看别墅的工作怎么样（精彩20篇）

未来空间科技房屋的所有墙、柱、楼梯均由工厂预制现场组装、拼接、镶嵌，全过程干作业施工、无噪音运行，环保不扰人。它重量轻，连接速度快，经过理论和实践证明，能抵抗8级地震而不掉落！使用寿命可达50～70年，镀锌轻钢龙骨主体可使用数百年！第二章与传统的钢筋混凝土框架房屋相比，它并不逊色！那么未来空间科技房屋有哪些优势呢？1.冬暖夏凉节能减耗未来空间科技房屋的维修材料和屋面材料均采用自保温墙板，热阻值可达1m左右，充分减少对空间的使用，大大降低了能耗。只有自保温砖等绿色节能建筑材料才能更好地发挥冬暖夏凉的功能。即使炎热的夏天进了屋子，也让人感到凉爽和舒适的感觉。2.防腐耐久由于未来空间科技房屋钢框架表面为镀铝镀锌房屋，铝在空气中更易氧化，产生极高密度的Al_2O_3，这些铝氧化物被覆盖在钢板表面，涂层被模拟并与外界隔离。因此，冷弯型钢别墅的使用寿命至少可达200年，在最恶劣的条件下，建筑寿命也可达75年以上。3.防蛀防风抗压抗震未来空间科技房屋具有框架轻、强度高的特点。轻钢框架结合7层以上外墙材料，坚固可靠，能承受8级地震。采用了先进的双面镀锌轻钢主体和OSB板，牢固地形成了“板助结构体系”房屋。轻钢主要防锈防蛀，适用于地震烈度9级的地区，能承受1.5kN/平方的基本雪压，能抵抗13类飓风。4.防火性能防霉防潮经过油漆、复合材料或较厚的栅栏材料处理后，未来空间科技房屋的防火温度可达到1000度以上。同时，由于在墙体中设置了阻燃保温材料，降低了郊区室内外温度的传导，延长了建筑物内外的防火时间。墙内设有单向透气层，室内的湿气可以排出，屋外的湿气不能进入。有了未来空间科技房屋，再也不会有“汗流浃背”的墙壁在潮湿的房子里。5.隔音性能声音也是一种遵循能量传递基本规律的力。单一材料的墙体受质量定律的限制。为了获得良好的隔声性能，必须采用中间墙和后墙。未来空间科技房屋将采用多层板复合墙体，既节省了传统笨重墙体占用的宝贵建筑面积，又采用不同材料、不同厚度、多层结构以达到更好的隔声性能。6.保温性舒适性未来空间科技房屋通过结构骨架、保温玻璃棉和各种维修板的组合，形成了一组性能良好的墙体体系和复合屋面体系，具有良好的保温效果。墙体具有调节室内空气湿度的功能，屋顶具有良好的通风功能，保证了住宅的良好舒适性。7.100％利用率砖混房产生的建筑垃圾贫瘠，环境污染严重。拆除是困难的，特别是对于大型车辆。未来空间科技房屋主体结构的过程中，水、砖、水泥零利用，最大限度地消除建筑垃圾的产生。同时，未来空间科技房屋主体结构可100%回收利用，避免了水资源消耗和环境污染。7.施工快捷在未来空间科技房屋建设过程中，将采用干法施工。它不会受到环境和季节的影响。它可以全年建造。标准家庭类型将在30至50天内有效完成。别墅墙体和楼面屋架由工厂生产后运输到施工现场，每个构件都有清楚的标识。主体结构安装时间仅为3-5天，总工期不足传统建筑的1/3。8.综合成本低未来空间科技房屋综合成本：考虑到住宅运营成本(新建建筑节能75%以上)和资金周转(比传统建设周期短50%左右)，超额成本可在10年内收回。9.天然生态材料未来空间科技房屋采用环保建筑，室内原有的生态材料只有保持植物本身的生态继续散发芬芳，在权威的的检测下，无甲醛、二氧化硫物质，打造天然生态住宅。未来空间科技房屋是21世纪的绿色建筑。这是减少碳排放、促进可持续发展的有效途径。这是国家政策予以鼓励的，未来相比其他房屋更有优势。

