车位产权证到期后怎么处理热门20篇

近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家提醒购房者，辨别真伪产权证有８种方法：

一、看封皮。

真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软；

二、看纸张。

真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软；

三、看防伪底纹。

真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；

四、看发证机关盖章。

真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹；

五、看注册号。

真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；

六、看缝制。

真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；

七、看附记。

真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白；

八、看图纸。

真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的Ａ４纸厚度。

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

很多美眉都会这样的一个困惑，当烫了卷发，可是过不了多久卷度就你开始慢慢变得没有那么显著了，所以让人想想都气愤。那么，短发烫发后如何处理呢？这就给您介绍一些相关的知识。

1、烫发后洗头水温不宜太高

烫完头发后，不少人都知道要用一些滋养头发的洗发水或者是护发素，但是还有一点非常重要，那就是合适的水温，洗头发的水温度不宜太高，头发烫后，用温热的水进行清洗，对于头发毛鳞片闭合很有利，刚开始洗头的时候，最好可以将水温控制得比体温高一点，在最后一遍冲洗头发的时候就要用稍微比体温的水。

2、将护发素从发根涂抹到发尾

一些爱美的女生，你们受得了头发变毛燥吗?如果不注意护理，头发烫发就会变得干枯无光泽，所以这个时候洗头发要给头发提供更好的护理，每个星期都要给头发做一次深层滋养，在洗好头发后，要用护发素从发根涂抹到发尾，反复涂抹几次，这样有助于精华液的吸收，大概半个月左右，头发的干枯状态会变得更光泽滋润。

3、烫发后做护发倒膜

短发烫发后，一定不要忘了给头发做深层护理，平时可以选择一些护发倒膜来修复和滋润头发，这种深层护理的方法对于修复和护理头发有非常好的效果。

农行理财产品到期后多久到账?农行理财产品从一开始都受到很多投资者的亲睐，但是一部分人不清楚农行理财产品到期后多久能到账?下面小编给大家简单介绍一下：

农行理财产品到期后多久到账：

农行理财产品到期后到账时间需要跟农行客服进行联系的，每款理财资金回帐的时间合同上应该有注明的，注明的一般是T+2工作日到账的，也就是理财到期后的2个工作日内到账都属于正常的。因为到期后银行系统会进行清算，需要一定的时间。

到期日不等于到账日。到期日和到账日之间由于清算会存在滞后，至于在清算期间，银行应不应该计提活期利息，由于没有统一的规定，各家银行规定不一。而这一点，有的银行在产品说明书中作出了明确说明。所以具体要问农行，这和购买的什么理财产品有关。

农行理财产品

如何看一款农行理财产品好不好：

纵观多款农行理财产品，大致有这些情形。

从投资标的上看，中国农业银行产品一般分为两种，票据类理财产品和信托类理财产品。这里只介绍比较适合普通大众购买的票据类理财产品。

从收益预期上看，中国农业银行产品分为保本和非保本，固定收益和浮动收益。下面这句话是重点，请大家注意理解：

“一般来说，中国农业银行票据类理财产品说明书中的预期收益，实际收益都可以达到。收益到账后，按照预期收益计算实际收益，一分不差。自己购买理财产品多年，十几个主流商业银行的理财产品都买过，都是如此。”

但是，非保本和浮动收益理财产品，产品说明书和理财经理不会给出类似上面的承诺。这是监管要求和职业操守的问题。虽然理财经理们也心知肚明。

从投资期限上看，农行的理财产品也充分体现了满足不同个性化需求的丰富性，从几十天，到几年，各个时间周期的理财产品都有。

中国农业银行理财产品分为短期理财产品和长期理财产品。投资期限涉及到资金流动性的问题，也是投资者需要慎重考虑的。因为理财产品不同于定期储蓄，不到期，是一定不能赎回的。

