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郑成功是太监为什么有儿子【20篇】

任何细枝末节都具有非常重要的意义。既然这样,就做点他人的意外小事吧,这是对自身形象进行精雕细琢的重要举措。人们会因此对你赞叹和赞赏。下面是问学吧小编为大家收集整理的社交技巧,一起来看看吧!

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篇1:如何成功贷款买车?

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如何成功贷款买车?现代人都希望自己能拥有一辆属于自己的小汽车,上班可以代步,周末可以出游,不过现在生活压力颇大,一套房子就压圬了不少人,如何能够轻松拥有一辆属于自己的汽车呢,不少人可能会选择申请贷款买车,哪些人可以申请贷款买车呢,贷款买车具体的要求有哪些呢,贷款买车如何才能够成功,一起来看看吧:

成功贷款买车想要成功获得贷款买车,首先得了解自己是否有贷产资质贷款买车的首要资质就是申请人是否有稳定的工作和收入,能不能提供银行流水,其次你得有首付能力。在有了贷款资质后,也就意味着你迈进了贷款买车的门槛里,但是能不能贷款成功,还得看你是否注意了以下几点:一是选择与自己收入匹配的车型,比如每月收入五千,但却想要买奔驰S级、奥迪A8的话,贷款多半不会成功的,所谓有多少收入贷多少款就是这个意思二是信用记录必须要良好,如果有逾期那么贷款办理过程就要曲折许多啊,严重的逾期记录可能直接导致你的贷款被拒;三是准备好齐全的贷款资料,贷款买车所需要的资料包括:工作证明,收入证明,银行流水,首付证明,购车合同,身份证,结婚证,这些基本的证明材料是缺一不可的,只有准备齐全,才能够成功申请到贷款买车。另外,你的工作行业,名下的资产证明,如果能详细的提供给贷款机构,将对于你成功放贷有一定的帮助。

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篇2:女性成功减肥的心理暗示法

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人们在讨论如何塑造健美体格时,往往会围绕训练计划,技术动作以及饮食营养等这些外在方法,却常常忽视了一个重要的内在因素,即人的心理作用。如果在健身时学会使用大脑,会收到事半功倍的效果。那么女性成功减肥的心理暗示法有哪些呢?下面就来讲讲相关的女性减肥小知识,希望可以给您带来帮助。

让决心更大

虽然几乎人人都知道锻炼身体可降低发生心脏病、癌症等其他严重疾病的风险,但许多习惯久坐不动的人并不会因此而有所触动,立即行动起来进行锻炼计划。

把这些运动的好处都罗列出来,如运动能使人在最快的时间内,充满活力、改善睡眠、减轻压力、身材挺拔、更加自信,当你把这张列表时刻摆在身边最显眼的位置时,运动的决心会更大。

成功激励

没有什么是比取得成就感更好的激励了。所以,当你进行锻炼计划时,每天记日记关注身体变化很有必要。

养成好习惯需要一个过程,而每天记日记,不仅能帮助你对锻炼计划进行核对,检查是否过量或者偏离计划,还能使你看过每天的记录后,更加有继续坚持的愿望和信心。

为瘦身买单

当你每次为进行的锻炼填写支票或刷卡时,会更加督促自己积极行动,如参加舞蹈班和游泳课。

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篇3:皇宫太监吃什么?

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在明朝晚期,宦官们为所欲为,权力很大。身体缺陷导致他们在饮食上发泄寻求快乐的想法,导致各种心理异常。

内臣指的是大太监。大太监有他们自己的品味。其中一些有美味的“龙蛋”,这是最好的白马的睾丸。有些好吃的“白羊腰”,“白羊腰”是羊的睾丸;一些美味的“手挽手”、“手挽手”是牛鞭。这种食物富含荷尔蒙,能振奋精神。

太监们还发明了一种特殊的进食方法:选择最好的活鸭子,清洗你的脚底和羽毛,然后把它们放在一个热铁板上,铁板上扣着一块裹尸布。铁板上有一个小碗,用来盛五种液体和凉香料。将活鸭放在铁板上后,热乎乎的手不停地抽动,鸭子突然啜饮凉调料。据说世上没有美味的烤鸭掌。

