现金借款利率(经典20篇)

当前，面对即将推出的利率期货，散户投资者不仅可以提前投资期货概念的股票和基金的方式间接介入，还可以在推出后直接参与投资并套利。今天小编就来给大家讲一讲怎样投资利率期货。

1、间接获益，散户投资者在A股市场也可以间接分得股指期货一杯羹。首先，散户可以参与期货概念股票的投资。面临的利率期货推出，无论对于商品期货还是金融期货，期货经纪公司的利润都将得到大幅增长。同时，期货公司的"壳资源"也面临升值，所以期货概念股在指数期货推出前，将一直受到市场追捧。而偏期货型基金也将是散户的重要选择。相比商品期货而言，利率期货还是孕育着比较大的市场风险，同时中小投资者在资金实力、信息渠道、技术水平等方面相对处于劣势，但投资指数型基金和偏期货型基金就是一种选择。在当前欧美成熟的金融市场上，投资银行、私募基金、共同基金、保险机构、养老基金等众多实力雄厚的机构投资者在指数期货的投资中扮演了主要角色。广大散户资金实力小、信息渠道少、技术水平低的劣势，可通过间接投资转化为优势。

2、直接杀入，对于散户投资者而言，主要面向机构投资者的利率期货并不意味着完全关上了其直接参与的大门。事实上，一些手握雄厚资本的个人投资者也可以直接介入其中。利率期货交易以机构投资者为主，但具备一定资金实力(如100万元以上)和权证、商品期货交易经验的散户，只要管理控制好风险，还是可以直接进场参与指数期货，用较少的资金获得大盘指数变动的收益率，以10%的保证金水平计算，大盘指数变动1%，收益率立刻变动10%。而且，各次仿真交易大赛的优胜者中就不乏高手，其操作表明短期收益可上百倍。而资金实力较弱的投资者，则可以通过购买股票来套期保值。

山东省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，本省贷款购买首套房的居民，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

【首套房贷还清再贷款仍算首套】

对于申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这也改变了以往首套房“认房不认贷”的规定。

此外，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，要求最低首付款比例不低于40%，而具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省利率定价自律机制确定的基础上，根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

【商贷利率七折接近公贷利率】

“7折利率”是不少购房者翘首以盼的事情，但从目前看来，7折利率重出江湖似乎有点难。按照目前央行最新调整的利率政策，5年期以上的贷款基准利率为5.4%，如果在此基准上再打7折，贷款利率则仅有3.78%，基本接近公积金贷款利率。而目前大多银行的理财产品收益仍维持在5%到6%之间，这比贷款利率7折后的3.78%反倒高出1.22到2.22个百分点，而银行的5年以上存款基准利率3.35%，但不少银行为吸引存款，存款利率多上浮，若真执行7折利率的政策，那么银行几无利可赚。

现在国家政策好了，有很多贫困的大学生都可以贷款上学了，那么就问题就会出现有很多，例如未成年人贷款不还谁负责，下面我们为大家介绍一个案例，大家仔细阅读。

今年2月初，在校中学生付某(15岁)在未经父母同意的情况下，向学校附近的饭店老板周某借到现金600元，双方“约定”3个月以内归还。之后，付某将所借款项全部用于上网和请同学吃饭。还款期届满后，周某多次向付某索要未果。无奈之下，周某转向付父索要，付某之父以其儿子借钱时未经父母同意为由而拒付。同年5月底，周某诉到法院，要求判令被告付某偿还借款，承担诉讼费用。法院经审理认为，周某明知被告为未成年人，而碍于情面借钱给他，具有一定的过错，应负一定的责任;付某在未经其监护人同意的情况下向他人借钱，属无效民事行为。故法院依法作出判决：被告所借原告款600元由原告自行负担150元;其余欠款，被告在判决书生效之日起10日内一次性付给原告，被告无力偿还期间，由其监护人偿还。

点评：这是一起未成年人借款引发的纠纷案件。根据我国法律规定，年满18周岁的公民是完全民事行为能力人，可以独立进行民事活动。《民法通则》第12条规定：“10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意”。这就是说，限制民事行为能力人通常只能实施一些与本人生活或学习相关、本人智力能够理解并预见其相应的后果以及行为标的数额不大的民事行为。如果其实施的民事行为与其年龄、智力不相适应，则应当确认为无效民事行为，没有法律效力。《民法通则》第61条还规定，民事行为被确认无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还受损失的一方;有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失;双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

本案中，中学生付某是限制民事行为能力人，他未经父母同意向原告借钱且数额较大，显然与他的年龄、智力不相适应，因而其借款行为属无效民事行为，应由其父母承担相应的责任，即有义务为被监护人偿还借款。而原告明知被告借钱未征得父母同意，仍然出借，也有一定的过错，故也负一定的责任。

这是我们为大家提供了，大家要想了解到更多的常见的大学生贷款骗局有哪些以及校园借贷知识和校园安全知识，我们一定要关注。

全面小康生活将至，百姓理财投资热情高涨，但往往也是理财骗局横行之时，“卷款”“跑路”事件频发。若不想一年辛苦打拼却“丰满”了骗子的腰包，就必须擦亮双眼，以免“馅饼”变“陷阱”。今天小编就来给大家讲一讲利率期货陷阱有哪些。

利率期货陷阱有一些几种：

1.利用群众的爱数钱的心理，这是一种患得患失的心理。我们一旦建立头寸，就时时惦记账面资金的起伏变化，并被这种变化左右了情绪，忽略真实的行情本身。这对我们正常的思维判断有非常大的干扰。我们更应该注重过程的正确，结果会随之而来。如果提前去考虑结果，就会扰乱整个交易过程，从而导致动作变形。人的头脑总是提前跳到远处想着虚幻的结果而忽略当下真实发生的事情，这是我们生命中最大的荒谬和颠倒。

2.利用人们恋战的心理，不认输，最后一败涂地，把单次交易的结果看得过重，图谋在一次交易中暴富。或者拒绝在明显看错市场的情况下止损离场，像守寡一样坚守亏损的头寸。期货交易是长期的过程，没有必要为一次交易的结果弄得要死要活，死去活来的。有时候接受一些小的损失是非常健康的，这样就能够预防大的亏损。这就像适当的感冒对一个人的整体健康有益无害。

