学鉴定组织的鉴定结论材料;

再婚的，应有法院民事调解书或判决书或离婚协议书或原配偶死亡证明书;

原患不孕症的，应有收养证及区级以上医疗保健机构出具的鉴定书;

原患不孕症的，应有收养证及区级以上医疗保健机构出具的鉴定书;

2、计生部门审批。双方所在单位将申请生育夫妻的婚育状况和申请理由张榜公布十日，无异议后在《照顾生育第二个子女申请审批表》相关栏内签署意见、加盖公章，并出具《计划生育证明》，然后由女方所在单位报女方常住户口所在地的乡级人民政府、计生办政法员审查;双方均为农业户口的，由男方所在单位报男方户口所在地的乡级人民政府计生办政法员审查。

3、乡级计生办审批，移交县计生办。乡级计生办受理要求生育第二个子女的申请及有关证明材料后，应当先指定乡四术员对申请人女方进行孕查、出具《孕检证明》，并在十日内召开生育资格审批小组会议、将意见填入《照顾生育第二个子女申请审批表》并将《会议记录》及《预报花名单》、《审批表》及有关的证明材料上报县计生局审批。

4、县计生局受理后应当在二十日内进行审批，符合条件的将意见填入《申请审批表》及时下达批复，签发《二胎生育证》。不符合生育条件的，要通知申请人不予批准的理由。

第二胎准生证办理：

首先要准备如下材料：身份证、户口簿、结婚证、子女出生证原件以及复印件，还有近期孕检说明和特殊情况证明，携带这些材料到男方户籍所在地区居委会领取《再生育申请表》一式四份。

要将申请表送交单位，让单位加具意见。

男女双方户籍所在地社区居委会加具意见(三个工作日内完成)。

之后街道计生机构在十个工作日内完成审批，审批后五个工作日内上报。如果同意，社区委员会将申请人《服务证》移送街道计生机构办理手续，手续办理完毕后，《服务证》送还申请人。

如果街道计生机构不同意审批，将签发《不予安排再生育一个子女通知书》。

复婚是指已离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系，到婚姻登记机关办理登记手续，重新确立婚姻关系的行为。下面由小编为你详细介绍复婚的相关法律知识。

复婚的原因

一般来说，婚姻出现了问题，离婚的人并没有比不离婚的人幸福。离婚并没有明显地减少沮丧和压抑的症状，并没有使人重塑自我，重新把握自己的命运。

虽然离婚可以减少某些压力或伤害，但它可能造成另外的压力和伤害——如心理的失落，角色功能的改变(继父母与孩子的角色相处、教育)，经济和住房的改变，原亲属关系的中断及朋友关系的重构等等。

其次，尽管离婚时，夫妻双方抱有厌恶甚至仇恨，但在离婚之后，有相当一部分人会回忆原来配偶好的地方，产生思念之情，或者抱有好感。也就是我们平时讲的“失去方知情可贵”。

第三，离婚之后，双方当事人或许会有时间重新审视婚姻及生活，能客观地看待自己前婚姻中存在的问题，降低在婚姻中的期望值，重新定位生命及婚姻的意义以及婚姻的客观性及现实性，会站在自己之外的立场，去对待婚姻中存在的问题，不把婚姻当作个人逃避现实及困难的港湾。同时，把婚姻看作孩子成长教育的一个安全的社会责任团体，婚姻不仅仅是个人的事，还是孩子安全及健康成长的摇篮。

第四，由于婚姻中的非原则性问题，有些人一时冲动会选择离婚，但夫妻间的情感并没有真正破裂，这样的离婚经过一段时间的“冷却”后，往往容易重新走到一起来。

最后，对再婚的焦虑。据统计，离婚者的再婚率只有18%。再婚的不易是复婚的主要原因之一。当事人可能会看到再婚家庭的复杂性。如处理不好，很容易引发新的婚姻危机，作为“过来人”，自然对此会慎重有加。

离婚后复婚没有时间限制

法律咨询

我跟前夫离婚两年了，原因是因为他出轨。其实他一直让我原谅他，可是当时很气愤就没给他机会，后来跟他离婚了反倒他没有跟那个女的在一起。孩子几年也十五岁了，跟我一起生活之后一直想他爸爸，想要大家一起生活，后来我们决定复婚，不知道离婚后多久才能复婚呢?

