聪明人是如何混职场的推荐20篇

能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。

融360（fangdai123）分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：

1.了解所在城市的购房、信贷政策

今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2.买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好的。

聪明人是否更能长命百岁?七日上市的英国医学杂志 (BMJ) 报导，根据针对苏格兰东北部亚伯丁地区出生的二千八百名儿童进行的追踪调查研究结果，两者间可能的确有关。

这项研究仔细探究这批儿童于一九三二年他们满十一岁时进行智力测验所得的智商 (IQ) ，并调查其社会背景、健康情形和死亡率等。研究报告的作者亚伯丁康希尔医院心理卫生教授华立和爱丁堡大学心理学教授迪尔利表示，在其中二千二百三十名其一生命运有迹可循的人士当中，与长寿者相较，活不过七十六岁人士的智商明显较低。

在女性方面，智商名列前四分之一的女子满七十六岁仍健在的机率高达70%，而智商居后四分之一的女子七十六岁时仍存活的机率仅45%。在男性方面，智商居前四分之一的男子活过七十六岁的机率为50%，而智商居后四分之一者，其机率仅37%而已。

华立和迪尔利表示，“孩提时代心智能力系预测死亡年龄的诸多变数中的重要因素”，但这项令人吃惊的差异并无明显的理由。

作者表示，以往的研究结果显示，孩童的智商可能会受产前照顾不周、营养不良和童年疾病未获适当诊治等影响，通常此即社会条件不利的迹象。另一个理论则指出，智商较高者可能更易被鼓励采取较健康的生活方式，诸如经常运动、吃适当食物和避免吸烟等。

华立和迪尔利亦指出，第二次世界大战后英国产业版图的改变亦有助于使聪明人活得更长久，他们能选择在办公室内担任报酬高且更安全的职务，而非从事诸如捕鱼和采矿等薪水低又充满危险的艰辛劳力工作。

高智商妇女亦可因此受惠，嫁给能力强的老公使得妇女因物质生活改善而间接获益，且拥有不会早夭的夫婿亦使她们得以享有家庭生活的各种好处。

但唯一的例外是在二次大战期间，高智商男子在执勤时阵亡的比例远高于智商较低的族群。

英国以往为协助决定孩童未来教育方向而针对十一岁儿童进行的智力测验，其后因遭部分人士强烈抨击指称不科学和不公平而于1960年代废除。遭人诟病的主要理由是过于偏重抽象问题和言辞技巧，显然有利于受过良好教育的中产阶级家庭儿童。

聪明人买房，房价，户型，地段，潜力，贷款一个都不会放过。

第一原则：现在该不该买房?

先明确自身的生活居住需求。现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二原则：该买什么价位的房?

在自身购房财力之下，确定价格承受范围。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

第三原则：该买什么类型的房?

衡量房子的性价比是否最优化。衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四原则：如何在价格谈判中掌握主动?

坚持价格底线，不要为明天的升值买单。房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌，堂堂网特别设立一个“市场看板”，房价信息时时更新，并配有动态走势图，您只要输入小区、房屋类型、户型等向量，就可以即时搜索出相应的房价。

第五原则：买房怎么能最省钱?

精打细算，采取最省息的贷款方式。不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

现在的楼房可以说越盖越高，我们去买房的时候看着一栋几十层的楼房，可以说还真是发愁，到底哪一层楼层才是真正的黄金楼层呢？

今天一个售房的朋友就给出了答案，看上去虽然这一层不怎么样，但是聪明人都会抢着要呢，看完你就恍然大悟了。

很多朋友买房的时候都会忽略最顶层和第一层，都偏向于购买中等偏高的楼层，所以从价格的角度来说，中等偏高的楼层价格是最高的，然后向楼房的两端递减价格。

但是往往人们忽略的楼层，可能就是最好的楼层了，如果让他现在来挑选楼层，他会果断选择最底层的一楼，我们来听听原因：

首先一楼从价格上来说，必然是最优惠的楼层，而且很多开发商都会打着买一楼送小平台的广告，就是一楼跟外面的小花园一起卖，虽说小花园是公摊面积，但是几乎也等于只是最底层的一户人在使用了，具有超高的性价比。

另外售价低也是一个优点，尤其适合一些购房资金比较紧张的朋友，总体下来的价格可能要比中高楼层相差一个装修的价钱，这样一算成本就相差很远了。

一楼的出行也相当方便，尤其适合家里有老人家和小孩，出行不需要一来电梯，万一碰上电梯故障、停电等情况也能回到家里。很多朋友可能都深有体会，就是碰上早上晚上上下班高峰期的时候，轮候一次电梯都需要花费很多时间，但是如果住在一楼，就完全不会有这个顾虑了。