所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

特征

1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。

2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。

3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷。

4.叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

5.叠拼别墅又分为上叠和下叠，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。

上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯设计在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

一般买别墅的人对别墅所使用的面积了解不是很多，也不是很计较使用面积啊，但是有的时候谨防上当受骗，这里小编为大家整理的“别墅建筑面积计算的范围及计算一半建筑面积的范围”供大家参考。

别墅建筑面积计算的范围

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

2.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

3.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

4.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

5.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

6.层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

7.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

8.属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

9.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

10.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

计算一半建筑面积的范围

1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2.专业别墅设计公司介绍未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围

1.层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

6.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

7.独立烟囱以及亭、塔。

大家可知道何为“排屋”吗？排屋明面的意思就是联排别墅，普通楼房的装修都得耗费那么多心血和工时，再想想联排别墅装修可能五倍都不止啊。相信很多人对联排别墅装修的了解并不是太熟悉呢？联排别墅装修需要注意的地方有哪些呢？下面杭州众策装饰设计网就来和大家介绍下，希望大家通过这篇文章了解更多的联排别墅装修知识，从而打造一个更加完美住宿环境。

1、联排别墅装修的时候要在水电改造队伍进场前确定专业整体橱柜商家，并且要提前确认好设计图，抽油烟机、水槽、冰箱与烟道等位置进行合理设计后会使得空间更加美观。另外厨房需要预留更多的插座，现代家庭对于家用电器使用普遍增多，如果使用插排就会影响美观。

2、设计师为了统一尺寸会将部分吊顶进行统一设计，装修时应该仔细观察，能够提高房间请尽量提高，这样可以增加别墅的空间感和舒适度。不建议做大面积的吊顶，耗时耗力耗材并且效果很可能不如预期明显。

3、整体需要注意是排屋居住舒适性、外观及内在品质性，地下防朝、噪音、隔音、灯光、采光、格局流线通畅性和材料环保要与后期服务和装修效果达成一致性等等。

4、设计时一定要注意对细节的处理，除了主卧和客厅这些需要重点考虑的空间之外，有些过渡用空间也是需要注意的，例如玄关装饰得当就会起到很好视觉效果。

装修时要把钱都花对地方，联排别墅装修好之后一定会惊为天人。杭州众策装饰设计网带着大家看完联排别墅装修需要注意的地方有哪些的介绍，相信大家通过这篇文章能了解更多别墅装修知识，从而打造一个更加完美的住宿环境。

购买别墅前，你弄清楚不同别墅之间的区别了吗？按建筑形式来说，市面上的别墅可以分为五类。

别墅分类

1、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

2、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

3、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

4、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。

双拼别墅的特征

双拼别墅在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。其主要特征如下:

1、与联排、独栋别墅相对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

2、低层小楼加上私家花园的这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了Cityhouse和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。

3、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

别墅是大多数人的终极居住梦想，对于经济实力雄厚的购房者来说，购买别墅自然是首选。市面上有5种不同类型的别墅，各有利弊，不同的人可以根据需求的不同，选择适合自己的别墅类型。那么，选购别墅有哪些方法？利用哪些方法可以帮助我们选到自己满意的房子呢？

一、别墅的分类有哪些？

1、独栋别墅

独栋别墅是指拥有独立的大门和独立的庭院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立住宅，表现为前后上下左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

2、双拼别墅

它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

3、联排别墅

有自己的院子和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

4、叠拼别墅

其介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5、空中别墅

原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

二、选购别墅的方法有哪些？

1、环境必须“秀外慧中”

所谓“智者乐山，仁者乐水”，有经济能力买别墅的人，一定都希望能够买到景观一流的房子。目前别墅大多建造在郊区，或依山傍水，或接景造物，远郊的自然山水毫无疑问地吸引着无数人的目光。不过，像大学城的人文景观也有其特有的魅力。对于景观，不同的人有不同的要求，有人喜欢田园风光和大自然的山水，有人喜欢时尚与繁华。因此，在选购别墅时，需要根据自己及家人的性格喜好，来选择区域。别墅的内部环境也很重要，它直接影响别墅的档次和业主居住的舒适度。作为购房者应全面关注别墅的容积率、楼间距、绿化率、发展商对区内生活环境的规划等，做到心中有数。

