逐日计算是怎么算最新20篇

疲劳极限计算是指，零件和构件在低于材料屈服极限的交变应力(或应变)的反复作用下，经过一定的循环次数以后，在应力集中部位萌生裂纹。裂纹在一定条件下扩展，最终突然断裂，这一失效过程称为疲劳破坏。材料在疲劳破坏前所经历的应力循环数称为疲劳寿命。那么疲劳极限计算有哪些准则呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

1.如果零件的应力循环次数N

2.如果零件的应力循环次数N大于Ns，但是小于Ne(Ne称为应力循环基数)，对于钢材Ne≈10^7。根据零件对应的疲劳强度σ[rk]′对零件进行有限寿命疲劳计算。

3.如果零件的应力循环次数N>=Ne，根据疲劳极限σ[rk]对零件进行无限寿命疲劳计算。

工作级别为M1-M3的机构，由于应力循环数少，不做疲劳计算。工作级别M4、M5的机构根据应力循环数N决定是否需要进行疲劳计算。工作级别M5以上的机构，其机构零件和金属结构都需要作疲劳计算。非工作机构可不做疲劳计算。沿海地区、台湾省、南海诸岛以及内陆山口地区自身高度大的起重机，如果金属结构自振频率小于4Hz，由于风振作用，在自重载荷和风载荷作用下，金属结构有可能发生疲劳破坏，不论起重机的工作级别如何，都需要进行疲劳计算。

对于每一个贷款购房的人来说,缴纳了首付款以后,麻烦的环节就是银行贷款了,都希望贷款手续能顺利办理,那么银行按揭贷款到底需要多久才能放款,按揭房贷款可以贷多少钱?相信这个每个贷款购房者都很关心关注的问题。

银行按揭贷款需要多久才能放款？

个人办理房屋按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为:

1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。

按揭房贷款能贷多少？

1、个人按揭贷款的话,额度不能超过价值的80%。就是说,你首付2成(50万)之后,剩下的就可以按揭了,就是200万。但按揭贷款利率比较高,10年期是5.94,打个七折是4.16。每月还款不会超过收入的40%。

2、因为二手房的评估价格要比实际成交价格低一些,比如二十万的房子给你算是十五万。然后,如果你首套房子的话,给你贷款30%,二套50%。如果房龄超过15年,不给贷款。

3、银行一般只贷到70%,如果经营贷款,可以做到100%,如果担保公司给你做纯担保，那也可以贷得多,费用一般是3%,条件好的话2.5%,具体情况要看你和担保公司的关系了。

办理银行按揭贷款需要走相关程序的,也是需要逐级审核的,所以银行按揭贷款放款时间和审核流程有一定关系,按揭房贷款能贷多少则和你的房屋价格有一定关系。

Excel不仅制作表格强大，而且在运算一些公式时也是相当惊人的。而excel2007的求平均值功能是非常常用的，而在求完一个单元格的平均值，需要利用填充柄和单元格拖放，点住单元格右下方的黑十字，一直往下拖动就可以将其他单元格的内容快速求出来。下面小编就为大家详细介绍一下，一起来看看吧!

怎样使用填充柄单元格拖放和求平均值

1、首先打开你要计算平均值的excel

2、先算第一个同学的平均成绩，选中平均成绩底下的第一个单元格，找到公式、插入函数，选择average函数，点击确定

3、检查要求平均值的几门课是不是正确

4、第一个同学的平均成绩成功计算完毕。

5、要计算其他同学成绩平均值，可以直接拖动单元格填充，如图，将鼠标选中第一个单元格，将光标放到右下角出现一个黑色十字架为止，往下拖动，就会自动填充其他同学的成绩平均值。

6、计算好的平均成绩如图。

防晒霜可以阻挡紫外线对肌肤的伤害，是很常见的一种护肤品，很多人都会经常使用防晒霜，我们在选择防晒产品的时候，应该都注意到了每个防晒霜的防晒指数都不同，那么防晒霜的防晒指数怎么看？防晒指数的计算方法。

防晒霜的防晒指数怎么看

阳光中的紫外线根据波长的不同可以分为四种射线，分别是紫外线UVA、UVB、UVC和UVD四种，越是长波射线越能对人体肌肤健康产生影响，一般来说，人体肌肤需要防护的紫外线为UVA和UVB。防护UVA的防晒指数以PA或者PPD表示，防护UVB的防晒系数以SPF表示。

PA

PA是1996年日本化妆品工业联合会公布的“UVA防止效果测定法标准”，是目前日系商品中最广被采用的标准，防御效果被区分为三级，即PA+、PA++、PA+++，PA+表示有效、PA++表示相当有效、PA+++表示非常有效。防晒系数PA是测量防晒品对阳光中紫外线UVA的防御能力的检测指数。对于PA值，国际上并无认证标准。

PPD

UVA是长波紫外线，分为UVA-1(360-400nm)和UVA-2(320-360nm)，约占10%～20%，只要是白天UVA就存在，可以穿透大部分云层、玻璃，直达肌肤真皮层。因此，即便是阴天下雨，UVA射线也不会减少。它能使皮肤里结合水的透明质酸含量减少，令皮肤干燥，加速黑色素形成，使肤色变黑，到达肌肤真皮层后，可以破坏肌肤真皮层的胶原纤维和弹性纤维，导致肌肤出现皱纹和衰老，同时也是引起皮肤癌的重要原因。

