购房合同应注意优秀20篇

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

对于购房想要贷款的朋友，以上关于贷款买房的注意事项应该提前了解。

购房者在买房时，如果打算按揭贷款的，最好是在办理之前就了解清楚需要注意的问题有哪些，避免造成不可挽回的损失。

1、在借款最初一年内不要提前还款。

无论是选择银行贷款还是公积金贷款，在提前还款这项事情上都有所规定，部分银行和公积金中心会要求贷款者在还款一年后才能够提前还款。当然，详细的约定还要视购房者当地贷款银行或者公积金中心的约定为准。

2、还贷有困难不要忘记寻求银行帮助。

在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。其实大部分的银行可为贷款者办理延长借款期限的手续，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

买房按揭贷款多久能批下来?

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日。

3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时。

不管是新房还是二手房，每个业主都必须要经历验房，而且需要仔细检查。在进入房屋里面验收之前，购房者首先要检查一下开发商的相关手续是否齐全，主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。如果这几个正式齐全的，那购房者就可以放心验房了。

1、分户验收

随后购房者可以跟开发商安排陪同验收房屋的人员一起进入室内进行房屋验收，这一步也叫做住宅工程质量分户验收。购房者可依据设计图纸的要求，首先确认房屋主体质量是否可靠，然后再检查住宅观感质量和使用功能质量。如果在进行分户验收的时候，购房者没有发现问题，则代表验收合格，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》。

2、办理交接手续

进入室内验收房屋合格之后，购房者就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙的时候一般还需要签业主公约、前期物业管理合同，这个时候要注意看好条款，不能放弃自己的权利。

验房时要注意什么

1、注意看层高、面积

验收房屋的时候，很多新房装修和二手房装修的购房者都会忽视了测量房屋面积和层高这两点，楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，不在这一范围内的房子都不符合建筑规范;另外如果房屋面积误差超过3%，那这种情况下，购房者就有权拒绝接房。

2、注意地面、墙面

地面和墙面的面积比较大，如果地面和墙面有问题的话，还是比较容易发现的。购房者检查地面和墙面主要是看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。地面和墙面还有可能存在空敲的问题，购房者可以随身携带一个小锤子方便检查。

3、注意给水、排水

很多购房者只注意到检查排水的问题，却忽视了给水的问题。检查室内排水和给水时，购房者要注意看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给?是否配套齐全?平时用水比较多的区域，比如厕所和厨房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水测试的时候，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

近年来，因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但由于一般市民在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，容易引发房屋买卖纠纷。为有效防范和规避签约陷阱，发布异地购房消费警示，提醒异地购房者买房时应注意以下几个方面：

1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况（到银行进行查询）做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信核心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认（定）购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。

2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准（预）售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》，防范购买到“小产权”房。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定（订）金、预购款等性质费用。

3、要熟悉当地购房法规政策。对是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同，因此，具体要求也有所差异。

4、要理性对待相关宣传与承诺。对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表（顾问）的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待，必要的情况下，可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表（顾问）口头的承诺与介绍内容采取全程录音（事前应提醒告知销售人员）或要求以书面形式（加盖开发商或销售公司印章）确定等多种方式来做好相关证据的保存。

5、要仔细阅读合同条款内容。做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

6、要查看合同附件是否齐备。在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

7、要保证购房款项划拨安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

很多人买房的时候主要关注的就是房价，其它的问题常常就被忽略，可是这恰巧就给了不法中介或者黑心售房者一个机会，他们会使出各种手段，让购房者蒙受损失。因此购房者一定要多加小心，了解清楚，买房应该注意什么？

1、买房目标要确定

2、户型设计灵活、超前

好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性，还要有灵活性、超前性。所以，选房的时候，就要注意尽量选择户型灵活的房子。

3、配套设施要完善

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等，有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户，同时也会配有卫星电视接收系统、可视对讲系统。这些配套对于购房者来说都是很有用处的，要多注意。

3、要有大地段概念

所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面，目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段的选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

4、小区环境要重视

能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想，在房产的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配，也是购房者决定是否购买的关键。

5、房产企业要有知名度

除了上述的问题之外，还应该充分考虑房产企业的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的房产企业更容易保证入住后的维修及服务质量，购房者的权益也更容易得到保障。