一楼外面很多朋友都知道有绿化带，因此住进去可以说是冬暖夏凉，因为夏天有绿化带隔热，而冬天又不像高楼层一样寒风呼啸进屋，所以居住还是比较适宜的，可能唯一不足的地方，就是夏天蚊虫比较多，但是只要我们在窗户上装好窗纱，那么这个自然也不是什么太大问题了。

但是很多人还是不喜欢一层，认为一层比较潮湿，采光不足，冬天也比较阴冷。采光不是很好，房间比较暗。而且车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。如果小区的物业还可以，这些问题应该不大。而且，如果有夹层或者是半地下室的话，一层的房子应该不会潮湿。另外，楼间距规划合理的楼盘，一楼的采光通风也是不受影响的。

所以，大家在犹豫要不要购买一层的时候，可以综合自身的需求和条件，再结合小区楼盘的具体情况，选择“房美价又廉”的一楼不成问题。

简要回答

一声不吭辞职的人可能是聪明人，也有可能并不是聪明人。其实人们在选择辞职的时候，每个人所面临的原因各有不同。有些人因为自己的聪明而选择合适的决定，但不是所有的辞职的人，他们都特别的聪明。

主动离职的忌讳是什么

其实一个人想要主动的离职，要是他没有提前通知雇主，或者在离职的过程中，一旦出现了不当的行为，这种情况是非常不合理的。有些人在离职之前并没有通知雇主，也没有遵守对应的合约，并没有直接走离职程序。这样离职不仅不光彩，而且容易产生问题。

因为没有提前联系雇主，雇主就没有给他办理交接工作。当然他自己还会存在一些没有完成的任务，一般这些任务没有完成之后，肯定会给公司造成严重的影响。当然对自己的生育也会造成影响，建议大家在离职的时候也需要注意职业道德。

离职必须要带走的东西

其实每个人在离职的时候所需要带走的东西有很多，但是工资条、个人所得税缴纳证明、工作证明信，或者是离职证明以及个人的相关重要文件和资料。

为什么很多聪明人，却一辈子在社会最底层？

有些聪明的人测试中会在社会最底层，这中间也会包括各种各样的原因，其中会包括个人的努力把握趋势，同时也会包括个人的格局等等。

这一个问题也同样是要反过来思考，那些并不在社会底层的人也同样是因为头脑比较聪明，这显然并不是以这样。这中间也会有个人的努力，聪明人也同样想要成功，也同样需要个人的努力，并且在社会竞争激烈的今天，也同样需要持续的努力，所以根本就没有新动力。就算脑子特别的聪明，也未必能够有效取得成功。

这本身就需要去把握趋势，一个人的成功除了聪明也同样需要有行动力，一定要有能力去把握当前的趋势，需要注重于社会的趋势，注重于经济发展的趋势，注重于国家的大事。如果没有把握好这些趋势，就算非常的努力也有可能就会导致方向出错。

在这里也同样会注重于个人的格局，社会的发展也同样会让人和人之间的合作变得非常的重要，一个聪明并且有行动力的人，如果一直只知道选择封闭自己，那么在合作的过程中必然也同样会缺少格局，在此时要想获得成功也会有较大的难度。在合作的过程中也同样需要注重一些细节，实际上一个聪明人一辈子可能都会在底层生活，这中间也会有很多的原因，一般聪明并不等同于成功，聪明也必须要使用正确的方法，只有如此才能够拥有着比较好的一个效果。

当我们在懂得这一切之后，必然也就会发现，这中间也会注重有很多不一样的细节，可以真正的帮助大家有效解决一切，可以说这方面确实也需要引起注意，所以在这种情况下，我们也必须要懂得正确的操作。所以在这种情况下，我们也应该懂得到底应该如何来使用。

最近一段时间，直接入住毛坯房引起了一阵热潮，如今在大城市种生活，房子是必不可少的，大多数的家庭，买了房之后，根本就没有什么钱可以装修了，有的朋只能选择直接入住毛坯房，可没想到毛坯房直接入住，竟引来这么多人效仿！

毛坯房入住的基本条件有哪些？

1、合理拆改，巧用空间

接手毛坯房之后，首先要做的就是垃圾清理，包括：拆墙、砌墙等。垃圾要及时倒掉，保证居室的清洁，方便施工。水电改造，尽量做到零遗憾。尤其是确定好开关、灯具、洗衣机的确切位置。

