衡阳各楼盘房价【精选20篇】

什么时候人们预期到中国未来的经济将会停止增长，甚至开始下滑，房价就崩溃了。

但真正理解这个原因，并不是那么容易，首先要讨论几个常见的分析误区。那就是货币，人口，租售比。

1、货币

我们经常能看到一些文章把“货币超发”与“房价高企”绑在一起。

首先，货币是不是“超发”了呢？中国M2和GDP的比值往往被当做“货币超发”的证据，那么让我们把2011年的前12大经济体的M2/GDP比值来做个排序：日本237，西班牙203，德国180，英国171，中国167，法国152，意大利151，美国83，印度72，巴西69，俄罗斯48。也就是说，如果以M2和GDP的比值作为一个货币超发的标准，那中国的货币也没有多少超发，虽然高于美国，但也远低于日本，和英德法意类似。

其次，就算货币真的超发，那房价为什么一定会上升呢？这个过程其实隐含了一个前提：超额货币在传导到收入上之前，会先传导到房价上。否则收入比房价上升得快，真实房价倒是在下降了。那么，为什么超额货币会首先传导到房价上呢？货币传导，不是护士打针，打在手臂上只有手臂疼屁股不疼，而是一盆水的倾泻，央行购买有价证券投放货币，商行有钱放贷，最需要贷款的人获得贷款并投资，而后整个货币市场像流水一样自发地向最低洼的地区涌流。如果货币真的首先传导到房价上，那只能说明市场的主要力量仍然认为：房价还是一个相对最低洼地区。所以，用货币来分析，到最后还是绕不开一个问题：为什么市场认为房价还是低洼地区？

2、人口

另一个常见的观点是，大城市的人口涌入是房价继续上升的重要原因。这个观点的局限性在于，只考虑了一个静态的，外生的过程，他的隐含假设是房屋的供给不随人口变动而变动，人口的涌入也是一个外生给定的流量。就好像一个人对于北上广的情况一点也不了解，就是打定了主意要迁移到北上广去。等他到了北上广，他才明白自己要住房子，得买或租。然后这个人再研究房地产市场，发现只有那么多房子供给在外头，于是只好开始和其他人一起竞价购买，最后推高了房价。

但事实上，人口和房价的关系并不是一个简单的人口涌入——需求提高——房价上升的过程。房地产商观察到人口的涌入时，会试图购买更多的土地，提高房屋的供给来获取更多利润；人口在迁移到另一个大城市之前，也会根据他所知道的当地情况和房地产商的行为，对房价和其未来趋势有一个先验的判断，并结合其他因素，对自己迁移之后的处境有一个全面考虑和评估：

正面因素：工资上升，工作机会增多，教育医疗水平提高等；

负面因素：更高的房租和房价，更拥挤的道路等。

只有一个人在综合评估，并认为自己的处境在迁移到大城市之后能够改善之后，他才会做出迁移行为。

因此，与其用一个简单的人口—需求—房价关系链条来解释房价上升，我们更应该知道的是：为什么人们在了解到了北上广的高房价之后，仍然会涌向北上广？是哪些因素补偿了高房价的负面效应，让人们感到向大城市迁移仍然会改善自己的处境？

3、租售比

最后一种流行的观点，是看房屋的租金比房屋的价格，即租售比的高低，并认为远低于平均值的租售比代表了房价的泡沫。租售比也是发达国家判断房屋价格是否有泡沫的重要指标之一，但在中国,，这个指标是否还是那么重要呢？一个简单的思想实验可以帮助你发现它的问题。

在产业密集，物流发达，但空气十分糟糕的工业园区内，有一幢可以住人的老房子，根本不会有人来租住，因为空气太糟糕，而且周围的生活配套是0。虽然没人住，但大家却都会争抢着购买这幢老房子，推高他的价格。因为这块土地造厂房会赚很多钱，会有企业用更高的价格（只要相对未来利润折现还是合算的）把整栋房子买下来并改造成厂房。此时，这幢老房子的租售比将非常非常小，可能接近0。

从租售比开始，这个答案才开始真正接近讨论的核心。让我们来说得更清楚一些，比较租售比高低的观点，其实是在把房屋看作是一个股票，其租金是股票红利，其售价就是股票价格。租售比，其实就是房屋这一股票的股息预期年化预期收益率，而其价格理论上来说就应当是未来租金-即股票红利-的折现值。但问题是，房屋的居住价值，或者说租金，能否算是房屋这支股票的全部红利呢？