在石家庄买房，选好了心仪的房子，就得着手向开发商或者售楼处支付房款了,想必很多网友还不是很清楚购房付款的过程和购房付款注意事项,本文小编就带领网友详细了解一下购房付款过程和购房付款注意事项。肯定对网友有所帮助的。

一、购房付款过程

1、选择房产

买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。

2、贷款申请

买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

付款的流程办理已经如上述介绍了,满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。

很多城市基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。

二、购房付款注意事项

购房付款的朋友应把握以下几点:

1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。

2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。

分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。

最后,小编建议在开发商允许的情况下,购房过程照走,只是在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。

许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划不划算？我的朋友就问我“手上有一笔钱，目前也没有好的投资途径，要不要提前把房贷给还了？怎样操作？”

到底要不要提前还贷呢？首先要明白一点：只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。

但众所周知，现在的房贷最长是30年，根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长，许多人都会选择提前还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服

那什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？

适合提前还贷

有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低首付；有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。

1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；

3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；

4、想还清贷款作di押的，或者还清贷款撤di押卖房的，没啥说的必须还；

5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。

不适合提前还贷

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优惠）

目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

看完提前还款的情况分析，你适合提前还款吗？如果适合怎样操作呢？有哪些问题需要注意？

1、需要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定：

在还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

各大银行提前还贷规定：

中国银行

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已di押合同为准。

中国工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国农业银行

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

招商银行

1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存；

2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

交通银行

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩余本金的1%；

2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

北京银行

1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；

2、约10个工作日后拿房产证注销过户。

光大银行

1、住房贷款不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。

2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

华夏银行

1、住房贷款不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不用罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

浦发银行

1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；

2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

平安银行

1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。

2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。

提前还贷所需材料？

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的所需材料：

一、身份证原件及复印件；

二、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；

三、提交《提前还款申请表》、还款卡，并在柜台存入提前偿还的款项即可。

具体请电话咨询相关银行。

小编结语：

就目前的大环境来说，人民币不断贬值，如果不是为了作di押或者更好的买房，是不建议提前还贷的，如果手头有闲钱，可以尝试多种渠道进行投资，产生的理财收益率大概率是高于提前还房贷的。

今天就系统的跟大家聊一下买房这件事，从选房到收房，有多少细节需要注意。

1、选房

选房阶段，需要根据自身需求，去着重了解品牌、产品和配套这三方面。

（1）品牌

选择开发商，口碑和实力是关键。

中国指数研究院和克而瑞地产研究院，是国内比较权威你的房地产统计机构，每年都会发布房地产企业相关榜单排名，实力开发商往往名列前茅，可以作为优先项来进行选择。

口碑对于一个开发商来说也很重要，在当地美誉度极高的品牌，也是选择开发商的参考之一。

（2）关于产品

看产品本身时，户型、楼层、朝向是考虑重点。

①户型选择：

房屋的进深和面宽比介于1:1.5最好，进深太大容易采光不好，面宽越大南向厅室越多，居住越舒适；

户型要方正，不规则、缺角、长走廊户型都会浪费房屋使用面积；

好户型要懂得动静分区，动静区域交叠越少越好，各空间的家人活动可以互不干扰。

②楼层选择：不同高度建筑对应不同的黄金楼层，多层（1-9）楼的4、5、6层相对来说为黄金楼层；小高层（9-11）的5-9层相对来说为黄金楼层；高层(12-30)的15-24层为黄金楼层。总结来说，就是选择建筑的1/3-2/3之间楼层。

③朝向选择：普遍的朝向选择排序为：南>东南>西南>正东>东北>正北/正西>西北，考虑南北方差异，北方严寒地区优选温暖避风的西南向，南方炎热地区优选通透性好的东南向。