3.相信预测的心理，任何预测都是主观的，不可能是客观的，甚至许多著名的咨询机构的预测都是错误百出。一旦你预测了行情或者相信某个市场评论的观点，你就无法看到市场的真实面貌，因为你会把自己的主观看法投射到市场，市场变成一块屏幕，不论市场怎样波动，你都会有自己的解释。你会形成一个看多或看空的情结，这个情结就像一块乌云一样笼罩在投机者的脑海里，最后这个情结就变成了死结。他会带着扭曲的观点看待市场长达数月甚至数年之久，从而导致整个投机活动陷于瘫痪。一旦预测了市场，你就不愿意设置止损位，因为你相信任何对你不利的波动都是短暂的，市场最终会回到你预测的方向上。许多投机者在试图抓住市场底部或顶部的时候损失惨重。

随着大家收入和生活水平的提高，购买一辆汽车是很多家庭会做的事情。不过，有的家庭可能会通过办理贷款的方式来解决资金问题。近期，一些朋友来向了解工行车贷利率是多少，一般该怎么算。为了让大家做到心中有数，给大家介绍一下工行车贷利率的情况。目前，从工商办理车贷有两种途径，一种是商业网点，一种是信用卡，不同的途径利率情况也有很大的不同。具体请如下：

商业网点

目前，工行营业网点主要为大家办理的是个人自用车贷款和个人商用车贷款。这两种贷款的贷款利率是参照央行基准利率来确定的，会根据借款人的实际情况有30%上下的浮动。

央行基准利率

1、贷款期限不超过1年，包括1年，年化贷款利率为4.35%；

2、贷款期限在1年到5年之间，包括5年，年化贷款利率为4.75%；

3、贷款期限在5年以上，年化贷款利率为4.9%。

举个例子

小张从工行网点办理了车贷，贷款金额为10万元，贷款利率为5年，贷款利率为5.5%。如果小张按照等额本息法还款，那么到期的总利息为14606.97元。如果小张按照等额本金法还款，那么到期的总利息为13979.17元。

信用卡

通过工行信用卡来办理车贷，贷款利率有时会按分期利率计算，有时会按无息计算，具体要看大家选择的车型。

以上，为大家介绍了工行车贷利率是多少，以及带怎么计算，希望能对大家有所帮助。

很多企业都有借款的现象存在，企业与企业，企业与个人等等，不过借款损失也是很常见的现象，那么企业借款损失的原因有哪些?对其讲解下。

企业借款损失的原因有下面这几点：

1、借款人的管理水平

多数企业的倒闭是管理不善所造成的。如果管理人员的知识缺乏必要的深度和广度，如果借款人在财务计划和会计体制存在较大的问题，如果借款人的主要管理者滥用职权，等等，都会造成借款人经营管理水平的低下，从而造成贷款偿还的困难。

2、借款人缺乏创业资本

某些企业在开业不久就会因为创业资本不足而陷入困境。当管理者对某一项投资机会的获利能力估计过高，而实际情况一旦与其预期相悖时，或者管理者意识到投资收益没有预想的那么好时，小企业的创业资本也许已经被耗尽了，该借款人也就无力偿还商业银行的贷款。

3、债务比率过高

如果一家企业有大量的未偿还债务，那么该企业的财务杠杆比率就高。如果出现不利于借款人经营环境时，过高的财务杠杆会使借款人承担过高的利息负担，而如果该借款人的固定成本过高，从而不可能及时大幅度地减少总成本时，该借款人就会发生大量的亏损，从而贷款偿还能力下降。

4、销售增长过快

按理来讲，销售的快速增加，对于企业是有利的。但银行的管理者必须从这一现象中发现某种潜在的危险。当借款人的销售额快速增加时，存货的周转速度会下降，而且如果借款人是通过向风险较高的客户出售商品，那么借款人的应收帐款就会增加，应收帐款的回收速度也会放慢。借款人在增加销售的同时，各种间接费用也会增加，包括退货和削价的商品增加。如果呆帐和其他间接费用增加，超过了借款人销售收入的增加，那么借款人的净收益会下降。如果商业银行的管理者及时发现了这一问题，他就应该向借款人发出警告，并迫使借款人收回货款，控制存货水平。

5、竞争激烈

如果借款人要在竞争中保持一定的位置，必须不断地推出新产品，并改进其服务水平。如果借款人不能适应竞争环境，必然被竞争的潮流所淘汰，它被淘汰的结果是商业银行的贷款要遭受损失。

6、经济不景气

宏观经济环境是影响商业银行贷款损失的一个非常重要的因素。在经济环境不好的时候，就会有较多的借款人由于收益水平的下降而无力偿还债务。

7、商业银行的贷款策略

不同的商业银行的贷款策略是不同的。有些商业银行为了追求更多的收益，采取了较为冒进的贷款策略;而有些商业银行采取的是谨慎的贷款政策，追求的可靠的收益，因此，前者发生贷款损失的可能性必然高于后者。因此，商业银行要降低贷款损失，调整贷款策略是很重要的。

8、商业银行的管理水平

借款人的管理水平会影响借款人的收益与经营的成败，同样，商业银行的管理水平也会影响商业银行的贷款损失和经营的成败。掌握贷款风险的控制方法和手段，是商业银行提高管理水平，控制贷款损失的必要条件。

所以说企业借款损失原因上面对其进行了讲解，企业借款损失是多方面因素引起的结果，所以说要掌握企业如何避免财产损失等知识，这里有很多财产损失安全小知识可供了解。

比特币是目前世界上最受欢迎的加密货币，是基于开源代码的分散去中心化加密货币，2017年8月1日起分为了两个方向，在一个被称为“硬叉”的事件中，诞生了一种被称为比特币现金的新数字货币。

什么是比特币的“硬分叉”？

“硬分叉”是指在区块链或去中心化网络中不向前兼容的分叉，硬分叉对加密货币使用的技术进行永久更改，这种变化使得所有的新数据块与原来的块不同，旧版本不会接受新版本创建的区块，要实现硬分叉所有用户都需要切换到新版本协议上。如果新的硬分叉失败，所有的用户将回到原始数据块。

