精装房验房需要注意哪些问题汇总20篇

基金定投的魅力让人心动，可是真的要着手开始操作，不少人还是会遇到这样那样的问题。下面，小编收集了一些基民最常见的问题予以解答，相信能有助于大家早日开启定投的大门。

基金定投问题4：定投是否就不能选择波动率较低的基金?

当然不完全如此，两者各有利弊。选择波动率大还是绩效较平稳的基金，其实考虑不同。相比较而言，波动较大的基金比较有机会在净值下跌的阶段累积较多低成本的单位数，待市场反弹后可以较快获利。不过问题是，如果在市场高点开始扣款，赎回时不幸碰上低点，那么即使定期定额分散进场风险也无法提高获利。

而绩效平稳的基金尽管波动较小，不易碰到赎回在低点的问题，但是相对来说也丧失了平均成本的意义，获利也相对有限。比如债券型基金，尽管其风险低表现平稳，但如果采用定期定额方式，无法在波动中积累更多的基金份额，根本失去了平均成本法的优势。

其实定期定额长期投资的时间复利效果，分散了股市多空、基金净值起伏的短期风险，只要能坚守长期投资原则，选择波动幅度较大的基金其实较能提高获利，而且风险较高基金的长期报酬率，应该胜过风险较低的基金，因此如果较长期的理财目标如五年以上至十年、二十年，不妨选择波动较大的基金，而如果是五年内的目标，也可以考虑选绩效较平稳的基金。有些人愿意把定期定额作为一种定期储蓄，并不在意获取高收益，那么选择低波动率的基金也是可以的。

基金定投问题5：选择现金红利还是红利再投资?

从长远角度来看，选择红利再投资比选择现金分红收益更大。但很多投资者在办理定期定额时，会忽略选择红利再投资。

红利再投资是将分到的现金红利折算成份额再投资该基金，这样便能享受到复利的增长效果了。让我们来看一个例子：假如你在1925年用1美元投资标准普尔500种股票指数，并把全部红利再投资，到1997年末你会拥有1828.33美元。如果你不将收益再投资，原始投资的收益仅仅建立在股票升值上，则到1997年末你拥有的财富为76.07美元(Mary Rowland《投资共同基金》)。这个数据足以说明，选择红利再投资还是选择现金分红，两者之间的收益差异十分明显。

此外，基金管理人为鼓励投资者追加投资，一般规定红利再投资不收取费用。如果投资者领取现金红利后，又要再追加投资的话，将视为新的申购，需要支付申购费用，所以选择红利再投资又有利于降低投资者的成本。工行于4月23日至9月30日推出的基金定投第三期将实行申购费率八折优惠的活动，这从另一个方面降低了投资者的成本，也不失为一个好机会。

基金定投问题2：定期定额是否还需要择时?

事实上，定期定额选择何时进场，何时赎回对于获利是非常关键的。一般来说，如果投资者在股市下跌时开始基金定投，待股市上涨至所谓的“获利满足点”时赎回，那么投资者的获利结果不但会优于指数表现，而且通常情况下比你在股市上涨时开始投资基金获得的收益还要高。如果将每个月买入的基金净值与最后卖出净值用曲线联接起来，形状就像人的微笑，促成定投的“微笑曲线法”。

如果你是积极型投资者，愿意冒点风险以获取较高报酬，就可以在微笑曲线开始上扬到年平均报酬率达15%以上时，伺机获利卖出。如果你是稳健型投资者，希望在报酬与风险间取得最佳平衡，就可以在微笑曲线开始上扬到年平均7%时伺机获利了结。如果你是保守型投资者，满足于比定存略高的报酬率，就可以在微笑曲线开始上扬时就可以伺机获利了结。

以上证综指为例，根据天相资讯的资料显示，如果从1994年1月起每月第一个交易日定期定额投资基金，到2004年4月6日高点卖出，此期间上证指数的年化收益率为9.41%.同期间内，孕育了三个最佳的微笑曲线：第一个是在1993年2月-1997年5月期间，历经51个月，同期的上证指数年化收益率是-0.56%，而定期定额投资年化收益(假设定投上证指数)是36.23%.第二个在1997年5月-1999年6月，历经25个月，同期指数年化报酬是 7.35%，定期定额投资年化收益是40.54%.第三个是2001年12月-2004年4月，历经28个月，同期指数年化报酬是0.19%，定期定额投资年化收益是14.05%.

基金定投问题3：定期定额期限多长时间为宜?

通常来说，建议投资者定投的期限大于等于一个市场周期。以摩根斯坦利推出的MSCI新兴市场指数为例，近十年来该指数共经过四次明显的循环，以2000年1月到2004年3月为例，期间新兴市场股市历经一整个循环，且整个周期内，MSCI新兴市场指数下跌1.9%，但从下跌到回升的循环中，投资者若每月持续定期定额扣款，根据相关机构的统计数据，与该指数相关的新兴市场基金平均报酬率仍有13.18%.

定期定额投资基金的获利关键在于，是否能有耐心投资完一个景气循环。最幸运的定期定额投资人当然是从景气谷底开始定投，一直到股市高点获利了结，不过很多投资者却没有如此耐心。定期定额出现不赚钱，或是赚不多的情况，多半是三种情况：一是行情下跌时停止扣款、上涨时则追高;二是低迷行情时减少每期扣款的金额、行情重启后才增加金额;三是定期定额的投资对象选取错误。

计划定投的期限，主要是根据自己的理财目标而定。如果想以定期定额投资基金的方式筹措资金，必须注重风险程度与基金属性。以筹措300万元子女留学基金为例，若财务目标金额固定，而所需资金又是短期必要的，那么就必须提高每月投资额，但同时降低投资风险，以稳健型的股票基金投资为宜。但如果投资期间拉长，那么投资人每月所需投资金额就可以降低，而也可以将可承受更高的投资风险，适度分配积极型与稳健型基金的投资比重，以使投资金额可以获取更大的收益。

按照这些需求，一些银行也推出了不同期限的定投服务。比如工行的基金定投开设有三年期、五年期和八年期。从过往数据看，中国股市一般18个月为一个周期，那么三年期限正好是两个周期，恰好也是不错的期限。

基金定投问题6：主动型基金和指数基金，哪个更适合定投?

基金固然是小额投资人参与股市获利成长的最佳管道，但不是每支基金都适合定期定额投资，选对投资标的才能创造优异获利。

从性质上来说，债券型基金等固定收益工具没有必要采用定期定额的方式投资，因为投资这类基金的目的应该是弹性运用资金并赚取固定收益，而不是创造获利成长。

对投资者来说，定期定额首先要选股票型基金。定期定额投资的最大优点就在于稳定性，这种方法用于投资积极进取或主动投资的基金往往能取得很好的回报，如股票型基金和积极配置型基金。在2008年市场振幅加大的预期下，股票型基金和积极配置型基金由于仓位较高，净值收益率较大的波动可以使得定投更加具有稳定性。

从原理上来说，指数基金同样具有股票型基金的属性，也可以作为投资者定投的一种选择，但大多数指数基金以及ETF基金并没有开通定投功能，投资者无法依靠银行自动扣款来参与定投。当然，对指数基金情有独钟的投资者，可以采用“自主”方式，每月或是定期在指数位于地点时进行分批投资。

基金定投问题1：定投基金是否就是长期持有不动，是否需要不断的进行调整?

