赠送面积大经典20篇

目前，“买房送面积”成为了开发商促销广告的重要手段，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等，形式多种多样，让人眼花缭乱。“赠送空间”看起来很美，其实都是购房者自己买花自己戴。

那么，这些赠送面积的做法靠谱吗？会不会面临什么风险？业内人士指出，赠送面积的确能够让业主提高居住舒适性，但其中也有很多“陷阱”，因此，为避免后期的纠纷烦恼，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置，提前咨询专业人士区分其合法性、实用性，并规划改造方案，这样才能让这部分赠送面积物有所值。

有的“赠送”面积不用送也是你的

对于赠送面积，如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢。不过，有些面积不送也是你的，这就是所谓的开发商没有“请客”，还让你“买了单”。

露台

据小编查阅相关规定了解到，目前开发商赠送的面积很多是国家规定中不计面积的部分。比如根据规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了面积，购房者得到了实惠。

因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那就是在玩炒作的噱头，这些面积不赠送也是你的。与同品质没赠送面积的房子相比，其价格还会高出一些，可见精明的开发商不会放过任何赚你钱的机会。

公共部分赠送属违法，后期装修使用纠纷多

阁楼

有了“赠送面积”的噱头，不仅解决了房子难卖的问题，还变相提高了均价，可谓是一举数得。比如，某项目一楼赠送地下室、顶楼赠送阁楼，据销售介绍，虽然每平米要比其它平层贵5000元，但赠送面积能够多出四、五十平米，虽然不计入房产面积，但依旧让购房者听后心动不已。

这些不计入房产证的“赠送”面积其实是违法的，首先作为公共部分，这些面积应该属于小区所有业主共有，比如露台、楼顶以及地下室，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。

从2014年7月1日起，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。虽然此《规范》对开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段有了严格的控制，消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他问题时，在一定程度上就有了维权依据。

二次改造多面积楼体存安全隐患

还有目前虽然均价略高但依旧热销的“N+1”户型产品，即你购买的任意户型，通过开发商的二次改造(搭建楼板、增加跃层等)，再增加一室，房间内的使用功能和居住空间得到了很大的提升，因此，很受刚需购房者欢迎。

跃层设计

对于二次改造增加面积的做法，其实是开发商钻了规划审批的空子，实际上是在违规“偷面积”，这样会造成严重的安全隐患。这些项目以为了能增加面积来促进后期销售，会在项目通过审批后，建设时对原有设计进行修改。通过跃层设计、填充的中庭等手段，增加户型的使用面积，提高出房率。这种看似为业主谋福利的做法，实际上会使整个建筑承重变大，破坏了很多原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，这是非常要命的。另外，赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，会造成小区的容积率比实际偏高，业主的实际居住体验也会降低。

因此，对于“赠送面积”的诱人“馅饼”，购房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的头脑。买房时应该关注房屋的质量、配套设施等，而不应仅仅被赠送所吸引。所谓“赠送面积”，其建筑成本很有可能已被分摊进了房价，购房者一定要先了解实际情况后再出手。

近年得房率这个词被很多购房者看重，他们对比楼盘的一个重要的指标是赠送面积后的得房率，所以他们买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。

但是有多少人的入户花园装修的是和样板房一样的？大部分应该就只是一个空的鞋架；有多少人的飘窗是摆放有诗意的？大部分应该是堆满了杂物；而阳台的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封闭的阳台的相当于没有利用，特别是朝西面的，由于西晒厉害阳台无法正常利用，所以走访很多朋友的大阳台，空荡荡的丝毫没有样板房那样的心动，看了真是觉得甚是可惜。

房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样（从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。

一、同等价位若有得房率能更高的最好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。

二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。

三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。

四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。

房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。

相信大多数的人在购买房屋的时候都想获得更多的优惠，不管是价格上的优惠还是面积上的优惠，只要争取到了，购房者才会觉得是自己赚到了，现在很多开发商都有买房赠送面积的优惠，吸引了不少购房者，有人说赠送面积都是噱头，小编来教您如何分辨赠送面积的真假？

赠送面积都是噱头吗？购房者要会辨别真假

常见的赠送面积有哪些？

赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、阁楼、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

