百度住房贷款热门20篇

绝大多数的购房者买房一般考虑的都是用公积金贷款来买房吧，那么如何用住房公积金买房，住房公积金贷款买房条件又是什么呢，今天就给大家较为详细的讲解一番，给大家提供一点参考！

如何用住房公积金买房

1、如何用住房公积金买房？公积金贷款买房流程：

(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

以上为如何用住房公积金买房的全部内容，希望对您有所帮助。

军人办理公积金贷款有两个阶段，第一个阶段是向部队申请，第二个阶段是亲自去银行办理，两个阶段都有不少手续，我们现在来一起具体看一下。

第一阶段、向部队申请

1、需要准备哪些资料？

（1）申请人及配偶的身份证、户口薄和婚姻状况证明，若未婚则不需要出具证明；

（2）申请人及配偶工作单位出具的住房情况证明；

（3）家庭经济收入情况证明；

（4）拟购住房的相关资料；

（5）公积金中心规定的其他资料。

2、办理手续有哪些？

（1）申请人先进入军人住房公积金贷款个人查询网站，并从上面下载一份制式贷款申请表。

（2）填写好制式贷款申请表后，交给单位财务部门审核上报。

（3）总师（队）级单位对贷款申请进行审批，审批通过后上报总部。

（4）支队（团）根据总师（队）级单位的审批情况，先于申请人签订《委托转账还款授权书》，再提供《军人住房公积金贷款资格批准书》给申请人。

第二阶段、去银行办理

1、需要准备哪些资料？

（1）申请人及配偶的身份证、户口薄和婚姻状况证明；

（2）家庭经济收入情况证明；

（3）合法有效的购房协议或者购房合同；

（4）购房首付款收据；

（5）《军人住房公积金贷款资格批准书》；

（6）借记卡（这个要看各银行的具体要求）；

（7）如果购买的是二手房，还需提供房屋评估报告；

（8）银行规定的其它资料。

2、办理手续有哪些？

（1）申请人持《军人住房公积金贷款资格批准书》与身份证等相关资料自行前往银行，提出贷款申请。

（2）银行对申请人的购房资格、还款能力、资信情况等信息进行核实，以便确定申请人的贷款额度等。

（3）银行审批通过后，会与申请人签订贷款合同和担保合同。

（4）合同签订后，银行会根据规定给申请人发放贷款。

（5）取得贷款后，申请人应按照合同的约定，逐月按时偿还贷款本息。

注：若申请人退役，其所在单位的财务部门会用其住房补贴和公积金优先偿还贷款本息。

办理公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》。

提交资料有：

(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件;

(2)借款人婚姻证明或声明及复印件;

(3)购房缴款凭证及复印件;

(4)借款人及配偶收入证明或声明;

(5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约);

(6)借款人及配偶印章。

贷款额度根据以下条件进行确定：

1、公积金连续足额缴存半年以上，所购楼盘在公积金中心备案;

2、缴存基数与月收入一致;

3、月还款额不超出家庭总收入的50%;

4、贷款期限不得超过退休年龄(男60岁，女55岁);

5、所购房屋类型;

6、良好的个人信用。

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简要回答

在现实生活中，我们想要利用住房公积金贷款买房的话，其实跟是否为单身没有太大的关系，一般情况下单身用户只要满足使用住房公积金贷款买房的条件，那么就可以直接申请公积金贷款，其实个人申请公积金贷款跟夫妻双方申请公积金贷款，差别就是额度可能会有所不同。

一般情况下，单身人士在申请公积金贷款的时候，他们所涉及到的额度通常情况下是不够的，所以在这样的情况下，他们往往会尝试申请组合贷款。

一般单身人士在平时的生活当中，如果直接申请住房公积金贷款的话，而他们随着时间的推移慢慢的结婚之后，首付其实这种房产属于婚前财产。

通常在结婚之后，夫妻双方如果说真的参与了共同还款的可能，那么还款的部分其实就属于夫妻双方的共同财产，这个时候如果夫妻双方出现离婚的可能，那么房产是有必要带着妻子共同划分。

其实对于单身用户想要使用住房公积金贷款的时候，通常情况下也需要注意相关的细节，比如说申请公积金贷款买房时，最终是否申请成功，肯定是根据最终的审核结果作为标准。

买房贷款是选择商业贷款还是住房公积金贷款？商住房贷款与住房公积金贷款又有什么区别呢？综合整理了如下内容。

商住房贷款与住房公积金贷款有什么区别

住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下：

1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.77%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。

