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1000篇1：二手房个税是怎样计算的
全文共 262 字
+ 加入清单纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）20％。
出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
篇2：工伤索赔技巧和赔偿计算标准
全文共 851 字
+ 加入清单近年来，工伤赔偿案件日趋上升,但在行政复议、行政诉讼、劳动争议仲裁中，因劳动者缺乏相关法律知识而导致败诉或不予受理的案件占较大比重。那么，工伤索赔技巧和赔偿计算标准是什么那？就让的小编和你一起去了解一下吧！
工伤索赔技巧如下：
技巧一：明确什么情况下可以索要工伤赔偿
技巧二：掌握可以认定为职业病的情况
技巧三：工伤保险，劳动者的基本权利
技巧四：注意工伤认定程序
技巧五：了解劳动能力鉴定
技巧六：索要工伤赔偿的六种途径
技巧七：学会撰写相关文书
技巧八：善于利用免费法律帮助
工伤赔偿计算标准：
一、1级至4级工伤伤残赔偿标准
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇
（１）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为24个月的本人工资，二级伤残为22个月的本人工资，三级伤残为20个月的本人工资，四级伤残为18个月的本人工资;
（２）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额;
（３）工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。
二、5级至10级工伤伤残赔偿标准
5级至10级工伤伤残赔偿标准，主要是一次性伤残补助金、一次性伤残就业补助金和一次性伤残医疗补助金三大项
（１）关于一次性伤残补助金，中国全国各地都是统一的赔偿标准，具体为：五级伤残为16个月的本人工资，六级伤残为14个月的本人工资，七级伤残为12个月的本人工资，八级伤残为10个月的本人工资，九级伤残为8个月的本人工资，十级伤残为6个月的本人工资。
（２）关于一次性伤残就业补助金和一次性伤残医疗补助金赔偿标准，以及其他待遇规定，由于各省市规定不尽相同。
篇3：小雪的计算公式
全文共 1225 字
+ 加入清单中国农历中表明气候变化和农事季节的二十四节气之二十，每年11月22日或23日，视太阳到达黄经240°时为小雪，也是天蝎座（Scorpio，10/23-11/21）和射手座（Sagittarius，11/22-12/21）的分界点。
今年11月22日，太阳到达黄经240°时为小雪，《月令七十二候集解》有曰：“10月中，雨下而为寒气所薄，故凝而为雪。小者未盛之辞。”这个时期天气逐渐变冷，黄河中下游平均初雪期基本与小雪节令一致。虽然开始下雪，一般雪量较小，并且夜冻昼化。如果冷空气势力较强，暖湿气流又比较活跃的话，也有可能下大雪。如1993年11月15～20日，北方一部分冬麦区就下了大到暴雪。
“小雪”时值阳历11月下半月，农历十月下半月。“小雪”是反映天气现象的节令。古籍《群芳谱》中说：“小雪气寒而将雪矣，地寒未甚而雪未大也。”这就是说，到“小雪”节由于天气寒冷，降水形式由雨变为雪，但此时由于“地寒未甚”故雪量还不大，所以称为小雪。
小雪节气到“小雪”是反映天气现象的节令。雪小，地面上又无积雪，这正是“小雪”这个节气的原本之意。古籍《群芳谱》中说：“小雪气寒而将雪矣，地寒未甚而雪未大也。”这就是说，到“小雪”节由于天气寒冷，降水形式由雨变为雪，但此时由于“地寒未甚”故雪下得次数少，雪量还不大，所以称为小雪。因此，小雪表示降雪的起始时间和程度，小雪和雨水、谷雨等节气一样，都是直接反映降水的节气。
公式解读：Y=年数后2位，D=0.2422，L=闰年数，21世纪C=22.36，20世纪=23.08。
举例说明：2088年小雪日期=［88×0.2422+22.36］-［88/4］=43-22=21，11月21日小雪。例外：1978年的计算结果加1日。
小学风俗
腌腊肉
小雪后气温急剧下降，天气变得干燥，是加工腊肉的好时候。小雪节气后，一些农家开始动手做香肠、腊肉，等到春节时正好享受美食。
吃糍粑
在南方某些地方，还有农历十月吃糍粑的习俗。古时，糍粑是南方地区传统的节日祭品，最早是农民用来祭牛神的供品。有俗语“十月朝，糍粑禄禄烧”，就是指的祭祀事件。
民间有：“冬腊风腌，蓄以御冬”的习俗。小雪后气温急剧下降，天气变得干燥，是加工腊肉的好时候。小雪节气后，一些人家开始动手做香肠、腊肉。在南方某些地方，还有农历十月吃糍粑的习俗。
孙思邈云：“安身之本，必资于食……不知食宜结，不足以生存也。”合理的饮食，可以使人身体强健、益寿延年，而饮食不当则是导致疾病和早衰的重要原因之一。为避免血液黏稠，应多食保护心脑血管的食品，如丹参、山楂、黑木耳、西红柿、芹菜、红心萝卜等。