如何分辨赠送面积的真假？

1、飘窗

飘窗一般都是设置在卧室内的，很多女性朋友就特别喜欢飘窗，卧室内邮票床的话，还能装饰出另一番风味。赠送飘窗这部分面积也是开发商的一大卖点，但购房者要注意了，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积＂。

2、阳台

阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

3、露台

一般露台这部分面积都不小，并且都处于房间户型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

4、阁楼

阁楼用于居住的话，其实体验感并不是很好，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

买房遇赠送面积要注意哪些问题？

1、无产权

有些开发商赠送给购房者的面积是没有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。

2、是否需要大的改造

对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义，如果利用的话，像赠送的大阳台，肯定是要通过改造才能实现的。改造的时候要考虑到安全性与费用支出。当然，在收房的时候如果已经被改造好，那当然是较好的。

3、环境差

有的开发商为了一些噱头和利润，会将户型进行一些改造或者是不合理的设计，比如把大露台改成书房或者是卧室等，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况，一定要仔细研究户型了。

“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天小编却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?来吧，小编带你3分钟认清真相。

真相1：赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

真相2：赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后，小编还得再唠叨几句：

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

赠送面积“产权不算”

说到促销赠送的话题,自然而然地就会想到“赠送空间”。虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商称,赠送的入户花园没有封闭,出售时只算一半面积,业主入住后可自行封闭成一个房间,相当于白得了半间房的使用面积。

听上去很划算,但这种入户花园在办房产证时,如果是按阳台计算,则房产证上只算一半面积,将来如遇拆迁,后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的,补偿时容易产生纠纷。除了产权证的问题,由于现在都是期房预售,作为买房肯定是比对哪个楼盘的性价比划算来决定。但是交房之后才发现,明明原来的户型模型上每间房子都有窗户,但现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里,明厨明卫直接变成了‘黑厨黑卫’。装修师傅告知是赠送过高增加了建筑密度,对于这个问题,我们是不是该找开发商要要说法?

律师支招:现在,大部分楼盘中提到的赠送面积,多指阳台、露台、飘窗等地方。然而,根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定,“突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”,只能算半面积或不算面积,因此,其不计入建筑面积。并且,在房屋销售过程中,开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送,但这绝大部分都改变了报建规划,无法登记入产权证,购房者只是有使用权。同时,如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大,但若是属于公用面积,如楼顶花园、公共阳台等,开发商则无权赠送,这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

因此,面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题,万文清提醒广大购房者,一定要理性看待,切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求,则应在购房时,尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚,以防日后发生纠纷。

购房时，购房者一听闻开发商赠送面积就高兴，由于高楼林立的地区，假如赠送面积，那省下的可便是真金白银啊，但是，赠送面积也是有许多隐患，购房者要放亮眼睛，当心受骗上当。

一、赠送面积有什么？

生活阳台、阳台、别墅地下室、隔楼、挑高设计方案夹层也有卧室飘窗。

二、赠的面积到底是啥面积？

1、偷面积

钻《工程建筑面积测算方式》的空档，降低工程建筑面积的套内面积。

2、违章建筑面积

根据私自变更设计规划，违反规定构建起來的。

3、侵害现有面积

开发商对一部分特殊居民购房者所赠送的面积，具体为小区业主现有面积。

三、赠送面积有什么诱惑力？

1、节省买房成本费，让购房者获得性价比高；

2、更新改造后，利用率获得更高提高；

3、卧室飘窗、阳台等能够提升舒适感及室内空间艺术美。

四、赠送面积有什么隐患？

1、大部分赠送面积不具备合理合法产权，无法获得法律法规维护；

2、设计方案不科学可能影响光照、自然通风及安全系数这些；

3、假如赠送面积无法运用，自主更新改造起來也要花销很多成本费；

4、赠送面积有可能存有缩水率。

温馨提醒：

当开发商真实要赠送面积的情况下，购房者还是要考虑一下那时候的房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格早已包括在你花的钱之中了。

