社保基金重仓股排行榜经典20篇

每次大牛市来临,除了股票非常红火之外,基金发行数量也会呈现爆发趋势，那么基金和股票区别有哪些呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

1、发行主体不同

股票是由股份有限公司发行，而非股份公司是不能发行股票的。投资基金是由投资基金公司发行的，不一定是股份有限公司，且规定投资基金公司得是非银行金融机构，并且在其发起人中必须有一家金融机构。

2、期限不同

股票是股份有限公司的股权凭证，它的存续期和公司相同，股东在中途不能退股。而投资基金公司是代理公众投资理财的，投资基金都有限定期限，到期时要根据基金的净资产状况，按照投资者所持份额按比例偿还投资。

3、风险及收益不同

股票由投资者直接参与投资，它的收益受上市公司经营业绩、市场价格波动以及股票交易者的影响，其风险较高，收益比较两极化。而投资基金则由专家经营、集体决策，由于其投资相对分散，风险相对较小，收益较为平均和稳定。

4、投资者权益不同

股票的持有人是可以参与股份公司的经营管理和决策的，而基金投资者是以委托投资人的身份出现，不能参与投资基金的经营管理。

5、流通性不同

基金分两类，一类是封闭型基金，其类似于股票，大部分都在股市上流通，价格也随股市行情在波动。另一类是开放型基金，这类基金随时可在基金公司的柜台买进卖出。总体而言，基金的流动性要强于股票。

对于基金投资者来说，基金赎回净值的计算是非常重要的部分，一般说来，只要是基金开放赎回日，任何时候都可以进行基金的赎回，那么基金赎回净值怎么计算？今天就和一起看看吧。

基金赎回净值

基金单位净值的估值是指对基金的资产净值按照一定的价格进行估算，基金赎回时所看的就是赎回基金时的当天的净值，按照当天的单位净值，来计算赎回金额的。

基金赎回时间

一般情况下，交易日申请基金赎回，赎回时间以申请(到帐)时间为准。

以15:00作为时间节点，15点以前赎回基金，以当天收盘后基金公司公布的基金净值确认，当天净值一般当晚19：00后就可以查到了；

15:00以后赎回基金，以下一个交易日收盘后基金公司公布的基金净值确认。

货币基金和短债基金赎回时一般两个工作日内到账，其它基金一般五个工作日内到账。

基金赎回净值怎么计算

一般来说基金赎回净值是，赎回总额=赎回份数×赎回当日的基金份额净值按照以上的计算公式，举个例子：一个投资者进行投资基金，一段时间后，投资者决定赎回基金，此时基金赎回份数为100000份，当天的单位净值是1.3200，且属于基金交易日，那么基金赎回总净值是：

赎回总额即基金赎回总净值=100000*1.3200=132000根据计算可知，赎回总额即基金赎回总净值为132000。

以上是基金赎回净值怎么计算的相关内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

随着大家生活更加优越，大家追求新型的投资范式，基金出现在大家的视野里，很多人都会想投资股票基金，但是都并不知道股票基金的投资周期是多长以及如何购买股票基金，今天就由小编来为您解答详情。

股票型基金是适合长期投资的，一般3~5年，但要选对基金公司和基金。你要做短线波段，也不是不可以，但你对大盘要有一定的分析能力，大概什么时候会涨，什么时候会跌。也要时时关心一下基金净值。这样做收益不会很大。听说基金公司正在准备调高那些持有基金时间较短的赎回的赎回费用，不知道是真是假。如果是真的话，短线波段操作的成本就高了。

目前购买开放式基金主要有三个渠道：

一。银行申购：是最差的一种买卖基金方法：前端收费要申购费1.5%，赎回费0.5%，后端收费按2%左右收取赎回费，不过那是属于持有不超过半年的情况，赎回费是按年递减收取的，一般持有超过3年就免赎回费。每个银行可以购买大约100来种基金，钱还要4—7天到帐，时间长。说不定行情变化了，你想再申购，可是钱没有到帐。是最差的一种买卖基金方法。