当然不是。从上面的例子我们已经知道，房屋这支股票的红利，不仅包含了他的居住价值，更包括了他所在土地的潜在产出。一个人购买了房屋，不仅是在购买房屋的居住价值，更是在购买这块土地由于建造了房屋而被放弃掉的未来工商业产出。

想象一个政府-市场的框架。

政府有一些土地指标，可以分配给工业，也能分配给商业、服务业，或者直接变成居住用地。政府在选择这样的分配时，遵循的一个标准是：这块地如何分配才能给我带来最大的利益？分给工业，政府可以在未来拿到大量的GDP和税收，解决大批就业；分给商业，除了可以拿到GDP和税收，提高就业之外，还能提高周边地块的居住价值；分给居住用地，则政府只能拿到一次性的土地出让金。

市场上的资本也在考虑，是投资给工业、商业还是造房屋的房地产业？显然，当哪一个行业赚钱很多时，他就会吸引资本的流入，并且能够在政府出让土地时拥有更强的竞价能力，买到更多的土地，并增加该行业的总供给，让该行业的利润率下降，最后和其他行业差不多。

比如，当资本发现房价很高，房地产商很赚钱时，他会增加给地产商的投资，让他们建造更多的房屋，提高供给，降低房价，让资本的回报回到均衡状态。

而当资本发现工商业很赚钱时，他又会反其道而行之，把资本从房地产商那儿抽出来，于是房屋供给减少，房价上升，房地产商的回报提高，资本市场还是回到了均衡。

市场最后总是能达到这样一种均衡：政府无论把土地出让给哪个行业，都能赚到差不多的钱；市场上的每个行业，他们在按照自己的情况购买了土地并且生产之后，相互间的利润率也差不多。

在均衡时，资本持有者发现，无论是投资给房地产商，让他买土地造房屋卖给人住；还是投资给工业企业，让他购买土地建造厂房生产东西，两种方式获得的资本回报是差不多的。如果一笔资金投资给地产商，那么这笔资金的机会成本就是投资给工业企业后能拿到的未来利润。我们现在能够比较容易的理解上面的判断，为什么“一个人购买了房屋，不仅是在购买房屋的居住价值，也是在购买这块土地由于建造了房屋而被放弃掉的未来工商业产出”。

这个解释，其实也能帮助我们很好的理解货币和人口分析法最后绕不开的两个问题：

为什么市场认为房价还是低洼地区？

因为这所房屋所在地的潜在产出很高，如果这块地本身能够变更为工商业用地，将能够获得高额补偿；即使这块地的用地性质本身不发生变化，但由于他周围地区的潜在产出较高，他们更有可能被政府卖给工商业企业。因此这个地区的未来房屋供给会很少，存量的价格会上升。

是哪些因素补偿了高房价的负面效应，让人们感到向大城市迁移仍然会改善自己的处境？

蓬勃的工商业产出保证了该地区的就业和工资，使该地区的人民能够买到更丰富的产品，工商业发展带来的税收也能保证该地区的教育和医疗服务维持高位。一批人在作出全面分析后，认为这些优点能够补偿高房价的缺点，于是决定迁移。在一定程度上来说，并不是人口增长决定房价，而是房价决定了未来有多少人口会选择迁移。

因此，工商业产出的持续上升，或者简单说，经济的持续增长，才是房价持续上升的根本支撑力量。人口和货币，都只是在经济增长的框架下自由流动，他们和房价可能有时候趋势相同，但这背后的原因都是经济增长。房价和人口、货币之间反而并不是简单的因果关系。

有人可能已经注意到，我这里的分析，完全没有考虑房屋的居住价值，只考虑了所在土地的产出回报。这并不是说居住价值不重要，而是因为在中国大部分地区，房屋居住价值的变化，相对于土地产出回报的变化，实在还很小。因此在这个阶段，我们只打算讨论后者。

这又牵涉到另一个判断：中国相对于一些发达国家来说，还远没有到经济发展的均衡。产业集聚完成了吗？各行业的资本回报类似吗？城乡收入差距、地区收入差距大吗？只要这些差距存在，人口就会继续流动，资本也会流动，并汇聚到回报最高的地方，产生人口和产业的集聚；集聚一方面会提高生产效率，另一方面也带来了规模经济，在中国产业的规模效应仍然远大于0的今天，中国的所有要素市场，都离均衡值还有很远。而一些发达国家，比如美国、日本，则已经达到了这样的均衡。对他们来说，从20年前到现在的各要素市场的分布变化，比起中国的变化来说，简直可以忽略不计。