（3）关于配套

主要包含两部分，即内部配套和外部配套：

内部配套：绿地率、物业、停车位、容积率、运动设施

外部配套：医院学校商业交通公园

①绿地率：越高越好，一般新建住宅绿地率不低于30%。

②物业：品牌物业>自营物业>野鸡物业，好的物业也是房子保值升值的影响因素之一。

③停车位：普通小区车位比至少1:0.8以上，车位比1:1及以上更佳，大户型的改善小区起步要1:1.5以上。

④容积率：高层容积率不超过4.5，多层住宅不超过2.5最佳，通常容积率较低的小区，后期更容易升值。

⑤运动设施：泳池、健身房、瑜伽室，有最好，没有也无伤大雅，但要避开有球场的楼栋，容易有噪音影响。

⑥商业：项目周边不超过3公里的商业配套，是比较合适的距离。

⑦学校：同样是项目周边3公里有中小学配套最佳，有小孩的家庭，优选有老牌学校和名校分校配套的小区。

⑧交通：选择距地铁800米内的准地铁房最佳，除地铁外，其他公共交通步行5分钟通达亦可。

⑨医院：3公里范围内要有一到两个大型医院，小区周边有便民药店或社区医院的基础配置。

⑩公园：这种自然景观，数量越多距离小区越近越好。2、买房

买房阶段要涉及到钱款进出，建议要更谨慎。

（1）购房流程：签订认购合同、支付定金、资历审查、签订购房合同、银行放款、收房交接、缴税办产证。

（2）买房花费：30%-70%的首付款；个人首套90平及以下1%的契税，90平以上1.5%的契税，个人二套90平及以下1%契税，90平以上征收2%的契税（北上广深不适用）；几千到上万的房屋维修基金；每件80元的权属登记费；2千到5千的装修保证金（可退）；每平方2-5元不等的物业费，半年起缴；万分之一到万分之五的房屋评估费；1000-5000元的按揭服务费。

以上为新房的买房开支，如果是二手房，还要缴纳0.5%-3%的中介费；一些涉及赎楼的房屋还要支付1.2%的赎楼担保费和约1%的短贷利息；还有个人所得税、增值税、豪宅税，具体数额如下图。

（3）查五证二书：相当于项目开发商的身份证，证件齐全才能行使合法权利（卖房），通常会在售楼处公示区公示出来。

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（4）签合同：确认证件齐全再签合同文书，签合同时要注意合同内一下几点细节。

注意交房以及缴纳购房款时间的期限约定，查看违约赔偿金额是否对等；注意合同中的空白条款，如无内容填写切记对空白处做划线处理，避免后期被做手脚；注意合同的补充协议，可以在签订时要求把一些开发商的口头承诺写进补充协议。

3、收房

（1）查三证一书

三书一证一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)。

以上证件的齐全出示，意味着房屋是否符合原规划要求，否则可以视为没有达到验收标准的建筑，证件不齐全不要签字收房。

（2）验房

验房也是一个相对繁琐的事情，需要前期准备和现场勘验两部分的准备。

前期准备：验房前需要携带购房合同、装修确认单、户型图，以及一些现场勘验工具，比如卷尺、空鼓锤、电笔、弹珠等。

现场勘验：首先确认户型空间是否跟户型图相符，再次核对购房合同中的装修房承诺，和建筑建材品牌款式是否相符合，接下来就是比较细节的检验流程，需要分别对不同房间、墙面、地面、设备等进行检验。

客厅及卧室：

首先检查防盗门及室内门窗是否牢固，开合是否顺滑，防盗门要注意门侧是否有永久性钢印，多在门扇或门框铰链边1.5－1.7米处，有钢印才是有防盗性能的防盗门；

多层住宅及以上的落地窗，按规定需要使用安全玻璃，即玻璃边框上需要有3c标志；

检查屋顶高度是否与合同相符，可用卷尺在室内多点测量房顶高度，以确认顶面是否不平整；

室内墙壁要注意是否有脱落、裂痕以及空鼓，使用空鼓锤轻轻敲击墙面，通常空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨房：检测排烟是否顺利，具体可以点燃卷纸放置在排烟口下10厘米处，开启排烟检查是否顺利抽走烟雾；查看水管冷热水情况，确认是否连接对应管道。

卫生间：检测排风口是否通畅，回风阀是否有效；淋浴排水实验，检测下水是否通畅，在地面丢掷弹珠或乒乓球，查看是否朝地漏方向滚动，通常卫生间会有1%-3%的排水坡度，阳台排水检测同理。

其他细节：电笔检测室内插销是否通电；室内各个开关检测；室内环境检测甲醛、苯等有害物质是否超标；水电燃表是否归零。

希望大家都能买到称心如意的房子。

漳州房产网为您提供以下内容

1、优惠红利

相信不少购房者在选房子的时候都会听到销售人员介绍一些购房优惠吧，销售人员是非常会看人眼色的，通常看到购房者比较犹豫的情况下，就会给出这些优惠红利。很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，比如“买房送露台，买房送家装”等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其实藏着很多猫腻，比如赠送的家装出现质量问题、面积承诺不兑现等。

