签订购房合同时应注意哪些细节【热门八篇】

看沙盘图要注意看比例尺寸、看开盘区域及楼栋朝向、看小区整体规划、看绿地、看公共设施具体位置、看周边等等。1、比例尺寸

在看沙盘图的时候，一定要问清楚沙盘图跟实际楼盘的比例。除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作之外，还可以按比例尺寸算出实际尺寸，购房者可大概计算出楼间距等。小区密度是否过大、区内分布是否合理可以通过大致推算有一个把握。2、盘区域及楼栋朝向

一个楼盘所在的地段是很重要的，好的地段楼盘肯定有会差。而楼栋的朝向跟采光有直接关系。大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注购买的楼栋及其周边的情况。小区与周边环境的关系也尤为重要。有人热衷开学区房，有人喜欢商业区，要依据自身情况而定。3、小区整体规划

一个小区的整体规划是很重要的，它关系着居住的舒适度。沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。4、注意看绿地

小区里一定要有绿化，如果小区里没有绿化，可想而知会怎么样。而有些开发商为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有些楼盘会告诉你绿化覆盖率，但也要看具体的建筑和景观是否合理规划。有必要的话，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。5、看公共设施具体位置

在看沙盘时一定要看公共设施的位置，如果沙盘上没标注，一定要问清楚。开发商为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。6、看周边配套

一个楼盘的周边配套是很主要的，它关系到居住者出行、生活的便利性。根据相关规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。

签订认购书时，购房者应注意哪些问题？

购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示该公司的认购书，并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款：

（l）当事人双方基本情况：

卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系；

买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类；代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话；

（2）认购物业名称、房号、地址；

（3）房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格（币种）、总价额；

（4）付款方式：一般规定是一次性付款还是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款方式，办理按揭贷款手续的，还要就有关付款方式作详细约定；

（5）认购条件：一般包括签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意，一旦发生纠纷难以讨还，所以为避免麻烦，最好都以书面形式约定；签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

好不容易买了套房，大家都知道，要仔细地先验房，验房合格后再装修，而且对于大致的收房验房注意事项，大家也都能明白。但是除了现场验房之外，还有很多收房时需要注意的细节问题。下面就让小编为大家详细介绍一下吧。

一、一定要和开发商共同验房

千万不要一个人验房，一定要和开发商现场共同验收新房，因为验房项目非常琐碎，所以有问题需要当面注明，并书面约定好开发商承诺解决问题的时间和责任，因为这是凭证。

验收之后，向开发商索取单独的“二书”（《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》）以及竣工后房屋水电管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

二、各种收房资料要齐全

和开发商到现场收房时，必须要看开发商能不能提供以下文件：

1．常说的＂三书一证一表＂：《建筑工程质量认定书》

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《房屋建筑工程竣工验收备案表》

2．国家认可的由专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告文件。

注意事项：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案，这两书一般只是告诉购房者如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。

由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，大家在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。

三、签约时注明先验房

有部分小区在交房时，开发商会要求业主签署好收房文件才让业主进新房查看。一旦出现这种情况，购房者在签收房文件时，要注明＂房内情况未看＂或＂未验房”等字样，这样万一后期验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。不过，更好的办法还是大家在最初签合同时就书面约定好＂交房时，应先验房然后签收房手续＂。

四、收房前不应交配套费用

还有一些开发商会要求业主必须把一些配套费用（取暖费、物业费、水电储蓄费、排渣费等）交齐后才让业主收房。其实碰到这种情况，大家完全可以拒绝。因为根据规定，业主应在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费。而业主还没有验房，意味着还没享受物业服务，不应该提前缴费。

五、发生面积误差怎么办？

很多朋友验房时会发现实际的套内面积（自有的）与合同上的不一样，常见的情况是分摊面积要大点，因为建筑面积＝套内面积＋公摊面积，从而导致套内面积要小很多。

对于这种情况，大家应当要求开发商在合同中注明各种面积的大小（建筑面积、套内面积、分摊面积），注意千万不要随便写＂面积＂两字，因为很多开发商会投机取巧地把＂套内面积＂糊弄成＂建筑面积＂，这样就会使真正的套内面积要少了1个公摊面积那么多！

除此，还要在合同里注明房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

所以，除了最基本的验房，收房时需要注意的问题可以说更加重要，主要在合同上体现出来，因此购房合同一定要细看，不能被无良开发商钻空挖坑，导致我们的购房权益受损，只有将收房验房注意事项统统都搞明白，才能住得安心。

要想买房，首先要了解购房流程。从前期看房到实地看房，看好了就要准备认购签约了。这个时候就要考虑是全款买房还是贷款买房，到最后的验收住房都是要注意的，最后还要知道一些二手房买卖的流程。

