蚂蚁借呗如果提前还款利息怎么算通用20篇

公积金贷款提前还款利息怎么算

如果采用的是等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。如果贷款人提前还款，以前偿还的贷款本息不再调整，只需要偿还余下的本金就可以，剩余利息不计。具体可以向当地的住房公积金管理中心或者公积金贷款发放银行咨询！

以某市为例：公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。

按月计息的公式如下：

贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金?w贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。因此，公积金贷款先还全部利息后还本金的说法是错误的。

1、提前还贷利息=剩余本金*日利率*剩余还贷天数，因为贷款合同中有明确的贷款金额、贷款期数、贷款方式等内容，所以借款人想要提前还款，属于违约行为，需要按照合同约定，支付银行相应的违约金。

2、全部提前还款，利息计算截止到还清银行本息的当日。

3、部分提前还款，一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。

提前还款的五种方式

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

提前还款注意事项

1、注意提前还贷的时间：如果申请公积金贷款，要求借款人必须按合同约定还贷满一年以上，才能申请提前还贷，并且在申请提前还贷的时候，还要保证剩余时间在6个月以上才行。

2、注意提前还贷是否划算：提前还贷必须要谨慎注意，先了解提前还贷的金额，因为涉及到违约，所以还要了解违约金的费用，如果费用较大，不如用这笔钱投资，会更加划算一些。

3、注意办理退保：现在很多大额贷款都要求借款人购买保险，降低贷款的风险，如果借款人在申请贷款时有购买保险，在提前还贷之后，别忘了办理退保，将提前缴交的保险费要回。

4、注意贷款的方式：目前比较常见的贷款方式有两种，一种是等额本金，每月的利息和本金是一致的，还有一种是等额本息，利息与本金都在逐月减少，所以如果是等额本息贷款，不适合提前还贷。

支付宝借呗是什么?看到借呗这两个字大概能知道跟钱有关了，借呗是支付宝最近退出的一款产品，很多朋友对它肯定还不熟悉，不知道怎么用。下面由小编为你分享蚂蚁贷可以提前还款吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

支付宝借呗是什么：

支付宝日前推出了一款消费信贷产品——“借呗”，用户可以直接在支付宝上贷款。“借呗”是蚂蚁微贷旗下的消费信贷产品，芝麻分不低于600的用户就有机会使用个人消费贷款，按照分数的不同，用户可以申请最高50000元的贷款，申请到的额度可以转到支付宝余额。“借呗”的还款最长期限为12个 月，贷款日利率是0.045%，随借随还。

支付宝借呗使用方法 ：

一、贷款步骤

在使用“借呗”之前，首先你得确保自己的芝麻信用分值在不低于600的前提下，如果符合条件，只需将自己的支付宝钱包升级至最新版本，在支付宝钱包的“财富”一栏中即可看到“借呗”功能。

点击进入，选择“我要贷款”

在“贷款金额”框中输入需要申请的额度，系统会自动核算年息总额和每月还款额

点击确认，输入支付密码及短信验证码后，即完成贷款

经测试，整个放款过程花时还不到一分钟，可谓是十分便捷

二、还款步骤

同样是进入“借呗”界面，选择右上方“还款”功能

还款方式上，可选择分期还款和提前还款，以下介绍如何提前还款

在“贷款记录”中查看个人消费贷款，选择“提前还款”

软件会提示还款的总额和利息，当然，还款越早利息越低

输入支付密码并提交后即显示还款成功

以上方法是正常开通支付宝借呗的方法! 如果正常的开通借呗方法你没这个名额，那么我这里有强制开通支付宝借呗方法

强制开通借呗的额度6000.元左右

借呗强开条件： 芝麻分必须600分以上 ， 支付宝V2实名制 ， 18周岁以上 ， 没达到这些条件的就别来浪费时间了哈!

借呗提前全款还清，只需要计算按天的利息。如果是每期提前还，同样按天算，从你还款的那天起，后一天到这一期的最后还款日都不需要计算利息。然后从下一期的第一天再开始按天计算利息。

借呗利息都是按天计算的，也就是说用了几天就付多少天利息，而且借呗的借款利率每个人都是不一样的。其实在借呗提前还款的界面会有具体的额度，系统都给计算好了。

借呗的还款期限最长为12个月，在借款时可以根据自己实际情况选择期限，借呗的钱是直接转到支付宝中的，相当于提现操作，这种方式和从银行获取贷款是一样的。首次借款的日利率一般在0.045%，随着使用次数的增加会降低。借呗最多可以借款30万，但是很少有人可以拥有这样的额度，对于大部分普通人来说，开通借呗之后额度一般都在1万元左右，不过随着使用次数的增加借呗的额度会逐步的提高，而且借款的利率也会越来越低。