2、虚假广告

各行各业都有做广告宣传的习惯，购房者在获取房源信息的时候，也会通过一些广告宣传去了解房源信息，但是针对这些楼盘的广告宣传，购房者自己要清楚，广告都会存在一些虚假的成分。一些购房者看见广告后就被其所吸引，无法客观判断房子的好坏，便轻易支付了房款，直到入住之后才发现广告只不过是美好的想象而已。

3、样板间展示

除了广告宣传之外，还有有样板间展示也会对购房者起到一定的迷惑作用，大家可不要把样板间当做是自己今后购买的房子的样子了，样板间仅供参考，样板间存在的问题比较多，如被随意放大的绿化、适当加宽的楼距、缩小的家具配罝示意图等等。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才会发现，现实和图纸是两回事。

4、一房多卖

相信不少朋友都有听说过一房多卖的纠纷吧，这种情况可不只是出现在二手房交易中，还会在新房交易中出现，所以购房者才需要格外注意一下这样的购房陷阱，有些售房者或者中介为了获取利益，通常会将已经出售了的房子再次出售给第三方，造成一房多卖的情况。如果发生这样的情况，购房者可能最后会落得房款两空的局面。

更多房产百科请关注漳州房产网

二手房比新房复杂，因而购买起来也会出现很多问题，为了避免购房者掉入陷阱，小编今天为大家分享选购二手房的注意事项。

1.房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如,有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。若只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,买受人还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

5.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8.物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能都要自己承担。

10.合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

以上是关于二手房买卖的注意事项。

由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。因此，在交定金前一定要想好，一旦决定了，在支付定金、签订协议之前务必做到以下几方面。

1、核实房本

首先，要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

2、核实产权

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积

有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。

5、确认房主

核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

首先，要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。

6、定金只给业主

一定要交到业主本人手里，不能中介代收。

7、定金限制

不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。

很多网友不知道商品房预售许可证查询方式，以及购房者注意事项。

商品房预售许可证查询：

商品房预售许可证可以到当地房管部门进行查询。

购房者注意事项：

根据《房地产管理法》等有关规定，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此开发商在集体土地上建设的预售商品房，由于本身不合法，很难取得房地产权证件，预购人应特别注意，不要购买。

很多想购房的网友对于购房购房付款流程及注意事项不是很了解，下面小编给广大网友系统介绍下购房者购房付款流程及注意事项，以供购房者参考。

一次性付款流程

(一)过户前的准备工作：

1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理；

2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告；

1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；

2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；

3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。

3.《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续；

4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续；如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。

(二)办理产权证及土地证过户手续

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序；

1.办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；

1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；

2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；

3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；

4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管；

5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》；

2.办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证(土地证出件)

1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；

2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管；

3)土地证过户的资料如下：

a)土地证原件

b)过户后的新房产证复印件

c)契税及土地收益金发票复印件

d)《XX市存量房合同》原件1份

e)土地登记申请表一份

f)买方身份证复印份一份

g)土地证过户的资料

4)土地证过户的费用：33元

(三)结件手续

土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。

买房缴费种类多？交定金、交首付款这些还算是简单小事，贷款办理才是重头戏。那么，购房付款具体流程是怎样呢？有什么注意事项呢？

一、购房付款流程

1、选择房产

买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。

2、贷款申请

买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。

很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

二、购房付款注意事项

购房付款的朋友应把握以下几点:

1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。

2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。

最后，建议在开发商允许的情况下，购房过程照走，只是在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。

1、找正规中介购房

二手房的交易比较复杂，因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道购房，应选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见，一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。

2、产权审核

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

3、看房

（1）内部环境

内部环境需要排查物业管理服务，比如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。

（2）外部环境

外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。

4、签订购房合同

购房者在和卖家签约时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法举证的。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

5、资金托管

在一般的二手房交易中，购房者往往将房款直接转给房主，这样一旦交易出现变故，能否顺利追回资金就是个未知数。

而资金托管，就是在二手房交易中设立了一个第三方托管平台，在房屋交易过程中，房款是被冻结的，中介方也接触不到资金，只有当房屋过户完成，资金才会转入原房主的账户，从根本上让购房者避免了“钱房两空”的风险。

6、物业交割

进行物业交割时，原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清；水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到买房人名下。

