贷款买房没有收入证明和银行流水怎么办合集20篇

合肥银行贷款买房六大须知：申请贷款前不要动用公积金、在借款最初一年内不要提前还款、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行、贷款后出租住房不要忘记告知义务、贷款还清后不要忘记撤销抵押以及不要遗失借款合同和借据。

合肥贷款须知一

合肥贷款须知二

在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

合肥贷款须知三

还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

合肥贷款须知四

贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

合肥贷款须知五

合肥贷款须知六

不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

凭银行流水贷款的app

1、流水贷

流水贷是一款无需抵押、即时结算的贷款产品，有资金需求的朋友可以填写pos机交易记录并完成人民银行征信报告即可发起贷款。

2、交行天使贷

如果申请人没有办理交通银行信用卡的话，那么需要填写用户信息、身份证号码、学历及所在城市，只有通过审核才可以申请交行天使贷。

3、工行融e借

拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障，就可以申请工行融E借。申请人提交的银行流水够高，那么一般都能在工行融E借上获得不错的贷款。

4、中信随借

中信随借金是中信银行推出的一款短期现金借贷产品，不需要任何抵押，审核也比较快中信随借金的申请十分简单，对于拥有中信信用卡和银行卡的用户来说，中信随借金几乎可以做到秒批。

流水贷款一般能借多少

银行流水俗称银行卡存取款交易对账单，指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。通常情况下，借款人所提供的银行流水，需要达到借款人月供的2倍以上。

般每月相对固定时间有相对稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求。作为工资的收入，是对公账户打款的会更好某些。银行流水中的余额并不关键，不过尽量不要每月固定时间一次性转走较大金额。例如每月10号发工资，每月11号就将工资全部支取了，这类会影响还款能力的评估。

没有银行流水怎么贷款？

没有银行流水贷款方法一、办理抵押贷款

借款如果名下有可供抵押的物品，比如房产，汽车，贵金属等，可以向非银行金融机构申请抵押贷款，有很多金融机构都会跟你的实际情况对抵押物进行打折，然后贷款。

没有银行流水贷款方法二、自存流水

如果工资发的是现金，在发放工资的几天内把工资存到银行，但需要注意的是一定要在相对固定的日期存入，不能有太大时间差，而且要长期持续存。另外除了提供自存流水之外，还可以提供公司的财务证明，或者有交社保公积金的也可以提供社保公积金缴纳证明。

没有银行流水贷款方法三、提供夫妻一方的流水

如果借款人已经结婚，而且另一方有正常的银行流水，也是可以提供另一方的银行流水，双方作为共同借款人进行申请贷款。

没有银行流水贷款方法四、提供有效单据

有很多客户自己是做小生意的，平时根本就没有银行流水来往。这也没有关系，目前有不少想小贷机构推出了针对做生意的“老板贷”，如果借款人能提供相关的营业证明，比如购销合同，记账本，单据，poss机账单，进货单，出货单等也是可以贷到款的。

没有银行流水贷款方法五、信用卡套现

如果自己有信用卡，可以通过信用卡套现来获取现金，信用套现一般日息万分之五的利息，和贷款差不多。

没有银行流水贷款方法六、办理现金贷

如果大家贷款的家金额不大，有没有银行流水，可以通过网上申请现金贷，前提是你信用要相对较好，而且不能有过太多平台的申请记录，否则很难下款。

福州贷款买房全攻略如何才能从银行借到钱:

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为贷款本息并承担连带责任的人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

办理住房公积金贷款应按下列程序:

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

申请银行个人住房贷款工作流程：

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售

在贷款买房的时候，收入证明是非常重要的一份文件。别看它只是薄薄的一张纸，可是却能直接影响到购房者是否能够顺利贷款以及贷款额度。那么什么是收入证明？申请房贷如何开收入证明？开收入证明要注意哪些误区呢？接下来我们一起看看吧！

什么是收入证明？

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

收入证明有什么作用？

一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

申请房贷如何开收入证明？

每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，可提前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让银行给一份。