2、水电

水电是我们生活种必不可少的一部分，我们接手的毛坯房虽然是通了水电的，但是外接的管道和插座都需要完善。水、电隐蔽工程必须要花大钱。就拿电来讲吧，插座当然要好的，宁缺毋滥，多多益善。所有水龙头最好做成单把的，这样的用起来方便。总之，水电方面是绝对不能省钱的。

3、灯具

虽然是毛坯房，但是基本的照明设备还是要有的，总不能在漆黑的夜里打着手电筒过日子吧，灯得主要功能是照明，其次才是装饰效果，自然是越简单约好了。

4、门窗

门窗是与外界隔绝的关键，也是保护室内必不可少的，没有门窗的房子，首先不安全，其次，试想一下，在冬季寒风冷冽的时候，睡着觉，枕边还有忽忽的风声是什么感觉。门窗也是越简单越好，找正规厂家订做并安装，也放心。

毛坯房直接入住有什么优势？

1、污染小

房屋装修产生的污染相信大家都很清楚，装修材料释放的甲醛等有害物质将长时间影响家里的空气质量。就算我们平时通风了大半年，也没有办法将这些有害物质给清除干净。毛坯房没有那么多的装修材料产生的污染，自然就会更加环保一些。不装修就不存在含有装修材料释放的有害物质，这样对我们的健康也是一个很大的保障。

2、以后装修更实用

在入住毛坯房一段时间后，大家对于房子的总体构造也了解得差不多了，在以后装修得时候才会设计一些更实用得东西。选择在现在进行装修的话，可能装修出来的风格是千篇一律的。但是，现在入住毛坯房，等以后手上的资金足够了的话，再去装修时，就可以根据自己的意愿来装修自己喜欢的风格了！对于现在喜欢潮流的年轻人来说，这无疑是一件好事！

3、省钱

这一点我相信大多数人都很认同，随着现在房价的日益高涨，买完一套房子后，几乎是花费了年轻人所有的积蓄。与其说他们不喜欢装修房子，还不如说他们已经是没钱装修了。现在随随便便一个二三线城市，一套百来平的房子也要百来万，而装修什么的，没有几十万也拿不下来。在这种情况下，这些年轻人们干脆选择直接住在毛坯房里，不再装修了。

毛坯房直接入住攻略有哪些？

1、索要三表一书

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

2、认真验房

毛坯房是要直接入住的，所以在验收房屋的时候更要仔细一些。摸一摸墙体的表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

3、签验收单前先签《物业管理公约》

在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

（八）阅读下面的短文，完成1—3题。

聪明人为何总是孤独

徐风

现代观点认为，我们与社会交往越多，幸福感就越强。然而，心理学家却发现了一种与此理论相背离的现象。他们发现，聪明的人往往不太合群，过多的朋友和过于广泛的社交活动会让他们感觉很痛苦。在一项研究中，心理学家对18～28岁的成年人进行了长期调查研究并积累了大量研究数据，他们发现对大部分调查对象来说，与朋友的社会交往越频繁，他们对生活满意的程度也越高，但是，对于那些极端聪明的人，社会交往越频繁，他们的生活满意度实际上越低。专家认为，能将自己的智力和能力运用自如的高智商聪明人，不太可能花那么多时间庄社交上，他们的聪明才智大多集中在一些更长远的目标上，社交有时对他们来说，是浪费时间。

心理学家认为，对外倾性性格的人来说，人际关系会带给他们满足感，相反，没有人群他们就不快乐。这种好热闹的做法，实际上是在寻求补充心理能量。而那些性格内向的人，在人群中会感到紧张，社交活动会过多地消耗他们的能量，因此，社交的价值感对他们而言是完全不同的。尽管断言聪明人总是不合群有些偏颇，但可以解释的是，聪明的人属于内在自我比较复杂的人，他们的脑力活跃，变化性显著，总是沉浸在自我的世界里，他们的能量需求是向内而不是向外的。一个自我世界很丰富的人，可能很难从外界相同的人身上找到情感联结，尤其是对只专注于自己的一个领域的人而言。对他们来说，最幸福的事就是跟一个平等的人在一起说话，然而，要找到同他们自己一样的人并不容易。英国伦敦政治经济学院和新加坡管理大学的进化心理学家共同提出，现代社会的快乐根源仍是“草原理论”。也就是说，与人类祖先一样，现代人也需要群居才能真正快乐，与朋友交往越多生活满意度越高。不过，这个因素受到智商的影响。“比较聪明”的人可能更容易适应相对孤独的现代生活，摆脱“祖传的”群居生活，对智商超群的天才来说，过多的社交活动会造成困扰，让他们无法专心追求“伟大目标”。(选自《百科知识》》