定投并非捂着不动，投资者可以根据情况，对扣款的金额，投资的基金进行调整。

随着就业时间拉长、收入提高，个人或家庭的每月可投资总金额也随之提高，可以通过提高每月扣款额度来缩短投资期间、提高投资效率。尤其是在原本投资的基金趋势正确、报酬率佳，而且原有的投资组合分散风险的程度已经足够的时候，那么就不需要另行申购其它基金，依照原有的投资比重重新分配投资金额，早日达到投资目标。

但在整个过程中，投资者还是应该定期检视投资组合的有效性，依照重点潜力市场分配不同的投资比重。例如长期看中国市场和其他新兴市场都值得看好，那么在选择基金的时候就不妨重点偏向这些市场。同时，如果发现基金出现重大基本面问题时，也应该视情况做出一些安排，比如转换或是赎回。

另外，许多人误以为定期定额投资要办理赎回时，只能将所有的持有单位数全部赎回结清。其实定期定额也可以做部分赎回，或是部分转换。投资人可将原有的基金部分单位转换至其他基金，从而继续以定期定额方式投资。这样做不但可以保留部分原本所看好市场的投资部位，转换同一基金公司旗下的其它基金，手续费也较重新申购便宜。

要想腊梅盆景快速的长出疙瘩，需要在幼苗的时候就需要将它的树皮刮掉。将只要长在土上面的枝条全部它给修剪掉。但是这样养护的话，也需要3到5年才能长出疙瘩，所以需要有很好的的耐心来养殖腊梅才可以使它长出疙瘩。

1、腊梅是中国传统名贵观赏花木， 腊梅盆景张疙瘩需要很长的时间，植株的疙瘩并非是短时间内就能形成的，而是需要多年的生长才能形成，因此这个过程时间是比较长的。

2、可以在植株幼苗的时候把植株根部以上的枝条剪掉，然后盖上一层土，进行刮皮处理和进行后期养护。

3、在植株生长出枝条以后，可以把健壮的枝条留下，其余修剪掉，已经初步形成的老根疙瘩上多撒一些泥土，土要有些湿润，以后换盆的时候慢慢地把土里的根露出来即可。

生产后注意补充营养

无论是产前还是产后对于母仓鼠的照料都是至关重要的，有些饲主在产前对于仓鼠照顾的可以说是无微不至，但是一到产后关注度明显要降低很多。这样的做法其实是不对的，很多饲主之所以在产前对仓鼠格外关注是因为怕母鼠因为意外而流产，但是即使是产后仓鼠仍有很多问题需要我们去关注。

仓鼠在产后是否需要加餐是很多饲主都想知道的一个问题，的确仓鼠在产后身体会消耗大量的能量，所以适当的加餐还是很有必要的。尽管在这段期间内我们应该尽量为母仓鼠补充营养，但是补充的量还是要控制好。不要太过没有节制，暴饮暴食反而会导致母鼠发生不适，我们可以为其喂食面包虫、水煮蛋白、清水煮熟的鸡胸肉、牛肉等食物，水里也可以加一点仓鼠专用的营养水。

有些母鼠在产后可能会出现不吃不喝的问题，对于这一点饲主应当多留意一些，有时候仓鼠出现这样的行为并不一定是因为生病了，通常母仓鼠生产后的一周内都很少会出窝，它们大部分时间都会留在窝里喂奶(当然也有一些母性较差的会拒绝给自己的小鼠喂奶),所以一些母鼠在这段时间内很少会出窝觅食，这也是比较正常的情况。当然一般这类情况下母仓鼠的精神还是很不错的，如果母鼠出现精神不佳，或是其他异常状态，那么很有可能是疾病，或是其他因素造成的。这时候最好是带母鼠去做一下检查，看看是否患病。

环境卫生也相当重要

母仓鼠在产后其实也应当做一定的运动，所以如果产前笼内就有跑轮的，产后尽量不要动产房。因为玩跑轮可以帮助母仓鼠舒缓它的压力，也能让其得到一定的锻炼，而且还能消耗一下它们的精力，防止它们出现咬笼的情况。

有时候我们会看到母鼠会带着自己的小鼠一起玩跑轮，通常鼠妈会叼着小鼠玩跑轮就说明，它有点紧张和不安。防止鼠妈叼着小鼠玩跑轮可以将跑轮尽量放高，要放到鼠妈勉强才能上去的高度，当鼠妈叼着小鼠想上跑轮时因为小鼠太重了，鼠妈一直上不去，再尝试了2-3次后鼠妈就会放弃，把小鼠放下后再自己上跑轮玩。这样就可以防止鼠妈叼着小鼠玩跑轮。

所以我们要注意的不仅仅是产前的母鼠，对于产后母鼠我们仍旧要注意许多问题。在饮食上我们尽量要满足母鼠的营养需求，此外在母鼠生产完幼鼠之后，我们应当将其安置到比较安静的环境当中。然后适当地让母鼠做一下适当地运动，以此来强健母鼠的体质。还有要注意的是我们要保证鼠笼的清洁，避免细菌的感染。还有尽量不要让让小鼠的身上出现异味，以免母鼠发生吞食幼崽的情况。

装修是个麻烦事情，不仅累，而且还要额外再花一笔钱。买精装房的好处就是不用直接装修，交房了就可以直接入住，而且由于精装房是开发商批量装修的，在采购装修材料的时候，价格也相对便宜，比自己装修要省一点。但是，精装房有一个不好的地方就是，精装房的装修质量得不到保障，因此，在验房的时候，这些容易出现问题的地方一定要注意。

一、客厅

1、墙体

观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。

2、地面

看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。

3、房门/入户门

着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅，门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。

4、门禁系统

现在很多的门禁系统都是可视对讲的，验收时注意测试一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。

5、插座

看插座的安装部位、以及电话线的位置是否合理，检查客厅内各个插座的电路是否正常可用。

6、空调机位及电源

空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方。

二、卧室

1、木地板

木地板最常见的问题就是起鼓，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。另外，要注意一下踢脚线的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。

2、电路

先检查一下卧室内各个插座的电路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插座面板是不是完好并且装正了，以及安装部位是否合理等。

3、飘窗

检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是买的一层的房子，还要注意看下窗外的护栏是否安装牢固、有无锈蚀等。

4、五金件

注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是不是有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装，如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。

三、厨房

1、厨房墙体

精装房厨房的墙体大都是瓷砖墙，容易出现色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞的情况。用手指敲击墙面，如果出现咚咚声表明存在空洞的现象。

2、厨房烟道

最好可以打开一部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

3、厨房吊顶

对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。

4、厨房橱柜

先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，另外，看厨房五金，开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格的产品。

5、预留冰箱位

这一点很重要，看预留的冰箱位的大小是否合理，旁边有没有预留冰箱的插座。如果买的冰箱太大或者大小，都会造成空间的浪费，如果插座的设置不合理，也会给使用带来麻烦。

6、厨房电源

厨房内电饭煲、微波炉、烧水壶等各类电器使用还是比较频繁的，验房时，注意看看电源的数量是否够用，电源的位置设置是否合理等，方便今后对厨房电器的应用。

7、管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

四、卫生间

1、防水性能

将大量的水泼洒在地面上，看看排水的速度如何，是否有积水等。另外，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。

2、通风性能

良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。建议大家购买具有良好采光、通风好的明卫。

3、卫浴设备品质

对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用，无阻碍、渗漏现象发生。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况，要求是出水顺畅、并具有一定的水压。

以上讲的是精装房验房的一些细节问题，在验房前，下面的这些准备功课也要做好。比如，检查房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等资料是否齐全；并确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

夏天马上就要来临了，面对炎热的夏季，饲养狗狗们的主人可一定要注意以下的这些问题才行哦!1、防止中暑狗狗们的体温本就比人类高，而且它们离地面的距离更近，体感温度也会比我们感觉到的高出不少，而每年由于中暑所导致的狗狗死亡案例不在少数，因此主人一定要做好防暑工作，带狗狗出门遛弯尽......

