车库防撞板是什么样的（合集20篇）

地下车库消火栓的安装要求标准很重要，消火栓安装都有严格的标准，今天小编就来给大家科普这些知识，让大家对于这些生活安全知识多加了解。

地下车库消火栓箱体要符合设计要求(其材质有木、铁和铝合金等)，栓阀有单出口和双出口双控等。产品均应有消防部门的制造许可证及合格证方可使用。

地下车库消火栓支管要以栓阀的坐标，标高定位甩口，核定后再稳固消火栓箱，箱体找正稳固后再把栓阀安装好，栓阀侧装在箱内时应在箱门开启的一侧，箱门开后应灵活。

地下车库消火栓箱体安装在轻体隔墙上应有加固措施。

地下车库消火栓管道安装完按设计指定压力进行水压试验。如设计无要求一般工作压力在1.0MPa以下，试验压力为1.4MPa。工作压力为1MPa以上，试压压力为工作压力加0.4MPa，稳压30分钟，无渗漏为合格。为配合装修，试压可分段进行。

地下车库消火栓系统管道试压完可连续作冲洗工作，冲洗时管内水流量应满足设计要求，进出水口水质一致时方可结束。

箱体配件安装应在交工前进行。消防水龙带应折好放在挂架上式卷实、盘紧放在箱内;消防水枪要竖放在箱体内侧，自救式水枪和软管应放在挂卡上或放在箱底部。消防水龙带与水枪，快速接头的连接，一般用14#铅丝绑扎两道，每道不少于两圈，使用卡箍时，在里侧加一道铅丝。设有电控按钮时，应注意与电器专业配合施工。

上述就是地下车库消火栓的安装要求，地下车库安装消火栓都是很重要的，多关注可以了解更多的相关知识，尤其是消防设施的正确使用方法要时刻关注。

如今几乎每家都有机动车，在购买房产的时候也会考虑到停车位、停车费的问题。很多小区会委托物业进行管理，而大多数物业就会针对小区内的业主收取相应的停车费。那么小区车库收费合理吗？下面就带大家来了解一下这一物业服务小知识。

根据各个地方的物业管理条例，物业公司有权对小区地面的车位收取管理费，但收取的开支只能用于冲抵物业公司的开支，而且必须将开支公示给业主委员会。

物权法第七十四条规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

物业公司在设置停车位时一定要首先考虑广大业主的需求，如果不经过业主们的同意，擅自用公共面积或道路作停车们的话，业主们可以对其起诉。

同时我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。

实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。

物业有权让没有车库车位的车辆进入吗?关于这个问题做了详细调查，总结如下，请各位认真阅读。

物业有权让没有车库车位的车辆进入吗?没有权利，原因如下：

一般情况下，业主想要将车开进小区内，就要购买停车位。但是，有些业主在签订房屋买卖合同的时候，因为还没有车或是根本没有买车的打算，所以就没去购买车位。可是后面因为自己买了车或是有其他朋友来做客，此时因为没有车位，物业就以这个为理由不让不给进。

明明是自己居住的小区，就因为当初没买车位，就被拒绝开车进去，这样是很没有道理的。在正常情况下，物业不可以因为业主没有买停车位而不给开车进小区，除非得到全体业主大会或业主委员会关于此项的授权。

事实上，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

因此，在小区还有空余停车位或可供停车的空地时，如无特殊约定，物业应当优先且不能阻止没买车位的业主开车进小区。所以，能不能开车进小区，不在于业主有没有购买车位，即使是没买车位的业主，物业也是没有权利将其拦在小区门口的。

另外，所谓的物业管理公司，其主要职责是为居民的生活带来便利。具体而言，物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理。如清洁、保安、环境绿化、水电等，每个产业人或租住人只需面对物业管理公司一家，就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥，而不必分别面对各个不同部门。

现如今，不少停车场都设于地下，并且很多地方的地下车库为节约空间，设有好几层。各个地下车库大小不一，深浅各异，这就很容易给有意将车停于地下车库的车主们带来不少困扰。那么对于驾驶自动挡汽车的人群来说，如何更好的进出地下车库，今天小编就来给大家讲解下自动挡汽车进出地下车库技巧。

首先，车主进地下车库时要注意减速。有的地下车库地面上会上漆。如果遇到雨天，湿胎一接触到漆面就会打滑，再加上地下车库里多弯，司机开车下库时如果不减速，不仅会造成自家车摩擦墙壁，还有可能擦碰别人的车。