5.下列不属于文中“聪明人”的特点的一项是

A.智商超群。

B.自如运用智力和能力。

C.自我世界很丰富。

D.追求伟大目标。

6.下面对“现代社会的快乐根源仍是‘草原理论’”这句话的理解不正确的一项是

A.“草原理论”中的“草原”指代的是“群居生活”。

B.“草原理论”强调的是群居生活中频繁的社会交往。

C.现代人的不快乐是因为渐渐远离了祖传的群居生活。

D.这句话要表达的是社会交往仍然能够给现代人带来快乐。

7.作者对“聪明人为何总是孤独”的回答，不正确的一项是（）

A.聪明人追求实现长远目标，所以并不希望将时间过多地用在社交上。

B.聪明人的内在自我比较复杂，导致其与人交往的过程中紧张而痛苦。

C.聪明人希望找到能同他平等对话的人，但这并不容易。

D.聪明人更容易适应相对孤独的现代生活，其生活满意度并未受影响，

教你做聪明人！去云南旅游的防骗方法

去云南旅游的防骗方法

1、当心机场和车站尤其是火车站口和汽车站口的“野马导游”，拉客人员。

昆明、丽江车站机场等旅客集散地聚集了大量身份不明的打着各式各样招牌的人员，有出售车票的，也有拉到旅馆住宿的，还有的拉人去参加旅游的，他们肯定不具有合法的资格，但他们大都具有非常强的察言观色的本领，能投其所好，又能言善辨，先是以高价出售，如果不行，又以超低价进行诱骗，只要一旦得逞，立即倒卖客源，转眼就找不到人。其实，这里面有很多问题，既然他们既然能亏本低价接，自然就有宰客的办法。

2、便宜没有好货

“便宜没有好货”这句话用在云南旅游方面也是很适合的。在住宿预订以及旅游安排方面，出租车或黑车司机和正规客栈相比毫无优势。他们所能介绍的无非的低价值的人工景观项目、没有旅游资质和安全保障的交通车辆。

网络是个非常透明的媒介。网络上介绍云南旅游的网站也很多，相同的线路、景点报价也是五花八门的，究竟是为什么呢？旅游者在网上选择旅游路线时，应仔细查看行程中具体的景点项目，以及行程中的景点项目门票是否包含在线路价格之内。有的网站虽然在行程中标明了很多内容，但是却在不显眼的地方才标明价格实际上包含的景点门票。客栈的价格也是一样，很多客栈标出30元或者40元的豪华标间，一般都是有问题的房间，比如没有窗户或者是阴暗的房间，住的时候一定不要贪图房间价格便宜，首先考虑的应该是安全问题。

3、当心出租车的陷阱

有部分出租车或丽江当地的黑车守候在飞机场以及一些大的宾馆酒店周围，守株待兔，用一些花言巧语骗取游客的信任，以介绍住宿、介绍客人地方风味餐馆就餐、以及介绍客人去旅游的方式，赚取高额的非法回扣。其中以跟随丽江黑车出租车司机去参加旅游风险最大，低价诱骗至文峰寺或周边寺庙给所谓的高僧捐钱建寺庙或者开光珠宝，算命看相之类，而且一旦上当发现上当受骗，将投诉无门。因为黑车司机会辨称“是应客人的要求”而带客人去的。

4、警惕云南景区的闲散人员

云南景点有些闲散人员会主动跑过来问你要不要帮忙拍合影，如果你把手中的相机教给了他们，按照他的要求，远点，远点，再远点。等你发现足够远的时候，他撒腿就从小路溜跑了，想追也很难，毕竟人家是专门策划设计过逃跑路线的，等你拨通110警察再赶到现场估计天都黑了。

5、看云南旅行社或俱乐部资质

到云南旅游报团的客人要注意旅行社分为不同类型其中包括俱乐部。俱乐部或国内社，标明了经营的范围。一般到云南旅游参加旅游团比较好，云南景点与景点之间的距离比较远。

6、云南丽江娱乐场所的艳遇谎言

无论是真艳遇或是假艳遇，在旅途中都同样是的高风险的事。提防有心的骗徒摇身一变为浪漫的异国情人，一夜风流或俪影成双几天之后人财两失！对旅途中的异国恋情有过多的期待和幻想，昆明康辉旅行社规劝就算旅途有缘认识新朋友也不要急于发展，好好保护自己才是最重要的，高风险的艳遇不遇也罢！切记入乡随俗，丽江旅游有些庙宇是谢绝女访客的，没征得管理人同意，请不要擅自闯入，不要穿着暴露进入寺庙破坏了当地人的信仰，因此必须尊重他们避免和少数民族的冲突，以免带来不便或引来不友善的目光。

