车辆定损评估费用怎么计算推荐20篇

买房所需费用是一笔不菲的花销，对于购房者来说也是一个沉重的负担。普通老百姓买房往往需要贷款，那么住房公积金贷款利率是多少，如何计算公积金贷款呢？搜房网为您介绍如下。

住房公积金贷款利率是多少如何计算公积金贷款

今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

现在电是我们使用最多的能源，主要是电不仅方便，还很干净，不会对空气造成污染，也不会弄脏我们。现在我们都是会使用空调的，而空调我们使用得比较多的就是电了，大家在使用空调的时候，应该都想知道耗电量是多少了，大家要是真的想知道这个答案的话，可以看一下下面的文章，是来介绍影响耗电量因素的。

1P等于735W，1000W是一小时一度电。1P的空调一天用的电量，全力开启的情况下。735/1000*24=17.64度电。空调有几P自己看自己的空调。一般来说，不同品牌、不同匹数、不同能效级别的空调，耗电情况都会有所不同，而且空调运行的时候也会受到外界环境影响，所以具体应该以实际为准。

首先，判断空调的匹数和制冷量：空调的1匹指的是制冷量大致为2000大卡，换算成国际单位应乘以1.162，故1匹的制冷量应为 2324(W)，这里的W(瓦)即表示制冷量，则1.5匹的应为2000大卡×1.5×1.162=3486瓦，以此类推，根据此情况，则大致能判定空调的匹数和制冷量，一般情况下，2200W—2600W都可称为1匹，3200W—3600W可称为1.5匹。

空调耗电量怎么算

压缩机功率=制冷量/能耗比，一般空调能耗比大于3，因此1匹的电功率一般数据735W，1.5匹的 耗电功率就是735* 1.5约为1100瓦，也就是1小时1.1度电左右，除了压缩机，还有风扇或其他电机需要耗电，总共1小时也就1.2度左右。最简单的方法，看看说明书上的输入功率是多少千瓦，就是1小时的耗电量。

但代表制冷量的输出功率并不是耗电量的直接对照参数，例如，并不是制冷量为2500W的普通1匹空 连续工作一小时需要耗电2.5度，实际上2500W的普通1匹空调连续工作一小时消耗的电能约0.9度，而节能型空调甚至可以降至0.4度，这是因为空调的输出功率一般是输入功率的2.6—2.9倍，而输入功率才是决定耗电量的直接因素。

标示有空调输入、输出功率的铭牌通常都贴在空调机侧面，可以帮助我们了解空调的耗电量。市面上所能见到的“节能型”空调通常都是采用变频技术的空调，它能够通过变频器改变在不同使用状态下的输入功率，使它在一定的区间内波动，从而达到节能的目的。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

2、影响得房率的几大因素

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：

①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

⑤、何种面积不算做公摊面积？

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

3得房率并非越高越好

得房率多少合适得房率越大越好吗？最近有不少购房者对这个很不理解。0370home商丘房产网编辑在这也和大家一起探讨得房率的问题。

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。那究竟多大的得房率才是合适的呢？

得房率并非越高越好，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

基本概念：

RSSI：Received Signal Strength IndicaTIon接收的信号强度指示，无线发送层的可选部分，用来判定链接质量，以及是否增大广播发送强度。

因为无线信号多为mW级别，所以对它进行了极化，转化为dBm而已，不表示信号是负的。1mW就是0dBm，小于1mW就是负数的dBm数。

接收的信号强度指示：RSSI只是信号强度的一个指示值！

指示体现在两方面：

RSSI的值对应的单位是dbm。 dbm（Decibel-milliwatts）：分贝毫瓦，表示某一功率与1mw的相对关系，数值x（dbm）与功率P（mw）的具体计算公式如下，

可以看出0.5毫瓦约为-3dbm。 所以RSSI并不是功率，db是分贝，实际上常常用来表示信噪比的单位。上面的dbm是一个带用量纲（毫瓦）的两个功率的比值的表示方法。这下彻底明白了为什么RSSI的值对应的dbm值不具备物理意义了吧。