在各类楼市促销手段花样百出的今天，买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见，在一些城市的赠送面积甚至成为了普遍的做法，每个楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。在一些楼盘的推销过程中，售楼人员还会着重介绍这部分“赠送”的面积如何实用、如何能让实际得房率超过100%。

那么，这些赠送面积的做法靠谱吗?特别是一些要在交房后二次封闭改造的赠送方式，不会面临什么风险吗?业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。

买不买看实际需求

目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。

然而，业内人士也指出，近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价;另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。

因此，购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用;但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。

分清合法赠送和非法赠送

专业人士还透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。

记者了解还发现，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”有房产局工作人员表示，所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。

律师对此类容易出现纠纷的问题也特别指出，赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务;另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

购房前弄清三件事

相关部门的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。

第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。特别是一些入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。还有一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。

第三，在验房收房过户的时候，还要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。

购教育地产小心学位被占用需密切留意四个问题业内人士表示，教育地产价值不菲，家长在购买时一定要多斟酌，注意以下4个问题，尽量购买到适合自己的教育地产。

首先，要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

其次，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

第三，还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

第四，鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

买过房子的同学，都会经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。听起来很心动，对吗？其实这句话里的含金量多少，大家不妨先来做个研究。

某市规划局近日对2015年的新规定《关于下发的通知》进行了详细解读，市民最关心的飘窗和阳台如何算面积，都有了说法。

阳台飘窗只要嵌在屋内就会算进面积

按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积；主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。

对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。

“简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。”杭州市规划局建管处的工作人员解释说。

工作人员提醒市民，购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。

架空层会否成为公摊面积你要看仔细

架空层也是一个敏感话题——

现在很多小区的房子，第一层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。

但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高3米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。

也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能最后会成为公摊面积算入。

此次的《补充规定》，明确了我市建筑面积计算适用的标准、规范，还针对阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面建筑面积计算作了补充规定。

现在开发商吸引购房者买房的手段是非常多的，买房就赠送面积就是其中的一种方式，有很多的购房者在听到开发商那边买房就送面积的消息之后，一般都会非常心动，会觉得自己占了很大的便宜，那么接下来大家就来一起了解一下开发商所赠送的面积都是从哪来的相关内容吧。

开发商所赠送的面积都是从哪来的

1、偷来的面积

在开发商所赠送给购房者的面积里面，有一些本来就是不会算入销售面积里面的，或者是在出售的时候只会计算一半的面积，开发商把这些位置作为赠送面积。如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，而则是露台是完全赠送的，地下室净高低于2.1米不算面积，飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高低于2.1不算面积。

2、违反法律规定的违建面积

一般来说，违建是分为了两种情况的，一种是开发商在售卖房屋之前就已经存在的，并且购房者是可以直接看到的，另一种是开发商是承诺给某些特定购房者的违建，如未规划的顶层阁楼。现在有不少开发商赠送给购房者的面积都是这种通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，这种违规的面积是需要后期进行二次改造，至于改造的费用就需要购房者自己承担了。

3、侵犯业主共有权的侵权面积

有些开发商赠送给购房者的面积，实际上是使用的业主共有的面积，所以开发商这种做法实际上是违法的，有的开发商会给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等。但根据相关规的定，该部分空间本来就属于小区业主共有，而不是开发商所有。

关于赠送面积需要注意什么问题

1、将赠送面积写进合同

现在大家是生活在法治社会，所以做什么事情都讲究证据，一般来说，如果购房者没有要求，那么开发商是不会把自己承诺赠送面积的事情体现在合同里面的，所以为了保证购房者的利益，那么就要尽量要求开发商把赠送面积的事情写进购房合同里面，或者签补充协议。

2、弄清楚赠送面积的真实情况

大家在买房的时候一定不能轻信了开发商所做出的买房就送面积的承诺，购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的，如果本来就是属于自己的面积，却被开发商用来忽悠自己买房，那么自己肯定就是亏了。

3、赠送面积是否交物业费、暖气费等

虽然说有些开发商没有把自己赠送的面积给写进房屋买卖合同里面，但是这些开发商所赠送的面积也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚，开发商所赠送的面积是否需要自己去缴纳交物业费、暖气费等，免得给自己带来损失。