在计算机软件中，当开发人员使用现有代码，对其进行修改并将其用作他们自己的项目的基础时，会出现“分叉”。这正是比特币现金（BCH）和比特币黄金（BTG）等名称的其他项目。开发商采用主要的比特币（BTC）代码，称为“比特币核心”，并对其进行了修改。

他们还分叉比特币区块链，复制其交易历史并将其用作其区块链的基础。换句话说，如果您在比特币现金发布时拥有10个比特币，您最终将获得10个比特币和10个比特币现金。但是，这是一次单方面的事件。你无法将你拥有的任何比特币现金转换回比特币，但是你可以以市场价出售比特现金然后对比特币进行购买。如果你在分叉后购买比特币，则不会获得任何的比特币现金。

由于版本切换，比特币区块链被分义至两独立的区块链，在分叉前拥有比特币的所有人都有权获得相同数量的“比特币现金代币，类似于股票中的股息派发。

在2017年8月1日，比特币现金开始挖矿，每个比特币投资者的账户上将出现与比特币数量相等的比特币现金(BCH)。

两者的传输方式相同

比特币现金和比特币两者是完全分散的，中央银行不发行，也不需要第三方来操作，而是通过互联网来传输的电子现金。

比特币现金是由比特币分叉而来的。在分叉之前它存储的区块链中的数据以及运行的软件是和所有比特币节点兼容的，而到了分叉那一刻以后，它开始执行新的代码，打包大区块，形成新的链。

记录交易信息的区块容量不同

比特币的区块容量是1MB。

而比特币现金删除了隔离验证（SegWit），取消了区块大小1M的限制，最大可支持8M区块大小，坚持的是链上扩容路线，是BitcoinABC方案产生的区块链资产，具有更大的稳定性、安全性。在特定的时间内也可以支持更多的交易。比特币现金被挖出的第一块BCC区块，大小就已经超过了1MB。

两者的算法难度不同

比特币的上限是2100万个，随着被挖的量越来越多，算法难度就会有所增加。

而比特币现金是采用动态难度调节模式，生产难度会随着整个比特币现金网络中的算力来调节。加入的节点越多，难度越高，反之则下降难度。因为比特币现金出块时间很长，比特币现金在2017年8月开始调整了采矿难度，并且提升了出块的速度。

比特币现金缺乏支持

比特币现金需要矿工来验证交易，这就需要大量的计算能力。验证的过程大概需要10分钟，但可用的计算能力越少，流程耗时就越长。

因此很多国外知名的比特币交易所都表示不支持BCH交易，包括Coinbase、GDAX、Poloniex、Bitmex和ExodusBitstamp等。但是也有公司表示如果比特币现金进展顺利，不排除以支持的可能性。

比特币现金具有稀缺性

在比特币分叉时，一些比特币现金并没有进入到日常流通中。原因是用户无法从不支持的交易所和钱包中获得比特币现金。这意味着比特币现金实际上都比传统的比特币更稀缺。

比特币作为加密数字资产龙头，早已深入人心，基于利益机制的不同，各方对比特币现金的态度也大大不同。不过在争论之前，还是要看看比特币现金的前景，毕竟有价值的东西才有争论的价值。

"军产房"顾名思义是军队产权性质的房子，一般指由部队提供用地，开发商出资建造。现金购买军产房，未办理购房贷款，要怎么提取公积金呢？

一、申请条件

按时、足额缴存住房公积金三个月以上。

二、办理要件

1、提取人有效身份证件。

2、公积金联名卡。

3、证明提取人与房屋所有权人关系的户口簿、结婚证。

4、房屋权属证书。

5、套印国家财政部和中国人民解放军票据监制章的军队统一收费票据。

三、办理流程

1、本人或配偶携带上述材料办理，由配偶代理提取的，还需出示代理人有效身份证件、结婚证。

2、以购买行为发生日（以办理要件中的发票或收据明示的时间为准）前一个月个人账户存储余额，且不超过房款总额。持两人以上非配偶关系人共同购买的住房申请提取住房公积金的，各购房人及其配偶提取额度不得超过各购房人所占份额，未明确份额的平均分摊，累计提取金额不得超过房款总额。提取本人住房公积金账户内的存储余额不能满足使用时，其配偶可以提取自身住房公积金账户内的存储余额。

四、补充说明

1、职工回购同一自住住房的，只能提取一次住房公积金。

2、购买商住两用房或非自住住房的，不得提取住房公积金。

3、以赠与、继承、分割、合并和交换等方式取得具有所有权自住住房的，不得提取住房公积金。

4、房屋坐落地应在大连市行政区域内。

5、经公积金中心办事处（营业网点）审核，认为职工提供的有关材料、证明文件或其申请提取资金的用途需延伸审核的，办事处（营业网点）可要求职工补充材料或采取面谈、实地复查或向相关部门核实等方式审核，相关人员应予以配合；相关人员拒绝配合或申请材料无法核实的，办事处（营业网点）可作出不准予提取的决定。

6、具体提取金额以办事处（营业网点）前台实际审核为准。

1、使用公积金贷款

以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。

2、保持良好征信记录

个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件，也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房，可享受最低8.5折优惠。

今年国务院列举了几个影响征信失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己个人征信。

3、选择房贷利率最低银行

银行提供利率越低意味着你能支付更少利息。一般楼盘都有相应合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低，所以多对比才是省钱前提。

4、证明自己还款能力

这里说还款能力不仅指借款人有较高且稳定收入，还包括其他一些能作为抵押资产。在部分银行，满足要求优质客户，经过特批可享受最低8.5折优惠，这里说优质客户限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率优势也较大。

如果你职业、收入等条件都还不错，又能提供额外资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价资本。

5、在贷款银行存入一定比例钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例钱，一般是按照贷款金额一定比例算，不同银行要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例资金。