操作方法

和聪明人打交道的时候，如果自己的智商不够的话，很容易就没有办法和聪明人进行正常的交流，交流都达不到一个层次的时候自然就没有后话了。

聪明人的知识量是很丰富的，对人处事方面肯定也是不同的，当这些态度没有办法达成共识的时候，哪会有什么交道可打。

聪明人的EQ一般都比较高，情商高的作用有好有坏，如果你EQ不高，那你就会被别人算计，如果你EQ也不低，那你们两个都是暗自较劲儿，自然交流起来就很累。

其实小编觉得，和聪明人打交道不算怎么难，因为双方都知道该说什么不该说什么，要想提升自己的能力的话，还是多跟一些普通人打打交道来感受下。

春节刚过，不少人想赶上2017年楼市头班车，趁年初买房。贷款买房涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适？说白了就是贷多少合适。

能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。

融360（fangdai123）分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：

1.了解所在城市的购房、信贷政策

今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2.买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。

简要回答

白色衣物洗不干净的问题可以通过一些简单的方法来解决。使用便携去污笔、洗衣凝珠和洗衣吸色片，能够快速、有效地清洁白色衣物，让你的衣物恢复干净无瑕。可以省下干洗店的费用，还能够轻松解决衣物清洁问题。快来尝试这些聪明的清洁技巧吧，让衣物每天都像新的一样。

1.可以使用便携去污笔来解决白色衣服上的顽固污垢。白色衣服常会因进食时的飞溅而沾上污垢，尤其是吃火锅、串串等食物，这些污垢非常顽固，如果不及时清洁，事后再清洗也会有残留痕迹。为避免此类问题，我们可以备上一支好用的便携去污笔。这种去污笔使用简单，只需将其擦拭在衣服上，污垢就会慢慢消失，效果令人惊叹。不论是油污、酱油还是酒渍，都可用去污笔轻松清除。去污笔中含有强效活性成分，能深入纤维分解污垢，快速且不伤害衣物纤维，非常实用。

2.使用洗衣凝珠也是一种好方法。随着清洁频率的增加，传统的洗衣粉和洗衣液往往无法快速去除污垢，有时衣物洗完后仍会残留黏糊糊的污垢。越来越多人喜欢使用洗衣凝珠，这是一种新型的清洁产品，将清洁剂、杀菌剂和柔顺剂融合在一起，并且使用量精准控制。一颗洗衣凝珠就能够清洁十多件衣物，非常方便。不仅具有出色的去污能力和杀菌效果，洗后还留有淡淡的清香。洗衣凝珠的外层薄膜可溶解，使用起来非常便捷，只需将一颗凝珠放入洗衣机即可。此外，一些洗衣凝珠还具有除螨功效，适用于儿童衣物，让穿着更放心。洗衣凝珠的性价比很高，可以满足多种清洁需求，不再需要购买各种洗涤产品。

3.洗衣吸色片也是解决白色衣物串色问题的好方法。由于没有正确区分白色和深色衣物，洗完后常常出现串色问题。这种问题与传统的污渍不同，无论你如何费力地清洁都无济于事，很多人都因此遗憾地扔掉了许多衣物。为了解决这个问题，我们可以使用洗衣吸色片。只需在洗衣机中放入一片吸色片，它能够迅速吸收多余的色素，让衣物立即恢复干净。洗衣吸色片不仅具有吸色功效，还具有杀菌和除螨的效果。衣物洗净后变得柔软，不再担心串色和洗不干净的问题。

在今天这个信息时代，个人隐私的保护显得尤为重要。不仅因为身份信息、财产信息等个人资料都是敏感信息，更因为泄露个人隐私对人的名誉和信誉的损害是非常严重的。因此，对个人隐私守口如瓶才是聪明人，既能够保护自己的权利和利益，也能获得别人对自己的信任。

个人隐私范围涉及到很多方面

如个人身份信息、通讯信息、交易信息等等。由此可见，个人隐私是非常广泛的，而且往往和我们密不可分。在日常生活中，我们要注意控制自己的言行，不随意向别人透露自己的个人隐私，保证自己的信息不会被他人获取。同时，我们要做到在社交场合，不乱说话、不乱聊，特别是不要在陌生人的提问下轻易透露自己的个人信息，以免信息被不怀好意的人利用。