在清朝,皇帝之后掌管妃子膳食的太监称为司太监。这些掌管饮食管理的宦官们每天都在瑶山和南海附近活动,但是他们不敢在没有皇帝赏识的情况下吃剩饭。而且有牛肉禁令。吃了五道肉菜的牛肉后,庙里的神会惩罚他们,让他们在树皮上擦嘴,直到流血为止。

吃得最幸运的太监是“尝食物”的太监。“尝美食”太监先吃皇帝,又吃辣,几十种酒菜和糕点吃,也吃得饱饱的。此外,古书《野史》从未记载太监因食物中毒而死亡。

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篇4:学会4招 成功“勾搭”到暖男

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男人都希望身边能有一个好女人,女人也是,但是作为女人究竟怎么做才可以成功勾搭到暖男呢?

4招成功“勾搭”到暖男

第一招:做个有韵味的女人

在日常生活中,经常会碰到这样一种女人,她们并不漂亮,但看上去却很舒服。有着为人母的慈爱,为人妻的贤淑。一举一动里透出涵养、聪慧与贤达。这是一种很有韵味的女人,也是男人及其欣赏的女人。不摆高姿态,容易亲近人,哪个男人会愿意娶个母老虎回家呢?

第二招:做个色一点的女人

如果你还认为“好色”二字只是用来形容男人的话,那表示你已经退伍了。其实现在作为一个女人,我们会有比男人更多的好色天份,可让人感到非常悲哀的是,我们身边有太多的女人却未能真正体会到“好色”女人的优越。所有的这些都无不印证了当下非常时髦的一句话:女人不坏,男人不爱。就像赛客虚拟家庭上的那些女人,哪一个不是让男人们觉得有点坏有点色的,只要有男人在上面购买了套四星级别墅,系统就会自动推荐认识。这下还怕勾搭不到暖男吗?

第三招:发展自己的朋友圈

很多女人总爱跟自己闺蜜抱怨男朋友跟热恋那会不一样了,或者抱怨自己身边没有男性朋友,殊不知是因为自己朋友圈太窄,如果你天天只知道伺候你的男人,不懂得去跟朋友见见面,多认识一些人,你的男人只会离你越来越远,适当的距离才会让他开始担忧。多上些交友网站之类的,比如上面说的赛客虚拟家庭,上面聚集不少各类男性,他们不乏公司老总,企业老板,高富帅,有风度,有文化,又幽默风情,跟他们多交流,有利于拓展自己的朋友圈。平时没事的时候也多跟朋友同事约出去见面见面。

第四招:修炼内心,多长点见识

如果你还觉得女子无才便是德,那就活该还单身。咱不能头发长见识短,要知道,想hold住各种男人,你首先就得百变。该天真时天真,该成熟时成熟。有见识的女人,会不断增加魅力,也会增长自信,更会懂得爱的艺术。见识是一个很大的词汇,包罗万象,女人的心胸与格局,很大程度与之相关。

当然了。作为一个没有见识的女人,很难确保可以越来越有魅力。

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篇5:人体植入后全胚胎体外培养首获成功

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人类在体外“怀胎十月”将不再是梦想。昨日,辽宁省计划生育科学研究院对外宣布:以王彤博士为首的研究小组在我国首次完成人类全胚胎体外培养并取得成功。迄今为止,研究小组已经体外培养成活人类胚胎28例。

透过显微镜,记者探看到了生命的奥秘:一个约1厘米的人形胚胎正躺在培养液内,发出生命的颤抖。尚在发育过程中的心脏带动着整个身体在水中不停地搏动。这个胚胎已经呈现出人体初期的海豚形,一条小尾巴向腹部蜷曲着。王彤博士告诉记者,这个胚胎正处于心脏、肝脏的成型时期。按照他的指点,记者仔细观察到胚胎头部的“眼睛”,还有“他”背部的骨骼雏形。

据介绍,一些妇女由于罹患妇科肿瘤等疾病切除了子宫,但是卵巢仍然发育正常。还有一些患有心脏病、红斑狼疮的妇女,她们很希望能生下孩子,可这将以生命为“赌注”。而通过体外培养人类胚胎的方法,将使这些妇女免受死亡的考验,生命有可能在母体体外妊娠并分娩。

王彤博士说,在实验过程中使用的标本均来自自愿中止妊娠的早孕妇女。这些受精后20天~50天的胚胎长度约在2毫米~1厘米之间。

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篇6:身份证想贷2万怎么贷款?用这一方法的人已经贷款成功!