适宜吃降血脂食品，如苦瓜、玉米、荞麦、胡萝卜等。这个季节宜吃温补性食物和益肾食品。温补性食物有羊肉、牛肉、鸡肉、狗肉、鹿茸等；益肾食品有以腰果、芡实、山药熬的粥，栗子炖肉、白果炖鸡、大骨头汤、核桃等。另外，要多吃炖食和黑色食品，如黑木耳、黑芝麻、黑豆等。
篇4：购房秘籍:北京房产税计算公式 六招教你合理避税
全文共 1147 字
+ 加入清单北京房产税计算公式是什么？如果你能在小编提醒的这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税！
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
下面小编给大家带来的是合理避税小妙招，不看后悔！
1、套数可不要贪多
对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。
虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。
2、想省钱就别搞太大
此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其最终变成了奢侈品税。
编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。
3、买普通住宅就好了
不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。
如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。
4、适度在郊区购房子
若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。
5、先买房子，再结婚
房产税的征收对象为市居民家庭在市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。
尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。
6、多生小孩，攒面积
如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。
可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。
看过北京房产税计算公式想必大家已经做到心中有数了，以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等，该交的还是得交。
篇5：著作权侵权赔偿计算方法
全文共 569 字
+ 加入清单在我国著作权侵权案的纠纷司法案中，著作权被侵权后，其损害方式的赔偿主要遵循全面赔偿以及法定赔偿的原则，那么，著作权侵权赔偿计算方法有哪些呢？怎样运用法律正确保护作者的著作权呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的名誉维权小知识吧。
第一，根据《著作权法》第四十八条规定，侵犯著作权或者与著作权有关的权利的，侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿实际损失难以计算的，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿，赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支，权利人的实际损失或者侵权人的违法所得不能确定的，由法院根据侵权行为的情节，判决给予五十万元以下的赔偿。
第二，一般来说，赔偿是以被侵权人的实际损失为依据，包括侵权使权利人利润减少的数额；以报刊、图书出版或者类似方式侵权的，可参照国家有关稿酬的规定；权利人合理的许可使用费；权利人复制品销量减少的数量乘以该复制品每件利润之积；侵权复制品数量乘以权利人每件复制品利润之积；因侵权导致权利人许可使用合同不能履行或者难以正常履行产生的预期利润损失；因侵权导致权利人作品价值下降产生的损失；其他确定权利人实际损失的方法。
综上所述，著作权被他人侵犯，赔偿计算方法一般是以被侵权人的实际损失为准，如果难以计算的，则按照侵权人的违法所得给予全数赔偿，法院也可以按照侵权行为的情节严重情况，来判定赔偿金额。
篇6：使用面积是什么？套内使用面积怎么计算？
全文共 933 字
+ 加入清单购买买房使用面积一定是您最为关心的问题，房屋套内使用面积是我们实际能够居住生活的面积，因此了解房屋套内使用面积的计算很有必要。对于购房者来说，要清楚的了解房屋套内使用面积，这样才能避免交易过程中面积大小的造假对我们利益造成的损失。下面小编就为大家具体介绍一下房屋套内使用面积的计算方式，希望能帮助大家正确计算出房子的使用面积。
一、套内使用面积的概念
