目前贷款的年限和什么有关(热门20篇)

目前最靠谱的手机挖矿有哪些？

从前很多区块链挖矿，都是在电脑上面进行的，但是随着时代的发展，慢慢的手机app也可以挖矿了，而且比电脑更加的简单快捷，只需要在app里面拥有有一台属于自己的矿机，就可以轻松的挖矿，每天上线领取一次收益即可，今天小编就为大家分享一下目前最靠谱的手机挖矿有哪些。

维卡币交易平台

维卡币交易平台是一款可以让无数用户在平台上进行交易，而且足不出户就可以了解到各种币圈最新消息的软件，用户可以在这里轻松理财，还能够得到很高的收益，平台交易环境绝对的安全可靠，每一个产品也是绝对正规的。

比邻星球

比邻星球是一款深受大家信任的手机挖矿软件，新用户注册就可以直接获得矿机奖励，丰富的矿池资源等你来收取，每天平台会上线大量的任务，大家有时间的化解就可以通过完成这些任务来获得收益，操作非常简单，你可以放心的体验。

ETH手机挖矿

ETH手机挖矿是一款可以通过手机挖矿赚钱的软件，大家不仅可以每天实时掌握币圈的最新资讯动态，也可以了解到公开透明的交易信息，每天用户都可以自动挂机挖矿，那么你就可以源源不断的获得收益，矿池的各种数据大家都可以通过手机清楚的了解。

紫钻矿场

紫钻矿场是一款非常火爆的手机挖矿软件，新用户注册就可以获得矿机奖励，每天都能自动挂机挖矿，丰富的收益可以轻松提现，大家想要轻松赚钱的话，那么就可以来挖矿哦！没有任何操作难度，大家都可以轻松上手，24小时不间断获得收益。

比特红

比特红是一款非常专业靠谱的手机区块链赚钱软件，最近推出的vip服务给大家带来了更多的收益，用户们通过邀请、推荐、推广以及各种方式都是可以直接在这里赚钱的，平台每天都会发送大量的红包奖励，大家可以免费获得红包。

目前最靠谱的手机挖矿有哪些？手机所能提供的算力在专业矿机面前只能是被虐成渣，可以预见的一个趋势是，很多项目都会选择在手机端完成开头，然后到后面，才会出现专业的矿机，但要分清楚哪些是资金盘，哪些会是好项目，目前手机挖矿都是“假装挖矿”，矿机作为区块链的一个节点，需要不断进行某种运算（不同项目的共识算法不同），这种24小时高负荷的运转本身，就是对手机的巨大的损害。

现在所有的手机挖矿项目，都是以挖矿为噱头获取用户。18年因为公信宝布洛克城的爆火，一大批跟风的手机挖矿项目出现。这些项目实质上都是，你上传自己的身份资料，它每天给你分点小钱。

目前最靠谱的手机挖矿有哪些？如果真挖矿手机很容易就坏掉了，目前都是假装挖矿，点点屏幕收取收益那种，就是一个小游戏，手机也不做为区块链节点。如果通过这种“手机挖矿”的噱头吸引人关注参与，有部分人信任项目就行投资了，基本最后的结果就是有去无回，被割韭菜了。

以太坊价格从美元兑230美元的高位开始向下修正。ETH目前股价正在下跌，每股215美元和每股2152美元的股价仍有进一步下跌的风险。

以太坊跌至美元兑225美元和220美元支撑位以下。

之前225美元的支撑位现在成了多头的主要阻力。

在ETH/USD的每小时图上有一个支持218美元的关键合同三角(通过Kraken提供数据)。

比特币价格也在下滑，最近跌破了9800美元的支撑区域。

以太坊价格可能进一步调整

在交易至2020年的新高230美元之后，以太坊开始了对美元的下行修正(正如昨天的文章中提到的)。ETH股价跌破225美元和222美元的支撑位。

此外，在220美元支撑位和100小时简单移动平均线之下有一个突破。在217美元附近形成了一个震荡低点，目前价格在一个区间内盘整。

在近期从230美元高位跌至217美元低位的23.6%的Fib回档位上方有一个突破。然而，在接近224美元和225美元的水平上，油价似乎面临着障碍。

不利的一面是，218美元区域附近有一个不错的支撑。此外，在ETH/USD的每小时图上有一个支持218美元的关键合同三角正在形成。如果Ethereum未能守住218美元支撑位，则有更大的下行修正风险。

从好的方面看，之前225美元的支撑位现在成为了Ethereum多头的主要阻力位。如果他们成功地在225美元的阻力区域和三角形屏障上获得力量，可能会有新的增加。

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如果突破225美元的阻力位，就有可能突破230美元的阻力位。在上述情况下，油价可能在短期内达到240美元和250美元的水平。

总体而言，油价仍有跌破218美元和215美元的风险，但可能在200美元和202美元上方找到强劲支撑。

技术指标

每小时MACD -在看跌区域，ETH/USD的MACD正在缓慢上升。

每小时RSI – ETH/USD的RSI目前正在下降，现在低于50水平。

买房贷款方式有哪几种

房贷有两种，公积金和商业贷款是两种较普遍的。公积金贷款前提是你所在的公司有缴公积金，商业贷款就简单一些，商业贷款里又分两种还款方式：1等额本金还款，就是每月的还款额是一定的银行把贷款的利息全算出来平均到每个月里。2等额本金还款，这种是每月还款额递减的。还过的本金下个月就不在记息的，相比等额本金要比等额本息划算。就是说相同的贷款数额和年限等额本金要比等额本息所要给银行的利息要少。