其次，停车结束后上库时要果断。地下车库的上坡路一般较陡，如果冲坡犹犹豫豫，就容易中途熄火、倒溜出事。对于那些把收费口设在上坡中间的地库，更应警惕，因为在这种地方停车交费、重新冲坡，都是有些难度的。

第三，要适当保持车距。在地库里开车，千万不能跟前车跟得太紧，上坡、下坡时尤其要注意。

上述这些都是自动档汽车进出地下车库的技巧，让人们对于这些安全驾驶知识有了详细的认识，自动挡汽车越来越多，很多驾驶者都会把车停到地下车库中，所以说需要掌握这些知识，就可以了解上述等知识。

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联排别墅：分为地下一层，地上三层，面积225-260平米，地下室面积120平米，露台面积40平米，花园面积100-275平米，地下室露台花园全赠送不算面积，另外还送室外车位一个。低密产品在社区后排，适合老人康养，比较安静。

双拼别墅：分为地下一层，地上三层，面积335-339平米，地下室面积130平米，露台面积40平米，花园面积150-602平米，地下室露台花园全赠送不算面积，另外还送车库一个。低密产品在社区后排，适合老人康养，比较安静。

大部分的车主有条件都会选择把车停在地下车库，一个是保险，一个是可以不用风吹日晒。车库的位置比较宽敞，是停车的好地方，但是在车库停车的时候也有很多的危险。因为地下车库虽大，但是结构很复杂，一不小心就会造成大事故。如何正确进出地下车库?

正确进出地下车库办法如下;

1、保持车距

在地库里，千万不要与前车跟得太紧，因为前方车辆随时可能会因为找到停车位而急刹。同样上坡时也要注意，眼下新手不少，而坡上溜车，正是新手的常见病。

2、合理使用灯光

地下停车场普遍光线很暗，汽车如果不开灯，在停车场中行驶时识别率会大大降低。在出入口更是这样。一般来说停车场的匝道处都设有弯道反光镜，所以在驶入或者驶出匝道时要养成用远光灯提示的好习惯，让对向来车更容易发现你的车，增加安全系数。

3、取卡时不要挂在D档

在进入停车场取卡时，多数人为了取卡方便，习惯在进入停车场时踩刹车将车停住，带档停车同时取卡，然后直接开走。而对于新手来说，这种操作极为容易发生事故，因为注意力的分散，很可能就忘了带档这件事儿了。如果是挂D档停车，当脚无意间从刹车踏板离开，那自然就会滑车。

4、果断上库

地库上坡路一般都很陡，如果冲坡犹犹豫豫，就容易中途熄火、倒溜出事。对那种把收费口设在坡中间的地库，尤其要警惕，因为在这种地方交费停车、重新冲坡，都有些难度。手刹没调好的要吃亏，而此时自动档车就凸显出了优越性。

5、停放有技巧

停放时一定要车头朝外，有时地下车库的车位比较紧缺，当找到一个空位时，车主往往会将车辆车头朝内直接驶入，先占了再说，等到取车时才发现将车子这样放置很容易撞到后方行驶通过的车辆。

所以说正确进出地下车库的办法如上，如果你对上述等安全驾驶知识没有详细的了解，那么不用担心，可以关注，有专业的人员为你详细的解答。

对于刚接触汽车的驾驶员，出入小区的车库可能会觉得很头疼，比如进去时如何取卡等问题。其中也不乏一些新手对于地下车库的恐惧心理。在这里我深有体会。所以说进出地下车库的五项注意需要多加了解。

进出地下车库要注意这五点：

1、减速下库---开车下库如不减速，自己的车容易擦到墙壁，还易撞到别的车子。

2、倒车细心---地下车库都不大，对倒车技术是个考验，一定要慢，仔细看。

3、果断上库---地下车库的坡一般都很陡，如果中途犹豫，易中途熄火，倒溜出事。

4、耐心等候---地下车库空间小，操作难度高，老手要多体谅新手，耐心等候。

5、保持车距---在地下车库里，千万不要与前车跟得太紧，上坡时尤其要注意。

上面这五点是进出地下车库需要注意的五点，如果你们小区有地下车库，小区内还有专门停车的停车场，那么你就需要对上述等安全驾驶知识多加了解，因为每年都有很多司机在进出地下车库的时候因为不注意上述几点，发生事故，所以说对于这些知识还是要多加了解，有不懂的知识那么关注就是最好的选择。