RSSI 技术通过接收到的信号强弱测定信号点与接收点的距离，进而根据相应数据进行定位计算的一种定位技术。

如无线传感的ZigBee网络CC2431芯片的定位引擎就采用的这种技术、算法。

接收机测量电路所得到的接收机输入的平均信号强度指示。这一测量值一般不包括天线增益或传输系统的损耗。

dB是一个纯计数单位，dB = 10logX，可以轻易把一个很大的数表示出来，因为2倍就是3dB，10倍就是10dB，即2^n＝3*n dB，X = 1000000000000000= 10logX = 150 dB，便于表达。

dBm是一个表示功率绝对值的单位，计算公式为：10lg功率值/1mW。例如：如果发射功率为1mW，按dBm单位进行折算后的值应为：10 lg 1mW/1mW = 0dBm；对于40W的功率，则10 lg（40W/1mW）=46dBm。最常用的2W＝33dBm，20W＝43dBm。

dBm与dBm之间的差值就可以用dB来表示。比如46dBm-43dBm=3dB，表示40W功率是20W功率的2倍。

2）无线局域网供应商可以按照私有的方式定义RSSI值。RSSI的范围可由供应商自己选择从0到最大值（小于等于255），许多供应商在产品文档和网站上中把RSSI的执行数值发布出来，而有些供应商并没有这么做。因为RSSI指标的规定是私有的，在比较不同制造商的无线网卡的RSSI值时会出现两个问题。首先，不同供应商可能选择不同的RSSI最大值，例如A供应商可能选择RSSI范围从0到100，而B供应商选择从0到30，于是A供应商表明当前信号为25时，B供应商针对相同信号可能表达为8。另外，A供应商制造的无线网卡使用了更多的指标，在评估信号和信噪比时可能会显得更灵敏。

rssi基本知识

RSSI（Received Signal Strength Indicator）是接收信号的强度指示，它的实现是在反向通道基带接收滤波器之后进行的。

为了获取反向信号的特征，在RSSI的具体实现中做了如下处理：在104us内进行基带IQ功率积分得到RSSI的瞬时值，即RSSI（瞬时）=sum（I^2+Q^2）；然后在约1秒内对8192个RSSI的瞬时值进行平均得到RSSI的平均值，即RSSI（平均）=sum（RSSI（瞬时））/8192，同时给出1秒内RSSI瞬时值的最大值和RSSI瞬时值大于某一门限时的比率（RSSI瞬时值大于某一门限的个数/8192）。由于RSSI是通过在数字域进行功率积分而后反推到天线口得到的，反向通道信号传输特性的不一致会影响RSSI的精度。

在空载下看RSSI的平均值是判断干扰的最主要手段。对于新开局，用户很少，空载下的RSSI电平一般小于-105dBm。在业务存在的情况下，有多个业务时RSSI平均值一般不会超过-95dBm。从接收质量FER上也可以参考判断是否有干扰存在。通过以发现是否存在越区覆盖而造成干扰，也可以从Ec/Io与手机接收功率来判断是否有干扰。对于外界干扰，通过频谱仪分析进一步查出是否存在干扰源。

RSSI与Rx的区别

RSSI:Received Signal Strength Indicator Rx： Recieived power

最大的区别：Rx是手机侧指标；

RSSI是基站侧指标两者是同一概念，具体指（前向或者反向）接收机接收到信道带宽上的宽带接收功率。实际中，前向链路接收机（指手机）接收到的通常用Rx表示，反向链路接收机（指基站侧）通常用反向RSSI表示。前向Rx通常用作覆盖的判断依据（当然还需结合Ec/Io），反向RSSI通常作为判断系统干扰的依据。下面以反向RSSI为例解释：

为了获取反向信号的特征，在RSSI的具体实现中做了如下处理：在104us内进行基带IQ功率积分得到RSSI的瞬时值，即RSSI（瞬时）=sum（I^2+Q^2）；然后在约1秒内对8192个RSSI的瞬时值进行平均得到RSSI的平均值，即RSSI（平均）=sum（RSSI（瞬时））/8192，同时给出1秒内RSSI瞬时值的最大值和RSSI瞬时值大于某一门限的比率（RSSI瞬时值大于某一门限的个数/8192）。由于RSSI是通过在数字域进行功率积分而后反推到天线口得到的，反向通道信号传输特性的不一致会影响RSSI的精度。

对于干净的无线电磁环境，电磁底噪水平可以通过一下公式进行计算：PN = 10lg（KTW），对于CDMA系统来说常温情况下的底噪水平是-113dBm/1.2288M，考虑5dB的接收机噪声系数以及2dB的无线环境底噪波动水平，所以正常情况下，RSSI的监测结果应该是-106dBm左右，对于系统负荷的影响，一般最大不超过8dB，也就是-98dBm左右，考虑3dB余量，也就是说在高负荷情况下，如果系统工作正常，RSSI平均水平最大不超过－95dBm，否则就意味着网络有严重的反向干扰。