1、防止中暑

狗狗们的体温本就比人类高，而且它们离地面的距离更近，体感温度也会比我们感觉到的高出不少，而每年由于中暑所导致的狗狗死亡案例不在少数，因此主人一定要做好防暑工作，带狗狗出门遛弯尽量现在清晨傍晚气温凉爽的时候。

2、防止中毒

夏天很多小区会为植物喷撒杀虫剂，这点主人要格外注意，不要让狗狗跑去花坛中玩耍，避免它们吃草的行为，防止它们中毒。

3、预防寄生虫

夏天是寄生虫非常活跃的季节，主人一定要为狗狗先做好驱虫的工作，此外，注意不要让狗狗长时间的待在灌木丛，草坪，花坛这些容易滋生细菌寄生虫的地方玩耍。

4、保证饮水充足，勤换新鲜干净水

夏天天气炎热，狗狗很容易口渴，为了避免狗狗出现缺水情况，主人一定要确保它们的饮用水充足，并且保证每天更换，来保证饮用水的干净新鲜。

5、适当调整运动和锻炼时间

将狗狗日常出门玩耍的时间变更为温度下降的时间段，因为夏天不光天气炎热，就连地面也会烫脚，要是选在温度高的时间出门，不仅会导致狗狗中暑，还会烫伤狗狗的脚垫。

6、谨防皮肤晒伤

对于短毛犬来说，它们的皮肤更容易直接被太阳照晒，主人可以买一些宠物防晒喷雾，再出门之前喷一喷。

7、注意冷暖

虽然夏天非常炎热，但是也不要让狗狗吹空调，即便是吹也不能吹太久，最好的降温方式还是让它们吹电扇或者自然风。

劳动合同是指劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。下面由小编为你介绍分公司与劳动合同的相关法律知识。

劳动合同的履行

1、亲自履行原则。合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。一般情况下必须坚持当事人亲自履行原则。

2、全面履行原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这就是通常所称的合同全面履行原则，具体包括如下内容：①在能够履行的前提下应当实际履行而不能以支付违约金或者赔偿金的方式代替履行。②必须履行合同约定的全部义务而不能只履行部分义务。③必须按合同约定的时间履行义务而不能随意改变。④必须按合同约定的地点、方式等履行义务而不能加以改变或者增加对方的成本。

3、实际履行原则。实际履行是指合同生效后，一方当事人违反合同义务时，另一方当事人有权请求法院或仲裁机关强制违约方继续履行合同义务。

4、诚实信用原则。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。

分公司在人力资源管理中需要注意的问题：

一、分公司能否与员工签订劳动合同

答案是肯定的，《劳动合同法实施条例》第四条规定，劳动合同法规定的用人单位设立的分支机构，依法取得营业执照或者登记证书的，可以作为用人单位与劳动者订立劳动合同;未依法取得营业执照或者登记证书的，受用人单位委托可以与劳动者订立劳动合同。也就是说，分公司可以作为适格的用人单位。但分公司作为用人单位与劳动签订合同时要注意，分公司作为适格的用人单位主体需要具备以下条件：

1、经过依法注册登记，取得营业执照或者登记证书;

2、未依法取得营业执照或者登记证书，获得总公司的书面委托。

另外，尽管分公司有权与劳动者签订劳动合同，但并不代表其可以独立承担法律责任，根据目前的法律规定，一旦发生劳动争议，劳动者可以单独起诉分公司，也可以单独起诉总公司，或者二者共同起诉，而无论劳动者起诉谁，如果分公司无力承担责任，最终仍由总公司承担。

而一些公司内部称之为“分公司”但并未依法登记的分公司并不据此法律规定自然成为适格的用人单位，则要提前获得总公司的委托方可与劳动者签订劳动合同。

二、总公司派驻分公司人员的劳动关系问题

总公司向分公司派驻人员是总公司对分公司进行管理的方式之一，而对于这些人员的劳动关系归属，以及派生出来的如何解雇派驻人员的问题，是总公司和分公司都需要谨慎考虑的。对于该问题的解答，需要从两个方面来进行分析。

1、由总公司与劳动者签订劳动合同，然后将劳动者派驻至分公司工作。

此时，劳动关系归属总公司，并要明确两个合同，即总公司与劳动者之间的劳动合同和总公司与分公司之间的派驻合同，分公司对劳动合同没有修改权。在解雇派驻人员时，可以选择由总公司将该员工调回，或直接由总公司解聘该员工。不过，若因此而产生劳动争议，在责任承担上，分公司与总公司承担连带责任。

2、由分公司直接与劳动者签订劳动合同。

此种情况下劳动关系归属分公司，分公司对劳动合同有修改权。一般情况下，总公司会明确要求分公司，在与这些劳动者解除劳动合同应提前征求总公司的意见。也就是说，在这种情况下解除劳动关系时，只要征得总公司的同意，分公司即可直接行使劳动合同解除权。

在劳动争议责任承担方面，从《公司法》的角度出发，因分公司不具有独立的法人资质，故劳动者如果在不同的分公司之间签订劳动合同的，属于跟总公司一家用人单位建立劳动关系。承担法律关系主体时，可以单独选择总公司，或者单独选择分公司(总公司作补充)，或者选择总公司与分公司共同承担。

综上所述，分公司在处理与劳动者的劳动关系时须谨慎，在劳动合同的签订、变更与解除等方面都应当遵循一定的程序，并仔细处理好总公司与分公司的关系，避免发生劳动争议而给公司带来不必要的麻烦。

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学习外汇对于不是金融专业的人来说是有一定的难度的，这个难度不是说知识太多，而是理解起来比较吃力，下面小编来告诉大家学习外汇知识需要注意哪些问题。

学习外汇知识需要注意8.为什么银行买入价低于卖出价?

银行买入价是指银行买入基准货币的报价。银行卖出价是指银行卖出基准货币的报价。买入价和卖出价的差价代表银行承担风险的报酬。交易频繁的欧元、日元、英镑、瑞士法郎等，买卖差价相对较小，而一些交易清淡的币种差价就比较大。

学习外汇知识需要注意1.什么是外汇市场?

外汇市场是指由银行等金融机构、自营交易商、大型跨国企业参与的，通过中介机构或电讯系统联结的，以各种货币为买卖对象的交易市场。它可以是有形的--如外汇交易所，也可以是无形的--如通过电讯系统交易的银行间外汇交易。据国际清算银行最新统计显示，国际外汇市场每日平均交易额约为1.5万亿美元。

学习外汇知识需要注意4.全球主要外汇市场有哪些?