离婚了多长时间才能办理复婚

律师解答

离婚后多久才能复婚的问题，其实离婚后复婚是没有时间限制的，你想什么时候复婚就什么时候去复婚。不过复婚不是只要两个人在一起生活就可以的，也像结婚一样是需要办理一丁点手续的。离婚后复婚手续如下：

A、办理复婚所需证件

办理复婚手续，男女双方需持当事人户口证明;居民身份证或者军人(含武装警察)身份证件;所在单位、居(村)委员会或者部队团以上政治机关出具的婚姻状况证明;离过婚的，还应持离婚证件。

B、办理复婚登记程序

办理复婚登记的程序和办理结婚登记的程序是一样的。

办理复婚登记时，当事人首先需要准备好户口证明、居民身份证或军人身份证明、所在单位和村(居)委会或部队团以上政治机关出具的婚姻状况证明、离婚的还需提供离婚证;然后双方需亲自到户口所在地的婚姻登记机关申请复婚登记;婚姻登记机关对当事人提供的证明材料及申请审查通过后，依照结婚登记程序办理，在《结婚登记申请书》和结婚证上注明恢复结婚字样，同时收回离婚证。

另，申请复婚登记的当事人，不再进行医学检查。申请复婚登记的当事人从取得结婚证起恢复夫妻关系。

办理复婚登记收费标准和办理结婚登记的收费标准一致，当然因各地规定的不同，也许收费会略有差别。

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你听说过涉外婚姻吗?涉外婚姻，是指一国公民同外国人(包括无国籍人)的婚姻，包括涉外结婚和涉外离婚。下面由小编为你详细介绍涉外婚姻的相关法律知识。

涉外结婚的办理程序

中国公民同外国人在中国境内自愿结婚的，男女双方当事人必须共同到中国公民一方户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关申请登记。

结婚当事人须持的证件：

1、中国公民应持下列证件：本人的户籍证明;本人户口所在地的县级人民政府或工作单位的县级以上机关、学校、事业单位、企业单位出具的记有本人基本情况和与何人结婚的证明。

2、外国人须持以下证件：本人护照或其他身份、国籍证件;公安机关签发的《外国人居留证》，或外事部门颁发的身份证件，或临时来华的入境、居留证件;经本国外交部(或外交部授权机关)和中国驻该国使、领馆认证的由本国公证机关出具的婚姻状况证明，或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明。

3、如外国人一方为在华侨民，须持下列证件：本人护照或代替护照的身份、国籍证件(无国籍者免交);公安机关签发的《外国人居留证》;本人户口所在地有关单位出具的证明，对证明的要求与上述中国公民一方须持的第二类证件相同。

此外，申请结婚的男女当事人还须提交婚姻登记机关指定医院出具的婚前健康检查证明。

申请登记结婚的中国公民和外国人须持有关证件和本人照片，到婚姻登记管理机关提出申请。经婚姻登记管理机关审查，符合我国婚姻家庭法和民政部有关涉外结婚登记规定的，准予登记，并在一个月内办理登记手续，发给结婚证。依法不予登记的，应当告知当事人不予登记的理由。

中国公民和外国人离婚后，在我国境内双方自愿要求复婚的，按涉外结婚的有关规定办理。

对于双方都是外国人，要求在我国办理结婚登记的，只要他们具备《中国人同外国人办理婚姻登记的几项规定》中所要求的证件，符合我国《婚姻法》规定的结婚条件，可予办理结婚登记。但为了保证我国婚姻登记的有效性，可让婚姻当事人提供其本国法律在外国办理结婚登记有效的条文。

