试用期陷阱案例(最新20篇)

那些不为人知的打折陷阱有哪些?据小编了解大量商场及服务场所打折、返券、有奖销售等促销活动集中，但总有部分商家借“促销”制造销售陷阱，将原价提高后再以“最低价”“最划算”“低至三折”“限时促销”等手段吸引消费者，为了使能在短时间内大量敛财。

生活中遇到卖假货的、给假钱的、讹诈的、乘车被转卖的……生活中隐藏的陷阱太多太多，麻烦揭露我们身边的消费陷阱，让每个人都能互相借鉴。

网购虚假宣传，商品货不对板。部分网络经营者打着原装正品的旗号，使用正品图片，用低廉的价格诱骗消费者下单购买，消费者在收到网购商品后发现货不对板，要求退货时，商家以“图片仅为宣传需要，购买以实物为准”为由拒绝退货，这样的投诉案例屡见不鲜。

预付式消费乱象丛生，商家擅自关门。近些年，“预付式消费”在教育培训、美容美发、旅游、健身等多个服务行业广泛使用。其普遍存在经营者虚假宣传、服务缩水、强制服务、霸王条款、擅自中止服务、变相涨价、经营主体不合法、恶意欺诈、卷款跑路等各种问题，侵害消费者合法权益的现象突出。

超市的牛奶、酸奶、袋装熟肉等食品货架上，人眼平视过去，最先看到的，摆在最外面的商品，生产日期几乎都不是最新的，反而越靠里摆放的生产日期越近，也就是说“越新鲜”。如何摆放商品，是超市的一种营销策略，把商品按照不同位置摆放，很大程度上可以促进销售量。通常，利润较大的物品，摆右边，因为大多数人习惯用右手，所以总喜欢拿右边的东西。一些不太新鲜的食品，通常也会摆放放在这个位置。

隐瞒不予以明码标价，使消费者在消费信息不全的情况下，被迫接受不必要的附加项目和附加费用。如一些酒家常运用所谓“特价”来招徕顾客，宣传“龙虾仅68元一斤”，但小菜10元一碟，根本不问顾客需不需要，就上上来了，其他菜也不报价。又如在房地产交易中，开发商、代理商对商品房价格按规定公开明码标价，但对售房相关收费项目、收费标准及售后环节的配套收费项目、收费标准，采取了“黑”箱操作方法。

在苏州房地产市场，基本每次开盘都会伴随着“日光”、“抢房潮”这样的词语，然而通过查询可售房源，又很容易发现，实际上卖得并不如宣传的那么好。业内人士也透露，这些从根本上来说都是开发商为了刺激消费而采用的营销手段，真正卖得如何，或许只有数据和开发商自己清楚。今天小编就带大家探秘开发商的销售手段，购房者们可千万要警惕。

营销手段一：低开高走人为制造板块升值潜力

被开发商挂在嘴边、也是最常使用的手段之一便是“低开高走”，以证明楼盘快速增值。即开始销售时价格较低，然后售价逐渐上升，让后来的购房人误认为房子升值了，而加快购买速度。

专家认为，运用这种战略，开发商不但营造出售价较低的开盘价，吸引了购房者的疯抢，借助媒体的力量传达出楼市热销的现状。而且还把位置不好的房子售出，这也以后在销售位置好的房源时，就可以顺理成章地提高售价，让购房人误以为此项目迅速升值，而购房者则处于“买涨不买落”的心理跟风买房。

一房产策划经理透露，开发商后来销售的房子的价格原本就是事先定好的，并不存在太多的升值。

营销手段二：饥饿营销少推快跑制造人为房荒

日光盘是苏州楼市的热词，然而热销的背后却有些许猫腻。

“这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧拿号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。

开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，再加上一些媒体的“软文”助力，购房者继而被引诱消费。业内人士透露，不少房地产项目在销售出40%左右的房子后，就会对购房人说：“房子都卖完了，等下期吧。”其实，这时开发商手中还存有60%左右没卖出去的房。开发商之所以这样做，其销售策略就是在制造楼盘热销的假象。

营销手段三：明星效应开发商借“星”揽客

开发商普遍喜欢借助“外力”，而明星营销可以说是非常行之有效的一种方式。专家表示：“明星营销既满足了部分市民的追星梦，又使项目增加了来访量，效果可见一斑。而且，目前市场上营销同质化严重，开发商手中可以打的牌已经基本用尽，用明星代言的营销方式，空间较大。这是因为通过开发商的渠道邀请到大明星，用大明星的知名度，易引起轰动效应。也容易给购房者造成大明星青睐的楼盘，提高其本身的价值素质。”

与销售过招的3大技巧

1）、多听多看

到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。

2）、沉默是金

购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。

3）、敢于说"不"

优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。

针对老年人的诈骗近日依旧不断发生，广东、上海、天津等地还出现了专门针对老年人的虚假“理财产品”。花样不断翻新的诈骗手法，让不少老年人一辈子的积蓄、养老钱一夜蒸发。子女如何帮助老人避免债券理财陷阱你知道吗?子女该如何帮助老人进行理财，一起和看看吧。

产能过剩行业仍将是信用风险高发领域，如果兼具信用资质低、民营企业等属性则更值得警惕，不过，对待产能过剩行业债券也不能“一刀切”，近期“有形之手”开始逐步介入信用市场，行业再融资能力略有恢复，加上过剩产能行业盈利上半年有所回暖，产能过剩行业债或将迎来短期交易性机会，部分品种或有超额收益。

高收益债的基本特点：美国在高收益债市场份额方面占据绝对优势，主要品种包括：固息债和浮息债、票息递增型债券、支付选择权债券、可延期债券、可转换债券、分级债。10年以下的债券占到市场份额的比重最大。占市场一半以上的债券发行期限在6-10年。各国高收益债票息基本位于5%-10%区间内。美国高收益债的评级主要集中在BB和B。在经济不景气的时候高收益债的违约率会急剧上升，但是从1981年以来，高收益债的平均违约率只有4.5%，有抵押的高级债的追偿率在1982-2007年期间平均达到了50%以上，而低优先级次级债的追偿率仅仅只有20%左右。近20年来，媒体及娱乐、金融、通信、能源及电力和原材料行业位居发行数量前五，合计占比约65%。高收益债券募集资金三分之一投向新兴产业，包括半导体、生物制药、移动网络等领域，其它主要满足传统制造业等相对成熟行业中企业并购的资金需求。投资者主要包括养老金账户、债券基金、保险公司、对冲基金、CDO等。

子女在日常生活中多关心老人理财问题，普及老人理财安全小知识，避免受骗。

现在旅游行业竞争非常激烈，所以各大旅行社都使出浑身解数，在交通、游览、餐饮、住宿、购物、娱乐各个环节千方百计地设计出诱人馅饼，殊不知这些陷阱说白了就是陷阱。接下来教大家如何理性规避旅游消费陷阱，希望大家认真学习。

如何理性规避旅游消费陷阱?小编分析如下;