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，具体包括的面积主要有：
1.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
4.内墙面装饰厚度计入使用面积。
使用面积一般是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。在实际生活中，使用面积的比例一般是占总面积中的60%~70%左右。
二、房屋套内使用面积的计算方法
计算房屋套内使用面积，也就是房屋能铺地毯的面积，购买二手房的各位可以准备皮尺，进行一个准确的测量。当然，在此有一个公式，大家也可以根据公式来进行一个计算：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。
虽然使用面积关系到我们实际的居住情况，但是在交易过程中使用面积是不作为房屋定价的参考依据的，因此购房者在选房时，应该选择相对公摊面积少、辅助面积小的二手房，这样我们的居住空间才会更宽敞，性价比也会更高。
三、房屋相关使用面积的计算
1、坡屋顶使用面积的计算：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
2、阳台使用面积的计算
封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
3、门洞口及墙壁使用面积的计算
大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
4、户内楼梯使用面积的计算
户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
篇7：复式住宅面积如何计算 复式面积计算方法
全文共 751 字
+ 加入清单现在，很多人购买复式住宅，但是不清楚复式住宅的面积如何计算，下面小编来为大家介绍。
跃层和复式有什么区别？
一般来说，跃层住宅主要是指一套住宅中两个楼层，这两个楼层通过内部的楼梯联系起来。首层一般是起居、餐厅、卫生间、厨房，二层一般是卧室、书房、卫生间等。
复式住宅其实指的是一层，但是这一层比普通的住宅高，这样便可以在中间分出一个夹层作为卧室或者书房等，也是通过楼梯来上下联系。复式住宅可以在有限的空间里增加面积，提高住宅的空间利用率。
由此可见，复式住宅并没有完整的两层空间，夹层可以成为房间，并与低层之间可以通过视线交流，一般通过楼板分隔空间，通过楼梯来联系，这样看来，和跃层的空间并不一样。
在现实生活中，真正意义上的跃层并不多见，但是在住宅的顶层，一般有一些人利用屋顶或者是坡屋顶的空间向上跃半层。那么，这样的房子该怎么来界定呢？通俗地讲，如果上下两层是在同一个空间中的，从下层的地方完全可以看到上层的墙面、栏杆等部分的，就是复式住宅。
而跃层的住宅假如是完整的两层的话，它的建筑面积或者使用面积应该是两层的建筑面积或者使用面积之和。但是如果说跃层的部分高度达不到一个完整的层高的话，坡屋顶的使用面积的计算标准如下：
如果是利用坡屋顶作为房间使用时，除去必要的卫生条件、采光。通风以外，还需要具备下面的两个条件，才能被计算入使用面积。
1、房间的净高度最低处不可低于1.5米（含）；
2、房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）；
满足上面两个条件的房间的净面积才能被算入使用面积。如果是房间超过2.1米（含）的部分不到房间总面积的一半，应该按照超过2.1米（含）的部分的净面积的2倍计入使用面积。
至于复式住宅面积的计算方法，参照上面的标准即可。但如果夹层的面积部分满足上述条件的话，也应该被计入使用面积。
篇8：商品房公摊比例怎样计算？
全文共 668 字
+ 加入清单我们都知道，房屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但是由于公摊面积计算起来比较复杂，所以在购房过程中购房者与开发商因公摊面积问题而产生的法律纠纷不断。什么是公摊面积？如何计算？公摊面积多大才算合理？接下来小编就为大家具体的说一下。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为:
公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。
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篇9：房屋保修期是如何计算的
全文共 678 字
+ 加入清单很多人买房后，最担心的就是房子质量问题了。一旦房子出现诸如漏雨、裂缝等质量问题，就需要对房子进行修理。不过对其新房来说还好一些，因为新房有一个房屋保修期的问题，那么房屋保修期是如何计算的?
《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限。
房屋保修期是如何计算的?