涉外婚姻办理离婚的时长

涉外婚姻案件中的一个难点就是时间问题，因为根据民事诉讼法的规定，涉外民事案件不受六个月的审限限制，所以我们律师对于涉外婚姻案件的处理期限，就不能像普通国内案件那件直接告诉当事人说简单程序三个月内结案，普通程序六个月内结案了。法院处理的涉外婚姻案件期限的长短，都是由当事人自己的具体情况决定的。一般来讲：

如果双方都同意离婚，无论一方或双方在国外，国外一方都可以委托国内的亲友或律师代为办理，这样的话，整个案件的时间长短就主要取决于国外那边相关手续的办理速度了。国内这边，通常国内律师从拿到材料到办结离婚手续，一个月足够。这种条件下，如果国外手续办得顺利，整个案件也会和国内普通离婚案件一样，三个月内就能解决。

如果涉外离婚案件中有一方不同意离婚的，尤其是国外一方不同意的，那国外一方可能不配合办理相关手续，包括签收国内法院的起诉书等文件，如果最后法院通过外交途径送达或公告送达，那不论结果是否能够判离，一审下来至少也得八个月以上。如果是国内一方不同意离国外一方起诉的，那时间则和普通案件一样，三个月内能够结束。

我们自己常说，涉外婚姻案件有两怕：一怕国外一方不同意离，二怕国外一方下落不明。这两种情况是影响涉外婚姻案件办理期限的决定性因素。如果国外一方或双方同意离婚，只要相关手续准备齐全且符合标准，那三个月足够。

涉外婚姻办理离婚的时长

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一年一度的春运客流高峰就要来临了，最近不少朋友都比较关心这个问题。火车团体票退票办理收取多少手续费?下面和关注下吧。

火车票退票手续费新规定实行梯次退票，网上退票手续费和其他退票方式扣费无异。对开车前15天(不含)以上退票的，不收取退票费。票面乘车站开车前48小时以上的，退票时收取票价5%的退票费;开车前24小时以上、不足48小时的，退票时收取票价10%的退票费;开车前不足24小时的，退票时收取票价20%退票费。

2016春运期间，火车票改签后退票手续费按票面价格的20%核收。上述计算的尾数以5角为单位，尾数小于2.5角的舍去、2.5角以上且小于7.5角的计为5角、7.5角以上的进为1元。

接下来看下如何安全购买火车票?

1.打开12306官网，如果您是首次使用的话要下载根证书，以及注册。

2.如果您不是新用户，那么直接点击购票，页面跳转后选择登陆。

3.输入您的登陆名和密码。

4.登陆之后选择出发地、目的地以及出发日期。

5.点击查询，系统会自动跳转到如下界面，您可以选择心仪的车次。

6.选好后点击预订，在乘客信息中选择乘车人的姓名。若乘车人不在其中，您可以选择新增乘客，正确输入乘车人的相关信息即可。

7.输入验证码后系统会自动跳出如下界面，核对信息无误后，选择确认。

8.您可以在未完成订单中找到您的订单。您必须在45分钟之内完成支付，否则系统会取消您的订单。

9.选择网上支付，再点击支付宝。

10.输入您的支付宝账户名及密码。

为了出行安全，建议大家撑握些车站安全知识，更多相关安全知识尽在。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。下面是小编为大家带来的住房公积金办理流程及相关知识，欢迎阅读。

住房公积金怎么办理(以厦门为例)

二、贷款条件

⑴在我市工作的职工，具有有效居留身份，持有效身份证件，具有完全民事行为能力;

⑵购买自住普通住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)，并已签订购房合同，且已交纳30%以上的首期购房款;

⑶有稳定的职业和经济收入，信用良好，有归还贷款本息的能力;

