申请民间小额贷款有哪些注意事项和要求(精彩20篇)

随着信用卡的普及，有很多朋友手上不止一张信用卡。有些不想用的信用卡就把信用卡去注销了。但是需要提醒大家的是，信用卡销卡不当很有可能会影响持卡人今后贷款的办理以及银行其它的业务办理。在注销信用卡的时候一定要注意，千万不要粗心大意。

注销信用卡后会影响贷款吗？

首先，信用卡销卡不等于信用卡销户，只有销户才是彻底销卡。

在信用卡销卡之后，还可能会有比如说年费的产生。如果持卡人不知道的话，就会逾期，产生了不良信用记录之后，会影响贷款的申请。

还有朋友会认为之前信用卡有逾期，我还清欠款后销卡，逾期记录也会被消除。这种做法也会影响之后持卡人对贷款的申请。因为信用卡的还款信息会被央行的征信系统滚动记录24个月。逾期还清欠款后立即销卡的话，该用户的信用卡还款信息在销卡后将不会再记录，之前所留下的逾期记录将被长时间保存下来。

信用卡销卡注意事项：

1、在信用卡注销前，一定要了解清楚信用卡注销流程和该卡账户上的欠款金额。

2、解除该卡所绑定的第三方软件。

3、提交注销申请后，不要使用该卡进行交易，否则申请作废。

4、注销后致电银行确认是否注销成功。

5、注销后的信用卡一定要剪断损毁，以免个人信息泄露。

扩展阅读：注意了！信用卡销卡不等于销户！小心吃大亏！注销信用卡或者销户后会影响个人征信吗？影响个人征信怎么办？

房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款。与其他类型的消费贷款相比，以房产作为抵押物获得的消费贷款(额度)较高，可为购车、教育进修、旅游、大件商品采购等提供充足的资金支持。

房产抵押消费贷款的利率并不高，通常是在基准贷款利率的基础上上浮10%～30%。如果自己想办理房产抵押消费贷款，有什么注意事项么?以下三点必须要明白。

首先，房产抵押消费贷款的时间最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年，但是目前市面上的规则是最长十年。

其次，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

最后，不是所有房产可以抵押的。根据规定，以下房产不能抵押：(1)贷款尚未结清的按揭房产和小产权房;(2)部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务;(3)未满五年的经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式，组合贷款不仅可以解决公积金贷款额度不足的问题，更是具有不少优点。但是组合贷款并没有我们想象的那么简单，还款过程中出现问题就亏大了！那么组合贷款还款过程中有哪些注意事项？

（1）申请贷款额度要量力而行

在申请组合贷款的时候，一定要清楚自己的经济实力以及还款能力，还要根据自己目前的收入等预估未来的资金情况，这样才能根据自身条件确定贷款的金额、期限等。如果不准确预估自身能力，在未来的还款中会遇到麻烦。

（2）办按揭要选择好贷款银行

办理组合贷款买房时，可以自行选择银行。在选择银行时，该银行服务品种越多越细，越会获得更多更为灵活的个人金融服务，能够享受更丰富的产品与服务种类。

（3）要选定最适合自己的还款方式

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

（4）向银行提供资料要真实

在申请组合贷款时，银行通常会要求申请人提供收入证明。这时，购房者应向银行提供真实的个人情况，这也从某种程度上避免了由夸大经济能力所造成的违约情况。且如果提供的个人情况不够真实，会影响个人在银行的信用度，从而影响到贷款。

（5）提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦。

（6）每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

买房选择贷款已是很常见的方式，但一些人没什么经验容易出现纠纷。为了防止大家出现贷款麻烦，小编请大家了解以下内容。

1、提前查询征信情况

银行受理房贷申请时，需要查看贷款人的征信报告，如果发现您近期有不按时还款的记录，您的贷款申请很有可能通过不了。所以，为了防止大家出现这样的麻烦，建议你申请贷款前最好查询一下自己的个人征信报告，若有异常也好及时采取措施补救。

2、了解清楚贷款要求

虽然目前各银行都开展了个人住房按揭贷款业务，但是不同银行的贷款要求有所差异，因此借款人申请房贷前应了解清楚贷款要求，看看自己是否适合贷款，在选择贷款行上最好“货比三家”。