车辆在小区车库被盗小区物业由责任吗?车辆在小区车库被盗能向物业索赔吗?下面来为你解答这些问题。

车辆在小区车库被盗能向物业索赔吗?小编总结如下：

首先，您应该确认管理方是不是物业公司，这个可以查一下合同。如果管理方是物业公司，而且您也正常缴纳停车管理费，那么车辆丢失是应该有停车管理公司负责的。一般情况下，停车场管理公司对每个车位是应该上公众责任险的。因管理问题导致客户的损失是可以通过保险理赔的。未上保险也是要承担管理责任的。如您能举证其管理失职，就可以通过诉讼解决。不过建议您先报警，并明确停车管理公司是不是属于失职导致。

如果你和物业签订了物业合同，且有保障财产安全的条款，根据《物业管理条例》等相关法规，业主在缴纳了相关停车服务费用后，就与物业构成了有偿看护车辆的合同关系。车辆在小区内失窃，物业需要承担一定的赔偿责任。你的爱车丢失，物业有先赔偿的义务，等找到小偷后，再由他们和小偷索赔。

值得指出的是，并不是说物业公司对小区车辆被盗当然的不承担任何责任，如果根据双方约定或者根据实际情况可以推定双方成立保管关系，那物业公司应按照保管合同的规定承担相应的责任。物业公司担负着维护小区安全的责任，其对小区车辆被盗减轻责任的前提，是自身已经尽到应尽的管理义务，如确保专人巡逻，对于进出小区的车辆进行必要的登记、询问等等。

爱车在小区内车库中被划是谁的责任?车辆在小区车库被划物业承担责任吗?接下来请大家来了解小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，请各位认真阅读下文。

车辆在小区车库被划物业承担责任吗?小编分析如下：

通常情况下，物业公司原则上不承担侵权赔偿责任。但依据物业合同的相关约定，可能会承担违约责任。首先从侵权角度来看，车辆被划属于典型的民事侵权。依据2010年7月1日起实行的《侵权责任法》中的规定，侵权行为的归责原则是过错原则，即有过错才承担民事赔偿责任，同时，民事责任承担是“谁侵权，谁赔偿”。所以划车的人应该承担全部的侵权责任并赔偿车主的损失。

其次，从合同的角度来看，首先要明确车主与物业公司是否存在车辆保管合同，也就是要明确物业公司是否对车辆的损坏承担责任。依据我国《合同法》第365条，保管合同又称寄托合同、寄存合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。就车库中的车辆而言，物业公司没有钥匙也不能控制该车辆的出入，所以并没有实际控制该车辆。在没有明确的合同约定的情况下，在司法实践中很难认定物业公司有保管责任。

从业主与物业公司之间的物业合同角度来看，物业如果尽到了合同中约定的按时巡逻、检修设备等责任，那么也不会承担违反物业合同约定的违约责任。如果能够证明物业没有尽到合同中约定的义务，那么物业公司将要承担违约责任，依据违约的程度承担一定的赔偿责任。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助。下期物业服务小知识讲座内容更加精彩，敬请关注。

拆迁安置房地下车库权属：市面上车位的产权归属，一般属于开发商，或者属于没有产权的人防车位，而安置房的车位归属，则性质比较特殊。因此在购买车位，特别是购买安置房车位的时候，要先搞清楚车位的产权归属。

拆迁房地下车库收费合法吗

收取的是停车费是合法的，但需要执行物价部门的相关标准。先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁。如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。

物业是没有权利出售地下停车位，应该是代开发商出售的，一般地库产权属于甲方所有，除已出售的停车位，地下车位必须满足小区内业主的首先需要，也就是说，业主有权选择购买和租赁停车位，但是物业和开发商不能以只卖不组为由闲置车库。

小区停车位租赁价格和临时停车收费标准的确定一般按停车位产权所有分为两种情况。权属开发企业的，停车费由开发企业自定，小区公共区域停车收费由业委会说了算，停车服务费需按物价部门规定执行。具体情况是：

1、小区规划的停车场，权属开发企业的，一般情况下多是地下车库车位，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准;