⑷售房单位或有足够代偿能力的单位同意作为偿还贷款本息的保证人，售房单位负责将借款申请人所购房产的合同原件或土地房屋权属证书，送交银行抵押保管;

⑸申请贷款前在我市连续缴交住房公积金满一年;

⑹已享受住房公积金贷款的应还清本息;

⑺贷款银行规定的其他条件。

三、贷款额度

个人住房公积金(组合)贷款总额最高不超过购房款的70%，目前住房公积金贷款的可贷额度按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35倍测算，但单职工可贷额度最高不超过18万元，双职工可贷额度最高不超过35万元。

四、如何办理住房公积金(组合)贷款?

1.借款人向承办银行提出申请，填写个人住房公积金(组合)贷款申请书，并同时提交以下证明材料：

⑴具有法律效力的身份证明;

⑵有关借款人经济收入的证明;

⑶购房合同;

⑷住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况对账单;

⑸贷款银行要求提供的其他证明文件和材料。

2.银行受理审核后报市住房公积金管理中心审批。

3.银行通知借款人签订个人住房公积金(组合)贷款合同、保证合同，办理房产抵押登记、房产保险或担保等。

借款人应将所购住房抵押，并向市房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险，保险期不短于贷款期限。如果是由市住房置业担保公司全程担保的贷款可以不进行保险。借款人承担办理房产抵押登记、房产保险或担保的费用。

符合贷款条件的职工如果选择由市住房置业担保公司全程担保，可直接向该司提交上述材料申请办理贷款。

4.借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。

5.目前我市个人住房公积金(组合)贷款业务由建设银行、工商银行、农业银行和中国银行厦门分行承办，职工可直接到上述承办银行申请。

五、住房公积金贷款与商业性住房贷款的利率区别?

⑴住房公积金贷款年利率：5年以下(含5年)3.6%，5年以上4.05%;⑵商业性住房贷款年利率：5年以下(含5年)4.77%，5年以上5.04%。

六、办理一笔住房公积金贷款需要多少工作日?

办理一笔住房公积金贷款，需要19-24个工作日，经担保公司担保的需要22-27个工作日。

①银行受理初审5个工作日;

②公积金中心审批5个工作日;

③办理抵押登记5-10个工作日(商品房为5个工作日、二手房须办理他项权证共10个工作日);

④签订合同和办理保险1个工作日;

⑤如果需要担保公司担保的增加担保公司3个工作日。

如果职工办理住房公积金贷款超过上述承诺时限，可以向市住房公积金管理中心信贷部门反映(电话：5106040)。

七、住房公积金贷款比商业性住房贷款能节省多少钱?

一笔35万元、20年期限的贷款，以等额本息还款法计算，申请住房公积金贷款比商业性住房贷款累计减少支出44981元。

八、什么是“按月等额本息还款法”、“按月等额本金还款法”?

“按月等额本息还款法”是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

“按月等额本金还款法”是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

住房公积金贷款选择“按月等额本息还款法”，还是选择“按月等额本金还款法”由借款人决定

住房公积金办理流程

建立公积金的范围

1、本市行政区域内国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体的在职职工，必须建立住房公积金。离退休职工、临时工和外商投资企业的外籍职工不建立住房公积金。

2、1993年以前按标准价优惠办法购买住房的职工及其配偶，不建立住房公积金，但夫妇工龄之和满65年的在职职工，从满65年之月起建立住房公积金。

3、单位聘用外地户口的职工，没有在户口所在地建立住房公积金的，单位可为其建立住房公积金。

单位申请公积金开户需要提供的资料：

1、单位介绍信;

2、填写《西安住房公积金管理中心开户登记表》、《西安住房公积金管理中心汇缴清册》，并加盖单位公章;

3、营业执照原件及复印件;

4、组织机构代码证原件及复印件;

5、法人身份证复印件;

6、经办人身份证复印件;