申请房贷开收入证明要注意哪些误区？

一、收入开的越高越好？

收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。

通常情况下，申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

二、收入证明内容写的越多越好？

开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。

除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

三、收入证明内容要跟之前的不一致？

每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

四、社保公积金跟收入没啥关系？

有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

上文对于贷款时的收入证明进行了详细的介绍，相信大家看到这里已经了解收入证明对于贷款买房是多么重要了。在开收入证明的时候大家一定要注意诚信，不能随意更改收入之类的数据，否则有解除贷款合同的风险。希望能够帮到大家！

银行车贷款收入证明是消费者审核是否通过的重要依据，也是证明是否有还款能力的重要条件。收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理车贷等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

建设银行贷款收入证明格式

建设银行xx支行：

兹证明_____________系我单位正式(临时、合同)员工，并且该员工：

1、现担任职务：_____________

2、职称：_____________

3、最高学历：_____________

4、已在我单位工作_____________年

5、已与我单位签订_____________年劳动合同，期限自_____年_____月_____日起至_____年____月____日止;

6、月均收入总计人民币_____________元，其中工资收入为人民币_____________元，其他收入为人民币_____________元。

人事劳资部门联系电话：_____________

人事劳资部门联系人：_____________

我单位保证上述填写内容是真实的。

单位公章或人事劳资部门章：

_____年_____月_____日

如今申请房贷都需要提供不少证明文件，最重要的就是财产收入证明，这个是衡量个人还贷能力的指标之一，所以在申请的时候需要填写全面。

开具房屋贷款收入证明要注意什么

虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。

1、题头写清被证明人姓名；

2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员；

3、写清楚被证明人职位及收入情况；

4、写清楚收入以何种形式发放；

5、写清楚单位名称；

6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证；

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。

以上是关于“开具房屋贷款收入证明要注意什么”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注团贷网。

对于每一个成年人来说，基本都有自己的银行流水。很多人都知道，银行流水对申请贷款十分重要。那么，银行流水贷款金额是多少呢？今天，就为大家解开这一个心中的疑惑。

一般来说，银行流水可以反映大家的收入水平和还款能力。因此，银行流水越高，往往贷款金额也就越大。目前，影响大家贷款金额的银行流水有：工资流水、转账流水和自存流水，其中，工资流水对大家的贷款金额影响比较大。

如果大家在贷款时，想要获得更高的贷款金额，就需要想办法提高自己的贷款流水。方法有：

1、夫妻双方流水

如果大家已经结婚了，那么可以用夫妻双方的流水来申请贷款。因为夫妻双方是一个家庭的总流水，银行方面也是承认的。

2、补充材料

如果大家担心自己的银行流水不足，可以补充自己的社保缴存证明、公积金缴存证明、个人纳税证明等。提高贷款金额的关键，就是让银行知道我们有足够的能力来还款。

3、提供担保

对于银行流水不足的人来说，想要拿到不错的贷款金额，就必须补充抵押物或者担保人。

总的来说，银行流水对贷款金额影响很大，大家在贷款时要格外注意。

女子银行存5万被要求出具收入证明!这是为什么呀?而且还是存五万元。下面是小编为大家整理的女子银行存5万被要求出具收入证明为什么，如果喜欢请收藏分享!

收入证明可以作假吗?

不可以的。有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。办理假收入证明的后果是十分严重的。

首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。

而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

法律依据：

《劳动争议调解仲裁法》

第二条

中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法： (一)因确认劳动关系发生的争议;

(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议; (三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;

(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议; (五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;

(六)法律、法规规定的其他劳动争议。

女子银行存5万被要求出具收入证明为什么?

1月31日，浙江湖州一位女士发布视频称，去银行存5万元，被要求提供收入证明等材料。该女士表示，柜员问她，在哪里上班、钱从哪里来，还要收入证明，让她觉得像是在审犯人，很不舒服。于是直接抽了100元出来，存49900元，几分钟就搞定了，银行还送了一桶油。

去年，央行曾发布关于存取款的新规,确实有5万元以上现仅存取业务的相关规定。不过在正式实行前，新规就由于“技术原因”暂缓执行。

2022年1月底，中国人民银行等三部门联合印发了《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》，并于2022年3月1日起施行。

其中提到：商业银行、农村合作银行、农村信用合作社、村镇银行等金融机构为自然人客户办理人民币单笔5万元以上或者外币等值1万美元以上现金存取业务的，应当识别并核实客户身份，了解并登记资金的来源或者用途。