对于一个已经达到均衡的国家来说，由于土地未来的工商业产出已经不会有多少变化了，工商业用地和居住用地的分布也差不多固定了，此时房价的变化，才真正代表房屋的居住价值变化，所谓的“租售比”，才有意义。如果在未来的某一天，中国也到了这个阶段，我们才能真正地用“相对于另一栋房子，这栋房子值不值得住”来讨论房价的相对高低。在这一天到来之前，永远不要忘记我们在购买房屋时所一并购买的土地上所蕴含的潜在工商业产出，他们的变化，才是中国现阶段房屋价格变化的真正原因。

经济学家学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，从中长期来看，中国的房地产需要调整主要是由三个原因导致的。

第一是预期变化。1998年到2002年这段时间，无论政府的房地产调控是忽左忽右，还是忽冷忽热，中国居民从来没有动摇过对房价上涨的信念。目前这种预期已经有所改变，至少中国房价只涨不跌的预期已经逆转。

第二是预期年化利率快速的市场化。预期年化利率市场化之前，中国的富裕群体，如果将资金投入股市，投入到商业银行做储蓄，几乎都没有回报或者是负的回报，房地产作为载体，让中国的中高收入家庭有了财富保存方式，但是在预期年化利率市场化之后，作为白领阶层，买理财产品可能获得的回报至少是4%-6%，作为高收入家庭，如果投信托可以获得的回报是7%-10%，在这样的阶段，预期年化预期收益回报率上升了，通货膨胀在下行，因此预期年化利率市场化带来了更多理性的思考。数据显示，2007年、2008年两年投资性购房占商品房需求的50%，目前投资性购房在商品房需求中占比下降为15%-16%。

第三是供需失衡。中国目前商品房供需失衡不是区域性、结构性的，而是整体性的，除非将考察的区域划得特别小，否则以城市作为计量单位的话，中国600个城市中找不到一个商品房的供应是供不应求的。在这种情况下，房价一定是下行的。

近两年来，房价变幻莫测，市场上弥漫着各种关于房价走势的言论。咱们老百姓对房地产行业不了解，其实只要动动脑筋思考，就可以知道哪些观点是对的，哪些是不对的。本期小编整理了关于房价走势的7大误区，让我们擦亮眼睛，误导人的话再也别信啦!

房价走势误区之五：土地是不可再生资源 价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源?

房价走势误区之一：知名经济学家说房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。“十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年”这些言论有没详实的材料作为根据?恐怕没有。

房价走势误区之二：房价十年大涨先前早已买房的人大赚

这是典型的投资者心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨;况且，上述七大误区本身就难以站住脚。

房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨

根据国土局公布的土地供地计划，与2014年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是一些大城市的二手房价格。

房价走势误区之四：买房后就一劳永逸

根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。

房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨

据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，仅2015年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。

任志强认为房地产行业的下行是肯定的，但未来肯定反弹

房地产随宏观经济下行任志强表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业的下行是肯定的。“没有一个国家的房地产可以在国家经济减速的时候大发展，但通过房地产来拉动宏观经济发展的情况却很多”他说道。

他认为，中国经济目前是在“下个台阶”，是从9%的高增长变成6%-8%的中高增长，其结果之一就是房地产交易总量也会下降。宏观经济和房地产都是在保持一个稳定的增长速度，没必要因为一时的交易量下降就对房地产彻底绝望。

“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹”任志强说到。对于未来的房价走势，他表示应该一分为二来看，人口流入城市和人口流出城市的房价走势会不一样。

同时，他也表示，目前中国最多仅有9个城市的二手房交易量大于一手房交易量，他预测未来会有越来越多的城市的二手房交易量反超一手房。

他指出，破产的中小房地产商都带有一定的赌徒心理，不愿意与他人合作。如果能够采用兼并收购的方式卖出土地资源，完全可以避免破产。

买房的人分为两种，一种是有能力，另外一种则是有需求。他认为有需求的人不需要挑时间，该买房就买。“只有投资人才会斤斤计较什么时候买房。另外长线投资人也不会在意今天和明天的房价。问什么时候该买房的人通常都错过机会。”