房屋保修期的规定很复杂。我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年;如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的较低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。
所以说对其房屋保修期如何计算等知识上述都有详细的讲解，让更多人对其房屋保修期计算方法有所了解，不仅要了解上述等物业服务小知识，对其小区建筑中共用部分都有哪些等也需要多加了解。
篇10：著作权侵权赔偿的三种计算方式
全文共 505 字
+ 加入清单著作权被他人侵权后的赔偿是必须要计算才能得出正确的金额，特别是侵权情节比较严重的行为，都需要计算才能知道，权利人可以得到多少金额的赔偿，那么，著作权侵权赔偿的三种计算方式是什么呢？怎样运用法律正确保护作者的著作权呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的名誉维权小知识吧。
第一，著作权人的作品被他人侵犯，赔偿的原则是以被侵权人的实际损失来计算，一般以权利的通常、合理的转让费、使用费、许可费等收益报酬作为标准进行赔偿，知识产权的使用费和转让费等一般有关主管部门都有一定的标准，或者当事人之间存在可比照的合同标准以及同行业、同等水平的其他单位的使用费标准。
第二，如果著作权人的实际损失无法计算得出，那么就以侵权人的违法所得为依据来计算，也就是侵权人在侵权期间实施侵权行为所获取的金额扣除税收等合理成本后的全部利润。
第三，如果著作权人的实际损失和侵权人的违法所得均无法计算得出，那么法院会根据侵权人的侵害行为的严重程度以及著作权人在维权过程中所花费的一系列开销来计算，判决给予五十万元以下的赔偿。
综上所述，著作权被侵权后的赔偿，主要是以著作权人的实际损失、侵权人的违法所得和法院判决给予五十万元以下的赔偿为计算准则。
篇11：笔记本硬盘空间为什么不足 空间计算公式
全文共 564 字
+ 加入清单硬盘的容量是以MB(兆)和GB(千兆)为单位的，早期的硬盘容量低下，大多以MB(兆)为单位，1956年9月IBM公司制造的世界上第一台磁盘存储系统只有区区的5MB。
购买硬盘之后，细心的人会发现，在操作系统当中硬盘的容量与官方标称的容量不符，都要少于标称容量，容量越大则这个差异越大。
那么，硬盘容量是怎么计算的?
案例： 刚买一一个2T的硬盘，装上去以后发现明明是2T的硬盘为什么只有1863.01GB。在BIOS中看到的也是2T，进入系统后确显示1863.01GB。
分析： 原来市面上的硬盘容量规格很多都是以BIOS显示的为主，而计算的方式是以：
1,000,000,000B = 1G
事实上却不是这样的，其实真正单位是(操作系统里的单位也是这样显示出来的)：
1,073,741,824B = 1G (1G = 1024MB, 1MB=1024KB, 1KB=1024B)
所以从BIOS看到的硬盘容量是1T，而从系统看就缩小成1863.01GB了。
当您发现刚买的硬盘容量怎会缩水时，不用害怕，因为那只是计算方式不同而已，或者您也可以重新启动进入BIOS确认一下硬盘容量是否是硬盘上标识出来的容量。
硬盘会变小一般都是普通的机械硬盘、U盘、SD卡、TF卡才会变的。如果是服务器硬盘，固态硬盘都会如实显示出来的。
篇12：怎么在excel表格中计算加减乘除
全文共 794 字
+ 加入清单excel已经成为办公必备软件，也常常用到公式，比较常见的是加减乘除及混合运算。下面就为大家详细介绍一下，来看看吧!