2、交通要便利

用发展的眼光考察交通,某外贸公司的总经理赵先生说，每天下班回家，驱车在高速公路上，呼吸着清新的空气，一天的疲惫与烦心事顿时荡然无存，只留下快乐的心情与家人分享。许多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正像赵先生这样洒脱的人却不多，涉及到每天的日常活动，这样的生活状态未免有很多不便。目前市场上的大多数别墅很难兼顾享受性与便捷性，因此，平日住市内、周末住别墅成为许多业主的折衷之举。好在有能力购买别墅的人基本都是有车一族，多少可以缓解一些出行的不便。尽管这样，在购买别墅时，我们也不能忽视交通。城市的交通在不断发展，有些规划比如过江隧道等等是可以预见的，一些别墅虽然目前的交通状况不是很好，但是，未来有望改善，我们在购买的时候也可以加以考量。

3、配套要齐全

配套不容忽视，人们选择别墅时，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地与世隔绝。完善的配套能够营造独特的生活氛围，丰富社区的活动。别墅一般建在郊区，本身的大环境里生活配套相对缺少，这就需要其社区内除了有基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等。作为居住品位的体现形式，会所在别墅项目中充当着至关重要的角色。给业主健身、娱乐、休闲及招待朋友举办一些小型的家庭活动提供了便利。我们在购买别墅时，不能一味的相信开发商的宣传，需要实地考察其会所的经营状况。

4、物业管理是重中之重

别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。

另外，在选择别墅产品时，不能只关注价格与地段、配套与风格，还应该格外注重别墅的科技含量，比如别墅建筑材料的质量、安防设施、节能环保设施等，只有这样才能购买到真正宜居的别墅产品。

别墅面积通常是在几百平米，装修起来也不是一件容易的事情，不仅要考虑各个空间的布局，还有考虑到风格的选择，这样才能达到最佳的效果，那么别墅装修风格有哪些呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

别墅装修风格一

倘若您家的别墅面积非常大的话，那么可以开来采用中式格调。目前中式格调受到了很多中产阶层的青睐，这种风格非常注重园林的设计，功能非常的齐全，而且形式多变，艺术感更强。中式风格经历了一个长达两千多年的历史发展过程，在先秦时代就已开始;到了唐宋之时，更是有越来越多的中式别墅开始盛行;到了明清之时，因为经济水平得到巨大的提升，中式风格的别墅更是达到了鼎盛的状态，已具备了功能全，形式多及艺术化叁个特点。

别墅装修风格二

欧式风格也是当下很多别墅房主青睐的格调，它总是给人一种大气磅礴的感受。此种装饰风格起源于欧洲贵族，而且盛行于欧洲。欧式风格在形式上以浪漫主义为基础，装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯，精致的法国壁挂，整个风格豪华、富丽，充满强烈的动感效果。还有一种是洛可可风格，其爱用轻快纤细的曲线装饰，效果典雅、亲切，往往更追求一种贴近生活之感，线条纤细，欧洲的皇宫贵族都偏爱这个风格。

别墅装修风格三

我们都知道现代格调是当下最为流行的装饰风格之一，它总是给人一种简洁、时尚的感受，非常适合生活于喧闹都市的人们。此类装饰风格最早源于德国，它在装饰上没有过多的讲究，主要是以功能更加的齐全化，更加的适合我们的家居之用，而且将艺术感与实用性结合起来，更得现代年轻人的喜欢。

别墅装修风格四

除了以上风格，美式风格也是房子很多别墅房主青睐的风格，此类风格最早源于美洲，此类风格的居室非常自然、大气。美式风格看起来功能更加的齐全，而且装修起来也很随意，不用太费精力，能够达到自己理想的效果。随着各国文化交流的日益密切，美式风格的别墅也越来越多的出现在各国，在中国更是受到了大热的欢迎。

我们都知道，别墅可以分为独栋别墅、双拼别墅与联排别墅。而对于双拼别墅与联排别墅，很多人都难以区分。到底双拼别墅与联排别墅有什么区别呢?下面，小编从定义与特征两方面来说说双拼别墅和联排别墅的区别。