现在是买房的好时机吗？以下是房地产行业大佬对2014年的房价走势的观点

任志强

有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。

王石

“2014年我不敢说，但情况非常不妙。”对于2014年的楼市，万科董事会主席王石用“非常不妙”这四个字来预测。

余英则

保利地产广东公司董事长余英则认为，“（2014年房价）3月起飞,5-8月火爆,上半年是投资买房最佳时机。”

潘石屹

“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。

王健林

2014年的楼市肯定不如2013年火，但“拐点说”和“崩盘论”绝不成立。“说中国房地产崩盘只有两种可能性，一个是这个人真的可能别有用心;第二就是智慧不够。”用王健林的话说，“如果谁信中国房地产崩盘，那脑袋就有问题了。”

谢国忠：房产泡沫正在破灭

2014年房价下跌50%当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。

龚方雄：房价整体没泡沫未来十年才将是真正“黄金十年”

目前中国房价整体不存在泡沫，难以下跌。除了拿地贵外、房企融资难外，中国的股市低迷也是导致房价高的原因之一，“股价上不去，房价就下不来。”中国经济未来十年的方向就是市场化，因此在市场化的背景之下，房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率，其利润空间将有所下降。但即使是这样，由于产业规模高成长空间在那里，未来十年房地产仍将是中国经济的支柱产业，同时仍会诞生出很多新的富豪。

叶檀：2014年房地产泡沫不会崩溃

房地产进入泡沫后期，2014年不会崩溃，但各城市分化将更加严重。2014年房价整体微有上涨，一线城市范围从中心区域向周边卫星城拓展，更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠，要靠债务展期、会计游戏应付危机。政策的预期是，以直接限制的方式抑制大城市房价上升，倾向于扶植中西部城市群，与三四线中小城市，以实现就地城镇化。

牛刀：房地产面临全线崩溃

逃跑机会都已丧失2013年房地产的大量兴建超过2011年和2012年的总和，盲目的大拆大建使三四线城市和一二线城市一样出现大量过剩，后续购买力根本没有，一、二线城市已经不是入场的时机，甚至连逃跑的机会都已经丧失。“据网友统计，在600个三四线城市中有360个城市房价去年是下跌的，跌去50%不少，根本卖不动。”

刘晓光：未来中国房价走势平稳

未来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定，每年会略有上升，但各个城市的市场将表现各异。“一线城市供应还是紧张，二三线城市出现分化，有的向好有的向差。”房价走势由两个问题决定，一个是城市价值，另外一个是货币贬值问题。

投资建议

各位专业人士都发表了自己的看法，究竟2014年该不该买房子，要根据个人的实际情况而定，究竟房价走势如何，还要看时间的验证。

1、注意开盘选房流程：

如果是比较热销的楼盘的话，在开盘当天一般都是需要进行排好选房的，还有一些城市规定的是需要摇号选房，这就意味着你有钱还不一定能买到房子，想要参加新楼盘开盘选房的话，购房者首先要搞清楚的就是开盘选房的流程。开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间，然后购房者到了现场之后等待工作人员叫到自己的号码就可以去选房了。

2、注意自身需求：

买房子不是一件小事情，买了房子之后如果后悔了，想要退房或者是换房可不是那么容易的，所以购房者要在开盘选房之前就明确自己的购房需求，由于开盘当天选房的购房者非常多，选房时间很短，所以不能只认准一套房源，可以根据自己的需求多做几个备选方案，也可以对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案。

3、详细了解楼盘：

如果购房者要参加新楼盘开盘选房的活动，一定不能是因为别人推荐或者是看到售楼处人多才选择这个楼盘的，自己还需要对楼盘的具体情况了解清楚。在开盘前，楼盘信息一般都会在房产网站上展示，现在网络非常的方便，购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。

4、注意房源动态：

在开盘选房等待的过程中，购房者要时刻注意到现场房源的销售情况，还有房源的剩余情况，这样才能确定自己的选房目标，通常选房场地中会有2-3个销控表可以作为参考。大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案，如果自己预想中的房子都不在了，也不要强求买房。

开盘选房流程是什么

1、确定选房顺序：

由于开盘当天购房者比较多，所以开发商会按规则来排号，有的是根据前期预售的方式给购房者号码，另一种是通过摇号确定顺序。

2、候场等待叫号：

确定了选号顺序之后，购房者就要在现场等待工作人员的叫号了，在等待过程中购房者可以看看售楼处的销控表了解现场选房情况。如果购房者之前没有准备方案，还可以根据房源展板制定备选方案。