防护UVA的指数一般以PPD或者PA来表示。PPD是欧美系统采用的指延长皮肤被UVA晒黑时间的倍数。一般肌肤被紫外线UVA照射2小时后，皮肤仍然持续存在的晒黑，使用PPD2的防晒品，可以有效防护UVA长达2小时，以此类推，是最符合实际防止黑斑产生的保护系数。PA是日本系统采用的反映对于UVA晒黑的效果，是以加号的多少来表示：PA+=PPD2-4，PA++=PPD4-8，PA+++=PPD>8。也就是说PA+可以防护紫外线UVA2小时至4小时，每多一个加号就以此类推。

SPF

皮肤在日晒后发红，医学上称为“红斑症”，这是皮肤对日晒作出的最轻微的反应。最低红斑剂量，是皮肤出现红斑的最短日晒时间。使用防晒用品后，皮肤的最低红斑剂量会增长，那么该防晒用品的防晒系数SPF则为：

SPF=最低红斑剂量(用防晒用品后)/最低红斑剂量(用防晒用品前)

SPF防晒系数的数值适用于每一个人，其计算方法是：假设紫外线的强度不会因时间改变，一个没有任何防晒措施的人如果待在阳光下20分钟后皮肤会变红，当他采用SPF15的防晒品时，表示可延长15倍的时间，也就是在300分钟后皮肤才会被晒红。防晒系数SPF是测量防晒品对阳光中紫外线UVB的防御能力的检测指数。

紫外线

阳光中的紫外线为不可见光，依波长的不同分为3个区段：

UVA区，长波紫外线，约占10%～20%，它是令皮肤提前衰老的最主要原因，可穿透真皮层，使皮肤晒黑，并导致脂质和胶原蛋白受损，引起皮肤的光老化甚至皮肤癌，其作用缓慢持久，具有累积性，故被称为“年龄紫外线”，不受窗户、遮阳伞等的阻挡，即使阴天下雨也如此。

UVB区，中波紫外线，约占80%～90%，它可到达真皮层，使皮肤被晒伤，引起皮肤脱皮、红斑、晒黑等现象，但它可被玻璃、遮阳伞、衣服等阻隔。

UVC区，短波紫外线，它不能到达地面，因为它在通过臭氧层时已被吸收。

防晒指数的计算方法

日晒会造成光老化,使皮肤产生黑斑雀斑等等。防晒产品能有效的抵抗紫外线UVA和UVB对皮肤的损害。若要找出防晒品对你提供多长的保护时间，则应先知道你在完全不使用防晒的情况下，需先在阳光中待多久的时间，你的皮肤才会稍微变成淡红色;然后将所需的时间与SPF的值相乘，即可得出防晒品的保护时间，换言之，防晒品上所标示的SPF值即为其所提供的保护指标。

例如：如果你在不涂防晒产品的情况下，在阳光下停留20分钟后，你的皮肤会稍稍变成淡红色，则防晒系数15的产品可保护你达5小时之久。

20(分钟)*15(SPF)=300分钟(5小时)

男士防晒指数多高合适

男士的皮肤和女士不同，所以男士选择防晒用品，要看自己对紫外线的反应程度。如果自己的皮肤对紫外线不太敏感，擦防晒指数是2-10倍的防晒霜就可以。如果自己的皮肤对紫外线反应很强烈，就可以选择高倍数的防晒品。

皮肤对紫外线敏感的男士，在户外要每隔2-3小时擦一遍，如果自己的皮肤对阳光的敏感度小，可以每隔一天擦一遍。而且，如果所在地海拔较高，阳光较强，就要选择SPF高一些的防晒霜了。

男士防晒指数多高合适?一般来说，日常生活中SPF10-20就可以。如果外出，SPF指数可以适当高一些。当然，防晒霜的SPF指数选择也和各人体质有关。如果皮肤对阳光敏感，就要选择高倍数的防晒霜，如果不太敏感，可以适当选择一些低倍数的防晒用品。

防晒喷雾可以带上火车吗

最好别带。实在要带的话，有严格的量的限制，不能超过120毫升。

大多数防晒产品、补水产品，含有大量的易燃易爆物质，不能携带到火车上的。大家在保证安全的前提下，可以做个小实验，在空气中喷一些防晒喷雾，用打火机一点即燃。同时，还有一点必须要注意的是，大部分的此类产品，都装在自喷压力容器内，这种容器本身就是易爆物品的一种。除了防晒用品外，发蜡、指甲油等，因本身所含易燃物质，均在禁止携带物品之列。

交通事故当中赔偿义务人（肇事者、保险公司）给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费；受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿；受害人死亡的，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用，受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的。下面为大家介绍一下交通事故赔偿如何计算。

残疾赔偿金的计算公式

残疾赔偿金，对受害人因人身遭受损害致残而丧失全部或者部分劳动能力的财产赔偿。根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。

残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均收入×伤残系数×赔偿年限

残疾辅助器具费的计算公式

残疾辅助器具费按照普通适用器具的合理费用标准计算。伤情有特殊需要的，可以参照辅助器具配制机构的意见确定相应的合理费用标准。

残疾辅助器具费=适用普通器具的合理费用。

丧葬费的计算公式

丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工平均工资标准，以六个月总额计算。

丧葬费=受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6个月。

交通事故中有的生活会出现人身伤害，这个时候要懂得怎样维权，想要了解常见的交通事故维权纠纷有哪些请到，更多的人身伤害维权小知识尽在。

2016年尚未结束，不少云计算厂商已经开始积极表功。回顾整个2016年，云计算市场更像是一场巨头之间的战场。在此，笔者从云计算的现有格局、全球化策略、未来趋势等维度进行盘点

