管道坏了物业不给修我们该怎么办【推荐六篇】

一般的小区都有专门的物业公司进行管理，那具体该小区物业有哪些管理职责呢？详细内容请看本文介绍，了解物业的职责，关键时刻会起到作用。

物业的管理职责有：

一、住宅楼低压供电设施管理职责

使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。

使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包括兀接箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。

二、供水设施管理职责

高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层以楼外自来水表为界。界限以外(含计费水表)的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理;界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。

三、小区内道路和市政排水设施的管理职责

以3.5米路宽为界。凡道路宽度在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理;道路宽度在3.5米以下的，由物业管理企业负责维护、管理。

居住小区内各种地下设施检查井井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可以委托物业管理企业维护、管理。

四、小区内的供热设施管理职责采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线均由物业管理企业负责维护、管理。

采用集中供热的，其供热设备、设施及供热管线，均由集中供热部门负责维护、管理。集中供热部门可将居住区内供热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等，委托物业管理企业维护管理。

五、小区内其他设施管理职责

居住小区内供气(包括煤气、天然气)、电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。

六、小区内环境卫生管理职责

1.清扫保洁。通行公共汽车的道路，由所在地环卫部门负责。其他道路、住宅楼房周围及绿地内、楼内公共部位等，由物业管理企业负责。

2.垃圾清运。将垃圾由垃圾楼(站)运至垃圾转运站或垃圾消纳场，由所在地环卫部门负责;将垃圾由住宅楼运至垃圾楼(站)，由物业管理企业负责。

3.公共厕所的清扫和维护。公共厕所的产权属于环卫部门，由环卫部门负责;未办理产权移交的，由物业管理企业负责，或由其委托环卫部门负责。

七、小区内绿化管理职责

居住小区内绿化的规划设计、建设施工、施工质量监督和竣工验收，由园林绿化部门负责;树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门委托物业管理企业负责，物业管理企业接受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。

八、小区内的交通安全管理职责

居住小区规划红线内的机动车停车场(库)、非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理;发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理;设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。

九、小区内消防安全管理职责

供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监督检查。

高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、轻便灭火器材、消防通道等，由物业管理企业负责维修、管理，并接受公安消防部门的监督检查。

总的来说，物业公司的管理分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

(一)常规性的公共服务，主要有以下几项：

①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

②房屋设备、设施的管理；

③环境卫生的管理；

④绿化管理；

⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；

⑥车辆道路管理；

⑦公众代办性质的服务；

(二)针对性的专项服务：

①日常生活类；

②商业服务类；

③文化、教育、卫生、体育类；

④金融服务类；

⑤经纪代理中介服务；

⑥社会福利类；

(三)委托性的特约服务：

物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

我们的住房安装燃气管道都是要收取燃气管道安装费的，“管道燃气安装费”是一个争论不休的话题，近年来这一问题一次次被推到风口浪尖。那么物业可以收燃气管道安装费吗？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

物业是不可以收燃气管道安装费的，天然气的初装费，应该是交给天然气公司的。有线电视和管道燃气的初装费，均应在用户要求开通时交纳。房地产开发企业不得在商品房销售或交付时，以各种名义在价外向购房者收取或代收此项费用。

1、新建商品房燃气初装费，由房地产开发企业缴纳，不得向用户单独收取，相关政策及既有住房燃气初装费标准按照市、县人民政府具体规定执行。天然气计量装置使用到规定年限后，由天然气经营企业负责更换，所需费用计入企业成本。

2、城市管道天然气销售价格由购气价格和配气价格构成。各地可根据当地天然气市场发展情况，选用经营期定价法或成本加成法从紧制定配气价格。对居民用气价格的制定和调整，各地应严格按照价格听证等相关规定和程序进行。对通过城市燃气管网供应的居民生活用气实行阶梯价格制度。各地可根据实际情况研究推行非居民用户用气季节性差价、峰谷差价、可中断气价等差别性价格政策。同时，可建立非居民天然气上下游价格联动机制，购气价格变化时及时通过销售价格的调整予以疏导。

天然气主要用途是作燃料，可制造炭黑、化学药品和液化石油气，由天然气生产的丙烷、丁烷是现代工业的重要原料。天然气主要由气态低分子烃和非烃气体混合组成。那么天然气管道属于物业公司管理吗？下面为大家介绍一下。

天然气管道不属于物业公司管理，天然气管道有专门的天然气公司管理，如果哪里有漏气还是得天然气公司的人来弄。为加强对燃气的管理，保障燃气的安全使用和正常供应，为确保小区业主的生命财产安全，我公司应做到以下几点：

1、如果有人发现燃气隐患均应当采取应急措施并立即向燃气公司报告，燃气公司必须立即组织抢修。

2、小区内如有外方施工，小区工程部、小区物业有监管义务，并做到及时向燃气公司反映情况。燃气公司应在第一时间到达现场，施工单位应在燃气公司人员到达后告知管道走向方可施工。