目前，世界上大约有30多个主要的外汇市场，它们遍布于世界各大洲的不同国家和地区。根据传统的地域划分，可分为亚太地区、欧洲、北美洲等三大部分，其中，最重要的有欧洲的伦敦、法兰克福、苏黎世和巴黎，北美洲的纽约和洛杉矶，亚太地区的悉尼、东京、新加坡和香港等。

每个市场都有其固定和特有的特点，但所有市场都有共性。各市场被距离和时间所隔，它们敏感地相互影响又各自独立。一个中心每天营业结束后，就把订单传递到另的中心，有时就为下一市场的开盘定下了基调。这些外汇市场以其所在的城市为中心，辐射周边的其它国家和地区。由于所处的时区不同，各外汇市场在营业时间上此开彼关，陆续挂牌营业，它们相互之间通过先进的通讯设备和计算机网络连成一体，市场的参与者可以在世界各地进行交易，外汇资金流动顺畅，市场间的汇率差异极小，形成了全球一体化运作、全天候运行的统一的国际外汇市场。

学习外汇知识需要注意3.外汇市场是如何产生的?

在当代世界经济中，国际经济贸易往来是任何国家都不能离开的。伴随着商品、劳务以及资本在国际间的流动，各种为进行支付而跨越国界的货币运动就不可避免。国际经济交往形成外汇的供给与需求，外汇的供给与需求导致外汇交易，而从事外汇交易的场所，就称为外汇市场。随着世界经济全球一体化趋势的不断加强，国际外汇市场也日益紧密地联系在一起。(关注：哪类股票表现将超出想象?

学习外汇知识需要注意2.谁是外汇市场的主要参与者?

外汇市场的参与者主要包括各国的中央银行、商业银行、非银行金融机构、经纪人公司、自营商及大型跨国企业等。它们交易频繁，交易金额巨大，每笔交易均在几百万美元，甚至千万美元以上。外汇交易的参与者，按其交易的目的，可以划分为投资者和投机者两类。

学习外汇知识需要注意7.北美洲最活动的外汇市场在哪里?

在纽约。二次大战以后，随着美元成为世界性的储备和清算货币，纽约成为全世界美元的清算中心。纽约外汇市场迅速发展成为一个完全开放的市场，是世界上第二大外汇交易中心。目前世界上90%以上的美元收付通过纽约的“银行间清算系统”进行，因此纽约外汇市场有着其他外汇市场所无法取代的美元清算和划拨的功能，地位日益巩固。同时，纽约外汇市场的重要性还表现在它对汇率走势的重要影响上。纽约市场上汇率变化的激烈程序比伦敦市场有过之而无不及，其原因主要有以下三个方面：美国的经济形势对全世界有着举足轻重的影响;美国各类金融市场发达，股市、债市、汇市相互作用、相互联系;以美国投资基金为主的投机力量非常活跃，对汇率波动推波助澜。因此，纽约市场的汇率变化受到全球外汇交易商的格外关注。

学习外汇知识需要注意9.国际外汇市场上的汇率有几种表示方法?

一般有两种，直接标价法与间接标价法。

学习外汇知识需要注意10.什么是直接标价?

直接标价法又称价格标价法。是以本国货币来表示一定单位的外国货币的汇率表示方法。一般是1个单位或100个单位的外币能够折合多少本国货币。本国货币越值钱，单位外币所能换到的本国货币就越少，汇率值就越小;反之，本国货币越不值钱，单位外币能换到的本币就越多，汇率值就越大。在直接标价法下，外汇汇率的升降和本国货币的价值变化成负相关关系：本币升值，汇率下降：本币贬值，汇率上升。大多数国家都采取直接标价法。市场上大多数的汇率也是直接标价法下的汇率。如：美元兑日元、美元兑港元、美元兑人民币等。

学习外汇知识需要注意5.哪个是亚洲最大的外汇市场?

东京是亚洲最大的外汇交易中心。在60年代以前日本实行严格的金融管制，1964年日本加入国际货币基金组织，日元才被允许自由兑换，东京外汇市场开始逐步形成。80年代以后，随着日本经济的迅猛发展和在国际贸易中地位的逐步上升，东京外汇市场也日渐壮大起来。

90年代以来，受日本泡沫经济崩溃的影响，东京外汇市场的交易一直处于低迷状态。东京外汇市场上的交易以美元兑日元为主。日本是贸易大国，进出口商们的贸易需求对东京外汇市场上汇率的波动影响较大。由于汇率的变化与日本贸易状况密切相关，日本中央银行对美元兑日元汇率的波动极为关注，频繁地干预外汇市场。这是东京外汇市场的一个重要特点。

世界最大的外汇交易中心在何处?

在伦敦。作为世界上最悠久的国际金融中心，伦敦外汇市场的形成和发展也是全世界最早的。早在一次大战之前，伦敦外汇市场已初具规模。1979年10月，英国全面取消了外汇管制，伦敦外汇市场迅速发展起来。在伦敦金融城中聚集了约600家银行，几乎所有的国际性大银行都在此设有分支机构，大大活跃了伦敦市场的交易。由于伦敦独特的地理位置，地处两大时区交汇处，连接着亚洲和北美市场，亚洲接近收市时伦敦正好开市，而其收市时，纽约正是一个工作日的开始，所以这段时间产投异常活动，伦敦成为世界上最大的外汇交易中心，对整个外汇市场走势有着重要的影响。

注：面试前确认岗位相关信息；面试着装取决于不同的行业和公司；提前了解面试路线，尽快开始；反复确认要携带的信息是否齐全；面试时注意控制谈话节奏；注意语言表达技巧，不要琐碎、口吃、吹嘘；面试时，注意对考官的尊重，适当表现出对工作的渴望。

注意事项与准备

因为都是水上项目，眼镜很容易滑掉，到处都是水，再找就不好找了。如果近视不是很深，最好提前把眼镜存好，这样也能玩得尽兴。如果是高度近视，最好找一个防水的小塑料盒，放在安全的、没有水的地方，玩完马上戴上。隐形眼镜千万不要戴，水中有大量细菌，一旦进到眼里，有可能发炎，而且隐形眼镜又轻又薄，水一冲就没了，所以不要戴隐形眼镜入场。

玩的时候，最好把自己的贵重物品或者不能见水的物品存起来，以免弄丢。不要带宠物。我们很多家庭都养有宠物，出门游玩也带着。去水上乐园，就要事先了解下，是否禁止。一般情况下，水上乐园因为是公众场所，又是专属的水上玩乐项目，一般是禁止宠物入内的。

如果你带上孩子去，成人要全程陪护。一定要听从水上乐园的专业人员的建议。水上乐园里都有专业的服务人员，如果我们带着孩子去，尤其是年龄比较小的孩子，一定要听从服务人员的建议，不然容易出现危险。成年人一定要在旁边陪护。

如果太阳比较大，女性要做好防晒工作，特别是排队的时候，很容易晒伤。皮肤怕晒的还要带防晒霜之类的，在水里活动后，一旦从水里出来，皮肤是脆弱的，被太阳晒后，不仅容易变黑，可能还会灼伤皮肤。

要准备泳装和可更换的衣服。去水上乐园，一般都会玩水上的项目，就需要用到泳衣了。泳衣最好是提前买好，如果去水上乐园再买，有可能你会买不到满意的泳装。必要的换洗衣服也是需要的，防备你身上的衣服杯水打湿。女性在玩冲击力比较大的项目时，最好系紧自己的泳衣，以免走光造成尴尬。

