苏州楼市量价齐跌(热门4篇)

5月17日，苏州市国土局官方网站对外宣称，暂缓出让位于相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。这批土地于4月20日挂牌，已吸引了不少开发商的目光。

业内人士分析总结：

1）5宗地包括准地王都已撤回，说明当前地方政策的方向已然清晰，楼市的调控即将到来。如果政策落实的话，那么苏州将是国内众多二线城市中第一个被限购的地区。

2）房价过快上涨对一个以第二产业为主的城市不是一件好事，政府先从一级市场入手控制、抑制新地王的诞生，对楼市降温就有帮助。

2016年4月初，苏州地区的土地市场引起了全国地产商的瞩目，超40家房企角逐苏州的13块土地(苏州姑苏区、吴中区、相城区、高新区)。两天时间，土地的拍卖金额高达250亿元以上。

其中，苏地2016-WG-2号景德路南地块拍出两日最高楼面价，为28761元/平方米；苏地2016-WG-6号吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧地块拍出两日最高成交额40.39亿元;苏地2016-WG-14号科技城地块拍出两日最高溢价率，溢价率318.85%。

如果按照目前的土地拍卖价格，未来苏州多区域房价都将超过3万/平方米，而现在苏州的房价未到2万/平方米。高企的土地价格让苏州的开发商和购房者都感到恐慌，政府暂缓拍地也就不难理解了。

据媒体消息，5月17日下午，苏州市房管局召开了一个小型的内部会议，会议上决定了苏州的新一轮限购方案，自本月23日公布24日执行，购房者须满足社保一年以上，个人所得税2年以上，另推出买房居住证满一年硬性规定，防止刻意炒房，补社保等情况。

一位当地开发商人士透露，苏州即将限购，而另一波开发商则表示“并未听说马上执行”。但苏州多位地产业内人士也表示，苏州限购是大概率事件，政府将适当温和收紧，从撤销高价地就可看出政府调控市场的决心。同时，也有业内人士表示，限购政策是一个储备方案，是否出台政府也还需权衡再做决定。

此外，假设苏州推出限购方案，也将打击投机性购房。前几个月，苏州楼市多区域的房价都翻一番，吸引了无数外地投资客。

国家统计局18日发布的4月70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。

其中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘），单月上涨超过3%，涨幅惊人。包括在国家统计局统计发布的70个城市外的苏州（楼盘），这四个城市的房价涨幅全面取代了一线城市，堪称房价上涨“四小龙”。

相关专家分析称，这是由于一线城市的房价偏高，在限购升级的情况下，部分投资开始进入二线城市，但这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。

实际上，从3月份起，苏州陆续出台了限贷限涨等限制性政策。专家预测，随着二线城市房市、地市的轮涨，重点二线城市或有收紧政策或者限购重启的可能。

苏州房价暴涨诱因:2015年秋天，苏州工业园区湖东几块土地拍卖价格飙升。此后，苏州工业园区房价突然开始暴涨，带动苏州其他区域一起上涨。而从2016年开始，苏州楼市更是越来越疯狂。

苏州，不是一个“即将”限购，而是“已经”在限的城市。5月17日，苏州市国土局官方网站称，暂缓出让相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。这批土地于4月20日挂牌，吸引了不少开发商的目光。多位苏州业内人士分析，5宗地包括准地王都撤回，说明政策方向已然清晰，楼市调控即将到来。

根据媒体报道称，苏州即将实施新一轮限购方案，包括购房者须满足缴纳社保一年以上。缴纳个人所得税2年以上，另推出买房居住证满一年的硬性规定，防止刻意炒房、补社保等情况。

目前，苏州历经上一轮上涨后，新房4月均价14985元/㎡，环比：5.49%↑，同比：25.21%↑。

2016年新年伊始，2015年在诸多新政的颁布之下，苏州楼市退房暗潮涌动，购房者如何降低纠纷损失？什么情况可以申请退房？普通退房族如何减少麻烦？了解房产丰富了市民的买房知识。