2、外来车辆进入小区临时停放，是否收费由业主大会确定，确定收费的小区，按照物价部门规定的标准执行。

此外，对进入小区执行任务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车和临时停车(15分钟内)免收停车服务费。

拆迁安置房地下车库权属归谁

1、如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。

2、如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域(地面公共区域不得设立产权停车位)，亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府，政府不会涉及这一块，通常归属为全体业主或者开发商(或者物业)，最主要的是确权，即车库属于谁所有。

地下车位的产权归属目前有3种类型

1、业主分摊建设费用，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设的，开发商有权销售

3、属于地下防空工事的，收益归全体业主共有库的归属权一般属于房屋的所有权人。但也可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归属。当事人通过出售方式出卖地下车库的，车库所有权归买受人;通过附赠方式赠与地下车库，该车库所有权归房屋买受人;通过出租方式的，地下车库使用权归承租人，所有权归出租人

对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一。

2.对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

3.对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第74条第3款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。因此，房地产开发商无权对其进行出售或出租。

车库防洪也是很重要的，尤其是发生特大暴雨后导致车库进水，会使得车子受到洪水的损害，给业主带来了很大的经济负担，那么车库防洪时应注意哪些问题?给大家详细的讲解一下。

车库防洪注意问题：

1、对于长时间暴雨，现场维修人员应分配人员在配电室看守。

2、配电室看守人员用清楚电梯、污水泵等设备的负荷的开关位置，不能关错设备电源。

3、停用电梯后及时确认电梯是否困人，停用其他公共设备造成的影响及时告知物业服务中心领导。

4、中控室值班人员即时监控地下车库情况，及时向值班人员上报。

5、于夜班发现险情时，各部门经理及相关人员，电话保持24小时开机。于接到电话时起30分钟内到达单位。从执行本预案起，夜班各部门值班人员归其统一调度。

防洪应急工作流程：

长时间暴雨造成排水系统不畅，出现地面积水时应按照以下流程进行：

1、客户服务部及时通知业主到地下车场进行调整移动车辆。

2、秩序维护队员及时配合业主将车辆地上车位，避免被水淹而造成损失。

3、秩序维护主管组织秩序维护队员及保洁人员在地下车库出入口堆积沙袋木板，阻挡雨水进入车库。

4、工程维修人员检查地下车库排水系统，疏通和请淘排水坑和积水坑，防止阻塞而影响正常排水。关闭地下室设施设备电源并将电梯升到高处，但必须保证应急照明。

5、项目经理现场监视动态，根据现场情况合理安排各部门抢修、抢险，指挥各部门人员各司其职、分工合理，并及时上报物业总公司。

6、秩序维护队员于车库出入口处堆积防洪沙袋后，及时协助工程疏通积、排水坑，发现险情及时处理。

7、暴雨停止后项目经理安排各部门工作人员清理现场并做好各项设备的运行记录。

车库防洪应该注意的问题上面都有详细的讲解，让更多人知道了车库如何防洪，如果你还想要了解预防水灾的措施有哪些等知识，可以关注，这里有很多自然灾害安全小知识可供了解。

现在有很多地下车库都配有消火栓，但有个别人觉得消火栓碍事，所以说私自挪动，那么车库消火栓是否可改动?的小编来给大家介绍一下。

消防设施是不能随意拆除的。应提前向当地消防管理机构进行申报。

《消防法》第二十八条 任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的;

(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;

(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;

(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;

(五)占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的;

(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;

(七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。

个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

可见车库消火栓不能随便改动，私自对消火栓改动是犯法的，如果你想要了解更多的生活安全知识，比如消防设施的正确使用方法，那么就是不错的选择。

因车辆停放在小区内被盗，业主与物业公司对簿公堂的事情时有发生。那么车辆在小区车库被偷物业是否管理呢?物业是否应该承担责任?下面请大家来了解详情吧。

车辆在小区车库被偷物业是否管理?小编分析如下：

根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前物业管理相关法规、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。

当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，比如摄象头损坏长时间未修(注意是长时间)、门岗登记制度不利、巡逻不利之类的事情，导致业主被盗，物业需承担一定的责任(目前已有相关判例)。应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。

车辆在小区车库被偷物业应该管理，物业公司承担的安全防范义务是有限的，仅指一般意义上的防范。如设置门岗、门禁、外来人员或车辆登记、日常巡逻、监控维护等。物业公司如果做到以上几点，比如各岗位都有正常工作记录等，那就是尽到了安全防范义务，此种情况下物业公司无责任。

随着城市高楼林立，不管是回自己的小区还是去商场，大多数车辆都需要开入地下车库停放。新手在地下车库停车应注意哪些事项?