水上游乐场人多，细菌多，游玩后要马上洗澡，可以在水上乐园里冲澡，换上干净的衣服，不要把病菌带回家，传染给家人，不要让开心地游玩变成生病的祸根。

游乐园的很多设施都是有一定的危险性的，如果自己胆子比较小，或者心脏不好、有恐高症等疾病，最好不要玩刺激的项目，毕竟生命安全才是第一位的。

操作方法

在建设场所的时候，要建设在比较阴凉通风的位置，并且规模也要注意，一般来说4*2.5的范围内可以养殖400条壁虎。

在场所内顶部要安装黑光灯，并且要开灯印虫，可以在灯下边安装一个漏斗，这样能够收集虫子，可以供壁虎食用。

在饲料的选择方面，平时就饲养黄粉虫以及蝇蛆，要喂人工饲料的话，就喂食玉米、大米以及南瓜等，煮熟之后磨成糊状再喂食。

在平时管理的时候，要注意供水量，并且在选择消毒药的时候尽量挑选味道比较温和的药物，在夏季的时候要加盖遮阴，并且要淋湿降温。

现在很多楼盘都推出了精装修项目，而购房者也愿意购买金装修的房屋，因为购买精装房之后，购房者可以节省装修的时间，在拿到房屋之后不用再去挑选装修公司，基本拿到房屋之后购房走就可以入住了，但是在购买精装修的房屋的时候，购房者也是需要注意很多事情，那么买精装房应该注意什么？

1、挑选品牌开发商

购房者在购买精装房的时候，需要对开发商进行选择，在选择开发商的时候一定要挑选资质条件和口碑比较好的开发商所修建的精装房项目，购房者可以从开发商的上一个精装修项目的实施情况以及业主意见等方面来综合判断开发商，只有那些管理好，口碑好，有实力的开发商所修建的精装房项目，才能让购房者放心。

2、合同内容要清晰

在购买精装房的时候，购房者一定要仔细阅读购房合同上的内容，因为购房合同是购房者保护自己的最好武器。在看房的时候，购房者不要轻信开发商的宣传语和口头承诺，在签订购房合同的时候，一定要签正规详细的购房合同，对于合同中约定的板材品牌一定要了解详细，特别是对于装修部分，需要确保装修设计布局、建材品牌的选用以及施工工艺都需要明确清晰。

3、样板间仅供参考

对于购买精装房的购房者来说，在购买房屋之前一定要注意查看样板间，但是在看样板间的时候需要注意样板间只是作为一个参考条件，购房者不要以为样板间就是自己购买房屋的实际样子。开发商是把样板间作为一个宣传招牌，在修建样板间的时候会存在虚假夸大部分，所以购房者一定要注意，如果事件在实际楼栋里面的样板间还稍微可靠一些，因为房屋室内布局和户型大小方面不容易造假。

4、明确交付标准

购房者在唱歌样板间的时候，就可以询问清楚置业顾问自己所购买的房屋装修时所用的建材和用具是哪些标准，在签订购房合同的时候一定要明确房屋交付标准，但是对于置业顾问所报的房屋装修标准不可以全信，购房者应该检查一下设备。比如厨卫用品等等，可以自行了解一下市场价格，再来综合评估这套精装房值不值得购买。

5、明确违约责任

在购买房屋的时候，购房者和开发商需要签订购房合同，不管是购买毛坯房还是精装房，在购房的过程中都有可能出现开发商违约的情况，所以购房者一定要协商清楚违约责任，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定还要明确具体的违约责任如何承担。

6、验房要仔细

精装房的验房和毛坯房相比差别是很大的，精装房验房过程中需要更加仔细，如果购房者对于验房的事情不太了解的话，那么最好是可以找专业的验房是来帮助自己验房。

来源：网络

近来有很多朋友向我们咨询，在网上看车，发现很多外地的新车标价都很便宜，看的人心里直痒痒，下面给大家说说在异地买车需要注意哪些问题

操作方法

汽车购买发票是您购买汽车的重要凭证。 它记录重要信息，如车主的情况，车辆价格和车辆VIN代码。 当你在车上牌时，它起着重要的作用。

当车主在异地购买汽车时，最好使用POS机刷卡，而不是通过转账。 因为银行卡在全国消费不需要支付手续费，而银行转账需要支付一定的费用。

异地购车不一定可以贷款，需要注意的是，在不同地方购买的汽车通常是全额购买的，汽车贷款可能不被批准。 这要求车主提前咨询当地银行和其他正规机构，看看它们是否可以分阶段进行。

汽车排放标准，每个地方的排放标准不同。 如果您在该地区购买汽车，最好先了解车辆所在地的排放标准。

洗澡不仅能够洗清身体的污垢，还有很多好处，比如消除疲劳，改善睡眠等。洗澡虽好，但也有一些讲究，比如餐后不宜洗澡，不冷水不能洗澡，睡前不要洗澡。

饱餐后不宜洗澡

一般建议饭后一两个小时洗澡更好。因为饱餐后洗澡,全身皮表血管被热水刺激而扩张,较多的血液流向体表,腹腔血液供应相对减少,会影响消化吸收,引起低血糖,甚至虚脱、昏倒。

切忌冷水洗澡

洗冷水澡时因水温过低,人体会感到寒冷,产生一系列应激反应,如心跳加快、血压升高、肌肉收缩、神经紧张等,不但不能消除疲劳,还易引起感冒,应尽量避免。

洗澡后不要马上睡觉

很多人习惯洗个热水澡之后马上睡觉,其实这是一个不正确的习惯,最好在睡前2小时沐浴。如果某天只能在睡前洗澡,可以在浴后用湿毛巾冷敷额头5分钟,让体温回落到正常水平,尽快入睡。

以上是小编为大家整理的关于“洗澡需要注意哪些问题？”的相关内容，希望对大家有帮助！

在我们平时开车驾驶的过程中，难免会遇上一些突发情况的发生，其实在开车上路前掌握了解一些开车的注意事项，就可以很好的避免开车时的危险了。以下是小编为你整理的开车需要注意的事项，希望能帮到你。

开车需要注意的事项：行驶时

第一：行车间距

开车上路时要注意保持行车间距，根据我们以往的测试，在车速100公里/小时的时候急刹车，再好的车也需要将近40米的刹车缓冲。即使平时在城市中行驶车速可能达不到100公里/小时的速度，但是在正常行驶中也不可能保证车辆一下就能稳稳地停住。所以保持适当的行车间距既是对自己负责也是对别人负责。

第二：超车并线

还有就是超车并线的问题，需要超车时一定要观察好周围的道路和车辆情况，在后方车距比较大且前方无障碍的情况下打左转向灯，再由前车的左侧借道超车，然后再打右转向灯回到原车道。打转向灯后务必立刻并线超车，避免晃点后方车辆。千万不要突然就并线，这样很容易造成与周围车辆的剐蹭或追尾事故。

第三：遇到信号灯

再来说说遇到红灯时应该注意什么。

开自动挡的新手们一定要注意，遇到红灯时要把挡位挂在N挡同时拉住手刹，这样不仅省油还省力。编辑在开车时经常会遇到一些开手动挡的新手们在等完红灯起步的时候油门和离合没有配合好熄火了，后面的车一按喇叭新手们就更慌，往往启动好几次才能把车开起来，这时候绿灯又变成红灯了。