7、最近一个月工资表。

住房公积金的查询

1、单位公积金经办人可以查询本单位公积金全部情况，职工个人凭身份证可查询本人公积金情况。

2、查询结果出现错误时，如属管理部记帐或结息有误，管理部进行帐务调整，因其他因素造成错误的，由有关当事人负责处理。

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。商品房房产证办理程序是怎样的呢？很多人都临到办之前才去了解商品房房产证办理程序，这样的话往往出现纰漏。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

※确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

※到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

※拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

※领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

※缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

※提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

※按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

受低息的吸引，个人住房公积金贷款的相关办理政策一直备受购房者的关注。目前的贷款额度是多少？“商转公”如何办理？哪些情况可以提取公积金？在买房之前，关于公积金的种种你一定要搞清楚。

贷款额度相对较高

2015年贷款额度从原来个人最高46万、夫妻双方66万，已经提到了个人最高50万、双方最高80万。横向比较，东莞的公积金贷款额度和周边相比是比较高的：佛山个人和双方分别是40万、80万；中山不管个人还是夫妻只限40万；珠海是30万、50万。我们东莞贷款额度比他们高。广州是个人50万，夫妻100万；深圳是个人50万，夫妻90万。

“商转公”如何办理？

首先，“商转公”要满足以下条件：1、公积金缴存已经6个月；夫妻双方信用良好；2、符合还贷能力，每月还款余额不可超过家庭收入55%；3、满足商业贷款提前还款要求，具体要看商业贷款合同有没有约定还款多久才能提前还贷；4、所购买房屋已经办理房产证。需要注意的是，当商贷余额超过公积金可贷额度时候，产生的差额需要贷款人自筹资金补上，“商转公”后不可以转为组合贷款，只能转为纯公积金贷款。

而“商转公”办理有两种方式，一种是“先还后贷”，申请人到公积金窗口申请，经过审核符合“商转公”的条件，公积金中心就会出具确认书，申请人在60天以内还清商业贷款，注销商贷抵押，再到公积金中心正式申请公积金贷款；第二种是“以贷冲贷”，即是通过担保公司，用公积金的钱直接去还商贷。

公积金装修贷款暂不实行

另一个关于公积金的关注点是提取住房公积金贷款装修。事实上，东莞市确实曾探索试行过公积金装修贷款，但试行阶段发现一年该业务数量仅几笔，而且去年对个人住房公积金贷款办法修改的一个出发点就是要回归国家住房公积金管理条例，而国家条例里没有装修贷款这一项，因此东莞也取消了公积金装修贷款。值得期待的是，目前国家的住房公积金管理条例正在修订，公布的条例草案中增加了装修提取的条款。如果国家正式出台的条例有装修提取，则公积金装修提取政策也有望在东莞“落地”。

公积金存款利率上涨已落地

东莞市住房公积金管理中心日前专门下发通知，提醒广大住房公积金缴存单位、职工，2月21日起，我市职工公积金账户存款利率调整为按一年期定期存款基准利率执行。

住房公积金管理中心表示，根据《中国人民银行住房城乡建设部财政部关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）要求，我市职工住房公积金账户存款利率从2016年2月21日起调整。职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期、三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

在购买商品房时，消费者最为关心的就是房产证什么时候能办下来？既然买了房子，自然是希望房产证能早点办好。房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。当然，办理房产证要收取一定的费用，那么这个费用是怎么收取的呢？新房房产证办理费用有哪些呢？本期购房指南整理了新房房产证办理费用等相关知识，供大家参考。