1）其实，RSSI有其专用的单位，RSSI的单位与dBm有公式可以转换，转换公式如图1和图2所示。

2）电磁底噪水平的计算公式：噪声基底=－174+10 log（BW） + 噪声指数。其中BW为频带宽，单位为Hz;噪声系数为设备引入的热噪声。如果要计算CDMA系统1.25MHz带宽内基站天线接收端的噪声系数，其计算公式为：噪声基底=－174+10log（1.25*10^6）=-113dBm。由于天线端并没有经过有源设备，因此噪声系数为0。如果计算基站LNA噪声基底就要加LNA的增益和LNA的噪声系数。观测系统RSSI值。

测定反向干扰的一个很常用的方式就是观测系统RSSI（Received Signal Strength Indicator）值，RSSI值在反向通道基带接收滤波之后产生，在104μs内进行基带I/Q支路功率积分得到RSSI的瞬时值，并在1s内对瞬时值进行平均得到RSSI的平均值，查看RSSI的平均值是判断干扰的重要手段，空载下RSSI值一般在-110dBm左右，在业务存在的情况下，RSSI平

值一般不会超过-95dBm，如果发现RSSI值有明显的升高，那么肯定是存在反向链路干扰。对于Motorola无线系统而言，可以在OMC下通过“diagnose”命令来“诊断”相应扇区的BBX（宽带收发板卡）来查看RSSI值的情况。下图是分别针对三类扇区（空载扇区、负荷一般扇区、超忙扇区）诊断其BBX板卡得到的RSSI值，从图中可以清楚对比反向链路RSSI值在不同业务状况下（亦即不同的反向链路干扰下）的具体情况，唐山地区曾经由于外部强干扰源导致大面积反向链路干扰，在干扰信号足够强的情况下RSSI值可以达到-30dBm左右。

对CDMA系统而言，反向链路干扰在用户接入时的影响非常明显，由于反向链路质量的下降，移动台接入过程较正常情况会显得更“漫长”甚至是造成高的接入失败，原因是正常的前向链路质量会让移动台开环功控采用较低的功率发射接入试探，而由于反向链路干扰造成BSS系统并不能正常解调接入信道消息，移动台将以Power Step步长逐步增加接入试探功率，这就使得接入过程被延长很多甚至是造成接入失败。所以，在判断反向链路干扰的时候，结合着接入指标来共同分析可以更快的发现问题。RSSI异常判断

用户感受：接入困难或者根本无发接入，语音质量不好，严重时甚至掉话; 观察终端：发射功率持续偏高（Rx+Tx》-70dBm）以上;有信号无法打电话，经过长时间接入后（20s），掉网;

话统分析：载频平均RSSI在正常范围【-93，-113】之外;主分集差超过6dB;FER过高，接入成功率、软切换成功率低，掉话率高，且接入失败和掉话的原因主要为空口。RSSI异常的原因分类：

RSSI异常分3种情况，分别是过低、过高、主分级差值过大等，常见的引起RSSI异常原因有：工程质量问题、外界干扰、参数设置错误、设备故障和终端问题等

爱车在小区内车库中被划是谁的责任?车辆在小区车库被划物业承担责任吗?接下来请大家来了解小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，请各位认真阅读下文。

车辆在小区车库被划物业承担责任吗?小编分析如下：

通常情况下，物业公司原则上不承担侵权赔偿责任。但依据物业合同的相关约定，可能会承担违约责任。首先从侵权角度来看，车辆被划属于典型的民事侵权。依据2010年7月1日起实行的《侵权责任法》中的规定，侵权行为的归责原则是过错原则，即有过错才承担民事赔偿责任，同时，民事责任承担是“谁侵权，谁赔偿”。所以划车的人应该承担全部的侵权责任并赔偿车主的损失。

其次，从合同的角度来看，首先要明确车主与物业公司是否存在车辆保管合同，也就是要明确物业公司是否对车辆的损坏承担责任。依据我国《合同法》第365条，保管合同又称寄托合同、寄存合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。就车库中的车辆而言，物业公司没有钥匙也不能控制该车辆的出入，所以并没有实际控制该车辆。在没有明确的合同约定的情况下，在司法实践中很难认定物业公司有保管责任。