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当今社会,贷款已经是很多人都无法避免的事情。很多朋友在急需贷款时,往往难以在短期内拿出各类证明材料和抵押品。那么,身份证想贷2万怎么贷款呢?在这里为大家介绍一下相关内容,看看是不是合适。

蚂蚁借呗:

有支付宝账号,且芝麻分在600以上,值得注意的是,具备这些条件也不一定能百分百开通借呗,有时候人品也很重要,这两个是最基本的条件。借呗借钱的额度在1000-300000元之间,一般是资质越好可以获得的额度越高,可以通过后期慢慢养额度,做到按时还款,多使用借呗,保持高活跃。

微粒贷:

腾讯旗下微众银行的一款小额借贷产品,开通方式比较傲娇,采用的是白名单邀请制。一般刚开通时只有几万额度,还需要后续慢慢养,多使用多分期保证按时还款,这些对提额都有帮助。

360借条:

目前十分流行的贷款APP,放款速度快、申请门槛低。360借条可贷额度高达20万元,不需提交复杂的个人材料和财力证明,从审核到放款最快只需1分钟,支持随借随还。

招联好期贷:

官方显示额度范围在1万-20万之间,大部分的人第一次下款在几千元左右,只要按时还款,能慢慢提升额度。?要求年龄在23周岁到60岁之间,有稳定的收入来源,对于个人征信要求比较高。

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篇7:相亲如何找话题 相亲怎么样才能成功

全文共 1554 字

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那么,在大大小小的相亲场合中,你要怎么做才能脱颖而出“相亲成功”呢?亲这个特殊的场合容易让初次相亲的朋友临场就紧张,又得担心相亲找话题是不是合适,一紧张起来说话就结巴,。那么相亲如何选男人,选择男人很简单,选择好男人却不简单,电脑前的你正面临着相亲来结束单身,那么一定要记得下面这几种男人值得女人选择,也是女性们在相亲时必须懂得招数哟!

浪漫但不放浪

懂浪漫的男人是女人最喜欢的,每天生活在一个给予男人的生活里,相信也会被传染。当然,男人懂浪漫,说明他很能懂的取悦女人,很懂得女人的心,但男人的浪漫不能当做是放浪,如果当这种浪漫对其他人也有,那能确定他不是真心的。

有事业心但要顾家

有事业心的男人,对于家庭来说是好的,能给女人一份想要的安定生活,但男人一心都扑在了工作和事业上,迟早会冷落到女人,那么,独守空房,对于女人来说,无疑就会是家常便饭了。所以有事业心的男人们,也要时常关注心爱女人的生活,就算再忙也要顾家,别把事业当做人生的一切。俗话说,有妻如此,夫复何求。多点关心,才会是女人值得选择的男人。

有好脾气不是没脾气

男人不少,但好男人却不多,如何选出一个好男人,首选脾气一定要好,女人天生就有小脾气,又爱抱怨,所以当你能找到一个能包容你的坏脾气,又能对你百依百顺自然是好的。不过好脾气不是说没有脾气,男人要有脾气才是好的,最重要的还是大度和宽容的心。

有才华但不显摆

女人一旦看上一个男人,自然是优秀的地方吸引了她,男人有才华当然是最好的,但切记不能显摆哟!爱显摆的男人仿佛就是虚有其表,女人选择这样的男人托付终身最重要的不是他的才华,而是因为他怀才而不轻易显才的独特气质和胸怀,那才是你赖以依靠的最佳基础。哪怕是在人群中,也能看出他的显眼和与众不同。

重感情但不多情

男人重感情是好事,但不能将重感情对待所有女人,且这种还是区分来。男人感性固然是好,但一定是对着自己心爱的人,不能感情泛滥的。自古以来,多情男人最堪女人怜爱,也最遭女人忌恨了。所以重感情的男人只是一种好的修养,可不能当做是一种发光点哟!

大方介绍

相亲时,大方的介绍了自己的情况后,要利用对方的这种好奇,在第一时间大胆地、中肯地说出你的评价,这可比长篇的自我介绍和不知所谓的话题要有营养得多,既显得落落大方,又能表达出你的诚意,更可以在第一时间引起对方的极大关注度。要是女方确实好看,大可以说:“很高兴认识你,你很漂亮。”切记态度要十二分诚恳。要是一般,就没有必要夸张的说很美,这样反而显得你很虚伪!