乐居小编就这些购房流程给网友们提供一些购房小知识，要想买到如意房，那就时时关注我们的购房小讲堂呦！（以下信息均为房产网站搜索整理）

今天为大家介绍的是签订认购书讲究多

规避受牵制条款

如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。

建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。

应按时与开发商协商合同

认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。

如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。

中国人对于房子，有一种特殊的情怀，即便房价已经很高了，大家还是愿意付出所有的存款购买一套房子。但是在买房的过程中有很多风险，稍微不注意就会陷入各种风险之中。下面小编为大家整理了买房要注意的几个小细节，一起来看看吧。

一、房子质量不能忽视

可以将房屋的质量问题有下几种：

（1）房屋主体结构质量不合格

所谓“不合格”，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

（2）严重影响正常居住使用的质量问题

这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

（3）其他质量问题

如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

二、配套不能凑合

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。

一个生活区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有优质教育资源等。

生活配套如果凑合，则会让房产减值。常见的有教育资源的调整，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要盲目行事。

三、污染源绝对不能靠近

住在离污染源近的地方，不仅对自身的健康有危害，对房子的升值也没有任何的促进作用，反而有可能会让房子贬值。

下面我们来细数一下污染源都有哪些：

污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。

四、物业好坏也很重要

物业公司就像是你的私人管家，家里出了什么问题，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物业来维修。如果物业费已经交了，但是物业公司不负责任，也是很头疼的一件事。

购房者在买二手房时，也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好，购房者大多都会犹豫，除非价格比较低。所以，在你自己买房时，要先搜索物业公司的相关信息，了解大概的情况。

五、时刻注意城市规划的变化

城市规划对每个人都有关系，如一条路、一条地铁线的规划等，这些都影响着大家的出行，也影响着房子的价值。

对于购房者来说，买房时最好看一下政府发布的近几年的城市规划草案，在地段好的、发展前景大的地区买房，房子的升值空间也越大。

六、要留意小区居民成分发变化

如果您想要在房子价值最高的时候购买房屋，除了要看准市场行情以外，还要关注一下小区里的居民成分。如果发现大部分的房子已经变成了出租房，人员流动性大，这个时候就该提高警觉了。

买房是一件比较麻烦的事情，且不说要选房，看房，讲价，就光是要注意的细节就已经让人不胜其扰了，可是不注意又可能会产生问题，因此你还是需要知道买房要注意哪些细节？小编为大家整理了买房时大多数人都会忽略的四个细节，赶紧来看看吧。

1、赠送面积是不受法律保护的

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让人很心动，实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。实际赠送面积会计入房价内，但不会写进房产证，也就意味着这是没有产权的面积空间，一旦产生纠纷，赠送面积就不会受到法律保护。

2、户型图会故意制造错觉

从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小，这就会给你带来错觉，总觉得自己想要购买的房子很大，真的买了才发现空间“缩水”了，因此不要太相信户型图的展示。

3、精装修费用做贷款利息惊人

当你购买精装修房子时，房产企业或者中介公司会告诉你“装修款也能做贷款”，这看起来好像很方便，但产生的利息是非常惊人的。比如，100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平米1500元计算，5年以上贷款基准利率为6.55%，如果能获得8.5折优惠，年利率为5.5675%，选择三成首付，贷款70万元，贷款期限为20年，选择等额本息的还款方式，总利息约46万元，其中会产生接近10万元的装修利息，实际这对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。

4、你的个人资料可能被卖出

买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销电话？原因就是你的个人信息可能已经被卖出去了。买房置业的过程会涉及到诸多环节，银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案，当然也有可能是中介人员私下把信息卖给了别人，所以一定要注意保护好自己的信息。

买房时，有很多细节你都需要注意到，特别是住宅配套设施的细节，这些细节往往与你的生活环境息息相关，更应该多多留神！

一：周边不利因素

一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。小区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。

二：临时停车位

近几年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库的车位动辄售价10多万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。

消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

三：地下车库设计

排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，费时费力的活多了很多。

四：邻里距离

邻里距离是邻里之间私密性最有力的保证。但如果每层楼的住户太多，人多嘈杂不说，私密性也大大降低了。

在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围是有明确规定的。当前绝大多数楼盘的规划设计也都遵循这些规定。但有时考虑欠周，导致业主抱怨邻里间距不够“文明”和“隐私”。

对于初次买房的消费者来说，面对琳琅满目的楼盘，如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。对此，购房专家表示，新手购房由于缺乏经验，从而导致在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚，例如在订立合同时需要了解的法律常识，购房要缴纳的费用等等。对于购房知识的不了解容易造成买房过程诸多不顺。以下关于新手买房需要注意的五个事项，希望对您有所帮助。新手买房注意事项：

第一、适当了解购房知识学习一些地产基础知识这是购房必做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。比如以下常见的购房小知识就是需要了解的：

1、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

4、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

第二、选择合适的楼盘购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠;对于投资买房者来说，则需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。

第三、买房首付款的积累买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。

第四、贷款方式的选择目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

第五、贷款年限的选择需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。