目前，浙江省执行的大额现金存取管理起点是30万，也就是存取款超过30万元的，需要提前向银行进行预约，并说明钱的去向或者来源。

不过橙柿互动记者了解到，各家银行执行的标准不一。“存取款5万元以上的，需要告知资金来源，超过30万元的需要储户填表。”建行柜员说。

“存取款5万元以上，我们只是口头问一下，后台需要勾选一个资金来源，相关信息会报送人行，不需要什么证明文件。但是金额超过30万元的，会要求填单子。”工行某支行工作人员表示。

“存款5万元不需要，但是30万元需要登记。”华夏银行某支行相关负责人提到，不过，有一类特殊情况，如果你是“一次性金融交易”，存取金额超过5万元的，需要储户提供基础的身份信息以及款项来源。

什么是一次性金融交易?也就是在该行没有任何开卡、交易记录，但是需要进行现金汇款等交易行为。金融机构需要开展客户尽职调查，留存客户的有效身份证信息复印件等文件。“很多客户感到不理解，觉得我们问东问西、没事找事，但这是人行的规定和要求，我们需要进行留档。”上述负责人说。

这个规定对绝大多数的普通储户不会产生影响。以上述支行为例，“单日存取款超过30万元的客户，可能几天才能碰到一个，多数是有订婚、结婚的需求，即便是超过5万元的大额存取业务量占比都不多。”她说。

相比存钱，各家银行网点对取钱限额的执行标准更低。多数银行建议储户，超过5万元，就需要提前至少一天向网点预约。

收入证明怎么开?

1、首先到银行领取一份收入证明表，并且携带自己的证明材料，银行汇款的流水账单，入账走款的银行卡，都是可以当做自己的材料的。

2、然后要找自己所在公司，填写上自己的个人信息，盖上公章就开好了。

标准的在职证明格式

兹证明___先生/女士出生于____年__月__日，___先生/女士是我公司在职人员，从____年__月__日起在我公司任职至今，职位是____部经理，薪酬为人民币____元/月。

公司地址：__市____路___号__大厦__楼____室

邮政编码：______

上级主管领导：___先生/女士

联系电话：___(区号)________(固定电话号码)

特此证明!

__市____有限公司

(上级主管领导签名)

____年__月__日

(加盖公章)

注意：单位在职证明书需要有公司抬头信笺纸打印，没有公司抬头纸或手写证明则须附上单位营业执照复印件。

办理收入证明有哪些注意事项

(1)收入证明通常是单位的人事部门或是财务部门所开具，而且要加盖公章;

(2)收入金额至少要是月供的2倍;

(3)开收入证明要注意必须的格式;

(4)开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的;

(5)盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

综上所述，收入证明要找自己所在公司，填写上自己的个人信息，盖上公章就开好了。

对于贷款买房的朋友，收入证明并不陌生。向银行贷款买房时，需要提供个人收入证明，它能直接反应借款人的还款能力。通常情况下，银行要求收入证明中的月收入是月供的2倍以上，否则将少贷或者拒贷。那如果收入证明不够，购房者该怎么办呢？收入证明要去哪里开呢？

如果收入证明不够应该怎么办？

1、兼职收入

目前很多银行都认可兼职收入，但法律规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。值得注意的是，有些银行一般情况下不认可兼职收入。

2、亲属担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有按照合同还款时，担保人必须承担担保责任（担保范围内）。

现在很多银行可接受贷款担保方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求。例如只接受直系亲属间的担保。

3、与他人共借

值得注意的是，并不是人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差异。有的要求是直系亲属，有的可以接受男女朋友关系共借。

4、接力贷

个人住房接力贷是指父母或子女的房本，父母与子女作为共同借款人向银行申请贷款。也就是说，如果申请接力贷，父母和子女必须共借。

收入证明应该怎么开？

1、有工作单位的

（1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

（2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。

（3）填写所在公司人力部的座机。

（4）年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

2、没有工作单位的

（1）私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）

（2）自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

买房是一大笔财富的支出，通常大部分购房者都会借助商业贷款来完成，对于购房者来说，到底该如何获得银行的审批，该如何获得商业贷款呢？

1、提前准备好各项证明材料

办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍。流水证明需提供近半年的证明，对于需要购房贷款的人来说，可以提前做准备，在购房前的半年时间来制造高流水，以便获得高额贷款，但前提是，自己的还贷能力可以保证。