从业主与物业公司之间的物业合同角度来看，物业如果尽到了合同中约定的按时巡逻、检修设备等责任，那么也不会承担违反物业合同约定的违约责任。如果能够证明物业没有尽到合同中约定的义务，那么物业公司将要承担违约责任，依据违约的程度承担一定的赔偿责任。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助。下期物业服务小知识讲座内容更加精彩，敬请关注。

比特币究竟在计算什么？挖矿要做啥准备？

比特币是2009年被一本比特币白皮书提出的虚拟币，它通过挖矿发行，可有人说挖矿就是计算的过程，那比特币究竟在计算什么？若是不明白比特币究竟在计算什么，你就没法理解挖矿的原理。比特币挖矿虽然2009年就有人在做，但至今依旧有不少不知道如何挖，怎么样通过挖矿赚钱？不过现在比特币市值和价格都很高，所以想加入比特币挖矿的新人也挺多。新人若是想要从事比特币挖矿投资，那就先搞清比特币到底在计算什么？挖矿要做什么准备？

一、比特币究竟在计算什么比特币挖矿是它的特殊发行方式，同时也是矿工们赚钱的方式。比特币究竟在计算什么？其实矿工进入比特币网络后就要通过哈希函数去解决复杂的数学问题，其实矿工解决复杂的数学问题就是计算哈希值。哈希值是标志每一个区块的一个标识，当矿工们碰撞对了哈希值，就可以获得新区块和比特币奖励。所以对于矿工来说想要挖到比特币，那就需要不断的计算哈希值。另外矿工进行交易记录时要不断的和别的矿工竞争，这样才能让自己赚的更多。

二、比特币挖矿要做的准备明白比特币究竟在计算什么之后，挖矿需要提前做哪些准备呢？挖比特币需要购买专业的矿机，因为现在全网算力和算力难度都增加了，所以要购买大品牌的矿机才能竞争过对手。另外挖比特币需要挖矿软件，矿工要选择合适靠谱的软件。除了需要做这些准备，还需精心挑选矿池。矿池里的矿工是和自己一起并肩作战的伙伴，若是遇到了神一样的伙伴是自己的幸运，要是遇到猪队友可就惨了。所以矿池的选择对矿工也很重要，矿工一定要引起重视，毕竟这和自己的挖矿收益有很大关系。

当你明白比特币究竟在计算什么，在做挖矿准备时可要谨慎耐心。比如挑选矿池时不要盲目凭借自己的猜想，而且要根据OKLink浏览器上各大矿池的信息来选择。OKLink上有矿池的创建时间，单位时间算力收益， 以及各大矿池的排名，可以参考这些数据来选择矿池。毕竟选择好了矿池，只要自己运气够好，哪怕贡献并不是的很多，也可以分到部分的比特币。若是矿池没有选对，遇到跑路的矿池，自己的付出可就功亏一篑了。

买房是为了提高自己的生活品质，所以买房一定是让以后住得更好而不是压力太大更难受。

地产业内人士披露，在与客户交谈时他们常常发现，购房是很多家庭最大的投资，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。

因此，购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑各个方面，正确估算自己的实际购买能力。在此，为了买完房不至于压力过大，购房指南为您准备了四道计算题，顺次做下来，你就可以知道自己要不要买房，要买什么样的房了。

第一道计算题算首付：现有资金有多少？

买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价。

计算时不能“满打满算”，一定要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。

第二道计算题算月供：购房后家庭收支状况

计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。

如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况。

大部分买房人都是贷款买房。根据专家测算，购房还贷支出占家庭总收入的30%以下，才是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。

第三道计算题总价：明确需求面积核算总价

算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。

建议先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价；单价对买房人而言，其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。

第四道计算题其他费用：税费、装修、物业等

现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。

商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。

与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

换房需看清行情避免“踏空”

是“卖一买一”还是“买一卖一”要看情况叶小姐一步行错损失80万

像陈女士这种情况，到底如何实现换房梦想呢?到底是“卖一买一”，还是“买一卖一”呢?这个顺序大有学问。

案例

陈女士一家三口现在住在一套小两房，接下来陈女士打算再生一个孩子，三口之家变四口之家，小两房显然不够住了，再加上想着若怀孕后置换一套面积大一些的电梯楼单位更合适。但是陈女士手上的资金有限，只有100万元的闲余资金，再加上供楼压力和生活开支压力，陈女士觉得自己和老公供两套房压力特别大，打算卖掉自住的小两房，置换一套三房或四房。那么，像陈女士这种情况，到底如何实现换房梦想呢?到底是“卖一买一”，还是“买一卖一”呢?这个顺序大有学问。