1、消费者在规避旅游陷阱时要跳出只求价格低、不顾旅行质量的误区，从多角度来衡量旅行社，千万不要因为贪图价格便宜而选择服务质量难以保障的旅行社及旅行路线。

2、许多旅行社为了获得更多收益，往往会采用减少游玩时间以及不合理的景点安排在行程上构造陷阱。游客在参团报名前，最好先通过网络或其他各类资料对拟赴景点进行一番基本的了解，并在此基础上对不同旅行社的可选行程进行评估。

3、因为某些信誉不良的旅行社往往会在合同做上手脚，将旅行社应承担的责任条款和义务简单化、模糊化，对自身的免责条款一再强调、夸大。因此，游客在报团交费时必须要求旅行社出具正式合同，并在合同中详细列出旅游行程与标准、双方违约责任、争议解决办法等主要条款。在签订旅游合同时，消费者应该将每天具体的行程、会游览哪些景点、游览时间有多长、是否包含购物场所、是否包含自费项目、住宿标准等与切身利益有关的事情一一弄清，白纸黑字反映在合同中。

温馨提示：跟团旅游更安全，但是如果遇到了陷阱，会影响我们的心情。

以上内容由提供，希望能够帮到大家。下期旅游消费知识讲座依然有小编为大家讲解，精彩内容大家不要错过哦，小编很高兴为大家服务。

子女如何帮助老人避免银行理财陷阱?无论是哪一个年龄阶段的人，都要有计划的生活，有计划的理财，只有这样才能让自己的额生活过的更好，60岁以上的人储蓄率较高，但理财意识相对弱一些。专业人士认为，老年人退休之后，在不同的经济环境下，也要树立理财的新观念。子女该如何帮助老人进行理财，一起和看看吧。

陷阱一：避谈风险。

很多银行的理财产品为了吸引更多顾客，只强调理财产品的优点而不提它的风险。事实上，理财产品也是一种投资，它也存在风险。可是银行的广告宣传很容易给客户造成一种误导，就是这些理财产品是和银行挂钩的，十分安全。所以很多顾客在买了之后，受到了亏损才知道，自己的财产面对多大的风险。

陷阱二：条款难理解。

有些银行的理财产品在签订合同前，会让顾客仔细阅读一下合同。但是对于普通大众来说，想要理解其中的真实含义不太现实。很多枯涩的条款和数据，顾客根本看不懂，更别提计算。所以整个过程中银行就站在主导地位，它说是什么就是什么。从某种程度上看是欺骗顾客的行为，但你又不能要求每个人都对理财产品的了解达到专业水平。

陷阱三：预期收益就是实际收益。

近两年，很多银行竞相推出收益率“诱人”的理财产品，某商业银行一年期人民币理财产品的预期收益率达到15%左右，某商行的一年期人民币理财产品的预期收益率近22%。但预期收益并不等于到期收益。2010年，某国有银行的一款人民币信托理财产品，预期收益率为15%，而到期收益卓仅为1.53%，两者相差13.47%;某商业银行的一款证券投资产品，预期收益率为35%，而到期收益率为-5.81%，两者相差40.81%。从这些案例中我们可以得知，并非所有的理财产品都能达到其承诺的收益率。鉴于此，投资者在购买银行理财产品时一定要弄清银行承诺的收益率是否能够实现。虽然保证收益型产品预期收益率相对较低，但是一句谚语说得好：双鸟在林不如一鸟在手。投资者不如选择能实实在在使自己获得收益的投资品。

以上只是银行理财产品中的几个陷阱，实际理财实践中，陷阱还有很多。想要避开这些陷阱，你最好能有个熟识的理财顾问或朋友来为你进行分析指导，或者根据网络上的评论来看哪家银行的理财产品最好，子女帮助老人学习老人理财小知识很重要。

对于大多数工薪阶层而言，买房绝对不是轻而易举的事，许多人是用毕生的积蓄甚至负债来买房的。

买房的时候要警惕各种可能存在的陷阱，利用好手中的每一分钱，避免被开发商的伎俩蒙蔽了眼睛。

一、广告

购房者决定入手某个楼盘的房子，很多时候都是被房地产商设计精美的广告或展会上的沙盘所吸引。

某些开发商甚至利用精美的样板间，来蒙蔽购房者的双眼，殊不知，样板房的质量、结构与实际交付的标准并不相符，样板房利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等对购房者构成误导。

应对措施：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

二、配套设施

某些开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但等到购房者真正领到钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

应对措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不被表面现象所迷惑。如社区提供的教育设施是否为教育行政部门所认可等，都需要进行仔细调查。

三、内部认购

内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。一般内部认购的商品房价格相对较低，但存在的问题是：一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。

应对措施：最好不要购买这类商品房，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

四、物业管理

物业管理方面的陷阱一般有两种情况：一种是开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益；另外一种情况是开发商在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

应对措施：购房者在签订房屋买卖合同时，对开发商指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

五、债务

一些不负责任的企业常常会将资产转移到其他项目中，使用隐匿财产，抽逃资金或做假账等手段造成破产的假象，借破产逃避债务。

应对措施：购房者要尽量选择信誉良好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

六、收费项目

针对物业管理公司乱收费的应对措施是：业主应选出为全体业主服务的业主委员会，由业主委员会挑选信誉良好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并且业主委员会有权监督物业管理公司的行为。

七、购房合同

购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，某些不良开发商就利用合同的空白处做手脚。

应对措施：购房者签订购房合同时，一定要仔细看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容，如无需填写时，也应画上横线，防止不良开发商动手脚。

Tips：

乱收费主要表现在以下几个方面：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价；擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

八、房产证拖着迟迟不办

有些开发商在业主买房时承诺3个月之内办理房产证，但有时好几年房产证却依然没办下来，开发商却一直找理由推脱。

应对措施：购房时应看商品房是否“五证”齐全。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。如果“五证”不全，购房者则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

现在的装修公司之间竞争非常激烈，业主们为了拉到客户，会给业主挖一些陷阱，让业主跳进去，如：在报价时故意漏报一些项目，让业主觉得这个装修公司比较实惠，当业主给了定金，交了预付款之后，又会告诉业主，当时报价单中少了一些项目，这些项目要另外加钱，以赚取利润，所以业主们一定要仔细检查装修公司初期给的报价单，看是否有漏项，另外找别的装修公司。

室内装修是一项繁杂系统的工程，与百姓的日常生活有着千丝万缕的联系，家装的称心，居住就舒心，所以要理性家装，学会维权。

一、无资质企业扰乱市场秩序

据不完全统计，目前大连市（包括北三市在内）共有家装公司近900家，其中有200多家小型公司至今未取得市室内装饰协会颁发的从业资格证书，这些绰号为“马路游击队”的公司，装修质量无法保证。