以上就是关于农行理财产品到期后到账时间的详细介绍，如需了解更多农行理财产品相关知识，请关注团贷网理财资讯。具体到账时间大家最好事先咨询相关工作人员。

房屋到期了之后，中介不退押金的，是可以前往协商解决的，协商无法解决的，是可以前往人民法院提起民事诉讼，从而来保护自己的。那么今天就跟小编一起来看看房屋到期中介不退押金怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、房屋到期中介不退押金怎么办

在缴纳押金之前，请了解一下该中介公司是否合法，可以在工商局网站进行查询。可信的情况下，一定要押金收据，看公章是否和公司相符。

为了防止房屋到期后，房屋中介不退还押金，我们可以采取以下措施来预防此种情形：

（一）按时交房租，不然可能面临一天一百的，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知；

（二）爱护房子；

（三）保留好合同、以及一切收据；

（四）快到期时配合看房——但不能交钥匙；

（五）签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月；

（六）跟中介的一切交涉都要录音做证。

二、法律规定

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行押金的退还事项中，一定要按照法律规定来进行，才是能合法有效的。

买房房产证产权的归属包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑的类型房产证产权年限有所不同，一般民用的住宅建筑权属年限是70年，商用房屋建筑权属年限40年的。

中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和土地使用权是分开，土地所有权归国家所有的，购房者拥有使用时间，其中，房屋的土地所有权属于个人，是永远权限。

土地证会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。

1.土地所有权归属于国家，个人仅有使用权。所谓开发商买地，实为买土地使用权。

2.土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种

3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。很遗憾，依照法律明显是没有的。

4.同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”（记住没有说免费），所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。

直车位尺寸标准：宽2.5米，长大于等于5米，一般标准是2.5m * 5.3m 为最佳标准停车位尺寸。车位的标准尺寸：宽2.5米，长5.0米—5.5米，其中常用5.3米长作为规划尺寸首选，这样既能保证相邻2车停放后，宽敞打开车门，同时完全满足市面常见小车的长度。适用于单位、物业小区、地下车库的采用。

我国建筑规范中对车库、停车场设计标准规定得比较复杂，并分为四个等级，并没有规定所谓“标准车位尺寸”，而是规定了相应最低满足的尺寸，如车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米；车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要，这实际上为不同类型的停车场提供了不同的尺寸松动。

斜车位尺寸标准：宽2.8米，斜长达到6米，两斜线的垂直距离还是保持2.5米的标准。停小型车为主的停车场，车位尺寸采用2.5~2.7×5~6米的尺寸，单车道回转车道宽度不小于3.5米，双车道不少于5米，停车场为安全起见或者可以停中大型车辆，多设置为6米以上。

停车位标准尺寸：平面车位的标准长宽应为6公尺、2.5公尺,但也可以设置小车位, 长宽为5.5公尺、2.5公尺;而机械式车位的尺寸最小不能小於长宽高各为5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺(机栻车位的标准尺寸是以外缘为准,所以实际使用时必须扣掉机械的宽度,尺寸相对缩小一些,但是高度不得低於1.8公尺。

中巴货车停车位的标准尺寸：宽3.0米，长大于6米，由于中巴车辆的长度基本在5米到6米之间，所以保证车位长度在6米以上，停车位标准尺寸可根据场地实际进行规划设计。

大巴车位的标准尺寸：根据现行大巴车的设计标准，一般在10米-12米左右，所以保证宽度在4米，考虑转弯半径制定车位长度。

国债作为一个国家的基本债券深受一部分投资者喜爱，而购买国债后应该怎么兑换？国债到期在哪里兑换？都是这些投资者想要了解的，今天就带大家一起看看有关国债兑换的内容吧。

国债到期怎么兑换？

国债是国家以其信用为基础，按照债的一般原则，通过向社会筹集资金所形成的债权债务关系。国债分为凭证式国债和电子式国债，二者表现形式不同，其兑换方式也存在差异，今天我们就分别进行讨论。