前面的文章为大家介绍的就是开发商所赠送的面积都是从哪来的相关内容，开发商赠送面积给到购房者这件事情，其实猫腻是非常多的，所以如果大家在买房的时候，开发商那边也承诺增送面积给大家，那么大家一定要好好问问开发商赠送的是什么样的面积。

来源：网络

赠送面积会显示在房产证上吗

1、一般赠送的面积是不会显示在房产证上面的。因为全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不计入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。

2、若是半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。

3、若是阳台是露天，则不计算面积的;若是半开的，则记入一半;若是全封闭的，则是需要收取相应费用的，一般是不可能赠送的。

在一些城市，“买房赠面积”已经成为开发商重要的营销手段，甚至有开发商戏言“你不送面积，都不好意思开盘”。“买房赠面积”已成为吸引客户的重要手段。“买房赠面积”是开发商共同认可的销售方式，但是在赠面积的方式上却是各有招数。很多购房者会奇怪开发商是从哪里抠出的面积赠送给购房者?其实这根本难不住开发商，赠送阳台、赠送公共面积、再送一间、买一层送一层……总之，开发商的“买赠”手法令人眼花缭乱。

套路1：阳台“半卖半送”

在中规中矩的房型中，阳台一般是作为“半卖半送”的面积，不过这种送面积的方式已经被购房者熟知也渐渐失去吸引力。因此一些开发商把普通房间算作阳台“半卖半送”。搜狐焦点记者发现有的户型竟然号称能送30多平方米。“你看，户型图上打阴影的部分都是赠送的面积。”上周，某楼盘的置业顾问告诉焦点记者。记者发现户型图上详细表明了赠送面积的大小，算下来106平方米的户型能够赠送17.8平方米的面积。阳台、生活阳台、阔景阳台、转角落地窗……记者发现该楼盘的每个户型都有众多的阳台。“其实我们阳台非常大，这些墙都不是承重墙，房间可以和阳台打通。”在样板间，置业顾问还详细讲解如何利用这些阳台，“这些赠送面积基本抵消了公摊。”

套路2:公共面积交房赠

公摊大是不少购房者最忌讳的事，因此一些开发商就在公摊上做文章。虽然是公共面积，但是交房后业主可以拿来做自己的房间，这也是一种常见的赠面积手法。在长沙某些置业顾问就表示：“通过赠送面积，可以把套二房变成套三房。”

“我们这每一层都有一个半封闭的设备平台，但是交房后并没有什么设备，其实就跟普通阳台一样。”上周，该楼盘的置业顾问告诉搜狐焦点记者。记者在户型图上看到，96平方米和98平方米的套二户型都有设备平台的标注。置业顾问告诉记者，这些设备平台只是为了向有关部门报批验收，不会真的安置设备。在该楼盘的样板间，记者发现，户型图中标注的半封闭设备平台已被装修成一间书房，置业顾问告诉记者：“这里是一个没有封闭的窗口，收房后可以当作书房，也可以当小卧室。”

套路3:交房时再加层墙

开发商为了给购房者“买房赠面积”也是挖空心思，有的甚至会给业主再加一层墙，多出一个房间来。上周，在芙蓉路一处楼盘，置业顾问在给搜狐焦点记者介绍了一些楼盘主要信息后说道。随后他给记者递来两张户型图介绍说：“我们这个楼盘有两个户型赠送面积，一个是赠送5平方米，一个是赠送7平方米。”

记者发现在85平方米的A户型图和87平方米的B户型图上右上方都有一片双实线围起的区域，置业顾问分别告诉记者这是5平方米和7平方米的赠送面积。置业顾问指着沙盘图上的楼盘模型给记者指示，一处楼盘的中部在设计上是向内凹。“就是在中间的凹处，从楼底到楼层再封上一层楼板，间隔出来的赠送面积。”随后置业顾问带领记者到样板间去看了一下。在A户型的样板间，置业顾问告诉记者：“有了赠送面积就可以两居变三居。开盘时该户型单价在14000元/平方米左右，赠送5平方米就是7万元啊。”