3、入场选房：

当工作人员叫到号码之后，购房者就可以去入场选房了，购房者根据自己的方案选择合适的房源告知工作人员，就完成了选房。

楼盘种类是多样的，是为了适应更多购房者的选择而设计，购房者需求不同，对楼盘要求也不用，我们从刚需，改善，养老和单身购房4个角度来分析一下什么样的楼盘才适合这些购房者。

一、刚需购房者

对于刚需购房者来讲，他们对居住环境和户型合理性要求较高，处于经济条件考虑，所以对对比房价，低总价、低首付、高性价比的楼盘比较符合他们的需求，同时也注重居住品质。除此之外，刚需购房者多数是年青人，要面临结婚生日的人生大事，所以能够一步到位的楼盘比较受他们青睐，两房或者小三房都是也是比较多人选择的户型。所以，学区周边或成熟生活区新房较为适合这部分人群，生活氛围浓厚，也方便解决日后子女教育问题。

二、改善居所购房者

对于改善型购房者而言，可能出于孩子教育或是赡养父母等原因而考虑进行置业升级，要兼顾老年人和子女两方面考虑，所以，教育、医疗设施配备齐全的成熟社区则是优选。从父母角度来考虑，周边医疗和生活配套成熟比较适合，而从子女角度来看，看中的楼盘要满足孩子小学、中学以及高中就读方便，离学校也不远，并且教育资源也要比较好。

三、养老购房者

对于养老型买房者来说，环境好，舒适度和便捷度高的楼盘比较适合。他们往往没有和子女同住，比较少关注房子的面积，比较关心房屋的楼层和朝向。处于繁华闹市区的房子虽然生活方便，配套成熟，但也比较吵闹拥挤，人口较少的小区，比较清净比较受他们青睐，有公园、活动中心等则更佳。

四、“单身狗”购房者

而对于单身买房者而言，商圈繁华成熟或者交通便捷的小户型比较适合，对于单身的买房者来说，成熟商圈或是交通中心的小户型房屋最适合不过了。首先，从配套上讲，年青人士生活节奏快、业余生活丰富，所以楼盘交通、商业配套，娱乐设施要健全。其次，从户型和价格上看，低总价、低首付比较适合，而小户型房子，即使单价高，总价相对较低也适合，可以在很大程度上缓解经济压力。

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所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。以济南为例，2012年一套普通两居新房80平，按单价8200元计算，平均65万左右；若以工作5年的家庭为单位买房，假设夫妇月工资为3000元，则家庭月收入达到6000元，年收入为7.2万元，这样房价收入比则为9。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

关系

房价收入比[1]又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。

所谓的房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一个国家的平均房价收入比，通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算，即房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

房价收入比是什么意思

其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格，每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。人们评论房价收入比高低，无非是看人们能否买得起房。这个比例对于国家住房政策的把握、供给侧改革、需求侧管理具有着重要意义。

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴。

楼盘竣工验收由建设主管部门：建委、质检站。规划审批部门：规划局、设计部门。消防审批：消防支队。还有：环境监测、面积实测等。一般需要等这些部门全部验收合格之后才能交付使用。

1、工程建设验收公示网：该网站查询房地产建房区域的水质，水土的质量问题，先登录到网站上去，然后输入房产名称、地点、开始时间和结束时间、房产的编号进行查询。目前不是所有城市都可以查的，要看当地有没有这个网址。

2、当地的建设工程信息网：注册登录进去，找到房产验收，填写编号和名称进行查询。

3、当地的建委网站：要先去行政中心的建委窗口看有没有该地区的网网址，目前大城市已经有建委官网了，进到网站后，有房屋管理和工程建设，或者直接搜索验收等关键词来查询。

如何查询楼盘备案价格?

1、打开pc浏览器，使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，比如说“太原”，输入“太原房产信息网”。

2、在搜索结果中点击“太原房产信息网”的官方链接，进入主页面，在菜单栏选项中找到“商品房项目信息公示”按钮，点击进入。

3、通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口，在项目名称中输入购房人房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入房产项目开发企业的名称，点击右边的查询按钮。