2、保持良好的征信，贷款前先查询征信信息

凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做规划。情况恶劣者，可能会就此影响自己的购房计划。

3、选择合适的贷款年限

贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出，资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。

4、选择合适的还款方式

商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。

等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。

具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响，在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。

5、按时还款，保持良好的还款记录

不要以为贷到款就可以不顾征信情况了，贷款发放后，要记得按时还款，不逾期还款。一旦出现逾期，要及时向银行咨询补救，长期如此，你的征信就又要出现问题了，很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。所以，在还款的岁月里，最好选择自动还款，每月固定往卡里存够一定金额的钱，减少不必要的麻烦。

6、咨询银行提前还款事项

贷款人随着贷款年限的减少，还款压力的变小，生活能力的提高，往往会选择提前还完余款的方式，结束自己的负债生活。但是，需要注意的是，提前还款是要付出一定代价的，面临着银行的罚款。所以在贷款时或者想要提前还款时，最好咨询银行工作人员，是否符合提前还款的要求以及提前还款的罚款如何，衡量提前还款是否值得。而根据贷款方式的不同，很大程度上，提前还款并不划算。所以，关于提前还款的注意事项，一定要慎重对待，仔细咨询。

收入证明会对房贷申请造成一定的影响，当然是很重要的，但是在大多数人的实际购房过程中，对开具收入证明这件事却存在一些误区。那么，申请房屋贷款填写收入证明常见的误区有哪些？

申请房屋贷款填写收入证明常见的误区介绍：

误区一：证明填得越多越好

申请房贷时，并不是说收入证明越多越好，重点还是要突出你提供的收入证明的分量。

在实际开具收入证明的时候，有些信息需要重点填写。包括个人基础信息(个人姓名、身份证信息、工作职务、工资单、已工作年限等)和关于公司的重点信息(公司地址、联系电话、单位负责人的签字、盖上单位的公章等)。另外，还可以附加一份公司对你个人工作证明信息真实可信且准确无误的承诺。

误区二：收入写得越高越好

收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。

通常情况下，申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

误区三：收入必须是月供的2倍以上

有些时候，购房者会发现自己的收入证明开具出来，却无法达到月供的2倍，这是否就意味着无法得到购房贷款呢?其实在这里聊宅小编有三种解决办法可以供你参考。

一是提高首付比例，减少贷款数额，并且尽可能地延长贷款期限，但这样前期付首付的经济压力会比较大;二是把收入证明填写的收入适当进行提高，但这个要注意不能一味夸大，否则日后每月的还款额会相应提高，影响日后的生活质量;三是可以增加共同借贷人，购房合同上写两个人的名字，购房者为主贷人，共同借贷人为次贷人，这样就能增加总的收入额，进而提升银行贷款额度。

误区四：没有单位开收入证明不能贷款买房

虽然大多数人都能拿到公司开具的收入证明，但是创业的私营业主、自由职业者等等这类群体，是无法开具单位的收入证明的，那他们就买不了房了吗?当然不是。

如果是私营业主无法开具收入证明，则需要提供给银行工商营业执照、税务登记证、完税证明(各个地区对连续缴税时间要求不同)或最近6个月的银行存款流水单。如果是自由职业者，最好是能提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。

商业贷款需要开具贷款收入证明，这个证明是有贷款人所在单位开具的，买房子，商业贷款需要单位给开具收入证明。

银行支行：

先生(女士)，身份证号码_______系我单位(正式/聘用)职工，因购买住房向贵行申请商业贷款，特证明其工资收入情况如下：

该职工月工资收入(实发)为:万仟百拾元(小写元)。

特此证明

本单位谨此承诺：上述薪资是真实的，如该职工无实际还款能力，导致不能归还贵行借款本息，本单位不承担连带赔偿责任。

工资主管部门联系人：单位工资主管部门(签章)

单位地址：联系电话：

年月日

或者按照以下格式：

个人收入证明

致______________银行：

兹证明____________先生是我单位职工。职务为_____________。工作性质为(正式制)。

身份证号码为：__________________________________________________

其平均月收入为人民币(大写)_________________________(￥______________元)，年收入为人民币_______________________(￥_____________元)。