6、升级为银行VIP用户

对于银行VIP客户，贷款时更容易开绿灯，部分银行的优质VIP客户首套房享受最低8.5折利率优惠。

7、贷款额度越高通常折扣越大

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。

在网络信贷圈里，人人都知道信用不好的人是很难贷款的，更不要说是快速借到钱了。不过，也并不是毫无办法。建议可以将信用改善一下，好好养养，然后去门槛比较低的平台试试。

中邮消费钱包

中邮消费钱包是中邮消费金融旗下的一款信贷产品，可以满足大部分人的资金需求，包括纯信用贷款和消费分期。审核速度快，主要取决于申请人的个人资料和回访情况，大家保持手机畅通，客服会抽取部分用户电话审核，主要是核实个人信息和贷款用途，一般当天就可以知道审核结果。

平安i贷

平安i贷是目前人气最火手机信用贷款之一，每天都有无数的人申请这个产品，无需抵押担保，只要提交认证简单的资料就可以获得借款。最快3分钟，只要有额度，提交申请后基本马上就可以审核出结果，很少有回访电话，为了避免错过审核，建议保持手机畅通。

百度有钱花

有钱花是百度旗下的信贷服务产品，口碑一直还不错，放款速度也比较快，能满足日常借贷需求，随借随还非常方便。按日计息，日利率在0.02%-0.065%之间，信用越好利率越低，可以选择3、6、12、24个月，非常的灵活。

捷信超贷

捷信超贷是捷信消费金融旗下的一个消费贷产品，手机操作即可下款，无需抵押担保，可以取现、提现。贷款额度范围在2000到50000元之间，能满足大部分用户的资金需求。

最近贷款买房的人迎来了一个好消息，根据相关数据显示，我国五年期贷款市场报价利率(LPR)由1月4.8下调5个基点至4.75，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

在去年11月20日时，我国5年期以上的LPR由4.85%下调至4.8%，之后两个月都没有变动，直至2月央行再次调整由4.8%再次下调至4.75%。

此外我国央行还将1年期中期借贷便利操作时，中标利率为3.15%，较前次下降10个基点。

目前我国LPR包括1年期和5年期以上两种期限，1年期主要是给企业贷款参考的，而5年期以上是房贷利率。

虽然这次LPR利率下降了5个基点，对于买房人来说能节约的钱并不多。有人算过，200万的房子，你首付3成这样，按揭付20年。你的月供能少50多元，20年也就省下1.1万元左右。

央行再次降息降准让这个周末过得不那么平静，更令人意外的是，每次都与央行“双降”保持同步的个人公积金却没有调整。业内表示，按以往惯例，在央行宣布降息决定后的第二天，住建部及各地公积金管理部门会公布公积金贷款利率同步下调的幅度，而这次“惯例”首遭打破表明，公积金贷款利率已经见底，难有继续下跌的空间。

进入四季度，人们对于央行再次降息降准的期待逐渐加重。终于，在上周五晚间，央行发布消息进行“双降”。然而，在本次通报中，央行格外提示称，个人住房公积金贷款利率保持不变，让业内颇感意外。而随后北京等地公积金管理部门也迅速发布消息，响应了央行的说法，确定本轮不调整个人住房公积金贷款利率。

有专家分析称，公积金存贷利差本来就小于商业银行的商贷利差，因此，公积金贷款利率可下降的空间也相对较小。

公开信息显示，目前，各地公积金中心给予缴存者的利息有两种，当月缴存的按照活期利率计算；缴存满一年部分按照3个月定期利息支付。举例来说，按照目前五年期公积金贷款利率3.25%计算，贷款和存款的利差已不足1.9个百分点，贷款利率很难继续下降了。“目前，个人公积金贷款利率已经太低了，不少地方额度吃紧，继续下降部分地方公积金管理部门很可能难以承受。”专家表示。

而信达证券首席策略分析师陈嘉禾则进一步表示，本次保持个人住房公积金贷款利率不变，还有一层原因可能在于，近一段时间，国内一线城市住房价格上涨速度超出了预期。他认为，目前，重点城市尤其一线城市住宅成交价格相对于租金价格始终存在泡沫，此次政策的出台也意在遏制房地产泡沫过度放大。

值得注意的是，也有专家强调，不论公积金存贷款利率如何调整，全国楼市出现明显全面回暖可能性已经不大，因为现在各地房地产行业的基本面已经出现较大差距，对于一二线城市来说，本次调整将成为市场趋好的加速器；而对于三四线城市来说，刺激政策可能仍然难挽颓势，能基本维持住市场就已经比较理想了。（来源：北京商报）

比特币这样的数字货币很值钱，在比特币赚的钱能不能拿出来呢？今天就来了解一下，让你知道在比特币赚的钱能不能拿出来。比特币这样的数字货币真的相当的值钱。这种数字货币投资现在之所以能成为大热门很大程度上也是因为它价值不菲。比特币是一种特殊的虚拟币币种，虽然是虚拟的，但是这种币种是有真实价值的。很多人说比特币的价值不能在现实中体现出来，就等于没有价值，那么，比特币能兑换现金吗？

1、在比特币赚的钱能不能拿出来？比特币这个系统是去中心化系统，在去中心化系统中挖矿是可以获得比特币这种数字货币的。这种数字货币也被称之为在比特币赚到的钱。那么，在比特币赚的钱能不能拿出来？答案是肯定的。比特币的价值是很大的，你如果通过比特币系统挖矿挖到了数字货币，你可以直接将数字货币提现到你的比特币钱包中。存储在你的钱包中的比特币都是属于你的，你拥有的不仅仅是这一串代码，还有它本身的价值。比特币现在是全球最贵的数字货币，很多人都在投资比特币，如果你也想要投资比特币，你可以尝试比特币挖矿。

2、比特币能兑换现金吗？比特币在现实中的价值体现一个重要的突破口就是兑现。在比特币赚的钱能不能拿出来？自然是可以拿出来，除了直接存进你的钱包中，还可以直接兑换成为现金。比特币兑换现金的方法非常的简单。首先你应该上OKLink查看一下比特币现在的价值，汇率。这样以后，你可以上比特币交易所进行币币转化，将比特币转化成为你想要的现金，美元人民币都是可以的。当然，你也可以私下和人约定好了价格以后进行私下交易。这些都是可以将比特币兑现的好方法。