无情自我热潮

很多人在相亲时,都喜欢夸大其词,有人习惯自己把自己捧到天上云里,大谈特谈自己有多能耐、多少人追求,以为这样可以吸引对方,殊不知那正是心虚的表现,一旦被明眼人看穿,从云端跌落到谷底的滋味可不好受。无情的自我嘲讽反而会让对方觉得你很幽默,但如果是自夸往往让对方有“其实也不过如此”的想法,而自嘲会让对方想“也没有那么差嘛”。

适当幽默

要幽默起来其实也不是很难,重要的是,合适的笑话、得体的幽默从来就是打开尴尬局面的好武器。相亲是一场戏,即便可能没有结局,但最起码也要让相亲过程尽可能地愉悦一些,要让其成为“喜剧”而不是“闷剧”。但如何把握好一个尺度也是很重要的,过渡耍嘴皮子就不妙了。特别是当对方很认真地和你谈论问题的时候,这种自以为幽默的回答会让对方感觉缺乏诚意。

聊天话题禁忌

不该聊什么也是相亲中非常重要的

前任男(女)朋友——无论如何,这不是一个好话题。

上级缺点——聊工作的时候很容易聊到老板,不要说八卦,也不要抱怨,这降低的是你自己的形象。

闺密的幸福生活——闺密是闺密,你是你。这些话题容易让男人误会你在变相提要求。

上次相亲对象——无论你是贬低还是褒扬,都不适合在这次相亲的谈话中出现上次相亲的对象。

个人往事——还没有到倾诉的分上呢,悠着点。

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篇8:大明风华朱祁钰到底是谁的儿子?胡善祥流产后还有儿子吗?

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大明风华》中,朱高炽给胡善祥怀的孩子赐名朱祁钰,朱瞻基也对这个孩子非常期待,如果不出意外,那么这就是他的第一个孩子,如果是儿子的话,也会被立为太子。然而却没想到安歌将胡善祥推下楼梯,胡善祥流产,这个孩子也就不存在了。而历史上,朱祁钰却并不是胡善祥的儿子,那他的母亲到底是谁?胡善祥流产之后还有孩子吗1.朱祁钰简介

明代宗朱祁钰(1428年9月11日—1457年3月23日),明宣宗朱瞻基次子,明英宗朱祁镇异母弟。母贤妃吴氏,明朝第七位皇帝,在位时间1449年―1457年,年号景泰(1450年—1457年)。

朱祁钰生于宣德三年(1428年),长兄明英宗即位后封为郕王。正统十四年(1449年),明英宗在土木堡之变中被瓦剌俘虏。为免主少国疑,于谦等大臣劝服孙太后,立郕王朱祁钰为帝,次年改元景泰。

朱祁钰在位期间,知人善任,启用于谦等正直之人,励精图治,选将练兵,击退了瓦剌的入侵,使得江山社稷转危为安,又对政治、经济、军事等方面进行了整顿和改革,使当时明朝社会由乱而治渐开中兴,可谓英明之主。但是在天性之间未能尽善尽美,因而使得奸臣乘机作乱。

景泰八年(1457年)正月,夺门之变爆发,明英宗复位,改元天顺。二月,明英宗废朱祁钰为郕王,软禁于西苑。不久朱祁钰去世,享年三十。明英宗上谥号曰戾,按亲王礼葬在北京西山,即景泰陵。明宪宗即位后下诏恢复朱祁钰皇帝之位,谥曰恭仁康定景皇帝。史称明景帝、景泰帝。南明时期,明安宗朱由崧加谥符天建道恭仁康定隆文布武显德崇孝景皇帝,庙号代宗。

朱祁钰是明朝迁都北京之后,仅有的一个没有被葬于明十三陵的皇帝。2.历史上胡善祥是怎样的

胡氏生日在四月初十(1402年5月11日)宣德元年夏四月甲子朔○癸酉 皇后千秋节免文武群臣命妇庆贺礼.