二。直接从网上去基金公司申购：要申购费1.5%可以打6折，赎回费0.5%。每个可以基金公司购买自己的基金，要从网上去多个基金公司注册。开通网上银行，赎回时钱要4—7天到帐，时间长。说不定行情变化了，你想再申购，可是钱没有到帐。开通网上银行，从网上去多个基金公司注册，比较麻烦，是较差的一种买卖基金方法。

三。开通证券账户，坐在家里，网上申购，不必去银行。在证券公司购买基金：买入申购费0.3%.卖出赎回费0.3%，开放式基金如：南方积极配置，南方高增广发小盘基金，还可以买指数基金就是8个ETF基金，如：易方达深100ETF华夏上证50，，友邦红利ETF，好处是费用低，在证券公司买卖基金手续费0.3%，不要印花税，资金到帐快，即时到帐，即时使用。可以根据自己的风险承受能力去选择适合自己的投资品种，风险承受能力高的投资者可以选择指数基金，嘉实300，易方达100ETF都是不错的品种，风险承受能力普通的投资者可以选择混合型基金，华夏红利，嘉实主题，嘉实优质企业，易方达价值成长都是可以选择的品种，无风险承受能力的投资者可以选择债券基金，东方稳健，华富收益，富国天丰都是不错的品种，年收益会超过6%。

对于投资基金的人来说，对指数基金都会非常熟悉，而且就目前投资来看，指数基金是基金投资中比较受欢迎的一个种类。但任何投资都有一定风险性，所以说需要对其指数基金风险大吗进行了解。

什么是指数基金?

指数基金顾名思义就是以特定指数如：沪深300指数、标普500指数、纳斯达克100指数、日经225指数等为标的指数，并以该指数的成份股为投资对象，通过购买该指数的全部或部分成份股构建投资组合，以追踪标的指数表现的基金产品。通常而言，指数基金以减小跟踪误差为目的，使投资组合的变动趋势与标的指数相一致，以取得与标的指数大致相同的收益率。

面对众多的指数基金，投资者应该如何选择呢?

关注基金公司实力，实力较强的基金公司，往往能够更加紧密地进行跟踪标的指数。关注基金费用，较低的费用固然重要，但前提是基金的良好收益，切勿片面追求较低费用而盲目选择指数基金。关注标的指数，投资者还可以通过投资不同的指数基金，来达到资产配置的目的。

指数基金风险大妈?

指数基金是什么大家应该有了一定了解，但是指数基金的波动太大。对于短线操作来说，风险很大。领涨但不抗跌。在任何市场下，指数基金都是高仓位的，无法通过基金经理的操作来规避股市的风险。基金赎回的风险。如果想提前退出，要在低位卖出，容易亏损。基金定投并非所有情况都适用，效果差异很大。小编还是那句话，基金也有风险，投资需谨慎!

指数基金风险还是比较大，一不小心是很容易亏损的，要对指数基金相关知识做一个详细的了解，这里有很多投资理财安全小知识可供了解，还需要对其投资理财的风险有哪些等进行了解。

上周证监会发布了关于降低证券公司投保基金缴纳比例的相关公告，并要求投保基金公司尽快将相关措施落实到位。那么投保基金缴纳比例是什么？下调投保比例有什么影响呢？下面就和一起来了解一下。

一、投保基金缴纳比例是什么

投保基金是指投资者保护基金，也称投资者赔偿基金或投资者补偿基金，是当证券公司出现支付危机、面临破产或倒闭清算时，由基金直接向相关投资者赔偿部分或全部损失的一种保障机制。