先是亚马逊在AWS Re:Invent大会上高调表示其云计算业务价值在1000亿美元以上，纳德拉也在微软年度股东大会上以2018年云计算业务营收达到200亿美元誓师。与此同时，阿里云加紧数据中心的全球化布局，腾讯、百度、网易、金山等一众互联网巨头们在云计算领域动作频频。

不同于创业者在直播、VR等领域热闹，虽然国内外云计算领域出现了UCloud、Salesforce等知名创业公司，可回顾整个2016年，云计算市场更像是一场巨头之间的战场。在此，笔者从云计算的现有格局、全球化策略、未来趋势等维度进行盘点。

平台化和场景化，互联网巨头的不同选择

有趣的是，在近一年的布局中，相比于运营商和IT巨头们对基础设施服务的青睐，蜂拥而上的互联网巨头们已然表现出了三种不同的选择

一类是以阿里云为代表主要提供IaaS服务的厂商。

得益于阿里一贯的平台式思维，2016年阿里在云计算领域终于选择平台化作为商业模式。简单来说，阿里云主要提供网络、计算、存储等服务，并以此来吸引PaaS和SaaS类的合作伙伴，同时自身又扮演者“应用超市”的角色，将自家及合作伙伴的PaaS或SaaS服务在其所建立的云计算平台上按需售卖给需要的客户。

另一类是以网易、京东为代表提供场景化云服务的厂商。

对于此类商业模式，各家有着不同的说法，或是解决方案或是垂直化服务，而“场景化”似乎是在2016年比较流行的说法。举个例子来说，京东云选择了电商云、物流云、智能云、金融云等作为主要服务，不难发现针对特定场景的定位。无独有偶，网易云已经上线的网易蜂巢、云信、七鱼、易盾等有着同样的打算。

第三类可以看作是前两类的合二为一，毕竟“通吃”早已是互联网巨头们熟悉的策略。这一类的典型代表就是腾讯和百度。

一方面试图追赶阿里而在数据中心节点上动作频繁，有了这个基础，网络、存储、计算等自然而然的成了核心服务。另一方面，在国内云计算“一超多强”的布局下，腾讯和百度也看到了场景化云服务的商机，尤其是今年下半年发力的百度云，针对娱乐、金融、营销等行业推出了一系列的解决方案。

值得一提的是，不管是平台化还是场景化，多半是互联网厂商在早期进入市场的不同选择，尤其是在阿里云一家独大的情况下，百度、京东、网易、金山等避免与之直接竞争的意图已经十分明显。

可以肯定的是，阿里云等平台式玩家对PaaS和SaaS类合作伙伴的扶持必然会损害到其他互联网巨头的利益。

除此之外，这些互联网公司进军云计算领域的时候，或是出于安全的考虑，大多选择了自建基础设施平台，而随着云计算的逐渐成熟也相继切入基础设施云服务。

比如京东云官网上把弹性计算、网络、数据库等作为主要产品，网易云也借网易蜂巢这一容器云产品，不断丰富数据库、CDN、对象存储等曲线进军基础设施云服务。

这也就印证了一个说法：“未来公有云市场存活下来的不会是几十家，而是几家。”似乎为现有的市场格局作出了一个预判，接下来的5年内，云计算市场的竞争将逐渐升温。

其实站在客户的角度不难理解可能的结局，在云服务普及的情况下，跨平台无疑会增加服务的成本和稳定性。不管是场景化还是平台化，野心驱动下的云计算竞争终将殊途同归，2016年互联网巨头们做出的不同选择只是刚刚开始。

走出去和走进来，中美云计算的竞争与合作

除了国内云计算平台的动作，亚马逊、微软、甲骨文等终于今年正式登陆中国市场。云计算的“走出去”和“走进来”业已成为2016年国内云服务市场的两大标签。

或许用全球化策略来形容这种趋势还为时尚早，国内仅有阿里云、腾讯云等少数几家在大张旗鼓的布局全球化的数据中心，正式进入中国市场的也只有亚马逊AWS、微软Azure等头部的云计算厂商。即便如此，在中美云计算在2016年的竞争与合作中已经可以看到两大趋势。

其一，云计算的本土化属性。

先从走进来说起。亚马逊AWS入华三年后终于取得“合法身份”，注定是国内云计算发展史上的标志性事件，也为云计算贴上了本土化的标签。

同样，微软Azure在2010年就瞄向了中国市场，但直到2012年末，微软同上海市政府、世纪互联签署合作运营协议后才正式在中国落地。也就是说，国外云服务商想进入中国市场，必须要找到有牌照与能力的当地合作伙伴。

同样，在中国云计算厂商进入海外市场时也面临着同样的问题。比如说阿里云在不久前相继起用了位于澳大利亚和中东的数据中心节点，依然要遵守当地的法律法规，并和本土的运营商进行合作。

这也就指出了另一个问题，在全球化的趋势下，云计算厂商们还有面临本土化的竞争，比如阿里云在中国的市场份额高达30%以上，同期亚马逊和微软的市场份额却在5%以下，还要面临来自腾讯、百度、华为、网易等厂商的“威逼”。