双拼别墅的定义

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

双拼式别墅的特征

1、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

2、是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

3、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅定义

又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。

联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。

联排别墅特征

1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。

2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

3、户型设计丰富而前卫，有特色。

看完以上的介绍，是否已经清楚双拼别墅和联排别墅的区别了?这下不会傻傻分不清了吧。

别墅作为庄园式的高级住所，装修时应该尽可能地体现装修档次与装修风格，选购别墅墙面壁纸同样如此。很多亲在选购壁纸时一再犯难，担心它们与别墅装修不相称。为了解决大家这个疑难，小编就来带大家欣赏一些成功的别墅墙面壁纸装修效果图，相信看过后大家在选购时会更有把握。

别墅墙面壁纸装修效果图赏析：

别墅墙面壁纸装修效果图一：

别墅墙面壁纸装修效果图

灰色暗纹的别墅墙面壁纸让这个欧式别墅更显奢华。在此幅效果图中我们可以看到，整别墅的用色都比较偏暗，亮色不多。这些深沉的颜色营造出了一种低调、严谨的装修效果。而为了与这种效果相称，或者说是为了突显这种效果，别墅墙面壁纸特地采用了灰色暗纹的花色，将这种“低调的奢华”推向了极致。

别墅墙面壁纸装修效果图二：

别墅墙面壁纸装修效果图

很多人对于中式别墅装修总是很犯难，认为选材太困难了。其实现在壁纸工艺突飞猛进，许多墙面壁纸都可以替代一些昂贵的建材，而装修效果丝毫不减弱。上面这幅别墅墙面壁纸装修效果图展示的就是这么一个效果。大气的中式装修让人感受到了深深的文化底蕴，而灰色的别墅墙面壁纸更加彰显了这股厚重典雅，在射灯的照射下熠熠生辉。

别墅墙面壁纸装修效果图三：

别墅墙面壁纸装修效果图

这幅效果图展示的是别墅的阁楼部分。设计师将它做成了一个卧室，非常漂亮。阁楼的采光非常好，有两扇明亮的窗户，窗外树枝掩映，很有自然风情。而墙面壁纸选择了白底蓝花的样式，清清浅浅的，一如主人的为人处事，柔和又舒服。桌子与窗台上的几个绿色盆栽让卧室更加悠闲惬意。在科里，别墅墙面壁纸的效果真正达到了浑然一体。

别墅墙面壁纸装修效果图四：

别墅墙面壁纸装修效果图

从横条纹的别墅墙面壁纸以及家具的造型我们就可以知道这个别墅选择的是现代简约装修。简约装修并不等同于简单装修，它的每一处设计都是经过深思熟虑的，非常受时下年轻人的喜爱。这个餐厅之所以如此出彩，是因为它的墙面。条纹墙面上装了一个别致的镜子，配合着明亮的光线，真是漂亮。

选购别墅墙面壁纸重在质量与装修效果。当你确定了装修风格以后就应该决定哪些地方应该张贴壁纸。真正好的装修并不是说看起来有多么奢华，而是看是否能够彰显主人的品味与格调，是否能够展现自身的独特之处。所以小编提醒大家千万不要照搬网上的装修案例。

打拼多年，终于拥有自己的一套别墅，憧憬着将来别墅大气奢华的装修，一家老少相聚一堂的其乐融融，整洁清幽的社区环境，单是这么幻想就觉得美好。细致谨慎的收房过程也将为您入住之后的高品质生活提供保障。为此，为您整理了别墅收房时应该注意的事项。

关注顶层墙壁是否渗水

不同于普通高层住宅，别墅业主大多拥有自己的顶层，并且大部分墙体暴露在外，因此，业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象，一旦房屋渗水，防潮性能不佳，将给您今后的装修带来麻烦。专家提醒，房屋渗水的原因大致可以归纳为三种：一、防水层缝隙漏水，二、楼梯外立面裂缝漏水，三、室内外各种管井密封不严漏水。小编建议您，在规定的收房时间之前，您可以在下雨天去看看您的爱房，如果发现渗水现象，您可以直接与开发商沟通，要求开发商在收房前解决好渗水问题。