购房贷款方式哪个更划算

1、等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

3、等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

4、“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

贷款方式可以更改吗

1、个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。

2、而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。

3、虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。

对于公积金贷款的办理流程，可能我们有很多朋友还不是很了解吧。因为我们知道不同的贷款方式，会有不同的办理流程，相信大家都会有一些了解，公积金贷款等额本息要怎么办理呢，下面我们来介绍有关于公积金贷款等额本息提前还款划算吗？公积金贷款等额本息提前还款计算公式？ 公积金贷款等额本息提前还款划算吗 1、对公积金等额本息提前还贷利息计算：关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。 2、我们根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。因此，公积金贷款先还全部利息后还本金的说法是错误的。 公积金贷款等额本息提前还款计算公式 1、公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下：贷款利息＝当月剩余贷款本金＊贷款月利率。 2、那下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4．2％，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233．14元。 3、那上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4．2％／12），支付本金533．14元，仍欠银行贷款199466．86元；第二期应支付利息（199466．86×4．2％／12）元。 以上我们为大家介绍的是关于公积金贷款等额本息提前还款划算吗？公积金贷款等额本息提前还款计算公式的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公积金贷款一直是比较受欢迎的贷款方式，相对来说它的利率比较低的些，以上的介绍，我们希望可以帮助大家。

现代人全款买房的情况很少，绝大部分的人会选择贷款买房，但是贷款也不是那么容易一件事，而且贷款利息也是不低，如果能拿到优惠利率，可以节省一大笔钱。但是贷款机构利率是有一定标准的，如果借款人资质较好，贷款利率或许会有所降低。那么贷款怎样能获得利率折扣？

1、使用公积金贷款

以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。

2、保持良好征信记录

个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件，也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房，可享受最低8.5折优惠。

今年国务院列举了几个影响征信失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己个人征信。

3、选择房贷利率最低银行

银行提供利率越低意味着你能支付更少利息。一般楼盘都有相应合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低，所以多对比才是省钱前提。

4、证明自己还款能力

这里说还款能力不仅指借款人有较高且稳定收入，还包括其他一些能作为抵押资产。在部分银行，满足要求优质客户，经过特批可享受最低8.5折优惠，这里说优质客户限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率优势也较大。

如果你职业、收入等条件都还不错，又能提供额外资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价资本。

5、在贷款银行存入一定比例钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例钱，一般是按照贷款金额一定比例算，不同银行要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例资金。

6、升级为银行VIP用户

对于银行VIP客户，贷款时更容易开绿灯，部分银行的优质VIP客户首套房享受最低8.5折利率优惠。

7、贷款额度越高通常折扣越大

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。

一般，信用卡额度代表着你还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行VIP客户。

另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟事。

很多外资银行对客户贷款额度非常看重，如果客户贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。当然，此项技能只适用于经济能力比较好，房子本身又需要贷到那么多购房者。

随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,还在还款中的房子可以出售吗?有贷款的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。

原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

以上是三种出售贷款房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于贷款不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。贷款的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。

目前笔记本无线上网有哪些类型？

红外线上网 这种解决方案最便宜实惠，因为目前一般的笔记本电脑和手机都配备了红外线接口，无需添置任何硬件，你只需将手机的红外线口对准笔记本电脑的红外线口就可以实现无线上网了，不过，它的通讯距离最长大约为1米，最高速度为115.2Kbps，而且还有方向性的限制，也就是说你只能将两个设备的红外接口互相对准，不能有较大的偏差，然后点对点地进行直线性传输数据，它的优点是价格便宜、技术成熟、支持的设备多，安全性较高（因为在同一时间里，它只允许两台的设备进行连接，而且连接的距离很短，他人无法偷偷地复制你笔记本电脑上的数据），缺点是受限制性强，因为它要你手机的红外线接口对准笔记本电脑的红外线接口，稍大的移动都不行，限制性太强，而且通讯距离太短。 蓝牙 蓝牙是由爱立信率先开发的一种短距离无线连接技术，它提供两台以上带有蓝牙芯片或适配器的设备进行无线连接，通讯距离最长大约为10米，无方向性，可实时进行数据和语音传输，传输速率可达到1Mbps，但由于受各种不同的电磁干扰，实际传输速度只有50－100Kbyte/s左右，它工作在2.4GHz频段上。用蓝牙上网的最大的优点是手机与笔记本电脑的对接无方向性限制，也就是说，在公共汽车上，你可以将手机放在皮包里头，手里则握着笔记本电脑来上网，这是用红外线上网所不能做到的；另外就是它的通讯距离长，可达10米，如果在家或办公室里，你即使将手机放在离你有几个房间的距离，你手中的笔记本电脑也同样可以上网，最后就是它的传输速度要比红外线快了。但是，它也缺点，而它最大的缺点则莫过于数据的保密性能和安全性能差了，这是因为它传输数据无方向性而且通讯距离长达10米，这就意味着别人可以用另一台带蓝牙芯片的笔记本电脑或其它电子设备在距离你十米的范围内复制你笔记本电脑上的数据和共享你的上网服务了，当然，你也可以在笔记本电脑里配备增加信息拷贝难度的专用IC卡（USIM卡等），但是现行的笔记本电脑并没有被强制要求安装这种IC卡，目前虽然这种专用IC卡已有“USIM卡”，并开始标准配备在笔记本电脑上，但因为加装它的成本比较大，而且也不能完全杜绝这种安全隐患，所以目前大多数的笔记本电脑是尚无配备这种IC卡；其次，由于蓝牙的前景颇受质疑，目前自带蓝牙芯片的笔记本电脑也不多，市场上也比较少卖，而且比较贵，不过目前市面上有不少的蓝牙适配器卖，价格通常在500-1000元左右，接口有USB和PCMCIA的，USB接口的比较贵，连接比较方便。当然，你也可以与一些专业的网络公司或其它相关的公司联系，看看能不能找到内置的蓝牙芯片，如果能找到的话，估计300多元就可以买下来了，买回来后如果你在行的话可以自己将它直接插入笔记本主板里面，如果自己不懂则可叫人搞，这样用起来会更加方便，而且也比较便宜。 数据线 使用数据线将手机与笔记本电脑对接的最大好处是既无红外线对接的方向性限制，又无蓝牙的数据安全性顾虑，其传输速度与红外线接近。而它的缺点是要随身带着一条数据线，要用时也要接线，给用户增加了一些麻烦，而且这条数据线还要自己另外出钱买，比起红外线连接方案来说要稍微贵些，但比起蓝牙适配器来说又便宜些。