个案分析：

“卖一买一”资金更充裕

陈女士现在居住的小两房单位，市价约96.5万元，目前还欠银行20万元，也就是说先卖掉这套房再买房的话，陈女士手上的买房资金有76.5万元+100万元=176.5万元。这时，陈女士再去买一套360万元左右的电梯三房。按现行房贷政策，卖掉旧居后，陈女士就算是首次置业，可获得8.5折利率优惠，首套房首付只需三成。假设陈女士购买这套360万元的三房，首付108万元，向银行贷款252万元，供20年，月供15497元左右，总利息支出约119.94万元。陈女士手上还有68.5万元可用于其他方面的投资。

再看陈女士卖房过程中产生的费用。由于还没有买房，所以陈女士卖掉的房是唯一普通住房，证满5年，那么，陈女士可免增值税和个人所得税。也就是说，陈女士先卖房的话，所出售的物业因证满5年且唯一，税费支出较少，在现行业主实收的市况下，对买家的吸引力相对更高一些。

“买一卖一”首付压力大

假如陈女士先买一套房，再卖掉手上这套房的话，首先要解决的是首付问题，也就是说陈女士必须要找亲戚朋友凑够首付。先买一套房，陈女士算是二次置业，贷款利率要上浮1.1倍。贷款20年，陈女士首付必须凑足252万元(假设陈女士向亲戚借款152万元凑首付)，第二套房月供7362元，总利息支出68.69万元。

然后，陈女士再卖掉手上这套房，这时，陈女士仍可免增值税(证满2年可免)，但要缴纳个人所得税(虽然证满5年，但因为不是陈女士唯一住房，所以必须按照1%征收个人所得税)。假设税费全部由买家支付，陈女士虽无需支付，但对买家的吸引力较其他免缴增值税和个税的房源要低一些。

这时，陈女士手上资金为：96.5万元(卖房所得款项)-20万元(首套房欠银行钱)=76.5万元。陈女士先偿还买第二套房借亲戚朋友的钱，尚欠：152万元-76.5万元=75.5万元。

提醒：“卖一买一”小心唔见好多箩谷

对换房族而言，“卖一买一”可令自己手头的资金更充裕，像陈女士那样不需要向亲戚朋友借钱，就可以实现换房的梦想，换房后手上还有闲余资金68.5万元，可作其他投资。而“买一卖一”时，换房后陈女士还需继续偿还向亲戚朋友借钱买房的75.5万元。显然，若手上资金不算太充裕，又不想问亲戚朋友借钱，选“卖一买一”的方式相对较为合适。

合富置业专业人士建议，换房除了考虑首付、利息等因素外，也需留意出售旧居与购置新居之间的时间差，尤其在房价波动较大的时期，选择“卖一买一”方式，则需留意“卖一买一”之间的时间差，最好能额外预留一笔备用资金以备不时之需。如若出售旧居后，才发现没有足够的资金换房时，这笔备用资金就可派上用场。当然，如果手上资金充足，在房价波动较明显的时期，则可以优先考虑“买一卖一”，先购置好新居，然后再出售旧居套现。

在这点上，市民叶小姐可谓是个典型的吃亏者。春节前，一心想换房的叶小姐，在没有完全了解市场行情的情况下，就片面听信了一中介的建议，把自住的万科金域蓝湾一套95平方米的单位以295万元的总价放了盘，同时，信心满满地以为，把卖房所得加上自己手头的25万现金，就可在富力现代广场买一套110平方米的单位。

哪曾想放盘不到两周就找到买家，并迅速签订买卖协议，可是计划要买的单位却寻不到踪影，当时中介信誓旦旦地承诺说年后就会有大批房源放出，可叶小姐直到目前却依然找不到合适的房源，要么是面积偏小，要么是总价高出一大截。

慌忙之下，叶小姐四处看房，荔湾、海珠，基本上大型小区都看遍了。此刻她才发现，自己原来卖出去的单位比目前市场标价便宜了足足50万，而想在富力现代广场买110平方米单位，目前市场价都在350万以上。粗略一算，这样“卖一买一”，等于是亏了80多万。叶小姐无奈地说：“这次小屋换大屋，真系唔见了好多箩谷。”