投保基金缴纳比例就是指券商投保基金缴的比例，证券公司投资者保护基金的缴费比例按其营业收入的0.5%~5%缴纳。

证监会上一次下调保护基金缴纳比例是在2013年，按照规定，保护基金规模在200亿元以上时，AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C、D等10级证券公司，将分别按照营业收入的0.5%、0.75%、1%、1.5%、1.75%、2%、2.5%、2.75%、3%、3.5%的比例缴纳保护基金。

3月6日，证监会对证券公司缴纳证券投资者保护基金的比例进行调整。A类、B类、C类、D类证券公司，分别按照其营业收入的0.5%、0.6%、0.7%、0.7%的比例缴纳2019年度证券投资者保护基金，2020年度证券投资者保护基金的缴纳比例参照执行。

二、下调投保比例有什么影响

对于证券公司而言，受疫情影响，部分证券公司面临着较大的运营压力。降低证券公司缴纳保护基金可在一定程度上减轻公司成本压力，帮助证券公司摆脱困境。

对于投资者而言，证监会的表示，近年来，证券行业整体运行规范，资本充足证券投资者保护基金较为充裕，此次降低证券公司投资者保护基金的缴纳比例的举措，不会对投保基金作用的发挥产生实质性影响。

以上关于投保基金缴纳比例是什么的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

相对于股票等其他投资工具，投资者对投资基金的选择，很大程度上依赖于基金的收益。由于大多数投资者在评价收益这一业绩指标时，经常用到的是收益率指标，因此可以说，基金收益率在某种程度上是投资者选择投资基金的准绳之一。那么开放基金收益好吗?

开放基金收益还是可观的，不过投资开放基金还是小心谨慎。

开放式基金的收益是如何分配的?

开放式基金的基金合同应当约定每年基金收益分配的最多次数和基金收益分配的最低比例。实践中，许多基金合同规定每年至少一次。

开放式基金当年收益也应弥补上一年的亏损，如当年发生亏损则不进行收益分配。分红方式有现金分红和红利再投资转换为基金份额两种。

开放式基金的基金份额持有人可以事先选择将所获分配的现金收益，按照基金合同有关基金份额申购的约定转为基金份额;基金份额持有人事先未做出选择的，基金管理人应当支付现金。

最新净值应该说主要是提供一种即时的交易价格参考，投资者选择基金时不能只看最新净值的高低，切忌“贪便宜”。分红可以从一定程度上反映基金的盈利情况，但主要体现的还是基金的收益实现能力，分红业绩实际上是可以通过累计净值得到反映的，因此从基金业绩比较的角度来说，基金累计净值应该是比最新净值和分红更重要的指标。选择开放式基金，基金净值的高低并不是选择基金的主要依据，基金净值未来的成长性才是判断投资价值的关键。

其实开放基金收益还是不错的，但是也需要规避好投资风险，任何投资理财都存在风险问题，所以说要对这些投资理财安全小知识进行了解，那么基金的投资技巧有哪些?可以去咨询小编。

开放式基金是没有投资期限的，也不存在投资到期或是自动赎回，买入基金产品后需要投资者根据个人需求主动申请卖出。那么基金卖出价格怎么算？按哪一天的净值计算呢？

一、基金卖出价格怎么算

基金卖出价格即基金卖出当日（T日）的基金单位净值，例如T日基金单位净值为1，那么意味着基金卖出价格为1元/份。

T日是指基金交易日，交易日不含周末和法定节假日。并且交易日的计算时间以股市收市时间15:00为界，超过15:00则下一个交易日计算为T日。

例如，投资者在3月6日15:00前提交赎回申请，那么3月6日（周五）为T日，基金卖出价格按3月6日基金单位净值计算。

如果投资者在3月6日（周五）15:00后提交赎回申请，那么基金赎回按下一个交易日基金净值进行计算。因为3月7日、8日为周末，不计算为交易日，所以下一个交易日为3月9日（周一）。