4、在出现的列表中找到购买房产项目的楼盘名称，点击进入，因为是举例，所以随便选择其中一个楼盘。

5、在弹出的网页中会出现购买房产的信息，可以看到房子所在楼盘的项目信息，然后还可以在左侧选择房产的数据信息，选择一个按钮进入。

什么是真正的地铁房？青岛的地铁房为何这么贵？且看专家怎么说！

12月16日，青岛地铁M3号线北段正式通车，自此，青岛进入了地铁时代。随之而来的地铁沿线商圈、楼市格局，也在悄然发生着改变。

三大商圈串起青岛经济动脉

过去，说起青岛的商业，大家首先想到的恐怕是香港路商圈。但是地铁开通之后，新都心商圈、李村商圈、火车北站商圈将会与青岛老城区相互串联，形成一条商业地铁线。而随之带来的地铁周边商业，也将会改变目前岛城的商业格局。

以新都心为例，就在去年人们还在感叹新都心交通购物不便，但是今年随着地铁的通车，永旺、麦凯乐等商业综合体的营业，新都心俨然打了一个漂亮的翻身仗。

而作为传统的青岛商圈，业内表示李村商圈在迎来地铁通车之后，将会有进一步的人流增量，已经可以预见此地未来将形成可以比肩香港中路的时尚商圈。

房企打出地铁概念房价暴涨因地铁

不少圈内人认为，地铁与房价关系息息相关。纵观其他城市的地铁周边项目，确有如此的现象。青岛地铁M3号线沿线楼盘以刚需及准改啥为主，处在房价的中底端，是不少年轻人置业的目标。

但是，随着地铁的通车，不少项目已经搭上这个顺风车。据房地产从业人员表示，目前打着地铁概念涨价的楼盘不在少数。而编辑第一天搭乘地铁时，也收收到了不上相关房地产的单页。

何为真正的地铁房

什么是真正的地铁房？不少大城市房地产项目常常打出地铁上盖的概念，但是由于地铁本身的性质，纯地铁上盖的物业常常会出现噪音过大，人流杂乱的情况。因此，地铁上盖多以商业和办公物业为主。

业内普遍认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200与500米之内，路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。由此，在200米到500米之间的零距离楼盘才是地铁物业的完美体现。

房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。今天小编整理了中国房价将上涨的10个证据，揭秘为什么房价难跌。

“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛！

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，今年各地接连出现地王，开发商以高价竞拍到的土地，为了收回成本盈利，只能将高价转嫁到购房者身上。看这趋势，房价不涨才怪。

前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

建材价格攀升，成房价幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上升影响非常大。

尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。

房子是保值增值最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少。

房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

奢侈消费风助长房价飙升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

房地产是地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

中国城市正处于大拆大建高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

经济发展离不开房地产

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用，而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

国家调控为控制房价过快上涨，而非打压

中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。

年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。其实，过去这七年，长春的人没有变，变的是房价，具体变化真是一把辛酸泪，不如来看看大数据吧。

转眼间，2015年就要结束了，年初就打算买房的你，房子买了吗？

买了？小编恭喜你成功晋升为房奴！成功迈入有房一族的队伍，从此过上了月月还贷的幸福日子。

还没买？小编只想问：为什么！

相比北京11月的新房成交价28869元/㎡以及上海的35081元/㎡！

这单价在长春都够付一个低首付了！（同样都有霾，还是家乡的好。）

2008年你没有买房，我理解，你说金融危机，房价会暴跌！那时候长春的房价只有3690元/㎡！买套100平的房子，总价只需要36.9万元。

2009年你没有买，你说再等等，房价肯定会降回来的！那时候长春房价4460元/㎡。

2010年长春房价5690元/㎡，涨势较快，国家出台限购，你没买，你期盼房价会下跌。

2011年调控政策升级，央行年内加息3次，长春房价6710元/㎡，你没有买房，你说房价会跌！你以为肯定会降到至少是2010年时候的房价。

2012年你看房，长春商品住宅均价6460元/㎡，你没有买房，你说房价真的跌了，估计还要再跌！

2013年长春房价6590元/㎡，你没有买房，因为有些砖家说房地产泡沫很大，快要崩盘了！

2014年你说将要出台不动产登记，房价一定会降！长春房价6580元/㎡，一年来并没有多大的变化！

都说2015年市场不好，房地产快要撑不下去了，但是你看一下2014年11月和2015年11月的成交数据，你会发现你的感觉并不是那么准。

另外，数据显示，2015年1月-11月长春商品房成交面积为709.47万㎡，达到3年来同期最高值！真实数据在说话，有些事情还是不能靠感觉的。

2015年马上就要过去了，你还在等吗？

面对不断上涨的高房价，许多购房者都已经到“谈房色变”的地步。越来越多的购房者都希望房价赶紧下跌，只有这样，才能买得起房子。但是，就目前的楼市情况来看，房价下跌似乎可能性不大，至于未来房价会不会下跌呢？对此，小编要说的是，请注意！房价下跌需要满足以下这5个条件，你看到了几个？