填表人签字：证明单位(盖公章)：

日期：年月日

----------------------------------------------------------------------------------

单位联系电话：______________________________

单位名称：______________________________

单位办公地址：______________________________

本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位员工的工资收入，不作为我单位对该员工任何形式的担保文件。

在这里小编提醒大家，收入不要太虚报，如果你开的太高了，银行肯定是要调查的。调查你的工资的个税就可以知道你的收入证明是真的是假的。并且如果说收入报太高，贷款额度高，日后还贷的压力会很大。，

除了收入证明以外，还得提供以下证明银行才给贷款。

1、身份证(未成年人需出生证明)

2、户口本(集体户口需要户籍证明)

3、婚姻证明(未婚者提供名政局出具的未婚证明三份原件)

4、税单(一年以上)

5、工资流水(一年以上并体现姓名、账号及银行盖章)或存款流水

6、收入证明：1：用黑色水笔填写;2：要留固定电话;3：要留联系人;4：收入金额高于每月还款的2倍;

7、私章(方章)

8、还款账号

9、外来人员需要提供居住证

10、首付款收据。

由于申请贷款可以缓解购房者的资金压力，因此成为主流的购房方式。但贷款并不是每个人都能申请成功的，那么银行在审核贷款申请都看什么？只有知道了这些，购房者才能有针对性的了解自身的贷款能力。

一、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况。对于购房者来说，一定不要小看征信报告，如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

二、现有房屋状况

目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后买房的贷款首付比例和利率，比如上海，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

三、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。

四、申请人婚姻情况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。

五、申请人年龄职业

借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面，工作收入稳定的人群（像公务员、教师、医生、500强企业员工等）更容易受到青睐。

六、二手房房龄

如果购房者选择的是二手房，银行会对房龄进行审查，通常不能超过20年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。由于各城市、各银行的规定有所不同，建议购房者申请贷款之前提前咨询。

对于购房者两说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

如果是私营业主的话，可以提供工商营业执照、税务登记证、完税证明或近六个月的银行存款流水单来办理贷款。如果是自由职业者的家，在有存款的时候可以提供存款证明，如果没有存款的话，也是可以提供银行流水来申请房贷的，银行流水可以证明你有持续收入。

开收入证明注意要点

1、可增加共同贷款人

在贷款买房的时候，如果借款人的收入证明不够的话，也是可以通过增加共同贷款的来解决的，因为收入证明是银行审批借款人还款能力的一大依据，在个人的收入证明不够的情况下，如果是已婚人士，就可以选择跟配偶共同贷款，而如果是未婚的话，那么也是可以申请接力贷的，也就是增加父母作为共同贷款人，两个人月收入满足要求即可。

2、注意银行要求

在开收入证明的时候，购房者需要问清楚银行对于收入证明有没有格式要求，因为有些银行要求必须用统一的格式，而有些银行却没有这个要求，大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。

3、内容不用过于详细

很多购房者在贷款买房的时候会觉得，开收入证明的时候，收入证明里面的内容应越多越好，其实并不是这样的，收入证明的内容在精不在多，重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可。一般来说，收入证明里面应该要有借款人的姓名、身份证号、职位、入职时间、公司地址、联系电话、负责人签字等必要的基础信息，并且还需要加盖公司公章，如果购房者有其他优势的话，也可以加入到收入证明里面，比如说股权、分红等信息，这样可以给自己的综合还款能力加分不少。

4、收入证明注意实事求是

收入证明要求实事求是，如果您的收入水平写的很高，甚至是年薪都可以买一套房子了，那就完全没有必要贷款了，银行一看就会觉得很假!这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司经济情相向符合，至少不能偏差太大。

银行的优质客户有什么标准,年底贷款买房怎么样晋升为银行优质客户?