一则加剧了云计算的竞争形势，另一方面也为网易、京东等云计算领域的新势力留下了足够的成长空间，至少现阶段撇开了活跃在亚马逊、微软等云平台上的潜在竞争者。

其二，中国企业仍是“全球化”的金主。

亚马逊、微软等不遗余力的进入中国市场，可以看出其对中国市场这个大蛋糕的珍视，毕竟无论是中小企业数量还是市场规模，中国市场都已经不可忽视。

从实际动作来看，微软目前在中国市场除了Azure作为基础设施云服务，Office 365俘获了国内的跨国企业、大中型企业、中小企业、创业者以及个人用户，且已成为营收的重要来源。这也就不难理解甲骨文和腾讯云签署战略合作协议，并与阿里云合作来销售其云服务的原因所在。

对于阿里云、腾讯云等筹谋海外市场的玩家来说，中国企业仍是其早期主要的目标客户。从大环境来看，过半大中型企业开始布局海外战略，这类企业在海外市场同样有着云服务的需求。

相比之下，在支付方式、母语沟通、业务响应、法律法规、成本控制等方面，中国的云服务提供商似乎更受青睐。这是国内云计算平台的优势，却也是不得已而为之。

对于中国云计算厂商来说，2016年是全球化起航的“元年”，也给出了警示，不只要进行数据中心建设，品牌营销和合作伙伴是中国厂商更大的短板。

可以肯定，2016年将是云计算全球化竞争的开局之年，且这场竞争绝不仅仅存在于巨头之间。

当亚马逊和微软在中国站稳脚跟之后，类如Salesforce、甲骨文等PaaS或SaaS服务商同样会进入中国市场。同样一旦阿里云、腾讯云等在海外掠夺到一定的市场份额，除了和当地的云服务厂商合作，在国内平台上积累的优秀合作伙伴也将对外输出。

即便是网易、京东、金山等当前将精力聚焦于国内的云厂商也应该居安思危，不仅要在技术和服务上形成无可取代的竞争门槛，还应该在云计算竞争白热化之前的时间窗口内扩展业务范围，并积累足够的忠实用户。

选择和趋势背后，云计算仍有这些不确定因素

2016年注定是中国云计算发展的一个分水岭。在此之前，国内大多数企业对云的认知仍处于雾里看花的阶段，诸如公有云和私有云之争、个人云服务的一哄而上又一哄而散、挂着云计算的招牌做IDC生意，如此种种。在此之后，国内云计算市场仍有很多不确定因素。

首先，云计算的“标准”之争。

关于云计算的标准，几乎在云计算出现的同时就在不断争论，不止于技术标准，还有服务标准。遗憾的是，不管是OpenStack、Eucalyptus还是在2016年崭露头角的Docker，来自中国的云厂商所扮演的都是开源技术的使用者。

即便如此，2016年出现的一个典型现象就是可能形成的“新标准”成为云计算领域初入着的重要武器。

以Docker为例，虽然2013年开始在开源社区就已经大火，2016年在国内的发展正式走向高潮。类如网易蜂巢等将容器云作为新一代云计算基础设施，此前对容器并不关注的阿里云也开始向Docker倾斜，Docker技术母公司在今年云栖大会上的亮相也宣布了二者的相关合作。

而随着云计算技术的日益成熟和新技术的不断出现，未来颠覆云计算格局的除了资本和规模，还有可能是新的技术和新的标准。

其次，云计算的理念之争。

《冬吴相对论》的吴伯凡对中外云计算有过这样一段描述：“国内企业还是在原有产业和技术框架下理解云计算，没有意识到云计算是一种整体生态和全物种的突变式进化。”

诚然，在国内云计算阵营中，运营商们已经逐渐习惯了“管道”的身份，华为、浪潮、联想等在云计算方面的声音越来越大，可外界最多的印象仍是出售服务器等硬件产品的IT厂商，那些看起来最不安分的互联网巨头们会是“破坏者”吗？

不幸的是，大多数互联网公在云计算的布局上仍停留在产品和业务线的开拓上。

最为著名的可能就是在2016年看似“奋起直追”的百度云，先是改名，随后上线天算、天象、天工、天智四大平台式解决方案，并分别和大数据、多媒体、物联网、人工智能挂钩，可究其根本在云计算方面仍然是将IaaS和SaaS服务的叠加，亮点的技术仍是在其他领域的成功。

也就是说这种看似野心勃勃的布局，核心仍是产品和业务，且已经成为国内云计算市场的普遍现象。当然，我们也看到了阿里云对其“飞天”系统的美誉，或许在规模达到一定程度之后，国内互联网巨头对云计算的理念才能真正转移到技术和架构的创新上。

最后，云计算的价值在哪。

从Gartner公布的数据来看，2016 年全球公有云服务市场规模可望达到 2，086 亿美元，较 2015 年的 1，780 亿美元成长 17.2%，其中IaaS和SaaS分别增长42.8%和21.7%，距离云计算的大范围应用只差临门一脚。

类如吴伯凡先生的焦虑，更多的是在宏观环境上得出的答案，而聚焦到客户甚至开发者的层面，云计算的价值到底在哪里？从 2016年国内加大云计算厂商的动作似乎可以窥之一二。

不管是阿里、腾讯、华为还是网易，无一例外的选择了“扶持计划”，特别是有互联网背景的云计算厂商，客户主要集中在互联网创业者、中小企业乃至个人开发者，云计算降低了创业的门槛和支出成本，而各种各样的“扶持计划”看起来也很有诱惑性。