使用借呗借钱后一定要按时还款，如果不还款会产生逾期，而且逾期的记录会被上传至征信中心，以后办理各种贷款会受到影响，比如车贷、房贷等。提升借呗额度时可以先补全个人信息，还有就是多使用支付宝上的理财产品，比如购买余额宝、余利宝等，也可以在购物时使用花呗付款；按时使用支付宝还信用卡也可以提升借呗额度。

蚂蚁借呗提前还款利息会减少。蚂蚁借呗的利息是根据用户实际的借款天数来计算的，借款的时间越长，其利息自然越高。如果提前还款的话，那么利息自然会减少。

蚂蚁借呗提前还利息会少吗

蚂蚁借呗是支付宝推出的一款贷款服务，其还款的最长期限为十二个月，贷款日利率为0.045%，并且可以随借随还。

蚂蚁借呗贷款的申请条件为芝麻信用分数在600分以上。芝麻分数600以上的用户会因为分数的不同，其可以申请的贷款额度也是不同的。

在借呗上，一般都是按照分期还款来计算利息的。但如果选择提前还款的话，那么其贷款利息就是按照日来计算的。

也就是说，在借呗上的还款时间越短，其所需要支付的利息越少。换句话来说，提前还款就是借多少天换多少天的利息。

但是，如果在已经签约分期付款的情况下提前还款的话，实际上这是一种违约行为。虽然不需要支付多余的利息，但是支付宝中用户的评估分数会降低。

如果频繁的进行蚂蚁借呗提前还款的话，很有可能会导致蚂蚁借呗被关闭。因此，在借款之前一定要考虑清楚之后再进行借款。

微粒贷提前还款利息怎么算？微粒贷利息算法说明。微粒贷是腾讯官方推出的一款理财功能，微粒贷可以通过QQ或者微信入口就可以进行100%纯移动端线上借贷，并且即时申请即时到账，随时随地想贷就贷，那么微粒贷提前还款利息怎么算？微粒贷利息算法说明。让小编告诉大家吧！

据悉微粒贷利息为万分之五，折合年化利率18.25%。未来随着用户的进一步放开，将实行差别化定价，信用良好的客户可享受到万分之二到万分之三的日息，折合年化就是7.2%-10.8%。现在微粒贷的借款可以选择按5、10、20个月（期）进行分期还款。

1) 还款日就是您首笔借款的发放日，以后您每笔借款的还款日都是这一天。其中，如果您的首笔借款发生在当月29、30、31日中的一天，则还款日统一为每月21日。

2) 非首笔借款的第一期还款日，会跨越最近的一个还款日（含当日）。例如您现在的还款日是每月21日，当您在1月15日再次借款，那么您的这笔借款的第一期还款日是2月21日。

如果需要提前还款，可以在借款成功后的次日还清该笔借款，也就是实际借款时间最短可短至1天，只需支付1天利息。所以说提前还款的话，利息收取至还清当日，因为微粒贷提前还款不算违约，不罚息也不收其他费用。

PS:因为微粒贷还处于内测阶段，所以有些朋友并没有收到微粒贷的功能推送，请没有收到推送的朋友们安心等待。

深圳公积金贷款提前还款利息怎么算

如果采用的是等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。如果贷款人提前还款，以前偿还的贷款本息不再调整，只需要偿还余下的本金就可以，剩余利息不计。

公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下：

贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金*贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

蚂蚁借呗可以随借随还吗？借呗可提前还款吗？有人反映在借呗借了钱，手头宽松的时候，想提前还款。可是借了后不能提前还，这意味必须背负高利息，慢慢地还这笔钱。据说，近期蚂蚁借呗推出随借随还功能，可随时还款，这是真的吗？下面，我们一起了解一下吧。

蚂蚁借呗预期年化利率

蚂蚁借呗的利息日预期年化利率是万分之四，算起来年预期年化利率是365*0.04%=14.6%，则一年下来应该年息总额为146。蚂蚁借呗的年预期年化利率不算低，如果分期的话，每月月供额＝(贷款本金÷还款月数)＋(贷款本金－已归还本金累计额)×0.04×30，借款人必须要背负手续费。

蚂蚁借呗随借随还功能

借呗推出“随借随还”功能，借呗的实用性将大幅提升。换句话说，当你有紧急借钱需要时，可以直接用借呗借钱；如果你手头宽裕了，可以随时把借款全额还掉，避免持续承担高利息。提前还款无手续费。当然，还款时，如果手头不是很宽裕，也可以选择多还一些，而不是全额还。