1、凭证式国债

凭证式国债兑付只需去原售出机构网点办理，对于收款凭证只能在同一分行内兑付或支取，而国债资金可在任一网点支取，且凭证式国债还支持提前支取，即大家购买国债后，需要资金，可提前取出，不过利率会有变化，具体利率变化可专门了解一下。

2、电子式国债

电子式国债即储蓄国债，兑付资金时由原售出机构直接支付至投资者资金清算账户，投资者可以通过银行资金账户提取资金，银行账户的储蓄卡通常是全国存取，不受限制，但不支持提前支取。

通过卡片购买的国债，到期则会自动兑付，收款凭证只能在同一分行范围内兑付或提前支取，卡内国债可在任一网点提前支取。

注意：凭证式国债不可以跨省赎回，只能在其下辖网点进行通兑。

以上关国债到期怎么兑换的内容就说这么多，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

简要回答

现如今越来越多的开发商着急忙慌的卖车位，可能是为了增加现金流车位。其实属于开发商的固定资产，一旦出售车位之后可以增加现金收入，在短时间内就能够获得盈利。但是每个开发商的情况是不一样的，他所着急忙慌的卖车位的原因也各有不同。

减轻负担

现如今众多的开发商在买土地，在买建筑物的时候产生的开销是特别大的。开发商为了尽可能的让资金回笼，通常情况下车位一旦建成之后，他们就开始卖车位，通过卖车位能够有效的减轻资金方面的负担。

增加项目销售量

其实越来越多的业主在购买房子的时候，他们正常情况下也需要购买车位。车位本来就是房产配套设施当中的一部分，当然也是各房的必要条件之一。正常情况下开发商出售车位的时候，能够有效的增加项目的销售量，也能够有效的提高市场的占有率。

提高房产的价值

其实每一个小区它的车位供应量都是有限的，一旦出售车位就能够有效的提高整个房产项目的市场价值。不过大家需要注意的就是在购买车位的时候，一定要注意开发商是不是具备合法的产权证明，并且要注意车位的位置和大小等情况。

现在在买房中最常见到的一个证件就是房产证，房产证对于房屋来讲，也是一个很重要的存在，而现在房屋也都有了一个使用的期限，那么房产证自然也会有，很多人在买房时就会考虑日后房产证到期后如何做，所以房产证到期之后，产权是归谁的呢?接下来我们来了解一下房产证到期后产权归谁?房产证更换需要多久?想要了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

首先要搞清楚一些概念，建设用地的住宅使用权限是70年，而房屋产权期限则是指房屋所占土地使用权，也就是说房屋的产权并不是永久的，而是70年，那么土地使用权到期后该怎么办呢?再缴纳土地使用费再居住还是国家回收呢?

这个70年的使用年限，是从开发商在政府手中买下土地就开始计算，这中间开发商还要盘资金、盖楼房、再卖房，总共也要三年左右的时间，所以说买到手的房子，土地使用年限做多也就是67年。

如果70年时间到期了，你的房子还在的话，那么房子还是你的，不过你得要补交土地税。

房产产权期限指的是房子占有土地的使用权，而不是房子本身的所有权，国家规定也有相关规定，城镇建设用地均为国家所有，个人或是企业可以有偿使用和交易使用权，其实在房屋70年产权到期后，还有这么几种解决方法。

房产证更换需要多久?

房产证换成不动产证会在15个工作日后发放。房产证换不动产证的流程：先向个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，特别需要看清楚一些必须携带的原件材料。

上面介绍的有关房产证到期后产权归谁，房产证更换需要多久的全部知识，开房产证在到期后可以按照手续去进行续期，续期并不麻烦，只要不去乱进行操作就可以，而房屋在进行过户的办理时，大家也要牢记流程，以免有意外出现。