3、比特币的价值还能增长吗？在比特币赚的钱能不能拿出来呢？比特币这样的数字货币价值真的非常的大，而且这个价值并不是比特币价值的巅峰时期。比特币这个系统能够持续发展，势必会带领比特币持续升值。现在去中心化系统以及慢慢走入人们的生活，人们意识到这个系统的好，自然会让这个系统成为全球主流的服务系统。有这样的发展前景，比特币价值上升是必然的。所以现在有想法要投资比特币的人不用再等了，可以下手尝试一下。

8月25日晚，央行宣布再次降息降准。来自央行网站的消息称，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

天津市自2015年8月26日起，个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年期以下（含五年）贷款年利率从3%下调至2.75%，五年期以上贷款年利率从3.5%下调至3.25%。

2015年8月26日（含2015年8月26日，以借据放款日期为准）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。对2015年8月26日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，执行原合同利率，不进行调整；贷款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按调整后的新利率执行。

以住房公积金贷款额80万，贷款30年，等额本息还款方式为例，降息前月还款额为3592.36元，降息后月还款额为3481.65元，降息后借款人每月少还110.71元，30年总共减少利息支出39855.6元。

与按揭贷款相比，同样以贷款80万，贷款30年，等额本息还款方式为例，降息后住房公积金贷款月还款额为3481.65元，按揭贷款月还款额4368.21元，住房公积金贷款每月还款额比按揭贷款少886.56元，30年总共少支出利息319161.6元。

借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。你对借条有多少了解?下面由小编为你详细介绍借条的相关法律知识。

借条的八大陷阱

(一)打借条时故意写错名字

案例：王某父子向朋友张宗祥借款20万元，并打下借条，约定一年后归还欠款及利息。想不到王某父子在借条署名时玩了个花招，故意将“张宗祥”写成“张宗样”。张宗祥当时也没有注意。到还款期后，张宗祥找到二人催要借款，谁知二人却以借条名字不是张宗祥为由不愿归还。无奈之下，张宗祥将王氏父子告到法院。尽管法院支持了张的主张，但张也因在接借条时的不注意付出了很大代价。

(二)是己借款，非己写条

案例：王某向张某借款10000元。在张某要求王某书写借条时，王某称到外面找纸和笔写借条，离开现场，不久返回，将借条交给张，张看借条数额无误，便将10000元交给王。后张向王索款时，王不认账。张无奈起诉法院，经法院委托有关部门鉴定笔迹，确认借条不是王所写。后经法院查证，王承认借款属实，借条是其找别人仿照自己笔迹所写。

(三)利用歧义

案例1：李某借周某100000元，向周某出具借条一份。一年后李某归还5000元，遂要求周某把原借条撕毁，其重新为周某出具借条一份：“李某借周某现金100000元，现还欠款5000元”。这里的“还”字既可以理解为“归还”，又可以解释为“尚欠”。根据民事诉讼法相关规定“谁主张，谁举证”，周某不能举出其他证据证实李某仍欠其95000元，因而其权利不会得到保护。

案例2：张某向王某借现金3000元，向王某出具借条一张：“借到张某现金3000元，2005年8月17日”。后王某持该借条向人民法院起诉，张某当庭辩称此借条证实王某借其款3000元，要求王某归还现金3000元。后经证实，张某在书写欠条时，把本应写在现金3000元后的借款人名字故意写在“借到”二字后面的空格处，致使欠条出现歧义，以达到不还借款的目的。

(四)以“收”代“借”

案例：李某向孙某借款7000元，为孙某出具条据一张：“收条，今收到孙某7000元”。孙某在向法院起诉后，李某在答辩时称，为孙某所打收条是孙某欠其7000元，由于孙给其写的借据丢失，因此为孙某搭写收条。类似的还有，“凭条，今收到某某元”。

(五)财物不分

案例：郑某给钱某代销芝麻油，在出具借据时，郑某写道：“今欠钱某芝麻油毛重800元。”这种偷“斤”换元的做法，使价值相差10倍有余。

(六)自书借条

案例：丁某向周某借款20000元，周某自己将借条写好，丁某看借款金额无误，遂在借条上签了名字。后周某持丁某所签名欠条起诉丁某归还借款120000元。丁某欲辩无言。后查明，周某在20000前面留了适当空隙，在丁某签名后便在后加了“1”。

(七)两用借条

案例：刘某向陈某借款18000元。出具借据一张：“借到现金18000元，刘某”。后刘某归还该款，陈某以借据丢失为由，为刘某出具收条一份。后第三人许某持刘某借条起诉要求偿还18000元。

(八)借条不写息

案例：李某与孙某商量借款10000元，约定利息为年息2%。在出具借据时李某写到：今借到孙某现金10000元。孙某考虑双方都是熟人，也没有坚持要求把利息写到借据上。后孙某以李某出具的借条起诉要求还本付息，人民法院审理后以合同法第211条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明的，视为不支付利息”的规定，驳回了孙某关于利息的诉讼请求。

仅凭借条不能证明借款关系成立

基本案情

原告张某某。

被告顾某某。

原、被告原系夫妻关系，2002年12月登记结婚，2003年8月7日协议离婚。2003年10月21日，原告张某某向沧浪法院提起诉讼，要求被告顾某某归还借款40万元。张某某提交了以下证据：

1、欠条一张，内容如下：“今欠张某某人民币贰拾万整，在房屋拆迁归还。欠款人顾某某。2002.9.17”;

2、借条一份，内容如下：“今借张某某人民币贰拾万元整，待房屋拆迁后支付，特此条。

借款人顾某某。2003.8.18”。

仅凭借条能否证明借款关系成立

在该案审理过程中，被告否认向原告借款，并提供原告本人否定欠款的便条一份，内容如下：“2002.9.17顾某某欠张某某的贰拾万元正的欠条作废。张某某。2003.6.30。”

沧浪法院认为被告借条上承诺的履行还款义务的条件尚未成就，原告的证据不足，不予支持，故驳回了原告张某某的诉讼请求。张某某不服上述判决，向苏州市中级人民法院提起上诉，后于2004年3月9日撤回上诉，原审判决生效。 2008年10月17日，友联村红联某号房屋拆迁。