先说新手司机们遇到这种情况不要慌张，按照平时起步的步骤慢慢来，集中注意力不要管后面的车怎么催你。然后想对想对老司机们说一句，遇到前方有这种情况发生时尽量不要催促，如果前方是一个新手司机，他们听到你在催促会更慌张反而会起到反效果。

第四：遇到事故

在驾驶时实际的路况是非常复杂的，即使自己再小心驾驶也难免会遇到事故。

首先，遇到事故不要着急一定要冷静，切记不要刚发生事故就下车，下车之前先观察一下周围的情况避免二次事故的发生。如果是一方全责且车辆损坏不严重的话，那么就要将车挪到不影响交通的地方停好，然后树立交通安全警示牌。最好在事故现场用粉笔或石子画出刹车痕迹的距离，然后可以把事故现场用相机或手机拍摄下来以便交警判定事故。

小编建议新手司机们在上车辆保险时最好是上全险，这样才能最大程度保证自己的财产损失降到最小。

开车需要注意的事项：上路前

第一：查看天气、规划路线

首先，天气情况是出门前必须要关注的，出行当天是刮风下雨?还是艳阳高照?这都是准备出行时需要考虑到的因素。小编想提醒一下新手司机，遇到雨、雪等天气时，路况不是很好，这种天气很容易引起事故的发生，如果遇到恶劣的天气情况，新手司机们还是先不要开车上路了。

新手司机们上路大多数不认识路，上路之前先规划好行程，看看哪条路好走，哪条路车少，预先规划好一条合适的路线。

所以，如果是去不熟悉的地方，在上车前尽量要规划好行程，如果有导航的话需要注意先设定好导航，不然行车中容易因为走错路而引起焦躁等不好的情绪，当情绪不好的时候往往比较容易引发事故。

第二：检查车况

选定好路线是不是就该准备出发了?

别急，上车前还有一些事情需要新手们注意!在上车前先看看自己爱车的情况，绕车一周检查检查车辆有没有异常。看看轮胎是否亏气，观察一下自己的牌照有没有被泥水或其他的东西遮挡，如果是夜间驾驶需要检查一下自己的灯光是不是都能开启。这些问题如果存在，都会在行驶的途中引发一些不必要的麻烦。

第三：调整座椅、后视镜和安全带

上车后先看看座椅和后视镜有没有调整好，避免在开始驾驶以后再调整，这样会让驾驶员分心，从而引发一些事故。

调整座椅时，第一步先调节座椅、靠背的角度，视线不要太低，同时给头部留出一些空间，以免车辆颠簸时头部撞到车顶。

接下来是调节座椅的前后远近。用踩实刹车踏板当做调整的标准，踩下刹车踏板后，如果右腿已经完全伸直了，这样在遇到紧急情况时是无法迅速、有效的踩实刹车踏板的，后果也可想而知。如果右腿能够保持弯曲，同时也不会因为弯曲而难受，那么座椅前后距离就比较合适了。

开车需要注意的事项：倒车时

第一：停车入位

其实，停车技巧很有讲究，首先要观察判断车位够不够大，然后为了倒车时车头更顺利的摆入车位，车辆应当比右侧车辆停放更加靠后一些作为起始位置。

找到了合适的起始位置，我们就可以开始倒车了，此时将方向向右侧打满，(为了更好地保护转向系统，建议在打满后向相反方向回一点。并且尽量在缓慢移动中打轮，原地打轮对于车辆有一定损害，实际操作中应当尽量避免)并且开始缓慢倒车，当车头与旁车成45度角时将方向回正。

往往作为驾驶员很难从车内视角中判断出是否达到45度，这里介绍一个小技巧，当你观察右侧后视镜的外侧与旁车B柱即将重叠，从左侧后视镜可以看见完整的后车，此时基本处于45度的车辆状态，方向可以回正了。

第二：下车之前

进到停车位后不要着急下车，注意一定要把轮胎打正，这样会减少对转向助力的损害，然后自动挡先把挡位归到P挡，手动挡把挡位归到空挡，熄火拉上手刹，最后检查一下车窗和天窗都有没有关严，别忘了把贵重物品带下车，一切都检查好后再下车。

下车后千万不要忘记检查一下车门有没有锁好。

使用乳胶枕有助于提高人们的睡眠质量，具备了良好的抗菌，防螨虫以及通透性等诸多优点。

在选购时有必要使用鼻子闻枕头的气味，如果出现了刺激性的异味，那么这一般都是使用劣质材料使用的人造乳胶，会对健康造成严重影响。

接下来就需要查看枕芯的表面，通常高质量的乳胶枕头表面是亚光。若是其表面存在良好的光泽度，那么这有可能是人造乳胶。

好的乳胶枕头用力按下会在瞬间之内回弹，如果感觉很硬并且其弹性比较差，那么这样的枕头就存在一定的问题。

最后还需要详细查看其配料表，通常情况下，其含量一般都是在85%以上。而高质量的乳胶枕头，其乳胶的含量则是在95%左右。以上就是关于在选购乳胶枕头时所需要注意的问题，希望在看完本文以后，能够给大家带来一些帮助。

猫咪

猫咪的饲养是有一定的科学依据的，而不是盲目的饲养猫咪，如果饲养方法不对很能导致猫咪生病，所以在饲养猫咪的过程中我们一定要注意以下几个问题，这样才能保证猫咪的健康成长。

一、养护猫猫需要注意的问题

1、许多猫喜欢每天喝一碟奶，但不是所有的猫都喜欢这样。一些猫可能因为无法消化牛奶而产生腹泻。

2、小编说，猫是一种极为挑剔的动物，它们也对自己的食物极为苛刻，即使在很饿的情况之下，它们也不会吃不喜欢的食物。同时，如果长时间进食同一口味的食物，也会造成猫咪的厌烦，导致进食量下降。显然，我们不应鼓励它们这么做，因为这样会对身体有害，"伟嘉"提供的一系列产品可以解决这个问题，让您的猫咪适应各种口味的猫粮，可以满足猫咪对各种0美味的追求。

3、猫不喜欢吃刚从冰箱拿出来的食物。您如果将打开的猫粮放在冰箱里，在喂猫前应在外面放一段时间使其达到室温。

4、虽然猫喜欢变换花样的饮食，但有的时候猫还是喜欢吃自己熟悉的食物。如果您需要改变猫的饮食，则最好在几天内逐渐为其变换。让猫不断适应新的食物，它就会逐渐接受。

5、如果猫拒绝进食，它可试着喂它"伟嘉"猫粮罐头。这种食物可以引起猫的食欲。

6、猫经常可以发现并拒绝食用缺少某种营养的食物。所以为猫提供营养全面均衡的食物很重要。

7、不要忘记清洗盛猫粮的容器。因为食物腐烂的气味导致猫咪拒绝进食。

二、猫咪皮肤护理也很重要

除了细心呵护猫咪的毛发以外，另一项我们必需注意的是猫咪的皮肤健康。拥有健康的皮肤不仅是人类所求，宠物也有漂亮的权利，维护它们毛皮的健康，身为主人的我们就必需扛起这甜蜜的负荷了。