二、家装合同的签订不规范

部分家装公司利用消费者装修心切、对专业家装知识缺乏的情况，以价格为诱饵，诱导消费者签订不规范的合同。

三、装修质量不达标

部分家装公司在施工过程中采取偷工减料、偷换材料等手段来欺骗消费者。

四、提防装修价格陷阱

一些家装企业以低于市场价格的折扣价诱惑消费者签订合同后，再不断提高工程造价，后期增项不断。

消费者在选择家装公司时，一定要选择经过工商行政管理部门登记注册的，并取得室内装饰协会颁发的《室内装饰企业资质等级证书》的正规家装企业。签订合同时，消费者应对合同中所涉列的条款逐项认真审核、填写。在装修施工前，应先检查实际所用的装修材料是否与合同规定的相符。

在上海二手房的购买需求很大，购房者在买房时应该注意规避风险。上海的二手房交易市场十分火爆，二手房交易市场鱼龙混杂，购房者在选购二手房的时候一定需要多加谨慎。那么如何在上海购买二手房呢？买房交易时要注意哪些问题呢？下面就来一起看看吧！

1、房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些购买上海老公房的买家而言也是尤为重要的指标。

如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。

再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

2、买房者资质有问题

上海二手房房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

3、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人？是否都同意卖房了？没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

4、房屋价格未标清

关于上海二手房房价的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

5、“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权；对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险；未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

6、不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。

此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。房屋买卖是大事，大家委托买卖时，应尽量找有保证的大型正规房产中介。

又到年末岁尾，在“年前观望需求积压，年后释放市场井喷势必竞争激烈”观点主导下，不少人已跃跃欲试准备购置房产。但房产交易流程较新房繁杂，很多购房者不注意房款交割时间便可能吃大亏。看看以下2个房产交易购房者财产受损案例，提醒购房者规避类似购房陷阱。

案例一

李先生看中卖方陈先生的一处房屋，在协商付款方式时，陈先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生买房心切，同意了卖方的要求。最后，买卖双方签署了《房屋买卖合同》，约定以120万元购买该房屋，10天内到房屋登记部门交件，付款方式为窗口交件前交首期房款36万元，完税后再交剩余的84万元。3天后，陈先生以急用钱为由，提前收取李先生36万元首期房款。然而，第十日到窗口交件时，李先生却被告知由于卖方房屋被法院查封无法办理过户手续。

购房提示：购买房屋涉及的款项数额较大，买卖当事人选择自行交接房款是具有一定的风险的。本案中，卖方的行为有故意欺骗的嫌疑，买方可通过法律途径追究其责任。

案例二

刘先生通过某中介公司，欲购一套120平方米的房子。双方签订房屋买卖合同，约定房价50万元。中介公司让刘先生先将全部房款和8万元税款打到他们公司，称卖方让他们代收而且这样办手续会快一些。刘先生并不了解二手房交易程序，但出于信任就打了款。然而，两个月过去了，中介还没通知他去办理过户手续，等他去中介公司时发现已经人去楼空。

购房提示：在选择中介时，中介的信用是首要问题。即使中介不是主观诈骗，但是有些中介违规挪用房款，当事人无从得知，一旦市场变化导致中介投资赔钱，就会给买卖双方造成不可挽回的损失。中介代收房款是不能被视为卖方收到房款。中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，买方交完数额不低的房款（包括全款、首付款、尾款，办证税款等）后没有法律保障。

房产交易如何交割房款

房产交易，特别是二手房交易房款交割，目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的，但会存在一定的风险。一般情况下，房款交割还有以下方式可供选择和考虑：

1、买卖双方直接交接

购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。当与卖方谈好价格签好合同后，购房人将钱存在存折上，同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后，购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户。

2、通过律师事务所交接

交易双方通过律师事务所签署合同，然后买方将款存入律师事务所，待办完过户后，通过律师事务所将钱付给卖方。由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方都会减少不必要的担心。但据了解，目前这种方式很难实行，因为买方的钱一旦存入律师事务所，则被视为所内业务收入，需要纳税。

3、通过公证处交接

通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下，交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门会收取一定的公证费用。

4、银行托管交易

资金通过银行来托管交易资金，使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障。银行为个人出具履约保函据有关律师介绍，他们在办理二手房买卖的业务时,普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内，如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约保函约定向银行索赔时，银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索赔条件后，无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。

在二手房交易过程，何时交割房款是最为关键的一个环节。所以得打起十二分精神，谨防陷阱！

二手房交易绝对不能马虎大意，随着二手房交易市场的不断发展，其中潜藏着的陷阱也在不断增加，总是让人防不胜防。今天小编为大家整理了二手房交易中时常出现的六大陷阱，快来看看你中招了吗？

一、交房条款不具体

买卖合同中一般都写有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述，可是问题是所谓的“不可抗力”具体是什么，却没有标注清楚，所以购房者一定要注意对此条款进行具体规范，写明详细的内容并约定。

二、房屋面积不准确

有的房屋在合同中的面积与实际中的面积是不一样的，虽然有一定的误差是可以理解的，但是如果超过了合理范围，就应该在合同中明确标注。购买者如果发现了房屋面积误差过大，就可以视为售房者违约，从而要求其承担违约责任。

三、房屋质量有问题

房屋的质量问题体现在众多方面，装修材料，建筑时间，使用时间等，多种因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清房屋的虚实，而只有等到入住之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。

四、违约条款不详细

有时买卖双方虽然约定了违约责任，但这种责任的约定有可能是不公平不对等的，对购房者极为不利，因此，在与售房者签订合同时，购房者应要求在合同中明确售房者的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。

五、卖房者并非房主本人

二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。因此，购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

六、中介合同陷阱

大部分二手房都是通过中介来成交的，可是部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。所以，买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，就中介的责任和义务约定违约责任，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

大家都知道公积金贷款，但很多人并没有听过住房公积金贷款需求缴纳公积金贷款担保费。今天我们一起学习下什么是公积金贷款担保费，公积金贷款担保费如何计算。

公积金贷款担保费

根据《住房公积金管理条件》规定，申请住房公积金贷款必须提供担保，可选择两个自然人担保，或者选择住房公积金管理中心认可的担保公司担保。其实，要注意的是，办理公积金贷款时，需按照国家规定办理保险或者是担保，按照借款人自愿原则可选择其中之一。而且，一般情况下，住房公积金贷款担保是由担保公司承担的。

很多人并没有听过住房公积金贷款需求缴纳贷款担保费，因为公积金贷款担保费是算在首付里的。但是，公积金贷款的担保费是否会退还，有公积金管理中心的负责人表示，担保费退还只会在借款人“提前还款”的情况下，具体退还数额需参考借款人与担保公司的合同约定。大部分担保公司虽承诺全额退还，但借款人一定要在合同里明确担保费退还情况！