个人隐私的保护，不仅是自己的责任，更是社会的责任

社会应该制定严格的法规保护个人隐私，对侵犯个人隐私的行为进行严厉惩处。同时，互联网企业也应该采取措施收集、使用、保存个人信息，并公开透明地告知用户，保证用户信息的安全和隐私的保护。

在使用互联网时特别注意

不随意分享个人信息，保证网络密码的安全，不点击不明网址，不随意下载未知程序等等。只有这样，我们才能够安心地享受网络世界带来的便利，也能够规避可能的风险。

在社交媒体时代，个人隐私相关事件时有发生，给人们的生活带来了不小的困扰。因此，我们应该时刻保持警惕，增强隐私保护意识，不仅自己守口如瓶，也要劝诫亲友保护自己的隐私。只有这样，我们才能真正做到“对个人隐私守口如瓶才是聪明人”。

为什么聪明人不会选择靠边房？原因有四个你知道吗？房子对我们中国人来说有着非常重要的意义，尤其是人生的第一套房子，也可能是很多人最后一套，所以我们在购买的时候一定要考虑周全，这样的大事千万不能让自己以后后悔。还有一些我们忽略的细节，可能会导致购买不合适的房子，比如今天要讲的“靠边”的房子。顾名思义，这种房子是小区边缘的房子，为什么不买这种房子呢？接下来，将向所有人解释一下!

1.噪音会影响休息

我们知道这个小区边缘的房子一般都靠近马路。如果是大路，车水马龙就不必多说了。如果这是一条小路，一些大车晚上可能会经过这里。噪音肯定会影响我们的休息，但我们也没有办法。

2.灰尘和尾气影响健康

我相信每个人都注意到，路边的建筑看起来会比里面的更脏。事实上，这并不是幻觉。因为没有其他楼层在前面抵抗，这些侧楼会受到更多的灰尘和尾气，尤其是当风很大的时候，这些楼不敢打开窗户，因为空气污染太严重。

3.沿路商铺比较多

我们也提到过，靠边的建筑往往都是临街的，很多开发商会在这些楼的一、二层开店出售。事实上，这本身并不是一个大问题。当然，如果是一些便利店并不重要，但是如果是一些卡拉ok店或者烧烤店，就会给楼上的居民带来很大的麻烦。

4.夏天热，冬天冷

因为靠边的楼前面的路是主干道，在夏天，它会直接接受阳光，这让住在这些建筑里的人感到很热;而在冬天，冷风会直直地吹起来，没有任何阻碍，在房子里感觉很冷，更不用说打开窗户了!

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操作方法

拥有更多的新想法。聪明人喜欢思考，因此他们的新想法比较多。他们的思维不容易受传统思维的束缚，也不容易受外界环境的干扰，因此更容易想出拥有创造性的想法。

懂的信任。聪明的人知道信任的重要性，他们能够判断出哪些人值得信任，哪些人不值得信任。对于那些值得信任的人，聪明人会毫无保留的信任他们。

比较孤独。尽管聪明人的人缘还不错，但是他们并不喜欢和别人有过多的交往，他们更享受一个人工作、一个人生活，看起来显得他们非常孤独。

比较懒。聪明的人往往比较懒，他们需要大量的时间去思考，在思考过后他们总能找到更简单的方法，因而会不屑于去坐这些事情，在外人看起来他们还想很懒。

容易焦虑。越是聪明的人越容易感到焦虑，因为他们能够看清楚事情的本质，知道自己需要做点什么，因此很容易感到焦虑。

睡得晚。聪明的人总是睡得很晚，可能是由于他们晚上的思维比较开阔，更适合用来思考。虽然他们睡得晚，但是他们睡得好，因此白天他们仍旧很有精神

更容易患精神疾病。聪明的人容易看透这个社会的怪像，他们很想改变但是无力改变，因此聪明的人更容易患精神疾病。

蜀后主刘禅，人们对于他的评价总是偏向于两个极端，一个就是愚蠢，而且蠢得不可救药，十头牛都拉不回来的那种，另一个就是极其聪明，聪明到根本就看不出来他很聪明，俗称大智若愚。结合刘禅的一些事迹，不管怎么分析，好像两种说法都是很有道理的。那么，这个扶不起来的阿斗，刘禅，他的愚蠢究竟是真实的情况，还是自己制造出来的一种假象呢?