3、准备好贷款手续

虽然贷款进入宽松期，但这并不表示房贷就很好申请，为了保障顺利获贷，同时节省贷款申请时间，那么你在贷前最好将贷款所需手续准备好。

4、对收入做好合理安排

对于贷款买房的人来说，买房前首先要准备一笔首付款，但切忌将所有积蓄都用于购房，因为拿到房后就要面临装修、购置家具等问题，所以至少要保留三分之一的存款。

5、选择适合自己的贷款行

拿到贷款很重要，在您在我们申请贷款的同时更要考虑的是节约成本！为此，借款人选择贷款行时就要下更多的功夫了。多找几家银行进行对比，比较哪家的利率实惠，再进一步办理贷款手续。

6、选择贷款期限

了解过房贷的朋友都知道，贷款买房，最长可以申请30年的贷款。贷款时间越长，贷款申请人需要承担的利息也就越高，但是每期的还款压力却较小。贷款期限并非越长越好，也不是短就好，主要根据申请人实际情况选择。

7、选对还款方式

就目前来说，房贷的还款方式有两种：一种是等额本金还款；另一种是等额本息还款。其中等额本金较为节省利息，但前期还款额度较大，适合收入较高的借款人；而等额本息每月还款数额一样，便于记忆，但总利息支出比较多。因此，贷款买房的朋友，在申请贷款时一定要结合自己真实的经济收入选对还款方式。

8、选择浮动利率还是固定利率

通过这次降息，不难看出选择浮动利率的朋友有着优势。但也不是说固定利率就一定不好。相比较而言，浮动利率更符合经济市场变动规律。

以上是小编为大家整理的贷款买房的注意事项。

所谓自费, 就是在国外留学期间的一切 费用完全由自己解决或通过在外国或港、澳、台的亲友资助的方式解决。自费留学, 完全由个人或亲友与外国的接受留学生的院校直接联系入学, 而不是经过国家统一考试而录取入学。你对自费出国留学有什么了解吗?下面由小编为你详细介绍自费出国留学的相关法律知识。

自费出国留学的优势

优势一：留学过程的可控性

留学的过程是一个复杂的过程，DIY留学，在整个申请的过程中，申请者完全掌握这个过程，对这个过程有主动权，也就是说他对这个过程完全是可控的。对学校专业还有学费以及生活费用等的了解，完全可以做到心中有数。

优势二：留学目的明确自主

自主留学，申请者因为是自己去申请，因此，在整个过程，无论是选择学校，申请学校还是在专业选择和奖学金的申请上都是自己做主，因此，自主性体现得尤其全面。这种自主其实最大的体现就是个人参与，个人做主，个人设计，个人备案，个人办理等等。

在选择学校和专业上是十分明确的。至少他对自己有明确的认识，知道自己想要什么，想要达到的一个目的。那么在申请的过程中，他就会做到针对性。

优势三：留学材料更真实

在申请的过程中，无论是学校的申请资料还是奖学金的申请资料都需要我们填一些个人信息，包括特长，成绩等一系列的最基本的资料。在这个过程，自己是最了解自己的，包括自己的兴趣点以及学业的优劣，还有自己的体育或者音乐特长等等。也就是说，如果你是一个诚实的人，你就会在这些资料上真实地反应你自己。而不是如某些机构会用虚假的方式来美化申请者，这是最不可取的。

优势四：节省留学费用

一般中介帮助申请者进行申请需要上万甚至是好几万的费用，然而，当你自己去办这些事情的时候，大概需要的费用只会集中在网络搜索的费用，电话费和邮寄申请资料的费用，除此之外，没有大的费用了。也就是说，你在自主留学的过程 ，其实是在省钱。

申请自费出国留学的注意事项

1、我国有哪些留学服务机构?