叶小姐懊恼地说：“此刻，我也只能怨自己没眼光了，在没充分了解市场行情的前提下，就盲目听信了中介的建议。假如现在自己挞订，就要按买卖合同赔买家房价款10%，即要赔偿近30万元。而且这样违背合同，自己都觉得理亏，毕竟买家也很无辜。而且买家也是善良之人，体会到我卖的是唯一住房，因此愿意不收租金让我免费住到年末才交楼。这两天，我已经把买房的目标锁定在滨江东一带，毕竟，这一区的楼龄相对要长一些，总价控制在320万元以内也还有些选择，希望还能买到心仪的单位。卖房赚少了，买房买贵了，只能当自己交了一大笔学费吧。”

针对叶小姐的个案，有资深中介人士就建议，即使是“卖一买一”，业主也应该认真了解当下的市场行情，并计算好交易时间，不应该在卖出房屋的同时，让自己买入的机会“踏空”，除非你有绝对的把握是在高点卖出，然后在低点买入。否则，在当下市场货源偏少、价格坚挺的市场行情下，一出一进，分分钟损失过百万也不足为奇。

很多人买房都是办理的按揭贷款手续，按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式，跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算，一般在买房子的时候，销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款，那么买房贷款利息如何计算呢，房贷利率是多少呢？

一、买房贷款利息如何计算

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

二、房贷利率是多少

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

计算公式

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制：

并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

组合贷款就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点，那么组合贷款的利率是怎么计算的，也是购房者很关心的问题。

组合贷款贷款利率

个人住房组合贷款贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。目前执行的2015年银行最新贷款基准利率，1年以内（含）利率是5.1%，1-5（含）年利率是5.50%，5年以上利率是5.6%。

公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。现行公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，5年以内（含）利率3.25%，5年以上利率是3.75%。

近年来,各地车辆起火事件频发,全省每年因车辆火灾造成经济损失数千万元，那么小区车辆起火烧毁旁边车辆怎么办呢？下面为大家介绍一下。

要在最短的时间内搞清楚起火区域并进行灭火，但是这个时候往往我们的车载小型灭火器根本不够用，所以请求路过的司机参与救火就非常重要了。比如在车辆穿梭的大街上突然发生汽车火灾，自己的灭火器用完时，此时也不要慌，要及时停车向路过的车辆求助，借用他人的车载灭火器及时扑灭火灾，或者请求车友一起参与灭火，这样就可以大大提高灭火效率，缩短灭火时间，从而降低火灾造成的经济损失。特别需要注意的是，汽车火灾属于电器火灾，不能用水灭，这样会让汽油浮在水面上到处跑，造成火势扩大。

而对于没有保自燃险的车主来说，车辆自燃造成的损失一般由车主承担，但车辆通过鉴定确实存在质量问题的，可找经销商索赔。那么车主在发生自燃后报“119”并请求消防部门出具的火灾原因认定书，就成为了明辨是非的有力凭证。一般来说，消防部门在起火原因认定方面有利于车主时，就可以成为车主与厂家经销商协商赔偿的直接证据。

小区内的安全是十分重要的，一旦出现火灾等严重隐患会牵连其他住户的，所以要注意安全，更多的小区安全小知识尽在，在这里我们为大家介绍一下小区周边环境存在哪些火灾隐患。

在小区的楼盘介绍里，相信很多购房者都看到几个陌生的知识点，其中就有容积率和建筑密度这两个概念。很多人也会纳闷，这两个数值是怎么计算的呢。今天搜房网小编就会给大家仔细区分下容积率和建筑密度区别，以及他们各自计算公式。虽然楼密度可以通过目测知道个大概，但具体的数值表现还是需要计算才能得到的。

容积率定义

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，盖得房子越多，地价成本越低，发展商的利润也越大，所以发展商希望将楼盘容积率尽可能的大。

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服，反之，容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。所以住户希望容积率尽可能的小。

建筑密度定义

建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层；如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此读者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

容积率计算公式

容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率计算公式表示如下：

容积率=总建筑面积÷建筑用地面积

建筑密度计算公式

建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。

建筑密度=建筑基底总面积÷建筑用地总面积

建筑密度是楼盘建设中一个重要的指标，对整个小区的规划有着很大的影响。同样的，容积率也是极其重要的一个因素之一。在一定程度都上反映了建筑的舒适度。对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

