狗能住在高层吗20篇

近年来，买房群体逐渐壮大，城市化的发展，买房需求的大增，让土地资源则变得越来越稀缺，住宅向空中发展已成为一种趋势。一幢幢高层住宅拔地而起，而且有越来越多、越来越高的趋势。许多人在买房时经常会在到底买高层还是买多层的问题上进退两难，更有购房者对高层和多层的优劣不甚了解，所以小编整理了多层和高层的各种优劣以及买房挑楼层的注意事项，希望为大家买房有所帮助！

高层pk多层

多层的概念及优劣

多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

多层住宅一般一梯两户，每户都能[实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡，现在也不多见了。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。

从居住舒适度的角度来看，其实多层有着其它建筑形式所不具备的独特。下面为传统的多层住宅总结了如下几条优势：

一、公摊面积小高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。

二、通风采光好由于多层住宅一般为板式建筑，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开，而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。另外多层商品住宅较多为一梯二户，空气穿透性自然好于一梯多户的高层住宅。

三、物管费便宜从物业管理收费看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，其的管理费一般应在每月每平方米1-2元左右；而多层住宅应比其低40%至50%，而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上又无形中省了一大笔。

四、有助身体健康除了少数高档多层设有电梯之外，一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为，每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。

五、更自由、更安全由于电梯的存在，高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈，而住在多层，这些烦恼纷纷与君无干。

当然高层住宅也有缺陷，比如多层的房价比高层越来越高；多数房屋陈旧，房型太老；多数多层住宅小区不时尚等等

高层的概念及优劣

十层及十层以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。

高层住宅分为:单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

优点：

1、高层单位视线开阔，采光通风良好；

2、高层建筑挺拔，建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感；

3、高容积率，节约土地资源

缺点：

1、因防火、电梯设置等要求，高层建筑公摊面积较大，实用率低；

2、因基础和结构要求较高，建筑造价高；

3、考虑到减少地基承载力及现代感的要求，高层建筑大多采用玻璃幕墙立面，节能效果差。

4、因为电梯、防火、智能能化等要求较高，物业管理及维护运营费用比较高。

5、对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。

小高层住宅几层最好？如何挑选高层住宅？

"如何挑选高层住宅目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面。

一、注意户型格局的选择。

大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观。

尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

高层住宅挑选楼层需要注意的6大问题

一、光线

光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

二、噪声

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说20层以上的单位噪音影响较小。

三、灰尘

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

四、视野

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

五、风水

每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

六、民俗

中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

在生活中很多人都住在高层。有一个问题一直困扰着人们，那就是高层烟感必须装吗？因此，在平常我们还需要掌握更多的家用烟感知识介绍。包括家用烟感报警器、独立烟感报警器和无线烟感报警器的相关知识。以下就来看高层烟感必须装吗?

高层烟感必须装吗？若系十六层普通住宅属二类高层，可不设；若系高级住宅，则应设。建筑高度超过一百米的高层建筑，除游泳池、溜冰池、卫生间外，均应设火灾自动报警系统。除住宅、高住楼的住宅部分、游泳池、溜冰池场外建筑高度不超过一百米的一类高层建筑的下列部位应设置火灾自动报警系统。走道、门厅、可燃物品库房、空调机房、配电室、自备发电机房；也就是说一百米以上的大多数部位基本都得设，面一百米以下高层住宅楼除住宅部分的走道、门厅、设备用房、车库等都得设报警。综上所述，高层烟感是必须要安装的。

火灾真是时刻都存在我们生活当中，一点小小的火星也许一不小心就会酿成火灾。当高楼层发生火灾时,人们应该如何逃生呢?小编在这里给大家带来高楼层建筑火灾逃生自救知识_高层建筑着火怎么逃生，希望大家喜欢!

在发生高层住宅火灾时怎么正确逃生

一、高层住宅楼梯口严禁堆放杂物。现在的高层住宅中，公摊面积比较大，所以室内面积就相对较少，家里有一些旧衣服、报纸等没处放，就堆放在楼梯口。殊不知，如果不小心发生火灾，放在楼梯口的这些物品，不但成为火灾的助燃物，也成为了居民逃生的“畔脚石”，影响正常的逃生。

二、高层住宅区应设置公共消防器材存放点(室)，配备消防水枪、水带、灭火器、消火栓扳手等常用消防器材，以及灭火防护装备，满足扑救初起火灾的需要。

三、高层住宅物业管理服务公司应结合每户内部建筑构造、装饰布置、人口年龄结构等特点，定期将消防安全培训引导至每户人家中，有针对性地对每名成年人讲解家庭消防安全知识，强调火灾的危害及防火的重要性，使其掌握扑灭初起火灾、火场逃生等消防安全技能。

四、家中必备灭火器、防毒面具、缓降器等消防器材，能灭火尽量灭火，能顺楼梯逃生就不选择借助高空逃生器材逃生。

五、住宅楼下着火时，不要着急逃生，关闭门窗后在家等候，与外界保持联系，此时家里相对安全，注意要将大门虚掩，防止大门受热变形而无法打开。

六、发现家中燃气泄漏时，首先要断气、开窗，转移家人，不要开灯、打电话，视情况出门后拨打119报警;邻居家燃气泄漏时，应关闭门窗后离家。

七、维护和保养好高层住宅和楼道里的消防设施设备，各住户平时在日常家居中做到不破坏、不挪用，保证楼内消防安全设施设备完整好用。

八、高层住宅着火后，切不可盲目跳楼。如果被困于三层以下，可沿排水管下滑或将床单结成绳索滑绳自救逃生，也可将室内席梦思、被子等软物抛到楼下，从窗口跳至软物上逃生。

九、逃生的过程中应该使用湿毛巾捂住鼻口，并用水将被褥浇湿裹在身上进行逃生，这样可以避免在逃生的过程中衣服被火烧着发生危险。

十、在逃生的过程中不可乘坐电梯，一旦火势较大电梯出现故障直接影响逃生发生生命危险。

高层建筑失火逃生常识

一、每到一地方要有逃生应急计划，熟悉安全出口、了解所在场所平面图。

二、不要轻易乘坐普通电梯。因为发生火灾后，都会断电而造成电梯“卡壳”。另外，电梯口直通大楼各层，火场上烟气涌入电梯并极易形成“烟囱效应”，人在电梯里随时会被浓烟毒气熏呛而窒息。

三、床底下、衣橱内、阁楼上是火灾现场中最危险的地方，而且又不易被消防人员发觉，难以获得及时的营救。

四、除了拨打手机之外，也可从阳台或临街的窗户向外发出呼救信号，比如向楼下抛扔沙发垫、枕头和衣物等软体信号物。夜间则可用打开手电、应急照明灯等方式发出求救信号，帮助营救人员找到确切目标。

五、逃生时应尽量利用建筑物内的防烟楼梯间、封闭楼梯间，有外窗的通廊、避难层和室内设置的缓降器、救生袋、安全绳等设施。在得不到及时救援，又身居高层的情况下可用房间内的床单、被里、窗帘等织物撕成能负重的布条连成绳索，系在窗户或阳台的构件上滑向楼下，也可利用门窗、阳台、排水管等逃生自救。

六、善用建筑中的消防设施。

七、开门逃生前试摸一下门把手。

八、被困躲进卫生间开水龙头 。躲进卫生间内，将水流开到最大，它可以降温，也可以带来氧气。

高层建筑着火是向下还是向上逃

一、两种高层建筑火灾的疏散逃生

(一)多功能、综合性的高层公共建筑的同层或下层发生火灾时的疏散逃生。

根据国家《规范》除单元式民用高层住宅外，其他功能、性质的高层建筑，每一座楼都有不止一条上下贯通的疏散楼梯。因此，在这类建筑内遭遇火灾，具体逃生方法是：

一是原则向下疏散，即：利用疏散楼梯安全疏散到室外地面，才是最完全安全的;