新房房产证办理费用各地有所不同，这里仅供大家参考：

1.交易手续费：由售房人交纳

①住宅：3元/平方米

②非住宅：10元/平方米

2.登记费：由购房人交纳

①住宅：80元/套

②非住宅：

a.100(含100)平方米以下的80元/宗

b.100——500(含500)平方米以下的120元/宗

c.500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗

d.1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗

e.3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗

f.10000平方米以上的800元/宗

3.房屋所有权证书工本费。

4.印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

5.契税：由购房人交纳

办理房产证需要缴纳一定的费用，我们在办理房产证时，可根据自己购买房屋的面积的大小，有计划有目标的计算好家庭开支预算，避免资金周转不过来等问题。

因为路途太远，不想开车，所以很多时候选择手动汽车。但是汽托运费用太高，只能用火车托运。那么火车托运汽车需要办理什么手续火车托运汽车需要办理什么手续?下面会给您答案。

旅客在火车站行李托运处办理托运手续时，需要带好自己的有效车票及必要的身份证明，将需要托运的物品先交给火车站行李托运工作人员检查，然后按照火车站行李托运有关要求进行包装。火车行李托运收费标准：

火车托运行李每件的最大重为50千克。体积以适于装入行李车为限，但最小不得小于0.01立方米，行李托运应随旅客所乘列车运送或提前运送。

普通行李每件5元，大件(长宽高60cm×50cm×40cm以上)或重量超过10公斤的每件10元。包专用行李平板车：每车50元。

接下来看下乘坐火车如何办理托运?

1、行李托运上应写明旅客的姓名，详细地址，电话号码;

2.、行李托运两件以上的包件不能捆为一件;

3.、行李托运上不应附插其他物品;

4、行李托运旅行箱，旅行袋和手提包等必须加锁。

5、在火车托运中不能夹带货币、证券、珍贵文物、金银珠宝、手表、照相机等贵重物品。

以上是火车托运汽车需要办理什么手续?为了出行安全，我们应撑握些车站安全知识，这样更有利于我们出行安全。

办理房产继承需要什么手续？

根据规定，继承公证由继承人住地或遗产所在地的公证处管辖，涉及不动产的继承均由不动产所在地的公证处管辖。所继承的遗产不在一地时，由主要遗产所在地的公证处管辖；继承人不在一地时，应根据遗产的情况确定管辖，遗产中没有不动产且分不出主次的，由继承人协商选择由其中一个公证处管辖。

继承人申办继承公证应当共同到有管辖权的公证处提出申请。共同申请有困难的，继承人可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人，应由他的法定代理人或法定代理人委托的代理人申办。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权或受遗赠权。

申请时，当事人应当提交以下材料：

（1）申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。

（2）被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。

（3）遗产的产权证明，如房屋所有权证、土地或宅基地使用权证、记名股票等。

（4）被继承人的亲属关系证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限。

（5）被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。

（6）其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料。被继承人是被宣告死亡的，要提供人民法院宣告死亡的判决等。