永乐十五年,胡氏以贤闻名,选为皇太孙妃。洪熙年间,封为皇太子妃。宣德元年(1426年),明宣宗即位,立为皇后。虽然胡善祥贵为皇后,但她为人忠厚善良、天性贞一、举止庄重、无媚顺态。而且她也没有生育儿子,只有两个女儿顺德公主和永清公主,因此并不得宠。宣宗最宠爱的女人孝恭孙皇后,当时为孙贵妃,却诞下了长子。因此,宣德三年春,宣宗以胡皇后无子多病的理由,命令胡皇后上表辞去皇后之位。胡氏废居长安宫为道姑,赐号静慈仙师,然后册立孙贵妃为皇后。

宣宗母亲张太后非常喜爱和怜悯贤德的胡氏,常召她居住清宁宫。内廷朝宴的时候,也命胡氏位居孙皇后之上。孙皇后为此怏怏不乐。正统七年(1442年)十月,太皇太后张氏崩,胡氏痛哭不已,次年(1443)亦崩,用嫔御礼葬于金山,谥号”静慈仙师“。

胡善祥无过被废的事,百姓们知道都非常同情这位品德高尚的废后。宣宗后来也为此悔过,说是少年冲动(《明史后妃列传一》“后无过被废,天下闻而怜之。宣宗后亦悔。尝自解曰:“此朕少年事”)。天顺六年,孙太后崩逝以后,明英宗妻钱皇后劝丈夫复其位号。英宗问大学士李贤,李贤说“以陵寝、享殿、神主俱宜如奉先殿式,庶称陛下明孝。”

天顺七年闰七月,英宗上尊谥曰”恭让诚顺康穆静慈章皇后“,祔帝谥,修陵寝,不祔庙。永清公主袱葬。3.大明风华胡善祥有儿子吗

胡善祥因为朱瞻基要立自己的孩子为太子高兴不已,甚至半夜把孙若微给叫来陪自己喝酒,胡善祥感慨起来,说以后要劝说朱瞻基追封自己的父母,她曾经和孙若微说过,以后朱家的江山,自己家要占到一半,今天自己如愿以偿,胡善祥得意不已,拉着孙若微喝酒庆祝,胡善祥将酒洒在地上祭祀父母,安歌突然从身后推了胡善祥一把,胡善祥滚下了楼梯,开始出血,孙若微不解安歌为什么要推胡善祥下楼,原来安歌知道自己的姐姐心眉是胡善祥害得,推胡善祥是为了给心眉报仇,说完缘由,安歌便从楼上纵身而下,自杀身亡。

《大明风华》中朱祁钰和朱祁镇是同父异母的兄弟,朱祁镇是比朱祁钰年长一岁的哥哥。不过,不同于《大明风华》中的设定,历史上朱祁钰并非胡皇后所生之子,他的生母是吴贤妃。吴贤妃原本是宫女出身,因为得到了朱瞻基的宠幸,为他生了一个儿子,地位也因此得到了提升。

有关于吴贤妃的来历,史书中存在着这样两种争议。一种观点认为吴贤妃以前是伺候朱瞻基的宫女,还有另外一种观点认为,吴贤妃原本是汉王府上宫女,汉王因为谋反被杀之后,他府上的人都被没入了宫中,吴氏的命运也因此跟朱瞻基有了交集。

实际上,历史上的胡善祥只为朱瞻基生了两个女儿,并没有生育儿子。而且,历史上朱瞻基就是利用胡善祥没有生育儿子这件事为借口,废掉了她的后位的。胡皇后性情贤德善良,如果朱祁钰真的是胡皇后所生的话,那朱瞻基肯定是找不出理由和借口废后的。

另外,朱祁镇和朱祁钰出生的时候,朱瞻基都快三十岁的人了。古代很多皇帝在二十岁之前就子女成堆了,朱瞻基三十岁才有儿子,而且他只有两个儿子,可见他的后宫嫔妃肚子都不争气。在这种节骨眼上,谁先为朱瞻基诞下儿子,谁就会拥有无上的荣宠。所以哪怕皇子的生母只是个宫女,朱瞻基也会给她名正言顺的名分和地位的。

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篇9:同城恋爱 三大注意事项让恋爱成功

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现代社会的恋爱,有很多时候都是异地恋,而异地恋大部分都会以分手告终。相对异地恋,同城恋爱最后的成功几率非常高。只不过对于男人来说,在同城恋爱当中也需要有三个事项需要注意