提前还款利息是按日来计算的，系统会自动按照剩下部分的本金来一起计算利息，越早还款，利息越少。

提前还款全攻略：【点击下方链接】

为什么蚂蚁借呗提前还款被关闭了？！你中招了吗？借呗提前还款亏不亏？划不划算要从这几点来看！蚂蚁借呗提前还款好不好？既然不要违约金，为什么不还！

【热点介绍】：花呗买东西退款后钱退到哪？

蚂蚁花呗的分期还款是指账单到期时，如果存款不够的话，在每个月的1-10号可以申请分期还款，还款对象为上个月消费的花呗额度。还款期分为四种：3、6、9、12期。那么，分期还款如何操作？

花呗分期还款步骤：

电脑端

1、登陆“支付宝”官方网站，在“个人支付宝”选项卡界面，点击“蚂蚁花呗”栏目中的“查看”按钮。

2、待进入“蚂蚁花呗”页面后，点击“还款”下方的“分期还款”链接，即可进入分期还款页面。

手机端

1、登陆手机“支付宝”客户端，在“钱包”选项卡界面点击左上角的“扫一扫”按钮。

2、利用“支付宝扫一扫”功能扫描如图所示的“花呗还款”二维码。

3、待扫描并关注“花呗还款”服务号成功后，点击”我想”-“分期还款”项。

4、此时将进入“分期还款”界面，在此可以选择“3期”、“6期”、“9期”和“12期”还款。

花呗分期还款利息

不同的分期利息不同，3期的还款利息为2.5%，6期是4.5%。9期的话则是6.5%，12期的还款利息最高为8.8%。

拓展阅读

网商贷提前还款利息怎么算

首先客户登录登陆dk.alibaba.com后台，在首页找到“贷款管理”；

然后，点击“贷款管理”--“提前还款”，选中需要提前还款的那笔支用；

接着，在弹出的页面输入客户要提前还款的本金;然后，点右边的“测算还款总额”，系统直接会算出提前还手续费、结止到目前的利息和需还款的总金额；

最后，确保支付宝的余额要大于等于“还款总额”即可，输入“支付密码”点“确定”。

网商贷在我们申请提前还款之后，需要收取本金的3%作为手续费，提前还款成功之后，那么我们也可以及时拨打相应的电话热线，提前还款的手续费全部都是一次性收取的，在申请提前还款的过程中，方法其实非常的简单。

网商贷提前还款手续费

1.网商贷提前还款，手续费为本金的3%。

2.提前还款成功后，借款人需拨打95188转2或56342热线，让阿里金融工作人员关闭合同，关闭合同后的第三天即可报名成功。

3.提前还款手续费一次性收取。

网商贷提前还款划算吗

每月还款日为签署合同日期前一天，如签署日期4月15日，则还款日每个月为14号，签署成功后一个月才开始还款。（备注：还款日最多到28号，无29、30、31，故这3天签署的合同的还款日都为次月开始的每月28号，1号签约的，还款日为当月开始的每月28号）

网商贷提前还款还要收取贷款本金3%的手续费，所以没什么必要的话，还是每个月按时还款的好，手里头多一些流动资金也是很有必要的。

提前还款，还的是本金，如果不还清，剩余的依旧按照现行利率。房贷利率变化有两种，一种是国家变，银行当月就变，下一次的还款额就会不同，无论上涨还是下降。央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。

用商业贷款购房，如果需要提前还款应该如何算利息呢？

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商贷购房提前还款，利息随本金减少而减少。如果能提前还是越早还越少，少付利息。

用住房公积金进行贷款买房，想要提前还款的时候，是否需要支付全部的利息呢？下面我们为您说明一下。

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额

现在，不少人从玖富万卡办理的网贷是分期还的。因此，经常会有一些人来问提前还款的事情。大家最常关心的话题之一，就是玖富万卡提前还款利息怎么算。在这里，为大家介绍一下有关情况。

目前，在玖富万卡办理提前还款是可以减免一些利息的，但需要支付一定的提前还款手续费。具体还款本金、利息、违约费用怎么算，大家要看具体的系统审核结果，每个人的情况会有所不同。

大家可以先提交玖富万卡提前还款申请，看看系统给出的审核结果是什么。如果大家对审核结果满意，那么可以按照系统提示进行还款。如果大家对审核结果不满意，那么放置不管即可。

注意事项

1、目前，玖富万卡仅支持提前将全部剩余贷款还清，而不支持部分还清。因此，大家在办理提前还款时，要做好充分的准备。

2、一些朋友反映，玖富万卡提前还款的手续费可能要大于贷款利息。因此，大家在办理提前还款时，要多注意对比费用，判断是否值得提前还款。

通过上述内容，为大家介绍了玖富万卡提前还款利息怎么算。如果大家对提前还款还有疑问，那么可以直接联系玖富万卡的客服。玖富万卡的客服电话是*。

蚂蚁花呗是蚂蚁金服推出的一款消费信贷产品，申请开通后，将获得500-50000元不等的消费额度。用户在消费时，可以预支蚂蚁花呗的额度，享受“先消费，后付款”的购物体验。这款方便快捷的贷款产品很快赢得了广大支付宝用户的喜爱，但是有一些人对蚂蚁花呗怎么提前还款不太了解，下面我们一起来看看。蚂蚁花呗怎么提前还款