GPRS上网卡 GPRS上网卡也叫GPRS MODEM。笔记本电脑用户只要购买一个GPRS上网卡，就无需用手机与笔记本电脑连接来实现上网了，你只需插入GPRS上网卡就可以直接在互联网上畅游无阻了，而且目前多数的GPRS上网卡还可以让你在上网的同时用它来接拨电话，你只需在你的笔记本电脑中安装其附带的相关软件就可以当手机用了，当然，它拨号是直接在笔记本电脑里用软件来拨号的，而听讲则要靠耳麦，它的接口目前也有PCMCIA和USB，而PCMCIA的居多，USB接口的则要贵些，GPRS上网卡连接起来很方便，不过价格就很贵了，目前的市场价最便宜的也要2000多块钱，但是，它的好处是非常明显的，就是数据的安全性好和传输速度快，可达115.2Kbps，实际上网时最高的速度可达53K，比用普通电话拨号上网的速度还要略为快些。GPRS上网卡的优点是速度比较快，没有安全隐患，缺点是成本比较大，因为GPRS上网卡其实就等于一台具有GPRS功能的手机，只不过它可以直接插入笔记本电脑罢了，所以，GPRS上网卡是需要插入手机用的SIM卡或其它适用的卡才能实现无线上网的，但是，如果你将手机里的SIM卡用于GPRS上网卡的话，则你的笔记本每次要上网时，你都得将手机里的SIM取出来放进GPRS上网卡里面，这样会很麻烦，当然，你也可以为你的笔记本电脑特配一张SIM卡，但这就意味着你每个月得另外给全球通50元的月租。你也许会问我，你不是说过GPRS上网卡也可以当手机用的吗？这样的话我不是可以不用另外购买手机了吗？是的，不过你可以想想看，电脑用MODEM也可以收发传真呀，为什么二三千元甚至更贵的传真机也一样这么好卖呢？这是因为你的电脑不是一天二十四小时都开着的，而在不开电脑的情况下你是无法用它来传真的。GPRS上网卡也一样，你的笔记本电脑不是时时都开着的，如果不开着的话你是用不了GPRS上网卡的手机功能的，我想，这样解释你应该明白了吧。这么一来，用GPRS上网卡来上网的成本比起前面三种就贵了许多：一是多了GPRS上网卡的2000多元钱，二是多了专用于上网的SIM卡50元的月租，加起来多出了近三千元，如果按一年算，则多出了近四千元。 无线局域网 无线局域网的英文是Wireless LAN，简称WLAN。一般来说，WLAN并不基于GPRS来上网的，但由于它是当今很受瞩目的上网方式，所以在此列出来，以供各位对比和参考，以选出更加适合你的上网方案。 目前大多数WLAN都是基于IEEE 802.11标准进行设备与LAN间的无线通信的。IEEE 802.11本是无线局域网络标准，它使电子设备在对等的基础上互联(或用集线器和Internet网关相联)。802.11b和802.11a只是其中的两个扩展标准，802.11a工作在5GHz频段，传输速率高达54Mb/s，而工作在2.4GHz频段的802.11b则适合于家居环境。802.11b标准目前之所以引起了业界的普遍关注，主要是因为802.11b是较成熟的无线技术，它已有统一的标准，而且成本比802.11a要低。与蓝牙相比较，IEEE802.11系统在开发和制造方面占据优势，并具备更高的数据传输率。现有IEEE802.11b规范的速率定位在11Mb／s，并具备像调制解调器那样的自动下调速率，最大的通讯距离为100米。与蓝牙不同的是，它覆盖的范围更宽，数据传输率更快，笔记本电脑用户只需插进一张PCMCIA或USB接口的无线网卡，便可通过无线局域网连到因特网。也就是说，如果你的笔记本电脑要使用无线局域网来实现连接互联网的话，你所在的环境必须已经组建了无线局域网，而且你的笔记本电脑还要另外购置一张PCMCIA或USB接口的无线网卡，并将它插进你的笔记本电脑中。 WLAN目前在北美非常流行，而且由于802.11b规范相对于其它WLAN规范来说，它的成本较低，应用也相对来说较为广泛，它有传输速度高，通讯距离长的优点，但是它的安全性却是在这么多无线上网方式中最不好的，802.11b信号比蓝牙的数据传输加密得还要差，802.11b信号只需要两个易拉罐就可以轻易截获，并且只需要进行译码就能够立即使用，所以北美现在流行WLAN，不少无线电高手就开始通过接受别人的信号，寻找免费的宽带接入。目前它主要用于一些大型的超级商场、学校和医院、机场等，因为这些地方布线费用通常较高，难于安装，并且对流动性和灵活性都有一定的要求。WLAN最大的优点归是上网速度快，缺点是安全性不好，要受范围限制，而且成本较高。 综上所述，笔者认为，对于笔记本电脑个人用户来说，就目前来看，最经济的GPRS上网方案应该是用红外线接口将手机与笔记本电脑连接，但速度比较慢，而且有方向性的限制；其次就是数据线了；再其次是蓝牙，而对于一些经济方面比较充裕的人士来说，用GPRS上网卡则是个很不错的上网解决方案，而对于一些大型的超级商场、学校和医院、机场等这些地方布线费用通常较高，难于安装的商业场所的用户来说来说，则用WLAN（基于802.11B的性价比比较高）好些，当然，如果你的家庭很富裕的话，家里搞个WLAN也是很不错的，用它来上网，传输速度高达11M，是个宽带的无线上网方式，笔记本“跑”到哪儿，“网”就上到哪儿，如果是基于802.11B规范的，则不要超出100米就可以了，用起来相当萧洒，而在安全性方面，目前在国内还极少有电脑高手能轻易地破获它的加密数据的。