按揭贷款利息是多少？房屋按揭贷款利息如何计算？相信很多贷款买房的购房者有上述疑惑，下面小编来为大家解答。

房贷基准利率

基准利率贷款是中国的人民银行对国家的基准利率的规定，专业银行和其他金融机构的存款和贷款利率。具体来说，一年期银行存款利率作为市场指标的基准利率的老百姓，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。这就是所谓的房贷基准利率。

房贷利率

房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围内。中国房贷利率并不是固定的，但变化频繁，在利率的形式一直在上升，因此往往比之前的加息和提高后的利率。

住房商业贷款，如果是一年以内的包括1年的则年利率为5.6%，如果1-5年的话包含5年的年利率则按照6.0%来算。5年以上的则按照年利率6.15来算。

住房公积金贷款5年以下包含5年的则按照年利率为3.75%来算，而5年以上的则按照4.25%的年利率来计算。

其实2015年房贷基准利率可以说是对老百姓非常有利的，因为它同比去年降低了了很多，如果按照百万元的贷款来计算每个月可以减少两百多元的贷款利息。不过这也说明可能新的一年房价是会有一定的影响所以国家才出现这种下调政策。

通过按揭贷款买房能够暂时缓解经济压力。但是银行的按揭贷款利息是多少，这是大家都很关注的问题。其实，除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。

银行的按揭贷款利息是多少？

银行的按揭贷款利息是多少？利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。

以上是小编为大家整理的按揭贷款利息的相关知识。

怎样才能计算Excel中的标准差呢?标准差能够表示一组数据的离散程度，数值越大离散程度越大，如何计算一组数据的标准差呢?现在就为大家简单介绍一下

方法/步骤

1、首先选中最后标准差要出现的单元格

2、点击【开始】-【自动求和】旁边的三角，出现下拉菜单，点击【其他函数

3、出现【插入函数】的窗口，点击【选择类别】，选择【全部】，找到标准差的函数【STDEVP】

4、点击确定后，点击箭头所指的位置，选择数据

5、选择完成后，再次点击箭头所指的图标，回到设置窗口，点击【确定】

6、就可以看到计算好的标准差了

有人问：“私人车辆占用消防通道怎么办?”在这里小编可以明确地告诉大家，可以报警处理，根据《消防法》规定，物业公司应当对小区内的共用消防设施定期组织检验、维修，提供消防安全防范服务，同时明确禁止占用、堵塞、封闭消防通道。消防通道属于禁停区域，交警部门将进入小区对乱停车进行劝导或处罚。下面咱们就来详细了解一下。

当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适合位置设置穿过建筑的消防车道，为防止火灾时建筑构件塌落影响消防车道正常作业，消防车道距外墙宜为5m，至少达到3.5m宽，消防车道宽度不应小于4m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。并保持24小时畅通。穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净高均不宜小于4m。消防车道与小区高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。

通过调查发现，无论老住宅小区还是新住宅小区都存在车位数量(含建房初期地面已设定的部分)不能满足车辆停放需求，致使各类小区普遍存在消防通道被占用的现象。

消防车通道建成后，任何单位或个人，不准挖掘或占用。由于城建需要、仓库，与居民住宅犬牙交差。小城镇的旧城区，同时还常是繁华商业区,到达火场,顺利投入战斗，临时建筑、摊棚毗连，消防车道距外墙宜为5m、设摊。对现有城镇易燃建筑密集区要结合城镇总体规划，逐步加以改造，其宽度应保证在干道两侧房屋受灾倒塌后消防车仍能通行.

以上内容介绍的是关于小区常见的消防设施及应用的一些小区安全小知识，大家还有什么疑问吗?那么就请大家多多关注吧，小编随时为您服务。

公积金贷款因比商业贷款利率低，成为多数工薪阶层选择的房贷方式。那么，大连公积金贷款额度是多少？额度又是如何计算的？

目前的公积金贷款额度有三种计算方法，取其低值为批准贷款额。

1、按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，由于你没有提供工资金额，无法计算具体数值；

2、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；一般规定90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

人人都享有私有财产保护权，毁坏他人私有财产是违法的。那么故意毁坏他人车辆如何赔偿?

