福州房价排第几（最新20篇）

百城新建住宅调查数据，2月全国100个城市新建住宅均价11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这已是百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。江苏纳入统计的17个城市“十涨七跌”，苏州新建住宅均价涨幅位列百城第二位。

2月苏州新建住宅均价涨幅高达5.56%，不仅领涨全省，而且在100个城市中居涨幅第二位。当前苏州地价与房价齐涨，2月17日，摩天轮地块拍卖，溢价率高达181.9%，楼面地价更是创下3.4万/平方米的高位，这也使得当地房价上涨的预期进一步增强。

有统计显示，2015年，苏州白领平均月工资6487元，排名全国第九，以这样的收入水平要想在工业园区东沙湖板块买套100平方米的“小三房”，需要不吃不喝38.5年，这个数字是去年同期的两倍还多，可以这样说：晚买1年房，白干20年。

2月，昆山新建住宅均价上涨3.95%、徐州上涨2.46%、江阴上涨2.02%，涨幅均较为明显；常州新建商品住宅均价下跌1.68%，列省内房价跌幅之首；泰州房价也下跌了1.46%。

福州三宝是脱胎漆器、牛角梳、油纸伞三宝，又称特艺。并且，福州的脱胎漆器与北京景泰蓝、江西景德镇瓷器被誉为中国工艺品三宝，可见其价值是比较高的。

脱胎漆器被誉为福建的地理标志产品，造型古朴大方，质地轻巧不笨重，外观设计上精致美观，并且耐腐蚀，耐高温，坚固不褪色，很适合一般家庭的日常生活使用，因此脱胎漆器是比较受欢迎的。

牛角梳是福建省的传统手工艺品，是用牛角为材料制成的，做好的牛角梳往往会被手艺人雕刻上精美的图案，精致美观，受国内外很多人的喜爱。用牛角做的牛精梳经久耐用，经常使用还可以活络舒筋，促进头部血液循环，有助于提高睡眠质量。

油纸伞在我国历史悠久，古典质朴，寓意丰富。并且，油纸伞做工比较精细，品种繁多，既有实用价值，又有装饰观赏效果，这是它一直以来深受人们喜爱的原因。

2017全球房价最贵的城市是哪些，排名前十世界上房价最贵的城市到底是哪几个?下面就由小编为大家介绍的全球房价最贵的城市排名，欢迎大家阅读。

第三名：伦敦

伦敦是中国购房者海外购房的最热门城市之一，也是许多中国人留学向往之地。其房价昂贵程度排名世界第三，房价平均295886元/㎡。2014年，伦敦人均收入为?278126元/年，也就是说一个中产阶级要在伦敦市区买套80平米的房子需要不吃不喝工作85年左右。

去年，国民公公、中国首富王健林在伦敦最富有的“富人街”买下一处豪宅，花费了8000万英镑(约合7.7亿人民币)。看到这，小编不禁要感慨首富就是首富，这一斥亿金的气魄，也是没谁了!

第九名：巴黎

近几年来，随着大量涌入的巴黎新移民的购房需求，让巴黎城挤入了世界高房价前十强，并且以114201元/㎡的平均价格位列世界第七位。。。。。。当然，这里面少不了中国炒房团的一份贡献。

法国也是世界上最富有的国家之一，首都巴黎更是宜居富有。2015年，法国人均财富为24948美元/年(约合人民币?162498元/年)。假设一个中产阶级要在巴黎市中心买一套80㎡的房子，需要其稳定工作56年。

第六名：悉尼

2015年，100万美金在悉尼只能买到40㎡的房子(相当于162500元/㎡)，跟第五名的日内瓦相同。但是悉尼的人均收入就没有日内瓦那么高了，数据表明悉尼一个普通家庭税前收入82500美元/年(约合人民币536910元/年)。假设一个中产家庭要在悉尼贵族区买一套80㎡的房子，需要他们不吃不喝工作24年。

悉尼也是中国购房者热衷投资的城市，由于中国投资者略显疯狂的购房，今年4月底，澳洲政府下达限购令，规定澳洲银行对海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产的，一律不发放

第一名：摩纳哥

据悉摩纳哥已连续9年在排行榜排名第一，截止2015年12月，100万美元只能在摩纳哥购买17㎡的房子，也就是说摩纳哥房屋平均价格是58823美元/㎡(折合人民币约382352元/㎡)。仅有32,796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的“国中之国”，其第一大城市蒙特卡洛与澳门(楼盘)、美国拉斯维加斯并称世界三大赌城。

不过各位不要以为摩纳哥房价世界第一，摩纳哥的人民就买不起房，这样想大家就太天真了。2015年，摩纳哥国民经济营业额达95亿欧元，摩纳哥人的人均年收入超过10万美元，是美国的几十倍，这里是世界上最富有的国家之一。假设一个年均收入100000美元(约合人民币65万元/年)的人要在蒙特卡洛购买一套80㎡的房子，需要持续工作47年。

第七名：新加坡

排名第七的新加坡平均房价为154988元/㎡。新加坡私有住宅就跟中国商品房差不多，买卖没有限制，外国人也可以前来投资。数据显示，2015年新加坡人均收入为180000元/年，假设一个中产阶级要在新加坡市中心买一套80㎡的房子，需要他不吃不喝工作68年。

第二名：香港

香港的住房市场是全世界第二昂贵的，用100万美元能够买到20㎡，折合人民币325485元/㎡。香港房价一直高居世界之最，主要原因是香港地少人多，数据表明2015年香港人均居住面积不足16平米。据香港特区政府调查显示，2015年第二季度香港家庭收入中位数为262800港币/年(约合人民币220515元/年)，假设一个中产家庭想要在香港市中心买一套80平的房子，需要不吃不喝持续工作118年才能买得起。

这两年，由于香港经济不景气，香港房价涨幅略有下降，但是仍然吸引了不少人投资。早几年一直沉寂的星爷在香港房产界混的风生水起，投资商铺住宅赚的盆满钵满，被媒体冠以“铺王之王”的名头。

第八名：上海

大魔都上海房价之贵估计全中国人民都知道，最贵地段房价为141510元/㎡，在世界排名第八。2015年，上海人均收入约为105900元/年，假设一个中产阶级要在浦东买一套80㎡的房子，需要他不吃不喝工作106年。

近期热播剧《欢乐颂》里樊胜美在上海工作多年，不但买不起房，还只能租在一个N+1的小屋子里，于是她只能天天盘算着要嫁一个有房有车的有钱人。

近期热播剧《欢乐颂》里樊胜美在上海工作多年，不但买不起房，还只能租在一个N+1的小屋子里，于是她只能天天盘算着要嫁一个有房有车的有钱人。

第四名：纽约

纽约可以说寸土寸金，2015年，纽约房屋平均价格为241092元/㎡，是北京平均房价的两倍。2015年，纽约州人均收入为72965美元/年(约合人民币475257元/年)。假设一个中产阶级要在曼哈顿买一套80平方的房子，需要他不吃不喝工作40年。

前段时间因为《太阳的后裔》重新大火的韩国女星宋慧乔近来被韩国某节目指她过去曾花174.6万美金(折合人民币?11365587元)买下纽约豪宅，并豪气直接用现金付清。小编只想说一句，女神嫁我!