人生不如意之事十有八九，偶尔我们可能会遇到一些意外，想要获得大量的资金，抵押贷款是个不错的渠道，因此很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押，然后筹集资金。办理抵押贷款担保需要多长时间？抵押贷款担保费会退吗？

办理抵押贷款担保需要多长时间

１、办理抵押贷款担保自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

２、国有土地范围内房屋所有权登记，３０个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，６０个工作日；抵押权、地役权登记，１０个工作日；预告登记、更正登记，１０个工作日。

３、异议登记，１个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但不得超过原时限的一倍。

抵押贷款担保费会退吗

１、抵押贷款担保费不退。担保费就是要交给担保公司或者公积金管理中心的。 这个就像手续费一样，不会退的。公积金贷款的担保费是可以退还的，但必须是在已向银行开始还款后，带好相关材料，就能向担保公司申请退还（所需相关材料可以打电话向所担保的单位咨询）；但是按揭贷款的担保费就不退了。

２、担保贷款是指借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金；

３、保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

我们在选房时，大多左右为难，买新房还是买二手房？哪个贷款方便？买房时，这些都会记入我们考虑的因素。买新房和二手房，因为房源性质不同，所以在买卖交易中手续差别大。新房相对二手房流程、税费较少。但二手房其他因素还是很诱人，比如，地段、配套、教育、升值等。下面为广大购房者分别介绍下，买新房和二手房的贷款流程及步骤。

新房贷款流程

1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

二手房贷款流程

1、提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

注意3点：

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2。

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。下面由小编为你详细介绍按揭贷款买房的相关法律知识。

楼宇按揭的具体程序：

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

按揭贷款买房的注意事项

按揭贷款对借款人来说有风险吗?

按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的，具体如下：

(1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。

(2)失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。

(3)道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时，信用风险尤其突出。此外，如果市场出现大的起伏，当房产贬值较快的时候，借款人心理上就有不平衡，从而对还款产生抵触情绪。

(4)意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残，丧失劳动能力，失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失，失去还款能力。

按揭贷款买房需要注意什么

按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?

办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢?

(1)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

(2)转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

(3)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

按揭贷款买房要注意什么问题?

(1)提供真实资料。

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

(2)小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金。

购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

(3)最好不要签订“连带违约条款”。

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

(4)出租抵押房，要履行告知义务。

投放者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。

(5)认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款。

借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。

(6)贷款还清后要及时注销抵押登记。

购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

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1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来，按揭贷款的条件：年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力。交齐首期购房款。有稳定合法收入，有还款付息能力。借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件，所购房屋不在拆迁公告范围内，贷款银行要求的其他条件。

2、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料，贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同，银行放款，贷款人履行还款责任。

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

房贷办理的注意事项?

1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

在常州买房，公积金贷款放贷时间长，审查严格，一般要在常州本地连续缴满6个月后，才可以申请公积金贷款买房，但公积金贷款利率低，五年期以上仅为3.25%，所以现在成为了许多人的贷款首选。据说常州每3个买房人，就有一个使用公积金贷款，那么常州公积金贷款的最高额度和最低额度分别是多少呢？

一、公积金贷款额度确定原则

贷款额度应同时满足以下五个条件：

1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。符合贷款额度保底政策的不低于最低贷款额度。

3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。

4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。

5、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。

二、最高可贷额度测算案例

（一）商品期房公积金贷款

【案例1】

1、贷款申请情况

职工钱某曾有过公积金贷款，但已还清；现钱某拟申请公积金贷款用于购买“英郡花苑”商品期房，套型面积80m2，购房总价65万元；申请贷款时，钱某公积金缴存余额为1.8万元，钱某配偶公积金缴存余额为1.2万元；夫妻双方均满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于是第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过钱某夫妻双方公积金缴存余额之和的10倍，即（1.8+1.2）*10=30万元。

（3）第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的70%，即65*0.7=45.5万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即30万元。

【案例2】

1、贷款申请情况

单身职工张某首次申请公积金贷款，用于购买“聚盛花园”商品期房，套型面积85m2，购房总价50万元；申请贷款时，张某公积金缴存余额为0.8万元；张某无公积金提取记录，且满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的单人最高贷款额度，即30万元。

（2）由于张某无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额的20倍，即0.8*20=16万元。同时，考虑到张某购买住房为普通自住住房，且无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至18万元。取两者较高值，即18万元。

（3）首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即50*0.8=40万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即18万元。

（二）二手房公积金贷款

【案例3】

1、贷款申请情况

职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积70m2；存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为60万元，房产评估报告上显示价格为55万元；申请贷款时，严某公积金缴存余额为1.1万元，严某配偶公积金缴存余额为1.3万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于严某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额之和的20倍，即（1.1+1.3）*20=48万元。同时，考虑到严某夫妻双方购买住房为普通自住住房，且均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至36万元。取两者较高值，即48万元。

（3）二手房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即55万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即55*0.8=44万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即44万元。

【案例4】

1、贷款申请情况

职工李某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积100m2，存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为75万元，房产评估报告上显示价格为70万元；李某属于本市引进的领军型创新创业人才，并能提供相关凭证；申请贷款时，李某公积金缴存余额为0.8万元，李某配偶公积金缴存余额为0.5万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于李某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过李某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（0.8+0.5）*20=26万元。同时，考虑到李某为本市引进领军型创新创业人才，属符合条件的照顾对象，且夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至60万元。取两者较高值，即60万元。