为了给我国留学生提供国外考试服务和为国内外留学人员解决有关工作和生活服务，我国分别建立了中国国外考试协调处和中国留学服务中心等两个留学服务机构。

中国国外考试协调处专门负责全国各地区的考务管理，承办托福考试、研究生资格考试、研究生专业考试、管理研究生入学考试、英语口试、英语语言测试和密执安考试。

中国留学服务中心主要为各类留学人员提供择业服务和有关生活服务。

申请自费出国留学的注意事项

2、怎样选择自费留学的国家和地区?

申请自费出国留学，首先遇到的问题就是选择前往留学的国家或地区。那么，怎样选择呢?一般主要从以下两个方面进行分析比较和权衡:

第一，是自身条件，如专业类别和水平高低，外语能力和志趣爱好，经济状况和学业目标等。也就是说，先对自身的条件等进行一次自我评估。

第二，要分析前往国接纳留学生的政策，学校教学科研的水平，生活条件和习俗，收费标准和申办签证是否方便等。

总之一句话，选择前往何国何地区自费留学，要由自身条件和前往就读国家和地区的实际状况来决定。

3、怎样办理自费留学的经济担保手续?

办理经济担保是申请自费留学者必备先决条件之一。经济担保书是经济担保人为了对他人在国外留学期间所需要的费用进行担保而出具的一份带有声明性质的函件。在目前条件下，我国申请出国自费留学者必须取得经济担保书，才有可能为自费留学创造这一先决条件。

那么怎样取得合格的经济担保书呢?首先要确定有经济能力且自愿为申请人进行担保的合理的人选(如亲朋好友等)，其次必须由担保人出具经济担保的正式函件(包括自愿提供申请人在国外学习期间的学费、生活费等一切相关的费用)并签字，三是须由担保人提供其本人的银行存款证明、收入证明或纳税证明等。对于经济担保证明书，一般由担保人本人签字即可，但最好经过其所在国家或地区的公证机关公证。

4、自费留学和外语考试有哪些关系?

我国是非英语国家，我国的留学生申请到英语国家留学，首先面临的问题就是英语问题。英语考试不过关，申请留学也是一句空话。所以每一个申请出国留学者都必须用自己的实力证明自己的外语水平，并得到前往留学国家有关部门和学校的认可。而这类证实实力的证明除了外语院校的毕业证明、学位证明外，就是参加各类外语考试的成绩单。

相关阅读：

买了房，自然就要考虑接下来的装修问题。但大多数家庭买房就已经花掉了大部分积蓄，再拿钱来装修显得有些困难。这时可以考虑装修贷款。装修贷款是银行推出的一种贷款方式，是以家庭住宅为主的信用贷款，一般装修贷款的额度低于总工程款50%，装修贷款也是一种无抵押贷款。那么，个人装修贷款怎么申请?要注意些什么呢?不妨一起来了解一下。

个人装修贷款

装修贷款申请方式

个人消费贷款

个人消费贷款，抵押贷款的一种。申请人用固定资产作抵押来申请贷款。该方式的时间长，消费者对此了解多。不同银行对房产的房价、面积等方面的要求不同，此外，评估结果受个人信用资质及房产的外界因素(例如：地理位置，未来情况变动等)的影响。

个人信用贷款

这种方式是无抵押贷款，贷款人需满足一定的条件。如：有稳定的工作和收入，在现单位至少连续工作了银行规定的时间，信用等级良好等。申请时，出具证明固定居所的电话清单、水电账单，有单位出具的个人收入证明，这些是银行考察申请者工作性质、所处行业、收入状况的重要材料。

金融公司消费贷款

消费者还可向消费金融公司申贷。与银行类似，消费金融贷款也分：抵押和无抵押贷款，无抵押贷款更普遍，利息低、额度大、放款快、效率高等优势。

信用卡分期装修贷款

信用卡的优势很多，比如：使用方便、快捷，可提高银行的资金回报率，为小额贷款带来方便。多家银行都实行信用卡分期贷款，所需额度小，也可采用信用卡取现的方式。银行对申请人没任何要求，信用等级不同，每次取现的金额不同。消费者须按规定如期还款。