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第五名：日内瓦

日内瓦是瑞士第二大城市，2015年其平均房价为25000美元/㎡(折合人民币约162500元/㎡)。瑞士是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的国家之一，人均国民生产总值居世界前列，其两大最要城市苏黎世和日内瓦分别被列为世界上生活品质最高城市的第一和第二名。2015年，瑞士人均可分配收入达75612美元/年(约合人民币492083元/年)，也就是说瑞士一个中产阶级要在日内瓦市中心购买一套80㎡的房子只需要26年。

第十名：北京

作为中国的首都，北京的房价一度让北漂们望而却步。2015年，北京中心城区豪宅以112233元/㎡的平均房价位列世界第十。数据显示2015年，北京人均工资约为104604元/年，假设一个中产阶级要购买北京市中心一套80㎡的房子，需要他不吃不喝工作86年。

随着中国经济的发展，越来越多的人投入到海外置业的大军中去，但是这并不说明海外买房很便宜。很多时候，在北京买不起房子，在国外热门城市同样也买不起房子。如果真的要在海外购房，大家不妨考虑一下二三线城市，也许能买到称心何意的房子了。

4月28日，中央编办在北京召开经济发达镇行政管理体制改革试点工作部署会，会议确定在全国13个省份的25个经济发达镇开展行政管理体制改革试点工作，我省两镇入选。

由中央编办、国家发改委等6部门发布的《关于开展经济发达镇行政管理体制改革试点工作的通知》，确定陈河南省安阳县水冶镇、河南省信阳平桥明港镇；列入全国经济发达镇行政管理体制改革试点。增强县域经济发展活力。依法赋予经济发展快，人口吸纳能力强的小城镇在投资审批、工商管理、社会治安等方面行政管理权限。支持乡镇企业加大技术改造投入，促进产业集聚和升级。

全国经济发达镇行政管理体制改革试点名单

---中央编办初步确定试点（共25个）

今年《中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》的一号文件指出：增强县域经济发展活力。依法赋予经济发展快，人口吸纳能力强的小城镇在投资审批、工商管理、社会治安等方面行政管理权限。支持乡镇企业加大技术改造投入，促进产业集聚和升级。中央文件为各地有效应对金融危机，科学打造特色镇发展之路提供了有力的政策指导支持。

中央编办会同中农办、发改委、gong-an部、财政部等部门在河北、山西、吉林、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、广东、四川、陕西等13个省开展经济发达镇行政管理体制改革试点工作，初步确定进行试点的经济发达镇共计25个，分别是：

01、河北省高碑店市白沟镇、

02、山西省介休市义安镇、

03、吉林省磐石市明城镇；

04、江苏省昆山张浦镇、

05、江苏省江阴市徐霞客镇、

06、江苏省兴化市戴南镇、

07、江苏省吴江市盛泽镇

08、浙江省义乌市佛堂镇

09、浙江省余姚市泗门镇

10、安徽省无为县高沟镇、

11、安徽省天长市秦栏镇；

12、福建省晋江市陈埭镇

13、福建省南安市水头镇；

14、山东省广饶县大王镇；

15、河南省安阳县水冶镇、

16、河南省信阳平桥明港镇；

17、湖北省钟祥市胡集镇、

18、湖北省谷城县石花镇；

19、广东省增城市新塘镇

20、广东省佛山南海狮山镇、

21、广东省东莞市长安镇；

22、四川省大竹县庙坝镇、

23、四川省新津县花源镇；

24、陕西省岐山县蔡家坡镇

25、陕西省南郑县大河坎镇

福州的小伙伴不管是在生活中还是工作中，难免会遇到资金困难，这时候一般会想到贷款来解决资金问题，但是在贷款的时候通常会遇到不知道的问题，比如贷款买车买房的条件、流程是怎样的。所以，小编就来给大家整理出在福州贷款的一系列问题的解决办法，希望给大家带来帮助。

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朱紫坊位于福州市津泰路南侧的安泰河沿，旧名三桥，为唐罗城护城河之一。以下是小编为大家整理的福州朱紫坊街区旅游攻略，供大家参考!

福州朱紫坊街区文化遗迹

朱紫坊是近代“海军世家”，是萨镇冰、萨师俊、方伯谦、方莹等海军名人聚居地。

方伯谦故居

曾任清“济远”舰管带的方伯谦是福建船政学堂第一届毕业生，首批海军留英学员之一，参加过甲午海战中丰岛和大东沟两场海战，后受诬陷被“军前正法”，殉难于旅顺。此后，方伯谦之弟方仲恒，侄方椿、方沅、方莹、方均、方槛、方振，侄孙方祥年、方永年等9人也服役于海军，先后参加过中日甲午海战、辛亥革命起义、抗日战争与人民海军建设。

方伯谦故居清初营建于宋代朱敏功兄弟(三进士)宅址上，为三进一花厅，门前有照壁。首进厅营面阔5间，进深7柱，为穿斗式杠梁减柱木结构，双坡顶，大厅面积有100平方米。三进坐北朝南，为明代双层古建筑。方伯谦故居第二进大厅里悬挂着张爱萍上将手书“海军世家”横匾。

萨家大院

坊内萨家大院是清代海军大臣、民国海军总长、代理国务、福建省省长萨镇冰祖居，是城区保存较好的古建筑。始建于明代，面积2080平方米，五进。仅`一进，柱以上的斗拱、屋架等木构件雕刻各种图案，保存完好，大厅左右厢房门扇、隔扇、窗棂均系楠木，精雕细刻。花厅前有假山鱼池、亭台楼阁。花厅有10扇楠木精制的屏花，刻有108种图案。

芙蓉园

朱紫坊这一带园林建筑独具特色，代表作就是芙蓉园，清代杨庆琛《朱紫坊》诗云：

画栏容易夕阳斜，燕子难寻王谢家。

朱紫坊前留古巷，芙蓉园里访秋花。

相公功业归青史，诗客声名重碧纱。

几度津门楼上望，西风暮色噪寒鸦。

芙蓉园位于福州市鼓楼区法海路花园弄，园后濒临朱紫坊河沿，始建于宋代。原为宋代参政陈革华芙蓉别馆，后为明叶向高别墅，清为藩司龚易图所有，重加修建，辟“芙蓉别岛”，整个园林布局优美，极富有福州民居、园林特色。在芙蓉别岛厅，集杜甫诗句为联：“旁人错比杨雄宅，日暮聊为梁父吟”。解放后曾作为中国国民党革命委员会福建委员会的会址，“”中遭破坏。

福州朱紫坊街区旅游攻略：

开放时间：全天

建议游玩时间：4-6小时

最佳旅游时间：四季皆可

地址：福建福州市津泰路南侧的安泰河沿

福州朱紫坊街区由来

朱紫坊因宋代通奉大夫朱敏功、儒林郎朱敏中、朝请大夫朱敏元、南安令朱敏修兄弟4人居此皆登仕门，朱紫盈门，故名。坊内仍留有“朱紫达善境”的石牌坊。旧时坊内有一峰书院。明代长史谢汝韵的“泊台别馆”亦在坊内。 朱紫坊街区也是古福州文化教育机构集中的地主，从宋太平兴国年间开始到清末止，这个街区内设有3个孔庙(分别属福州府和闽县、侯官县)、2个县学、2个县衙、1个府学院署。因为学院林立，学子云集，所以成为“路逢十客九青衿”的“弦歌不绝”之地。

福州师范学校名为福建师范大学，是一所一本大学。福建师范大学坐落于素有“海滨邹鲁”之誉的历史文化名城福州，是一所拥有悠久历史、声誉斐然的百年省属高等学府。

福建师范大学本部现有旗山、仓山两个校区，占地面积约4000亩。现有本科专业87个（2020年全日制普通本科招生专业77个），全日制普通本科学生2.3万多人，各类研究生7千多人。学校本部拥有近1800名专任教师，其中，高级职称人员占59.06%；具有博士学位教师占60.01%。

福建师范大学坚持立德树人，将人才培养作为中心工作，不断深化教育教学改革，着力提升人才培养质量。本科教学工作水平被教育部评为优秀，先后获国家级教学成果一、二等奖17项，26部教材入选国家级重点规划建设教材，先后获批国家级专业综合改革试点2个、特色专业建设点10个，国家一流本科专业建设点18个。

牛市到来了会对房价产生什么样的影响？股市与房价存在什么样的关系？

首先，股市和楼市之间是“跷跷板”的关系吗？如果在房价下跌的同时，股价却是上涨的。那么，卖房炒房，具有相当大的合理性。如果二者是同向同步变化的，同步上涨或同步下跌，则卖房炒股的可操作性就较差。当然，如果未来一年股价上涨100%，而房价只能上涨10%，则卖房买股也具有一定的可行性。

2005年之前，由于我国楼市(市场化初期几年)和股市(股改之前)皆比较特殊，所以二者关联度不高。2005年之后至2011年，股市和楼市呈正相关。

2005年股价下跌，70城房价涨幅缩小。2006年房价涨幅盘整，股价上涨。2007年房价大涨，环比涨幅9月见顶，股价大涨上证指数10月达到6124点历史高点。2008年股价与房价同步回落。而2008年10月至2009年1月，上证指数在底部徘徊，此时房价下跌。其后股价与房价同步上涨。

2009年8月，上证指数见顶回落，12月房价环比增幅达1.5%的峰值，其后涨幅也趋于回落。2012年6月，房价环比止跌反弹，股市于12月突然急涨。2013年3月股价再度下跌，而恰恰也是3月，70城房价环比涨幅见顶。2014年7月上证指数开始上涨，而70城房价自5月开始环比下跌，8月环比跌见底，其后仍然下跌，但跌幅趋于收窄。