怎样申办遗嘱公证？

公民申办遗嘱公证，应亲自到其户籍所在地的公证处提出申请，不能委托别人代理。如果当事人行动不便，也可以请公证处指派公证员到遗嘱人住所办理。

申办遗嘱公证，应向公证处提供如下证明材料：

（一）立遗嘱人的身份证明。如居民身份证、户口簿等。

（二）遗嘱中所处分的财产的所有权证明。如房屋产权证书、银行存折等。

（三）书写遗嘱的草稿。如果遗嘱人不会书写遗嘱，或书写有困难，可以在公证员面前口述，请公证员代书。

遗嘱的内容一般包括如下几项：

（一）遗嘱人及遗嘱受益人的姓名、性别、出生日期、住址；

（二）遗嘱人与受益人的关系；

（三）所处分的财产的名称、数量、地点等；

（四）对财产的分配和有关事务的处理决定；

（五）如果有遗嘱执行人的还应写明执行人的姓名、性别、出生日期、住址；

（六）遗嘱制作日期和遗嘱人本人签名或盖章或按指模。

公证处受理当事人的申请后，公证处要对立遗嘱人进行必要的调查，应查明以下问题：

（一）遗嘱人本人的基本情况，包括姓名、别名、性别、出生日期、住址等，以及遗嘱受益人的基本情况；

（二）遗嘱人与受益人是什么关系；

（三）遗嘱人的法定继承人中，是否有因无生活来源而依靠遗嘱人生活的人；

（四）遗嘱中所处分的财产是属于遗嘱人个人所有的，还是夫妻共有的，或是与其他人共有的财产；

（五）遗嘱人所立遗嘱的内容是否出自遗嘱人的真实意思表示，是否在受到威胁、强迫、欺诈等情况下违背自己心愿而对财产所作出的处分决定。

公证员对有关材料进行审查、询问当事人、作必要的调查了解之后，如认为符合法律规定的，即可出具遗嘱公证书。

【相关案例】

房产继承人个数无法律限制

市民张女士咨询：爷爷奶奶均已过世，留下一处房产，现在有四个姐妹，请问是否可以办理共同继承，法律上是否有限制继承人数的规定？

律师解答：可以办理四个人共同继承，由几个人继承无法律限制。

父母均健在房产可按遗产继承办理

市民姜先生咨询：父母均健在，两人有一处房产，听说想要遗产继承的话还需要开具爷爷奶奶、姥姥姥爷的死亡证明，但是现在很难开出来，请问还有别的简便的方式继承遗产吗？

律师解答：可以按遗产继承办理。到公证处办理遗嘱公证，父母双方需要分别立一份，每个人的费用为500元，此费用按件收取。可先来公证处预约，准备好材料后再领两位老人前来办理即可。

西安2017年出台政策，在西安市内购买90㎡以上房源，且缴纳一年社保之后可以办理落户。随后又进一步延长了这一政策的执行时间。这项落户政策，很多购房者实际办理中都会有各项疑问。针对这一情况，西安公安局官网1月3日更新了购房入户办理指南细则，购房入户就更加简单和明确了。

本次落户新政策相比之前来说，有以下区别：

旧：单位如果是分公司是不具有落户资格的，必须具有独立法人的单位才具备落户！

新：在本市依法注册并办理税务登记，依法参加本市社会保险并缴费的分公司，和在本市依法注册，参加本市社会保险并缴费的社会团体分支机构。

本次新政在准备材料上也比之前更简洁，更简单

旧：必须是单位证件的原件

新：明确规定单位证件是复印件就可以了

相对于之前的政策，本次落户政策解释更加明晰、也简化了一些不必要的条件。小编给大家整理了一下买房落户的申请条件、申请资料和流程，符合条件的市民可以咨询办理了。

据广州市住房公积金管理中心最新发布的提取指南介绍，广州公积金缴存职工如果通过非按揭方式购买自住住房的，购买一手楼提取公积金时，需要提供经市或区房地产交易登记部门监证登记的购房合同与购房发票；已出房产证的，需提供房产证、契税税收缴款书或契税完税证。

市民申请提取公积金，如果用于偿还购房贷款本息，可在还款期内提出申请。职工购房本金额度提取完毕，如需申请提取利息额度，除了提供交易合同资料，另需提供利息清单。这意味着如果市民提早偿还贷款，随着利息支出的减少，提取公积金额度也会相应减少。

目前，市民首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的，可提取额度暂以购房本金核定，不计算贷款利息，待提完购房本金后，再申请提取贷款还款利息。而在此之前，按揭购房者可提取公积金的核定额度，是本息合计一次确定的。据悉，已经用本息合计方式核定过提取额度的市民，不受这一政策的影响。

此外，职工购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房提取的，房屋产权人的配偶也可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。如果配偶在房产证、购房合同等房屋产权证明上都没有名字，首次提取时除携带上述材料外，还要求夫妻双方持身份证及结婚证的原件和复印件一同前往经办网点办理；而且房屋产权人的配偶之后每次提取均需提供夫妻双方的身份证及结婚证原件。