买房作为人生的大事之一，如果事前不做好规划，真轮到你做决定的时候，可能会面临很多问题。

特别是对于初次买房的人来说，1个点没算对，价格可能就差了几万，甚至十几万。

所以，今天和想你聊聊，如何选好人生的第一套房呢？

01、买房前的准备

第一步：确认买房资格和买房预算买房前一定要确认自己在所在的城市是否有买房资格，没有资格的话有再多的钱也是没有用的。

第二步：梳理自己的买房预算

知己：知道自己可用于买房的资金，有多少？

知彼：知道自己目标区域的房价，以及其他购房成本，要多少？

先上公式：买房预算=自有存款+外来借款+贷款总额+各类税费

具体来说，可以从以下几个方面来考虑：

1.自有存款：现有可支配资产盘点，包括存款、投资等资金，确定哪些是可以提出来用作买房款的。

2.外来借款：可以轻松借到多少钱，渠道分别是哪里？越低的借款成本，对于未来的每月还款压力就越小。

3.贷款：

a.公积金贷款：一般比商业贷款低个1.5%~2%左右，所以更划算，但前提是，要保障个人公积金账户余额充足。有些人会选择提取公积金交房租，但这对未来有买房计划的人，是不划算的

b.商业贷款：贷款额度、利率，放款速度，都与个人征信评估相关。

4.各类税费/中介费：根据所购房屋情况，收费有所差异

a.契税：1-3%不等

b.房屋增值税及附加税

c.个人所得税

d.抵押登记费80元

e.转移登记费80元

f.中介费：1-2%左右

如果，在以上计算完成后，发现购房资金缺口依然较大的，就要适当考虑放款目标年限了。毕竟，超过能力范围的消费，日后偿还起来也会非常吃力。

02、好中介能帮你不少

我们总说，专业的事情交给专业的人做，在买房这件事情上多数中介都比普通人专业，所以在选择中介这件事情上，也建议你多花点时间找一家靠谱的。

你肯定想问了，怎么样知道他靠不靠谱的呢？给你3条小建议：

1.尽量选择大中介。优点在于它们的辐射面积大，基本都能覆盖全市房源，可以按用户的预算需求来选房。操作也更规范，制度和收费相对透明。

2.有条件的话多找两家。虽说大平台房源多，但小平台对固定片区熟悉度高，小范围房源更丰富，并且通常与房东间有较强的信任。关于费用的细节你还可以直接对比。

3.对任何中介的话都多留个心眼。最简单的原因是，多数中介拼的都是业绩，而不是口碑。所以不必迷信大中介，也当心小中介的套路。

03、确定房源的3个维度

像房子这种“超大件消费品”，需要考虑的因素还真挺多，让人一时无从下手。建议你可以从这3个维度来考量。

a.内环是房子本身，例如：楼层、朝向等-中环是小区配套，例如：绿化、学区、物业等

b.外环是外部配套，例如：公共交通、政府规划等

每个维度放了一些想到的参考要素，你还可以继续补充。建议你按个人和家庭的不同需求，选取最关心的几个要素来排序选择。

当然，看房这事，“一见钟情”的是少数，大多数人可能要反复看个几十、上百套，才能找到自己钟意的一间。

购买自己的第一套房子，对于多数年轻人来说，都有着非凡的意义。因为这通常是他们长这么大以来花的最大的一笔钱。尤其是对漂泊异乡的年轻人，一旦买了，就意味着他准备在这座城市真正扎根了。希望今天的买房小贴士可以给你一些参考和启发。

签订认购书时，购房者应注意哪些问题？

购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示该公司的认购书，并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款：

（l）当事人双方基本情况：

卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系；

买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类；代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话；

（2）认购物业名称、房号、地址；

（3）房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格（币种）、总价额；

（4）付款方式：一般规定是一次性付款还是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款方式，办理按揭贷款手续的，还要就有关付款方式作详细约定；

（5）认购条件：一般包括签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意，一旦发生纠纷难以讨还，所以为避免麻烦，最好都以书面形式约定；签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

现在买房之前一般都会看房选房，而且还要了解买房知识，这样才能避免入坑，那么买房看房需要注意什么?