综合上述历史经验，股市和楼市基本同向变化，虽然在先后顺序和节奏上存在差异，但二者肯定不是“跷跷板”的关系。一般而言，如果房价暴跌，那么地产商和银行都会有损失，同时也会拖累股价。

在这个高房价时代，对于购房者来说，买房最难的事情就是判断房价走势，因为一旦房价走势判断错误，那就很可能刚买完房子，房价就下跌了，这样一来，自己的血汗钱也就白白蒸发了！但是，普通购房者往往难以准确判断房价走势，这该如何是好呢？对此，小编要告诉广大购房者，房价真跌前会出现以下这5大楼市现象，你注意到了吗？

现象一、售楼处很混乱

一般来说，房价涨跌都是很正常的现象，老业主们并不会过于在意。但是，如果你看到老业主们围堵售楼处，甚至大打出手，那你就要注意了，此时房价是真的下跌了，而且跌幅还很大。就算老业主们不允许开发商降价，相信开发商也会降价出售，否则越往后，房子越不值钱。

现象二、买方违约增多

一旦买卖双方签订了购房合同，那么双方就必须严格执行合同内容，如果有一方出现违约，那么他必将付出沉重的代价，就比如当卖方违约时，他需要双倍定金赔偿买方；而当买方违约时，他就要不回定金了。但是，如果你看到买方宁愿放弃定金也要违约，那就说明此时房价是真跌了，而且跌幅很大，未来房价还会继续下跌。

现象三、弃房断供增加

面对不断上涨的高房价，贷款买房成为了广大购房者的首选。由于弃房断供的后果十分严重，所以，一般情况下，房奴们都绝不敢轻易地弃房断供。但是，如果你看到弃房断供者增加，那就说明房价是真跌了，而且还将继续大跌。

现象四、土地市场冷清

面粉贵了，面包自然也会涨价，而房价与地价就是这样的关系。如果你看到土地市场十分冷清，就比如土地以低价成交，甚至出现流拍，那就说明此时楼市出现了大问题，短时间恐怕无法解决，房价将会迎来一波大跌。在判断地价走势时，大家不妨多多留意当地的土地竞拍情况。

现象五、资金撤离楼市

高房价往往需要大量的资金支持。在楼市火热时，资金往往会大量流入楼市，此时高房价会得到再次催高。但是，如果你看到资金撤离楼市，在缺乏资金支撑的情况下，房价必然会出现下跌，而且资金撤离越多越急，那么房价就会下跌得越厉害。

其实，判断房价是不是真跌很容易，毕竟房价并不会突然下跌。在房价下跌前往往都会伴随着一些楼市现象，如果你可以及时察觉到，那么你也就占据主动权了，所以，希望大家多多注意以上这些现象。

其实无论是发改委的领导出不出声，我国绝大多数城市尤其是一二线城市的房价上涨已经是不争的事实，按照中国人买涨不买跌的心理，新一轮的房子大抢购即将拉开序幕。

随着80后和90后进入婚龄，我国仍然有非常巨大的住房缺口，买新房就要装修，我国的家居行业，即将迎来一个新的发展机遇，不过和以往的“大锅饭人人有肉吃”所不同的是，这一次，机遇中暗藏行业的整合与淘汰，一些靠模仿起家，一直跟随山寨毫无创意的企业，不但享受不到这一次的机遇，反而会步入漫长的冬天。

创新和风格是企业的灵魂，每个品牌都要有自己独一无二的旗帜

如果说在以往一个家居企业没有自己的核心技术，只是通过山寨和模仿同时打价格战的方式就能获利的话，那么这种局面在今后将被逐渐的终结，随着80后逐渐成为消费的主力军，他们的消费观念正在悄然发生变化，在传统的结实耐用和环保的要求的基础上，他们又增加了新的要求，据悉，如今的消费者越来越倾向于产品的个人风格和独特个性，而且非常注重产品设计的东西方兼容并顾，这就要求企业在做家居的时候不但要在质量上把好关，在环保上做到优秀的同时，在设计上体现出如今年轻一代都市白领对品味和格调的追求。

发展要有思路，产品要有定位

进入2013年，家居行业普遍的看法就是机遇仍然存在，但是门槛渐渐升高。在整个家居市场的转型中，传统品牌高中低档产品一起抓的局面将逐渐的消失，产品的精准定位优势正在逐渐的显现出来，针对特定的消费人群，坚持自己的设计风格，才是一个企业崛起的最好思路。邦派巴洛特的成功，就是一个非常典型的例子，在企业创立之初邦派巴洛特就秉承着欧洲意大利的设计理念，在保持一个优雅品味和浪漫格调的同时深深的植入个性定制这个发展道路，面对各种诱惑始终不动摇，一直坚持走自己独特的道路，多年发展，多年沉淀，终于凭着自己的积累在中国整体家居市场打下一片属于自己的天空，并且迈着矫健的步伐向前发展。衣橱柜十大品牌邦派巴洛特的例子给陷入困局的大多数家居企业指明了一个非常明确的发展方向，那就是坚持自己产品的风格，形成自己的产品定位。

随着房市的复苏，未来中国的整体家居市场在淘汰一批没有核心技术的企业之后，将会迎来一个新的黄金时代，但是分析人士指出，这个机遇，并不是像以前一样让所有的企业都有肉吃，只有那些实力雄厚，有口碑，有风格的企业，才会在这次机遇中慢慢的崛起。

整体家居行业受房价上涨影响情况调查分析

融入生活、模仿逼真、价位高端，是瓷砖后现代中最重要的三个因素。甚至，它已经呈现出叫板木地板的强劲风头。

四五年前逛建材市场的瓷砖区根本就是一件“体力活”，在一堆颜色以米黄、米白色为主的方方正正、冰冷的材料中反复穿梭，别说什么“审美疲劳”了，基本上所谓的美是感受不到的。那个时候，消费者根据自己的家庭需要，挑一款中规中矩，与家中色彩不相“冲”的砖，就是装修中的制胜法宝。

几年过去了，瓷砖的开发、消费流行经过一轮轮专家口中的古典主义、自然主义、现实主义的市场高潮后，我们更乐意把它现在的流行趋势统一称为后现代——后现代的瓷砖已经可以代替众多的装修材料，成为家庭生活中重要的一分子。就拿实木地板来说，现在的瓷砖已经逼真地模仿出了它的颜色、纹理甚至规格。如果单从视觉上判断，这哪里是瓷砖，明明就是实木地板!甚至还提供像木纹和红檀香等供不同口味的人来选择。对于家庭使用者来说，目前这种仿木砖惟一不能企及实木地板的，就是它的触感，偏冷偏硬。不过，在皱眉头之前，千万别忘记了本质上作为一块砖，它数不清楚的优点：耐磨、耐脏、不怕湿、易保养等等。

所以，如果说在价格相似的情况下，从综合性考量，今后消费者会选择瓷砖，亦或是实木呢?现在得出，瓷砖要终结木地板时代的结论也许尚早，因为在并不后现代的理念下，没有地板的家居生活恐怕是难以接受的。

回想几年前，你能接受瓷砖从浴室、厨房起步爬到家中的背景墙或者书房的整个墙面上吗?现在这已经根本不稀罕了，通过复合材料的使用，将玻璃、金属等相关材料搭配在以瓷砖为主的设计、各种漂亮而独具特性的瓷砖，已经出现在家居装修的最醒目、最画龙点睛的位置上。原以为是皮革包裹的背景墙一摸才惊觉是瓷砖铺贴的效果;一幅古典或者欧式的壁画竟也是瓷砖的杰作。2007年新品中与生活息息相关的“棉花糖”、“面包砖”不仅是材料，更彰显了一种生活的情趣。

既然，瓷砖在装饰性和创造力上无所不能，那么再过个三五年，谁又能说瓷砖不会终结木地板时代呢?