套路4:LOFT买一送一

“买一层送一层”现下是不少开发商打出的宣传语，其实这是特指LOFT这一户型，一般房产证标注面积只是底层的面积，上面的挑高层是赠送的，如果按双层计算，单价能比周边楼盘便宜不少。“因为我们这里户型都是商业性质，层高不过4.9米改两层也不算两层面积。”在错埠岭附近，一家楼盘销售人员告诉记者：“能够达到50%的利用率，可以说是买一层送一层。”

“你看我们这LOFT4.7米挑高，可自由分隔两层使用。”在楼盘模型处销售人员告诉记者。他介绍说，一般LOFT的面积大多在30—40平方米之间，只能做成一房，但是该处LOFT可以通过40平方米的空间变成两房。销售人员表示：“40平方米的价钱能拿到近70平方米的实得面积，还能打造出两房，非常划算。”

“赠送面积”得到了不少购房者的关注，有些甚至将其作为购房的重要参考因素。甚至有人称其为“两全其美”，但是实际上，赠送面积到底划不划算，究竟实不实用，甚至是否会牵扯到法律问题，购房者事先一定要搞清楚。

开发商为了吸引购房者买房，通常在卖房子的时候会有很多套路，赠送面积就是其中一种。很多购房者也容易受到赠送面积的吸引而买房，常见的赠送面积有哪些你知道吗？

那么赠送面积多了是1还是亏呢？对于这些问题，大家可能都没有想过或者说没有认真对待过，今天就来为大家讲讲关于赠送面积的这两个问题。

常见的赠送面积有哪些？

1、小院

如果购房者选择一楼的房子的话，可能会遇到赠送院子的情况。由于一楼房子不好卖，所以开发商会赠送给购房者小院。但其实一楼的小院子是属于业主共有的面积，即便开发商承诺送给一楼住户也并不会体现在一楼住户的产权证上面，遇到拆迁等情况也不属于一楼住户。

2、地下室

小区地下室、半地下室也常常作为赠送面积给购房者，但根据《建筑工程建筑面积计算规范》的内容，地下室是否计入产权面积要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么赠送给你的面积就是一半地下室面积。如果地下室高度在2米2以上，那么计算面积的时候地下室也是会算全部面积收钱的。

3、阳台

人们喜欢有阳台的房子，有的阳台如果实在房屋主体结构之外的，开发商会赠送给你一半的面积，因为根据《建筑工程建筑面积计算规范》，一半的阳台面积本来就是属于你的。如果是在主体结构之内，那么开发商就不会赠送面积。

4、露台

露台属于房屋的公共区域，所以本质上也是属于全体业主共有的，但由于很多时候露台会被设计到某一个单独用户的独立空间，所以开发商就会将其赠送给唯一的指定业主。

5、飘窗

开发商喜欢在设计房屋的时候带上飘窗，并将赠送飘窗作为一个卖点。但其实如果飘窗的窗台和室内地面差在0.45米以下，净高在2米1以上的，本身就只计算一半的产权面积。

赠送面积是赚还是亏呢？

1、赠送面积本身就是不计入产权证的

上面已经介绍过常见的赠送部分，根据国家相关规定这些赠送面积本身就是属于业主的，何来赠送一说呢？同时这些所谓的赠送面积并不计入产权证，有怎么能算赠送呢？购房者有的只是使用权罢了，甚至有的是属于全体业主所有的，一旦有人提出异议，即便开发商说赠送给你，你也会有麻烦。

2、羊毛出在羊身上

购房者选房的时候需要注意的是不是赠送面积越多越好，因为如果你选择的赠送面积多但房价高的话，相当于你变相的用房价买了赠送面积，正所谓羊毛出在羊身上。

相信去看过房的朋友都知道，为了让购房人感觉到开发商的“诚意”，许多置业顾问在陪你看样板间时都会指出“这花园是赠送您的”、“这个露台白送”、“加上这些不算在面积里的部分，您多得了XX平米呢”。诸如此类的说辞，或许会令大多数意向者窃喜，感觉自己捡了便宜，进而对购买产生推进效果。但是讲真，这些模棱两可的“赠送”真的是白送吗?你真的得了实惠?减少误导和风险，来科普一下吧。

猫腻一：这些面积本来就不要钱

最常见的赠送面积，无非包括：花园、飘窗、露台、地下空间，再稀罕点可能还有阁楼。不是教你不领情，而是在多数情况下，根据相关规定来讲，很多面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价!