2）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

3）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。

4）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。

5）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

6）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。

7）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款目前最高只能够贷40万。

除了买新房可以按揭贷款，二手房也能贷款购买，你知道吗？如果说一手住房贷款是个火热市场，那么二手房的市场也是不差的，购买二手房的人也不在少数。那么你听说过建行的个人再交易住房贷款吗？没听过的话，就让小编来给你介绍一下吧！什么是个人再交易住房贷款？

个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型再次交易的住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。

贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。

还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。

贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。

由上可以看出，建行的二手房贷款总的来说，很一手房贷款是差不多的，只是在贷款额度和期限上有了一定的限制。想了解更多“建行住房贷款”相关内容记得来【精彩专题】看看哦！

公积金中心全力支持个人住房消费，目前重庆市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，个人最高限额40万元，但允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元。此外，贷款期限由20年提高到30年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

(一)贷款额度

1、最高限额

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%(二手房为70%)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。

2、可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)

(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

(二)贷款期限

公积金个贷最长贷款期限不超过30年(二手房为25年,砖混结构不超过20年)，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

(三)贷款利率

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

(四)贷款担保

以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。

(五)参贷的规定

按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

参贷的借款人配偶仅限本市范围内住房公积金缴存职工。

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。

要办理组合贷款，应具备的基本条件为：

（１）有合法的身份；

（２）按时足额缴存住房公积金的职工；

（３）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（４）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（５）有所购（大修）住房全部价款２０％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（６）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（７）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

（８）贷款行规定的其他条件。

具体来说，要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

其次，在借款人满足了组合贷款的条件下，有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。

组合贷款有效地解决了公积金贷款额度不够的问题，但同时申请条件也比单纯的商业贷款或公积金贷款复杂，在申请组合贷款之前，最好还是想当地工作人员问询清楚。

关于住房贷款你知道多少呢？哪怕是已经申请了住房贷款的购房者，很可能连自己的还款方式都不清楚。其实，若是想真正的省钱，就要真正的了解住房贷款，选择出最适合自己的还款方式，而不是被银行牵着鼻子走。

以下这些住房贷款知识你都了解吗？

1、本月还款利息的计算：

本月还款利息的计算：

本月利息=剩余本金×月利率

本月归还本金=每月还款额-本月利息;

2、每月还款额的计算：

贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：

每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]

月利率=年利率÷12

有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

3、提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可;

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

4、提前还款的方式

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金;

还款额度不变，缩短期限：比较省利息;

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息;

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

5、如何选择银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行。小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

6、即使是等额还款，还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率;

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

7、还款方式的选择

有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

8、不要选择大月提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天;

日利率=年利率÷360

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。

住房公积金能不能贷款？小编表示，住房公积金当然可以贷款了，住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。关于住房公积金贷款的详细介绍请看下文。

住房公积金抵押贷款

住房公积金抵押贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）住房公积金抵押贷款对象1、具有有效的身份证明；2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。住房公积金抵押贷款用途住房公积金抵押贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。以上就是关于住房公积金抵押贷款相关内容的详细介绍，有住房公积金抵押贷款需要的朋友请认真阅读。

对于一些想要申请住房抵押贷款，却苦于不了解住房抵押贷款的利率的朋友们，他们不知道现在对于住房抵押贷款利率是怎样规定的，会不会很高，那么住房抵押贷款利率是多少呢？

目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的综合情况浮动执行的，贷款人的信用、收入、资产等，房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会银行批复贷款利率有一定的影响。但整体来说，住房抵押贷款用于经营的利率要比消费的利率要高，大致上浮10%-50%这样一个区间。

2017年住房抵押贷款利率一览表：

1、公积金缴存年限不够

省直公积金贷款要求，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。

2、发商资质不够

开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。所以若想公积金贷款买房，选房时一定要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款买房

3、公积金账户余额用光了

公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了，这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已，否则最好不要提取公积金账户余额。

4、首套房公积金贷款未结清

省直公积金贷款要求，借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。

5、未办理购房提取

省直公积金贷款要求，一手房与异地贷款中，借款人申请贷款的住房属家庭第二套房，在申请贷款前未办理购房提取。

6、异地贷款购房面积超过144平米

职工家庭已有一套住房产权面积超过144平方米，则无法办理异地公积金贷款。

7、借款人信用不良

省直公积金贷款要求，借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定方可贷款。

8、房龄太老

省直公积金商转公与二手房贷款要求，借款人购买的二手房属房龄(从房屋建成时间算起)不超过20年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，无债务纠纷，符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。且贷款年限最长30年(抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年)。