个人装修贷款

装修贷款申请条件

1、申请装修贷款必须是当地派出所的合法户口，而且必须是常驻户口，持居民有效身份证进行办理。

2、装修贷款的申请人要有稳定的工作，以确保稳定的收入，需要有偿还的能力。

3、装修贷款的申请人需对银行提供相关的资产证明。

4、需要有新购住房的房屋买卖契约，购房发票等。

5、符合装修贷款有关部门的其他规定事项。

装修贷款申请流程

1、装修贷款可通过银行个人住房装修贷款业务进行办理，一般银行都有办理干该业务。

2、装修贷款的借款人需申请办理有关额贷款，需根据实际需要填写资料，办理相关手续。

3、银行需对填写的资料进行审核，审核后还需提交上级审核，所有审核通过后，方可签订装修贷款合同。

4、银行办理相关放款手续，用户可使用贷款。

装修贷款申请需要注意哪些问题

1、在申请装修贷款时，需提交相关的房款买卖契约合同，且申请人与房产契约上的名字需一致。

2、装修贷款中，银行发放的个人消费贷款不可直取使用，由银行打到装修公司账户，不可作为流动资金使用。

3、装修贷款中，还款的最高期限是5年，除了银行的特殊规定以外。

以上就是关于装修贷款的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注团贷网理财资讯频道，后续将呈现更多精彩内容哦!

1、目前二手房贷款,年限最长是30年,且房龄（客户年龄）加贷款年限一般不能超过30年。

2、交易房产中阁楼的计算,产证上没反映出阁楼情况的,均不能把阁楼计算入房屋面积中贷款。若户主希望把阁楼面积加到产证上,需原购房协议或发票上(与开发商购房的协议及发票)有标注阁楼,然后再进行测绘。

3、房产面积在50-60（内）平米，房龄以20年为界，一般贷款评估价的五至七成。

4、小于50平米，银行原则都不受理贷款，具体情况请事先与按揭专员确认沟通。

5、银行贷款成数及享受利率以家庭为单位：

（1）、夫妻只要有一方办理过贷款，再次申请办理贷款，均算“第二贷”，可贷评估价的四成，利率上浮10%，建行目前上浮15%。

（2）、已经办理过2次贷款，若还有办理意向，申请则算做“第三贷”，目前暂无银行可受理。

（3）、如办理共有贷款，共有人的贷款记录也要累积算贷款次数。

（4）、如征信报告显示申请贷款的客户信用有不良记录，银行会视情况来定能享受的利率及贷款成数。

注：中国银行，单身收入证明需开1万以上；夫妻两人收入证明需开1.5万以上的，并提供税单。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，深圳公积金异地贷款要注意什么？

对于在深圳异地工作并且存缴了公积金的职工，申请异地公积金贷款买房需要些什么条件呢？

首先，在申请公积金贷款之前，需要先登录深圳公积金中心网站先查看相关的贷款事项。

(1)借款人需要在就业地按时连续的缴纳6个月的公积金；

(2)借款人需要到就业地的住房公积金中心出具公积金存缴证明，包括公积金存缴明细；

(3)借款人需要满足深圳公积金贷款规定的其他条件。

特别需要注意的是，如果借款人在异地缴存公积金、在深圳缴存不满6个月的职工，不限户籍，缴存时间根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细)合并计算。并且职工申请贷款仍需符合深圳公积金贷款规定的其他条件。

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押贷款办理前有些相关的事项需要注意的，如对抵押房屋的了解调查，签订房屋抵押合同的相关事项以及进行房地产抵押登记等。下面就来跟着小编来一起了解一下房屋抵押贷款的相关知识吧！

房屋抵押贷款注意事项有：

第一、核对房屋的相关抵押信息。

首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。

其次，要看该房产现在的权利状态如何。

第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

1、双方的自然状况；

2、被担保债务的基本情况；

3、抵押物的详细描述、状态；

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

5、违约责任及争议解决方式；

6、抵押的期限；

7、抵押物清偿方式等等。

以南京房产抵押合同注意事项为例：

(一)被担保债权的种类和数额在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，对于被担保债权的种类和数额有两种选项，针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。如果是对于自身债务借款进行担保应当填写第一项并且将借款合同中的借款金额详细填写借款本金金额一栏；如果是对于第三方债务担保应当填写第二项并且将针对此处房产所能担保的金额详细填写在债务本金金额一栏，如有特别针对担保债权的种类和数额的约定，可在第四项写明。