关注别墅的整体观感

房屋的整体设计，外观的气派与否都成为很多购房者在选择别墅时的考虑因素。影响别墅整体观感的因素大致有墙壁裂缝、涂料的使用或是石材的使用出现色差、墙壁空鼓。小编建议您，验房时，可以准备一个小木槌，轻敲墙壁，通过声音就可以判断出墙壁是否空鼓。出现上述问题，业主可以与开发商沟通，完善好这些细节再收房。

关注地下室是否积水

一般情况下，别墅是附带地下室的。业主在购买别墅的时候可能已经迫不及待地规划好了地下室的用途。然而，由于地下室水位较高，如果排水系统不完善，雨天容易积水，加上地下室通风和采光效果不佳，长期以往，将会使得地下室的装修和家具长期受潮发霉，给您的生活带来很多不必要的麻烦。

关注庭院是否沉降

拥有自己的前庭后院可能是您一直梦想的，一栋别墅实现了您的梦。验房时，您可要留意观察自家庭院是否平整，庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象，大雨之后，沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观，也会影响业主出行，建议您不要忽视草坪沉降的问题。

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一期产品：鸿坤·悦山湖一期主力产品为150㎡的叠院产品、172平米的联排别墅

叠墅格局：叠墅一共六层，一二层为下跃，建筑面积约128㎡；三层、四层为平层，建筑面积约78㎡，两室两厅一卫一厨；五六层为上跃，建筑面积约126㎡，赠送约20㎡大露台；

叠拼格局：一二层为一户称为下叠，建筑面积约150㎡，从南侧入户；三四层为一户称为上叠，建筑面积约148㎡，由北侧入户；

在售户型房源产权为40年，70年。项目地处官厅水库东岸，紧邻253平方公里湖面，相当于87个颐和园规模，由鸿坤地产力作，打造纯低密度社区，别墅建筑面积约150平米，低总价新盘首发。有意者可致电售楼处详细咨询。售楼处电话：400-0080-669转810

随着房产投资的火热越来越多人开始购置别墅投资，那么第一疑惑的就是什么样的别墅值得投资？

社会经济的发展必然会让富人群体扩大，相对于居者有其屋的普通居民的居住要求富人的居住标准和需求更高不仅要有房子住而且要住得舒服住得有品味。别墅作为富豪喜欢的一种居住场所，日益成为房产市场的重要组成部分，投资和购买别墅跟普通住宅不一样，是有着其独特的标准的。

值得投资的别墅三个条件：

1、地理地位

别墅更讲究居住环境质量，对于能够购置别墅的人群来说，主要交通工具肯定不会是公交地铁而是私家轿车，别墅的位置要么就是位于闹市中的风景区，于闹中取静，既能享受城市中心的各个文化设施的便利，又能将自己的家居生活隐藏于都市之中，不受到城市喧嚣的打扰；要么别墅就是位于郊区的风景区；设施完善风景优美并且道路交通很好。

2、山水风景

良好的别墅一定是能够享受山水风景的，美丽的山水风景会让居住在此的人心情愉悦、身心轻松。根据中国家居风水理论：良好的山水设计布局一定会给人带来一定的好运，有助于人的家庭和睦美满、事业兴旺发达，其实从心理学的角度讲，美好的居住环境有助于人们以良好的心态去工作和思考，也就容易获得成功。

3、房屋布局

别墅自身的主体设计也很重要，房屋布局合理，不仅居住舒适而且利用率高，就以采光一项来说，一般别墅的整体采光都会较好，此外厨房卫生间浴室等日常功能房间板块的数量和大小以及具体设计位置和布局都很重要，不仅要方便而且要实用。

鸿坤·悦山湖项目，是鸿坤首次落子京北板块，项目坐落于鸿坤·葡萄酒小镇的一线临湖区域，高品质低密墅质住区，可近赏山湖胜景，品味葡萄酒小镇的浪漫风情。首次亮相产品以建筑面积约150㎡的迷你叠院别墅为主。叠拼格局：一二层为一户称为下叠，建筑面积约150㎡，从南侧入户；三四层为一户称为上叠，建筑面积约148㎡，由北侧入户。