二是冷静利用室内疏散指示标志、事故照明的指示和照明，寻找同层另一个疏散楼梯间的入口，即：楼梯间的安全门，这一点很重要;

三如果本层安全门处被火势围困或阻隔无法进入：就继续向上疏散二三层后，再次返回室内的公共疏散走道，再次寻找另一层的其他疏散楼梯的入口(安全门)，尝试从另一个楼层的另一个疏散楼梯逃离的可能。诸如此类做法，如此这样多次尝试终有一个安全门或通道能够进入，这一点更重要。

(二)单元式高层住宅的同层或下层发生火灾时的疏散逃生

一是尽量鼓足勇气穿越火灾烟雾区，进入疏散楼梯间逃生;

二是如果不能穿越，就另寻途径：1继续向上寻找另一层的的疏散楼梯间入口(安全门)，2躲避到避难间和楼顶临时避难。在此，根据《规范》介绍单元式高层住宅的有关设施的设置及功能：

一是单元式高层住宅设置一部疏散楼梯，每层2至8户。因此，每个楼层的居住人员数量有限，一时人员疏散不至于拥挤;

二是从居民家进户门到疏散楼梯间的入口(安全门)最远疏散距离 20多米，平行疏散距离很近;

三是这段路程区域内的墙壁、棚顶和地面都是由不燃材料构成，建筑材料不会发生燃烧。

因此，在通往楼梯间入口的有限区域和空间内，如果存在可燃物燃烧也是有限的，燃烧产生的热辐射强度也是有限的。并且，火势很容易用该层的室内墙壁消火栓水枪扑灭或清除(扫除)障碍，这段路程是容易通过进入楼梯间的。

退休在家的陈大爷最近挺烦，儿子在郊区为老两口买了套大房子，可陈大爷一点也不领情，还常抱怨：“我觉得这地方一点也不好：楼层太高，上下楼不方便，平时找邻居说话更是费劲。”渐渐地，老两口开始想念原来的生活和老邻居。

陈大爷的烦恼并非个例，如今老人不愁吃不愁穿，就怕得不到别人的尊重，长期与外界隔离势必会造成“高楼综合征”。所谓高楼住宅综合征，是指一种因长期居住于城市的高层闭合式住宅里，与外界很少接触，也很少到户外活动，从而引起一系列生理上和心理上异常反应的疾病。这种病症在不少离退休后久住高楼而深居简出的老年人身上有明显表现。其常见症状是：四肢无力，脸色苍白，体质虚弱，消化不良，适应能力差，不合群。它是导致老年肥胖症、高血压病、冠心病、糖尿病和骨质疏松等症的常见原因。此外，高楼也会让人产生一种不稳定的感觉，加上空气相对稀薄，加重某些疾病的不适感，特别是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人。专家提醒，住在高楼的老人应注意以下几点：

除烦

现代高层住宅的特点之一是窗大窗多，室内光线足。强烈的光线会使老年人烦躁忧郁、焦虑不安，甚至头痛失眠。当出现上述症状时，可及时调整睡眠体位的方向，重新调整家中物品的布局。可在阳台、室内栽种绿叶植物和花卉，点缀美化居室环境。

去孤

要增加人际交往，多参加社会活动。平时，左邻右舍应经常走走，串门聊天，这样也有利于独居高楼居室的老人调适心理，消除孤寂感。在天气晴朗的节假日里，老人应尽可能一起与儿孙们到附近的公园转转，呼吸户外的新鲜空气，增加一些活动量。

多练

在高楼居住的老人，每天应坚持下楼到户外活动一二次。有计划地结伴外出旅游，或体育锻炼，或垂钓、对弈，或挥毫、读书，以丰富自己的生活，消除心中的孤独感。此外，子女要多陪老人“唠嗑”，在精神上给予更多关注。

人类使用火的历史与同火灾作斗争的历史是相伴相生的，人们在用火的同时，不断总结火灾发生的规律，尽可能地减少火灾及其对人类造成的危害。那么，你知道高层建筑火灾如何逃生自救吗?以下就是小编整理的高层建筑火灾逃生自救方法，以供参考。

高层建筑火灾无路可逃怎么办

据介绍，在高层建筑火灾中，大部分人员能够及时得到疏散，但仍有部分人员面临无路可逃的情况。这时，必须克服恐慌心理，按照以下方法来逃生。

假如大楼通道被火封住，欲逃无路，此时切不可盲目跳楼。高层建筑平时要备好救生绳索，青壮年可直接将其一端栓在门窗等牢固物上，沿另一端爬下。在此过程中要注意手脚并用，脚成绞状夹紧绳，双手一上一下交替往下，要注意保护好双手，防止顺势滑下时脱手或将手磨破。

如果不敢滑绳子逃生，尽量想办法逃到40米以下高度的楼层(一般13、14层位置)，消防部门用40米登高平台车可将人员救下。

欲逃无路时有人会产生恐慌心理，暂时选择避难场所，临时躲避时，不要钻到床底下、衣橱内、阁楼上，这些都是火灾现场最危险的地方。消防员进入着火的房屋时，都是沿墙壁摸索前进的，所以当被烟气窒息失去自救能力时，应努力滚向墙边或者门口，这样做还可以防止房屋塌落砸伤自己。

卫生间是相对更安全的避难处，关上门窗，泼水降温，温度过高时，可以泡在浴缸里，不断放水。

同时，尽量使用颜色鲜艳的衣服、色彩板，夜间则用手电筒或手机摇晃，使下面的人能够知道你的位置，便于救援。一旦所处位置过高，救援人员会使用高空缓降器来救援。

消防部门提醒，除了掌握一定的逃生技能，平时更要加强预防，做到安全用火用电，熟练使用灭火器材，熟悉逃生通道，确保自己面对浓烟和大火时不会束手无策。

高层建筑火灾逃生自救方法

一，走安全出口，千万不要乘坐电梯。

要事先了解和熟悉住宅的疏散通道和安全出口情况，做到心中有数，以防万一。千万不要乘坐电梯，因为火灾发生以后，电梯可能停电或者失控，而且容易产生烟囱的效果，人们可以寻着指示灯或者指示标识逃生。

二，房间内发生火灾，用灭火器或者消防栓第一时间扑灭。

房间内发生火灾时，千万不要惊慌失措，可以用灭火器或者消防栓第一时间扑灭，此时还应呼喊周围的人出来参与灭火和报警，如果火势无法控制，应该立即自己疏散，并且走时要把房门关上，防止烟气进入走道。逃出火场后，不要再顾忌遗留在室内的物品，再返回去拿。

三，其他房间或者楼层起火，开门逃生前应触摸一下门的把手。

如果门锁的温度已经很高，或者烟雾从门缝中往里钻，则说明外面的火已经很大，千万不要贸然地打开房门。如果门锁温度正常，或者门缝没有烟雾钻进来，说明火离自己还有一段距离，这时候可以打开一道门缝，观察一下外面的情况。开门时应该用一只脚抵住门的下框，防止外面的热浪将门冲开，使火势蔓延。在确信大火并没有对自己构成威胁的情况下，这时候尽快地逃离火场。