跟信用卡类似，开通了花呗的用户可以享受30天的免息期，每月的9号是还款日，在这之前，用户可以选择提前还款，并且不需要交违约金。

1、首先打开支付宝，在主界面的下方有“支付宝”、“口碑”、“朋友”、“我的”四个按钮，点开最右边“我的”；

2、进入到我的个人界面，往下拉，找到并点击“花呗”，进入花呗界面；

3、点击“我的账单”，正下方有个“提前还款”，点击进入还款界面；

4、“还款金额”就是你本月应该偿还的款项，点击数字可以进行修改；

5、输入还款金额以后点击确认还款，蚂蚁花呗提前还款就完成了。蚂蚁花呗怎么分期还款

如果你手头紧，在到期日之前无法偿还全部借款，也可以申请分期还款，今天操作如下：

1、按照以上步骤打开蚂蚁花呗的界面，有个账单分期，点击打开；

2、分期金额默认显示你的借款金额，但是这个数额是可以修改的，只要低于你的借款金额就行；

3、选择分期数，有3、6、9、12期可选，费率分别为2.5%、4.5%、6.5%、8.8%；

4、确定好还款金额和分期数，点击界面下方的确认分期就可以完成分期还款了。

相关介绍：和蚂蚁借呗类似的贷款平台手机微信贷款可以提前还款吗看了才知道手机微信贷款和支付宝贷款哪个好比比就知道了

现在，农行旗下的网捷贷在网贷市场上是比较火的，经常会有来向咨询它的问题，近期，有不少朋友在咨询农行网捷贷提前还款利息怎么算。在这里，就为大家介绍一下有关内容。

目前，农行网捷贷的利息是按天来计算的。如果借款人选择提前还款，那么利息就计算至还款日，即利息是按照实际使用天数来计算的。如果大家在贷款发放后的第二天就选择还款，那么支付两天的贷款利息即可。

举例说明

小张从农行网捷贷获得50000元的授信额度，年化贷款利率为5.6%。小张从农行网捷贷申请贷款30000元，在使用了205天以后决定提前还款，那么，小张的农行网捷贷利息该怎么算呢？

小张的贷款利息为：30000×205×（5.6%÷365）=943.56元。

除了943.56元的贷款利息以外，小张无需因为提前还款而支付额外的费用。

在将农行网捷贷提前还清以后，大家可以在有效期内根据需要随时再借。那时，农行网捷贷才会重新开始计算贷款利息。大家应该不难发现，农行网捷贷的利息计算是比较简单的。

以上，为大家介绍了农行网捷贷提前还款利息怎么算。总的来说，农行网捷贷的利息是按天来计算的。大家在进行提前还款时，只需支付实际使用天数的利息。

提前还款简单来看确实能够节省掉部分利息，但是并非每个人选择提前还款都划算。什么情况适合提前还款？什么方式还？还多少？

一、提前还款的种类：

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第二种；

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。最后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。

二、不同还款方式提前还款有区别

提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。

Tips：

1、如果买房时就有提前还款打算的，建议在贷款时选择等额本金还款法；

2、如果等额本息还款法还款年限已过半，或等额本金还款法还款年限超过三分之一，无特殊情况不建议提前还款。

房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

房贷提前还款利息计算要怎么计算呢?如何才会更加省钱。贷款方式、还款方式和贷款利率的不同会直接影响到房贷的多少。房贷利息计算一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和等额本金计算公式。

房贷方式的选择

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额有时候不能满足购房者的贷款需求，因此房贷不足部分要向银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大。

个人住房商业性贷款：住房公积金贷款和组合贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房贷款。

还款方式的选择

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

点评：采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较高。

等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

点评：这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。

房贷利率的影响

用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上对房贷利率的调整方式一般是贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

各大银行提前还款利息是多少？买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻人们的压力，那么，各大银行提前还款利息是多少呢？小编还给你给你汇总了五大银行提前还款的利率，以供参考。

贷款提前还贷利息

各大银行提前还款利息如下：一、建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。二、农业银行不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。三、工商银行不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。四、中国银行不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。五、交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。以上就是关于各大银行提前还款利息的相关问题介绍，提前还款必须到贷款经办行办理。看了上文，相信你已经对房贷提前还款利息也有了一个详细的了解了，希望今天的介绍会对你们有所帮助。