9、不能贷第三套房

省直公积金贷款要求，借款人申请贷款的房屋非家庭第三套(含第三套)以上住房，且借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次(包含2次)。

10、房型有要求

省直公积金贷款要求：借款人申请贷款的住房不能是别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。

现行的各银行住房商业贷款优惠是什么状况？首套房和二套房的首付以及贷款利率是多少？这是很多购房者，甚至房地产业内人士非常关注的话题，搜房网特展开调查，为您解答。

现象：首套房利率各不同二套房1.1倍是主流

2012年2月19日，搜房网记者致电工农中建等八大银行咨询房贷情况时发现，建设银行、农业银行、交通银行、工商银行、天津银行对首套房贷款利率均执行最低85折优惠，建设银行个别支行执行9折，农业银行个别支行及招商银行、中信银行则没有利率优惠，执行基准利率。而对于二套房贷款，除去交通银行、天津银行执行基准利率外，其余受访银行均上浮10%。

业内：房贷利率或临政策调整

面对持续上涨的房价，有业内人士称，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。

与此同时，在接受记者采访时，有银行人士提醒购房者，使用公积金贷款的购房者可以多咨询建设银行，而不同的支行执行的利率也不尽相同，购房者多比对咨询几家不是坏事儿。提到二套房贷调整的传闻，该银行人士表示，目前尚未接到任何通知，现行的房贷利率基本与年前相同，并没有太大的变化。

一说到住房公积金贷款，也许很多人已经有所了解，但是也可能还有一部分人仍有困惑，小编今天就为大家提炼了一些有关住房公积金贷款常见的问题和回答，看看是否有你想要的答案呢？

1、申请住房公积金贷款有什么要求？

答：你需要有城镇常住户口，并且在之前就已经连续六个月正常缴存住房公积金；具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；必须购买市镇具有所有权的自住住房，且购房首期付款的金额不低于30%等。

2、住房公积金贷款的贷款年限是如何确定的？

答：申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年；申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年；申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

3、住房公积金贷款该如何办理？

答：购房者到住房公积金中心领取《住房公积金提取证明》一式两份，填写后由单位初审，出具审核意见，加盖单位授权办理住房公积金业务印章。购房者持提取证明材料、身份证明、《住房公积金提取证明》一式两份，提交住房公积金中心审核。审核通过后，购房者到银行办理支付手续，住房公积金将转入职工个人储蓄账户。

4、住房公积金贷款的还款方式有哪几种？

答：一年期以内的公积金贷款，到期一次还本付息，利随本清；一年期以上的公积金贷款，借款人可选择“月等额本金还款法”或者“月等额本息还款法”，按月偿还贷款本息。

5、借款人可以提前偿还住房公积金贷款吗？

答：借款人自贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，借款人申请提前归还全部贷款的，不受上述一年时间限制，提前还款不必支付违约金。

6、公积金提取还贷手续如何办理？

答:借款人正常还款一期以后，可向其贷款银行提出提取还贷的申请，签订《委托书》。借款人提出申请需携带的资料有主贷人、配偶以及参贷人的公积金个人帐号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人任意一次的还款凭证。

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3、区块链未来有怎样的发展前景？区块链现在发展很不错，过去十年发展也非常的好，所以无论是现在还是过去，投资区块链的人都赚钱了。当然，如果我们想要进行长远的投资，那么一定要了解区块链未来是否有好的发展。百度云区块链是非常有意义的，百度云区块链我们一定要了解一下。区块链这样的系统与传统的系统相比是有非常突出的优势的，所以未来它很可能是成为全球最大的服务系统。投资区块链去OKLink浏览器了解区块链信息，再下手就稳妥多了。

到公积金中心进行咨询、登记，提交必须的申请资料;进行受理、审批买卖的双方交易过户与银行来签订合同;去办理抵押登记贷款资金的发放;借款人要按月还款;结清贷款注销抵押。

一、公积金中心咨询，领取申请表：由房屋房屋买卖的双方以及配偶(未婚或者离异应出具相应证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证的原件，以及户口薄、身份证和结婚证的原件，到市资金中心来进行预登记，领取公积金贷款的申请表。二、借款人要向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款的申请表;