四，居住较高楼层，不能盲目地去跳楼。

当大火和浓烟已经封闭通道，应关闭房门内所有门窗，防止空气对流，延迟火焰蔓延的速度，并且用一些布条堵住门窗的缝隙，有条件的情况下，可以用水浇在门窗上降低它的温度，等待救援。如果深居楼层较高的情况下，也不能盲目地去跳，要向外发出呼救的信号，可以抛一些沙发垫、枕头这些软的物体，夜间可以打开手电，使下面的人能够知道这里有人，能够救助。

五，紧急逃生遇烟气时，用湿毛巾或者衣物堵住口鼻。

当离开房间发现起火部位就在本楼层时，应尽快就近跑向已知的紧急疏散出口，遇有防火门应该及时关上，如果楼道被烟气封锁或者包围的时候应该尽量降低身体尤其是头部的高度，用湿毛巾或者衣物堵住口鼻。

六，学会正确使用灭火器和室内消防栓。

灭火器的正确使用方法：用手握住灭火器提把，平稳、快捷地提往火场，在距离燃烧物5 米左右的地方，拔出保险销(人应站在上风方向);用一只手握住喷管，将灭火器喷嘴对准火源根部，用另一只手按下压把;对准火焰根部，左右摇摆喷射，喷射时由外向内，由近而远。

室内消火栓的正确使用方法：室内消火栓包括消火栓及消火箱，一般都设置在建筑物内的公共部位墙壁上，有明显的标志，内有水龙带和水枪。当发生火灾时，找到离火场距离最近的消火栓，打开消火栓箱门，取出水带，将水带的一端接在消火栓出水口上，另一端接好水枪，拉到起火点附近后方可打开消火栓阀门。当消防泵控制柜处于自动状态时直接按动消火栓按钮启动消防泵;当消防泵控制柜处于手动状态时应及时派人到消防泵房手动启动消防泵。

虽然说买房各层楼有各层楼的特点，有好有坏，但总体而言各楼层的条件也存在较大差异，对于小高层住宅，最好的楼层是七八层。下面就为你分析小高层中各楼层的情况，让你在对比之后能按照个人需求选择适合自己的楼层。

先通过图片来看一看各国建筑标准以及我国住宅建筑划分情况。

先来看看小高层建筑有什么特点？

特点1、建筑容积率高，开发商的投资成本降低；

特点2、小高层住宅大多采用钢筋混凝土结构，更安全；另外，小高层住宅多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

特点3、小高层住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁的感觉。其舒适度、方便度和空间尺度优于高层，在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求，因此价格比一般的高层住宅略高。

小高层各楼层之间又有哪些不同？

一层优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了；方便老人小孩出行；一楼一般有入户小院，空间利用率更高。

一层不足：一楼不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。

二层优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

二层不足：和一楼一样，二楼的楼层也稍低了一些，会有噪音影响，而且采光和视野也不好。

三层优势：三层不会再有潮气，综合各方面因素，如果是普通老式的六七层楼高的住宅，三层是比较理想的，出行也方便。

三层不足：依旧吵闹，采光不好，视野打不开。

四、五、六层优势：从环境的角度来看，安全性最好；较方便家人出行，也不怕电梯停运的担忧。

四、五、六层不足：如果是没配置电梯的六七层的住宅，老人上下楼是个难题，还有一定的外部噪音影响，易受遮挡。

七、八、九层优势：对于小高层住宅楼来说，七、八层是“黄金楼层”段，九层略次之。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响；高度适中，不至于让人达到恐高的程度，视野也好，舒适度更高。

七、八、九层不足：价格相对较高。

十层（次顶层）优势：通风、采光好，光线不被遮挡。

十层（次顶层）不足：价格稍贵，火灾不易逃脱。

十一层（顶层）优势：视野最好，空气最清新；私密性最好，价格较便宜。

十一层（顶层）不足：太阳直射，夏热冬冷；水压最小；易出现漏水、裂缝。

对于要购买小高层住宅的朋友，选择七八九层是最好的，四五六层次之。当然，最终购房者还是要根据个人家庭成员构成、家庭成员生活需求、资金多少等因素进行选择，适合自己的才是最好的。

由于现在的楼盘都是高层建筑，所以在买房的时候特别要注意居住环境等这些问题，因此在挑选楼层的时候一定要慎重，那么买高层住宅的时不要忽略哪些?

采光：高层住宅挑选楼层首先要考虑采光因素。客厅往往是来访亲友谈话聊天的场所，明朗、宽敞的客厅可以增添居家舒适感，在客厅阳台之间设计透明玻璃推拉门，不但是对空间的灵活组合，还能让外界风景进入室内，可谓一举两得。

户型：针对高层住宅中的小户型，则需要选择空间布局较为合理的户型。这样一来能弥补公摊带来的面积缺失，再者也方便装修设计，轻松打造温馨、舒适的小家。

噪音：在选择楼层的过程中，千万不能忽略噪音因素，一般认为，底层周围树木、隔音板等可以吸纳噪音，而噪音上扬至20层才逐渐减弱，因此向往宁静祥和居家生活的朋友，则要避免购买中间楼层的住宅。

灰尘：幸福，也许就是每天醒来阳光洒在身上，但是没人希望阳光中带着灰尘的味道，所以在选择高层住宅时，需要注意避免住在9至11层，通常认为这个区间是扬灰层，灰尘往往悬浮在这个高度，而10层之上基本上不会受到影响。

顶层：高层住宅更需要综合各方面因素，既要避开扬灰层、噪音区间、房屋采光，还要考虑房屋环境的舒适性和私密性。

阳台：由于高层住宅视野开阔，阳台的家装设计也格外重要，木质地板搭配木质横条纹墙面，质朴自然，点缀上花卉，可以营造出充满生机与生机的居家生活。

选择房屋楼层时还要考虑什么

看总层数：一般来说，总层数不同的建筑，宜居楼层也不一样，建筑的佳楼层是大楼的3/1到3/2之间处，所以大家在选择房屋楼层之前可以先确认一下建筑的总层数。比如说总层数是30层的建筑，宜居楼层大概在10-20层之间，这几层无论是采光还是空气都不错，观景的效果也很好，不过这几层的房子价格都稍微要高一些。

注意南北差异：这一点是很多朋友在买房子的时候都会忽视的，选房子不能一概而论，还要根据地域的差异来判断，比如在南方生活，尽量不买底层，因为底层较为潮湿，舒适度不高，而北方的天气比较干燥，就不用考虑这方面的因素。另外还要考虑一点的就是，无论北方还是南方，顶层的房子都存在夏天热冬天冷的问题，碰到工程质量不好还可能出现墙面漏水。

考虑电梯数量和质量：如果建筑的总楼层比较高，出行都是依靠电梯的话，那么购房者在选择房屋楼层的时候一定不能忽视了电梯数量和质量的问题。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

为家人考虑：不同的购房群体购房需求也不一样，比如家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。而老人出行不方便也不适合选楼层太高的房子，但如果只是年轻人自己居住，喜欢高楼层的话也没有什么大问题。

100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民张先生一直为此纳闷。近日，本报接到不少市民关于新房使用面积太小的反映。记者走访不少在售楼盘发现，新房得房率确实差异很大。单以公摊面积为例，有的仅占20%，有的高达33%。此外，有的楼盘通过阳台、飘窗还能“扩”出使用空间。专家解释说，受到建筑形态、楼层设计、配置设施等因素影响，得房率比例差异较大，但一般都会在70%以上。记者从市国土资源和房屋管理局了解到，国家对公摊比例并没有硬性规定，主要看开发商的设计获批结果。设计人员提醒说，公摊面积是为了满足日常生活需要，并非越小越好。