二、基金净值计算方法

基金净值并不是实时更新的，开放式基金每日更新一次净值，更新时间为当日股市收市之后（15:00后）。

基金卖出必须在当日15:00前操作才会按当日净值计算，而当日净值又必须在15:00后才会更新，所以投资者在卖出基金时，实际上并不知道自己的卖出价格。投资者卖出当日看到的单位净值是基金上一个交易日的净值。

三、基金卖出后净值涨跌是否影响预期收益

基金T日卖出以T日净值计算赎回金额，而且基金预期收益只计算到T日，T+1日及之后的基金净值涨跌都与预期收益无关了。

以上关于基金卖出价格怎么算的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

大盘指数是投资者在选择股票型指数基金的重要选择标的，因为指数基金的预期收益能力更容易估算分析，受到投资者欢迎。那么那么多大盘指数基金，怎么选呢？投资大盘指数基金时需要哪些投资技巧呢？接下来就跟着一起来了解一下。

一、大盘指数基金是什么？

大盘指数一般是指沪市的“上证综合指数”和深市的“深证成份股指数。它能科学地反应整个股票市场的行情，如果大盘指数逐渐上涨，即可判断多数的股票都在上涨，相反，如果指数逐渐下降，即大多数股票都在下跌。

大盘指数基金顾名思义是指以大盘指数为跟踪指数的指数基金，随大盘指数的波动而波动。

二、大盘指数基金怎么选？

1、挑选大盘指数

大盘指数有很多包括但不限于：上证50ETF、上证180ETF、上证红利ETF、上证央企ETF、上证180治理ETF、深证100ETF、中小板ETF等，投资者可以根据其特征整合指数范围选择适合自己的指数投资。

2、看跟踪指数的拟合度

选择与大盘指数基金的拟合度高的基金。一般来说，跟踪误差越小，精确度越高，预期收益的估值就会越准，投资误差越小。对于根据大盘指数基金的涨幅估算指数基金的涨跌的投资者来说，更方便，更准确。

3、基金公司的能力

对于大盘指数基金来说，跟踪指数的风险较小，投资标的较安全；所以重要的就是选择发行公司，越优秀的基金发行公司，其基金经理或是运行机制都会更专业、更成熟。可以有效的降低信用风险，财务风险等。

以上关于大盘指数基金怎么选的内容就说这么多，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

我国逐步建立社保制度，解决人民群众老有所养的问题，在交纳社保后，在日常生活中办事，会遇到要出具相应的社保证明的情况，那么单位社保参保证明如何开呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

单位开社保证明只需要符合以下两点就可以开证明了。

1、需要带上个人社保卡、身份证，到所在市社会保险费征缴管理中心自助查询机上将个人社保缴存明细打印出来，然后再到柜台盖章就可以了。

2、如果社保局不能查到你的社保缴纳记录，是不可能给你开社保参保证明，需要所在的工作单位有给你参保的记录。

社保参保证明的用途

1.子女教育——现在各大城市外来人口增多，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。以杭州为例，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。

2.买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。

3.养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年。

投资基金是现代投资者市场中投资者重要的选择方式，基金预期收益是投资基金过程中主要目标，在投资过程中，一些投资者获得了可观的收入，一些却投资者遇到了这样的问题：基金明明涨了怎么预期收益为零？不要着急，今天就和大家聊一聊出现这种情况可能的原因吧。

基金明明涨了怎么预期收益为零？

关于基金明明涨了，预期收益却为零的情况，找到了以下四种情况，看看自己属于哪一类吧。

1、区别基金涨幅和预期收益涨幅

基金涨幅不完全代表预期收益涨幅，基金涨幅代表基金净值的日涨幅，而预期收益要比较持有成本和现在基金预期收益净值的盈亏。所以第一个原因就是，基金涨幅是上升的，但是预期收益净值并没有盈利。