来自中国银行苏州沧浪支行的周经理对新政实施之后银行的房贷原则作了详细介绍。她认为，目前国家出台的政策主要就是针对投机，特别是现在的楼市。影响最大的就是上海、深圳这样的投机比较多的城市，在苏州，这样的影响不是特别大。从影响人群来说，主要是初到苏州的外地人受到的影响比较大。

二套房如何鉴定也是不少购房者急于知道的，据周经理说，目前主要是针对家庭成员的购房记录来鉴定。虽然说，国家出于经济和民生角度对楼市采取调控，但是，由于房地产行业在中国的经济中所扮演中流砥柱式的角色，虽然目前国家政策对房产投资泼了一盆冷水，但是未来还是看好的。

受新政影响，一些城市新房和二手房价格开始下跌，“退房潮”初现，许多在售楼盘出现了买房人“交不起首付”而不再签约的现象。这种毁约现象在二手房市场更加明显。

重压之下苏州楼市也暗流涌动。近期因为新政产生的房屋买卖纠纷急剧增多，主要表现为买家悔约的多。我们又该怎么样来维护自己的合法权益？毁约后定金能否退回？定金与违约金是否可以重叠适用？等问题作了详细的解读。

律师认为，避免因退房而引发纠纷最好的办法就是在买房之前对项目进行深入的了解，并且对于按揭付款应先预审，看看能否批下贷款，再决定是否签约。同时，对于按揭不成的情况要在合同中约定明确的处理方式。

而当纠纷出现后，如何处理，律师给出两点意见。第一、在履约过程中一定要注意证据保全和留下“磋商痕迹”。第二，纠纷发生后，应以协商为主，诉讼的高昂成本可能两败俱伤，但对于不可调和的矛盾应及时诉讼解决，避免久拖不决。

随着，5月底土拍效应威力减弱后，以往每周涨涨涨的局面也开始有所变化，苏州楼市似乎真的降温了？

据相关机构统计，上周（5.30-6.3）苏州楼市共有4盘价格上调，4盘价格下跌。其中涨幅最高达到6000元/平，降幅最高达到2500元/平。

上周涨价楼盘中相城和新区各占两盘，相城区虽说在土拍中火了一把，然而周边楼盘并未出现集体上涨，简直淡定的不像话，涨幅不明显但也是在涨，万科北宸之光于5月29加推的高层16号楼，价格由17000涨到18000元/平，小涨了1000元/平米；万宇名都花园新推的9号楼价格上涨了21000-23000元/平米，涨幅在12-13%。

新区上涨楼盘中龙湖狮山原著涨幅较大，洋房价格由30000涨到36000元/平左右，凭借龙湖在狮山路乃至新区的影响力，即使是在降温的苏州楼市环境下，仍然可以保持以往的涨幅，而且据案场消息，下周或将再进行一次上涨。此外，冠城大通珑湾高层价格由14000涨到15000元/平，微涨1000元/平米。

上周降价楼盘有四个，分别来自新区、吴中和姑苏，新区的路劲香港时光毛坯高层由30000元/平降到27500元/平，由于项目剩余房源已不多，新区的购房者可以抓住这样的清盘优惠；此外新区科技城版块的望湖湾价格由18000-20000降到18000-19000元/平，降幅在1000元/平左右。

吴中区的香槟一号高层价格由14000-15000降到14000元/平，降幅为6.67%，项目仅剩约20套房源，降价大概是因为尾盘清仓。

古城区的姑苏金茂府高层价格由34000降到32000-34000元/平，部分房源价格有降低，项目剩余房源同样已不多。

随着土地限价等政策的出台，苏州楼市在一定程度上受到了影响，房价的波动趋向于理性化，同时也更有针对性。

高端改善项目和刚需项目的价格波动略有分化，目前来看，对于置业需求不同的购房者来说或许是一个好的开端。