发现

都是房子差距咋这么大

91平米房子使用面积仅63

7月30日，记者来到市南区泰州路的某楼盘，这里有3栋住宅楼，包括2栋高层建筑，1栋多层建筑。高层建筑一般为90平方米左右的中等户型，多层建筑则为100平方米以上的大户型。

记者选看了该楼盘高层建筑的两种户型，TE型户型建筑面积91.12平方米，使用面积只有约63平方米，比例约为69.1%；TB型户型建筑面积为72.56平方米，使用面积约为50平方米，占建筑面积的68.9%。对此，该楼盘售楼处的工作人员表示，其实，该楼盘高层的公摊面积约为22%，再扣除墙体占用面积等，剩下的才是使用面积，比例应该占70%左右。记者询问说，算下来墙体要占到七八个平方米，售楼人员表示差不多。记者随后走访发现，类似低得房率的楼盘不少。尤其是一些高层写字楼和公寓。

76平米房子使用面积达67

7月30日，记者来到万科·金色城品（查看地图），置业顾问表示，现在主推的是76平方米和117平方米的户型，为小高层，均价8300元/平方米。76平方米的两室两厅一卫户型，包括两个阳台一个飘窗，俩半封闭阳台就有12平方米，此外还免费送3平方米的空调室外机小间。置业顾问介绍说，楼盘公摊20%。根据业主的计算，两个阳台封起来会给客厅和次卧各增加3平方米。这样算下来，使用面积就达到了67平方米。记者算了一下，不算飘窗，得房率都超过88%。“根据规定，半封闭阳台按一半面积计算。这样平摊下来，每平方米也就7300元左右。”记者随后在保利百合花园样板间看了89平方米的三室两厅一卫户型。客厅连着超大飘窗，厨房外的大阳台既可以当储藏室也能当洗衣间，主卧室外的大阳台足有七八平方米。不过，书房稍微有点小，是整个房间设计中的最大缺憾。置业顾问表示，这种户型已经卖光了，以后还推不推目前不好确定。

同一楼盘差距还不小

中午12时许，记者来到延吉路上的某楼盘售楼处，该楼盘全部为高层建筑，分为公寓和住宅，据售楼人员介绍，住宅的公摊面积约22%，主要是80～90平方米的中户型。而公寓的的公摊面积约为33%，主要是50平方米左右的小户型。他给记者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面积约为70平方米，但如果是面积最小的公寓，建筑面积36.51平方米，使用面积仅为约23平方米，本来就小的房子扣除公摊后成了“袖珍房”。记者随后来到户型最小的样板间体验，正好里面有两个看房的客户，算上记者才3个人，整个房间就显得拥挤了。“公寓的空间就是很小，只能两个人住。如果长住的话，两个人住也不舒服，我还是建议你买住宅。”售楼处工作人员这样推荐说。

该楼盘的公摊面积占建筑面积的33%，在岛城的楼盘中这个比例也算很高了。对此，售楼处的工作人员解释说，公摊面积受楼层高度、楼层结构等因素影响。公寓是40多层的高层建筑，塔楼结构，里面配备有8部电梯，住宅是30层的高层建筑，属于板楼，里面只配备了2部电梯，单单从电梯来说，公寓的公摊面积就比住宅多了许多。

释疑

影响得房率的因素还不少

岛城楼市分析人士张百忍介绍说，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。

记者在走访中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率。尤其是万科、保利等外地大鳄来到青岛，在户型设计上更是大大提高。万科、保利都曾推出90平方米小套三的户型，得房率甚至能高达90%，非常抢手。这种户型的设计，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积。杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。不过，半封闭阳台做得过大难免有钻政策空子的嫌疑。

监管

公摊面积比例没硬性规定

业内人士介绍，建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。青岛北洋建筑设计公司工程师曲国庆告诉记者，如今得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。“买房市民肯定是希望使用面积越大越好，但对于开发商来说，必须确保公摊满足使用和消防需要。开发商违规改动情节严重的话，综合验收时肯定无法通过。”

曲工程师还表示，楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要。公摊面积大也不是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，公共活动空间也相对大了，坐电梯什么的也会更方便。

国家对公摊比例是否有硬性规定？市国土资源和房屋管理局房屋勘察测绘处一位工作人员介绍说，据他了解，房屋面积测量原则有明文规定，但至于公摊比例却没有要求，主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批。项目不同，比例也会不一样。不过，近些年来关于公摊比例的纠纷不少，房管部门2006年出台《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，具体规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。“开发商在销售时应明确告知公摊比例，如果购房者入住后对这一比例有异议，感觉实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量，并以此维权。”

名词解释

买房子要看的一些参数

得房率

指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

容积率

指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。

家中的污水管道，这个看似不起眼的地方，一旦出现问题，很有可能为我们的生活带来不小的麻烦。那高层厨房污水管道直径有多大呢？对于一些装修用户来讲，应该关注和了解一下。

一般家庭厨房污水管要pvc50mm就行，主管道具体要看几家厨房的流量来确定，而一般饭店或大一点的营业场所最小也要pvc70mm，而主管道都要超过pvc100mm以上。地埋部分更要加大管径，便于疏通管道和水流通畅。

提醒：

除此之外，一些商业场所等地还会出现污水提升泵的身影，只为改善污水排放条件。

本市高层住宅电梯运行费标准正酝酿调整，初步定于下月中旬征求意见。记者从市物价局获悉，本次征求意见，将对已实行10余年的每人每月4元标准作出上调，具体上调幅度暂未确定。而电梯费按人头征收还是按面积征收，一楼住户是否征收电梯费等问题，仍是争议的焦点。

记者昨日从市物价局了解到，高层住宅电梯收费标准初步定于下月中下旬公开征求意见。现有电梯收费标准为2000年颁布并实施的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》，至今已经过去13年。据了解，本次调整，将对现行12层以上每人每月4元电梯收费标准上调。

去年，市物价部门对市内9家物业企业所服务和管理的9个住宅小区进行成本计算，结论是户均电梯运行维护费成本是30.73元/月，按建筑面积计算，每建筑平方米成本为0.35元/月。按照户均人口2.8人测算，每人每月电梯费收费标准应为10.975元，与现行每人每月4元的收费标准相差了6.975元。

综合计算后，高层住宅电梯运行费每人每月12元，如果按照这一标准，年成本增长近百元。物价局方面表示，考虑到涨价幅度过高，最后的收费金额和测算成本间有差距，调整幅度还没有确定，将充分考虑运营成本和市民的承受能力，采用逐步调整的方式。

物价局工作人员表示，电梯费事关多数业户利益，关注度较高，本次调整将通过公开方式，对收费标准和行为广泛征求意见，并进行规范。

调整思路

一楼住户应该收电梯费吗？

焦点112层以下住户协商资费

去年，市物价部门已经在一定范围内开展意见征求，结合已征求意见对方案进行修改。目前争议焦点之一是管理形式上。目前12层以下小高层实行市场调节价，由电梯经营者与用户协商议定，然而现状却是开发商定好合同，体现不出协商，这部分问题也应纳入管理，具体应该怎么管还在征求意见。

焦点髵物业费含电梯费或单独征收两种模式兼行

13年前的规定是按照人头征收的，而现在出现按面积征收的模式，并且目前按面积征收的情况比较普遍。如果按照面积征收，大面积住户较少，小面积较多，并不公平，这样看来按照人头征收比较合理。