地价

条件1、地价降低

面粉贵了，面包自然也会涨价，而地价与房价就属于这样的关系。如果地价不出现降低情况，那么房价自然也就难以下降了。所以，当你看到地价下降时，那么房价离下跌也就不远了。

条件2、需求减少

在市场经济体制下，供需关系一直都是影响价格的一大因素，楼市也是如此！在购房需求如此强烈的情况，房价是不可能出现大跌的，毕竟你不买房，有人买房。除非人人都不买房，在没有任何需求的情况下，房价才会出现下跌。

炒房

条件3、没人炒房

从炒房角度来看，高房价存在一定的水分，即炒房客把房价炒得过高了。如果炒房客一直存在，那么高房价将会一直不合理，并存在很大的水分。所以，当没人炒房时，那么房价也就会下跌了。

条件4、成本削减

除了地价外，其他建材成本也在不断涨价，在此情况下，房价怎么可能下跌呢？所以，要想房价下跌，那么必须从多方面来削减成本，就比如建材成本、人工成本、设计成本等等。

通货膨胀

条件5、不再通胀

在高通胀率的情况下，萝卜白菜都在涨价，房价怎么可能停止上涨呢？如果通货膨胀一直存在，那么房价也就会不断上涨了，这是必然的事情。

也许有购房者会说“楼市调控不是让房价下跌了吗？”其实不然，楼市调控的目的在于稳定房价，并非让房价下跌。而且，在楼市调控下，房价仍然处于小幅上涨趋势，你还寄希望于楼市调控让房价下跌吗？

来源：眼里只有房

几乎是每年到年底的时候都会出现一片房价下降的声音，甚至是不少所谓的业内人士也纷纷表示房价一定会降。但是房价真的会降么？看完这些你或许就不会这么想了。

发表这样看法的人，只能说明他们真的不懂当前的国情。如果你还在天真的以为房价会下跌，楼会会崩盘的话。那么也只能说：少年！你还是太年轻了。下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。

原因一、现有“房奴”不允许降价

无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

原因二、传统观念的束缚

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。

原因三、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

原因四、产业链影响大

近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。

原因五、通货膨胀的因素

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

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简要回答

从2023回乡见闻可以发现：现在小城市大部分房价是在5000~1万元左右，共占整体比例的44.62%，居于1万到2万元左右的房子占15.08%。房价在2万元以上的小城市地区其实是特别少的，只有5.07%。由此可见，小城市现如今的房价主要看地区，其实也会存在众多的区别。

小城市的房价会不会下跌

通常情况下，房价的涨跌跟经济发展政策调控、人口流动等等方面会有很大的联系，所以现如今不能够对小城市是否涨价作出合理的判断。但从目前情况来看，小城市的房价相对于大城市的房价可能会更加稳定，因为它所受到的波动是特别小的。

由于小城市的人口流动性特别的不强，再加上政策调控力度相对适中，所以最终会导致小城市的房价下降的可能性也不是很大。不过这些因素并不是绝对的，具体还是要看整体房价的走势。

2023年房价是涨还是跌

其实2023年的房价要具体情况具体分析，可能会出现两极分化，因为有些地区房价是大幅度的上涨，也有一些地区房价是大幅度的下跌，从目前来看一线城市的房价是涨得比较快的。而二线城市可能处于中心化，三线及三线以下的城市它们可能会稍微涨涨，但是不排除会出现下降的可能。

买二手房的时候面对的卖方是房主本人，双方势必会有一个价格的谈判过程，在谈判过程中应该如何砍价呢？小编来支招了，先套出底价再谈房价。

有过买二手房经验的人都清楚，二手房的交易价格大多是采取卖方一口价策略：“我这个房子净到手xx万！”一般来说，房主会故意把价格报得高一些，给买方一个讲价的空间。但买方一般都保持着一个心里底价，低于底价一般是不会同意出手的。对买方来说，二手房交易的重点是套出卖方的心理底价，最好能通过自己的“花言巧语”降低卖方的底价。由于卖家出售物业的目的各不相同，因此他们的心态也会存在差异。对于那些急于脱手的卖家来说，就存在砍价的机会。