对猫咪皮肤威胁最大的就是皮肤病，而在猫咪当中最主要的皮肤病可以分为二种，一是寄生虫、二是非寄生虫的皮肤病。跳蚤应该是最常见的问题，不管是猫、狗或是人都会被跳蚤侵害，由此可见，跳蚤的威胁性有多大。猫咪一旦感染上就会全身搔痒，疯狂地乱抓一通，好象自己虐待自己一样，让人看了也不禁痒了起来。

如何发现跳蚤的踪迹呢？很简单，在替猫咪梳理的同时如果发现在毛发中有像煤灰般的东西，恭喜！那就是跳蚤屎啦!想要把这个瘟神请走，就必需藉助外力，市面上有许多的除蚤清洁剂、防蚤项圈、除蚤梳或是捉虫摄子，这些工具都是很好的除蚤用品。

另外，家中应该时时保持清洁干净，为了避免将室外的寄生虫带进室内，从室外回来时要稍稍处理一下衣服鞋子；猫咪也画量避免和有跳蚤的其他猫在接触。

猫咪的皮肤问题一直都是我们所关注的问题，因为猫咪毛发较密，很容易滋生皮肤疾病，所以在日常生活中一定要保持猫咪的毛发干燥和柔顺，以免滋生皮肤疾病。

到境外旅游是个不错的选择，在境外的消费也可以使用银联卡，但是使用银联卡需谨慎，那么境外旅游使用银联卡需要注意哪些问题呢?接下来小编为您介绍一下。

在境外使用62字头银联卡走银联通道免收货币转换费，所以在决定办理信用卡时一定要先跟其所属银行信用卡部门确认是否收取货币转让费，或者决定携带已有的信用卡出游时，检查好使否是62开头的银联信用卡。虽然银联卡在全球的接受度日益提高，在亚洲很多国家还有额外优惠，但是如果是欧美国家还是建议您还是使用同时有银联和visa或者master标志的信用卡。

在境外使用62字头银联卡走银联通道免收货币转换费，所以在决定办理信用卡时一定要先跟其所属银行信用卡部门确认是否收取货币转让费，或者决定携带已有的信用卡出游时，检查好使否是62开头的银联信用卡。虽然银联卡在全球的接受度日益提高，在亚洲很多国家还有额外优惠，但是如果是欧美国家还是建议您还是使用同时有银联和visa或者master标志的信用卡。

最后要提醒您，如果在旅行期间需要临时提高额度，一定选择一张使用率高并且使用时间较长的信用卡，这样银行予以通过的可能能行比较大，所给出的额度也会相对高一些。

以上这些知识都是小编为您介绍的，希望您能参考一下，如果您还想了解更多的旅游准备知识，请您关注，更多知识尽在其中。

封闭住宅小区，又叫做“门禁社区”，封闭住宅最大的特点是实体住宅围合、封闭，并且禁止或限制非成员进入居住区，区内成员通过一定的法律契约实现公共环境的共享并达到共识。与“封闭式住宅小区”对应的是街区制社区。街区制它实际上是由城市主干道围合、中小街道分割、路网密度较高、公共交通完善、公共服务设施就近配套的开放街区模式。其最大的优势在于，能够使得城市生活更便捷、交通循环更通畅。下面由小编为你详细介绍小区开放的相关法律知识。

国外住宅小区怎样“开放”  

1.许多屋主自己雇安保公司

许多屋主通常会选择雇佣一家安保公司,后者会安装报警器、监视器之类设备并且与安保公司监控室连线,如果发现异常会“尽快”上门。

2.内部道路不适合车辆通行

尽管大多数“小区”并非封闭式,“小区”内部道路也可随意使用,但因为大多数市区交通道路的限速为50~70公里,而“小区”内部道路的限速一般只有30公里,且允许非机动车、行人占用,并不适合机动车通行。

3.分类管理自成院落

绝大多数欧美城市的街道,很注重避免出现“丁字路”和“断头路”的情况,尽量保证交通流畅。为此,市政部门经常以微调为主,选择在合适的地段修建道路,形成Y字形街道。在大型的主街道上每隔几个这样的楼群,就有相应可供车辆通过的岔道,与相邻的主街道连通,因此行人和车辆都不必穿越住宅楼院落,也不必绕远。

4.留出道路 供人们通行

尽管很多美国的住宅小区并不兴建围墙,但是在这个讲究多样化的国家里,围墙和篱笆墙还是经常能够看到,而且是灵活使用。

关于开放小区网友最关心的问题  

Q:打开小区是否违反《物权法》?

A:最高法：目前属政策层面，尚需立法

谁有权打开小区?小区是否打开涉及到业主的利益，在《物权法》已经出台的背景下，业主的权益如何得到尊重?

最高人民法院民一庭庭长程新文表示：这是一个非常具有前瞻性的、与时俱进的城市发展理念，符合当今世界的潮流和发展趋势，对于推进城市现代化具有重要指导意义。

从专家的观点来看，要打开已建成小区需要充分尊重业主的权利，在充分协商的背景之下，才能逐步打开，这应该是大概率事件。

Q:所有城市小区都要打开吗?

A:政策正被误读，并非所有小区都要拆围墙

2010年上海世博会总规划师的吴志强表示：目前这一政策正被误读，“拆墙运动”是要打开那些历史原因造成的单位大院和超大的封闭小区，他们大都占据城市中心的公共地带，造成道路梗阻、断头路和丁字路。

他认为，只有影响到整个城市的交通运行、景观和管理的超级大院和住宅小区才是未来需要打开的。

Q:开放使用小区道路有补偿吗?

A:应与小区业主大会进行必要协商并补偿

如果业主同意打开小区，将小区道路变为公共道路，会有补偿吗?

中国政法大学教授王教授认为：从法律上讲，政府要协商推进，比如与小区业主大会进行必要协商，还要进行补偿。

补偿包括退回土地使用权剩余年限的土地出让金、给小区居民带来不便的补偿、道路建设成本，以及由此给居民带来不便进行的补救措施，包括如噪声、污染等一系列问题，都要统筹进行。

Q:街区开放后小区物业将被取消?

A:物业本质不变，保安将可能在楼门口值守

如果没有了小区，没有了小区内的道路和绿地，那是否还需要物业?是否还要交物业费?

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说：物业的本质不会变，只是管理服务的方式会有所变化。

楼建波认为，物业公司不会消失，业主们仍然需要物业公司提供服务，只是服务形式的变化，如过去是一个小区封闭起来，门口有保安值守，将来物业的保安则可能是在楼门口来值守，而开放后的道路上则由警察来巡逻。

小区与大马路：短缺时代的产物  

封闭小区被认为是“城市病”的症结之一。典型的小区以大规模的行列式“板楼”为特征，楼层高，间距大，被形象地称为“公园里的高楼”。小区模式最早是新中国成立之初学苏联而来，跟我们短时间对住宅的爆炸性需求有关。势必找一大片地方，把人安置进去。2000年房地产开发后，这种“公园里的高楼”成为主流。开发商拿到地之后，在利益驱动下往往会增加一些住宅面积。

“小区”与大马路往往相伴而生。因为住宅小区规模都很大，内部道路完全独立于城市道路系统之外，因此城市规划道路必须环绕其外，这就使城市道路的间距变得很大，路网密度稀疏。

为了满足交通量的需求，封闭小区外每条路的宽度都在增加，“大马路”随之出现。专家说，这也是为什么这次《意见》将开放小区的目标之一指向“优化街区路网结构”。“路网结构是指城市道路体系，一般分为几个层次，城市之间是公路，城市里有快速路，主干路、次干路、支路和街道。现在的路网结构的问题是级配不平衡，城市道路中主干路、次干路的占比越来越大，支路和街道的占比越来越少。支路和街道都是小区内部路，如果将其封闭，就会导致经常绕着小区走的情况。”专家举例，比如他父母每次住他家都很不习惯，“看着公交站的直线距离只有300米，但是因为小区封闭，公交车无法深入其中，要先走出小区，再绕行好几百米才到”。现在提倡的疏通“毛细血管”，针对的其实是这种10公顷以上的封闭“小区”。

乔迁办公室也是需要讲究风水的，毕竟风水与我们的运势有着如此密切的关系，下面一起来看看办公室搬迁需要注意的风水吧!