整体家居行业受房价上涨影响情况调查分析

其实无论是发改委的领导出不出声，我国绝大多数城市尤其是一二线城市的房价上涨已经是不争的事实，按照中国人买涨不买跌的心理，新一轮的房子大抢购即将拉开序幕。

随着80后和90后进入婚龄，我国仍然有非常巨大的住房缺口，买新房就要装修，我国的家居行业，即将迎来一个新的发展机遇，不过和以往的“大锅饭人人有肉吃”所不同的是，这一次，机遇中暗藏行业的整合与淘汰，一些靠模仿起家，一直跟随山寨毫无创意的企业，不但享受不到这一次的机遇，反而会步入漫长的冬天。

创新和风格是企业的灵魂，每个品牌都要有自己独一无二的旗帜

如果说在以往一个家居企业没有自己的核心技术，只是通过山寨和模仿同时打价格战的方式就能获利的话，那么这种局面在今后将被逐渐的终结，随着80后逐渐成为消费的主力军，他们的消费观念正在悄然发生变化，在传统的结实耐用和环保的要求的基础上，他们又增加了新的要求，据悉，如今的消费者越来越倾向于产品的个人风格和独特个性，而且非常注重产品设计的东西方兼容并顾，这就要求企业在做家居的时候不但要在质量上把好关，在环保上做到优秀的同时，在设计上体现出如今年轻一代都市白领对品味和格调的追求。

发展要有思路，产品要有定位

进入2013年，家居行业普遍的看法就是机遇仍然存在，但是门槛渐渐升高。在整个家居市场的转型中，传统品牌高中低档产品一起抓的局面将逐渐的消失，产品的精准定位优势正在逐渐的显现出来，针对特定的消费人群，坚持自己的设计风格，才是一个企业崛起的最好思路。邦派巴洛特的成功，就是一个非常典型的例子，在企业创立之初邦派巴洛特就秉承着欧洲意大利的设计理念，在保持一个优雅品味和浪漫格调的同时深深的植入个性定制这个发展道路，面对各种诱惑始终不动摇，一直坚持走自己独特的道路，多年发展，多年沉淀，终于凭着自己的积累在中国整体家居市场打下一片属于自己的天空，并且迈着矫健的步伐向前发展。衣橱柜十大品牌邦派巴洛特的例子给陷入困局的大多数家居企业指明了一个非常明确的发展方向，那就是坚持自己产品的风格，形成自己的产品定位。

随着房市的复苏，未来中国的整体家居市场在淘汰一批没有核心技术的企业之后，将会迎来一个新的黄金时代，但是分析人士指出，这个机遇，并不是像以前一样让所有的企业都有肉吃，只有那些实力雄厚，有口碑，有风格的企业，才会在这次机遇中慢慢的崛起。

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，关于房地产的最新政策再次成为关注重点。据新华社21日报道，中央经济工作会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

其中，“化解房地产库存”被再次提及。会议认为，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

与此同时，会议认还为，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，取消过时的限制性措施，可能是指解除房地产投资、开发和经营领域各类不合时宜的措施，这个政策实际上是鼓励房企投资、降低行政成本的做法，某种程度上说明政府将为房企的各类投资持低成本、低门槛、低限制的扶持态度，是供给侧结构性改革在行政体制改善层面的具体体现。对于通过房屋租赁来去库存，他认为是一种很好的商业模式。

去年国家层面就提出了房企从售房转变为租房商，这样一个做法目前在积极进行试点，但还没有一个成熟的案例，到了2016年一些租房类似的开发商会不断出现，而这对于市场供应结构的改善有积极作用。

目前，全国房地产市场有回温趋势，但区域分化依然明显，三四线城市依然面临供给过剩的现实。国家统计局12月18日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月份房价涨幅略有扩大，同比价格变动分化尤为明显，其中涨幅最高的城市为深圳，高达44.6%，另外北京、上海、广州等一线大城市同比涨幅也均在10%左右;而同比降幅最大的则为广东湛江，降幅5.6%，而锦州、丹东、襄阳等三四线城市同比降幅也多在5%左右。

因此，去库存导向成为明年楼市政策的特点。关于鼓励房地产开发商降低房价的提法，严跃进称，这其实是鼓励明年坚持低价跑量的做法，2015年房价上涨过快，其实引起了一些市场恐慌，房企通过降价，能够稳定市场预期，这样一个新政策，将对明年房企的定价策略产生积极影响。

除了库存问题，当下房地产行业还存在其他挑战，如房地产项目开发建设方式相对传统粗放、品质性能有待提升、营销方式有待革新等。此次的中央经济工作会议，提到了“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”。

对此，严跃进称，这对一些中小房企来说可能是利好，未来，主动和大房企进行项目合作，或者加入到整合的大军中，可能会成为部分中小企业谋求发展的重点内容。

关于未来房地产政策变化，北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟日前在出席论坛时预计，未来五年不会有任何不利于房产的政策出台，各种政策一定会促使房地产平稳着陆，不给经济带来系统性风险。

2015年12月1日，根据深圳市官方数据统计显示：11月深圳市新房成交均价高涨近4.5万每平，环比10月上涨33.2%，同比去年同期飞涨68.68%。是的，你没有看错，是整个市的平均成交价格。不仅深圳关内房价依然坚挺，关外住房价格、深圳周边楼盘逐渐开始飞涨。无论是价格、还是涨幅的速度都妥妥的刷新全国楼市记录。

而对于房地产投资的建议，我的建议是不是靠谱，是不是合理的，相信买了房与投资赚钱了的人一定会感谢我当初给他们的建议是完全正确的。特别是北上广深的大城市房子，不管是100年还是200年之后，房子永远是最值钱的，并且有条件有资金就该买房子，没条件没资金就是砸锅卖铁都要买房子。因为你这一辈子不买，下一辈子更加买不起。

“地少人多”与“人多房少”及“钱多房赚”、“房价政策市”、豪宅化与大户型化的产品结构性问题才是深圳房价愤怒暴涨的真相，这才是房地产投资的王道。如果你把钱投资与放在这几个地方，也许你运气好时可以赚几个钱，基本上都是收入少，大部分是收回投资本钱，许多人都是连本带利的不见了。

1.把钱存银行就是给富人缴纳汽油费。负利率时代，钱在银行就是睡大觉，贬值。

2.银行理财产品就是给发行单位送钱，通货膨胀与流动性差，让你收入的部分非常少。

3.股票与基金是你想赚别人的钱，你能比别人聪明吗？并且波动大，风险高。

4.P2P理财是在火中取钱，你赚别人的高利息，别想你的本钱。公司一破产，面临本钱利息收不回来。5.黄金是大妈们的私房钱投资，亏损的人多于赚钱的。

6.债券是给富人钱赚钱，即使有稳定是收益，依然敌不过通货膨胀。

7.古董、字画、钱币是十个九个骗。

8.创业是死的企业概率高达99%，只有1%的才会成功。

关于深圳房价暴涨，我认为有几大原因：

1.深圳的未来经济增长新动力、引擎器是改革、金融、服务、科技创新、互联网+、人才。

2.深圳的产业结构比例已调整到趋于合理水平，服务业占比不断增加。

3.深圳的经济发展潜力巨大，具备持续性的中高增长空间。4.深圳与香港应该是共同发展、共同扶持，不是是共同竞争、共同排斥。

5.深圳的创新、改革已经走到全国前面，可以向世界看齐，发展创新产品、重点是金融、制度、科技、土地、户籍五大方面的改革。

另外是针对深圳房地产市场提出十个观点：

1.深圳可以建设商品房用地逐年下降，政府市区内的存量可建商品房用地越来越少，形成“政府土地存量少于企业土地储备”。

2.深圳房地产市场最危险的问题就是一直以来住宅用地供小于求，导致市场供求不平，形成“地少人多”。

3.城市更新用地缓慢且价格与土地基准价及开发成本不断创新高，推高房价总体水平，形成“面粉贵过面包”。

4.城市居住人口膨胀速度超过商品房新增供应量，形成“人多房少”。

5.城市投资渠道狭窄与利润发展不平，资金流动性与股市资金选择房地产投资比例逐年增加，投资性需求旺盛，形成“房地产吸铁石效应”。

6.深圳城市的新城不断挖掘出来，资源与人口及产业发展极不平衡，形成“资源配置不平”。

7.深圳房地产市场住房供应与产品供应体系比例形成剪刀差，大户型逐年增加，二手房占市场比例上升，形成“高价产品市场”。

8.限购管不住房价，政府管得房价越紧，刺激政策越多，报复性反弹越大，形成“房价政策市”。

9.深圳房价存在暴涨的风险，预计要超过2009年最高峰时期的涨幅，2020年深圳房价超香港是可能的。

10.没有人会跟理财过不去，赚钱的人永远是会理财的人。房地产是中国最保值、增值的产品，没有任何产品可比房地产的价值，并且永久性的。

2015年12月1日公布的数据显示,数据显示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,环比上涨1.49%,同比下跌2.06%;成交面积达58.4万平方米,环比上涨7.74%,同比上涨1.63%。销售量稳定的情况下,成交均价却大幅上扬,达到44761元/平方米,环比上涨33.22%,同比上涨68.68%。