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。那么，办理房屋产权证流程是什么呢？

办理房屋产权证流程：

一、买实行为要合法，这是取得产权证的前提。对干新上市的商品房来说，交易应签订由市房地局统一印制的标准契约，买房特别要认准所购住房（项目）有无市房屋土地管理局出发的《商品房销售许可证》；对于有些商品房和二手房，居民一定要购实产权清晰，无争议房压，否则会在办证时遇到很多麻烦。当然，这一过程一般要由房屋所在地房地产交易管理部门完成。

二、进行房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起三个月内到市房地产交易部门办理过户手续。

l、买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易部门进行登记。

2、双方登记之后，交易部］司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（二手房召价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、私章等同时到交易部门，在缴纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后，就可以办妥过户手续。作为证明，交易部门会给购房者发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理局。

三、在办理过户手续的过程中，有一项规定常被人忽略。那就是买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场，代为办理的人要出具当事人有效的委托书，如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易部门的拒绝，即受它当事人的亲属也不能例外。卖买双方要委托他人代办过户手续，应到房地产交易部门填写统一印制的委托书；也可以大理公证委托。

四、办理完了过户手续，购房人还要到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房屋产权证。买卖技幢房屋的只须买方到场即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。

购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》。如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出县符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。

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4、到期后就可以提现100元。

拓展阅读

人防车位就是人防工程里的车位，它和普通车位的区别有这样几点。

人防车位和非人防车位的区别

1、性质用途不同

人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。

2、使用年限不同

人防车位由于没有产权的买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。而有些人说买人防车位能用70年，那是因为地区立法不同，比如上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，但安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。

3、车位建筑结构不同

一般非人防车位建筑在地面或楼层，而人防车位位于非人防车位更下的楼层，出入口都是采用比较厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构会更厚有抗冲击波设计，里面的车位均为人防车位，这也使得人防车位的价格更高一些。

房价由市场说了算，但是车位的价格好像从来都是开发商或者物业说了算？关于天价车位的投诉屡见不鲜，你知道车位的价格究竟该如何定吗？

房子价格有起有落，但车位的价格却似乎从来没有便宜卖过，而且价格很多时候完全由开发商或物管说了算。

我们生活中的“消费陷阱”无处不在。

就拿机票来说，有网友吐槽，一张1000元的机票，到去哪儿或携程改签要收800元，而到机场改签只要几十。问题是，有些通过第三方代理买的机票，只能在第三方改签，几百块不得不白白损失了。

再比如，之前有人爆料，因为房子没通过中介卖，中介公司的业务员每天都用牙签堵他家的猫眼。想着通过中介卖吧，中介公司很多又可能“吃差价”。

这些“消费陷阱”，我们如果聪明一些，还能避开。但据说有一个“陷阱”，我们一旦成为业主，就无法逃避，想不“出血”都不行。

70万的房子15万的车位

车位，一个身份特殊，但有车一族每天都离不开的东西。

房子价格有起有落，但车位的价格却似乎从来没有便宜卖过，而且价格很多时候完全由开发商或物管说了算。

“买房子花了70多万，车位却要15万！”这是成都的一位小户型业主对邦爷的吐槽。凑不出来钱，他只能将新买的车先露天停在马路边上。

据邦爷打听，有楼盘总价110万的紧凑三居，标准车位却23万一个。如果说频频见诸报端的“豪宅里的天价车位”是市场调节的结果，但刚需盘的车位价格也占房价1/5是什么情况？

很多人不禁咆哮：车再便宜都不敢买，因为车位买不起！

必须承认，这是个买得起房却买不起车位的阶段，而且不买车位心里堵，买了车位心里更堵！到底是因为什么，让车位境地如此尴尬？

车位由开发商自行定价没人管？

曾经有南京仁恒江湾城部分业主状告江苏省物价局，理由是开发商卖高价车位物价局不作为。江湾城三期地下车位的价格为25万元至40万元，开发商要求业主必须在进场两分钟内完成车位选择，当天签订车位《认购协议》时付清全部车位款。