2009年2月17日，原告张某某认为上述借条的债务到期偿还的条件已成就，再次向苏州市沧浪区人民法院提起诉讼，要求被告归还借款20万元。因被告顾某某的经常居住地发生变更，沧浪法院将该案移送至本院审理。

原被告协议离婚前夕，顾、张二人于2003年2月11日向马慧珍借款30000元，于2003年3月5日向苏某借款30000元，于2003年4月13日向李国庆借款65000元。

上述三起借款纠纷已由沧浪法院认定属于顾某某与张某某离婚前的夫妻共同债务，判决顾某某与张某某共同偿还。判决生效后，张某某未主动履行债务，沧浪法院依法强制执行。

关于本案讼争20万元借条的形成经过。被告顾某某到庭称：被逼的没有办法，就写了借条，有“110”报警记录为证。

原告张某某第一次向沧浪法院起诉时，法官就借款经过询问原告，问：“借款用途?”，答：“被告开舞厅欠债，借钱还债。”;问：“何时借的款?”，答：“离婚时拿的钱，8.18补写的”;问：“款项来源?”，答：“一部分是我自己的，一部分是我借来的。我以购买房屋为名向银行借款一共要40多万元”。

本案审理过程中，原告张某某向本院提交书面说明，其中就20万借款经过作如下陈述：2000年我向我的朋友借钱给顾某某开舞厅，共投资20万元左右，后经营亏本将舞厅转给他人。

2003年8月7日，我们协议离婚。顾某某2003年8月18日下午4点多打电话说，有急事求我，恳求我带20万钱回来，当时他给我打了张20万元的借条，我就将20万元现金给他。

法院审判

吴中区人民法院经审理认为：本案系民间借贷纠纷，自然人之间的借贷为实践性合同，借款合同自出借人提供借款时才生效，虽有借条但未实际出借款项的，借款合同不生效。借条虽然可作为确定借贷关系、认定借款事实的初步证据，但并不必然证明有借款事实存在。

本案争议焦点为：双方是否存在真实的借款关系，2003年8月18日借条所载借款事实是否真实存在。

本案从借款的用途及借条的形成时间上分析。原告张某某的先后陈述，存在以下疑点：

第一，原告称其帮助顾某某争取宅基地并盖了房子与本院查明红联某号系顾某某父亲赠与顾某某(而非建造)的事实不符。

第二，张某某称,舞厅投资在20万元左右，是其向朋友借款的，但顾某某经营不善亏本，所以出具20万欠条给她;而张某某在2003年沧浪法院庭审中的陈述被告向其借款用于归还开舞厅欠债。

第三，关于本案20万借款的借条形成与借款的交付时间，张某某向法院的陈述先后矛盾。#p#副标题#e#

由于原告就借款用途、借条形成时间、借款交付过程等借款细节，先后陈述存在明显矛盾之处，为查明事实真相，本院曾多次明确告知原告代理人通知张某某本人到庭进一步核实借款经过、开庭时本人必须到庭，否则承担相应的诉讼风险;法院与原告本人也多次电话联系，要求原告在指定时间至法院核实借款细节。

但原告张某某均以种种理由拒绝到庭。另，2003年8月期间，原告正因不能归还到期债务而引发多起诉讼，经法院判决后，原告本人也未能履行上述债务。在此期间原告是否具备提供20万元借款的融资能力，亦值得质疑。

对于本案案情进行综合分析与判断，原告张某某对本案借条形成及借款事实的陈述存在诸多矛盾和不合常理之处。

原告虽持有借条，但是原告本人就20万元借款交付的具体时间、借款经过等基础事实陈述先后矛盾，本院难以采信借款事实存在，而被告顾某某对借条形成当天情况的陈述前后基本一致，且与公安部门“110”报警记录、证人证词、沧浪法院生效的民事判决、执行裁定等证据可以相互佐证，故被告的抗辩成立。

借条所载明的20万元款项并无借款事实发生具有高度可能性和盖然性，即本案借款事实不成立，借款合同未生效。原告依据该借条诉请被告归还借款的诉讼请求，本院不予支持。驳回原告张某某的诉讼请求。判决后，双方当事人均未提出上诉。

案件评析

本案的争议焦点是原、被告双方是否存在真实的借款关系。

一、民间借贷法律关系的成立应当符合形式要件和实质要件

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。对自然人借款，既可以采取书面形式，也可以采取口头约定形式。而民间借贷是指自然人之间、自然人与法人(包括其他组织)之间，一方将一定数量的金钱转移给另一方，另一方到期返还借款并按约定支付利息的民事法律行为。

民间借贷法律关系的成立需符合形式要件和实质要件。形式要件即达成合意的外在形式，如借条、借款合同、口头约定以及其他可以表明双方借款合意的形式;实质要件即款项的实际交付。民间借贷案件具有实践性特征，借贷合同的成立，不仅要有当事人的合意，还要有交付钱款的事实。

因此，在民间借贷纠纷案件的审理中，首先要看当事人之间的合意，在借据是否真实有效的前提下，还应审查履行情况。对于小额借款，出借人具有支付借款能力的，如果当事人主张是现金交付的，除了借条未能提供其他证据，按照交易习惯，出借人提供借据的，一般可视为其已完成了举证责任，可以认定交付借款事实存在。

而对于大额借款，涉及几十万甚至几百万的金额，当事人也主张是现金交付，除了借条没有其他相关证据的，则还要通过审查债权人自身的经济实力、债权债务人之间的关系、交易习惯及相关凭证、证人证言等来判断当事人的主张是否能够成立，仅凭借条并不足以证明交付钱款的事实。

二、经验规则与自由心证在借贷事实认定中的运用

法官对认定借贷事实是否成立问题可根据证据法中的日常经验规则，运用自由心证从高度盖然性的角度出发，综合考量借条形成及借款事实，以此来判断当事人所提供的证据是否能够证实民间借贷事实的存在。