步骤
1、在这里以新建一个工作表为例。
先来说如何把工作表的数据相加。如图中所示，把A1单元格1245与B1单元格的2789相加，得数显示在C1单元格。在C1单元格这里点下，然后输入：=A1+B1然后按键盘的回车键，就是Enter键;在C1单元格即显示出1245+2789的得数4034，如图所示。
2、还可以用自动求和把数字相加的操作方法;在A1单元格点住拖到C1单元格;然后，在菜单栏中的自动求和图标点下，如图中所示。得数4034即显示在C1单元格。
3、下面说下数据相减的操作方法。
如图中所示，A1单元格为467;B1单元格为288，两数相减，得数要显示在C1单元格。在C1单元格输入：=A1-B1;然后按键盘的回车键，就是Enter键;在C1单元格即显示出得数179。
4、下面说数据相乘的操作方法。
如图中所示，A1单元格为467;B1单元格为288;两数相乘，得数要显示在C1单元格。在C1单元格输入：=A1*B1;然后按键盘的回车键，就是Enter键;在C1单元格即显示出得数134496;
注意：在excel中“X”用键盘*号表示。
5、再说下数据相除的操作方法：
如图中所示，A1单元格为460;B1单元格为25;两数相除，得数要显示在C1单元格。在C1单元格输入：=A1/B1;然后按键盘的回车键，就是Enter键;在C1单元格即显示出得数18.4;
注意：在excel中除号用键盘/号表示。
6、最后，顺便说说混合计算操作方法。
A1单元格数字是425;B1单元格数字是125;C1单元格是50、D1单元格是16
混合计算是：425-125再除以50然后乘以16，得数显示在E1单元格;
在E1单元格输入：=(A1-B1)/C1*D1;按键盘的回车键;E1单元格即显示出得数96
篇13：大龄二手房不被银行欢迎 正确房龄如何计算?
全文共 1069 字
+ 加入清单买二手房的时候你一定要关注房龄问题，但在看房环节房源的新旧会受装修风格、打理维护等都会影响你对房龄的判断，你是无法准确知道房龄的，还有的购房者甚至遇到看好了房决定买房调档的时候才发现，房东说的房龄和房管局的竟然还不一样。就像人一样，大龄二手房一样也不太受人欢迎，为什么会这么说呢？想要正确计算房龄应该怎么做呢？
为什么大龄二手房不受欢迎？
1、影响贷款年限
银行在批贷的时候会查询二手房的房龄，房龄越老贷款年限就越短，在总还款额一定的情况下，还贷压力就会比较大。甚至有些银行会直接拒绝为大龄二手房放贷，这个年龄限制一般是30年或25年。2、居住舒适度降低
房龄越老可能出现的问题也就越多，比如墙体剥落、房屋漏水都是老房子会出现的问题，如果你要修理的话，维修费用也不少。而社区的规划、停车位、物业管理等也一样与现在的小区没有办法比，而这些都将给生活带来诸多不便。
3、影响土地使用年限
房屋所有权是永久的，所以无论房子多老是你的就是你的，不会改变。但土地使用权是有年限的，住宅性质的是70年，如果你买的二手房房龄过大的话，剩余土地年限就很少了，而到期后办理续期还要缴纳土地出让金等费用。
正确房龄如何计算？
房龄和土地使用年限的计算方式不同的。计算房龄的时候是从竣工时间开始算起的，土地使用年限是从批地时间算起的。一个小区批地时间是2000年，竣工时间是2010年，到2020年的时候，这个小区的房龄就是10年，而剩余土地使用年限是70－（2020－2000）＝50年。
选房的购房者是不容易了解房屋的竣工时间及拿地时间的，因此想要了解准确的房龄必须先知道这两个时间点。购房者可以通过看房产证的方式判断房龄，但有的房产经过多次买卖，时间并不准确，这个时候就要房东带着你去国土局查档了，这个时间点是最准确的。但很多购房者无法一下子判断是否要买这个房子，所以也就不方便让房东查询。这个时候只能先从表面大致判断一下房龄，具体做法是：
通过楼房外观判断，红墙砖瓦多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。水泥外粉墙面多为九十年代初的建筑，外墙用墙漆或瓷砖进行装修的多为九十年代中后期之后的建筑。通过厨卫观察，很多二手房出售前会翻新，但厨卫的装修还是难以改变的，所以可以通过厨卫地板颜色、磨损程度等判断。
购房者选择二手房的时候必须要注意房龄的问题，为了居住生活和贷款方面最好选择10年以内的二手房。如果是为了孩子上学，那么选大龄二手房也无可厚非，最主要的是看家庭经济能力是否支持。房龄的长短将对出售、成交价也会有影响，所以说购房者购买二手房时，房龄是考察中重要一环。
来源：网络
篇14：QQ在屏幕边缘如何自动隐藏
全文共 406 字
+ 加入清单在QQ系统设置-常规-停靠在桌面边缘时自动隐藏，将该项勾选即可，若要取消该功能，只需要取消勾选即可。
腾讯QQ是深圳市腾讯计算机系统有限公司开发的一款基于Internet的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、视频电话、点对点断点续传文件、共享文件、网络硬盘、自定义面板、QQ邮箱等多种功能，并可与移动通讯终端等多种通讯方式相连，可以使用QQ方便、实用、高效的和朋友联系，而这一切都是免费的。
QQ不仅仅是简单的即时通信软件，它与全国多家寻呼台、移动通信公司合作，实现传统的无线寻呼网、GSM移动电话的短消息互联，是国内最为流行功能最强的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、即时传送视频、语音和文件等多种多样的功能。同时，QQ还可以与移动通讯终端、IP电话网、无线寻呼等多种通讯方式相连，使QQ不仅仅是单纯意义的网络虚拟呼机，而是一种方便、实用、超高效的即时通信工具。
篇15：Word怎样计算每页平均字数
全文共 499 字
+ 加入清单word中有域代码可以实现对平均字数的计算，其中要用到域代码的嵌套，比较繁琐，需要仔细看才能学会。下面一起来看看。
1、首先在word中输入如下几个字：每页字数=
2、将光标移动到等号后面，然后按组合键ctrl+F9，打开域编辑器，形成了如下图的样式。
3、接着在大括号里输入 =/
4、将光标放在=号和/号之间，然后按组合键ctrl+F9,再插入一个大括号。
5、同样的方法，在/号后面再输入一个大括号。