(1)只顾温柔迁就

大多数男性觉得只要对女性体贴服从,便能博取她们的欢心,其实这可能是一个非常大的错误!看过很多心理学专家的分析,原来就算最正常的女人也有依附男性的心理,每个女人都要一个有主张见地,有气概的男人来做她的护花使者。由于她们不爱则已,一爱便会献出所有,试想想,她们还会傻得把自己附托在一个软弱的人身上?对待女人,应该主动时便要发号施令;强硬的时候,也要强硬到底。

(2)不可冒充能干

当女性拜托男性帮助做事的时候很多男性会拍心口一口答应,到头来却做得一塌糊涂,左拖右拉,这样反而不能获得她们的谅解。宁愿一早量力而为,知道无法胜任便婉转拒绝,她们也许还觉你老实,对你保持良好的印象。

(3)不应出手寒酸

其实大多数的女人均是斤斤计较的,但她们却不喜欢男人斤斤计较。而身为男性,必须早有心理准备,知道跟女性逛街,花钱应该豪爽一点,最低限度不可现出寒酸相。没钱便不要拍拖。

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篇10:商品房收楼注意事项 成功收房杜绝后患

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收房是房屋装修的一个重要环节,掌握商品房收楼注意事项,对于业主而言有百利而无一害。未免入住新房的后顾之忧,在收房的时候我们一定要认真对待。

商品房收楼注意事项

一、收房日期和形式

已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。

面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。

建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛!如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。

验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。

所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。

切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。

二、需要准备的验收工具

1、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺:用来检查房屋净高等。4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2个钟头左右,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

三、验收过程和具体步骤

要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助!第一项:查验文件业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

毛坯房收房十条注意事项1.核对购房合同的附件及配套设施;2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5.顶棚检验;6.门、窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘、接地检测;9.给、排水安装质量检验;10.其它细部结构的检测。

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篇11:可能成功抵御感冒的措施

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眼下是流感多发季节,预防感冒成了热门话题,尤其是孩子小抵抗力差更容易感冒,下面来看看可能成功抵御感冒的措施是什么吧?

1.揉眼睛用指节。指尖揉眼睛比指节揉眼睛更容易传播病毒。美国医学专家乔丹·鲁宾博士指出,这一点很重要,因为眼睛是流感病毒进入人体的“完美通道”。据统计,人们平均每天揉眼睛、揉鼻子或摸脸20—50次。

2.牙刷使用前微波炉消毒10秒。牙刷也会传播感冒病毒。专家建议,使用前最好用微波炉消毒10秒,或者每月更换牙刷1次,感冒之后也应该更换牙刷。

3.消毒纸巾随身带。美国海军健康研究中心一项涉及4万人的调查发现,每天强迫洗手5次,呼吸道疾病减少45%。随身携带消毒纸巾也可以随时清洁双手。

4.不要过分苛责自己。研究人员对200多人进行了3个多月的研究发现,过分自责者更容易感冒。其原因可能是缺乏自信会损伤免疫力,从而给感冒病毒可乘之机。

5.座位前备好纸巾。居室内或工作场所及汽车内,凡是有座位的地方都最好备有纸巾。可防止感冒病毒通过喷嚏、擤鼻涕交叉传染。

6.冬季窗户留个小缝。不是所有的窗户都得留缝隙,但是活动最多的房间的窗户应该稍微打开点,对打败病毒有奇妙的作用。

7.室内温度降低5度。干燥温暖的房间是流感病毒最完美的生长环境。而当鼻子、口腔和扁桃体黏膜干燥时,更容易感染感冒病毒。

8.买个湿度计。室内湿度最好保持在50%左右。湿度超过60%,墙壁、衣物及厨房就会产生霉菌,而湿度低于40%空气干燥,则会导致感冒病毒更容易传播。

9.每周洗1次桑拿。奥地利一项研究发现,经常洗桑拿浴的人感冒发病率降低一半。桑拿浴时的热气能杀死感冒病毒。

10.用吹风机吹脸。美国哈佛大学附属医院的一项新研究发现,呼吸热气会使感冒症状减轻50%。将吹风机温度调到中档,吹风口距离面部至少45厘米,用鼻子吸入热气,每次20分钟最佳。