1、经验规则的适用。最高人民法院《证据规则》第64条规定：“审判人员应当依据法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”这里所说的法官在审核认定证据中所运用的日常生活经验，被归纳为证据认定中的“日常经验规则”。

所谓“日常经验规则”，是指在审核认定证据的过程中，法官要运用为社会中的普通人所普遍接受或者体察的社会生活经验对证据进行审查、判断，以决定其是否具有证明力和证明力的大小。

“日常生活经验规则”指向的是一种客观意义上的普遍知识，作为基本常识而为公众普遍认同，无需借助任何证据予以证明，也无需法律予以规定;法官对“日常生活经验规则”的运用是以其职业素养为前提，对一般生活经验加以提炼，以作为认定待证事实的根据。

在本案中，从表面上看，原告张某所提供的证据数量充足，与案件事实具有关联性与其主张相互印证，似乎能够证明其主张的事实。但是，从日常生活经验出发对其提供的证据进行审查判断，不难看出其中存在的漏洞。

首先，借款用途的陈述自相矛盾。张某在吴中法院诉称张某借他人款给予被告经营舞厅，后经营不善亏本，故出具欠条给她;而原告张某在2003年沧浪法院庭审时陈述为被告借款用于归还开舞厅欠债。

第二，借款交付时间与借条形成时间陈述自相矛盾。原告张某在沧浪法院庭审时陈述为原被告离婚时交付的借款，于8月18日补写借条;而在吴中法院提交的收面意见为8月18日晚上被告出具借条后当场交付借款。

第三，原告融资能力值得质疑。从本案案情来看，原告在2003年8月期间，原告正因不能归还到期债务而引发多起诉讼并未能履行法院民事判决履行义务，原告在期间的融资能力值得质疑，与常理不符。

第四，被告顾某的陈述能得到应证。本案中被告顾某对借条的形成的陈述前后一致，且与报警记录、证人证词、生效的民事判决、执行裁定等证据可以相互佐证。

因此，原告张某对本案借条形成及借款事实的陈述与人们的日常生活经验相悖，不足以证明其主张的事实。

2、法官的心证过程分析。原告张某所持的借条成因不明且原告就借款诸多细节事实陈述前后矛盾，原告之诉讼请求所依据的事实处于不明状态，根据证据规则，原告就应为其新的事实陈述或主张提供证据，以尽到其行为意义上的举证责任。

在原告未提供证据证明其前后陈述矛盾的情况下，作为民间大额借贷事实亲身经历的当事人不能确定或保证自己关于借款事实相关细节的说法，这是难以让法官继续去采信其说法的，法官无法再从高度盖然性的角度出发确信并采纳原告的哪一次陈述，此时只能导致原告陈述的可信度自然下降的结果，因此原告此时必须补强证据。也就是说，举证责任开始转移由原告承担。

原告前后陈述自相矛盾，又因没有证据而不能自圆其说。按照日常的生活经验和常理分析，出借20万元的民间个人借贷应属“大事”，向法院起诉追款也是“大事”，在庭审中陈述事实更是“大事”。

但原告对何时借出款、借款用处等借贷的基本事实都不能确定，在法庭上竟不能详述借款的确定时间和经过，两次庭审陈述的出借时间和经过情况迥然不同。这无疑导致法官对原告诉称的内心确信度的自然下降，同时提高法官对被告辩称的确信度。被告庭审辩论中认为，仅凭借条，没有事实依据，且借条是在原告胁迫下出具的，并提供了相应证据。

基于这样的辩论意见分析，如果原告不能就新的事实陈述加以举证说明，将不能获得法官对其陈述的内心确信。本案借条仅仅具备一种欠款的形式条件，而不具备借款的实质条件。

原告既然以特定的“借款”作为事实的基础，原告就借款事实陈述前后矛盾，尤其是在被告辩称下作了详细陈述，且解释得前后一致，此时，原告自然应当负担进一步的举证义务。为查明事实真相，法院曾多次明确通知张某某本人到庭进一步核实借款经过，法院与原告本人也多次电话联系，要求原告在指定时间至法院核实借款细节，但原告张某某均以种种理由拒绝到庭。

因此，本案在原告无法完成行为意义上的举证责任的情况下，法院以“本案借款事实不成立，借款合同未生效。原告依据该借条诉请被告归还借款的诉讼请求，本院不予支持”为由驳回原告的诉讼请求。

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无论谁办理贷款，都会很在意贷款利率是多少。近期，有不少人在向打听中信银行税金贷利率是多少，想要在贷款前先做到心中有数。在这里，为大家介绍一下大致情况。

中信银行税金贷属于信秒贷的一部分，贷款利率按照信秒贷的规定来确定。一般来说，中信银行税金贷利率是根据客户信用评分、纳税情况等因素，由系统风险定价出来的，贷款利率的区间为年化贷款利率8.68%至13.98%之间。

从这个定价情况来看，中信银行税金贷利率比央行基准利率是高出不少，但与其它网贷产品来比还算可以，不是很高。具体贷款利率是多高，就要看大家的综合信用情况。

利率情况一般是这么确定的：

1、借款人的征信越好，收入越高，资产越多，拥有的还款能力越强，中信银行税金贷的利率就会越低。

2、借款人所在企业的纳税记录越好，纳税金额越高，中信银行税金贷的利率就会越低。

3、借款人过往在中信银行办理的业务越多，储存的资产越大，等级越高，信银行税金贷的利率就会越低。

通过上述内容，为大家介绍了中信银行税金贷利率是多少。总的来说，大家的综合情况越好，贷款利率就越低，大体区间在8.68%至13.98%之间。

随着信贷对大家的生活越来越重要，很多人都开始关心起贷款利率来。对于打算贷款买车的人来说，建行车贷利率是多少，一直是大家所关心的问题之一。今天，就为大家来解答疑惑。

目前，建行车贷的贷款利率是以央行贷款基准利率为基础的，并予以上下20%的浮动。当前，央行贷款基准利率的大致情况如下：（1）6个月的贷款利率为4.35%；（2）1年的贷款利率为4.75%；（3）1-5年的贷款利率为4.9%。