文/谢逸枫著名楼评专家

谈及房价收入比，又让人想起2012年一度火热的“总理房价”一词。实际上，房价收入比是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了。那么，对于深圳来说，房价收入比是怎么计算的？

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格。

每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

简要回答

4月15日报道信息显示中国70大个城市的房价在3月份明显呈上升趋势，由中国国家统计局在4月15日发布的数据中国70大城市在今年2023年3月份其商品住宅以及二手住宅销售价格明显上涨，分别环比上涨的城市是在67个与54个，与上个月相比增长9个、17个。

创出新高

记者根据之前的历史数据进行对比，新建商品住宅在3月份环比上涨的城市已经超过九成，于2019年6月份以来45个城市对比，创出新记录，二手房的房价上涨数量与2021年4月份24个对比，创出当月最新记录。

价格趋势回暖

据易居研究院研究总监严跃进表示全国3月份的房价的价格指数呈回暖趋势，也就是房地产已经摆脱去年的低谷期。3月份全国70个城市从房价上涨幅度来看新建商品住宅的价格上涨0.4%，同比涨幅负1.4%,还表示当前的房价指数保持着正增长的良好趋势。从房价指数表现与市场交易活跃有着根本的联系,3月份各城市的房屋销售会继续呈现上升趋势,将房地产价格指数带动。

全国房价全线上涨

全国一二三线城市的房价目前在3月份全国上涨，根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆明确表示一线城市新建商品住宅销售价格在3月份增长0.3%，2月份住宅销售价格增长在0.5%，二线城市新建商品住宅与二手住宅的销售分别增长0.6%、0.3%，三线城市商品房住宅价格上涨0.3%，二手房的销售价格与上个月对比求持平已经增长到0.2%。据专业人士对3月房价的分析认为城市数量房价上涨和涨幅程度都呈现增长的趋势，房地产市场会基本的保持稳定，进入回升的阶段。

判断上海未来的房价走势，业内人士认为市中心区域内，由于地段价值的存在，物业价格变现强劲一些;而外围区域内，大多数楼盘可能维持现价，但少量楼盘会以促销手段来实行“暗降价”。

上海的房价究竟下跌没有？近日，关于上海房价涨跌的纷争再次响起，事情缘自上海社会科学院新近完成的一份研究报告，这份报告显示，上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，2006年均价跌幅为0.5％。

但是这种说法却和一些业内人士以及市民的切身感受有明显的区别。一些接受采访的房产中介人士表示，近期上海市区内的二手房价仍然维持小幅上涨态势，而且部分品质不错的二手房还供不应求。而在新房市场上，近期又出现了排队抢购的景象，这些似乎都与房价下跌的数据统计挂不上钩。

那么，上海的房价到底是怎样一番情形呢？记者对此进行了实地探访，希望得到确切的答案。

房价跌了吗？

武先生从合肥来上海工作已有4年多时间了，他的买房愿望至今还没有实现。2005年初，他差不多攒够了一套小面积二手房的首付款，正在寻找房源时，恰逢国家对房地产市场进行宏观调控，跟绝大多数购房者一样，武先生也希望房价在宏观调控的作用下能够回调一些，于是，他暂时取消了买房的打算。

2年过去了，除了少数价格过高的楼盘价位有所回调之外，房价普遍下跌的景象并未在他面前出现过。在这期间，也曾经有一些楼盘在开盘时引起购房者的抢购，甚至有通宵排队预定房源的情形，但这并非因为降价而引起。

有时候，他也在报纸上看到了一些低价楼盘的广告，但是每当他兴冲冲地赶到现场时，看到的结果往往让他大失所望，因为所有低价楼盘都分布在上海的外环线以外，如宝山区、闵行区甚至松江、奉贤，这对他来说，毫无用处。

虽然官方公布的数据显示，上海的房价在宏观调控以来出现了下跌，但是武先生从市场那里得到的信息显示，房价并未出现明显回落的迹象。“也许我看到的有限，但是我所看到的楼盘，价格均未下跌过。相反，有些楼盘价格还稍稍有些上涨。”他有些无奈地说。

武先生表示还会继续关注房价的变化，因为对他来说，至今没有找到合适的房源，买房的愿望尚未实现。

统计数据口径不一

围绕上海房价的数据很多，所反映的信息也有所不同。

在今年年初出自上海统计局的统计数据显示，上海去年房屋销售价格下降了1.3%，其中商品住宅的销售价格下降了3.2%。但是统计局公布的另外一个数字所表达的信息却表明房价是上涨的，即2006年平均销售价格7038元/平方米，比2005年增加了340元/平方米。从后面的数据可以看出，上海的房价还处于上涨通道内。

而对于上海去年销售价格下降1.3％的说法，有业内人士认为这不能反映市场的真实情况，这个数据的来源存在一定的偶然性，因为数据样本只是选择少数几个有代表性的楼盘，与市场实际情况可能存在着一定的误差。

还有，来自国家统计局与发改委对全国70个大中型城市房价的监测数据显示，截至到2006年12月，上海新建商品房销售价格微跌，跌幅为0.1％。值得玩味的是，时间仅过去两个月，今年2月份的数据显示，上海新建商品房销售价格微涨0.1％。

来自民间的统计数据却与房价下降的结论相反，如近期由上海易居房地产研究院于今年3月初发布的《2006年上海房地产发展实证数据》则显示，2006年上海商品房均价的涨幅在4％左右，2005年度的涨幅则超过20％。

单从这些通过各种途径披露出的数据来看，也许会让读者感到迷惑，上海的房价到底是一番什么样的情形呢？

不同区域涨跌互现

上海房价到底是怎样一回事呢？在这众说纷纭的背后，真相到底是怎样的呢？记者通过分布在上海各个区域内具体楼盘价格走势的调查发现，市中心核心区域内的价格仍在持续走高，而价格出现下降的主要是地处上海城郊边缘的楼盘。

记者实地考察的结果显示，在上海的中环线和内环线以内，房价表现得异常坚挺，即使有极个别价格虚高的楼盘在调控初期价位出现过短暂波动，但目前早已重新踏入正常发展轨道。

上海德佑地产静安分行负责人刘伍洋在接受记者采访时表示，虽然宏观调控持续了2年时间，但是他所在的静安区内，却鲜有价格下跌的楼盘。刘伍洋一直在静安区内从事房产经纪，对区域内的房地产市场了如指掌。

在谈到静安区内房价走势时，刘伍洋明确表示，附近的房价就从来没有下跌过。他举例说，在2005年6月，也就是国家对房地产调控政策密集出台的初期，位于北京西路758弄的国际丽都城均价约24000元/平方米，而宏观调控经历了2年之后的今天，国际丽都城的价位已经达到29000～33000元/平方米，上涨幅度在20％～38％之间。“现在只要国际丽都城有房源抛出，便会有人接盘，尤其是顶楼复式房源，价格即使达到惊人的35000元/平方米，还是有人愿意买。”

据刘伍洋介绍，在静安区内，还有中凯城市之光、静安枫景等高档楼盘也是如此，价格异常坚挺，而且很受购房者欢迎。

而对于此前价格曾经出现过波动的楼盘，目前价格也出现了不同程度的回升。如位于上海卢湾区世博板块内的耀江花园，据附近的中介介绍，在国家采取调控政策之初，曾有少量急于抛售的房源价格一度跌至15000元/平方米。但是从2006年初便稳住了阵脚，从此价格一路走稳，到目前为止，出自该楼盘内的二手房源价格普遍超过22000元/平方米，超过30000元/平方米的房源也不少见。

上海中环线附近是最受自住者欢迎的区域，自然会引起更多的人关注。记者发现位于中环线附近的楼盘价位也比较坚挺，如大华板块内的梧桐城邦，在2005年8月开盘时，均价为7700元/平方米，而目前在售的房源均价已经上涨至8300元/平方米。位于闵行区顾戴路板块内的万源城，均价为10000元/平方米，这要比相距仅一站路的江南星城一年半以前的开盘价高出1800元/平方米，即便如此，开盘时仍然有人排队抢购房源，似乎又回到了调控之前。