物价局的回应是车位价格属于市场调节价，不在江苏省定价目录中，物价部门无权干涉。而车位价格由开发商根据成本、市场供求及周边房价自主制定。

有专家说消费者应该买房时同时咨询车位价格，如果觉得车位价格不能接受，那可以不买这个楼盘的房子。

但是，邦爷亲身经历是，除了纯现房外，楼盘都不会明确透露车位的具体价格，只会让消费者自行参考周边楼盘车位的价位。

讲真，有楼盘在客户买房子前说车位大概15万一个，车位快开盘前销售又说大概要20万，结果开盘后定价是23万！开发商定价是否太随意？

也有业主对开发商质疑过，“凭什么你们车位卖这么贵？”开发商竟然回答：周围楼盘都这个价，你看前面那个XXX，25万呢！要知道那楼盘是刚需盘，而周围都是豪宅盘，这样来对比定价，开发商明显做得很不合理，但没办法，业主还是只能默默签下《认购协议》。

业主犹豫销售打出糖衣炮弹

面对动辄二三十万甚至四十多万的车位，很多业主也会犹豫是否需要购买。

当业主想，不行就租车位。销售会说，我们的车位排号排了很多人了，你们以后要租也不知道是什么情况，要是都住满了你们也租不到别人的车位，而且我们楼盘住宅车位的配比都是1:0.7，有产权的车位只有1:0.5。

当业主又想，不行停路边。销售会说，我们小区周边的路都不能随意停车的，天天贴罚单还不如买个车位，万一给拖走了更麻烦。而且停外面没人看着，车蹭了撞了被偷了都没地儿说理去。

当业主又想，不行买负二层。销售会说，我们负一层先开盘的，负二层什么时候开盘还不好说，而且以后我们车位也会涨价的。

业主又想，可是负一层车位好贵。销售说，产权车位升值很快的，以后卖的时候还能一起卖个好价钱。而且现在排号还能享受“交一万抵两万”的优惠。

如此逼单，意志不坚定的业主多半都从了。不过买块地方放汽车，这块地方如今比车还贵！

强卖车位谁委屈？

就在今年，南京某楼盘的业主集体维权，称开发商强卖车位。在此之前，业主就对“35万高价车位以及租赁车位20年起步的’霸王’合同极力反对。”之后业主却遭到开发商的“恐吓”电话，他们被告知，如果不尽快购买车位，一旦车位销售一空，那么没有“抢购”到车位的业主们只能将车停在马路上，不允许进入小区。

自从买了房，被销售捧上天的业主一下子变成了弱势群体。

车位到底应卖多少钱？

好比北京80万、上海62万的天价车位，有需求就有市场，那些表示不能理解的。邦爷只能说“壕的世界你们不懂”。

站在开发商的立场，他们会说“地下车库的造价是很高的，因为涉及土方、通风、排水、承载、照明、消防等一系列因素，还要建造监控系统和出入感应卡设备等智能化管理设施，再加上一些辅助性的设施，我们地下车位每平方米的成本在3000元左右。一个车位只有15平方米，但是每建一个地下车位，还需要多建25平方米的公摊面积，成本一下子就上去了。”

有机构算过一笔账：为车位画的那个框属于车位的使用面积，而一个车位的平均建筑面积达到35平米。地上的建筑面积如果每平米（成本）能够达到1800—1900元，那么地下可能会达到2500—2700元的成本。同时，地下还有一系列的设施，包括机房、泵、照明设施、消防设施等基础设施建设费，税费也会摊到地下的成本。应该说，目前10万元/个为车位的大市价，开发商基本不赚钱。