进入车库尽量开灯

进入地下车库，室内外光线亮度反差很大，容易导致视线瞬间模糊。因此，进入车库的第一步，首先要开启大灯，开灯不仅为了看路，也为了引起其他车辆或者行人注意。如果看到直角弯，闪一下远光灯是必须的。由于承重设计的需要，车库内的直角弯随处可见，这些直角弯会直接遮挡住驾驶人的视线。此外，车库其实是非常复杂的驾驶环境，光线不好、弯位复杂、陡坡等，逆行、急速变道等危险动作千万不要试。

留心反光镜跟车别太贴

如果看到了反光镜，就得立即降低速度，打醒十二分精神，一般事故多发或者视线盲区才会装反光镜。此外，停车库地面材料相当复杂，刹车距离也会因材料不同而异，跟车别太贴近。

遇险情不要乱打方向盘

车库里不仅狭窄，到处是墙体和柱子，新手在狭窄的车库内做拐弯、变道等复杂的应变，容易乱中出错;但切记，即使在紧急情况下，也勿乱打方向盘变道。一般情况下，车库内如果与前车发生碰撞，由于前后有受力的延伸空间，所受的伤害远比撞在墙上、柱子上更小。此外，车库的时速一般不会太高，轻微碰撞所造成的损伤一般不会太多。如果新手在狭窄的车库内做出拐弯、变道等复杂的应变，容易乱中出错。

遇挡道应静候不抢道

现在的车库设计都物尽其用，很多车位不管对于新手还是老手，其实都不好停。此时，谨记不要急速抢位，停车库光线不好，其他车辆很可能看不到你而造成事故。另外，地下车库遇塞车，千万别开门或者探头出窗外看热闹。如果真的需要下车看看，请一定记得挂空挡，拉手刹。

别在车库死角指引倒车

如果需要下车帮人看位，别在无处可逃的车库死角指引倒车，最好远离车身1.5米以上，并且不要与车头、车尾或者车辆前进的方向成直线，并且确保周围无墙体或者障碍物阻挡，以避免意外时无处闪躲。引导停车时，要求司机开启全部车窗，以方便语言交流。只开驾驶者旁边一个车窗，很容易影响语音指引。

值得一提的是，对新手而言，手势指引的效果其实并不好，如果驾驶人善于看镜，两侧的位置基本上无需指引。因此，语言是最好的交流方式。

通常我们在购买有车库的楼房的时候，需要考虑一下车库出入口楼房买几，如果是楼房正好位于车库出入口，那么需要考虑一下噪音的影响和汽车尾气的影响。买房买几楼最好，在不考虑风水学的角度的上，一般来说我们会选择空气较好的高度。那么下面我就来。详细的说一说楼层的选择。

车库出入口楼房买几楼

地下汽车库入口对你的影响最大的应该是噪音（汽车喇叭声）。影响当然是有的，但是影响的是北面的房间，应该还算好的。尾气的影响，主要看风向，你的房子处于常年季风的上口，还好的。建议买三层以上的。

买房买几楼最好

1．并非楼层越高空气质量越好。

对于一般的楼房来说，顶层都会设置排风口，所以顶层的空气并没有我们想象中的新鲜。而且楼层超过50米的高度，空气质量会比底层更差，而且相对稀薄，对于患有慢性疾病的人来说，会产生不适症状。

2．高层居民可能会受电波影响感到头疼。

楼房的钢筋混泥土结构，会让电器设备的电波沿着楼层进行循环，而且有一部分会往上走，造成居民出现头痛症状。

3．过高楼层会产生抑郁心理。

长期居中在高楼层的人容易产生根基不稳的感觉，经常会有一些朋友感到内心压抑，楼层过高，有时候不利于我们的身体健康。

4．高层危险系数更高

对于高层来说，出行就只能靠电梯，遇到电梯故障就相当麻烦。另外发生危险的时候，高楼层很难逃生，大家都知道消防云梯大多只能到达10层，15层以上若发生危险，逃生希望就相对渺茫。