以网易云的“知识体系输出”为例，以线上线下培训的形式，为客户提供研发、运营、产品乃至职业规划等方面的培训课程，这种“授之以鱼亦授之以渔”的理念似乎更符合云计算的价值所在。

无论云计算厂商有着什么样的地位，本质上仍是为了解放生产力，最终解放开发者。可以预见，2017年之后将有更多的云计算厂商聚焦在扶持和培训体系上。

写到最后，2016年对中国云计算来说终究是不平凡的一年，互联网巨头们在策略选择上开始“分道扬镳”，中美云计算厂商正面对抗的硝烟味越来越浓，而云计算平台本身也面临着这样或那样的问题。希望在这次多维的竞争格局中，有更多的互联网巨头成为云计算领域最终的幸存者。

无论是房屋面积还是得房率，都是需要清楚其计算方法的，一般来说，商品房得房率的计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。

商品房得房率的计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率会写在合同里。得房率是买房比较重要的一个指标。是一定会体现在购房合同中的。

一般来说，得房率越高房屋的性价比也就越高，但并不意味着得房率越高越好，因为公摊面积内含有电梯、走廊和楼梯等，如果公摊面积不够大，那么楼房的公用面积就会变得非常拥挤，影响到住户居住的舒适度。想想如果高层住宅为了缩小公摊面积只安装了一部电梯，上下班高峰期人们就要花很长的时间在等电梯上，非常不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

新房的得房率怎么看

得房率是不会在楼盘宣传或户型图中直接向购房者展示出来的，一般只有实际看房的时候，售房人员才会告知得房率是多少。当然，通过两种方法就能自己算出得房率。

1、看楼盘“一房一价表”上的相关数据

在售楼的地方，特别是期房的售楼处，都会在“一房一价表”上标明套内面积、建筑面积、楼层数、朝向和单价等相关信息，大家可以根据得房率的计算公式算出该房屋的得房率，做到心中有数。

2、在当地的物价局网站或者房地产管理局网站上查询相关信息

在建设楼盘之前，需要报备给当地的房地产管理局，大家通过查询当地的物价局网站或者房地产管理局网站，就可以看到详细的建筑信息和价格信息，其中就包括了建筑面积等。

去年，小编的朋友在家乡小城买了一套大三房，按他自己的想法办理了按揭贷款，一则是自己着实拿不出全款，二则是在年轻人的观念里，多出来的钱可以理财、可以旅行、可以充实自己，不一定非得套在房子里。但他父母一直不同意，三天两头就催他去银行把钱给还了，说是“欠那么多钱心里很不安”，甚至把尾款都转账给他了。

他终究是拗不过父母，选择了提前还款，因供楼时间太短，还缴纳了一大笔违约金。为什么供楼时间短，收取的违约金更多呢？违约金到底是如何收取的呢？

一、一般来说，违约金的收取方式主要有两种

其一，按照提前还款时未结余额的2％－5％计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么就要交1万－2.5万的违约金。

其二，按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月，还贷满一年不满两年的罚息两个月，还贷满两年以上的不罚息。

由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定的差异。以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况，在贷款合同签订前最好先向银行问清楚，并将相关问题落实到合同中。

二、为什么提前还款需要向银行缴纳违约金呢？

其实，答案很简单，就是因为你提前还款危害到了银行的利益！具体原因则可分为以下五点：

1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱

一般来说，银行每年都会制定相应的借贷计划，如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧，如果未完成，则需加大房贷力度，若选择提前还贷，就会影响到银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的借贷计划将大受影响。

2、提前还贷导致银行利润受损

房贷利息是银行一笔重要的利润来源，如果购房者要求提前还款，那么银行所获得的利息也会相应减少。对银行来说，将是一笔巨大的损失。

3、提前还贷导致银行业务增多，人员成本也相应增加

银行一般会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划，如果提前还款的人增多，势必会造成相应的人员、设备成本的增加。这样一来，银行的运营成本也会有所提升。

4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补

在房贷政策宽松时，银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款，并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款，后期的利息无法保证，银行的利益将会受损。

5、提前还贷在无行之中增加了银行的风控成本

贷款时，银行一般都会进行风险预估及控制。如果购房者提前还款，对银行来说就意味着要把收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估和把控，无形中又增加了银行的风控成本。

三、那么对于购房者来说，到底要不要提前还贷呢？

如果你除了定存没有其他理财方式、不想欠银行钱、或者是想赶紧还完款拿房子做抵押，那么你就可以选择提前还贷。

但如果你的还款利率很低、或者是用公积金贷款、或者是等额本金还款期已过1/3、或者是等额本息还款已到1/2等。那么，你最好还是不要着急提前还款了，按原计划还贷就好了！

在用word写报告的过程中，文档中常常会涉及一些简单的数据汇总表格。虽然说表格汇总是Excel的强项，但若为一个简单的汇总再去动用Ecxel，且Ecxel中仍需要构造函数公式，还需要导入导出或考虑数据格式问题，其实也并不省事。实际上，直接在Word表格中使用SUM函数，不但可使用LEFT、RIGHT、ABOVE、BELOW等参数进行单一的行列小计，还可以将这些参数混用，计算两个维度的数据之和。

我们以下表为例，如果要对“张三”3天的数据进行汇总，只需在其累计单元格中，通过“布局”选项卡下的公式按钮启动公式框，输入“=SUM(LEFT)”，确定即可计算出左侧数据之和。