6、接着在第一个括号里输入numwords，如下图所示。
7、在第二个括号里输入numpages，如下图所示。
8、将光标移动到这段代码的最后面，然后点击回车键即可得到下面的结果了。
Word简介
Word是微软公司的一个文字处理器应用程序。它最初是由Richard Brodie为了运行DOS的IBM计算机而在1983年编写的。随后的版本可运行于Apple Macintosh (1984年), SCO UNIX，和Microsoft Windows (1989年)，并成为了Microsoft Office的一部分。
Word给用户提供了用于创建专业而优雅的文档工具，帮助用户节省时间，并得到优雅美观的结果。
篇16：化学知识点之化学方程式的计算方式
全文共 217 字
+ 加入清单⒈解题步骤及格式
一般分为以下七步：
⑴解设未知量，一般情况下，求什么设什么；
⑵写出相应的正确的化学方程式；
⑶根据化学方程式找出相关物质的相对分子质量，列在相应的化学式下面；
⑷标出已知量和未知量；
⑸列比例式；
⑹求解；
⑺答题。
⒉计算中常用的关系式
⑴m=ρv
⑵单位换算：1L=1000mL，1mL=1cm3
⒊常见的计算类型
⑴利用化学方程式的简单计算；
⑵有关含杂质物质的化学方程式的计算；
⑶质量守恒定律结合化学方程式的综合计算。
篇17：公寓交易税费如何计算 公寓选购要注意什么
全文共 1666 字
+ 加入清单房屋的选择有很多考虑的因素，包括配套设施、交通环境以及房屋产权等等。另外也要到当地进行考察，了解房屋产权年限，做好自己的选择。其实现在的配套设施还是非常完善的，大家可以多关心一手公寓房税费怎么算，然后从中进行考虑，不能够忽略掉房产选购时有哪些主要的事项，以免选择时出现很多问题。
一手公寓房税费怎么算
二手商品房买卖的房屋产权在五年以上的税率买方与卖方的比例分别是3.3％到5.3％和0.3％加上差额的20％。买方的税费中有0.05％的印花税·0.25％交易费3％至5％的契税，比例基数都是房屋交易总价。卖方的税费有0.05％的印花税·0.25％的交易费·交易价格—当年购入价—房屋装修费用—契税—印花税等的差值得20％。
二手商品房买卖的房屋出售的产权年龄在五年以下的卖方与买方的比例分别是5．8％加上差值额的20％和3．3．％至5．3％之间。卖方的税费有0．05％的印花税·0．25％的交易费·5．5％的营业税·差值计算与上面一样。买方的税费有0．05％的印花税·0．5％的交易费·3％至5％的契税。
单身公寓的产权只有40年，在40年期满后，如果申请的续期没有被审核通过的话，政府无偿收回房屋，但是会给补偿金作为回收房屋损失的弥补，如果续期成功的话就需要再缴纳土地出让金作为房屋继续使用的土地费用。同样商品房的产权是70年，续期要在期满的前一年提前申请，审核通过以后，要缴纳土地出让金作为继续使用土地的费用，如果被政府回收，与单身公寓一样会有补偿款。
房产选购时有哪些主要的事项
1、查验售房者五证两书，购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
3、“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
4、实地看房考察，了解房屋产权年限，买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。
5、再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有升值潜力，看小区是否方便出行。最后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。
6、房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。
7、楼层和户型的选择，买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。
8、购买房屋，户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。
上面的内容分析是一手公寓房税费怎么算，其实越来越多人选择购买一手公寓，主要就是比较便宜，生活质量也不错，居住的环境等等都有很好的保障。不过大家要考虑清楚房产选购时有哪些主要的事项，比如配套设施周围的环境以及房产产权年限、证件证书、楼层的选择等等，不能够一概而论。
篇18：1分钟让你了解如何计算房屋建筑面积
全文共 1393 字
+ 加入清单建筑面积也称为建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。建筑面积的计算是工程量计算的一部分，通常是预算工作人员首先计算的项目，要准确计算建筑面积，首先就是要熟悉建筑面积的计算规则，以下列出了建筑面积计算规则提供大家参考。
计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。高层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。
5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。
8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。
11、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。
14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5米以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
15、室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。
16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300毫米以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