5．隔音方面不是楼层越高越好

住过高层的人，可能会有这样一种疑问：明明住得很高了，为什么街上的声音还能听得清清楚楚？其实低楼层有树木隔音，隔音方面可能比高楼层更好。

但是高楼层也并不是全无优点。高楼层采光方面肯定比低楼层更好，低楼层的采光要考虑到楼房之间的距离、周围树木的遮挡等。另外高楼层防潮方面会更胜一筹，特别是南方，台风雨水多的地方。另外在防虫方面，也是楼层越高越好。

我们在购买房屋的时候，要从各个方面去考虑，那么车库出入口楼房买几楼，如果说楼房刚好在车库出入口，为了避免噪音的影响，可以选择较高的楼房。买房买几楼最好，考虑空气质量的话，最适中的高度通常在20米到50米。如果有恐高心里的人，就不适宜做过高的楼层了。其次需要考虑噪音的影响。

小区内丢车也是常有的事情，那么小区内丢了谁来承担责任呢?小区车库车辆被盗是业主的责任吗?接下来请大家来了解详情吧。

小区车库车辆被盗是业主的责任吗?小编分析如下：

物业只对小区承担一般性的防范义务，并不对业主的人身和财物承担保管责任，你与物业没有形成或签订保管合约，物业不是赔偿的主体责任人(盗窃者才是赔偿的主体人)。一般停车库应有专人看管，若有，物业公司有赔偿责任。所以小区车库车辆被盗不是业主的责任。

物业公司是否对车辆负有保管义务，取决于在车主和物业公司之间是否形成保管合同。这种保管合同可以是合同约定的，也可以是事实形成的。保管合同依法自保管物交付时成立，另有约定的除外。如果双方对相应的保管形成了一致的意思表示，而且寄存人已经把保管物实际交付给保管人，保管合同生效。

其次，我们应当明确物业公司在小区安全管理方面负有的义务。依据《物业管理条例》及物业服务合同等的规定，物业公司负有保障业主及使用人的人身财产安全，维护小区秩序，提供安全管理服务的义务。物业公司应当按照合同约定提供相应的服务。未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。物业公司应当同时协助做好物业管理区域内的安全防范工作。因此，即使不构成保管合同关系，物业公司也仍然对物业小区的治安秩序负有管理义务。如果违反义务，对车辆被盗存在过错的，物业公司也应当对车辆被盗的损失承担相应的赔偿责任。

以上内容由调查整理，希望大家采纳。如果各位还想知道小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，那就继续关注我们下期的物业服务小知识讲座吧，小编很高兴为大家服务。

很多小区都会配有地下车库,当然每户业主只能拥有一个车库,但是很多无车的业主也会购买地下车库作为一种投资,进行租售,那么,在购买地下车库又会遇到哪些问题呢?以下文章希望能够对您有所帮助。

在小区里，有很多住户都有自己的地下车库，并且有些住户虽然没有车库，但是也会购买车库来出租或者出售，现在车库的价格也在不断地攀高。为此，业主也经常会碰到关于车库租售的问题。

(一)地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权。

在此情况下，关于开发商对地下车库的处分问题，上海市房地局于今年初发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》一文作了明确规定：“商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人”。

由此可见，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。对地下车库的出售，则仅规定优先满足本地块范围内的购买人，并未禁止出售给小区以外的购买人。似乎是在小区无人购买时，可以出售给小区以外的购买人。值得一提的是，在实践操作中，房地产交易中心(登记处)对车库产权不单独发产权证，而是在房屋产权证上作相应注记，所以小区外的业主购买车库后，会陷入无法办理甚至不予办理车库产权登记的窘境。基于此，笔者呼吁有关部门应尽早出台相应规定解决这一问题，使车库出售行为更规范，更具可操作性。

至于此种情形下，开发商是否可将车库向社会开放经营停车业务问题，从上述规定来看，似乎也未禁止。实践中，小区业主均对发展商将车库对外经营持否定态度，因为担心小区的安宁、安全会受到影响。笔者则认为，既然开发商拥有车库单独产权，即可对车库自由行使收益、处分权，房屋可对外出租，地下车库缘何不能对外开放呢?不过，确实存在一个物业公司如何管理的问题。