1.信用记录良好是关键

征信记录是否良好是能否成为优质客户的关键,连三累六是不能申请贷款的,而逾期还款记录也会大大减分,因此,按时还款,随时关注政策变动,是能否成为优质客户,拿到优惠利率的关键。

2.将资产储蓄集中到贷款银行

首先就是常见的存款,一般来说股份制银行优质客户认定要求账户存款余额要在30万元以上。同时购买理财产品也可以在申请房贷时加分,甚至有的银行直接打出:购买某某理财多少万元以上,可享受9折优惠利率。因此,如果想要成为某银行的优质客户,可以将闲余的钱用作购买理财产品或贵金属。随着交易量的增加,银行会根据你的行为记录判定收入及信用情况,进而认定你是否具备优质客户的条件。

3.信用卡提额,并刷卡消费

一般来说,信用卡的额度代表着你的信用水平和还贷能力,银行优质客户的认定标准可以参考信用卡金卡用户或砖石卡用户的申请标准。如有想要晋升银行优质客户,那么平时养成多用信用卡刷卡消费的习惯是必不可少的。一般来说,信用卡刷卡消费额超过额度的三分之一才有可能提额成功,而信用卡年消费5万元以上才有可能被认定为优质客户。

4.跳槽到评分高的公司

人分三六九等,这是一个可悲却无奈的事实。有群体,就会有等级。优质客户不仅要具备一定的经济实力,其职业也必须有一定社会地位。公务员、医生、教师、高级技术职称人员、执业注册会计师、执业律师、校以上军官、五百强员工等,且能提供有效职业证明的都属于银行的优质客户。据内部人员透露:认定优质客户时,会按照客户的职业情况打分,如行政职务为正处级(含)以上;职业分类为国家机关,党群组织,企事业单位负责人;专业技术职务为高级;大校级(含)以上军官;驻外外交机构参赞级(含)以上;一级警督(含)以上;各国驻华使,使馆人员等通常都会认定为优质客户。

银行考量优质客户主要参照以下标准

1、工作、学历

在银行放贷的审核中,借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工,而高学历也被认为和高收入成正比,被银行视为还款的保障。

2、借款人银行流水

收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。一般人都知道,在办理贷款时,必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明,银行在借款人贷款审核时,最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。需要注意的是,如果借款人负担着其他贷款,其月供也需要符合要求,一般,月收入证明=(原有贷款月供+现申请此笔贷款月供)X2

而收入流水,主要是指借款人提供的自身收入流水,一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水,既要连续又要与收入证明相符合,忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

3、个人征信

目前,个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说,需要个人征信无逾期,房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录。通常要求,连续3期累计6期逾期对于习惯于刷信用卡消费的人群来说,按期还款显得尤其重要。

4、大额资产证明

在借贷审核中还有一个加分项:借款人大额资产证明。在一些银行,如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话,银行在批贷审核时会给予一定的政策“照顾”。

贷款买房时必开收入证明，虽然只是一张纸，但对于贷款买房的市民来说，分量不容小视。那么，收入证明怎么开？要注意什么问题？对未来贷款的申请有哪些影响？

问题一、什么是收入证明？它的用途有哪些？

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

问题二、全款买房是否需要开收入证明？

不需要。

问题三、按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

问题四、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

问题五、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

房子如果是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为次贷人，进行一部分借款。

问题六、开收入证明有哪些注意事项？

1：开收入证明要注意必须的格式。

2：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

3：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

4：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

问题七、没有单位开收入证明怎么办？

如果是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。

如果是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

问题八、我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人(因为我无收入证明)？

先生必须是主贷人，因为他有收入证明，您没有收入证明。限购政策规定，外地户口需要有交纳满1年的社保或纳税证明，才可买一套房。必须保证您先生符合以上这一条件，才可以与您一起买房。

问题九、开虚假收入证明有风险吗？

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

包括三种情形：

一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

三、为非本单位人员出具虚假收入证明。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

为了预防洗钱活动，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会联合在2022年1月底下发《金融机构客户尽职调查和客户身份资料交易记录管理办法》，但凡达到5万元存取款的客户都要调查资金来源和资金用途。近日浙江一位女士存钱时候就遇到了这种情况，被银行人员详细询问资金来源，还要提供相关的收入证明以及工作单位等等，女士认为这简直就是像审问犯人，存钱从来没有这么麻烦过。

对于银行的“盘问”该女士表示出了强烈的反感，干脆一不做二不休从五万元里面抽出了100元，按照相关规定，不足五万元的可以不用接受任何调查，这次就办理的非常顺畅，仅仅几分钟就搞定了需要几个小时都未见得能搞定的事情。