当然，位于上海外环线以外区域内的房价，的确出现了不同程度的回调，至今还没有回到原有水平。如位于闵行区老闵行板块内的夏朵小城，调控之前销售价曾一度达到5700元/平方米，而现在尚在5200元/平方米左右徘徊;位于莘闵板块内的上海康城，调控初期均价曾达到6600元/平方米，而现在的均价约5500元/平方米，与最高点还有一定的距离。

未来有望理性走稳

从目前来看，上海房地产市场已由疯狂逐渐回归于理性，这已充分显示了有关方面的努力和调控的成效。如果对现状做一个判断，记者的看法是总体稳步发展，但是局部区域内有异动。

所谓总体稳步发展，记者认为在上海的中环线以内，甚至范围还可以扩大一些，移至外环线以内，房价在经历了短暂的波动之后，便重新回复到理性发展的轨道中来。理性发展主要表现在上涨幅度不大。

我们还可以通过市场供需对比，来引证上海房地产市场趋于平稳。上海易居房地产研究院的数据表明，2006年商品房市场供应量为2794万平方米，比2005年下降7.5％，近四年来首次回落到3000万平方米以内，而2006年全市商品房成交量为2601万平方米，比2005年大幅回升了18％。市场供求关系由2005年宏观调控后的供过于求（1:0.73）转为供求基本平衡（1:0.93）。

局部有异动，是指外环线以外的区域，由于此前房价上涨过快，积累了不少泡沫，因此在宏观调控中房价泡沫破灭之后，目前正处在理性恢复期，其具体表现为房价为大众所接受，但是上涨幅度很小。

判断未来房价走势，业内人士认为上海市中心区域内，由于地段价值的存在，物业价格会比较坚挺;而外围区域内，大多数楼盘可能维持现价，少量楼盘可能会以促销手段来实行“暗降价”。

地王频出引房价再涨担忧：面粉涨面包能不涨吗

5月底，一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，“地王”再次成为人们热炒的话题。面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？

一线城市频频上演抢地大战

5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。

一天之后，广州白云区、海珠区又分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地，在去除配建的保障性住房面积之后，两块土地的楼面价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。

5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”记录。20天前，浦东新区上海世博会地区两幅地块的楼面单价相继刷新上海年内单价“地王”，甚至以每平方米40079元的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。

5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价，竞得北京市通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，该区域地价不过每平方米五六千元，在售商品房价格也不过每平方米13000元左右；而到了5月底，最高出让地价已达到了每平方米1.9万元，上涨3倍以上。

“地王”背后谁是推手？

事实上，土地市场的火热并非仅止于一线城市，也并非从5月才露端倪。根据中原地产研究中心统计的数据：2013年前5个月(截至30日)，全国13个一、二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙等，合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。其中，北京为617.9亿元，上海为515.亿元，而在2012年同期，该数字均在120亿－130亿元。

在年初中央再次出手严控楼市的背景下，土地市场为何“逆势上扬”？

“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”上海业内人士接受新华社记者采访时这样比喻，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。

各大房企资金面缓解也为你追我赶、竞相买地提供了强有力的物质保障。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，中原地产研究中心跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，而2012年全年融资总额为413亿元。

比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。

“各地‘国五条’细则落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。

此外，地方政府的“土地财政”冲动依旧在发挥着作用。“尤其是在宏观经济面出现回落的背景下，地方政府的卖地冲动更大，而且会放出很多优质地块以激活市场。”业内人士说。

地市暖会否再引楼市热？

“面粉涨了，面包能不涨价吗？”

人们对于土地市场持续升温的疑虑，依旧源自对未来房价的担忧。根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。

“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”在张大伟看来，目前土地市场传递出的信息显示，“市场存在着失控的风险。”

不过，并非所有人都担心目前的地市会带热未来的楼市。

操作方法

中国向来都以地大物博闻名，可是中国自古以来都是人多地少的状态，很多高山峻岭都不能住人，也不能种地，所以近年来中国的房价涨的非常厉害。2010年国家施行了房价调控的政策，但是房价在大幅度上涨。

按照经济学上来说，住房一直都在被购买，所以需要住房的人也越来越少，需求量少了，价格应该会下降，但是价格却不降反升，这主要还是取决于中国的大环境，房价越涨，就有更多人想买更多的住房，当成一种投资，才造成了越来越高的房价。

如果未来还是像现在这样的环境的话，房价肯定是还会持续上涨的。但是如果能有效地做出一些宏观调控的话上涨的幅度可能会小一些。

虽然现在的房价上涨情况不容乐观，但是我们可以希望在未来，国家做出一些调整政策的时候，房价上涨的情况可以得到调控。

宁德市福鼎太姥山旅游区，国家AAAAA级景区、国家级风景名胜区，位于闽浙边界的福鼎市境内，北邻温州118公里、南距福州200公里，同三高速及温福铁路穿其脚下而过，交通便利。它雄峙于东海之滨，山海相依、傲岸秀拔，素有“山海大观”、“海上仙都”之美誉。太姥山是一处以花岗岩峰林岩洞为特色，融山、海、川、岛和人文景观于一体的风景旅游胜地，今天小编带给大家的是福州到太姥山旅游攻略，希望对大家有帮助。

福州到太姥山旅游必去景点攻略

灵峰寺

灵峰寺在冷城西侧的翠薇峰下，始建于唐咸通远年(公元860年)，宋时称“兰溪寺”，又名“小灵峰”。经历代整修扩建，颇具规模。寺内有大雄宝殿、藏经楼、念佛堂、斋堂、花圃等建筑。周围峰峦环抱，山川秀丽，河流曲折，享有“敛溪独秀”之誉。该寺更为著名的是，寺内至今完好保存着唐、宋、元、明、清各代石刻，其中唐代的塔座，宋代的石斛、石炉、碑记等，都是稀世珍品。寺前有宋代蒙井一口，泉水清冽甘醇，郑樵曾有诗赞之：“静涵寒碧色，泻自翠微巅，品题当第一，不让惠山泉。”

南天门

南天门，其实是个峡谷，两扇陡峭的岩壁像拉开的天幕，深谷下翘檐斗拱的香山寺，在暮霭中为海市蜃楼，加之天风的吹拂，好象置身于天界。难怪古人有诗云：“谁谓无天门，天门此地开。青冥通帝座，暮霭瞰蓬莱。”这里的脚下，有一石洞直通香山寺，称“南天门洞”。洞长730米，于1995年开辟，洞内树藤缠绕、古树参天、径道崎岖。

冷城古堡

冷城在太姥山东麓，系一山间村寨，自明喜靖年间起，当地人民为防御倭寇侵扰，筑有城堡一座，周长1127米，高5.6米，厚4.6米，设东、南、西三门，北依崖壁。城内有东西向街道一条，卵石铺路，傍依清溪。街道两侧民居和小巷参差排列，建筑古雅，乡风淳朴。此城至今保存完好，是一处访古采风的良好去处，游太姥者大都要来此一游。城内还有宋代泗洲文佛石屋、三官堂、猴仙宫、史楫象祠等古迹。宋代石屋位于东门内，其须弥座上雕有人物、鸟兽图案，造型古朴，形态生动。冷城在南宋曾是文人荟萃之地，著名的史学家郑樵、理学家朱熹都曾在此聚众讲学，设帐授徒。朱熹还在此创办过“石湖书院”(原名石湖观)，并自撰门联“溪流石作柱，湖影月为潭”。今遗址尚存。其高足杨楫出生于此，后官至湖南提型。

摩尼宫

摩尼宫系摩尼教遗址。摩尼教乃是公元前三世纪古波斯国(今伊朗)一名叫“摩尼”的人所创，其教义是提倡光明。后传入中国，发生了质的变化，成了中国封建社会中民间的秘密组织，即是著名的明教。太姥山的摩尼宫大约建于唐初时期，是目前国内所发现的最早的摩尼教遗址，德国学者林亚明作过考证，霞浦、苍南等县均有过摩尼教徒。明代雅士傅汝舟曾在此处留下了一首五言诗《摩尼宫》：“太姥上升日，乃在摩尼宫”。后有人将其改为梦台。进香者夜里在此引香到枕边，可以得到太姥娘娘梦示。