2、手续费过高

按照上述所说，基金涨了，但是由于各类手续费的扣除因素，预期收益净值并没有发生变化买入基金的手续费数目。

3、和投资金额有关

如果说投资者的投资金额过小，即使预期收益净值增长，但是预期收益变化幅度不足0.01，造成预期收益为零无变化的情况。

4、可能进行了分红转本金的操作

一些第三方销售平台如支付宝等，会将分红即获得预期收益转到本金里，这样就会显示出无预期收益的情况。

5、特殊情况

如系统当日预期收益还未更新，或系统出现错误，这种情况，具体可进行人工咨询。

以上是关于基金明明涨了怎么预期收益为零的内容就和大家聊到这里，仅供参考，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

偏债型基金以债券投资为主，收益适中，收益比债券收益较多，但是风险也较其大，那么偏债型基金的优点呢?接下来小编为您介绍。

偏债型基金优点

沪市大盘再次爬上了3000点，日交易量也突破了2500亿。但是面对目前中国股市存在的长期结构性泡沫风险，很多中小投资者的避险需求也开始慢慢增加，不愿意再疯狂的在股市中追涨，转而投资风险比较小的产品。而最近非常热门的偏债型基金凭借“进退相宜、攻守兼备”的特质，以及灵活多样的收费方式，成为稳健型投资者和避险资金的一个较为理想的选择。

偏债型基金收费模式

债券基金分为A、B和C三类，主要是由于基金的申购费率有所不同，而它和投资者预计持有的时间密切有关：

A类债券基金：为前端收费，一般收费费率在1%-1.2%，如果投资者对投资期没有任何判断，就可以考虑买A类基金。

B类债券基金：为后端收费，一般收费率在1.2%-1.5%，比前端收费的费率略高。如果投资者确定持有的时间在3年以上，就可以考虑选择B类。因为B类的2-3年的收费就只有0.7%了，而且越长越少。

C类债券基金：申购费不用交，但会收每年0.3%的销售服务费用，而销售服务费3年下来平均还不到1%，也就是低于前端申购费(暂时不考虑资产的增值)。如果是短期投资，比如1-2年以下，那投资者就该选择C类债券。假如持有2年以上这种收费模式就不合算了。

以上小编为您介绍了偏债型基金的优点，希望您能认真的掌握这些知识，对您的理财会有帮助的，更多的投资理财安全小知识尽在我们，下节小编为您介绍混合基金该如何投资方面的知识。

混合型基金是指同时以股票，债券为投资对象的基金，根据股票债券投资比例以及投资策略的不同，混合型基金又可分为偏股型基金，偏债型基金,配置型基金等多种类型。那么混合基金的投资金额是多少呢？接下来小编为您介绍。

混合基金定期定投类似于银行零存整取储蓄业务的一种基金理财业务，每月定期定额地投资一只开放式基金，银行根据客户申请的投资金额、投资年限，每月按期从客户账户中扣款进行基金投资。定期定额投资的最低限额一般为每月100-500元。定期定投投资最大的好处是：采取分批买入法，定期投资，积少成多;又可平均投资成本，避免选时的风险。让我们举个例子，假设每月定投500元，年收益12%，定投20年≈48万、25≈89万、26年≈101万。由于各个银行和证券公司在业务办理方面的规定并不完全相同，具体细节请以银行和证券公司的规定为准。在基金的投资上应以选择优秀行业中的龙头股票品种的基金主，且不宜盲目做短期差价。最后，借此机会提醒大家：基金有风险，投资需谨慎。

混合型基金是指同时投资于股票、债券和货币市场等工具，没有明确的投资方向的基金。其风险低于股票基金，预期收益则高于债券基金。它为投资者提供了一种在不同资产之间进行分散投资的工具，比较适合较为保守的投资者。可以作为家庭理财配置中的主要品种之一，但考虑其仍有一定风险性，因此不可作为唯一投资品种。

以上这些知识是小编为您介绍的，希望您能认真的参考一下，关于更多的混合基金该如何投资方面的详情，可以登录查询，很多的投资理财安全小知识尽在其中。

场外基金申购和赎回都很方便，而且购买门槛低，所以大部分投资者都会选择购买场外基金。不过也有投资者表示场内基金交易更便宜，那么场内基金好还是场外基金好呢？下面就和一起来了解一下。