买一手楼申请公积金贷款将来或可由楼盘直接申请

除了提取政策之外，广州公积金贷款近期也有所调整。过去市民用公积金贷款购买一手房，需要由楼盘和购房者提交资料向银行申请贷款，再由银行将资料递交到公积金中心进行审核，时间往往比较长。为了更加便民，公积金中心已经出台新的政策，允许广州的一手住宅楼盘在拿到预售证等材料后，就可向公积金中心申请快贷准入审批。一旦审批通过，市民购买该楼盘一手房时，可由楼盘直接向公积金中心提出申请，大大节约审批时间，市民也可更快将账户中余额取出。

本金额度提完再提利息额度

市民申请提取公积金，如果用于偿还购房贷款本息，可以在还款期内提出申请，除了提供相应的交易合同资料以外，指南中还特别强调，职工购房本金额度提取完毕，如需申请提取利息额度的，另需提供利息清单。

家有多套住房可以换房提取

职工如果有多套住房的，只能以其中一套住房办理提取申请，除了等到这套房产的可提取额度提满后再以另一套办理提取外，也可注销这套房产的提取资格，换一套住房办理提取手续，提取额度会按新一套房产来计算。

银行账号变更需要重新办理

提取指南强调，职工提取材料发生变更的，需提供变更材料原件及复印件一份到银行网点前台办理变更手续；其中银行转账账号发生变更的，还需提供所有提取材料原件与变更账号复印件重新办理。

一、离婚房产去名应该怎么办理

在协议离婚中，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理。在诉讼离婚中，单方凭以下证件和材料到当地房产交易中心就可以申请房产证更名手续。二、协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证(及复印件);

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 三、离婚以后房屋过户手续费

1、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

2、费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元

(二)离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

离婚析产登记办理必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。

析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

集体房产证的用户，必须进行分割之后才可以交易。

但是，要分割还要看这房子是什么性质的，比如原来的房产证是红本(指市场商品房)，就可以要求分割。

如果是集资房或者注明是私房，就是没有交清国家商品房地价的那种，是不可以交易的。

要办理集体房产证的房子转让，只能找个律师事物所去做个见证!

当遇到买卖双方私下签订的购房协议，只要履行了支付定金，同时是当事者的完全股权，是有法律效力的，就算有其他人(比如夫妻兄弟的份额)，一样可以追究有股权一方的法律责任的。

但是要是交易的房子本身是私房或者国家不支持交易的房子，就无法追交易，只能追个人责任。

常常听说有住房公积金账户的可以办理住房公积金贷款，那个人怎么办理公积金呢？大多数人并不了解。

一般来讲，办理个人住房公积金贷款的过程如下：首先是到您交存住房公积金的管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况，本人及配偶的工作和收入情况，希望申请贷款的金额和期限，可以提供什么样的担保。领取个人住房担保委托贷款借款申请表和“收入证明”。

同时应提供以下材料：有效身份证、户口本，有共同申请人的，要求提供双方的身份证、户口本、结婚证；填写好的借款申请表；借款人所在单位出具并盖章确认的统一制式的收入证明，有共同申请人的，共同申请人单位也须出具收入证明并盖章确认；购房合同或意向书、认购书；采用抵押加连带责任保证担保方式或连带责任保证担保方式的，须提供担保单位的担保函或担保意向书；采用质押担保的，须附用于质押的存单或债券。根据以上文字材料，管理中心进行初审，需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，管理中心签发《调查通知单》，确定贷款额度、期限、贷款担保方式。

拿到《调查通知单》后，贷款人要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导填写有关的贷款合同。银行对贷款调查完毕后将有关材料送管理中心。管理中心根据银行经办机构提出的调查意见，对所有贷款材料进行审批，审批同意后，银行将通知您到银行办理放贷手续。银行按借款合同将贷款直接拨付至售房单位账户。办理组合贷款，银行贷款部分与住房公积金贷款部分一同拨付。