11.每天补充大蒜。研究发现,前一年11月至次年2月间连续12周每天补充大蒜补品(或新鲜大蒜2—3瓣)会大大降低感冒风险。即使得了感冒,其症状也更轻,康复速度更快。

12.每天1罐酸奶。美国加州大学一项研究发现,每天喝1杯酸奶,感冒危险降低25%。酸奶可以从夏天开始吃起,到感冒多发的冬天免疫力会更强。

13.勤洗毛巾。毛巾每隔3—4天要彻底清洗一次,或者更换。清洗时最好用开水,以杀灭感冒病菌。

小编为大家整理的关于可能成功抵御感冒的措施的常识都了解了吧,另外本网还有很多关于儿童疾病方面的知识,感兴趣的可以继续关注,让孩子可以健康的成长。

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篇12:第一次约会吃烧烤合适吗 怎样安排一场成功的约会

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对于男女双方来说,其实第一次约会还是很重要的,这会关系到两人之后的感情走向,而第一次约会吃什么也是很关键的,那么第一次约会带女生吃烧烤合适吗?

第一次约会吃烧烤合适吗

不太合适。

男女约会这是培养感情最好的方式,不少男生遇到自己喜欢的女生,就想每顿饭都和对方一起吃。但万事开头难,想和对方一起品尝生活美食,第一关是要过去的。对于直男来说,第一次和女生约会都想带着对方去吃烧烤。烧烤虽然好吃,但对于第一次约会的情侣来说,其实并不建议吃烧烤,因为环境很喧闹,不适合两人单独约会。

怎样安排一场成功的约会

1、定好约会时间和地点

一场完美的约会,首先一定要保持神秘感。男生约着自己喜欢的女生出来,可以告诉对方的约会时间、约会地点。约会流程男生要提前安排好,但这些就不要告诉女生了,以免显得过于刻意,反而也会没了神秘感。

2、见到对方要放松

男生见到女生以后,不要过于着急,一定要放松自己的心情,不要让对方看出你的紧张。当然约会时也不要着急带着女生去逛,首先要和对方正儿八经打个招呼,让你们的约会有仪式感,然后再带着女生去看你为她准备的惊喜。

3、聊天时要幽默一点

女生不喜欢过于死板的男生,约会聊天的时候男生学着幽默一些,多说一些女生爱听的话,当然也不能过于夸张,这样显得你这个人很假。男生夸女生要夸到恰到好处,这样才能吸引女生的注意。

4、吃饭要注意礼貌

等到开始用餐时,男生先为女生拉椅子、倒水等,服务一定要到位,点菜、用餐都要以女生为主,让女生感觉你对这场约会很重视。吃完饭以后,如果还有约会项目的话,先问问女生还想继续吗?如果对方说可以,你们再进行下一场约会,对方要是说累了,男生要及时送对方回家。

第一次约会吃什么好

1、情调小酒馆

现在许多城市都有小酒馆,这里的环境比较优雅,非常适合情侣单独过来约会。男生可以带着心爱的女生,来小酒馆品尝一下这里的私房菜,两人一边聊天、一边吃饭,这种感觉岂不是很浪漫,相信女生一定都会很喜欢的。

2、日式或韩式料理

现在日式和韩式料理,很受年轻人的喜爱。男生约着女生出来吃饭,约会地点自然也不能太土气,不然显得你这个人品味很低。男生可以带着女生去品尝一下,大家都去打卡的料理店,根据女生的爱好来选择会更好。

3、甜品屋

大部分女生都是很爱吃甜品的,因为吃甜品可以让心情变好。当然女生都怕胖,男生可以挑选一家逼格较高的甜品屋,一般甜品屋除了有甜品以外,还有其他好吃的美食,这样可以由女生自己来挑选吃什么。

4、海鲜大餐

如果你邀约的女生喜欢吃海鲜,男生这个时候就可以带着对方去吃一顿海鲜大餐。为了避免约会出现尴尬的现象,男生最好先去踩踩点,要是感觉味道很不错,再确定带着女生过来吃,这样也能给女生留下一个好的印象。当她回味起这顿海鲜大餐的时候,就会想起是你带着她来吃的。