(二)债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写；如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

(三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，针对抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，可以在抵押房地产清单中写明；如果有多套房产，可以在下面逐个填写。有关房地产价值在抵押合同第三条中进行确认填写，其房地产价值可以依据经过国家认证和房产主管部门承认的评估公司出具的评估报告中评估价值，或是经过双方协商确定的《价值协议书》中价值。

(四)担保范围在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，第四条对于主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用进行了表述和列明，申请双方可以根据自身需要进行填写。

第三、房屋抵押贷款要进行房地产抵押登记。

由于抵押物具有不动产的特殊属性，房屋抵押贷款应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益；二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

对于普通购房者而言，买房在一生的花费中占很大比例。面对琳琅满目的商业住房贷款种类，选择合适自身情况的品种，能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动。据不完全统计，目前可供购房者选择的商业贷款已达十几种之多，名称各异，运作方式也是各有千秋。下面小编为您介绍一下银行贷款买房必须知道的6大注意事项。

银行贷款买房注意一

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

银行贷款买房注意二

在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

银行贷款买房注意三

还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

银行贷款买房注意四

贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

银行贷款买房注意五

贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

银行贷款买房注意六

不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

在中国人的传统思想里，贷款就是负债，一些人买房时宁愿多用几年来攒钱，也不愿意去贷款。几年之后，才发现这种攒钱的速度远远及不上房价增长的速度，后悔莫及。其实，按揭贷款对于没有能力一次性付清房款的购房者来说，不失于很好的方式，买房贷款时，以下事项要格外注意。

一、保持理性避免冲动

买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。

二、保持良好的征信状况

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。

三、选择合适贷款年限

各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。

四、了解还款方式

常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

五、提前还款有优劣

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的，其他情况是不合算的。

六、贷款可延长期限

购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

七、还清贷款莫忘撤销抵押

还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易撤销抵押。

由于公积金贷款利率低，备受购房者青睐。虽然使用公积金贷款买房可以节省贷款成本，但贷款时需要注意以下四个事项：

事项一：准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

事项二：了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

事项四：按时足额还款

借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

附：2015年商业贷款、公积金贷款利率表

申请土地抵押贷款需要注意什么？土地抵押作为不动产抵押的基本形式，为更多土地使用权拥有人带来福利，现在我们将为大家介绍一下申请土地抵押贷款需要注意什么？给更多人认识了解。

申请土地抵押贷款

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2.保险问题。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。3.土地使用权抵押时，应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。4.土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。5.抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。6.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物--土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。7.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。8.董事会的决议。抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。9.应请律师出具法律意见书。为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。10.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。11.土地使用权抵押时应办理公证手续。因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。12.抵押权的终结。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。土地抵押贷款在一定程度上有很多需要注意的事项，但是土地抵押作为不动产抵押的基本形式，为更多土地使用权拥有人带来福利，大家还是可以尝试。

不管是购买新房还是购买二手房，大多数购房者都会选择贷款的方式来买房，但是相对于新房来说，二手房的购房流程和贷款流程更加复杂，如果购房者不清楚贷款购买二手房的门道，就很容易出现纠纷。那么申请贷款买二手房有哪些注意事项？

1、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

2、保持个人征信良好

购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

3、所购房屋产权要明晰

近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多。所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

4、注意银行流水账

在申请贷款买房时，银行一般会要求购房者提供6个月以内的银行流水账，以此来考察购房者的还款能力。所以，购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

5、贷款资料要真实、完整

贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。

另外，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以，贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。

6、买房前不要频繁换工作

如果你有贷款买房的想法，那么在贷款买房之前就不要换工作了，至少在贷款买房的半年内不要换工作，因为如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

7、要准确选择贷款银行

对于借款人来说，由于购买的是二手房，那么就可以自行选择贷款银行。各个贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也是不相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

8、选择适合自己的还贷方式

目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每个月的月供相等，前几个月还的利息多，而后本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利息递减。