（3）二手住房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即70万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即70*0.8=56万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即56万元。

（三）经济适用房公积金贷款

【案例5】

1、贷款申请情况

职工吴某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市经济适用房，套型面积70m2，购房总价45万元，货币补贴为10万元；申请贷款时，主借款人吴某40周岁（60岁退休），公积金缴存余额为1.2万元，吴某配偶公积金缴存余额为0.8万元，；吴某有过公积金提取记录；吴某夫妻双方均满足贷款条件。

2、最长可贷年限的测算

购买经济适用房，贷款年限加主借款人实际年龄放宽到法定退休年龄后5年，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。申请贷款时，吴某40周岁，60岁退休，因此最长可贷年限为60-40+5=25年。

3、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于购买住房为经济适用房，贷款额度不超过吴某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（1.2+0.8）*20=40万元。同时，考虑到购买住房为经济适用房，即便吴某曾有过公积金提取记录，贷款额度仍可放宽至36万元。取两者较高值，即40万元。

（3）吴某夫妻双方首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过购买经济适用房实际应付价款的80%，即（45-10）*0.8=28万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即28万元。

（四）商转公贷款

【案例6】

1、贷款申请情况

职工陈某夫妻双方申请先还后贷方式的商转公贷款，且属于首次申请公积金贷款；所购住房套型面积100m2，购房总价70万元；申请贷款时，商业贷款剩余本金为20万元；申请转贷时，陈某公积金缴存余额为0.8万元，陈某配偶公积金缴存余额为1.4万元；陈某有过公积金提取记录；陈某夫妻双方均满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业贷款剩余本金，即20万元。

（3）由于陈某曾有过公积金提取记录，因此贷款额度不超过陈某夫妻双方公积金缴存余额之和的10倍，即（0.8+1.4）*10=22万元。

（4）陈某夫妻双方首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房价款的80%，即70*0.8=56万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）、（4）的最低值，即20万元。

【案例7】

1、贷款申请情况

单身职工刘某申请以贷冲贷方式的商转公贷款，且属于首次申请公积金贷款；所购住房套型面积110m2，购房总价85万元；申请贷款时，商业贷款剩余本金为40万元；申请转贷时，刘某公积金缴存余额为2.8万元；刘某有过公积金提取记录；刘某满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的单人最高贷款额度，即30万元。

（2）商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业贷款剩余本金，即40万元。

（3）由于刘某曾有过公积金提取记录，因此贷款额度不超过刘某公积金缴存余额的10倍，即2.8*10=28万元。

（4）刘某首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房价款的80%，即85*0.8=68万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）、（4）最低值，即28万元。

很多人不知道公积金贷款最低年限，其实公积金贷款最低年限很重要，搜房网整理公积金贷款最低年限知识——

怎样计算公积金贷款额度？公积金贷款额度以下列标准最低额为准。

(1)不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。

(2)不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款的80%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。

(3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过30万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过15万元，低于5万元的可放宽至5万元。(

4)贷款额度不超过购房总价减去购房预付款及购房提取住房公积金后的金额。

(5)累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额；

(6)申请商转公的额度除需符合上述规定外，还不得高于申请转贷时商业性个人住房贷款的余额

我们都知道根据房屋的使用用途，房屋的产权年限分为70年，50年和40年。那么新买的房，一般来说产权证到手里的时候剩多少年才正常呢？这可能是大部分业主的困惑。今天就跟大家普及一下这一知识。

一、房产证

“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》；但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为“土地证”，前者是我们一般说的房产证。

二、不动产证

2015年3月1日施行的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。”“不动产证”比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。

在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。

三、房屋产权年限

房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为；另外，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。

因此我们买期房，拿到手的房产证的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限过低，则一定要仔细询问缘由，而不能贪图便宜而使得到手的房屋使用年限大大缩水。

四、产权70年到期后怎么办

2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。

而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾。

不过这一矛盾这应该是房地产税要出台前要解决的问题。房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。

贷款买房对很多人来说，都是人生的一件大事，所以在贷款买房之前，有必要做好了解，接下来我们一起来看一下个人贷款买房前要知道的一些事！

问题一、是否有足够的首付？

购买首套房至少需要准备三成首付，二套房至少需要准备四成首付，此外还应考虑到利率问题。

尽管首套房利率按基准利率执行，不过二套房利率是要上浮10%的，因而需要对自己的贷款能力有充足的预估，月收入最好能达到月供的两倍左右，这样房贷才容易顺利通过审核。

此外还要注意，如果你打算购买的是二手房，那么二手房的贷款是参考评估价的，一般最高可贷到评估价的80%。而评估价为市场价的70%左右。所以，能从银行贷到的最高额度，可能只是市场价的60%左右，所以，其余的40%都要以首付的形式准备出来，这一点打算买二手房的朋友一定要注意。

问题二、怎么选择贷款银行？

尽管一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。

怎样选择适合自己的银行来办理房贷呢，可以从这几方面考虑：放款速度，对于提前还款的约定，采取的调息方式。

问题三、怎样选择还款方式？

目前银行贷款买房，主要有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息总共的利息会高一些，但每月还款压力小很多；等额本金虽然利息少一些，但前期月供较高，压力比较大。

总得来说，等额本息适合工作比较稳定的购房者，而等额本金适合收入较高的人群。

问题四、怎么选择贷款年限？

如果利率一定，额度一定，那么贷款年限越长，利息就会越高，反之利息就越低。需要知道，贷款年限过长或是过短都是不明智的，太长利息高，太短月供高压力大，因而需要根据自己的实际情况来做出选择。

另外，在申请贷款买房时，最好准备好银行所要求的齐全资料，资料真实，而且要明白，申请了贷款，就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。