该女士认为自己存钱像是被审问的犯人，心中不舒服的她将视频发布到了网上，很快引起了网友的关注和激烈的讨论，记者也针对这种情况进行了各家银行的走访。其实目前来看，各家银行执行标准并不统一，有些地方的银行必须单笔存款五万元就要说明资金来源，但也有些地方起点是三十万。

不仅仅是存款，取款时候超出五万元以上的也需要提前预约，需要填写取现的用途等等，这个规定表面看起来不合理，很多人也表示不理解，明明是自己的钱为什么要像是审问犯人一样审问我呢。

其实正常来说大部分的普通百姓是根本涉及不到这个问题，正常职工平均年收入六万元左右，除去日常开销，能存入银行的钱不会超过五万。这个办法的执行只要是遏制洗钱非法活动，并非是针对广大居民，如果实在嫌麻烦也可以像该女士一样，少存入一百元。

如今很多小伙伴在购买房子的时候，由于资金不足都会选择贷款的形式付款，然而这样，大家头疼的就是选择哪个银行贷款很好一些，下面小编就来详细为你解答买房贷款哪个银行好。

1、房贷利率

虽然目前各大银行的房贷利率都在不断上调，但不同的银行往往给出不同的房贷利率，所以，小编建议购房者多看几家银行，从中选择房贷利率较低的一家，毕竟省钱才是王道。

2、附加费用

对于买房贷款的成本，除了每月要偿还本息外，还有一些其他附加费用，比如房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等，所以，购房者在关注房贷利率时，还应该详细了解附加费用，以便于分析贷款成本。

3、违约金

如果购房者逾期还房贷，那么银行往往会对此加收一些违约金。此外，如果有些购房者想要提前还贷，那么不少银行也会收取一定的违约金，以此来弥补成本的增加。所以，在选择贷款银行时，购房者一定要问清楚违约金的问题，可别最后多花冤枉钱了！

4、房贷审批效率

虽然房贷审批较为严格，周期较长，但不同的银行往往会有不同的审批效率，对此，购房者不妨根据自己的实际情况来选择贷款银行，如果你急需贷款，那就选择审批效率较快的银行。

5、售后服务情况

不少购房者在申请房贷时，往往只在乎利息高低，完全忽视了售后服务，殊不知，这样做很可能会给自己带来很大的不便。所以，在选择贷款银行时，一定要弄清楚售后服务，比如提前还贷是否有违约金、可提前还贷几次等。

其实每一家的银行都有各自的好处，很难说哪一家更好，只不过，我们在选择贷款的时候，一定要对每一个银行的房贷利率做一个统计，然后根据自己的情况来选择合适的贷款银行。以上就是小编整理的关于买房贷款哪个银行好的知识，希望可以对感兴趣的您有帮助，关于房贷等这方面的常识正在更新当中，如果您有兴趣，可以持续关注哦。

贷款时银行会对贷款人的以下信息进行查验：

1、是否存在其它债务

想要申请房贷的购房者，如果先前存在信用卡透支额度太大，或是已经申请过贷款而且还在还款中的情况，银行便会置疑你的还款能力，贷款申请也有可能泡汤。

此外，在申请银行贷款买房前，借款人还要做好还款计划，如果逾期，不仅会影响个人信用记录，以后再申请其他贷款想要成功获贷也将会非常困难。

2、个人信用记录

个人信用记录是申请房贷的敲门砖，若银行发现借款人的个人信用报告上显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期记录，贷款或被拒。所以，使用信用卡或申请了贷款的客户，一定要记得按时足额还款，以便留下良好的信用记录。

3、共同借款人的信用

许多已婚人士都是夫妻双方共同申请房贷，这种情况下银行会查看夫妻双方的个人信用报告，若有一方显示信用不良，贷款申请则会被拒。所以，预先计划贷款买房的夫妻，在贷款前最好携带本人有效身份证到当地央行征信部门查询一下自己的信用报告，做到心中有数。

4、收入证明

查看收入证明是为了了解贷款人的收入水平、职业性质等信息，工资稳定与否、职业性质等信息也是银行的主要关注点。

5、银行流水

银行流水能直观反映收入情况、消费能力甚至消费习惯、纳税情况等信息，一般银行会要求申请人提供近半年完整的银行流水。