刘禅，很多人都称他为阿斗，算上身份或者会叫蜀后主，以至于很多人都忽略了，他也是个皇帝，刘备尚且有“昭烈帝”的谥号，刘禅自然也有，蜀汉怀帝。刘禅年幼的时候，真的是命途多舛，如果没有赵云拼死相救，还不知道会怎么样呢。蜀汉建立之后，刘备就将他立为太子，刘备病逝后登基，尊诸葛亮为相父，并且支持他的北伐。

没有登基的时候，刘禅身为太子，有一个能从卖草鞋起家三分天下的父亲，还有一个人称卧龙的诸葛亮为他抄写书籍，伊籍作为他的老师，除了学习文，武也不能落下。当然了，学的怎么样，我们就不得而知了，但即便是再差，这些东西，也不至于完全不懂。

因为处于同一时期，所以很多人会把刘备和曹操拿来对比，自然也包括他们的孩子，这里也就涉及到他们各自在临终之前对孩子们留下的遗言。刘备对诸葛亮说，如果刘禅不行，诸葛亮可以取而代之，知子莫若父，刘备其实一直很怀疑刘禅究竟有没有当好一国之君的能力，所以才这样说，但是，刘备只是不确定，他不能保证刘禅登基之后能不能做得好。

再来看曹操，他交代给曹丕的，都是一些自己的身后事，并没有涉及到日后曹魏的发展方向、曹丕应该有的态度等等内容，这也说明，曹操对这些都是很放心的，他知道曹丕可以做得好，不用自己操心，因此也就没有多余交代。

纵观刘禅登基之后的作为，诸葛亮还在的时候，大事小情都交给他去处理，以至于诸葛亮心力交瘁，诸葛亮死后，刘禅有一些举动，但是很难看到一些大方面的作为，甚至是宠幸黄皓。由此看来，刘禅只是一个极其平庸的人，他没有当皇帝的才能，却偏偏有这个身份。

一直以来，都是诸葛亮在处理国事，时间一长，他即便身为皇帝，但是已经习惯了有人去处理这些事情，尽管他手里有权力，也不会自己去判断，去处理这些事情，就像是一个长期在父母安排好的生活中生活的小孩，突然之间给了他自由，大片大片的时间，他不知道自己应该怎么安排，这个时候如果能有一个有主意的人，不管是好是坏，他都会很依赖这个人的。

至于后来的投降和乐不思蜀，或许也都是他内心真实的想法吧，如果他真的对这个国家有很强烈的心，宁愿玉碎也不愿瓦全，也许是不会投降的。

买房不能选这朝向，聪明人都知道，再有钱都会越住越穷！

越来越多人选择在城市里买房了，毕竟现在社会发展进步速度很快，大部份人长期在外面工作，自然就想在城市里真正扎根，想要长期居住在城市，很多人都是买了房子把老家的父母接到城市里一起居住的，但是城市里的房价想必大家都是知道的，现在买房是越来越困难了，好多人都是奋斗了十几年甚至是几十年才换来一套真正属于自己的房子，而在买房时很多人都会不小心买到房子稍微差一点的，每座房子的座向都是有一定讲究的，要是一旦选错的话，很可能入住后事事不顺，再有钱都会越住越穷！

买房子一直都是每个人人生的重大事件，而我们从传统思想到现在社会现代化，很多人都是觉得坐北向南的房子最好的，因为冬暖夏凉，光线也是很充足的，所以也是深受广大业主们的喜欢，但是很多聪明的生意人却不愿意买坐北向南的房子，因为觉得这样的座向会破坏家里的气场，导致守不住财富，财富流失。

很多生意人不喜欢买坐东朝西的房子，因为太阳是西边落下的，他们觉得面对西边的话，会意味着日落东山，生意也会越做越差，当然要是你家不是做生意的话，选择这样的房子是最好的，因为这样的房子是的朝向是对着文昌位的，能意味着家里的小孩学业进步。

不止是以前买房需要看风水，现在也一样，买房并不是说只考虑到房子的地理位置户型等，风水也是很重要的，要是你家也在买房子的话，建议你也找个老师傅看一下风水哦，也不能说迷信风水吧，但是这也是传统，只求图个安心，最好还是根绝一些风水学原理来选购房子也是比较好的，毕竟房子住进去就是一辈子的事，你们觉得呢？

购买二手房时，除了房价本身，还有沉重的买家税费和卖家税费等待着买房人。那么，如何做到尽量减少税费支出？聪明人都是这样选二手房。

按自用时间和是否唯一分类

根据自用时间和是否为家庭名下唯一住宅，二手房可以分为四种情况：不满两年，满两年，满五年非唯一和满五唯一。不同种类的二手房，税费的收取方式也是不同的。

举例：面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，计算不同情况下需要支付多少税费?