对于大多数人来说，办理车贷的期限往往在1-5年之间。因此，建行车贷利率的范围在3.92%-5.88%之间。另外，打算从建行贷款买车的朋友，也可以考虑一下建行信用卡分期购车。在2018年，一汽-大众奥迪、上汽大众、广汽丰田都有一些贷款购车的优惠活动。

相关介绍：建行车贷提前还款流程很简单很多人把步骤想复杂了！

不管大家选择哪种建行车贷方式，想要获得较低的利率，都应该做到以下4点：

1、在近期，千万不要有任何贷款逾期、信用卡还款逾期的行为，即使是1天也不可以。

2、多在建设银行办理一些业务，办理存款转账，购买理财、保险、基金等都可以。

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4、如果可以的话，大家可以寻找一份兼职，让自己拥有更强的还款能力。

总的来说，建行车贷利率水平不会太高，拥有良好资信水平的人还有机会获得利率优惠。

进入2019年以后，小象优品颜值卡成为了网贷界的“香饽饽”，不少年轻人都在尝试申请小象优品颜值卡借款。不过，有不少人在在借款的时候未通过审核，甚至连开通账户获得授信都很困难。在这里，就为大家介绍洗衣啊借款未通过的原因。因为小象优品颜值卡与其它网贷平台一样，是根据借款人的综合信用评分来决定是否借款的，所以小象优品颜值卡往往是因为综合信用不足造成的。对于那些连账户也无法开通的人，原因更是如此。

造成借款人综合信用不符合标准的原因有：

1、信用不足

目前，大多数人在申请小象优品颜值卡借款时未通过是因为信用不足造成的。有银行贷款逾期记录、信用卡逾期记录、网络贷款逾期记录的人，是很难通过审核的。

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有的朋友在小象优品颜值卡借款未通过，是因为自己上传的个人资料不全或者有误。大家要保证申请资料的真实性，尤其是身份证、银行卡和手机号要信息一致。

3、身份不符

目前，年龄在18周岁以下的人群是无法申请小象优品颜值卡的。另外，在校学生也无法申请小象优品颜值卡借款。

以上为大家介绍了小象优品颜值卡借款未通过的原因。希望大家在找到自己未通过审核的原因以后，能够解决问题，在下次顺利获得贷款。

合肥市民张先生(化名)家住新蚌埠路与天水路交口附近一小区，2015年的一天，小区单元楼内突然发生大火，此次火灾造成了张先生家损失严重，因为物品受损，他不得不搬出去居住。大火是因楼道内堆放的一些纸板杂物燃烧引起，但是张先生认为物业公司有不可推卸的责任。为此，他将物业公司诉至法院要求赔偿。近日，合肥市中院作出了终审判决。

张先生家住该小区的304室。2015年10月17日10时左右，张先生所住楼栋的104室西侧公共区域发生火灾，火灾烧毁104室西侧堆放的纸板、杂物等物品，楼上2楼至11楼有不同程度的烟熏，部分外窗玻璃炸裂，所幸没有人员伤亡。

消防部门赶到现场最终将大火扑灭，并对火灾的情况展开调查。经消防部门认定，起火原因可排除电气故障、生活用火不慎、雷击、小孩玩火、人为放火，不能排除外来火源和自燃的可能。张先生所在的304室因火灾导致房屋装潢及物品受损，无法继续居住，他只能在外租房居住。

张先生称，根据消防部门的认定，起火原因不能排除外来火源和自燃的可能，也就是原因不明。“但不管原因是什么，小区的公共区域堆放大量的纸板、杂物等物品，物业服务公司没有及时清除这些易燃物，消除安全隐患，没有尽到对小区公共区域应有的管理义务，从而导致火灾的发生。”张先生表示，物业公司是一种不作为行为，与他的财产损害具有因果关系，所以应承担赔偿责任。相关资产评估公司对张先生家因火灾导致的房屋装修及财产物品损失进行了评估，确认损失总额为7.1万余元。为了讨一个说法，张先生将物业公司诉至法院，要求赔偿他财产损失、租房费用等共计9.4万余元。

瑶海区法院一审审理认为，张先生作为业主与物业公司之间是物业服务合同关系，物业公司有义务对小区的公共区域进行管理。

此案中，物业公司没有对104室西侧堆放的纸板、杂物等及时进行清除，导致发生燃烧引发火灾，给张先生造成财产损失，物业应当承担相应的赔偿责任。据此判决，物业公司赔偿张先生9万余元。小区物业公司不服一审判决上诉称，此次火灾并非物业公司在小区消防安全管理上存在问题，因此火灾的损害后果与物业公司没有直接因果关系，物业公司应减轻赔偿责任。近日，合肥市中院二审驳回物业公司的上诉，维持原判。

贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。那么房屋抵押借款如何办理呢？下面小编就来为大家科普一下。

个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：

向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)抵押合同;

(五)主债权合同;

(六)其他登记机关认为必要的材料。

2。住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。

房地产借款抵押合同范本

抵押权人：______________________(出借人)

抵押人：________________________(借款人)

担保人：________________________(担保人)

第一条 总则

抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。

经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。

第二条 贷款内容

一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。

二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。

三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。

第三条 还本付息

一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。

二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。

三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。

第四条 提前还款

一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。

二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人

1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。

2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。

3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。

4.抵押人舍弃抵押房产。

第五条 手续费及其他费用

一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。

二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。

三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。

第六条 房产抵押

一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：

1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。

2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。

二、抵押房产物业登记：

1.物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。

三、抵押房产物业的保险

1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。

2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。

3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。

4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

四、抵押之解除：

该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函________市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。

五、抵押物之处分：

1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。

2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。

3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。

第七条 抵押人声明及保证

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：

一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。

二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。

四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。

五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。

第八条 担保及担保责任

一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：

1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。

2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。

二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。

第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。

第十条 其他

一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。

三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。

四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。

五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。

第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。

第十二条 附则

一、本合同须由三方代表签字，并经________市公证处公证。

二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。

三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。

四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。

本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实：

抵押人：(公章)______抵押权人：____________担保人：____________

代表：________________代表：________________代表：______________

登记机关：________________________

抵押登记编号：____________________

抵押登记日期：______年____月____日

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