1、购买渠道

场外基金就是大家在基金公司、银行和第三方网站上常见的那些基金产品，所以场外基金的购买渠道比较广，直接到相应平台注册登录即可购买。

场内基金是指在交易所挂牌上市的基金，场内基金的交易方式和股票类似，需要通过股票账户进行买卖交易。

从购买渠道来看，场外基金要比场内基金更方便，很多个人投资者是没有开通股票账户的。

2、交易费率

从赎回费率来看，场外基金持有时间小于7天的，一般按1.5%收取赎回费，申购费率根据申购金额来定，一般折扣优惠之后100万以内收取0.15%。

场内基金申购一般按标准费率执行，没有折扣优惠，手续费一般是万2.5，手续费不足5元的按5元收取，不过有些券商也是可以申请免除5块钱手续费的。

所以总体来看场内基金的交易费率确实要比场外基金更便宜些。

3、投资门槛

场外货币基金申购门槛一般为0.1元，其他类别的基金一般是10元。而场内基金1手（100份）起。

4、交易时间

场外基金一般在申购后的T+2日可申请赎回，例如周一15点前申购，周三可申请赎回。赎回资金到账时间一般为T+1日，QDII基金时间会更长些。场内基金买入后T+1日可卖，资金卖出即可用。

以上关于场内基金好还是场外基金好的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

无论是在房展会上看展，还是到售楼处或现场去看房，我们发现许多购房者忙着从一个房展会奔向另一个房展会，忙着看花花绿绿的售楼书，忙着看工地、样板间时，往往一脸茫然：不知道怎么看房，不懂得沈阳商品房维修基金的分配。为了帮助大家看展、看房，在此特别将专家建议重新编辑整理，沈阳新房出售须知，以供购房者参考。

沈阳新房出售须知

1.看位置。选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。随着北京交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。沈阳商品房维修基金的分配。

2.看配套。居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。

3.看绿化。目前北京住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。

4.看布局。建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。沈阳商品房维修基金的分配。

5.看区内交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

6.看价格。大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

7.看日照。万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39°57’，日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

8.看通风。在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

9.看户型。平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：(1)入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。(3)起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5)厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

10.看设备。住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。

11.看节能。住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。

12.看隔音。噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

13.看私密性。住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

14.看结构。住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。

15.看抗震防火。地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度，北京地区的住宅应按8度(不是8级)设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级;10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。

16.看年限。住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。

17.看面积。随着小户型热潮的兴起，北京商品房的套内面积稍稍降了一些，但是许多北京购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。

18.看分摊。商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

19.看物业管理。买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。其实，一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度，因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕，开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了，住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议干脆选择经济适用房项目，因为经济适用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。

沈阳新房出售须知，今天为大家介绍到这里。

投资基金作为投资市场中重要的一个投资方式，由于它的投资的多选择性和多样性，深受投资者青睐，那么消费行业指数基金怎么买？我们应该注重哪些方面呢？接下来就跟随一起看看吧。

挑选基金的安全性

投资者选择基金时首先要注重的就是基金的风险问题，消费行业指数基金也一样。一只基金除了它本身的风险等级选择，我们还要观察其抗风险能力，基金经理人的专业度和盈利能力，都是非常重要的切入点。

根据往年盈利能力，观察基金的稳定性，根据四分位分析，分析基金在同类行业里的排名，从而分析出该基金经理人的信用风险和财务风险。

挑选基金的盈利能力

对投资者来说，另一个非常重要的点就是预期收益问题，消费行业指数基金的盈利能力，可以考虑基金的阶段预期收益率、累计预期收益率和超越市场平均水准等。基金的预期收益净值代表了基金的价值，从预期收益情况可以分析出该基金的盈利能力。