不计算建筑面积的范围
1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
2、用于检修、消防等室外爬梯。
房屋建筑面积知识
3、层高2.2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
5、独立烟囱、烟道、地沟、水罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7、建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。
篇19：烟台公积金贷款额度如何计算？
全文共 910 字
+ 加入清单公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元。
但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如烟台夫妻共同贷款，上限是45万，但很多人甚至连40万都达不到，这到底是为什么？是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，下面小编就为大家具体分析一下，找找问题所在：
1、公积金贷款最高额度
这个很简单，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。比如北京规定最高120万，烟台最高额度45万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款
计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。
篇20：建筑面积计算规则 建筑面积的作用
全文共 2104 字
+ 加入清单建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。那么，建筑面积计算规则你知道是什么吗?下面还是让我们一起来学习一下吧。
一、建筑面积的作用
1、建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济一定时期内，完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。
2、建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。如计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工程等项目的预算价值。为了简化预算的编制和某些费用的计算，有些取费指标的取定，如中小型机械费、生产工具使用费、检验试验费、成品保护增加费等也是以建筑面积为基数确定的。
3、建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。
4、建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。
5、建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。
二、建筑面积计算规则
计算工业与民用建筑的建筑面积，总的原则应该本着凡在结构上、使用上形成具有一定功能和空间的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，可计算建筑面积，反之不应计算建筑面积。计算建筑面积的范围包括：
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。具体有三项规定：
①建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积;
②单层建筑物内设有部分楼层者，是指厂房、剧场、礼堂等建筑物内的部分楼层。首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层不再计算建筑面积。二层及二层以上应计算建筑面积;
③高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算。
2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。
5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅，大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积;没有结构层的，按承重书架或货架层计算建筑面积。
9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10、建筑物内设备管道层、贮藏室，其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。
11、有柱的雨篷、车棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积;有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
15、室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
但不计算建筑积的范围包括：
1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
2、用于检修、消防等的室外爬梯。
3、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台，没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
5、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7、建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。