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辛耕别墅为全国重点文物保护单位、红色旅游经典景区、爱国主义教育基地。

红四军司令部、政治部旧址——辛耕别墅.1929年3月14日，毛泽东、朱德率领红四军首次入闽，解放长汀城，司令部、政治部驻在这里。毛泽东、朱德同志也居住在这里。毛泽东同志在大厅主持召开了调查会和红四军前委扩大会议，在扩大会议上确立了开创中央革0据地的伟大战略计划。该址为庭院式的民居建筑，坐北朝南，土木结构，占地面积523平方米。1988年公布为第三批全国重点文物保护单位。

地址：长汀县汀州镇汀江巷11号

毛泽东（1893年12月26日－1976年9月9日），字润之（原作咏芝，后改润芝），笔名子任。湖南湘潭人。中国人民的领袖，马克思主义者，伟大的无产阶级革命家、战略家和理论家，中国共产党、中国人民解放军和中华人民共和国的主要缔造者和领导人，诗人，书法家。 1949至1976年，毛泽东担任中华人民共和国最高领导人。他对马克思列宁主义的发展、军事理论的贡献以及对。

我想有一套房子，面朝大海，春暖花开，这是很多人的一个梦想，然而，能够实现“面朝大海，春暖花开”条件的房屋，大概只有别墅了吧？由于现在的别墅种类比较多，且开发商的宣传形式也是多种多样，有很多专业词语有些购房者到现在也搞不懂。因此，今天就给想要买别墅的朋友们一些知识性的普及，希望能帮到大家选到合适自己的别墅。

一、独栋别墅

所谓的独栋别墅，顾名思义就是拥有独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，且也是私密性极强的单体别墅，主要特点为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

如果从历史上的角度来看的话，那么独栋别墅就是属于比较古老的一种别墅建筑，不但私密性强，市场价格较高，而且也是别墅建筑的终极形式。

二、双拼别墅

既然说起了独栋别墅，那么就不得不得双拼别墅了。一般来说，双拼别墅的意思就是指联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在西方一些国家比较流行的别墅就是一种双拼别墅，此类别墅降低了社区密度，增加了住宅采光面。

一般来说，在市场上，最接近独栋别墅的一种别墅就是双拼别墅，双拼别墅在一线城市市场中可以看到。在通常情况下，双拼别墅采用低层小楼加私家花园的形式，使住宅得以三面采光，还具有窗户较多、通风好的特点，采光和观景都非常适宜。

三、联排别墅

用通俗一点的语言来形容，联排别墅就是有自己的院子和车库，由多个单元住宅组成并联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。由于联排别墅方便上班和工作，价格合理、环境优美，成为城市住宅郊区化的一种代表形态。

在我国迅速的经济发展下，国民的收入也就越来越高了，从而推动了高消费群体的迅猛崛起，他们对居住生活品质的追求也大大推动了住宅郊区化的进程，使联排别墅的市场发展表现良好。

四、叠拼别墅

说完了联排别墅，小编再来说说与之相似的一种别墅，那就是叠拼别墅。叠拼别墅通常介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

如果购房者你是一位非常喜欢享受大自然的人，那么就不妨考虑一下叠拼别墅。因为它的特点就是接地气，有半地下室，拥有独立花园，让住户足不出户就能享受到回归自然田园的快乐，且上层别墅则具有“透天”特色，拥有大而积屋顶露台，为赏风观景提供了绝佳的场所。

五、空中别墅

在购房时，你有听说过大跃层复式住宅吗？如果你知道什么是大跃层复式住宅，那么就更得认识一下空中别墅了，因为空中别墅就是从大跃层复式住宅演化而来的，即＂空中阁楼＂，意思就是指位于城市区中心地带，高层顶端的豪宅，它的特征就是拥有开阔高远景观。

挑选别墅要注意什么问题？买别墅是较大的投资，该如何选择?以下12个分项是评比别墅选择的重要指标，提供以备参考。

一、天然景观(NATURALVIEW)

好的天然景观，不论是否知名景观，都可为别墅提供“远景”。不论是山是水，是公园或河滨，由于视野能远眺，距离产生的空间美感，衬托人造景观的“近景”，使别墅的窗外美景，增色加分。