公积金贷款担保费计算方法

公积金贷款担保费缴纳方式：贷款金额*4.5/10000*贷款期限。

案例解析公积金贷款担保费计算

例：借款人贷款40万，贷款期限为20年，那么缴纳的担保费为：400000*4.5/10000*20=3600元。

借款人贷款30万，贷款期限30年，那么缴纳的担保费为：300000*4.5/10000*30=4050元。

旅游成为现代人外出散心的首先，而一大部分人都会选择团出游，因为旅游团对当场的当地的地情也非常了解，对车子、路况、地形以及各个环节可能出现不安全因素的地方都做了专业的考察、踩线。但是跟团走也存在不少问题，那么跟团出游会遇到哪些旅游线路陷阱呢?接下来请大家来寻找答案吧。

跟团出游会遇到哪些旅游线路陷阱呢?小编总结如下;

价格陷阱：消费者在遭遇类似零团费、品质特惠等出团价明显低于或接近成本价的情况时一定要保持警惕，因为这种亏本模式从一开始就意味着猫腻，导游往往会通过带领客人前往大量购物点，迫诱游客大量购物来平衡差价，赚取回扣。而消费者也要跳出只求价格低、不顾旅行质量的误区，从多角度来衡量旅行社，千万不要因为贪图价格便宜而选择服务质量难以保障的旅行社及旅行路线。飞猪平台透露，某些在线机票销售公司靠搭售各种消费券等在内的隐性消费。

行程陷阱：许多旅行社为了获得更多的收益，往往会采用减少游玩时间及安排不合理的景点在行程上构造陷阱。比如一些游客喜爱的著名景点经常会被设计为自费项目或被缩短参观时间，而大量游览价值较低却能让旅行社获取高额返利的景点反而摇身成了行程表中长时间逗留的主角;又比如部分旅行社往往仅提供重要景区的首道门票，由于大部分景区第一道门票的含金量大多不高，其结果无疑是增加自费项目。

合同陷阱：某些信誉不良的旅行社往往会对合同做一番手脚，将旅行社应承担的责任条款和义务简单化、模糊化，对自身的免责条款却一再强调、夸大。还有的旅行社故意不和游客签订合同，以未盖章的行程安排表来代替合同。

温馨提示：选择证照齐全、资质良好、信誉度高的正规旅行社，事先要货比三家，千万不要轻信来历不明的旅行社，慎防超低价的旅游陷阱，以免上当受骗甚至危及人身安全。

以上内容由提供，希望对大家有所帮助，这期的旅游消费知识讲座我们就先讲到这里吧，各位一定要收藏好。

在我们生活当中，有很多这样那样的陷阱，这就需要我们多加去了解这方面知识，才能避免上当受骗，那么我们下面就一起去了解一下去酒店如何躲开消费陷阱。下面就由我给大家举例说明。

问：在某大酒店吃饭时点了价格昂贵的澳洲大龙虾，怀疑给自己看的活龙虾到后堂给换了只小的，斤两不够怎么办?

答：在服务员拿去后堂加工之前，掰下龙虾的一只角，等加工好之后看能不能对上去就知道有没有被“偷梁换柱”。

问：事先预订了包厢，可去酒店吃饭时却被告知包厢全满了，这种情况如何处理?

答：如果包厢被占用，酒店应该提前告诉消费者，并询问还来不来消费，如果来，应给消费者适当的折扣作为补偿。

问：在某酒店吃饭时，看到旁边一桌给打折，自己却不能享受打折，为什么?

答：酒店如果有打折活动都会贴出告示，如果没有看到打折告示，可询问一下别人是否有该酒店的贵宾卡、优惠卡之类的。

问：怎么辨别清蒸鱼是死鱼还是活鱼?

答：如用的是死鱼，嘴巴是闭的，眼睛半张开;活鱼的嘴巴应是张开的，鱼眼珠凸出，口感很细腻、鲜嫩，不像死鱼肉，入口有絮状感。

问：在酒店消费自带酒水，酒店要收开瓶费，怎么办?

答：物价部门明令不允许酒店收开瓶费，消费者可以拒付。但根据规定酒店可以收服务费，有的酒店就钻这个空子，消费者事先最好问清楚，以避免纠纷。

问：某酒店在门前放了很大一块招牌说打折，可结账时又说打折期限已过，这是不是恶意欺诈?

答：有两种可能，一种可能是酒店管理上的失误，打折期已过没及时更换告示，但如果打折告示是在很醒目的位置，即使过期，酒店也应该为自己的失误按承诺的给顾客打折;还有一种可能就是存心误导，把打折期限写得很小，让消费者注意不到，这样情况下如果酒店不给打折，可向消协等部门投诉，但要注意保存好发票，最好还能取得酒店书面的打折告示留为证据。

问：一些酒店的酒水定价为什么那么高，物价部门可有规定?

答：现在物价部门对酒店酒水的定价放得很开，一般根据酒店的不同级别有不同的毛利，但都比较高，酒店一般也不打折，消费者如认为酒水价格太高，可自带酒水。

问：现在人们注重保健，点菜时如何科学搭配，比如有人说黄瓜和花生不能同时吃，有道理吗?

答：合格的服务员在点菜时应该提醒消费者荤素的合理搭配，现在还有很多菜名与菜的误差很大，消费者在点菜时一定要询问清楚是用什么原料做的，如有忌口要事先跟服务员打招呼，这样如上了不该上的菜，消费者可以要求退菜。黄瓜和花生米不能同吃，前几年也听说过，不过从酒店消费来看，现在很多人都同时点这两道菜，吃了也没出过什么问题，应该没有多少科学依据。

以上这些就是由我为大家所了解到的，大家一定要仔细阅读，要想了解更多的旅游消费知识，我们可以关注下期为大家介绍的内容。

很多人因为迫切的需要套房子，所以在购房时经常不会仔细考虑一些细节问题，很容易就上了

开发商的当，这是一个从事多年的职业顾问总结出的购房经验，看看自己有没有掉进圈套。

1、贷款买房注意事项

对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用按揭模式。贷款要量力而行，月供额不应超过家庭月均收入

的40％。需要特别提醒的是，除了预留买房资金，还应该准备出装修资金、进户费等，

不要出现买得起房子装修不起的窘状。

买房前尽量不要辞职，如果你的工作换来换去，是会影响贷款的。如果要买房，尽量在一个公司

待着。想辞职的都等到贷款下发之后再辞职！注意你的信誉度，信誉度不好将给你带来很多麻烦。

2、订金和定金

订金是预付款的性质。订金是购房人向房产公司先期交付房屋价款的一部分，不是担保金的性质。

如果双方解除合同，购房者可以要回订金。

定金是指购房者按照约定支付给卖房者的一部分钱款，我国规定，定金必须以书面的形式约定，

当事人必须在合同约定的定金交付日期内交付定金。但是，定金不能超出购房款的20％，

如果购房者在交了定金之后又不购买，出售方有权以购房者违约为由，不退还定金。

3、“抢房”可能是圈套

相信大多数人都见过“抢房”的活动。有些开发商总会制造出一种抢房的氛围，让很多购房者集中到

一个时间段来一起抢房！这种方式能让很多人为了抢到好的房子，而不加思考的去买房！

很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要计算好之后再决定是否去抢。

4、赠送面积有猫腻

你见过买房赠送面积的活动吗？有的房子会以赠送面积来作为销售卖点，很多人收房的时候就发现

实际面积比活动的时候要小很多。不仅发现公摊面积变大了，而且赠送面积还本身属于国家规范内，

比如悬挑阳台面积规定就是计算一半面积，而不是开发商赠送，

可是在开发商眼里这就是促销手段，并且很有可能写在合同里，那时候你就有理说不清了。

5、装修验收有保障

入住前要队房子的装修状况进行验收，房屋存在装修质量问题的，买房者在接到开发商第二次通知后,

对房屋装修质量按约定标准再次验收，问题解决后办理入住手续，入住后发现质量问题,

在保修期内应及时报修。

购房需谨慎，不像白菜馒头，交了钱就可以回家吃了，房子交了钱可不一定能让你住的踏实，

买房要货比三家，更要有一副火眼金睛。

(来源：亲爱的土木君)