企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。你对企业贷款有多少了解?下面由小编为你详细介绍企业贷款的相关法律知识。

企业贷款的申请条件

符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业;

企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录;

具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡;

有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益;

具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类;

企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录;

企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年(含)以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值;

符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策;

能遵守国家金融法规政策及银行有关规定;

在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。

看过“企业贷款的风险防控”

企业贷款的风险防控

(一)强化贷前调查评估。

与发放房地产等。不动产抵押贷款相比，应收账款质押贷款的贷前调查涉及面较广、调查任务繁重。商业银行不仅要调查贷款企业的生产经营和资信状况，还要核查应收账款债务人的资信与实力;不仅要核实应收账款是否存在，审核应收账款能否转让和质押，还要审视合同价款是否正常与合理，以确保应收账款出质价格未被虚高;不仅要了解出质人、应收账款债务人的资产负债状况，还要关注出质人对销售、资金回笼的管理措施以及应收账款债务人的债权管理水平。

(二)选择合格的应收账款。

用于质押的应收账款必须满足一定的条件：应收账款项下的产品已发出并由购买方验收合格;购买方资金实力较强，无不良信用记录;购买方确认应收账款的具体金额并承诺只向销售商在贷款银行的指定专用账户付款;应收账款的到期日早于贷款合同规定的还款日等。

应当注意，下列应收账款不能用于设立质押，需从应收账款总量中剔除：

一是对冲账款，即贷款企业同时欠应收账款债务人的钱;

二是账龄超过90天的应收账款;

三是信用质量较差的应收账 款债务人的全部应收账款;

四是有瑕疵的应收账款;

五是法律法规明确规定不得(或限制)设立质押的应收账款，比如医院、学校、公园等带有公益性质的民事主体基于公益而产生的收费权，政府土地储备中心的土地收益金等不宜质押。

(三)合理确定贷款质押率。

贷款质押率是指贷款额与质押物价值的比率。应收账款的贷款质押率通常取决于应收账款的质量，一般应为60%~80%。而应收账款质量又主要取决于应收账款债务人(欠款企业)的信用等级，债务人财务稳健、无不良信用记录，贷款质押率高，反之则低。同时，确定贷款质押率还要考虑应收账款的集中度，集中度越高，应收账款的质量越差、风险越大。对集中度较高的企业发放贷款时，质押率不得超过20%，即贷款额不能超过应收账款的20%。

(四)在贷款合同、质押合同中约定严密的风险防范措施。

需要约定的主要条款包括：

一是出质人不得有转让、放弃权利等行为，否则贷款银行有权予以撤销或可提前清偿债务及行使质权;

二是出质人要书面通知应收账款债务人，并取得债务人向贷款银行的书面承诺函，表明：应收账款真实，债务人在出质期间不会有损害质权的恶意行为，不得向出质人清偿，但可向贷款银行直接清偿，或予以提存，否则要承担赔偿责任;

三是出质人怠于行使权利，致使质权受到或可能受到损害的，贷款银行有权代出质人行使，或贷款银行有权提前要求清偿债务或行使质权;

四是明确提前清偿债务或行使质权的其他情形，如放弃权利、合同被解除、撤销或变更、权利管理水平恶化和财务可能恶化等。

(五)重视对应收账款的贷后管理。

要及时设立应收账款质押专用账户，以加强对企业应收账款回笼资金的监督管理，防止回笼资金挪作他用。在主债务到期未获清偿的情况下，应尽快与出质人、应收账款债务人协商，尽早采取行动以实现质权。

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随着房价的不断上涨，买房也越来越困难，贷款也成为不少人买房的必经之路。大家都知道，买房贷款主要分为公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款买房备受大家喜爱，公积金除了利率低之外还有很多别的好处。公积金的好处有哪些呢？贷款时应该注意什么？

使用公积金好处有哪些？

1、免征个人所得税

公积金免征个人所得税。单位或企业为员工所缴纳的部分可以在税前列支。同时，职工可以凭借合法有效的证明材料申请提前取出住房公积金，但这必须是缴存住房公积金的职工享受的贷款、或翻修自住住房的情况下。

2、贷款利率低

住房公积金的贷款利率为五年以下2.75%，五年以上为3.25%，同比商业贷款要少不少。这就意味着住房公积金可贷款比起商业贷款有着诸多优势，比如：省钱、还款灵活、年限长等。商业贷款一般可以贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款最高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。

3、资金可翻倍

员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。

4、可作养老金

员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可保障晚年生活质量。

5、可提前还贷

住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。

6、可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。

使用公积金贷款时应该注意什么？

1、申贷材料要提前准备

众所周知，公积金贷款手续较为繁琐，审批周期较长。为了缩短贷款审批时间，也为了成功拿到贷款，借款人最好先向当地住房公积金管理中心咨询所需材料，提前做好准备。

2、注意贷款条件

一般公积金管理中心对公积金贷款时间的要求是连续缴存6个月及其以上即可。当然，也有些地方要求12个月以上。申请住房公积金贷款，要正确评估自己的还款能力，有没有不低于房价30%的首付，以及每月偿还本息的能力。

3、首付比例不能太低

有些购房者为了多使用贷款，就想着少付首付，但如果首付比例太低，申请公积金贷款也会被拒，一般来说，首套房公积金贷款首付比例为20%！

4、公积金不能作为房屋首付

这里我们要了解公积金的消费原则：先消费后提取，也就是说只有在购房这一行为发生之后，我们才可以办理公积金提取手续来缓解我们的购房还款压力。

5、保持个人征信良好

个人征信良好是借款人获得公积金贷款的掐前提条件，如果个人不良，那么不管是公积金贷款，还是商业贷款，都会受到影响，所以购房者平时一定要注意保持个人征信良好！

虽然目前各地都是允许通过使用公积金来贷款买房的，但毕竟城市之间具体的情况也不一样，因而在购房者需要符合的条件上面，往往也存在一定的差异。上文中小编为大家总结一些住房公积金贷款买房需要满足的条件，当然实际还是需要以当地房管部门作出的规定为准，建议各位购房者可以先咨询了解之后，再看看自身是否符合公积金贷款条件。