二、人造景观(LANDSCAPING)

别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得，既能创造景观，又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题，因此好的景观规划，对别墅的品质影响极大。

三、建筑造型(ARCHITECTURALSTYLE)

建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有，我们该从两个方向去看它，第一，比例、美学之塑造分数几何?屋顶斜度对否，开口长宽比例美吗?立面比例正确吗?好的别墅造型可提高其房产价值。第二，建筑风格是否为你所喜爱，喜爱同样建筑风格的人群以类聚之，以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如，同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。

四、栋距、空地比(DENSITY)

建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对发展商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高，目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅，就无法有令人满意得栋距，一般前后栋距20m，左右栋距10m的别墅已属难得。

除了庭院之外，空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地，因此包括公共面积来平均，每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地(即900m2~1350m2).

五、管理与维护(MANAGEMENT&MAINTAINANCE)

别墅区的居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。一般来说，国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善，也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值，当然付出的费用也相对较高。然而对高档别墅社区而言，这是绝对必要的条件，许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行，庭院各自设立围篱，没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落，这些结果都会造成房价下滑。

六、保全与私密性(SECURITY&PRIVACY)

别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。私密性与密度、景观设计有关，访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人，也看不到来路不明的车辆，无线通话器是必备工具。

七、公共设施(FACILITIES)

公共设施可分为室内活动与户外活动两大类。室内活动一般以会所(CLUBHOUSE)方式经营是为社区中心(COMMINITYCENTER),内部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营管理。户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。

公共设施可分纯粹对内开放及对外社会人士开放两种经营方式，亦有以会员发卡方式经营，而住户享有当然会员资格，对外则以收费方式招收会员。总之，原则是“以价制量”才能维持好的环境与提供优质服务。所有设施的经营管理维护都需要花钱，若经营者不营利，则势必由使用者付费，物业管理费自然要高许多。

八、区位交通(LOCATION&TRAFFIC)

不同的区位条件，不同房产价格，也造成不同生活方式，市区的或郊区的，大众交通网络上的或偏远疏离的地区，有无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事实上也影响别墅区入住意愿，一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。

九、建材及设备

目前国内别墅皆为毛胚房，主要建材考虑为外墙材质与门窗等级，设备包括中央空调，水处理设备(净水、软水、纯水)中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配备自动抽汲集水井。

十、房型平面设计

别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。

a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。

b.有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。

c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位，不论从风水或物理环境角度都是必须的。

十一、特点主题

有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园。有的是标榜如名人雅士聚居之地，人文荟萃。或是有新的设计理念之完美体现为特色，这些具有主题特色的别墅的确能对房产有加分效果，不论自住或投资，日后的增值是指日可待。

十二、长期规划

这可分两方面来说：都市长期计划与社区内长期规划。未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。通常别墅区要的是安全、方便、独立，在市区要能闹中取静，在郊区要能自成一方，不受干扰。

别墅区内部的开发，往往会分期分区施工销售，要了解在长期全面发展之后，是否会产生居住品质下降，当社区住户满载之后，公共绿地、道路、设施是否依然充分，有时发展商的利益考量与住户是不相符的，但是有远见的发展商通常都能权衡全局，作好长期完整规划。

12项指标评比，如果8项以上的项目你觉得满意，那么它是一个不错的别墅区；10项以上合格则是很好的别墅区，至少是适合你个人喜好及专业考核的；若低于6项，那么你应该好好考虑了，购买别墅是超高消费，应有要求提供完整证明资料的权利。

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厨房安置在家长本命卦的四个凶方，有助于压制凶方的煞气。炉火所产生的阳气可调和。各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上，应该放入抽屉收好；厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，这些东西会吸收阴气。炉灶不可与水槽或冰箱对冲。也不可紧邻水槽。炉也不宜独立在厨房中央，因为中心位置火气过旺。冰箱不可空空如也，米缸也要随时补满，用红包袋装三个钱，放入米缸中，有招财效果。若因设计上的限制，无法将炉口朝向家中的任何一个吉方，则设法将炉口朝向母亲的延年方，这可增进家庭关系的合谐。