2二手房交易陷阱买房不核实房屋身份惹麻烦！

房产证上明明只登记了一个人的名字,卖家也承诺房屋产权是单独所有,没有抵押、没有任何纠纷。可买家交完定金、中介费等费用后,一查档,问题来了——要么是共有房产,要么是抵押房产,或者被法院查封房产。二手房交易中,因卖家有意隐瞒事实而引起的纠纷数不胜数,购房者如果急于求成,不到房产部门核实房产“身份”,极易上当。

【案例一】

交完定金中介费

查档才知是共有房

林女士看中蒋某在江南区亭洪路的一套房产。在初步审核该房材料后,双方以28万元的总价成交。在签订合同前,蒋某承诺该房屋所有权人为他一人,保证房屋产权的真实性与明晰性,没有任何产权纠纷。合同签订当天,林女士便向蒋某支付了3万元定金,并交了5600元中介服务费。

可蒋某拿到定金后,却并未按合同约定办理房屋过户手续。林女士催了多次,蒋某都不配合。林女士到房产部门一查,这才发现,蒋某的妻子钟某是该房共有权人,蒋某无权单方出售该房。2013年初,双方闹上南宁市江南区法院,林女士要求蒋某双倍返还定金6万元,并赔偿5600元中介费。

开庭当天,蒋某未到庭应诉,法院只好缺席审理。法院认为,因蒋某不是该房的唯一所有权人,没有单独处分讼争房屋的权利。而因蒋某的原因导致该房屋不能过户,蒋某已经违约,应双倍返还林女士定金6万元,赔偿林女士损失5600元。

【案例二】

房主隐瞒房产遭查封

被判双倍返还定金

李某通过某房产中介公司与黄某签订了《房屋买卖合同》,李某以总价44万元的价格购买黄某的一套房产。签好协议后,李某支付了2万元定金,以及中介费1.27万元。然而,收到定金后,黄某却没有协助李某办理银行按揭手续。李某查询才发现,黄某的该套房产尚欠有银行贷款,其个人贷款也未归还,导致该房屋被法院查封,无法办理过户手续。合同无法履行,李某想要回定金,可黄某却玩起了“躲猫猫”。

房子买不下,钱也讨不回,今年5月,李某将黄某告上南宁市西乡塘区法院。要求黄某双倍返还定金,并支付中介服务费损失1.27万元。自知理亏的黄某未出庭应诉。法院认为,黄某隐瞒该房产被查封的事实,导致合同无法履行,有重大过错,应双倍返还李某定金4万元,并赔偿李某中介费损失1.27万元。

【法官提醒】

做好风险防范

查清房屋“身份”再交易

公审林女士一案的江南区法院李法官告诉记者,想要防范卖家隐瞒事实这类陷阱并不难,只要买房人在买房前做足“功课”,就可有效避免此类纠纷,尽量减少自己的损失。

李法官说,实地看好房屋后,先别急着交高额定金,而应先到房产部门查验该房屋的真实“身份”,查清该房产是否有共有人、抵押、查封、限购等信息。如果房产属夫妻或父母子女共有,不管房产证上落有几个人的名字,一定要让出卖人和其他共有人当面一起签合同;如果共有人一方太忙不能到现场,则需要出卖人出具经过公证的共有人授权委托书。此外,若出卖人声称自己是单身,别忘了要求对方出具单身证明。

李法官认为,买房人在买房前不能怕麻烦,风险防范工作要提前做足,才可以避免后期引来纠纷。他提醒道,通常情况下,二手房交易时,买卖双方都会请中介公司代办手续。虽说中介公司相对比较专业,但这并不意味着买卖双方就此万事大吉了,还要靠买卖双方自己多把关。

试用期工作的时候，由于工作内容或个人不小心的关心，有些员工也可能会受伤了。一旦员工受伤了，符合工伤的条件就会去申请工伤赔偿。那么，试用期工伤怎么办呢？下面就让小编来介绍一下吧！

试用期工伤怎么办

试用期之内的工伤和转正后的赔款没有区别!就是上班一天出了工伤，也是要支付全部工伤待遇的。

《工伤保险条例》对于试用期职工因工死亡的工资计算适用的标准未予明确，在不同地区对计算标准的适用还存在一定的差异。

作为家属，可以从以下几个方面做出初步的判断：

首先，工伤发生地对上述计算标准是否出台了相关法规；其次，试用期工资是否低于统筹地区职工平均工资60%;再次，试用期的工资是否低于单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的80%;最后，试用期的工资是否低于用人单位所在地的最低工资标准。家属应当在获得上述准确信息的基础上提出可行性计算标准。

随着城市汽车保有量的增加，汽车数量和停车位之间的供需矛盾日益突出。就有很多业主考虑给自己的爱车也买一个车位。殊不知买车位遇到的坑更甚于买房。下面小编就给大家说一说买车位时常见的5大陷阱。

陷阱一：车位只卖不租不买车位车辆不让进小区

因为建设地下车库涉及排水、承载、照明、消防、监控等多个方面，造价较高，开发商出售停车位就是要尽快回笼资金，好拿着资金投资其他项目。如果按月租来收取，收回成本周期太长。所以很多开发商车位只卖不租。虽然很多未售车位闲置，使用率低，但没有买车位的业主车辆难进停车场，所以业主不得不买停车位。

陷阱二：高价买了停车位签约遇到“假合同”

在开发商只卖不租的淫威下，有些业主屈服准备购买车位了，可是签合同时才发现是70年的租赁合同。有意认购的业主需要一次性付款获得车位70年的使用权限，有购买车位的业主表示：“地下车位属人防工程，没有产权，花很多钱，70年后被收回是白花了钱。”更有律师表示：“租赁合同超过20年期限，超过部分无效。”所以签订租赁车位合同的业主，20年租赁期间一过，开发商有变动的话，买车位的钱就很有可能打水漂。

陷阱3：购买时看的是精装图使用时是“买家秀”