如果按照人头征收，是沿用单独征收电梯费，还是采用物业费含电梯费的收费模式？可能的方案是，从维护消费者权益考虑，暂时维持两种形式。因为，若改成单一收费形式，含面积这方面，有可能仍由物业公司说得算，如果测算依据不充分，在转换过程中，很可能将调价因素完全加到消费者身上。

焦点2一楼用户是否征收电梯费存疑

从本市情况看，向一楼业户征收电梯费的比较少，而这也是全国争议较大的问题。从法律来看，电梯属于公共设施，按照《物权法》规定，所有业主对公共设施应尽到维护、保养义务。但一楼业户一般不使用电梯，如此征收不公平。

关于一楼电梯收费标准，《北京市物业服务收费管理办法》征求意见稿中曾提出“首层业主交30%”，但在正式公布的文件中删除了这一项。

中国消费者协会专家志愿者邱宝昌律师认为，一楼业主不交电梯费显然不合理。电梯是公共设施，一楼业主与其他层业主都是电梯的共同所有权人，一楼业主具有维护公共设施的义务。但是，一楼业主又不使用电梯,交与其他高层使用电梯多的业主同样的电梯费也不尽公平，一楼业主可适当少交。他认为，实行阶梯式或划段式标准收取电梯费既公平也合理。

现行电梯收费标准

第一种

多层、12层以下的小高层住宅电梯，实行市场调节价，由电梯经营者与用户协商议定

第二种

12层以上的高层住宅电梯，实行政府指导价，按照2000年11月起实行的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》，每人每月4元。

现存问题

问题1

按人头征收还是按面积征收？

中南路一处新建高层住宅，近日将原本每人每月4元钱的电梯费改为每平方米每月0.6元征收，以80平方米的三口之家为例，电梯费从144元/年增加到了576元/年。每年多花几百元，引起了业主的不满。不过，物业公司表示，每人每月4元钱已是10多年前标准，电梯运行已严重入不敷出。

物价局工作人员介绍，4元每人每月的征收方式标准过低，很多住宅开发单位将电梯费融入到物业费当中。目前市场上电梯费有两种征收形式。一种是单独收取；另一种含在物业费当中。

问题2

电梯费应不应该含在物业费中？

高新区一高层公寓每月物业费为2.2元/平方米，其中包含了管理费、电梯费等费用。至于电梯费具体多少，业主们并不清楚。

物价局工作人员说，对于这种将电梯费包含在物业费中的征收方式，电梯费到底收多少，不够透明和规范，存在管理隐患，不利于保护业主利益。另外，现在还出现收取电梯卡等问题，也急需清理。

问题3

老旧高层住宅如何收费？

物价局工作人员介绍，目前电梯费存在问题的主要集中在上世纪80年代末、90年代初老旧高层住宅中，一是这样的住宅没有实行物业管理，二是物业费较低，企业投资改造电梯无利可赚，导致电梯陈旧，存在安全隐患。

1、得房率不同：相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，可以享受绿色的生活环境，在景观资源上也比高层更好。

3、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

买小高层应该如何选房

1、看小区：小区的规模大小直接影响到小区的档次，好在15万㎡以上、30万㎡以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好;小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。

2、选楼层：小高层的6到7层是比较好的，但是关键还是要看自己周围的具体环境，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。6、7层的房屋楼层不算太高，不论是安全性还是隐蔽性都比较好。

3、注意噪音：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。

4、注意户型：由于一楼有多个住户，必然会出现朝向和户型各不相同的房子，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以大家在挑选房屋的时候要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。户型以整体方正的为佳，户型方正的房子空间利用率也会更高一些。

家里卫生间老发出臭味估计是最让人倒胃口的事情，也让很多家庭苦恼，为什么有时候打扫的干干净净的卫生间，一开门还是一股子冲鼻的臭味传来呢？即使装了换气扇臭味还是难以消散？卫生间反味怎么办？这就要从洗手间臭味的源头来分析了。小编来教你进行高层卫生间反味治理除臭的一些卫生间安全小知识，给你一个好环境。

卫生间产生异味的原因大致有以下四种：地漏产生臭味、洗面盆下水管产生臭味、坐便器产生臭味、通风道排风扇产生臭味。如下就是简述啦。

第一：面盆

1面盆反味原因有三：一是面盆下水管不是防臭管；二是下水管没有S存水弯；三是下水管和下水道口接封不严

2怎么治理：更换防臭面盆下水管+S存水弯+下水道口内管道防臭器+专用密封安装（情况不严重时，自己按照其中任何一种就能做到面盆没味）严重的尽量，找专业人士治理。

第二：地漏

1、水封地漏：依靠存水湾的水来防臭。

缺点：地漏里面必须有存水，否则就起不到防臭效果，反而变成了臭气的通气孔，蟑螂串门的通道，细菌小虫滋生的温床

2、偏心块式：即用一个密封垫，一边用销子固定，利用重力偏心原理来密封，一是封闭不严密，二是销钉容易损坏，造成失效。

3、弹簧式：由于弹簧是由硼铁制成，容易锈蚀，弹性逐渐减弱，直至失效，寿命不长，另外弹簧容易缠绕毛发、织物，不易清理。

4地漏治理：更换防臭地漏。

第三：马桶

1人们以为马桶内有存水弯不会臭，就错了，其实检验很简单，把地漏，面盆堵住一晚上，看卫生间是不是还有味！大多数马桶就是会多少反味的。

2马桶治理：如个人来做，就得拆装坐便，买一瓶发泡胶，把马桶下面胶圈法兰和地面接口处，打发泡胶封严实，然后装上坐便！坐便24小时内不能使用。

3如果专业人士来做，一般就不会拆装坐便，他们可以找到那些隐晦的反味来源，进行专业的胶膜密封。另外如卫生间堵了怎么疏通，可以用堵塞疏通剂解决。

其实卫生间内的异味、臭味主要来自于下水道。而下水道反味原因是下水管无S弯；随着入住时间增长，下水管道壁会附着大量污秽，产生异味、臭味等有害气体；而且S弯存水蒸发异味。所以卫生间反味一直是一个让人头疼的问题，看似不大的问题却对我们产生了严重的影响。以上就是造成卫生间恶臭难耐的主要原因，看完赶快回家处理吧！

海啸会冲塌高层建筑吗?海啸在现实中很常见，尤其是海边地区会经常出现海啸，海啸对其高层建筑物是有影响的，通过小编给大家详细的讲解一下。

海啸会冲塌高层建筑，不过一般靠近海边的高层建筑很容易很冲塌，要是城市内的高层一般不会冲塌。

高层建筑不易靠海边太近。因为海啸破坏力极大，很容易冲垮高层建筑，严重威胁周围房屋和人的生命安全。

海啸的防治大体可分成两大类：一类是工业防治;一类是生物防治。利用生物进行防治中最有效的方法当属红树林。在沿海一带可以大量种植红树林用以阻挡台风，可以将海啸扼杀在初体之中，或者最大限度地降低海啸的冲击力，从而减少危害的程度。

工业防治方面，如：修建堤坝、加固堤坝、在堤坝四周布上水沟，尽量减少海浪对堤坝的毁灭性打击，使海水能尽快回归大海;修筑钢筋水泥屏障等等。之后，再留出一片空地，形成抵抗海啸的最后一道防线。这些都可以最大限度的降低海啸所产生的冲击向城市纵深破坏，给浪涛以缓冲的机会。