当然我们还需要观察同类消费行业盈利能力，包括当下市场的消费行业预期收益水平作比较从而选择出预期收益较好的消费行业基金。

消费行业指数基金怎么买？

1、按照上述选择技巧选择好适合自己的相关基金。

2、通过第三方基金销售平台如：天天基金网、蚂蚁财富、蛋卷基金、同花顺等购买；或者通过选择的消费行业指数基金的发行公司购买，去柜台或手机App购买；

3、确定购买金额，填写相关信息内容，等待确认份额即可。

以上是关于消费行业指数基金怎么买的相关内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

支付宝可以绑定社保卡吗有什么用?相信小伙伴们一定很好奇，现在在支付宝上也能缴纳社保了，下面小编为大家带来了支付宝绑定社保卡用途详细介绍，感兴趣的小伙伴赶紧跟着小编一起来看看吧。

支付宝可以绑定社保卡吗?

支付宝里面可以用来申请医疗保险相关的一些服务，只要你办了医保之类的服务，就能够在支付宝中查询到很多相关的信息，并且还能够绑定自己的社保账户，从而来查询到很多与社保相关的知识。

支付宝绑定社保卡有什么用?

在支付宝里可以通过支付宝社保功能实现支付医保、查社保、申请补贴等操作。

伙伴们只要打开支付宝，进入“城市服务”，按照提示绑定自己的社保账户，就可以享受到包括社保查询、申请补贴、人才服务、医保支付等各项服务。

只要一部智能手机在手，轻点几下屏幕，各种业务足不出户就轻松完成，这是很多人习惯的生活方式。

支付宝带来的绑定社保卡查询社保相关信息的新功能，与医保社保相对接，用户可以直接用支付宝挂号刷医保卡，这也大大方便了需要就医的人群，有需要的小伙伴不妨进入支付宝App使用体验。

很多朋友由于临近退休，社保缴费年限不够，想要一次性缴纳15年社保，享受养老金待遇。那么，怎么一次性缴纳15年社保？今天就来聊一聊这个问题，请看下文。

怎么一次性缴纳15年社保？

目前的情况是，很多地方已经取消了一次性缴纳15年社保的政策。也就是说，想要参保基本养老保险，那么个人必须在自己法定退休年龄之前15年建立自己的基本养老保险账户。

只有这样，个人才具备到达法定退休年龄后，办理正常退休享受养老金的待遇。之所以很多人问这么个事，原因还是前几年确实出了这么个政策。

很多地方的规定是，只要个人愿意，一次性补缴15年的基本养老保险费用，那么就可以在退休后享受基本养老金待遇。

但是，这样的政策也就前几年部分地区出过一次，在前几年的时间段，个人允许一次性缴纳社保，但现在已经这样的机会了，今后还会不会有这样的优惠政策还不好说。

前几年出这个一次性缴纳的政策，主要是针对城乡居民养老保险，城乡居民养老保险09年才出台，很多人办理退休的时候，累计缴费年限都不足15年，在这种条件下部分地区才允许60岁之前一次性补缴完15年的社保费用。至于职工养老保险，无论是以前还是现在，都是不支持一次性交15年的。

按照相关规定，需要交满15年社保之后，才可以在退休之后领取。实际上，很多职场人士难免会出现社保断交的情况，有的人可能就断交几个月，有的人甚至会断交好几年，那么社保停交有什么影响呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

据小编了解，社保包含五险，分别为养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生意保险，这五种保险，在断交后的影响是不同的，下面我们就一个一个了解一下。

养老保险：

养老保险断交是没有什么影响的，当然在你退休前必须缴满15年，也就是180个月才可以领取养老金，当然也是多缴多得，所以我们还是尽量不要断交。

医疗保险：

医疗保险则就不同，除非你在退休年缴纳满足20/25年，就可以终身享受医疗保险待遇，当你还未退休时候，你断交就意味着你不在享受医疗保险待遇。如果断交在60天以内，缴纳次月就可以继续享受待遇，如果在60天以上，180天以内，缴费当天开始算，缴费到达三个月后即可享受医疗保险待遇。如果在180天以上同理需要6个月。