车库灯光昏暗，毛坯地面，没有导向标识、指示牌、自流平，不仅是产权混乱不清，花了大价钱之后，收到的车位和物业的服务并不能让人满意。

陷阱4：立体车位难停车产权界定很模糊

现在不少小区有了立体车位，但车主们也反映说，这类立体车位停车非常难，曾经就报道过立体车位车辆掉下来的信息。此外立体车位虽然将来可能也会是趋势。但因为立体车位和普通车位不一样，属于特种设备，必须经过特种设备检验机构验收，使用期限是15年至20年，这种车位的产权怎么界定，到时候更换设备的钱怎么算，这都需要业主在签合同时注意的事项。

安全是任何生产生活的第一要素,大学校园作为一个人员密集的场所,安全类知识的宣传就显得尤为重要。大学中安全事故频繁发生这一现实,值得我们深入反思:大学生真的了解安全知识吗?本文从安全知识掌握、安全问题产生缘由、安全问题处理三方面,深入调查大学生对安全知识的掌握现状,下面就是小编为大家整理的资料，供大家参考。

安全知识经验分析案例1

1.情景描述

某生产经营单位从事汽车板材和制动总成等产品的生产制造和配套工作，企业厂级党政领导班子成员7人，科研生产总指挥、总工程师、总会计师等系统5人。厂部有办公室、党务人员办公室、宣教科、计划科、技术科、生产调度科、营销课、行政科等8个科室。有1个产品开发研究所、7个生产性车间、1个动力车间、1个后勤食堂。

冲压车间：配置有36台吨位不等的冲压机床，主要进行汽车制动总成等产品的冲压生产工作。车间配有2台地面操作的3T行吊、1台3T轮式叉车、1台运输材料和工件的场内机动车辆，配有行吊车操作员4人，叉车驾驶操作员和厂内机动车辆驾驶员2人。

钣金车间：配置有钣金数控冲床、板剪机、折弯机等机械26台。承担汽车制造板材的加工生产制造等工作。车间配有1台3T轮式叉车、1台运输材料和工件的场内机动车辆、配有叉车驾驶操作员和厂内机动车辆驾驶员2人。

铸造车间：配置有铸铁、铸铝、压铸机等设施和机械，承担工厂产品的铸造生产工作。车间配有2台地面操作的3T行吊、1台运输材料和铸件的场内机动车辆，配有行吊车操作员和厂内机动车辆驾驶员2人。

焊接车间：配置有二氧化碳保护焊、电焊机等20台套，承担工厂产品的焊接生产工作。车间配有1台3T轮式叉车、1台运输材料和工件的场内机动车辆、配有叉车驾驶操作员和厂内机动车辆驾驶员2人。

机械加工车间：配置有数控机床、普通机床等60余台，承担产品和工件的机械加工生产任务。车间配有1台运输材料和工件的场内机动车辆、配有厂内机动车辆驾驶员2人。 电镀车间：设置1个金属电镀工房、1个电泳工房、承担产品的表面电镀防护和电泳漆防护等工作。设置与生产配套的的空气压缩机1台、烘干箱2台。

装配车间：负责汽车制动产品的总装、调试、装箱。

动力车间：负责全厂生产经营和生活用的水、暖、电的动力保障工作。

后勤食堂：主要负责员工的用餐管理和服务。

企业有员工720余名，其中安全生产监督管理人员5人。企业针对自身生产经营活动实际特点，根据安全生产法律和标准，落实了安全生产主体责任管理，建立、健全了各层面的安全生产责任制度、规章制度和操作规程及应急预案，有效的开展和实施了各层面的安全生产教育培训工作。

2.案例说明

本案例包含或涉及下列内容：

(1)企业内外部安全生产教育培训的分类与涉及范围(企业负责人、安全生产管理人员、特种作业“电工、厂内机动车、焊工、锅炉、吊车工”等人员、总师系统、中层干部、管理人员、技术人员、有害作业人员、机械加工人员、餐饮人员等)及接受何类培训。

(2)特种作业和有害作业人员及事故应急培训、生产安全告知和管理。

(3)教育培训的内外部计划(第一次系统性培训和每年再培训率100%)的编制与事实(具备资质专门机构、企业教育部门)、档案管理(具备资质专门机构、企业教育部门分别分类存档)。

3.关键知识点及依据

(1)安全生产法律、法规。《安全生产法》、《生产经营单位安全培训规定》(安全监督总局令第3号)等的要求。

(2)各层次人员需要接受相应部门对其进行安全教育培训、考核和复训。企业负责人、安全生产管理人员、总师系统和特种作业“电工、厂内机动车、焊工、锅炉工、吊车共”等应接受专业部门的培训，中层干部、管理人员、技术人员、有害作业人员、机械加工人员、餐饮“具备卫生许可证”人员等应由企业组织或委托培训。

(3)安全教育培训的主要内容和学时培训

1)主要(生产经营单位)负责人，国家安全生产方针、政策和有关安全生产的法律、法规、规章及标准、安全生产管理基本知识、安全生产技术、安全生产专业知识，重大危险源管理、重大事故防范、应急管理和救援组织以及事故调查处理的有关规定，职业危害及其预防措施，国内外先进的安全生产管理经验，典型事故和应急救援案例分析，其他需要培训的内容。

2)安全生产管理人员。国家安全生产方针、政策和有关安全生产的法律、法规、规章及标准，安全生产管理、安全生产技术、职业卫生等知识、伤亡事故统计、报告及职业危害的调查处理方法，应急管理、应急预案的编制以及应急处置的内容和要求，国内外先进的安全生产管理经验，典型事故和应急救援案例分析，其他需要培训的内容。

3)新从业人员

①厂矿级。本单位安全生产情况及安全生产基本知识，本单位安全生产规章制度和劳动纪律，从业人员安全生产权利和义务，有关事故案例等。煤矿、非煤矿山、危险化学品和烟花爆竹等生产经营单位厂(矿)级安全培训包括上述内容外，应当增加事故应急救援、事故应急预案演练及防范措施等内容。

②车间(工段、区、队)级。工作环境及危险因素，所从事工作可能遭受的职业伤害和伤亡事故，所从事工种的安全职责、操作技能及强调性标准，自救互救和急救方法、疏散和现场紧急情况的处理，安全设备设施、个人防护用品的使用和维护，本车间(工段、区、队)安全生产状况及规章制度，预防事故和职业危害的措施及应注意的安全事项、有关事故案例，其他需要培训的内容。

③班组级：岗位安全操作规程。岗位之间工作衔接配合的安全与职业卫生事项，有关事故案例，其他需要培训的内容。

从业人员在本生产经营的单位内调整工作岗位或离岗一年以上重新上岗时，应当重新接受车间(工段、区、队)和班组级的安全培训。生产经营单位实施新工艺、新技术或者使用新设备、新材料时，应当对有段从业人员重新进行有针对性的安全培训。