白云寺

白云寺又名摩霄庵，俗称上寺。为白云禅师创建于唐玄宗开元十三年，据记载，原白云寺建筑结构为“佛殿三座，僧楼四绕，皆凌绝顶”。虽历经几度兴废，但寺内的大雄宝殿、经堂、僧舍等建筑仍保持原样。

摩霄峰

摩霄峰在白云寺背后，顶上平坦，现峰上建有电视搓转台、林业瞭望台、电讯发射台等现代建筑。据清福鼎县令傅维组《游太姥山记》中写道：“从寺之右上摩霄宫，则摩霄之绝顶也。顶颇平衍，石室、石船、金沙滩、天柱石、仰天湖皆在焉。”明陈仲溱《游太姥山记》说：“凭高四顾，万山俱状，远望则龙首五虎，以及闽广金浙与夫日本琉球，皆指顾所及，方隅可测。”谢肇淛则说：“凭高四望，海色际天，而嵛山、秦屿诸岛出没波心，若鸥凫泛泛耳。”

葫芦洞

太姥山一百多处岩洞，最有特色的就数葫芦洞，素有洞中乐园之称。该洞由嶂谷、叠石洞相连组成，全长一千多米，因洞形状似倒放的葫芦而得名。入洞时先窄后宽，抵达葫芦肚时，四周皆是悬崖峭壁，中间有一方圆形兰天可容纳百人。宋时洞内建有葫芦洞阁，现已荡然无存，在旧址的杂草丛中，仍然可以寻见些残砖断瓦，以及绝壁上的石门臼等，洞中还长有红楠、木荷、栲树、桧树、杜鹃、空谷兰和粗大的古藤，洞内有13个天井、7个厅堂，可供游人娱乐、憩息。

将军洞

出葫芦洞，紧接着就是将军洞。洞为叠石洞，因顶上有三块巨石，分别形似将军鞋、将军剑和将军帽，故命名之。将军洞全长 399米，是一个洞群，有四个通口，可分别通往葫芦酒家、葫芦洞、龙须岭、骆驼洞，号称十八洞。洞内有"天门中断"、"大象饮水"、"洞中骆驼"、"壁虎戏檐"等景观。

瑞云寺

瑞云寺是瑞云乡的一座重要寺院，也是福建省著名古刹之一。始建于五代后晋天福元年(公元936年)，殿宇宽敞，结构别致，打破了我国寺院传统的中轴线对称布局的格式，采用园林式结构。有大雄宝殿、千秋堂、观音阁、念佛堂、地藏殿、菩提阁、华藏楼、天王殿、钟鼓楼，以及法堂、僧舍、假山、鱼池等建筑群，皆精雕细刻，光彩夺目。大雄宝殿更是金碧辉煌，巍然壮观。寺前照壁上有本省名画家画的人物浮塑。寺内古物甚多，藏经万卷，名僧辈出。寺前有老枫树九株，腰径数围，高耸云端，每当深秋，丹红一片，艳而不俗。寺旁还有一株古树，人手一触，树叶皆被颤动，当地称为“感触树”，亦一奇树。古寺周围，层峦叠嶂，大树参天，环境宁静幽美，胜景较多，有平冈松涛、寿塔卧云、梅亭放鹤、层峦烟雨等，世称“风山十六景”。

晴川海滨

晴川海滨在太姥山岳景区东侧，由分布在晴川湾海域的沙滩和岛屿组成，海域面积约40平方公里，海岸线30多公里。海上波光粼粼、鸥鸟点点，姆屿、日屿、七星等岛屿如玉石镶嵌在蓝缎般的海面上;岸边连绵分布着牛郎岗、大小蒙湾、大小元当、大小白鹭等系列沙滩，海水清澈、沙质细腻，沿岸礁石林立，是踏浪淘沙、垂钓拾贝的海滨旅游好去处;且此处海鲜产品丰富。其中，牛郎岗海滨度假区以奇特的海蚀地貌景观吸引游客的，最为有名;大员当天然海滨浴场长1220米，以“滩平、沙软”著称。

福瑶列岛

福瑶列岛与太姥山岳景区隔海相望，与大陆最相近处仅3海里，由大嵛山、小嵛山、鸳鸯岛、银屿、鸟屿等11个岛屿和9处岩礁组成，总面积24.5平方公里。古称福瑶列岛，意即“福地、美玉”，相传是由西王母送给东海龙王的蟠桃变成的。其中，大嵛山岛因拥有“海上天湖、南国天山”而被评为中国最美的十个岛屿之一;小嵛山岛沿岸因被海水冲刷风化，基岩裸露，礁石林立，海蚀地貌十分突出，构成奇特的景观;鸟岛海拔仅50米，岛上植被茂密，栖息着成千上万只海鸥和其他候鸟。

九鲤溪瀑

九鲤溪瀑位于太姥山岳景区西南侧，面积25平方公里，主溪流长25公里，汇集13条支流，景点分布在15公里流域内。溪流两岸，青山重回，怪石林立，绿树葱茏，碧水澄彻，炊烟袅袅，好一派田园风光。已开发九鲤漂筏、户外拓展等旅游项目。

中国云顶景区位于福建省福州市永泰县与莆田市涵江区交界处，国家重点风景名胜区青云山之巅。距福州仅90公里，占地36平方公里，是易达旅游集团耗资10亿，按照5A级标准建设的集观光休闲、度假养生、求知探险、科普教育为一体综合型的旅游目的地，努力打造成“福州人引以为傲的福建旅游新地标”和“中国省城唯一的高山休闲度假基地”，被誉为“福建的香格里拉”。 中国云顶景区分别由花海梯田景区、天池草甸景区、云顶大峡谷景区(含七彩瀑高山花海梯田景区谷景区、红河谷景区及翡翠谷景区)三个风景区构成。今天小编带给大家的是福州云顶旅游攻略，希望对大家有帮助。

福州云顶住宿攻略

第一次来到QQ蛋居的人都会被这里的建筑之美所震撼，一个个可爱的蛋形小屋，粉色的墙壁与翠绿的山色相互辉映，构成了一种古朴又不失可爱的格调。而且所有的蛋居还按照风水学而建，分为金窝、银窝、喜窝、彩窝、乐窝五种部落群，据说，金窝所在地是曾经山寨寨主藏金子的区域;银窝是藏银子的区域;彩窝是藏珠宝首饰的区域;喜窝是山寨办各类喜事，讨好彩头的区域;乐窝是山寨孩童嬉戏的区域。穿梭在这些可爱的蛋形小屋，你会有一种时光停滞的感觉。

QQ蛋居就位于 青云山之巅，散落在大自然鬼斧神工的观景平台之上，拥享独一无二的高海拔地理位置。房间陈设则简单静雅，木制家具隐隐闪现润泽的光辉，榻榻米床更是别具一格，而且每个房间皆有大面积的窗户，几乎可以“垄断”窗外的美景。推开窗户，触目皆是 青 云山美景，入怀的全是清新空气，在这些窗子旁喝杯咖啡，与美景和松鼠相伴，身心想不愉悦都难，甚至连发呆都是一种享受。

福州云顶旅游景点攻略

中国云顶主景区由三大部分景点组合而成：

(一)花海梯田景区四季如春，姹紫嫣红，彩翠缭绕，层峦叠嶂;

(二)天池草场景区由亿万年前火山喷发而形成的火山天池和海拔1100米的高山草甸组成;

(三)高山峡谷景区由“两道三谷”贯穿联系，七彩瀑谷、红河谷、翡翠谷三谷被镶嵌在悬崖峭壁上、气势宏伟的仿生栈道全线连接，由全长1000米、垂直高差360米的五彩飞索把山顶与峡谷上、下连通。

云顶周围几个山头，坡度平坦，植被以高山草甸为主，号称“万亩草场”，是理想的避暑游览胜地。云顶有一口古火山爆发形成的天池，呈弯椭圆形，周长约400米，面积12亩左右，丰水时平均水深1.5米。池内碧波荡漾，池旁绿草如茵。

七彩瀑谷

从上往下欣赏七条瀑布：站在瀑布的头顶看瀑布，是否另有一种味道?1.8千米长的七彩瀑谷，揽纳七条大小不一、造型迥异的瀑布。彩虹瀑布的华丽、五曲瀑布的曲折、山神瀑布的伟岸、神书瀑布的神奇、知音瀑布的雅趣、一柱擎天瀑布的壮观、双姝瀑布的温情，一一尽收于眼帘。