乔迁新办公室的风水注意事项

1、入办公室之前三天(或一前天)，必须用少许糯米及少许粗盐参于水中，洒整间(由内到外，也就是大门最后)。注：有道之香者，用香粉参水洒就可。

2、洒完米水之后就亮灯(二十四小时亮灯)，灯火通明至搬入之后方关。

3、入宅办公室之时，办公室内不可有人在内在。

4、如若当日被冲犯者，不可参与仪式，仪式之后才能进入。

5、吉时到后才开门，并喊：“财门，财门大大开，开市大吉大利，金银财宝滚进来”，然后把(预先准备用好的)八颗柿子内滚入内，再滚入八颗大桔子、再滚一元的钱币(一元之金币，多少随意，过后可回收)。

6、之后每个人手上必须拿各自的重要东西或吉祥物入内(重要东西，如：文件、印章、计算机等等之类进入(不可空手)。

7、搬家当天不可穿得太随便，多少带些金器及钱财于身上。

8、确定完全没有修补及攒洞后才择日谢土。

9、公司搬家择日，只注重总公司最高领导的命理即可，其它人员若冲犯，只要不参预仪式就可，仪式之后就可进入。

10、凡是有搬家冲忌的人员，过后只要自己再择吉日之时，写个“入桌大吉”或“开工大吉”之字收入红包袋，放于桌上就可(若加上两桔子更好)。

办公室搬迁需要注意的风水

一、要选择适宜的地理环境。

可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无燥音的地带作为办公室选地。风水中讲究“生气”“旺气”，除此之外，还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气，还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方，再努力也难以创办一个成功的大企业。所以办公室的位置，首先要选择周围人口密积、流动快的地理位置为宜。

二、办公室要有合理的内部布局。

董事长、总经理等关键人的办公桌，要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，使其有“稳坐江山”之感，不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道傍，这样不仅风水不佳，面前大量晃动的人群，也必对老总们的思维大受影响。其它较重要领导人的办公桌，坐位后不可有门、窗，更不可有走道，主工作不顺或任职不稳定。各个小办公室的门，避开正冲，主双方矛盾冲突严重。财务人员，业务人员应选择在旺财的位置办公。不吉利的煞气方位，可以摆设办公设备，如电脑，复印机，文件柜之类，办公室内外存在较大的凶煞时，采取措施进行制煞化煞。

三、办公室的坐向要得当。

办公室的坐向，既要旺运还要“命逢三合”。在办公室建设规划前，可用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之，凶山凶向则避而化之。办公室大门的前面，不要正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者，对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。

办公室搬迁风水花卉植物风水摆放的讲究

一、忌讳

千万不要在办公桌案头上摆放既娇小又难伺候的植物，这类小玩意徒然耗费主人精神。原本摆放植物是为了借助植物的勃勃生机，从而提升主人的精气神，碰上娇嫩难弄的东西，反倒把人的灵气给截走了。

办公室里无论摆放的是哪一种植物，都要注意好好打理，过气的、半死不活的，都要及时进行修理养护，实在不行就丢掉，花草发霉，主人也容易触霉头(不懂花草养护的也可以找专业的植物租赁公司提供服务)。夜来香、百合花这些有奇异或浓郁气味的花卉也不推荐放在办公室，容易引起头晕、令人焦躁不安。

仙人球这类带刺带角的植物万万不要放置在面前，浑身是刺，如何与人沟通交流?想象一下，主管正要和你交待重要事项，忽然被案头的仙人球扎了个皮破血出，大家都尴尬。所以，请将它们放到视线不容易看到、人也不容易进去的转弯角落处，这样不但不伤人，反而能挡煞。

二、方位

大门进口玄关处、厕所边、通道口尽量摆放绿色常青阔叶植物，可以挡煞聚财，当然，最直观的作用是挡穿堂风。墙角可放置吊兰，化解棱角。

面前倘若正对的是墙壁、玻璃，可放置藤蔓类或阔叶类植物，不要放假花假草。满眼见的是草木葱茏，可以放松精神，尤其是在忙碌工作时可以给眼睛休息的机会。后背倘若靠的是墙壁，那么可以贴些有松柏、牡丹之类图案的装饰画。假如后背靠的是玻璃，尤其是通透的玻璃，那就该放置剑兰这些带棱带刺的植物，可以挡小人、避口角。

假如办公的地方狭窄，摆不下植物，可考虑在玻璃上贴些红色或绿色的植物图案，见红则喜，见绿则活。

三、颜色

按照植物花朵的颜色分，绿(东方)属木，白(西方)属金，红(南方)属火，蓝(北方)属水，黄(中)属土。主人的衣着颜色要和花朵的相匹配，这叫相生。匹配的意思有两层，一是根据大的方位选好颜色，假如你的位置是坐西朝东，东属木，那么就在办公桌前方摆上绿色植物，例如龟背竹之类。假如坐北朝南，南属火，那么就放置花朵是红色的植物，例如桃花、鹅掌。其余的以此类推。二是根据花色来配自己的衣着，例如放置的是蓝色系的花，那么就穿以蓝、黑、灰为主的庄重的职业装。

通过花卉、衣着色彩的搭配，体现五行与人的关系，从而将气场补足。

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很多人在办完贷款之后的唯一一个念头就是快点还完贷款，所以当手头有了闲钱就会选择提前还贷，可是却忘了去思考提前还贷是否真的适合自己。小编今天要给大家讲的就是提前还贷的注意事项，当你看完了这些，也许就会明白自已是否应该提前还贷了。

1、贷款不到一年会被收取违约金

不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，你需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金，并且由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。

2、提前还贷的数额为整数倍

银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是3至5万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍，这时你就要看看自己是不是真的能拿得出那些钱了。

3、提前还贷需书面申请

如果你真的想要提前还贷，那就需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到申请后也需要一定时间进行审批，时间的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过15个工作日。

4、不要忘记退保

在你提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，按有关规定，你可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以，当你提前偿还全部贷款后，别忘了从保险公司拿回属于自己的钱。

5、办理退税手续

一般来说，当你在签订合同、支付房款之后，会办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得本人的“税收通用缴款书”，当你提前偿还全部贷款后，也就可取得了房地产证，这时你就需要在在这之后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

6、记得办理抵押注销

有些人提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，结果虽然还清了贷款，但房屋仍在产权部门备案，房子并没有真正属于你。所以当你提前还完贷，就需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。