4)特种作业人员。生产经营单位的特种作业人员，必须按照国家有关法律、法规的规定接受专门的安全培训，经考核合格，取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。 生产经营单位主要负责人和安全生产管理人员初次安全培训时间不得少于32学识。每年再培训时间不得少于12学时。煤矿、非煤矿山、危险化学品和烟花爆竹等生产经营单位主要负责人和安全生产管理人员安全资格培训时间不得少于48学时;每年再培训时间不得少于16学时。培训必须依照安全生产监管监察部门制定的安全培训大纲实施，或有认定的具备相应资质的安全培训机构实施。

生产经营单位新上岗的从业人员，岗前培训时间不得少于24学时。煤矿、非煤矿山、危险化学品和烟花爆竹等生产经营单位新上岗的从业人员安全培训时间不得少于72学时，每年接受再培训的时间不得少于20学时。

5)班组长。本企业安全生产现状和安全生产规章制度，岗位危险有害因素和安全操作规程，作业设备安全使用与管理，作业条件与环境改善，个人劳动防护用品的使用和维护，作业现场安全生产标准化，现场安全生产检查与隐患分析排查治理，现场应急处置和救护，本企业、本行业典型生产安全生产事故案例，班组长的职责和作用，员工的权利和义务，与员工沟通的方式和技巧，班组安全生产组织管理和先进班组的安全生产管理经验。

6)中层干部、管理人员和技术人员(企业培训)。国家有关安全生产方针、政策、法律、法规、规章、标准和行业安全生产的规章、规范和标准，安全生产管理理论与方法、安全生产技术知识等，有关行业安全生产管理规范，安全生产责任制、职责、操作规程的制定和执行，重大危险源的管理与应急救援预案的编制原则和方法，火工品、危险化学品的安全管理与安全生产条件，用电安全技术与安全防护的要求，雷电的危害与接地技术安全要求，防静电技术与静电危害和电磁兼容技术要求，职业危害作业的管理与防护，本质安全技术及要求，国内外先进的安全生产管理经验，安全评价、安全生产标准化，生产安全事故和职业危害事故调查处理规定和责任追究，典型事故案例分析，上级安全生产管理规章和本单位安全生产管理规定，按规定需要教育培训的其他内容。

中层干部、管理人员、技术人员初次教育培训的时间不得少于24学时，每年再培训时间不得少于12学时;每年开展全员性的安全生产教育活动不得少于8学时。

4.注意事项

(1)国家安全生产监督管理总局、国家煤矿安全监察局、省级安全生产监督管理部门、省级煤矿安全监察机构、市级和县级安全生产监督管理部门培训管理范围。

(2)国家对主要负责人和安全生产管理人员、从业人员、特种作业人员的培训规定。

(3)对不具备安全生产培训条件的的生产经营单位和档案记录管理的要求。

(4)安全生产培训资金和从业人员接受培训期间的工资和费用。

(5)生产经营单位自己对此从业人员安全生产培训的组织实施范围和内容。

安全知识经验分析案例2

1.情景描述

某地区安全生产监督管理局为摸清该地区生产经营单位安全生产情况，督促各单位进一步落实领导责任和现场管理责任，组织对几家重点单位进行了安全监督检查。

检查甲单位现场时，发现一名作业人员在离地面3m多高的平台上作业，为采取任何防止高处坠落的措施。经询问，该作业人员并不知道超过地面2m以上作业就属于高处作业。 该单位按国家要求新建了脱硫系统，并从其他车间抽调相关人员负责脱硫系统的运行和维护。近期脱硫系统碎灰机卡塞，一检修人员未停电源，在碎灰机运行中，直接伸手掏杂物，右手被绞伤。检查人员发现该作业人员为新进厂员工，之前在动力车间有半年工作经历。该员工只有入厂安全教育培训记录，但没有车间、班组安全培训记录，也没有转岗培训记录(车间级、班组级)。

检查人员进一步到该单位安全生产管理部门了解安全培训工作开展情况。发现该单位的员工培训工作由人力资源部门统一归口管理，在年度培训计划中只有特种作业人员培训考核安排。该单位的安全管理制度规定，各班组每天要开班前会、班后会，分别对当前的安全生产工作进行布置和总结;每周三下午利用一个小时进行安全日活动，集中进行安全教育培训。查阅相关记录，班前会、班后会和安全日活动等经常性的安全教育培训工作均流于形式。 目前，该单位共有正式员工1870人，其中有注册安全工程师4人，特种作业人员135人，专职安全生产管理人员12人。新进场人员70人，转岗人员60人，外包工程作业人员530.

鉴于该单位在多方面违反国家安全生产法律、法规关于安全培训的要求，检察人员下达了《安全检查整改指令书》，要求该单位保证安全教育培训投入，加强安全生产教育培训。该单位接到《安全监察整改指令书》后，第一责任人立即召开专题会议研究整改措施。会议决定人力资源部门将安全培训作为培训工作的重要内容纳入全年培训安排中，财务部门负责建立专门账户列支安全培训费用，安全生产管理部门负责制定该单位年度安全培训计划和培训大纲，负责具体策划并组织单位的安全生产培训工作。

2.案例说明

本案例包含或涉及下列内容：

(1)国家安全生产法律、法规关于安全培训的规定。

(2)安全培训内容和形式。

(3)安全培训计划和培训大纲的制定。

(4)安全培训的策划和实施。

3.关键知识点及依据

(1)国家安全生产法律、法规关于主要负责人、安全生产管理人员、从业人员安全培训的规定。《安全生产法》、《生产经营单位安全培训规定》(安全监管总局令第3号)。

(2)特种作业及特种设备作业人员安全培训要求。《特种设备安全监察条例》(国务院令第594号)、《特征性作业人员安全培训技术考核管理规定》(安全检查总局令第30号)。

(3)注册安全工程师继续教育相关要求。《注册安全工程师管理规定》(安全监管总局令第11号)。

(4)国家各相关部门对安全培训工作的其他要求。《关于加强安全生产应急管理培训工作的实施意见》(安监总应急【2007】34号)、《关于加强农民工安全生产培训工作的意见》(安监总培训【2006】228号)。

4.注意事项

(1)案例中存在不同类别需要安全培训的人员：主要负责人、安全生产管理人员、特种作业人员、从业人员、外包工程作业人员。

(2)在策划制定培训计划时应注意：生产经营单位除主要负责人、安全生产管理人员、特种作业人员以外的从业人员的安全培训工作，由生产经营单位组织实施。

(3)不同类别人员安全培训的内容不同，初次培训和再次培训的时间要求不同。可以针对培训对象和培训内容采取不同的培训形式。

随着年末的临近，大多数购房人都赶在年前挑选自己心仪的房源，购房人都开始行动起来了。不同年龄阶段的人该如何选择买房及贷款方案？一起来看以下案例。

1、孙小姐和男友贷款买婚房

孙小姐和男朋友同时供职于一家装潢公司，两个人每月的收入加起来在2万左右。他们打算在今年年底结婚，和父母商量后男朋友决定先买房再领结婚证。她与男友每个月都正常缴纳公积金，趁着端午节放假，两个人准备先看看房，顺便咨询一下如何贷款。