(2)公积金的缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)你所购房屋的评估报告书;

(4)房屋买卖双方所签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件以及复印件);

(6)夫妻双方的身份证、户口薄、婚姻证明(原件以及复印件，单身职工应该提供单身证明。)

三、积金中心受理审批：本市资金中心受理借款申请人的资料，审批确定贷款的额度以及年限。

四、交易过户：房屋买卖的双方到房产局及土地局办理两证交易过户的手续。

五、签订合同：借款人持已经办理交易过户的两证以及契税完税发票(原件以及复印件)到市资金中心，由市资金中心来出具贷款承诺书到指定的银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款的文件，卖方在贷款银行要开立存款专户。

六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

八、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

九、结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

十、注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

贷款买房都是需要把房产证或者他项权证抵押在银行的，银行也主要是为了防止风险过大，款项追不回来的情况发生。

买房贷款是以房产作为抵押物抵押在银行来获取贷款的，房产证一般要抵押在银行，但是现在大多城市都不会再抵押房产证了，只收取他项权证，也就是抵押权利的证明，没有他项权证，购房者拿着房产证也是不能办理注销抵押和过户的，所以抵押房产证对于银行来说没有多大作用。

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

房产类贷款，金额比较大，时间又比较长，银行为了控制风险，往往要求购房者抵押一定的证据，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留下房产证的复印件。银行这样做的目的是怕客户利用房产证重复抵押贷款。

无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

可以用住房公积金还商业贷款？可以，你只要准备相应的资料就可以提取公积金用于偿还商业贷款或公积金贷款了。还可以提取公积金作为商业贷款购房的首付。

首先决定申请提取什么(是商业银行个人住房贷款首付还是偿还商业银行个人住房贷款本息),再针对其准备资料,然后到单位开具10个自然日内有效一式两份的《住房公积金提取申请书》，把所需的材料准备齐,按照要求复印。

第七条职工使用商业银行个人住房贷款购建修房的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）或建造、翻建、大修自有住房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购建修房的首付款。

其中，购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及其配偶可以申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

另外提醒你所有手续都要在一天内完成，否则就要从新申请批准才可以提取（包括到银行提钱！！！！！！！！）

因为所需证件不同。提取公积金偿还商业银行个人住房（公积金和组合）贷款本息，要提供的是：以下凡是有间隙的都有说明请注意

1.《住房公积金提取申请书》。（所属单位开具）

2.提取人身份资料：

（1）身份证及复印件一份；

（2）住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡。你要是没有要从单位领取。注意：有密码函要用到密码的（申请及到银行提现金都要用到）

3.同时提取配偶住房公积金的，还应提供配偶身份资料：

（1）配偶身份证及复印件一份；

（2）配偶住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；

（3）夫妻关系证明及复印件一份。（指：结婚证）

4.偿还按揭贷款提取登记资料：

（1）购买自有住房的购房合同或协议及复印件一份；建造、翻建、大修自有住房的规划许可证或准建证或大修鉴定证明及一份复印件。有房产证的也要提供原件及复印件。

（2）借款合同及一份复印件；复印件只需提供借款人姓名、身份证号码、借款期限、借款金额、借款用途、借款用以购房、建房、修房信息、借款人及银行签章等信息所在页。

（3）贷款还款凭证或记载贷款账号的“借据”及一份复印件。到放贷的银行开具。

（4）职工本人签署的同意查询其征信信息的《授权书》一份。它提供表格不用提前准备。

（5）职工与他人共同借款的，共同借款人只能一方提取住房公积金（含配偶），提取人应提供《共同借款人提取协议》（附件3）。

（6）职工与未成年子女共同借款的，应提供未成年子女关系证明。要是提取首付的要提供发票、契税的原件及复印件。不用提供的是还款凭证。

个人住房贷款具体有哪些还款方式?据了解，目前，很多朋友都会选择申请个人住房贷款来买房，也正好可以缓解全款买房的压力，那么，个人住房贷款的还款方式有哪些呢?