选择公积金贷款买房，如果到了面签这一步，几乎是没有什么问题了。那么，在面签之前，贷款者需要注意哪些事项呢？

（1）借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

（2）借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

公积金是每个工作人士必不可少的东西，买房、租房，只要牵扯到房，公积金肯定是第一个被想到的东西。然而公积金与公积金贷款一直是很多人分不清楚的东西，总觉得自己一旦提取过公积金之后，如果不补上一些就无法去申请公积金贷款。公积金的提取和贷款之间并没有影响，该怎么用就怎么用。

公积金和公积金贷款应该注意什么

公积金是可以拿来贷款的，但不可以付首付。这一点是规定好的，即使你缺钱，公积金很充足，也不能拿去付首付。毕竟能付得了首付，才能证明你是有足够的意愿和经济实力来买房的。如果首付都无法付清，日后的贷款就更加无法保证能还清了。当然如果特殊情况下确实需要这样做也不是没有办法，你可以先借其他人的钱来付了首付，再以其他名义支取公积金还钱就行。

现在如果贷款没有还清的话，在买房是会被认作二套房的。同样，之前若是申请过公积金贷款买房，在贷款没有还清之前再次贷款买房的话，也是认作二套房的。解决这个问题的办法就是先把之前的贷款还清，然后再去贷款，这样贷款的时候就会再次按照首套房标准来认定的。

二手车按揭贷款有哪些注意事项？对于车迷们来说，只要能多看看买车不管追按揭多看看还是其他贷款方式，都是一件令人激动的事。下面跟随小编一起来了解一下二手车按揭贷款的注意事项吧！

二手车按揭贷款

二手车按揭贷款的具体事项：1.一般是采用首付3成，贷款7成的方式进行二手车贷款。2.一般贷款期限为1至3年，最多5年。3.贷款金额从4万至500万不等，并且可以满足品牌贷款的要求。4.贷款人年龄必须大于18周岁，且借款人年龄与贷款年限之和不大于70周岁。5.客户类型必须是自雇人士、标准授薪、自由人士、优良职业等。针对车龄在5年、行驶里程数在8万公里的二手车，在贷款时无需评估，但是需要首付5成，并采取等额月供的方式进行还款。二手车按揭贷款的流程：1.购买二手车的消费者到银行咨询售车的二手车销售机构为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。2.签订购车协议到售车处选定拟购二手汽车，与经销商签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。3.提出贷款申请提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。4.银行审核银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人，与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。但是近期由于银行缩紧银根，贷款办理受到了很大影响，预计今年12月的贷款明年才能拿到，贷款政策的变动购车人也得实时关心。5.签订合同

若申请人符合贷款条件，银行与其签订借款合同和有关担保合同。

担保方式及相应手续：(1)用户提供第三方连带责任保证方式(银行、保险公司除外)的，保证人与银行签订保证合同，也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。(2)用户以抵押或质押方式担保，应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的，须经指定评估机构评估确认后，由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记，在取得权证后合同生效。以质押方式担保的，质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。(3)以上手续完成后，银行应及时向特约经销商发出贷款通知书。上面就是二手车按揭贷款需要注意的一些事项，在资金紧张的时候，很多人都想要利用二手车来进行按揭贷款，二手汽车按揭贷款是商业银行或汽车金融公司向个人借款人发放的，用于购买消费类自用二手车并以所购车辆为借款抵押物并抵押的贷款。

申请银行无抵押贷款需要注意什么？为了获得较低的贷款利息，保证贷款办理时的安全性，很多借款人会选择通过银行申请办理无抵押贷款。但是，对于办理银行无抵押贷款时的注意事项，很多人都不是很了解。今天小编就来给大家介绍一下。

申请银行无抵押贷款

第一、一定要选择正规的银行和贷款公司。现在许多所谓的贷款公司并不是真实合法的，如果不注意甄别就很容易掉入陷阱，造成损失。因而你来贷小编提醒各位一定要到地区正规的银行咨询办理，不要轻易相信网上的小广告。第二、货比三家。对比的中外资银行，比较国有银行和地区银行，了解各银行的贷款产品，了解各银行的贷款利率，综合贷款成本以及难易程度，结合自身情况选择合适的银行办理无抵押贷款。通过小编的介绍，相信大家对于办理银行无抵押贷款的注意事项也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