但注意了！超过这个价，比如卖三四十万一个的车位，开发商可就是暴利了！

我们买下的住宅产权都包含什么呢？正常的商品房住宅是70年产权，可是70年以后房子和土地的归属是属于谁呢？我们来把这些知识点分享给大家。

在我们国家只有70年使用权的房子才能称之为住宅，你花钱买了你的房子，也同时买了70年的土地使用权，就是你买下的产权包含了地上建筑物房子和土地的70年使用权利。

其实70年的产权限制的是土地的使用权年限，而不是你的房子，你的房子产权是你个人的，而且是永久归你个人和家庭所有，和国外那些所谓的永久产权的房子其实都是一样的。物权法明确规定住宅建设用地使用权到期后自动续期，只不过到期补交的是土地出让金，还是房产税还没有明确的说明，所以70年到期以后房子还是你的，只是会有部分土地费用续交。

另外像40年、50年的产权用地，实际叫商业综合用地和工业用地，理论上他们根本就不属于住宅用地，物权法里有明确说明，这类的房子到期以后地上不动产的归属，有约定的按照约定走，没有约定的按照法律法规来办理，所以你要知道我们国家的住宅其实也是永久产权的。

这几天，物业在我们小区22号楼旁的绿地上堆积了沙子等材料，准备建停车位。该小区22号楼的不少居民对物业公司将楼前绿地改造成停车位的做法颇为不满，居民齐先生说：小区里的绿地属于公共绿地，属于全体业主所有，物业公司不可以私自改造。那么，物业把小区绿地改成车位合法吗?

小编了解到物业公司将小区绿地改为车位是违法行为，物业是没有权利擅自将小区的绿地改为停车场。根据法律规定，小区内的的绿地除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的以外，属于全体业主共有，更改共有部分的用途需要由全体业主共同决定，物业公司没有权利更改小区绿地的用途。

相关法律可参考：

《中华人民共和国物权法》第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

以上知识希望对您有所帮助，接下来小编将给大家带来小区绿地的种植养护与管理措施这部分社区环境安全小知识，欢迎关注。

住宅房屋产权到期之后，都是自动续期的，不过一般都是需要提前一年提交续期申请的，并且在续期时，房屋所有权人还需要补缴土地出让金。

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

我们都知道根据房屋的使用用途，房屋的产权年限分为70年，50年和40年。那么新买的房，一般来说产权证到手里的时候剩多少年才正常呢？这可能是大部分业主的困惑。今天就跟大家普及一下这一知识。

一、房产证

“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》；但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为“土地证”，前者是我们一般说的房产证。

二、不动产证

2015年3月1日施行的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。”“不动产证”比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。

在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。

三、房屋产权年限

房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为；另外，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。

因此我们买期房，拿到手的房产证的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限过低，则一定要仔细询问缘由，而不能贪图便宜而使得到手的房屋使用年限大大缩水。

四、产权70年到期后怎么办

2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。

而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾。

不过这一矛盾这应该是房地产税要出台前要解决的问题。房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。

车辆保险是指对机动车辆由于自然灾害，或意外事故所造成的人身伤亡或财产损失负赔偿责任的一种商业保险。

一、车保险推迟缴纳时间

一般情况下，车保险到期后的第二天就算脱保，但也有的用户自愿购买的车险有6个月的宽限期，到期之后还没有补交，车险合同将中止。

二、车保险脱保的后果

一旦车辆出险，保险公司将拒绝赔偿，在此期间发生交通事故带来的损失，均由车主个人承担。而且，交强险是国家规定强制实行的险种，一旦交通部门发现交强险脱保，将会处以2倍交强险费用的罚款，甚至会扣分、扣车。

商住房产权到期后可以续期，房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

商住百房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

商住房即商住两用房，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商住房40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。

另外，对于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因为商住房在某些方面和公寓是相同的，所以就让人觉得这两者是一样的了，其实这是性质完全不同的两种房子，所谓商住房就是商用居住两用的房子，简单来说就是既可以用来家庭居住也可以用来当店面做生意;而公寓属于商用住房，一起都是按商业收费。

商住房有房产证吗

商住房有房产证。只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，商住房只是房产性质为商业或办公性质而已,不是普通的住宅性质。

如是农村的自建房或集体用地上的自建房,就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。需要办理相关手续后才能有房产证。