露台——《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

飘窗——根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积"。

阁楼——同样参照上条《规范》，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

综上所述，露台、高度不超过2.2m的飘窗、层高小于2.2m的地下室或半地下室，很有可能不计入建筑面积，当然还是以实际情况为准。

猫腻二：说是“白送”，其实都算在房款里

阳台、小院算是最常见的赠送部分，但根据规定、实际来算，这些面积的产权并不明确，价格也就可能已经算进了房款中，如遇后续纠纷，则埋下不小隐患。

小院、花园——一般来说，一层小院应属于公共面积，这部分也不会算在你的房产证上细算下来，这一套户型的房款或许就比不带小院的要多。还有一种入户花园，是开发商通过某种方式投机取巧而成，在产权上只能计算二分之一的面积，且不会写入合同，购买者只有使用权，所有权还不是你的。

阳台——根据《规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。即使你认同“买一半送一半”的做法，但在不少省市均有特定的尺寸规定，超出范围的部分将会直接计入套内面积，赠送的一半可能你已经花钱买过了。

风险：没有写入房产证的赠送面积是违法的

倘若在你心仪的户型中，七七八八的赠送面积加起来也不成规模，那么至少要搞清产权归属、开发商是否负责维修等。但如果包括了阁楼、入户花园这样有歧义的、较大的赠送面积，那势必要对产权和责任以及费用追究详细，以避免未来纠纷产生带来的损失。不论大小，双方签订的保修合同不可缺少。

律师表示：没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。为维护自身权益，广大购房人必须擦亮眼!拒绝“白送”诱惑，更应该积累看房经验

聊起买房赠送面积这件事儿，相信很多有过购房经验的朋友们都经历过。现在购房“买房送面积”的形式早已不是新鲜事，“一楼赠送花园”、“洋房送露台”、“买一层送一层”，甚至有的连一小间屋子都能送给你。听完开发商这么一说，你是不是呵呵一笑，心里还有点小波澜了呢？100%的房率是怎么实现的？这种天上掉馅饼的事靠谱吗？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？

真相一：有些面积原本就是你的

首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。

真相二：“小”面积，“大”隐患

隐患1：由于赠送面积这部分是没有产权的，也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。

隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。

所以小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，不能因小失大！

小伙们去楼盘看房时，经常有置业顾问告知您，买他家的房子有多划算，赠送面积高达到百分之多少!但是收房时却发现，赠送面积并没有那么多。那么面对赠送面积缩水问题，业主又该如何保护自己的权益呢?

案例：业主张先生在购房时，被销售人员告知房产价格为9200元/平方米另赠送大地下室一间面积约为28平方，因由此优惠周先生也接受了略高的房价，但在交房时周先生发现赠送面积严重缩水，地下室形同鸡肋。

案例分析：在这个案例中，开发商在与之洽谈中约定赠送面积为大约数，因此消费者很难维护自身的利益，小编建议消费者在买房时时还应提前防范赠送面积缩水问题。

防范措施：小编建议消费者，在买房时与开发商对关于赠送面积的问题制定条例，双方约定好面积大小并对收房后面积差异制定出解决方法，双方可遵循多还少补的原则。并且将最后的协商结果以合同的形式进行书面认定。

与此同时， 购房者还应与开发商制定出违约赔偿责任，若收房时赠送面积严重少于约定面积的，开发商应承担责任向消费者赔偿或与消费者解除购房者合同，只有制定出约束开发商的条例才可保障消费者的权益。

小编在此提醒广大购房者，开发商给的赠送条件很诱人，但是要提高警惕，防患于未然。赠送面积缩水怎么办，还是得靠合同来解决!你们记住了吗?