生育保险：

生育保险想要享受待遇必须连续缴纳一年以上，而且在你享受待遇时候夜不能断，假如断了，需要再缴纳一年以上才可享受生育保险带来的待遇。

事业保险：

事业保险是在你失业后，并且已经进行失业登记，并有求职要求的，并非本人意愿事业的，最主要的是连续缴纳保险达到一年的即可领取。

工伤保险：

工伤保险在你没有工作时期，就是不参保状态是不会享受相应待遇。但是如果是因为企业或者单位没有给你缴纳，则可以要求企业或者单位赔偿相应工伤赔偿。

基金波动率是指基金投资回报率的变化程度的度量，对于基金预期收益和运营的评估有这重要的意义。那么，基金波动率在哪能查到？基金波动率怎么看？接下来就和大家一起聊一聊基金波动率的相关内容吧。

1、基金波动率在哪能查到？

基金波动率是关于资产未来价格不确定性的度量，它通常用资产回报率的标准差来衡量。在投资市场中，人们可以通过该指标，来观察基金的不确定性和变化程度，帮助大家了解基金的健康和稳定程度。

一般基金波动率在专业的基金网站即可查看，如天天基金网、财富基金等网站，一般在选择的基金持仓，定期公告页面。

2、基金波动率怎么看？

一般情况下，波动率越大，获利机会越大，其风险也相应加大。投资者应该根据自身偏好选择波动率大或是小的基金。

当然，基金波动率大小虽然是衡量基金的不确定性的对于不同基金其大小的影响大小，和影响方向不同。

对于风险相同、预期收益率差异不大的同类基金，自然越稳定越好，波动率越小，风险越小，符合投资者偏好；而股票基金的波动率因为价格变化差异，远远大于债券基金，而波动率越大代表着获利机会的增加，很多激进型投资者更愿意投资波动率大的基金。

当然具体投资还需要参考其他的指标，结合多项指标，做出适合自己的最优选择。

关于基金波动率在哪能查到，怎么看的内容就说这么多，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

证券市场的牛市和熊市对投资者和基金经理来说是至关重要的，市场价格的变动是基金净值的主要影响因素，对于投资者来说，如何利用市场价格的变化来投资获利是非常重要的，那么牛市应该怎么买基金？今天我们就一起看一下吧。

牛市的市场表现是什么？

牛市市场是多头市场，表现为价格长期呈上涨趋势的证券市场，特征是大涨小跌。牛市市场总体运行趋势是向上的，特征是大涨小跌，买入者多于卖出者。

牛市表现为：小型股先发动涨势，不断出现新的高价；个股不断以板块轮涨的方式将指数节节推高；人气不断地汇集，投资人追高的意愿强烈；新开户的人数不断增加，新资金源源不断涌入；法人机构、大户进场买进；整个经济形势明显好转，政府公布的利好消息。

牛市里如何买基金？

1、基金经理和投资者倾向于股票投资

投资者选择可混合基金，其风险低于股票基金，预期预期收益则高于债券基金。混合基金根据资产投资比例及其投资策略又会细分风险等级，牛市中投资高预期收益产品获益机会大。

2、追求稳健适合投资债券型基金

对于子女教育、养老需求群体，在积累本金的同时，又追求资产稳健增值，适合投资债券型基金。投资对象主要是国债、金融债等，债券基金具有预期收益稳定、风险较低的特点。

3、投资组合策略

建议，一般来说将上述两种投资标的结合，资金成比例分配，根据自身风险能力，一部分做资金保值，一部分做增值。在牛市中，可以适当增加增值比例，加大获利机会。

以上是关于牛市里如何买基金的所有观点仅提供参考，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。