加强海啸预警机制，国际自然灾害监控防治机构，建立全球灾害监控防治体系。把世界各国、各种组织相关的灾害预警应急系统有机地连接起来。

比如地震及海啸预报、台风准确登陆时间及地点、暴雨的落点及准确降水量等，都不能满足灾害监控防治的需要，技术研究有待突破。

发生火灾该如何逃生?被困在火场内生命受到威胁时，在等待消防员救助的时间里，如果能够利用地形和身边的物体采取积极有效的自救措施，就可以让自己命运由“被动”转化为“主动”，为生命赢得更多的“生机”。火场逃生不能寄希望于“急中生智”，只有靠平时对消防常识的学习、掌握和储备，危难关头才能应对自如，从容逃离险境，以下是小编归纳整理的高层火灾逃生秘籍：

假设一个20层高的居民楼发生火情，起火点位于大楼的10层：

1、如果您是处在10楼以下的居民可以利用楼梯道走廊向下逃生。如果平时在家中有家用消防逃生器具，火灾发生时就具备了一定优势，可将一次性呼吸器佩戴在口鼻处，再将灭火毯披在身上，选择火势较弱的线路向楼外逃生。

2、处在12楼以上的居民，在火灾发展初期，可用湿毛巾捂住口鼻或佩戴火灾逃生面具向天台奔跑，如果已经处于火灾较为严重的中后期，居民就不要再向楼上奔跑，尽快寻找一个相对安全的阳台或者窗口躲避，保持呼吸通畅等待消防队员解救。

3、利用窗户逃生，在火场受困时，大多数人可采用这个办法。利用窗户逃生的前提条件是火势不大，还没有蔓延到整个单元住宅，同时是受困在较熟悉的室内的情况下进行的，具体做法是：将绳索一端系于窗户横框或室内其他固定构件上，另一端系在腰间或者腋下，然后通过相连的平台向隔壁没有起火的邻居家逃生。也可以使用永救者应急包中的火灾逃生绳，逃离火灾区域。永救者标准配置应急包。

更多家庭防火小知识和家庭火灾逃生方法，尽在。

城市高层住宅与居住者健康和寿命的关系，是困扰很多人的一个热点问题。近日，瑞士伯尔尼大学的研究人员公布的一项研究表明，住得较高的人不仅健康状况好，而且寿命更长。

瑞士伯尔尼大学的雷多斯洛、潘克扎克等人对瑞士150万人的调查发现，住8楼以上的人提早死亡的几率要比住在低层的人低22%，其中，死于肺部疾病的几率低40%，死于严重心脏病的几率低35%。居住在较低层住宅的人死亡原因，大多与肺部和心脏疾病相关。

研究者认为，和住在低层的人相比，住在高层住宅的人更可能徒步上下楼梯，因而锻炼身体的机会多一些，由此远离了心脏疾病。据有关专家研究：“爬楼梯一级可延长生命4秒。”爬楼梯是一种不花钱而有效的健身运动，以一般速度登楼，每10分钟要消耗220大卡热量，比散步效果好4倍；而居住在低层住宅的人可能受到空气污染和交通噪音的影响更多，对健康和寿命不利。高层还弥补了低层住宅容易潮湿、视野狭窄的缺陷。

“高层建筑曾经令人讨厌。它可能会让人们孤立于社会环境外，引发不健康的习惯，甚至会增加犯罪率，但近年来这种情况有巨大变化。因为，现在的高层建筑跟上世纪六七十年代不同，当年这种楼房的品质不高、设计也不太合理，如今高层住宅越来越舒适，很多还都是位于黄金地段的高楼大厦。”研究人员评论道。

高层住宅还有很多优点。比如，视野较好，一览众山小。休闲之际，站在窗前或阳台上远眺，城市美景尽收眼底，清风吹来，确实令人心旷神怡；采光好，室内光线充足，7层以上楼层的日照时间相对更长；通风效果好，空气流通速度快，房间内较易形成穿堂风；夏天蚊子相对较少；安静、舒适、灰尘少。

中国传统观念认为，住高层住宅不太容易“接地气”，身体会产生不适。其实，所谓“接地气”，更多的是因为人的居住环境和行为影响心理感受的一种现象。

20世纪50年代中期，美国的圣路易斯市曾建造了一个贝鲁特·伊哥高层居住区。这是一个有33栋楼房、每栋楼有11层高的住宅区，小区因被誉为优秀的现代建筑而获得国际大奖。但是，入住这个小区的民众表示，自己会常常做噩梦、失眠、烦躁不安。

英国军医法宁公布的《关于高层住宅对居民的身体健康，尤其对精神健康的影响的调查报告》显示，高层住宅中的人患精神、神经系统、感觉器官疾病的人居多，是低层独宅居民的两倍以上。人们描述的情况相当一致，主要是高层环境离地面太远，内心感到不踏实并产生身体不适。

家住高楼，有利也有弊。高层住宅发生意外伤害的事故比低层住宅更多，后果也更为惨重，原因在于高层住宅一旦发生意外，居住者难以躲避，施救者也难以救援，火灾就是典型的例子。

高层住宅还会发生失足坠落、电梯故障、水管漏水、高楼落物、跳楼自杀、电梯故障、房门夹手、楼体晃动、煤气管道爆炸等。

其中，高楼上的各种物件，如衣架、被褥、玻璃、家具、花盆、垃圾、杂物等的坠落常常使过路行人遭受飞来横祸。而失足坠落、电梯故障、自杀和楼道内的性犯罪则大多伤及居住者。

近年来，随着经济的快速发展、城市人口的持续增长和建筑设计、材料的不断更新，高层建筑也如雨后春笋般地不断涌现。但是，当火灾来临，高楼层要怎么逃生?下面是小编为大家整理的相关资料，希望大家喜欢。

高楼层火灾逃生知识

一、绳索自救法：家中有绳索的，可直接将其一端拴在门、窗档或重物上沿另一端爬下。过程中，脚要成绞状夹紧绳子，双手交替往下爬，并尽量采用手套、毛巾将手保护好。

二、匍匐前进法：由于火灾发生时烟气大多聚集在上部空间，因此在逃生过程中应尽量将身体贴近地面匍匐或弯腰前进。

三、毛巾捂鼻法：火灾烟气具有温度高、毒性大的特点，一旦吸入后很容易引起呼吸系统烫伤或中毒，因此疏散中应用湿毛巾捂住口鼻，以起到降温及过滤的作用。

四、棉被护身法：用浸泡过的棉被或毛毯、棉大衣盖在身上，确定逃生路线后用最快的速度钻过火场并冲到安全区域。

五、毛毯隔火法：将毛毯等织物钉或夹在门上，并不断往上浇水冷却，以防止外部火焰及烟气侵入，从而达到抑制火势蔓延速度、增加逃生时间的目的。

六、被单拧结法：把床单、被罩或窗帘等撕成条或拧成麻花状，按绳索逃生的方式沿外墙爬下。

七、管线下滑法：当建筑物外墙或阳台边上有落水管、电线杆、避雷针引线等竖直管线时，可借助其下滑至地面，同时应注意一次下滑时人数不宜过多，以防止逃生途中因管线损坏而致人坠落。

八、竹竿插地法：将结实的晾衣杆直接从阳台或窗台斜插到室外地面或下一层平台，两头固定好以后顺杆滑下。

九、攀爬避火法：通过攀爬阳台、窗口的外沿及建筑周围的脚手架、雨棚等突出物以躲避火势。

十、楼梯转移法：当火势自下而上迅速蔓延而将楼梯封死时，住在上部楼层的居民可通过老虎窗、天窗等迅速爬到屋顶，转移到另一家或另一单元的楼梯进行疏散。

十一、卫生间避难法：当实在无路可逃时，可利用卫生间进行避难，用毛巾紧塞门缝，把水泼在地上降温，也可躺在放满水的浴缸里躲避。但千万不要钻到床底、阁楼、大橱等处避难，因为这些地方可燃物多，且容易聚集烟气。