3、燃气公司安检人员定期对小区内中低压管网、表箱、调压箱进行巡查，如发现漏气或安全隐患，及时上报。有安全运行部派抢修人员进行抢修，维护抢修人员进行维护抢修时，小区工程部、小区物业应无条件提供施工资料、小区用户资料及电源。任何单位和个人不得加以阻挠。

4、我公司安检人员每年一次对用户室内进行安检，及时发现存在的安全隐患，燃气用户有义务配合燃气公司进行及时处理。

更多的物业服务小知识尽在，我们的小编会为大家介绍小区物业负责业主哪些室内设施维修，帮助大家更好的生活。

燃气是气体燃料的总称，它能燃烧而放出热量，供城市居民和工业企业使用。燃气的种类很多，主要有天然气、人工燃气、液化石油气和沼气。那么燃气管道有问题物业有责任吗？下面为大家介绍一下。

根据《中华人民共和国物权法》，红线内至表前阀的燃气管道与设施是居住小区的公共设施，这应无异议。而《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定：“共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入共用的上下水管道、落水箱、供电线路、照明、燃气线路、绿地等。”在这里，燃气线路被明确为小区内的共用设施设备，可启用住宅维修基金来维修维护。

业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。

小区内物业管理是非常重要的，对于小区内的维修是非常负责的，想要知道小区物业负责业主哪些室内设施维修请到，更多的物业服务小知识尽在。

燃气是气体燃料的总称，它能燃烧而放出热量，供城市居民和工业企业使用。那么业主私改燃气管道物业要承担责任吗？下面为大家介绍一下。

理论上讲，一户私改管道，不能影响这个小区的通气，你们起诉这个业主是不合适的，你们可以要求物业处理此事，物业有这个职责，也可以向当地的管理部门咨询、投诉，引进政府重视，干预、处理此事。

燃气管道建议不要私自改造。根据国家燃气相关法规，用户不得私自拆、改燃气管道，如因私自改动引起燃气事故，责任由用户承担，若从安全角度出发，用户需改动室内天然气管道，必须由天然气公司专业人员负责，以确保安全。

用户可拨打天然气公司热线96511，提出申请并进行预约，工作人员约定时间上门查看，如符合安全条件方可进行改动。

应该注意的是，燃气管道不宜埋入墙内或地下（推荐使用的金属软管除外），严禁穿越卧室、卫生间、客厅和地下室，或将装有燃气设施的场所改为卧室、浴室等。

对于私改燃气管道一事，大众燃气公司表示根据《上海市燃气管理条例》规定，用户应当遵守用气规定，不得擅自安装、迁移或者拆除用户设施。该用户安装时没有委托燃气公司，如果用户可以提供相应资质证明使用地暖材料和施工单位符合相关规定，那么则不违反规定。如果无法提供，则被视为私自接装。“我们开了燃气安全隐患整改建议书，要求住户提供地暖使用材料和施工单位的资质证明，但住户拒绝了。”燃气公司称他们没有执法权，无能为力。建议投诉人委托环保部门进行检测，依据检测情况走司法途径。

燃气公司管理处则表示，住户的燃气计量表没有发生根本性移动，也没有改变表前的管道。根据《上海市燃气管理条例》规定，“燃气计量装置和燃气计量装置出口前的管道及其附属设施，由燃气企业负责维护和更新。燃气计量表装置出口后的用户设施，由用户负责维护和更新。”也就是说，管理处只管表前设施，表后如何铺设管道不归他们管。那表后住户铺设管道归谁管？燃气公司、燃气管理处和市建管委设施处纷纷表示自己不是适合的管理主体。

管道是用管子、管子联接件和阀门等联接成的用于输送气体、液体或带固体颗粒的流体的装置。通常，流体经鼓风机、压缩机、泵和锅炉等增压后，从管道的高压处流向低压处，也可利用流体自身的压力或重力输送。管道的用途很广泛，主要用在给水、排水、供热、供煤气、长距离输送石油和天然气、农业灌溉、水力工程和各种工业装置中。那么小区维修暖气管道是由物业处理吗？下面为大家介绍一下。

看小区的暖气管道的产权属于谁的找谁。如果是直供的小区，暖气管道维修应该找热力公司。不是直供小区的，找物业维修，产权还属于开发单位的物业有责任找开发商协调处理。无论怎样物业公司要协调的。

对于老化供暖设施改造难一事，热企一致认为，供热设施以每栋楼前的楼前阀(红线)为界限，红线外的部分归供热企业管理，通往居民家的管道属于产权人或产权单位，应由他们管理维护。“根据物业管理规定，我们理解的入户应当是到每户居民的家中。”对此，不少物业则认为，楼道内的供暖设施应该由热企管理维护。目前，供暖设施大都已经移交给供热企业，物业方缺乏专业人员对供暖设施进行维护。

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