不过需要注意的是，砍价策略只是手段，而其要点则是对市场全面细致的了解。因为对于一个不太“懂行”的人来说，“砍价”时难免会显得盲目而不切实际。买二手房如何打价格战，可以借鉴兵法中的一些策略，来个深谋远虑、迂回作战、进退自如，尽量让自己处于主动位置。

欲擒故纵

在买卖过程中，一旦向卖方表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低。因此即使再满意，购房者也不要急于表现出内心的真实想法，而尽量以平常心待之。建议，当看到中意的房子，中介催促付定金时，可以告诉对方自己同时也看中了另外一套更加实惠一点的房子，务必请对方容许自己再考虑考虑。这么做的潜台词就是告诉对方如愿意在价格方面做出让步的话，还是有交易的可能。当然，买家一定带足现金，因为一旦价格谈妥之后则需马上支付定金，讲究的是兵贵神速。

暗度陈仓

购房者可在私底下了解一下卖家出售房产的真实目的，这样方能制订较为明确的“砍价”计划。一般情况下，在签订买卖合同之前，买卖双方很难碰头，更遑论与之深入交流了，但买家可以从侧面了解卖家的信息。因为卖家通常不会只在一家中介公司挂牌出售，所以买家可以在别的中介了解一下房源的情况，重点包括卖家出售目的，因为这些情况在挂牌之前经纪人一般要了解，而在推销过程中，也会告诉买家。无中生有战场上讲究兵不厌诈，购房过程中其实也可以当作一种议价策略来使用。制造假象以迷惑对手，以达到所设想的目的。通常情况下，一旦即将达成交易突遭变故，经纪人会努力争取一下，使出浑身解数来说服买卖双方。买家不妨借与经纪人、卖家碰头的机会，漫不经心地接个电话，当然要让对方听清楚并听明白电话内容，还可适当解释一下。这主要是制造点紧张气氛，以扰乱对方的计划，然后再适时提出降价要求。

声东击西

在议价过程中，就是要把自己的目标隐蔽起来，把一些次要的问题渲染成很重要的问题，而让对方多占些便宜，你也表示很“勉强”地让步。一般情况下，购房者要对房源有充分的了解，诸如房屋各种状况，包括质量问题、使用时可能会碰到的各种状况等，让卖家真的觉得自己的房子的确存在一些小问题，在价格方面适当做出一点让步是应该的。如果买家就房屋本身存在的一些问题而作为议价条件，卖家一般会适当做出让步。不过业内人士提醒，买家一定要就真正存在的问题与卖家进行讨价还价，而如果揪住一些次要问题小题大做，卖家一般不会理会。

苦肉计

买家可以在第一次看房对卖家的报价假装答应，但此时必须详细了解房屋状况，而后再看一次房，这时就要请人扮演周瑜的角色，而自己扮演黄盖。“周瑜”可就房屋存在的问题，当着中介的面毫不客气地数落买家亏了，使买家获得中介的同情，这样提出议价要求便会变得顺理成章起来。当然，这里需要提醒的是，苦肉计要演得逼真，不能让对方看出破绽来，否则会适得其反。

南华大学衡阳医学院在大多数省份属于一批本科生，所以一般认为是一批，但教育部门并不明确学校属于几所。2000年，学校与中南理工学院合并，成为衡阳医学院、护理学院、公共卫生学院、药学和生命科学学院的主要组成部分。

央行降息即降低存贷款基准利率，不过从2019年房贷利率换锚之后，LPR利率报价对市场利率走势的直接影响越来越大，2月20日央行LPR降息，2月份LPR报价下调。那么央行降息房价会涨吗？下面就和一起来了解一下。

一、央行LPR降息

2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%（1月20日报价4.15%），比上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%（1月20日报价4.80%），比上期下降5个基点。

新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的，所以MLF政策利率对LPR报价有直接的影响。2月17日，央行下调MLF利率10个基点至3.15%，所以此次LPR利率报价下调也在市场预期之内。

不过1年期LPR降幅达到10个基点，也创下了自2019年8月改革LPR定价机制以来的最大降幅。

二、央行降息房价会涨吗

目前商业银行房贷利率是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。所以LPR报价下调后，有望进一步减少购房者的月供，降低投资者的购房成本，刺激购房需求。

此外，LPR利率的下调，使得房地产开发成本也有望下调。所以整体来说央行LPR降息对楼市是利好的。

不过此次5年期LPR报价降幅不及1年期，仅下调5BP，或许说明目前“房住不炒”的定位并未有所松动。

以上关于央行降息房价会涨吗的内容，希望对大家有所帮助。