但是，如果在李四等的累计单元格内，不仅要计算当前该人的左侧各单元格的数据之和，还要加上上面的数据，该怎么办?其实，只需在计算后续单元格累计时，将公式中的参数改为LEFT和ABOVE连用，就表示左侧和上方一同计算了。

除此此外，上述四种参数的组合用法还有下面的几种情况。

单元格上方和下方

=SUM(ABOVE，BELOW)

单元格左侧和右侧

=SUM(LEFT，RIGHT)

单元格右侧和上方

=SUM(RIGHT，ABOVE)

单元格左侧和下方

=SUM(LEFT，BELOW)

单元格右侧和下方

=SUM(RIGHT，BELOW)

Word中这4个参数的如上用法不仅仅为SUM函数所独有，它们同样适用于AVERAGE、COUNT、MAX、MIN、PRODUCT等常用函数。

升糖指数的全称为“血糖生成指数”，常吃升糖指数低的食物有助于减肥。所以我们平时在选择食物时更加注意，升糖指数和肥胖已经健康息息相关。

升糖指数怎么计算

升糖指数(GI)是用来量度进食含碳水化合物的食物后，血糖增加的数值，从而表示食物对血糖的影响。食物中的碳水化合物在消化道分解后，最后成为葡萄糖进入血液，血糖便随即上升。但由于每种食物的碳水化合物种类不同，转化成葡萄糖的速度有差异，以至进食后，血糖上升亦有快慢之分。高GI的食物比较容易消化而转化成葡萄糖，所以容易出现高血糖，相反，低GI的食物转化速度较慢，血糖升幅自然比较少。要知道所有其它食物的升糖指数，就是将它们与葡萄糖的GI进行比较。

一块松饼、一个橙子和几颗花生的GI有很大的差异，因为它们以不同的速率被消化并引起不同的血糖反应。当您吃松饼、橙子、花生或任何其它食物时，您的血糖会增加。一块中等大小的煎饼产生的血糖反应是纯葡萄糖反应的67%。橙子是葡萄糖反应的42%。与葡萄糖相比，花生对血糖的影响很小，只有18%。基本上，如果您知道某种食物的GI，您就知道相对于葡萄糖，它通常会如何影响血糖浓度。升糖指数表列出了一些具有高、中和低GI的数百种食物。

以下是其分类的方法：高GI>=70：马铃薯、玉米片、水果软糖、西瓜和白面包都是高GI食物。中GI56-69：米饭、香蕉、蜂蜜和菠萝是中GI食物。低GI

如何挑选低升糖指数食物

含膳食纤维多的(糙米优于白米)。

固态优于液态(乾饭优于稀饭、整颗马铃薯优于马铃薯泥)。

原始型态优于加工过的(水果优于果汁)。

需多咀嚼的食物。

同时含蛋白质跟脂肪。

少烹调、少勾芡。

升糖指数低的主食有哪些

1糙米饭糙米的升糖指数大约为56,要比白米饭低很多，而且营养满分的糙米饭具有丰富的膳食纤维与各种维生素，也是低GI的食物之一，用它取代高GI的白米饭不只养分充足，还十分有饱足感。

2全麦面包全麦面包是指用没有去掉外面麸皮和麦胚的全麦面粉制作的面包。由于含膳食纤维和B族维生素比较丰富，所以比一般的面包营养密度更高一些。GI=69，比米饭的升糖指数低，是比较好的主食来源，晚餐用它取代主食也是很好的瘦身方法。

3荞麦面荞麦面的升糖指数约为59，所以在谷物之中可以算是不容易让人发胖的类型。，喜欢面食的你也可以用荞麦面取代精緻类淀粉的白面，属于低GI的荞麦面也富含多种营养，是很好的瘦身轻食。

4燕麦燕麦的升糖指数约为55，燕麦片粥有通大便的作用，具有解决便秘的功效。另外，燕麦片可以改善血液循环，缓解生活工作带来的压力;含有的钙、磷、铁、锌等矿物质有预防骨质疏松、促进伤口愈合、防止贫血的功效，是补钙佳品。

5鸡蛋鸡蛋GI值为30，鸡蛋可以使血液中的高密度脂蛋白增高，可保护血管防止硬化。由此看来鸡蛋减肥法是有科学根据的，通过实践也是行之有效的一种实用的减肥法。

6南瓜南瓜的GI值为75,属于高GI食物,但事实上南瓜中碳水化合物的含量很少,每100g南瓜中仅含有5g碳水化合物,故日常食用量并不会引起血糖的大幅度变化。

7红薯红薯的GI值是54,属于低GI食物,而且它含有大量的膳食纤维,摄入后引起的血糖波动较小,消化速度也会减慢,饱腹感延续时间较长。

升糖指数和减肥的关系

减肥期的饮食最重要的一点就是控制食品的热量和升糖指数，“节食”之所以会对身体造成不良影响就是因为没有保证人体每日必需的热量和血糖指标，因此我们崇尚要合理膳食。说到“热量”，大家可能很熟悉，现如今食品包装上都有热量表，而说到“升糖指数”，大家可能就有些迷糊了。今天我们就来了解一下，什么样的食物能够让血糖保持在正常的状态，也就是我们常说的减肥期内优秀的瘦身食品。

一般来说，脂肪多的食品容易让人饱肚子。可是，许多怕胖的人知道吃饭要少吃油腻，因为饭菜的油水太大，会让人热量过剩，最后只能导致脂肪蓄积。所以，还有另外一个办法就是掌握食品的升糖指数。升糖指数目前在国内又被称为血糖指数或血糖生成指数。升糖指数是衡量碳水化合物食品进入人体内引起血糖升高的高低和快慢的指标。