受损车主可以要求故意毁坏车辆者承担民事赔偿责任，照价赔偿车辆损失。

故意毁坏财物罪：情节较轻的，是一般违反治安管理行为，应按照治安管理处罚条例第23条规定，处15日以下拘留或者警告，可以单处或者并处二百元以下罚款。同时按该条例第8条规定，责令行为人赔偿损失。

故意毁坏财物罪一般起算点是5000元。

数额较大或者有其他严重情节的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。“情节特别严重”，是指毁坏个人财物，导致他人精神失常的;破坏生产、经营设备设施，造成停产或经营停止，引起重大损失;破坏手段极其恶劣的;等等。

以上内容由小编整理，希望能给大家带来帮助。更希望您能够不吝赐教，指正文中的错误，小编在此会非常感激的。欲了解更多的常见车辆损失维权赔偿方法，敬请关注的财物损失维权小知识吧!

最近很多人对这个平年和闰年非常的感兴趣，那么也有人要问了，这个平年和闰年的知识点到底是怎么样的呢？而且还是这个三年级的，还有这个三年级平年和闰年计算公式又是怎么样的呢？下面就着这些问题一起来分析看看吧！

1、三年级平年闰年知识点

平年和闰年

1.1、通常每4年一个闰年，规定公历年份是4的倍数的那一年是闰年。

但公历年份是100的倍数(整百数)时，必须是400的倍数，才是闰年。

(百年不闰，四百年才闰)

易错题：判断1900年是闰年还是平年。(平年;1900不是400的倍数)

1.2、平年共有365天，闰年共有366天。

1.3、平年和闰年在2月份相差1天，平年2月份有28天，闰年2月份有29天。

例：妈妈36岁只过了9个生日，她是()月()日出生。

1.4、平年的第一季度有90天，闰年的第一季度有91天。

2、三年级平年和闰年计算公式

2.1、普通年能被4整除且不能被100整除的为闰年。(如2004年就是闰bai年，1900年不是闰年)

2.2、世纪年能被400整除的是闰年。(如2000年是闰年，1900年不是闰年)

2.3、对于数值很大的年份，这年如果能整除3200，并且能整除172800则是闰年。如172800年是闰年，86400年不是闰年(因为虽然能整除3200，但不能整除172800)

除去满足上述条件的闰年，其余就是平年。

3、平年和闰年介绍

平年是指阳历没有闰日或农历没有闰月的年份。闰年是为了弥补因人为历法规定造成的年度天数与地球实际公转周期的时间差而设立的。公元年数可被4整除为闰年,但是整百(个位和十位均为0)的年数必须是可以被400整除的才是闰年(比如1900年不是闰年)，其他都是平年。

阳历平年365天，阳历闰年有366天，二月29天;阳历平年二月28天。闰年共有366天(1-12月分别为31天，29天，31天，30天，31天，30天，31天，31天，30天，31天，30天，31天)。

补码加法,补码加法计算原理负数用补码表示后，可以和正数一样来处理。这样，运算器里只需要一个加法器就可以了，不必为了负数的加法运算，再配一个减法器。补码加法的公式是[ｘ]补＋[ｙ]补＝[ｘ＋ｙ]补 (mod 2) (2.17)现分四种情况来证明。假设采用定点小数表示，因此证明的先决条件是︱ｘ︱﹤1， ︱ｙ︱﹤1， ︱ｘ＋ｙ︱﹤1。(1)ｘ﹥0，ｙ﹥0，则ｘ＋ｙ﹥0。相加两数都是正数，故其和也一定是正数。正数的补码和原码是一样的，可得：[ｘ]补＋[ｙ]补＝ｘ＋ｙ＝[ｘ＋ｙ]补 (mod 2)(2)ｘ﹥0，ｙ﹤0，则ｘ＋ｙ>0或ｘ＋ｙ0时，2 ＋ (ｘ＋ｙ) >2，进位2必丢失，又因(ｘ＋ｙ)>0，故[ｘ]补＋[ｙ]补＝ｘ＋ｙ＝[ｘ＋ｙ]补 (mod 2)当ｘ＋ｙ0，则ｘ＋ｙ>0或 ｘ＋ｙ

(4)ｘ

[ｘ]补＝0.1001，[ｙ]补＝0.0101 所以 ｘ＋ｙ＝＋0.1110[例9] ｘ＝＋0.1011， ｙ＝－0.0101，求ｘ＋ｙ。[解:][ｘ]补＝0.1011，[ｙ]补＝1.1011 所以 ｘ＋ｙ＝0.0110

由以上两例看到，补码加法的特点，一是符号位要作为数的一部分一起参加运算，二是要在模2的意义下相加，即超过2的进位要丢掉。