因为孙小姐和男友都是普通的上班族，所以首先购房地点最好选择在紧邻地铁或者被地铁辐射的区域，现在各线路开通后，买房选择的面积也比较大，选择在单位附近的地铁沿线地段比较适宜，这样会省去很多上下班路上通勤时间。因为是两个人居住，所以购买的住房应以小户型为主。

贷款建议：如果孙小姐和男友购买的房屋是小户型，以他们目前的经济状况来看，建议他们每月的月供最好不要超过月工资总和的三分之一，贷款金额控制在100万-150万之间比较合适，而且两个人是首次置业买房，所以在现行的贷款政策下，如果是准新人首次贷款买房，使用公积金或者组合贷款比较合适，还款的方式可以采用自由还款，都比较适合准新人使用。专家建议没有领结婚证的情况下，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议避免日后的财产纠纷。

2、华先生已婚家庭生子换房

华先生是合肥人，最近老婆刚产下一子。他结婚时贷款买过一套小户型，现在已经提前结清贷款。有了孩子后他想换套房，把父母接过来帮忙照顾孙子，他现在不知道买房该不该卖掉手里的这套房子来凑齐二套房的首付款，也不知道该用什么方式贷款。

华先生属于二次换房人群，考虑到日后需要他和老婆孩子，以及父母五口人生活在一起，因此买一套大户型的三居室较为适宜。

贷款建议：华先生如果选择一套面积较大的三居室，用商业贷款显然更加适宜，而且他名下有一套已经还清贷款的住房，按照他这种情况再买房仍然将会被算作首次贷款，首付比例为25%，利率也会有相应的折扣，所以不用卖掉现有住房，可以将名下这套住房出租，用租金来抵偿日后的贷款月供。

3、王小姐辣妈贷款购买教育地产

朱小姐与先生都是合肥人，现在住在瑶海区一套三居室里，女儿要在明年上小学，她想在女儿上学前购置滨湖一小附近的一套教育地产，因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有近100多万元的储蓄。最近她一直在通过新浪乐居看房子，对于买一套什么样的教育地产，如何贷款购买朱小姐有些着急。

由于案例中朱小姐的老公长期在国外出差，基本上就只有她与女儿共同居住，所以购买住房的面积不需要太大，朱小姐如果购房需要走访学校了解政策的划片区域，再通过乐居或朋友挑选一套两居室的小户型住房，因为教育地产的房龄较老，所以买房贷款也需要考虑自身年龄等因素。

贷款建议：专家指出，朱小姐和丈夫的存款在100多万，她可以选择利用存款全款购房，再通过补按揭贷款完成后续置业等。不少教育地产的业主也能够给予全款购房人一定的优惠，而且购房前一般审核周期也会耽误一定的时间，所以建议朱小姐先全款购房，再使用补按揭还贷款为买房上选方案。

4、徐先生中年人为子女购房

徐先生的儿子今年刚大学毕业，有一个交往了三年多的女朋友。他和老伴感觉儿子已经到了该谈婚论嫁的年纪，趁着今年贷款政策较为宽松，想在远离市区的地方购买一套两居室，将城里的房子留给儿子做婚房用，他和老伴去新买的房子里住。考虑到养老及子女婚房等因素，徐先生和爱人可以选择一套五环外的二手次新房较为适宜。

贷款建议：一般类似徐先生这类人群平均年龄在40岁以后，从银行贷款角度来看，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款借款人年龄不超过70岁，专家指出，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，通常情况下，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小贷款的年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短，日后月供的压力也就越大。所以为了延长贷款的年限，减轻购房压力，像徐先生这样的购房人可以以子女的名义做借款人，日后徐先生和爱人共同在还贷上给予资金支持。

这些心理陷阱葬送你的职场生涯

这些心理陷阱葬送你的职场生涯

职场中的一些心理问题也许会葬送你的职业生涯，在预防与克服中我们需要跨越这种情况的发生，一起来看看吧！

专制

他们或者言行强硬，毫不留情，就像一台推土机，凡阻挡去路者，一律铲平。因为横冲直撞，攻击性过强，不懂得绕道的技巧，结果可能伤害到自己的职业生涯。

压抑

然后他们会觉得自己失去了职业生涯的方向。“我走的路到底对不对？”觉得自己的角色可有可无，跟不上别人，也没有归属感。他们的另一个极端表现就是无条件回避问题。他们身为主管，本来应当为部属据理力争，为了回避冲突，可能被部属或其他部门看扁。为了维持和平，他们压抑感情，结果他们严重缺乏面对冲突、解决冲突的能力。到最后，这种解决冲突的无能表现，甚至威胁到婚姻、亲子、手足与友谊关系。

非黑即白

这种人眼中的世界非黑即白。他们相信，一切事物都应该像有标准答案的考试一样，客观地评定优劣。他们总是觉得自己在捍卫信念、坚持原则。但是，这些原则，别人可能完全不在意。结果，这种人总是孤军奋战，常打败仗。僵化还表现在完全不了解人性，很难了解恐惧、爱、愤怒、贪婪及怜悯等情绪。

狂妄

他们不切实际，找工作时，不是龙头企业就免谈，否则就自立门户。进入大企业工作，他们大多自告奋勇，要求负责超过自己能力的工作。结果任务未完成，仍不会停止挥棒，反而想用更高的功绩来弥补之前的承诺，结果成了常败将军。

不懂装懂

工作中他们甚至会不懂装懂，嘴上喜欢说的话是：“这些工作真无聊。”但他们内心的真正感觉是：“我做不好任何工作。”他们希望年纪轻轻就功成名就，但是他们又不喜欢学习、求助或征询意见，因为这样会被人以为他们“不胜任”，所以他们只好装懂。

完美主义

这种人也喜欢出风头，在稳定的社会或企业中，他们总是很快表明立场，生怕没有人注意他。其实是为了掩盖内心的虚弱。这样的人总要求自己处处做英雄，也严格要求别人达到他的水准。在工作上，他们要求自己与部属“更多、更快、更好”。结果，部属被拖得精疲力竭，纷纷“跳船求生”，留下来的人则更累。

机械

这种人的僵化还表现在完全不了解人性，很难了解恐惧、爱、愤怒、贪婪及怜悯等情绪。他们在通电话时，通常连招呼都不打，直接切入正题，缺乏将心比心的能力，他们想把情绪因素排除在决策过程之外。

逃避

这种人虽然聪明、有历练，但是一旦被提拔，反而毫无自信，觉得自己不胜任。他们的核心信念是“我不够好”，尤其是出现挫折和挑战的时候，他们这种自我破坏与自我限制的负面想法占了上风。

悲观

他们可能会成为典型的悲观论者，开始杞人忧天。采取行动之前，他会想像一切负面的结果，感到焦虑不安。这种人担任主管，会遇事拖延，按兵不动。因为太在意羞愧感，甚至担心部属会有意见，让他难堪。