十二、火场求救法：发生火灾时，可在窗口、阳台或屋顶处向外大声呼叫、敲击金属物品或投掷软物品，白天应挥动鲜艳布条发出求救信号，晚上可挥动手电筒或白布条引起救援人员的注意。

十三、逆风疏散法：应根据火灾发生时的风向来确定疏散方向，迅速逃到火场上风处躲避火焰和烟气。

十四、“搭桥”逃生法：可在阳台、窗台、屋顶平台处用木板、竹竿等较坚固的物体搭在相邻建筑，以此作为跳板过渡到相对安全的区域。

高层火灾逃生方法

棉被护身法。

用浸湿的棉被(或毛毯、棉大衣)盖在身上，确定逃生路线后，用最快的速度直接穿过火场并冲到安全区域，但千万不能用塑料雨衣作为保护。

毛巾捂鼻法。

火灾烟气具有温度高、毒性大的特点，其蔓延速度是人奔跑速度的4-8倍，人员吸入后很容易引起呼吸系统烫伤、中毒或窒息死亡，因此在疏散中应用湿毛巾捂住口、鼻并屏住呼吸，以起到降温及过滤作用。

匍匐前进法。

由于火灾发生时烟气大多聚集在上部空间，因此在逃生过程中应尽量将身体贴近地面匍匐(或弯腰)前进。

绳索自救法。

家中有绳索时，可直接将其一端拴在门、窗框或重物上，沿另一端爬上，在此过程中要注意手脚并用，并尽量采用手套、毛巾将手保护好，防止顺势滑下时脱手或将手磨破。

管线下滑法。

当建设外墙或阳台边上有落水管、电线杆、避雷针引线等竖直管线时，可借助其下滑至地面，同时应注意一次下滑的人数不宜过多，以防逃生途中因管线损坏而致人坠落。

攀爬避火法。

通过攀爬至阳台、窗台的外沿及建筑周围的脚手架、雨篷等突出物以躲避火势。

卫生间避难法。

当实在无路可逃时，可利用卫生间进行避难。用毛巾塞紧门缝，把水泼在地上降温，也可躺在放满水的浴缸里躲避。但千万不可钻到床底、阁楼、衣橱等处避难，因为这些地方可燃物多或容易聚集烟气。

火场求救法。

首先卧着比站着呼救效果要好。一是可以将声音向四周扩散，二是可以防止浓烟的危害，不至于因为被呛而无法呼救。其次如果声音实在不易被人听见，白天可以挥动鲜艳的衣衫、毛巾等，晚上可用点燃的物品、手电等发光物，传达出呼救信号，引起救援人员注意。

设施避难法。

如果处于高层建筑上部，来不及下楼逃生，就应主要依靠其自身避难设施和避难结构逃生，避难设施是高层建筑安全疏散的一个重要部分，其中主要的是避难层和避难间。我国规定：高度超过100米的公共建筑，每隔15层应该设置避难层，同时楼层里还要设置避难间，并要符合防火要求和安全要求，配置消防专线电话、应急照明、防烟设施和消火栓等专用设备。

高层建筑遇火情，楼梯可以救急，逃生时应尽量利用建筑物内的防烟楼梯间、封闭楼梯间，有外窗的通廊、避难层和室内设置的缓降器、救生袋、安全绳等设施。下面是小编整理的高层火灾逃生方法和常识，一起来看看吧!

高层火灾“避难层”

避难层要点：

1、超过100米的公共建筑，通常每隔10层～15层，就必须设一层避难层。

2、避难层每平方米要能容纳5人。平时不能住人，原则上也不允许办公。

3、墙壁采用特制防火材料，另有诸多具体要求。

什么样的建筑需要设置避难层?

按照目前中国现有的法规，有两个条件。

一个是高度要求，必须是超高层建筑，具体指超过100米高度的高楼;其次，属于公共建筑，也就是指那些医院、商场、写字楼等超高建筑，而非民用的居民楼。

之所以如此规定，是因为这些建筑内的人员密度很大，火灾隐患相对较大。这属于国家强制标准，建设时就必须设置。

避难层一般设置在哪一层?

自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过15层。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，而这个高度大致相当于15层楼的高度。

避难层都有哪些设施?

这一层不能住人，原则上也不允许办公，但可以作为设备层，放置水泵等设施，不过要留有足够空间。此外，避难层必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装备和应急灯，且应急灯亮灯时间不低于1个小时。

避难层需要多大的面积?

这是有严格计算的，一般来说，避难层的净面积是按照每平方米5人的要求设置的。

这个标准很人性化，是按5个人坐在地上计算的，因为人站立时间长了很累，肯定要坐下来。

安全楼梯必须途经避难层，顺着楼梯往下跑的时候，强制性地让逃生人员进入避难层，绕一圈后才可以从另外的出口出去，这等于给了逃生人员一个选择，你可以留下来避难，也可以继续往楼下疏散。

高层火灾逃生方法

一、学会利用大楼本身的条件自救

大多数高层建筑的内部都有安全楼梯，在发生火情时，可以疏散居住、办公人员。安全楼梯从底层直通楼顶，在每一个楼房的出入口处都有防火门，阻挡火势、烟雾和热气流。

安全梯内所有的建筑材料都是耐火的，除消防器材外，平时不允许堆放任何东西，所以即使火蔓及大楼其他地方，安全楼梯仍较安全。

2特别提示：不要乘电梯

一般的载客电梯在发生火灾时，会自动降至底层停止工作，所以，人们不要空等载客电梯而丧失宝贵的自救时机。 更何况，即便进入了载客电梯，电梯竖井内的热气流、火焰也会将乘客活活烧死。

发生火灾时，还很有可能发生电源突然中断被困的情况,此时自救无望，只有坐以待毙。

三、躲避危险、合理自救

如果所处楼层已经着火，楼梯尚未封死，火势不十分猛烈，可以披上用水浸湿的衣被，从楼上快速通过消防楼梯下楼或者进入疏散楼梯再撤到安全地带。

从过道里逃生，要猫着腰，紧贴墙壁，头部尽可能贴近地面行走。

逃离房间时关闭门窗，如果楼梯被封死或者火势难以控制，要离开危险性较大的房间，向离火源较远的阳台、厕所等地方躲避。

在离开房间时，应及时关闭身后的门窗，这样可以延缓火势的追逼，赢得更多的逃生时间。撤离房间时，如果门已经发热，则不能打开房门，否则烟和火会窜进房间。

可将绳子或衣服、皮带、床单、窗帘、被面等撕成条状连接起来当做救生绳，下滑到下面没有起一、绳索自救：家中有绳索的，可直接将其一端拴在门、窗档或重物上沿另一端爬下。过程中，脚要成绞状夹紧绳子，双手交替往下爬，并尽量采用手套、毛巾将手保护好。

二、匍匐前进法：由于火灾发生时烟气大多聚集在上部空间，因此在逃生过程中应尽量将身体贴近地面匍匐或弯腰前进。

三、毛巾捂鼻法：火灾烟气具有温度高、毒性大的特点，一旦吸入后很容易引起呼吸系统烫伤或中毒，因此疏散中应用湿毛巾捂住口鼻，以起到降温及过滤的作用。

四、棉被护身法：用浸泡过的棉被或毛毯、棉大衣盖在身上，确定逃生路线后用最快的速度钻过火场并冲到安全区域。

五、毛毯隔火法：将毛毯等织物钉或夹在门上，并不断往上浇水冷却，以防止外部火焰及烟气侵入，从而达到抑制火势蔓延速度、增加逃生时间的目的。

六、卫生间避难法：当实在无路可逃时，可利用卫生间进行避难，用毛巾紧塞门缝，把水泼在地上降温，也可躺在放满水的浴缸里躲避。但千万不要钻到床底、阁楼、大橱等处避难，因为这些地方可燃物多，且容易聚集烟气。

