珠海全面取消楼市限购【精选两篇】

传闻已久的珠海全面放开限购消息近日尘埃落定，非珠海户籍置业者可以在珠海主城区自由购买所有类型户型。

虽然新政执行日期最终要等政府下文，但该消息传出后，珠海甚至周边的中山坦洲都跟着“躁动”起来。新政出台的首个周末，部分在售楼盘和珠海二手房市场，受政策影响，个别楼盘“坐地起价”每平方米涨2000~3000元不等，不过多数楼盘早在年初借助取消限购的消息，爆炒过一轮房价，目前并没针对新政调整价格。而一些原本售房的二手房业主在新政出台后却频频“反水”，有的当日叫停交易。

个别一手楼坐地起价

珠海楼市取消限购消息一出，无论一手楼盘还是二手房交易都闻风而动。个别楼盘表示最近楼价要涨价2000~3000元不等，前山、新香洲一带一些原在20000元左右/平方米的小户型市场反应最强烈。

不过多数处于政策调整范围的在售楼盘的负责人表示，年初已消化过取消限购消息，价格已涨过一轮，近期不再调整。位于香洲吉大的格力广场原本是限购范围，目前所剩在售小户型均价35000元/平方米，比春节前有10%左右的升幅，但售楼经理称，新年伊始就已经调价了，因此现在价格变化并不大，目前的升价主要跟所剩房源的楼层有一定的关系。

二手房业主频“反水”

与多数开发商年初就调价相比，一些二手房业主反应则慢半拍，直到新政出台后，才急急忙忙“反水”。胡先生原本在龙圆8号看中一套二手房，结果限购取消政策出来当天，就接到中介电话说业主不卖了，要看看市场反应重新调整价格。

中介人员表示，除了暂停交易的，更多的业主直接更改了原先报价。原本自己代理的位于前山的一套二手房，业主直接要求加价2000元/平方米。

新政带旺周边市场

相关人士介绍，珠海限购政策几经调整，此次放开限购直接受影响的楼盘其实很少。但取消限购对珠海整个楼市的刺激是不言而喻的，自1月传出限购要取消的消息，邻近珠海香洲主城区的唐家、中山坦洲受到刚性置业者的吹捧。这周末，实际上处在开放限购区域的楼盘一是因为房源少，二是因楼价高（多在3万/平方米左右），普通置业者只能是望楼兴叹，因此并未迎来大规模看房潮，相反，周边本来没限购的市场更火了。

珠海楼市过半由外地人撑起

相关数据显示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登记29162宗，其中非户籍居民购买房屋比例约占50.1%，这还不包括交易活跃的二手市场，因为珠海二手楼市是不限购的，很多没条件在主城区买新楼的外地人群进军二手市场，如果算上外地人购买二手房，外地户籍购房占比超过此数。事实上，珠海楼市一向以本地人、内地人、港澳人士为主，在限购前几乎各占三分之一。由于近期澳门楼市不太景气，去年底以来，珠海楼市迎来更多的香港、澳门地区甚至印尼看房团，在珠海投资置业的境外人士也明显增多。

房价上涨的今天，二手房房东频频调价，作为购房者应当注意哪些问题防止利益受损呢？

1.签合同的时候，购房者应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2.购房者买房前要充分了解房产交易的各个环节，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3.购房者签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意的证明。

4.购房者买房应当选择正规中介机构，对双方谈定的内容以书面形式约定好。

政策的调整对楼市的影响是多方面的。从供需角度来看，政策的调整会改变市场的供求关系。例如限购政策的取消会使得需求得到释放，推高房价。因此在政策调整初期，房价可能会出现一定的波动。从价格角度来看，政策的调整会影响房地产的价值。例如降低首付比例和贷款额度可以提高购房者的支付能力推高房价。但过高的房价可能会带来泡沫风险，因此需要适度控制。

国家对房地产市场的调控放松，近期全国范围内已有多个城市调整了楼市政策。这些政策调整的原因，主要是因为国家对房地产市场的调控放松，以及为了稳定楼市和促进市场交易。这些政策的调整，有助于增加购房者的信心，提高市场交易活跃度。也有助于稳定楼市和促进经济发展。

国家对房地产市场的调控放松和楼市政策的优化调整，未来楼市的发展趋势将逐渐明朗。国家将继续支持房地产市场的健康发展，并逐步放松对房地产市场的调控。例如，未来可能会有更多的城市取消限购政策，并出台一系列优惠政策以支持刚需和改善型购房需求。政策的调控放松和购房门槛的降低，市场需求将逐步释放。但市场的需求释放需要一定的时间，因此楼市的回暖也需要一定的时间。

虽然政策调控放松会推高房价，但过高的房价会带来泡沫风险，因此需要适度控制。未来房价的上涨速度将逐渐放缓，并保持在一个合理区间内。投资者在投资楼市时应该保持理性，不要盲目跟风，充分考虑市场风险和个人风险承受能力。购房者在购房时也应该根据自己的实际需求和经济情况来做出决策，不要盲目追求高房价和高回报率。