区块链目前存在的问题有哪些？区块链进入快速发展阶段，很多的领域都可以看到区块链的存在，但是不可否认他还是会有一些问题，首先还是要知道区块链目前存在的问题有哪一些，通过什么样的方式能够有效改善呢？伴随着区块链进入到快速发展的阶段，在后期到处都可以看到区块链，所以首先还是要了解它到底有什么样的一些优势，到底怎么样才能够避免问题。

1.区块链目前存在的问题中哪一个最严重

首先最主要的在于安全风险问题上，在这一个世界上有着各种不一样的交易平台，而这些交易平台经常性可能会出现比特币被盗的事件，目前很多的区块链产品也没有选择引入实名制，所以在监管上可能会有一些问题，这只不过是一种技术，而现在很多的技术人员一直都在解决问题，从2017年就可以看到已经出现很多大企业使用区块链技术，比如Facebook，可是在投入大量资源之后，依然还是面临安全问题以及监管问题等等。

2.区块链目前存在的问题主要有哪一些

首先就在于能不能够在市场上广泛的使用区块链的技术，也同样是决定是否可以快速拓展的主要原因，如果能够拓展到高校的程度，也会在市场上站稳脚跟，所以大家才会关心这一个重要的问题。另外也就在于监管态度上，上海之前所举办的会议中，也分别讲到区块链的技术，但是区块链到底应该如何来侵略，如何来保证仲裁权，这可能就不是特别的稳定。

区块链目前存在的问题还是很多的，比如金融监管到底怎么样才能够放到区块链设计过程中，现在大家所说的场景，大部分都是区块链的应用，其中最为常见的是比特币应用场景，这是比较稳定的，也是实施了较长一段时间的场景，如果都可以把数据放入在平台中展现出来，这或许是一种优势，可是到底有几个人愿意先把所有的一切投入进去，根本就不管接下来的后果呢？所以到底是否能够顺利的作用在每一个行业，从目前的情况来看，好像还不是特别的肯定。

区块链目前存在的问题还是比较多的，最主要的在于安全风险上面，另外也在于能不能够广泛的应用，是否可以在市场上站稳脚跟，与此同时很多人也会关心金融监管到底能不能够放在区块链的设计中，区块链的场景目前来看是比较稳定的，但是是否值得不顾一切的投入到区块链中目前也并不是很肯定，建议在选择使用区块链时还需要注意各方面的细节。

你知道违法发放贷款罪吗?银行或者其他金融机构及其工作人员违反国家规定发放贷款，就是违法发放贷款罪。下面由小编为你详细介绍违法发放贷款罪的相关法律知识。

违法发放贷款罪的特征

一、本罪侵犯的客体是国家金融管理制度及贷款相关的规章、制度;

二、本罪在客观方面的表现为：

1、行为人有违反贷款相关的规章、制度、纪律的行为;

2、有违法发放贷款造成国家重大损失的后果发生;

3、行为人违法发放贷款的人是关系人以外的其他人。

三、本罪的犯罪主体为特殊主体，即只能是在银行或者其他金融机构工作的人员才能构成本罪主体外，单位也能构成本罪主体;

四、本罪在主观上的表现为故意。行为人是在明知自己的行为是违反国家金融及贷款管理制度故意为之，并希望这种结果发生的行为。

看过“违法发放贷款罪的浅要分析”

违法发放贷款罪的浅要分析

一、 对于概念的分析

《刑法》第186条第2款规定：违法发放贷款罪，是指银行或者其他金融机构及其工作人员违反法律、行政法规的规定，玩忽职守或者滥用职权，向关系人以外的其他人发放贷款，造成重大损失的行为。

违法发放贷款罪的浅要分析

先就这个罪的概念分析：

1、主体：首先我们说可以构成这个罪名的主体，也就是哪些人能犯这个罪。特殊主体，只能由中国境内设立的中资商业银行、信托投资公司、企业集团服务公司、金融租赁公司、城乡信用合作社及其他经营贷款业务的金融机构，以及上述金融机构的工作人员构成，其他任何单位包括外资金融机构(含外资、中外合资、外资金融机构的分支机构等)和个人都不能成为 违法发放贷款罪主体。

2、违反法律、行政法规的规定：这里只规定“法律和行政法规”，我国的法律位阶分为

1.根本法律(宪法);

2.基本法律(全国人大制定);

3.普通法律(全国人大会);

4.行政法规(国务院);

5.地方性法规、自治条例和单行条例(省级人大及其会);

6.规章(国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定部门规章/省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府，可以根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定规章)。

也就是说，这里面，只有基本法律，普通法律和国务院这三家做出来的规定，如果我们触犯了，才会导致犯罪的后果。宪法一般是很泛泛的规定，不会涉及这些。另外什么国务院个个部门还有省级人大或者政府制定的东西，顶多就是行政处罚，不会构成犯罪。

法律依据目前主要是《商业银行法》、《担保法》、《合同法》等相关法律及行政法规。有的人说中国人民银行发的《贷款通则》也算是法律啊!对这个观点我不敢苟同。刑法条文上明明规定“法律，行政法规”，人民银行发的文件算得上是法律啊还是行政法规啊?严格的说应该是行政规章!与《贷款通则》差不多的还有《贷款证管理办法》(中国人民银行)、《信贷资金管理办法》(中国人民银行)等等。

违法发放贷款的行为表现：

1贷款数额巨大;

2 超越权限和规模发放贷款;