如果能平衡水火共济的局面，可促进厨房风水的合谐。厨房被定义为属阴的区域，是储存食物。如果将厨房的一角当成用餐区，即可增加厨房的阳气，使厨房阴阳平衡。厨房位于东方是大吉，若在其它方向，可在桌上、电冰箱附近摆放红花，这样可有利于保护家人身体健康；厨房位于西方的，可在窗边摆放金黄的花、水仙及三色紫罗兰，它们不仅可以挡住夕阳的恶气，同时也能为家里带来意外财运；

厨房悬挂镜子禁忌就是镜子不能照到炉火。在进餐区悬挂镜子，映照桌上的食物，则有加倍家中财富的意义。

明白了别墅厨房设备布置位置，那你知道厨房的安全小知识吗？跟着来看看吧。

餐厅厨房一但失火，首先面临危险的，便是厨房工作人员本身。安全措施从员工本身做起,适当地防护上班,工作服整洁合身,鞋子要防滑及穿得舒适,鞋跟必须坚固,鞋带亦要扎牢。应清除随身饰物、别针等物品,以免不慎掉落食品中或机具内,造成严重后果。具有规模的餐厅/食堂都订有安全规则,重视员工的移动路线安排,厨房移动路线设定成单行道方向行行。厨房在尖峰时间,要在忙碌中仍有秩序,如在转弯角处或上下楼梯先打招呼,保持靠右方单行道的走路习惯,并且速度不要快,以免碰撞;

对于房屋的物业费来说，都是一个必须要进行交纳的费用的，因为房屋的物业费就是对小区内的设备、公用设施、绿化、卫生以及交通等项目进行日常维修所进行收取的费用，那么，在西山别墅的物业费在哪里交？在西山别墅的物业费交多少？

在西山别墅的物业费交多少？

１、别墅的物业费：一级收费标准：1元/平方米（已包含税、费）;二级收费标准：0.75元/平方米 （已包含税、费）;三级收费标准：0.45元/平方米（已包含税、费）;四级收费标准：0.35元/平方米月（已包含税、费）。

２、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

３、物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据。

在西山别墅的物业费在哪里交?

１、在别墅的物业费一般是在物业公司交的，在没有业主委员会的情况下，全区物业是由物价局备案的，业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实府指导价。

２、别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价、在青浦别墅的物业费，其中前者由政府价格，主管部门会同房地产主管部门，根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度。

３、具体标准由物业服务企业在规定的基准价及浮动幅度内，根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报价格主管部门备案。后者将由业主和物管公司协商约定。

４、其中前者由政府价格主管部门会同房地产主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度，具体标准由物业服务企业在规定的基准价及浮动幅度内根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报价格主管部门备案。后者将由业主和物管公司协商约定。

以上是西山别墅物业费的相关内容。在物业费的收取方面，要根据房屋具体的面积以及小区总建筑面积来进行计算的，会有一定的收取物业费的标准。

在别墅里，都会配置可视对讲系统。这会让别墅管理起来更加方便，那就一起随小编来认识一下别墅可视对讲系统配置。

一、系统主要组成部件

独户型楼宇可视对讲系统一般由带门禁接口可视对讲主机(也称门口机)、可视对讲分机(也称可视对讲室内机)及系统电源、电锁、锁电源、开锁盒、闭门器、防盗门等组成。

二、系统的工作方式

客人进入小区前，可通过小区门口机按欲访住户的房间号,呼叫欲访住户的可视对讲室内机，被访住户的主人可与来访者进行双向通话或可视通话,通过来访者的声音或图像确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后,住户的主人利用室内机上的开锁按键,控制入口门上的电控门锁打开。

房门平时总处于闭锁状态,避免外来人员在未经允许的情况下进入房内,本房内的住户可以用钥匙或IC卡自由的出入房门。当有客人来访时，客人需在房门外的门口机上呼叫按键，呼叫欲访住户的对讲室内机。被访住户的主人可与来访者进行双向通话，通过来访者的声音确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后，住户的主人利用室内机上的开锁按键，控制房门上的电控门锁打开，来访客人即可进入屋内，来访客人进入屋后,楼门自动闭锁。

如果你还想了解可视对讲门铃怎么用，也可以来问小编。更多智能家居小知识，尽在!