(二)地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊。

此种情况下，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。因此，开发商显然无权向任何人(包括本小区内业主与小区外的其他人)出售车位，但物业公司可以就地下车库的车位提供停车服务。至于是否可向社会开放，笔者认为在小区业委会成立前(前期物业管理阶段)，首先应满足本小区业主的停车需求。在此前提下，本着充分利用资源的原则，缓解社会停车难应是值得提倡的。在业委会成立后，应由业委会按法定程序作出相关决定。无论是业委会成立前，还是后，停车费收入在扣除必要的车库管理成本后应纳入维修基金中，并专款专用。

(三)地下车库属“人防工程”

如地下车库属“人防工程”，则开发商不得出售车库的产权。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可出租车位提供停车服务。同时根据“谁投资、谁收益”原则，此种情形下的停车费收入应归投资人，即开发商所有。

车辆丢失问题使物业和业主之间有了纠纷，那么车辆在车库丢失到底谁来承担责任呢?车辆在车库被偷物业有责任吗?下面请大家来了解一下吧。

车辆在车库被偷物业有责任吗?小编总结如下：

首先，要看双方在物业管理合同中的约定。如果物业公司和业主对车辆保管没有特别的约定，而只是按照法律规定进行管理，那么物业公司对车辆的管理属于管理车辆的行驶和停放，车辆的使用仍是车主自己控制而不需要征得物管的同意，这实为一种场地的管理，而不是保管关系，因此物管单位不应当承担车辆损坏或失窃的责任。但如果物管单位在物业管理合同中约定对业主的车辆负有保管义务，那么物管公司应承担相应的赔偿责任。

其次，要看双方是否存在保管关系。停车是否存在物权移交的问题，是法院在审判中区分双方是否形成保管关系的关键。因此，如果物管公司与业主就车辆的管理另有约定，并就车辆管理事项如收费、停车牌的管理、进出卡的管理进行详细约定，一般认定为双方形成保管关系，车辆失窃物管应承担相应的赔偿责任。

最后，要看物业公司是否尽到相应的管理义务。根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。在双方未明确约定保管关系的情况下，当小区发生车辆失窃时，业主往往以物业公司未尽保安或安全防范职责为由，要求物业公司承担责任。

如果公司未按照物业服务合同尽到安全防范义务，应根据过错程度承担相应的赔偿责任，相反则不用承担责任。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助。如果大家还想了解小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，那就继续关注我们下期的物业服务小知识讲座吧，那里有详细的记载哦，随时欢迎大家来查阅。

地下车库需要做好防洪排涝工作，地下车库要是没有做好防洪排涝措施，那么会使得地下车库造成很大的危害，那么地下车库如何防洪排涝?小编给大家讲解一下。

地下车库防洪排涝办法如下：

1、成立防汛领导小组和抢险队，具体负责地下车库的防汛工作，确保安全渡汛和业主财产不受损失。

2、及时收集雨情、汛情等情报。做好防汛宣传工作，提高全体业主的防汛意识，确保无事故发生。

3、防汛期间要保障通讯畅通，防汛成员和值班人员做到二十四小时电话畅通。值班人员要坚守岗位，不离岗、脱岗，如遇大雨，经理、管理员、各班班长必须到岗，服务中心成员要做到手机不关机。

4、建立安全责任制，物业经理是第一责任人，服务中心主任是地下停车场安全工作第一责任人。应对有车业主进行经常性的安全提示，并做好地下室车辆停放秩序。服务中心应与地下室车辆停放业主建立联系制度，了解有关业主的通讯联系方式，必要时通知业主配合做好安全疏散工作。

5、物资准备：根据当地实际情况，检查各排水泵的安全和应急使用情况，充足电量;应备3把铁锹，沙袋至少20袋，以备排洪之需。

6、遇到特大暴雨，应注意雨水情况和有关小区道路的通畅情况，做好与停车业主联系的准备工作。

7、在险情到来之时，在岗的员工，要坚守岗位，认真负责;对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失的人员实行问责制，造成重大损失的要追究责任。

8、及时掌握险情，一旦地下室发生洪涝灾害，全体抢险队员应立即赶到地下室，听从组长的指挥。防汛期间，若发生遇险情不报、玩忽职守等情况，造成业主财产受损的，要追究当事人的责任。

9、重点部位加强巡视，工程人员定期检查设备，确保室设施设备正常使用和安全。

地下车库防洪排涝要多加了解，地下车库需要做好防洪排涝措施，那么预防水灾的措施有哪些?这里有很多自然灾害安全小知识可供了解。

现在大家的生活品质越来越高，汽车的选择变得宽泛，价格也不会像以前那样让人难以接受，所以很多朋友都为自己入手了一辆代步工具。相对城市的停车位资源也是越来越紧张，地下停车库也跟着普及起来。就算家的小区没有地下停车库，但周末带上家人去逛个商场、大超市什么的，也难免要开车到地下停车库。不过近年来地下车库存在很多的安全隐患，引发很多事故发生，那么地下车库有哪些安全隐患?