碳水化合物食品包括我们吃的蔗糖、米面、豆类、水果等，进入人体后，都会变成一定量的血糖。血糖的大量生成，一般会给人们带来饱的感觉，同时刺激体内胰岛素大量分泌;这个激素专门负责代谢过多的血糖，所以，吃过东西后的一段时间内血糖就会下降，有人就会感到饿。

一般升糖指数较低的食品让血糖升高得慢，对胰岛素的分泌影响小，让血糖稳定，饱腹感相对持久，有助于防止肥胖。而升糖指数较高的食品，消化吸收得比较快，让血糖升高得快，对胰岛素的分泌影响大，容易让血糖波动，进食后的较短时间内让人感到饿，结果让人多吃，导致发胖。我们把许多升糖指数较低的食品称为“饱腹食品”，把一些升糖指数高的食品称为“致饿食品”。

在买房这件事上，掌握更多的房地产知识对于购房者而言是有很大好处的。楼面低价是房屋价格组成的一个要素，购房者可以适当了解它是怎么计算的。

楼面地价的基本计算公式：楼面地价=地价÷总建筑面积;(总建筑面积=土地面积×容积率)。这是一个最公允的算法，最基本的公式，将总地价除以总建筑面积，把购地成本分摊到每一平方，即为“楼面地价”。

楼面地价与容积率的关系

楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

楼面地价的计算公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积，即土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

由楼面地价的计算公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，也就是说，如果容积率提高，楼面地价就会降低，如果容积率降低，楼面地价就提高。也是因为如此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，也是购房者判断容积率的重要指标。

容积率的规定

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

选房是一门学问，不能凭感觉走，选房时不仅要看房屋所处的地段、周围的环境、公用配套设施，还要看它的朝向、楼层、户型等等，并根据自己的需求和实际情况进行合理的选择。今天小编就来和大家告诉大家一些选房面积上的学问。

在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。

套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。

公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。

房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。

房屋建筑面积

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

建筑面积计算规则有以下一般规定

房屋建筑计算面积时，需要注意的是：第一是房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积；第三、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算；第四、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算；第五、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。第六、房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

房屋产权年限计算

购房者在买房的时候要学会计算房屋产权年限，一般来说，房屋产权年限从批地之日算。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

现在购房者购买的房屋都是普通商品房，但是现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

房屋产权到期处理

1、续费续期

在房屋产权到期之后，如果房屋还可以继续使用的话，那么业主可以进行续期，在不存在安全隐患的前提，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

一般来说，在房屋产权年限到期之后都是可以续期的，但是如果房屋产权年限到期了，房主不申请续期或者是提交了续期申请但是没有被批准的情况下，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。3、危房拆迁补偿

如果房屋产权到期了，并且该房屋是危房的话，是会进行拆迁的。房屋产权到期时者即将到期的时候被发现房屋的质量安全问题的，或者直接被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

医疗事故赔偿医疗事故赔偿是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规，过失造成患者人身损害后经医疗事故鉴定委员会鉴定构成医疗事故由医疗机构对患者进行的赔偿。你对医疗事故赔偿有多少了解?下面由小编为你详细介绍医疗事故赔偿的相关法律知识。

人身损害赔偿与医疗事故损害赔偿的区别

人身损害赔偿与医疗事故损害赔偿，无论是法律适用、医疗鉴定，还是赔偿项目、计算方法和赔偿数额都具有很大不同。

第一，在法律适用方面。人身损害赔偿案件要适用《民法通则》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》和《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的有关规定;而医疗事故损害赔偿案件则要适用《医疗事故处理条例》及配套的的法规文件。

第二，在医疗鉴定方面。医疗事故损害赔偿案件一律需要医疗事故技术鉴定，而人身损害赔偿案件则可能需要司法鉴定。

第三，在损害赔偿方面。人身损害赔偿和医疗事故损害赔偿的最显著区别就表现在赔偿项目、赔偿系数和赔偿数额上的不同。

1，赔偿项目。医疗事故损害赔偿包括11项，而人身损害赔偿包括12项，二者除了在项目计算上存在差异外，后者较前者还增加一项“死亡赔偿金”。

2，赔偿系数。医疗事故损害赔偿要考虑责任程度、原发疾病、事故等级等因素，而人身损害赔偿则要考虑过失参与度、责任程度、损害结果、因果关系、收入差异等因素。

3，赔偿数额。如前所述的各种区别，直接结果就是造成赔偿数额的差异。其中主要差别就在于“死亡赔偿金”。

看过“医疗事故赔偿的项目与计算标准”

医疗事故赔偿的项目与计算标准

《医疗事故处理条例》第五十条规定，医疗事故赔偿，按照下列项目和标准计算：

(一)医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。

(二)误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。

医疗事故赔偿的项目与计算标准

(三)住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。

(四)陪护费：患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。

(五)残疾生活补助费：根据伤残等级，按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算，自定残之月起最长赔偿30年;但是，60周岁以上的，不超过15年;70周岁以上的，不超过5年。