无抵押二手车贷款注意事项有哪些？目前二手车抵押贷款异常火爆，小广告铺天盖地，看着挺方便，可是贷款人不小心就会落入陷阱,大家没有钱的时候都会想起无抵押贷款而不是向朋友借钱，申请无抵押贷款的人越来越多，当然其中大部分人都成功获得了贷款，但是也有一部分人拒之门外,那么无抵押二手车贷款需要注意哪些?下面跟小编一起来看看！

无抵押二手车贷款

1、没有稳定工作：银行就无法判断借款人是否具有稳定的还款能力，出于风险控制，银行不会放款给此类借款人。2、工作不满3个月：银行和其他借款机构一般会要求借款人要在现单位连续工作满3个月(有的6或12个月)以上，否则是不会接受贷款申请。3、负债较高：即使借款人有稳定的工作，在现单位连续工作满3个月以上，但如果借款人的负债较高，超过了月收入的一半，隐含会觉得借款人的还款比较吃力，不愿意放款给借款人。4、有不良记录：银行除了会看借款人的收入以及还款能力外，还会查看借款人的信用记录，如果借款人的个人征信报告多次出现不良信用记录甚至呆账，银行也是不会通过借款人的申请的。以上就是无抵押二手车贷款的相关注意事项，除了上述原因外，如果借款人的年龄过小或过大也是会被拒的。借款人在提交资料的时候使用虚假信息也是会被拒的。借款人的月收入过低还是会被银行拒绝的。

大部分人根据房价和首付成数大概算出贷款金额，实际上银行放贷金额是根据评估价计算。这样评估下来，往往购房人最后能被银行批下来的贷款金额与预期金额相差约总房款的10%-15%。相差的金额有可能就对购房人购房计划带来不便。那么，买房申请商业贷款需要注意什么呢？

一.衡量自身的贷款资质

银行将从多方面审核：如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下拥有资产等等。若学历在本科以上，工作收入是月还款金额的2倍以上，工作单位是国企或者世界500强，征信记录良好，会是银行优先选择发放贷款的客户群，因此，购房者应该充分衡量自身的贷款资质。

购房者在申请商业房贷时应注意以下几个方面的关键因素。

1、贷款资格。审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的名下房产，再查询购房者全国未还清的购房贷款记录（名下北京两套及以上住宅、全国有两次及以上未还清的购房贷款记录，拒贷），确认购房者具备贷款资格。

2、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

3、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

4、贷款人年龄。据了解，目前各大银行对于贷款人年龄的要求不超过65岁，个别银行可以到70岁。如果申请人未成年，贷款则须要有联合借款人。

二、充分考虑房屋因素

购房者可贷款金额取决于房屋的评估价。与评估价直接相关的是房屋的房龄、位置、楼层、朝向、格局、装修等等，其中房龄、位置是重要的因素。一般来说，同一地段不同的房屋的评估价都不相同，如南北通透的房屋评估价格相对高一些。而房龄大的二手房贷款难度大。

购房者在贷款前最好咨询一下专业的人士进行评估，来衡量自身的购买力，以免在缴纳定金之后，发现贷款额度小，资金不足给交易带来困难，影响购房进程。评估房屋可从以下几个因素着手。

1、房屋面积大小。银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。

2、房龄长短。房龄越老，办理贷款的机率越小。对于银行来说，房龄超过30年的房子，银行基本上都不放贷款了。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、房屋外在因素。理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施、学区等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

虽然每个银行贷款审批中涉及的因素基本相同，但是在审核的过程中，不同银行侧重的因素不同。购房者可以避开自身因素的弱点，去选择银行。若购买房龄过大，可以选择更注重个人还款能力的银行，如工商银行。若工资流水提供有难度，可以选择对房屋或者其他因素更看重的银行，如交通银行。此外对于房屋年龄和还款期限的计算都比较不同。

三、在贷款前应该多比较各个银行的政策，选择恰当的银行

1、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率;第二套房首付五成、利率上浮10%的政策。首次使用公积金贷款，首付二成，最多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。

2、建成年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限

3、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。