红河谷

在整块红色大河床上行走：河床的石头遇水会变红，唯有亲眼所见才会震撼!全长2千米的红河谷，河床以红色为主色调，谷底由一块完整的红色流纹岩构成，如红霞飘于水中，因此而得名。茂密的原始次生林风光、罕见的红色大河床，山花烂漫、河水清澈，将为你呈现红河谷与众不同的漂流快感。

翡翠谷

找寻龙族凄美的爱情故事：两条青龙和小龙女的爱情结局，在此才可真正知晓!全长1.7千米的翡翠谷，因潭水碧绿如蓝，好比翡翠，翡翠潭一个连着一个，因此而得名。峡景、水景和瀑布是翡翠谷的鲜明特色，五颜六色的石头、奇妙的岩石，也不容错过。 翡翠谷的瀑布、深潭，讲述着两条青龙和小龙女之间的爱情始末和相互呵护。五福连珠深潭集“长寿”、“富贵”、“安宁”、“好德”、“善终”为一体，五个潭，五个来自青龙对小龙女最真的祝福。

云中栈道

中国最长最险的仿生旅游栈道：全长5.5千米的云中栈道，镶嵌在峡谷的悬崖峭壁之上，贯通七彩瀑谷、红河谷、翡翠谷三大景区。最惊险的一段是一柱擎天悬空栈道，过去只有飞鸟才能到达，最平缓的是双门峡下站的栈道。云中栈道在山中、在雾中若隐若现，依山势变化呈现多种态势，有亲水型、滨水型、滨水桥廊型、半临空型、悬空型、峭壁水平悬空型、垂直悬空型、索桥型等，刺激之余享受精彩栈道之旅。

彩虹飞索

福建唯一的高山峡谷观光索道：全长1100米，垂直高差360米的五彩飞索，将山顶与峡谷上、下连接，犹如仙境中的一道彩虹，绝美而壮观。五彩飞索分为上、下两站，共有五彩缆车吊厢126个，采用四人吊缆、单线循环的不固定圈索系统，仿若漫步于空中花园之上，安全而惬意无限。坐在吊厢内，感受凌空飞仙般的神奇，或俯瞰云中峡谷，或仰望连绵山脉，纵身于云彩之间，尘世喧嚣似早已远离。

房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，合理的房价收入比的取值范围为4-6，国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。为大家整理了房价收入比的概念方式与计算方式，希望为您提供帮助。

所谓房价收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

房价收入比计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。

合适收入

国内目前流行的3至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。

如上所写，98年到02年的现状是政府控制廉租房与经济适用房，其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变，经济适用房商品化，导致土地供给卖给开发商，也就是地价一年疯涨一年胜一年，地方政府从中保八八年，如09年厦门调查房价收入比就高达14倍，北京等就不说，同比美国的3.9倍，你就知道我们是处于一个什么社会。

房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关。（如房价收入比超过房屋寿命是警示房价收入比不合理，反映市场的畸形和失衡或因为特殊原因制约）。

消费形式

目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德国、瑞典）.而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上（如匈牙利、保加利亚）。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化（东京低于50%、美国为68%左右）。

房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了出售公有住房的政策，这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后，是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有绝对的好坏之分。

鼓山风景名胜区位于福建省福州市东郊，闽江北岸。2002年5月，经国务院批准列入第四批国家级风景名胜区名单。鼓山风景名胜区是福州市最著名风景区，山上胜迹众多，林壑幽美，引人入胜。它因顶峰有一巨石如鼓，每当风雨交加，便有簸荡之声，故名鼓山。鼓山历来是福州的佛教胜地，在大顶峰西南侧存有1000多年历史的涌泉寺。该寺建筑规模宏伟，布局精巧，有“进山不见寺，入寺不见山”之妙，是中国古代建筑艺术之精华。寺旁有以陶烧造的千佛陶塔，在国内十分罕见。

鼓山景区以古刹涌泉寺为中心，东有回龙阁、灵源洞等20多景;西有洞壑数十景，其中以“十八景”尤著;南有罗汉台、香炉峰等50多景;北有大顶峰、白云洞等45景。这些景点主要由花岗岩经长期剥蚀、风化、崩塌、堆积而成，千姿百态，构成蟠桃林、刘海钓蟾、玉笋峰、八仙岩和喝水岩等自然景观。此外，还有历代摩崖石刻多处。登鼓山，可从山麓的下院出发，择石阶古道步行而上，蜿蜒1800余米，穿过七亭后进山门直达涌泉寺;也可乘客车从盘山公路而上，或是乘缆车到达“达摩十八景”景区。

福州鼓山游玩攻略：

交通信息：

鼓山位于福州市东郊，交通便利。

从福州市区前往：1.公交，约一个小时。2.打车，约半个小时。

景区内有巴士、缆车，也可步行。

公交：可乘36、7、815、812、、69、957、960路公共汽车在【鼓山下院】下车。

美食：鼓山位于福州市东郊，饮食风味与福州相近。这里可以品尝到福州的特色美食，如佛跳墙、沙县小吃、鱼丸等。除了基本的福州美食之外，这里的素斋很不错，以涌泉寺的素斋为代表。

景区门票：进山和登山免费;涌泉寺门票40元/人(年票50元/人，不限次数);十八景门票10元/人;观光缆车收费标准：单程50元/人，往返75元/人。

开放时间:06:00~17:30

推荐景点

1.大门

沿亚父街往山上大约300米，就到了鼓山大门。鼓山大门是一座气势恢宏，层次错落的仿古建筑。上面有上下两层的琉璃瓦飞檐门楼，下面是四根红色廊柱。门楼上书“鼓山寺”三个金字，是赵朴初先生亲笔题写。下面廊柱上刻有张凯帆题写、方克逸撰写的对联：“绝顶摩天，慈怀纳地”。这八个字概括了鼓山佛教文化的内涵。

2.台阶小道

走进鼓山，与环山马路并列，有一条曲折蜿蜒的台阶小道在树林里逶迤而行，一直通往山顶。游人步行在林荫深处，能感受到树林的静谧和大自然的神秘。

3.乌龙泉

慈隐净寺门前左侧，有一眼终年流淌清澈甘甜的泉水，这便是乌龙泉。相传是一条乌龙蛰伏在这里，施甘露布云雨调和万物，宿石池献玉液众生乐饮。

4.莲花池

乌龙池的前方有一方池塘，因长年盛开繁盛的莲花而得名莲花池。池塘里放养着寺庙放生的各种鱼龟，故又名放生池。是鼓山著名景点之一。

5.龙灯石

从停车场拾阶而上，有一片怪石丛林静卧在竹林旁边，恰似一条巨龙盘舞在一起，当地人称之为龙灯石。

6.松竹亭

沿着马路攀援而上，过接引庵一转弯，我们可以看到一座很别致幽雅的松竹亭，游人能在这里作片刻休息，观览山景，品味大自然。

7、姑嫂塘

鼓山脚下西北角有两口相连的池塘，塘水终年一半清澈一半浑浊，当地人称之为姑嫂塘。相传很久以前，山脚下住着兄妹二人，哥哥长年在外经商，家中只有姑嫂二人作伴，嫂嫂经不住空闺寂寞，与别人有了私情。有一天，哥哥突然回家，发现家中有别的男人衣物，于是逼问妻子，嫂子谎称妹妹与人私通，哥哥信以为真，斥责妹妹不知廉耻，妹妹为了表示自己的清白，投塘自尽。嫂嫂看到小姑被逼死，羞愧难当，也在另一池塘投塘自尽。自此以后，妹妹投塘的一边塘水清澈见底，嫂子投塘的一边塘水终年浑浊。随着时间的推移，人们就把这两口水塘叫做姑嫂塘。

8.佛学小品

自景区大门向上沿道路两侧，设立了配有着优美画面的各家佛学经典人生信条，让游客、香客们在游玩景区的同时，感受到鼓山浓厚的佛学文化，并从中学习到佛学人生的真理。

9.鼓山塔

在鼓山之巅，鼓山塔直立苍穹，明七暗八层，塔高46.8米，八角正檐翘角，画栋外绕塔周边廊内，盘旋楼梯雄伟壮观，气势恢宏。塔刹为4吨重的黄铜铸造而成，上卧八条飞龙。“鼓山塔”为赵朴初先生亲笔题书，塔内有直径2米大鼓和重1.5吨大钟，晨钟暮鼓响彻云霄。攀山登塔，击鼓敲钟，观光揽胜。骋目情怀，八百里巢湖尽收眼底。