常见的赠送面积有哪些呢？

1、阳台

阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

2、飘窗

飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

3、阁楼

一般情况下吗，阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

4、入户庭院

关于入户庭院是否计入建筑面积可以分为3种情况：

第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；

第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；

第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。

5、露台

所谓露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。

以前的赠送面积多是锦上添花式，比如送计一半面积的入户花园，设计些飘窗等。而最近开始推盘的住宅项目中，赠送面积更是门类繁多起来，比如大露台、大阳台、入户厅堂等。

但有赠送面积的楼盘在投入使用后，或许也出现一些隐性问题。比如赠送面积的产权问题。众所周知，房产证上只写建筑面积，也就是说，只有这部分面积的产权是归业主所有的，赠送面积不写入房产证，业主也不享有产权。现在所谓的赠送面积有的是将部分公共部位放在住户比较容易利用的地方，让这些计入公摊面积的部分实际上达到私人使用的目的。

因此，购房者还要考虑周全一些再下单。应重点考虑以下问题：

一是赠送面积是否计入产权。

二是赠送面积是否是在牺牲采光通风等条件下成立的。

三是赠送面积的利用是否要通过改造完成。

四是赠送面积是羊毛出在羊身上。

相信大家都知道，购买房子也是能够享受到一些优惠的，不同的开发商，不同的楼盘，在销售房子的时候做出的优惠活动就不一样，有些开发商会采用折扣的方式销售房子，有些开发商则会赠送现金抵扣券，还有一些开发商会在出售房子的时候赠送面积，今天小编就来讲讲，开发商赠送的面积主要包括哪些？赠送面积计入产权吗？

1、一楼花园

赠送面积中比较常见的就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的，开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。实际上一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、送阁楼

以前的一些底层建筑或合适小高层，很多顶楼都是带有阁楼的，顶层的房子不是那么好出售，那么开发商就会利用赠送阁楼的方式吸引购房者，根据相关规定来看，阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

3、送车位

现在很多人家里面都有车了，买车位和停车的问题一直困扰着大家，买车位的费用也不少，很多小区车位还很紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位，避免被忽悠了。

4、送露台

露台的面积可不小，很多人在购买房子的时候一遇到赠送露台的房子就心动了，露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的，但者没有关系，露台是实际可以使用的面积，房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。

购买房子的时候，如果购房者想要买到性价比比较高的房子，一方面可以从房屋价格下手，另一方面就是针对房屋面积下手了，降低房款支出和增加购房面积都是两个不错的选择。

现在的开发商为了能够更快的卖出房产，在宣传上也是不留余地的大做文章，对于一些不了解房屋规定的购房者，就很容易掉进他们的圈套，常见的开发商套路就是在房屋面积上的花样，比如他们会承诺购房就会得到一定的赠送面积，但其实这些面积大多都是不会写到房产证上的假面积，今天小编就来讲一下赠送面积都包括哪些？不了解小心吃亏！

赠送面积都包括哪些？

1、入户花园

每栋房都有一楼，如果在看房的时候遇到了一楼的房屋，开发商为了将一楼的房屋卖出去，通常会抛出一个优惠项目说买一层房屋赠送小花园。但是实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

有的房屋修建之初就会搭配地下室，比如像别墅或是洋房之类的独栋性强的房屋，可是大家要知道根据建筑工程建筑面积计算规范，地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候为全面积；如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3、露台

最近几年的房屋修建风格，越来越流行洋房式的房屋，所以这类房屋通常都会搭配一些露台、屋顶之类的，住户自己再进行改造也别具风味，但是根据规定露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。如果露台是在房屋的公共区域属于全体业主共有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。

4、半封闭阳台

很多人在看房的时候，十分看重房屋的建筑设计，其中阳台就是很重要的一点，好的阳台利用率也会很高，然而根据规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

5、飘窗

飘窗是现代房屋常见的设计点之一，这一块地方的面积却有很大的文章，规格不同，计算面积也不同，开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，现在的最新规定是，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

房价不能便宜，很多买房者就希望开发商能多给些优惠，于是就有了赠送面积促销，众多购房者常常被吸引住，可是这背后更多的是法律问题，众多置业者们不了解就盲目签约，后续带来的问题也让人头疼不已。

一、在现行的建筑设计规范中规定：

1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。

2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

二、赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但是赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

三、赠送面积存在的隐患

1、赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题。

2、入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。