(六)残疾用具费：因残疾需要配置补偿功能器具的，凭医疗机构证明，按照普及型器具的费用计算。

(七)丧葬费：按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算。

(八)被扶养人生活费：以死者生前或者残疾者丧失劳动能力前实际扶养且没有劳动能力的人为限，按照其户籍所在地或者居所地居民最低生活保障标准 计算。对不满16周岁的，扶养到16周岁。对年满16周岁但无劳动能力的，扶养20年;但是，60周岁以上的，不超过15年;70周岁以上的，不超过5 年。

(九)交通费：按照患者实际必需的交通费用计算，凭据支付。

(十)住宿费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助标准计算，凭据支付。

(十一)精神损害抚慰金：按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算。造成患者死亡的，赔偿年限最长不超过6年;造成患者残疾的，赔偿年限最长不超过3年。

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房屋维修基金，就是我们在进行购房的时候，所缴纳的用来对于我们居住房屋的公共设施和房屋本体进行维修的一个基金。那么我们能不能不交这个房屋维修基金呢？不交又会有什么后果呢？下面小编为大家带来房屋维修基金不交可以吗的相关内容，一起来看看吧。

一、房屋维修基金不交可以吗

可能导致拿不到房产证，一般开发商（或物业公司）是代理缴纳维修基金，可以不交维修基金吗？据我知道开发商也要按一定份额缴纳维修基金的。所以还是在交房前缴纳房屋维修基金。

二、房屋维修基金如何计算

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％．

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％．

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

三、房屋维修基金的用途

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30％。

（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。那么接下来就给大家普及一下什么是套内面积，什么是公摊面积？具体包括哪些部分？

一、套内面积

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

二、公摊面积

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围：

a.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

b.套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

三、相关公式

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

通常时间的显示都是24小时之内的，但是有时候在计算两个时间差时，则需要显示超过24小时的时间;如何计算时间差下面为你介绍方法;

1、先新建一个空白表格，重命名“ 计算两个日期的时间长 ”;

2、打开表格输入相应的类别标题，如“ 姓名、出差时间、返回时间、出差时长”;

3、在“姓名、出差时间、返回时间”类别里填入相应的内容;

4、在"D3“单元格输入 公式”=Text(C3-B3，"[h]:mm:ss")"， 就会显示相差的时间了;

5、选中“D3”单元格，当光标变成“十”字状，向下拖拽复制;

6、函数说明：用返回时间减去出差时间，得出两个不同时间的时间长， 用TEXT函数设置出时间的显示格式;其中h表示小时、m表示分钟、s表示秒;

二手房交易中会出现各种各样的纠纷，其中逾期交房引发的纠纷就是其中一种。如果卖家逾期交房，就会耽误买家的入住，会给买家带来不必要的麻烦，甚至可能会耽误买家子女的入学等，所以逾期交房的问题需要重视。那么，什么是逾期交房？逾期交房而产生的违约金该如何计算？买家应该如何应对？

一、什么是逾期交房？

逾期交房是指卖家没有在合同规定的交付使用期限内，将符合交付使用条件的房屋交给买家入住的行为。根据《合同法》第94条的规定：“出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”可见，逾期交房会给买卖双方都带来不好的影响，因此需要谨慎对待。

二、逾期交房产生的违约金的计算方法？

1、按照约定执行

一般买卖合同中都会对逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定，如果合同中约定了违约金的标准，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。

2按照法定执行

合同中没有具体约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。如果卖家觉得约定的违约金过高并且请求减少的话，那就应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少。如果买家觉得约定的违约金低于实际造成的损失并且请求增加的话，那就应当以违约实际造成的损失来确定违约数额。

三、如果遇见逾期交房的情况，买家该如何应对？

1、买家可以要求退房，解除买卖合同。如果卖家逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限，买家便有权要求退房，退还全部已经支付的费用并赔偿损失。

2、买家可以要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付，但不代表合同不能继续履行，买家可以选择继续履行合同，并要求开发商支付违约金。一般情况下，如果合同可以继续履行，则建议买家选择通过第二种方式，这样可以最大程度的保护买家的合法权益。

在实际工作过程中，我们经常需要编制各种模板供其他人填写。所以，利用数据有效性制作可供选择的下拉菜单就是一个很常用的方法。一般来说，我们会制作一个包含全部基本信息的表，表单列示所有的备选项目，比如说姓名、型号、部门等等，而实际的填写表格是另外一张表。那么在excel中如何跨工作表自动引用数据或计算?下面小编就为大家介绍一下，一起来看看吧!

方法/步骤

暗渠简单的一种是直接等于其它工作表的单元格，比如：sheet2工作表中A1单元格引用sheet1表中A1单元格，则直接=Sheet1!A1就引用过来了。

第二种，给定条件引用。比如我要根据sheet2中B3单元格数据来引用sheet1中所对应相同数据的C列数据，如图，则可以用VLOOKUP公式。当然，首先得确定这数据是否有唯一性，因为VLOOKUP函数只能引用唯一性数据

第三种，跨工作表统计数据，分类汇总求和，可以用sumif条件公式。如图，要注意的是，如果不是整列查找，则记得查找区域范围要加上绝对引用哟。

第四种，根据日期范围返回sheet1中的数据到sheet2中，如图所示，这里就得用到数组了，根据条件判断返回满足条件的值，然后按同时按下ctrl+shift+enter组合键。

第五种，利用数据透视表简单操作，也可以跨表分类统计，如图所示：当然，这种统计数据方法比较快，但有时候不太方便，看个人情况使用。

当然，因为跨工作表引用，因为数据都是引用其它表的链接，所以选项中的自动重算功能必须打开，要不数据容易出错哟。