首先，虽然地下车库也有灯光，但是这种灯光照射出来的光线非常昏暗，完全无法跟地面上正常阳光的照射亮度相比，所以，进入地库首先第一件事请就是要打开车子的示廓灯(也叫日间行车灯)以及近光灯。记住，这两个灯一个也不能少，首先示廓灯是为了让其他车子能够看到你，保障自己的安全，而近光灯是为了让自己看清别人，同时也为了让别人在更远的地方看到你。只开示廓灯到底行不行?答案是不行的，因为如果你在其它车子盲区的时候，很可能你的示廓灯根本无法提示到对方，而且如果到了地库拐角，示廓灯也是无法提醒到对面来的车，所以必须要开近光灯。

地下车库：这些安全隐患一定要注意-一统江山-一统江山的博客

进入地库后要提醒横穿的行人、提醒来车该怎么办?建议大家不要按喇叭提醒，因为地库是个非常封闭的空间，鸣喇叭会带来回声，也容易吓到行人，尤其是小孩。最好的提醒方式应该是用远近光的的交替闪烁来提示。接下来就是要慢速行驶了，因为地库中光线昏暗、拐角多、车道窄，再加上对地库的路线不熟悉，速度一快，很容易因为躲闪不及时而撞车，甚至撞到地库的柱子。

另外，地库的路面不像马路，它的表面非常光滑，一脚刹车下去，由于车子的惯性，不太容易立即停车，尤其是在下坡的时候更要控制好车速，谨慎慢慢开，同时也不要跟车太近，很容易因为刹车不及时造成追尾。在地库中的路线比较复杂，容易迷路，但只要根据地面标线和悬挂指示牌的提示，就很容易找到出口。所以，进入地库不要按照自己的方向感随意开，更不要逆向行驶，有些地方也是有禁止通行的提示，如果在地库违反了这些标识，假如发生事故是要负全责的。

在地库中，如果多辆车同时行驶，不要因为前车开得慢而反复提醒对方，更不能超车。因为地库不同与马路的开阔，开得慢有利于其他车的安全，也更方便自己找到停车位。对方放慢速度的时候可能是因为找到了停车位，准备要进入合适的倒车区域。不超车也是为了尊重对方，先来后到，如果在车位非常紧张的时候去超车，那就表示你在跟对方抢停车位，不绅士而且还很危险!

还有，在地库中也要善于利用广角镜，可以准确判断拐角的来车，帮助提前判断路况。在车库入口处一般会有个限高标志，如果你是大型SUV，或者车顶架上放着行李的话，就要注意这个高度了。

如果要停车的话最好是倒车进入车位，而不是直接开进去。主要有两个原因，一是倒车入位更容易开走;二是车头一般都低于车尾，车头保险杠更容易被轮胎的限位杆碰到和刮伤。

最后就是在出入口拿停车卡的时候，如果停车位置距离取卡机太远，千万不要为了省事，没停好车就拼命探出身子去取卡，这种情况下是极其危险的。因为脚踩刹车的话稍不小心就会松开刹车，甚至可能踩到油门上而造成事故，这种情况每年都有发生，所以一定要切记!正确的做法应该是，先把车停住、拉手刹，然后开门下车取卡，尽管这样做会慢一点、麻烦一点，但毕竟人身安全最重要。

在上坡驶出地库的时候，我们也要尽量跟前面的车保持较远的距离，这样就可以避免因为前车被堵而被迫停在斜坡上。如果你是一个不熟练的新手，恰巧开的又是手动挡车，那这个坡道起步噩梦就要开始了，稍有不慎就可能溜车碰到后车，所以新手朋友们还是谨慎为好!

所以说地下车库安全隐患也是值得重视的，地下车库虽然解决了停车位的问题，但是也需要了解有哪些安全隐患，所以说多了解这些安全驾驶知识还是有好处的，就是很不错的选择。