七、管线下滑法：当建筑物外墙或阳台边上有落水管、电线杆、避雷针引线等竖直管线时，可借助其下滑至地面，同时应注意一次下滑时人数不宜过多，以防止逃生途中因管线损坏而致人坠落。

八、楼梯转移法：当火势自下而上迅速蔓延而将楼梯封死时，住在上部楼层的居民可通过老虎窗、天窗等迅速爬到屋顶，转移到另一家或另一单元的楼梯进行疏散。

九、火场求救法：发生火灾时，可在窗口、阳台或屋顶处向外大声呼叫、敲击金属物品或投掷软物品，白天应挥动鲜艳布条发出求救信号，晚上可挥动手电筒或白布条引起救援人员的注意。

十、紧急疏散法：当离开房间发现起火部位就在本楼层时，应尽快就近跑向已知的紧急疏散出口，遇有防火门应该及时关上，如果楼道被烟气封锁或者包围的时候应该尽量降低身体尤其是头部的高度，用湿毛巾或者衣物堵住口鼻。切记，不要乘坐电梯逃生。的楼层再视情况设法逃生;

发出信号，等待救援。如果你所处的楼层确实很高，切勿盲目跳楼。应尽量待在阳台、窗口等易于被人发现和能避免烟火近身的地方。

高层火灾逃生常识

1、尽量利用建筑内部设施逃生：利用消防电梯、防烟楼梯、普通楼梯、封闭楼梯、观景楼梯进行逃生;利用阳台、通廊、避难层、室内设置的缓降器、救生袋、安全绳等进行逃生;利用墙边落水管进行逃生;将房间内的床单或窗帘等物品连接起来进行逃生。

2、根据火场广播逃生。高层建筑一般装有火场广播系统、当某一楼层或楼层某一部位起火、且火势已经蔓延时，不可惊慌失措盲目行动，而注意听火场广播和救援人员的疏导信号，从而选择合适的疏散路线和方法。

3、自救、互救逃生。利用各楼层存放的消防器材扑救初起火灾。充分运用身边物品自救逃生(如床单、窗帘等)。对老、弱、病残、孕妇、儿童及不熟悉环境的人要引导疏散，共同逃生。

简要回答

高层最巧妙晾衣方法：晾楼顶、烘干机烘干、安装伸缩晾衣架、阳台外晾晒、空调吹干等等。

现在越来越多的人住上了高层，我们在高层享受阳光沐浴的同时也增加了不少的烦恼，其中，如何在洗完衣服后晾晒就是个大问题，你知道哪些高层最巧妙晾衣方法？

详细内容

晾楼顶

有很多小区的楼顶是可以晒衣服的，这么很好的场所可不要放过，现在小区一般都有业主群，我们可以在里面询问一下就行了，楼顶空气洁净，空气流通，是晒衣服的最佳场所，不过注意安全和防止衣服被偷奥。

烘干机烘干

这里就需要你花费自己的银子了，但是烘干机的价格也不贵，买来可以长久使用，重要的是不受外面天气的干扰，而且衣服更安全，就是需要你在电费上多花费点了，使用电器要注意安全。

安装伸缩晾衣架

高层住宅空间相对来说比较紧凑 ，每一寸空间都需要充分利用，自然不能让晾衣服占去太多的空间，伸缩晾衣架是很不错的选择，这也是大多数家庭选择的常见方法，优点和缺点当然也是很明显的。

阳台外晾晒

在阳台外晾晒要比阳台内速度快很多，一般情况下物业是不允许你安装在室外的，这时候你就可以使用伸出去的衣架晾在上面，晒干后再拿回来就行了，不过要注意夹住衣服和防止衣架掉落。

空调吹干

空调风干衣服还是很快的，可以快速降低室内湿度，这对衣服的干燥来说还是很快的，尤其是对内衣这类需要经常更换，而且洁净度要求较高，且不宜在室外晾晒的服装，费电但是速度快点。

家里卫生间老发出臭味估计是最让人倒胃口的事情，一开门还是一股子冲鼻的臭味传来呢?即使装了换气扇臭味还是难以消散?卫生间反味怎么办？这就要从洗手间臭味的源头来分析了。今天小编去寻找高层卫生间反味原因的相关问题的卫生间安全小知识，给新家一个健康清新的环境!

卫生间异味主要原因是下水管道及排气孔气体回流造成的，如果卫生间堵了怎么疏通，一般是用堵塞疏通剂解决的。首先请检查地漏、洗衣机排水管、坐便、洗手盆下水管，检查换气扇的挡风板是否弹起没有放下造成主排风管内的空气倒流。

一般地漏容易反问，长时间不用地漏的话里面存的水干了空气就反上来了，其他下水都要留有反水弯，坐便后面留有的小孔也会反味，有时由于自己该变坐便位置延长了坐便下水管道会造成楼上放下水时管内空气压力增大，空气会从坐便中倒流进来。只要找到漏气点就好解决了。

至于高层卫生间范围原因，一般都是地漏反味，普通的防臭地漏里面要加满水，注意看看是不是干了，干了就再加上。另外有种叫深水弹还是潜水艇的地漏（好像是这个名字）据说不用老加水，但是比较贵，好像一二百一个。水弯当然看不到了，换个地漏就没问题的。你家的地漏肯定是只有一个篦子吧，防臭地漏一般还有个小碗一样的东西套在里面，平时主要那个碗里有水就可以封闭管道，不会反味。要洗澡的时候把那个再取出来，之后再加水放进去，保证不会再有味儿了。

下水管通向楼顶的通大气的排气管有风倒灌进来，导致臭气从地漏翻溢出来。这与楼顶排气管的位置与角度有关，正好容易倒灌进风，需要调整一下。最后，提醒：如果出现问题可以提醒尽快解决。可以使用反味的植物吸收法：1.具有吸收甲醛作用的植物，如吊兰、芦荟、龙舌兰、虎尾兰等；2.具有吸收苯作用的植物，如长青藤、铁树等；3.具有吸收三氯乙烯作用的植物，如万年青、雏菊、龙舌兰等；4.具有吸收二氧化硫作用的植物，如月季、玫瑰等；5.具有吸尘作用的植物，如桂花；6.具有杀菌作用的植物，如薄荷。

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，避难层的作用非常大。那么高层避难层该如何设计呢?高层避难层设置要求有哪些?下面为你解答。

高层避难层设置要求总结如下：

1、避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。

2、通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。

3、避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/㎡计算。

4、避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。

5、避难层应设消防电梯出口。

6、避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。

7、封闭式避难层应设独立的防烟设施。

8、避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1.00h，照度不应低于1.00lx。

9、应设有专用电话和火灾应急照明，其供电时间不应小于1.00h，并不小于正常照度的50%。

10、避难层必须设置消火栓和自动喷水灭火系统。

高层避难层的主要作用就是在人们遇到危险时能够安全逃生，所以说高层避难层一定要按以上要求设置，不容忽视。好了，这期的小区安全小知识我们就学到这里吧，如果大家还想知道常见小区人身伤害事件及处理方法，那就继续关注吧。