1、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共14.1万元。

2、满两年的二手房和满五年非唯一的二手房

这两种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共5.57万元。

3、满五唯一

这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

聪明人爱选“满五唯一”

从相同房价的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的二手房是最省钱的！在这里再次强调“满五唯一”的二手房定义是按照税务部门的解释，“满五唯一”的房屋是指个人转让自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“五年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过五年。

此外，根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同，具体如下：

一手商品房按购房合同签定日期为准；二手商品房按不动产证（房产证）登记日期为准。已购福利房、微利房、安居房购房者，一看不动产证（房产证）登记日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）。

继承、分割的房产以原不动产证（房产证）登记日期计算（产权上备注栏会有记载）。直系亲属赠与的房产以原不动产证（房产证）登记日期计算是否满五年，非直系亲属赠与的房产以新的不动产证（房产证）登记日期计算是否满五年。

注意！并不是所有的“满五唯一”都可以享受税收优惠的，如果是非普通住宅，则需要在缴纳契税的同时，缴纳房屋增值部分的增值税，税率是5.6%。如果是普通住宅，则只需缴纳契税。

综合上述，只要卖方买这套房子满了五年，且是家庭唯一一套住房，且房屋为普通住宅，那么你买这套二手房时，就可以省去过户价1%的个税和5.6%的增值税。

不过，这需要提供一些证明材料，比如卖方全家人的身份证、户口本、结婚证等等，因此很多卖方嫌麻烦，也不会告知你此房满五唯一，而你在不知情、不了解的情况下就会多交大量税费。所以，以后一定要多询问几句，如果想要省力省心的话，可以寻找靠谱的大型中介帮忙，他们都会给出真实的“满五唯一”房屋信息。

简要回答

尽量少说话。在生活中要是碰到一个聪明人，我们要仔细的观察他，要了解他的聪明所在，一个人的聪明可以体现在善良，也可以体现在心术不正，要是这个人心术不正的话，在生活中要尽可能的提防他，要是这个人非常的善良，我们需要跟他很好的学习。

多看心理学方面的书籍。心理学方面的书籍，其实是研究一个人的心理，而很多人面对一个人的时候，自己也不知道如何聊天，如何说话，而我们在生活中碰到一个人特别精明的时候，建议冷静的面对他。

多听聪明人说话。碰到聪明的人，我们要仔细的听他说的每一句话，并且要考虑一下这种人说话是不是具备其他的含义，要是有其他的含义该怎么办？

尽量远离聪明的人。有些人平时大大咧咧地面对聪明的人，自己都不知道如何应付个人，觉得还是远离聪明的人比较好，避免自己受到伤害。

聪明人在职场上的好习惯

聪明人在职场上的好习惯

1、聪明人思路开阔

“思路开阔”意味着聪明人善于换位思考，能全方位理解问题，不受情绪或个人感觉影响。在日常生活中做个有心人，将棘手的问题记下来，然后尝试从另一个角度去分析和解决。

2、聪明人爱社交

善于社交的人比独来独往的人更智慧。无论是参加哪种活动，语言沟通都非常重要，而且聪明人更懂得在交往中做个“好听众”。

3、聪明人博览群书

书籍有助开阔视野，激发新思维和新观点。历史类、传记、趣味类书籍可增强知识和培养阅读兴趣。小说类书籍有助于了解不同文化，而健康、科学、政治等专业书籍则观点鲜明或能提供具体的案例分析。

4、聪明人会说：“我可能有错。”

聪明人明白一个人不可能是万事通，能认识到自己的错误就是“大智慧”。承认自己有时也会被误导，反而会巩固智者在别人心目中的好印象，更相信其建议。

5、聪明人关注新闻

如果不了解国际大事以及他人的经历，那么就无法做出平衡和明智的选择。如果你不爱读报或者在线浏览新闻，那么就应该开始培养阅读新闻的习惯。

6、聪明人爱探究总结

每个人每天都能学到很多东西，但并非人人都会整理所学到的知识。比如，试试写下你最失败的三件事和最成功的三件事，再列出每一件事情的详细步骤以及从中得到的经验教训。之后分类总结出“失败模式”或“成功模式”，目的在于让自己明白每一种经历都可以丰富智慧。