3 不严格履行法定程序发放贷款，对借款人是否符合有关贷款的条件进行审查而不审查、对借款人的信用等级以及借款的安全性、合法性、盈利性进行调查、评估却不调查、评估;与借款人签订借款合同而不签订合同，或者抵押物不登记(最高额抵押);

对借款人是否符合条件虽然进行了审查，但在审查中是否马马虎虎、应付从事，不作认真、细致、全面、深人的审查就作出合格的决定;明知申请借款人不符合条件，但为了向其发放贷款，而向有关批准贷款的领导谎报情节或隐瞒真相;明知借款人不符合条件，但由于人情关系或接受了借款人贿赂及某种利益，利用自己的职权擅自向其发放贷款;违反中国人民银行贷款利率上下限的规定，擅自提高贷款利率而放松其他条件发放贷款;

4 不按规定核保即发放贷款(保证人有没有还款能力?抵押物如果是民宅的话，即使放贷时是两套住宅，你就确信人家这两套住宅不会变动，就给人家一套住宅办理抵押了，结果人家在放贷后到还款前这段时间把没抵押这套住宅给转让了，等你要钱去的时候，人家就住在你抵押的这套住宅里，别无他地儿可住，即使是起诉到法院，我们胜诉了，法院也不会去执行人家这套做抵押的住宅，法律肯定不会把人逼死。这样，即使有抵押物，但我们还是损失了;

5 不进行贷后跟踪和检查(风险部都能轻易的找到借款人，但信贷员就是报上来说找不到人了，我们到底是怎么跟踪的?)。

3、向关系人以外的其他人发放贷款：关系人：不是泛指与银行或者其他金融机构的工作人员有关系的人员，它是一个法定的概念。依本条第4款和《商业银行法》第40条之规定，商业银行的关系人是指：“(一)商业银行的董事;监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属;(二)前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。”

法律规定这个主要是防止发放“人情贷款”。

有人说：你不是规定向这些人以外的人违法发放贷款构成犯罪么?正好，那我就偏偏向我老婆办的公司放贷!那对不起，还有一个最等着你呢：“向关系人违法发放贷款罪”，而且这个罪的定罪数额及条件更低。所以说，只要你违法放贷，不管借款人是谁，都会有个罪名等着你。

4、造成重大损失的行为：那什么算是刑法中所说的“重大损失”呢?根据《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的三十四条规定：银行或者其他金融机构的工作人员违反法律、行政法规规定，向关系人以外的其他人发放贷款，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：

(1)、个人违法发放贷款，造成直接经济损失数额在五十万元以上的;

(2)、单位违法发放贷款，造成直接经济损失数额在一百万元以上的。

另根据《刑法修正案(六)》第13条：银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的。也就是说，有两种情况可以构成犯罪：

1数额巨大;

2造成重大损失。

对于数额巨大，只要数额巨大，不管这笔贷款是否损失，都构成犯罪，这点规定的有点不得了，但现有的法律条文没有做出多大的数额算是数额巨大，这个巨大可大可小，那都是法官今天心情好不好的事，但如果你真有能力放个几千万的话，那说不算巨大，谁也说不过去了。所以这个数额巨大的规定，暂时对我们来说算是含糊其辞，没有太大的效力。

至于造成重大的损失，那就有规定了。也就是个人违法放贷，造成直接经济损失50万元以上的，就构成犯罪。这么来说，那个罪就算是一个结果犯。也就是说，只有造成损失的结果，才构成犯罪。这个50万的数额主要是通过对因违法发放贷款而造成的逾期贷款数额来确定，只要是逾期的贷款，并且这些贷款逾期是由于违法发放造成的，对于这点，我们就可以做工作了：

一旦放的一笔贷款，发现借款人的偿还能力下降的，赶紧发挥我们的主观能动性，和对方赶紧勤沟通，通过各种办法把风险转嫁或者降低。

法律不是规定50万元以上么?那我就让实际损失保持在50万元之下，那就不构成犯罪，顶多是个行政处罚。这样既保证了单位的利益，也保护了自己。49万9千不也没超过50万呢么?另外还有时间上的限制：也就是说，你把这笔钱要回来，必须是在公安机关立案之前。一旦经侦立案，在公安机关立案后至移送起诉前仍没有归还就可认定为损失，而无论用款人是否承诺归还。在此期间，如果贷款被归还，则归还的部分只可作为定罪量刑的依据，仍界定为损失。想说：“我没罪!”，对不起，晚了。

二、罪与非罪的界限：

行为人是否违反规定而玩忽职守或者滥用职权。如果行为人既未玩忽职守，也未滥用职权，而是符合有关规定向借款人发放贷款，借款人因特殊原因不能按期偿还贷款本息造成贷款人损失的，由于行为人对损失的发生既无故意，也不存在过失，当然不能对其追究刑事责任。

比如当时我放贷的时候这位老板还有几千平米的厂房呢，我就给做了抵押，而且这个老板的各项指标都很好，信誉也很好，结果一个地震过后，机器坏了，房子倒了，老板单位破产，那就不是我的毛病了，即使这笔钱再大，损失再多，那我也没有半毛钱责任。

三、违法发放贷款罪与违法向关系人发放贷款罪

两者的区别主要是：

(1)行为对象不同。前者是向关系人以外的其他人发放贷款;后者是向关系人发放贷款。

(2)行为表现不同。前者表现为玩忽职守或者滥用职权而向关系人以外的其他人发放贷款的行为;后者表现为向关系人发放信用贷款或者发放担保贷款的条件优于其他借款人同类贷款的条件。

(3)构成犯罪的具体标准不同。前者要求造成重大损失的才构成犯罪;后者要求构成较大损失的就可以构成犯罪。

四、本罪的处罚

《刑法修正案(六)》第13条规定 “银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金;数额特别巨大或者造成特别重大损失的，处五年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。

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