房贷还款方式

1、固定利率还款：固定利率还款顾名思义还款利率是固定的，这也是固定利率还款方式最大的特点。但为了规避货币贬值等风险，借款人给出的固定利率向来高于基准利率。2、等额本金还款：不难理解，选择等额本金还款，贷款人每月所还本金数额相等，每月所付利息费用是根据目前所欠本金总额来算的，正因如此等额本金还款在还贷初期，每月所承受的利息费用偏高。3、等额本息还款：是指贷款人每月所需支付的本金和利息总额相等，所以对于贷款人而言，每月承受的还贷压力大小是一样的。4、公积金自由还款：贷款人只需每月还款额不低于最低还款额即可。相比于前三种还款方式，公积金自由还款灵活性更大。对于以上四种个人住房贷款还款方式，仁者见仁，智者见智。本网在此提醒大家，个人住房贷款的每一种还款方式都有优缺点，找到适合自己的方式，才能做到轻松还贷，无压力购房。

BAT等互联网巨头涉足区块链，已经有好几年了，甚至远在区块链风口之前。

但此前更多是持观望态度，只是不想错过风口而已。尤其是在ICO被明令禁止之后，巨头们对于涉足区块链更为谨慎。

但在2019年10月24日之后，区块链已明确被定调成“作为核心技术自主创新的重要突破口”。

进入2020年，区块链更是被纳入新基建，有望能推动数字经济建设。

总之，随着国家战略和政策倾向的不断明确，区块链作为技术新物种自然也不会被巨头们错过。

区块链开始从幕后走向台前。

在阿里系的蚂蚁链正式发布之后，百度也紧随其后，亮出了已经布局研发已久的超级链开放网络（XuperOS）。

巨头大厂的区块链，自有气象，不同于区块链创业公司。

链茶馆带你了解关于百度超级链都有什么。

超级链——给超级多数据上链

巨头往往是以联盟链的形式布局区块链，多方参与共享数据互信很快就能形成多点开花。但现实是联盟链的规模难以做大，只能局限在一个较小的范围内，难以普及到社会大众。

而百度超级链则是一个开源区块链，全称是百度超级链开放网络（XuperOS）。

超级链的作用是帮助用户部署区块链应用以解决信任问题，简而言之就是业务上链，目前更准确来说是数据上链。

比如商品上链防篡改，金融上链防诈骗，医疗上链防纠纷……

这些尝试区块链创业公司们很早之前就已经走过了，走到现在半死不活。但巨头们的业务生态比较大，可以输入更多资源来支持，百度也不例外。

阿里巴巴是从商品上链做起，而百度则是从版权起步，凭借业务体量很快就积累了大量的区块链版权保护案例。进而又吸引了学历、处方等业务，在此之上又吸引了其他业务滚雪球式的加入。

当然，百度超级链目前的亮点只能说涉及的业务领域比较多，有很多垂直领域落地。

比如超级链上推出了DApp易校园，区块链的作用是将校园二维码交易记录做存证，目的是为了方便学生、教师、商家查询和对账。

比如河北巨鹿县的政务APP“恋上巨鹿APP”，区块链的作用是进行积分制管理，目的是为了从提升效率。

未来还有更多的垂直领域加入，但万变不离其宗。

百度超级链的区块链业务总结起来就是——给互联网业务的关键数据上链。

作为矿工的超级节点

作为中心化的互联网巨头，与去中心化的区块链似乎是冲突的。

而节点的形态在一定程度上可以中和这种冲突。

超级链也设置了超级节点来承载核心计算和存储能力，相应的成为超级节点也需要具备一定的条件才能准入。

超级节点在稳定性上的要求自不必说，合规性在某种程度上要比稳定性更为重要。

成为超级节点，可以拥有记账权和背书权，然后收取相应的报酬并承担对应的法律后果。

在某种程度上，超级节点扮演着矿工的角色。用户所消耗的计算、内存、存储等费用最终由提供服务的超级节点收取。

而且超级节点在获得资源之后，可以在法律法规允许的范围内，将资源出售给他的合作伙伴。

当然，百度超级链官方强调，“为了实时响应宏观政策，我们引入了主权区块链的监管机制，可以通过智能合约实现对此类行为的管控。”

这几年掉队的巨头百度，发布的超级链与蚂蚁链相比并不逊色，但目前而言业务生态还是乏善可陈，简单概括就是数据上链。

当然这并不是在唱衰互联网巨头们的区块链，毕竟区块链也才是新生物种。

目前已积累了大量应用案例的超级链，尽管还停留在数据上链阶段，但后期如果进一步细化业务，围绕存证、司法、版权、医疗、溯源、智慧城市等提供相应的区块链解决方案，那将面临一个很大的市场。

当然，区块链距离商业化还有更长的一段路要走，更不用说建成价值互联网。