1、查看开发商手续

对于购买期房的购房者来说，在买房的时候看不到自己实际购买的房屋，为了保障自己的房屋安全需要查看开发商的手续是否合法，购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、看地段

对于购房者来说，房屋所处地段的重要性是不言而喻的，一般来说，地段比较好的房子价格也会稍微贵一些，但是房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康等。所以购房者在买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。

3、注意采光与通风

购房者在看房的时候要注意房屋的采光和通风情况，因为有些开发商在设计户型的时候会出现一些限制性的因素，这样很容易导致房间中出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，通常鲜少有人会去关注卫生的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。

4、注意户型是否实用

房屋的户型是否实用对于购房者来说非常重要，如果房屋内出现很多无法利用的面积，那么房屋内的使用空间就会有限。所以购房者在选房时，一定要看设计是否实用，最好是选用进深短，开间大的房间。

5、注意物业

关于物业，很多购房者都会忽略这一点，因为购房者在买房选房的时候接触不到物业，而物业管理一般都是在后期对小区维护起着重要的作用，而小区环境管理应该是大家选房时的重点。购房者在选择物业时要先调查清楚所要购买小区的物业公司情况，有公用电梯的，要考虑电梯的品质和运载能力，节省上下楼时间。

6、注意区域规划对于购买新房的购房者来说，在看房的时候不仅需要观察房屋的周边的情况，还需要注意该地段未来的规划如何，因为现在的新房大多都是建设在城市边缘位置的，周边的配套可能还没建设完成，在了解周边规划时，购房者一方面可通过百度搜索区域名称+规划二字;另一方面也可查阅当地规划局官方网站。

在石家庄买房子的时候，付了首付款就会首付款发票，付了全款就会有全款发票，而这些发票虽然看起来无用，但其实大有用处。有的人可能出于嫌麻烦就会把它们都丢进垃圾桶，那么，在这里不得不告诉你的是，你可能摊上事儿了！

购房发票有什么用处？

1、提取公积金

大家应该都知道，买房是可以申请提取公积金的，然而，当你申请提取公积金时，你需要提交身份证、购房全款发票、购房合同、公积金提取申请表等资料才行。不过，这时可能会有人问“为什么提取公积金要交购房发票”，因为公积金只能用于购买住宅性质的商品房，只有当你交了购房全款发票，证明房款已经到位，且属于你所有，你才可以提取公积金。

2、办理房产证

不仅是提取公积金需要用到购房发票，办理房产证同样也需要。通常来说，办理房产证需要提交房屋登记申请表、房屋平面图、房屋买卖合同、购房发票、契税完税证明以及申请人的身份证等资料，这就意味着如果你没有购房发票，便无法办理房产证，

3、办理落户

办理落户同样也需要出示购房发票和购房合同等资料，如果开发商不愿为你开具购房发票，你可以直接向他们索要，因为根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，你有权从收款方处获得发票。

购房发票丢了怎么办？

购房发票主要分为首付款发票和全款发票，按照常理来说，购房发票一旦丢失是不能补办的，但是可以找寻办法补救。

如果你丢失的是首付款发票，先不要紧张，因为即使首付款发票丢失，你还是可以在支付完全款之后拿到购房全款发票，因此，不管你是要办房产证，还是要提取公积金都是不受影响的。

如果你是丢失的是全款发票，那么你需要办理的手续相对就会麻烦一些，因为你需要向开发商申请出具他们曾经已为你开具过购房发票的证明，证明上需要标注清楚发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、大小写金额、规格、发票编码、发票字轨、发票号码等信息。

当然，除了上述的办法之外，你还可以拿着购房合同和身份证等资料去找开发商，让他们为你开具丢失发票的存根联复印件，并加盖印章，再经由税务机关审查核实便可作为合法凭证使用了。

总而言之，购房发票很重要，与其丢失之后还要费尽周折去补救，还不如妥善保管，你们说对不对？

目前夫妻共同买房的情形比较常见，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业；此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房；还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。

共同买房时需要注意什么？

现在夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。

要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。

第一，夫妻双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

第二，要带齐证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

第三，注意主贷和次贷

贷款购买房子的夫妻还要划分主贷和次贷，虽然主贷人和次贷人不同，但是这跟房产份额的划分是没有关系的，大家不要在计较，在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款，要确定合适的主贷人，夫妻双方应该事先根据收入、征信、年龄分析双方的贷款条件，选择条件更好的一方作为主贷人。

第四，提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。

在此需要特别提醒的是：目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。