和女生约会注意事项

1、把自己收拾好

很多女生都不喜欢那种看上去很邋遢很懒散的男生,所以说再出门之前洗澡是必不可少的一件事情,把身上的汗味异味清理干净,如果条件允许可以适当的喷一些男士香水,不要多喷,适当的少喷就可以。这样可以让对方感觉你是一个很有品味的男人。当然刷牙也是最重要的一件事情,想一下:在自己心仪的女生面前哈哈大笑的时候自己门牙上却有一点食物的残留物是什么样的场景,这个后果应该很严重吧。

2、要会说话

也许有很外向的男生很喜欢聊天,总是喜欢跟别人一直滔滔不绝的讲下去。但是要注意,第一次去跟女生约会的时候不要一直滔滔不绝不停地说话。一定要学会察言观色。别等当人家想要说话的时候你又去抢了对方的话语权,这是很令人反感的一件事情,其实这个话题对方不喜欢自己却一直噼里啪啦的说下去,如果看到这个情况,一定要及时的换一个话题讲。

3、不要过快的去推进两个人的关系。

虽然第一次约会的时候女生对自己产生了一些好感,并且想要在以后往更深的关系去发展。但是要清楚,是以后,以后想要往更深的关系发展,不是现在,一定要清楚。别在第一次约会的时候想要亲亲抱抱举高高之类的东西,这样的话会遭到女生的反抗,而对自己的印象会减分,所以不要过快的推进两个人的关系,心急吃不了热豆腐啊。

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篇13:为什么房贷审批不成功?看有没有这些问题!

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购房一族中很多都需要贷款,但如果房子选好了申请贷款,却被通知贷款不成功,心仪的房子就会与自己失之交臂。房贷审批不成功的原因都有哪些?到底是哪个环节出现问题了呢?

1、个人信用记录不良

申请房屋贷款时,银行首先会查看借款人个人信用报告,若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请会遭拒。

大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

2、还款能力不足

除了个人信用记录以外,银行会重点审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

3、个人贷款违约

如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意,单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还),单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。

4、首付款不够

根据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,借款人想申请银行房贷,在贷款前一定要做好准备充足的首付款。

5、负债过高

银行要求借款人的负债在一定范围内,如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50入%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

在办理贷款前,借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。

6、高危职业

银行更加偏爱有稳定工作的借款人如:公务员、教师、医生等。但是很不幸的是,另一些职业,如:司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者,甚至空姐,都会被列为不适宜申请贷款的高危职业,这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。

7、行业限制

除职业受限难申请贷款外,不少人因为所从事行业的原因,也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。

8、小额贷款申请次数过频

假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录,这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。如果你长期走的这种融资渠道,银行会认为你条件不符,还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱,最好不要超过2家,多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

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篇14:比尔盖茨成功的原因

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比尔·盖茨世界知名,在中国也是家喻户晓。他的半生颇富传奇色彩,开始是小小电脑程序设计员,后来成为电脑软件企业家,再后来,一举登上了世界电脑软件企业的珠穆朗玛。那么比尔盖茨为什么会成功,接下来就跟着小编一起去看看吧。

比尔盖茨成功的原因

1.起步早

盖茨很小的时候就对计算机产生了浓厚的兴趣,并在中学时免修了一些课程,把这些时间用在编程的研究上。“还是个孩子的时候,盖茨就下定决心做一件轰轰烈烈的事,并从中找到乐趣,因此在成年之后,他拥有足够稳定的情绪支撑他的工作,最终走向成功。”

2.目标明确 坚持到底

盖茨17岁时创办了他的第一家软件公司,而且从一开始,就梦想做成行业巨头。“青年时期,盖茨花了大量的时间实践他的技能并搜寻更多有关他感兴趣的事物的信息。他是个天才,有着令人难以置信的专注。”

3.理性而不墨守成规

学校并不适合盖茨,他自己也清楚这一点。20岁时,他毅然从哈佛大学辍学,创办了微软。“如果从盖茨辍学后取得成功的经历推断有抱负的企业家都应当效仿 他,那就大错特错了。一个人需要的是盖茨几个方面的结合,包括哈佛级智商、干劲、掩饰在孩子气魅力之下的无情,以及最重要的运气。”

4.一个好汉三个帮

盖茨的微软团队从一开始就一直跟着他,盖茨对团队的充分信任也给他带来了丰厚的回报。13岁那年,他与微软联合创始人保罗·艾伦相识,而微软 CEO史蒂夫·鲍尔默和他在哈佛大学时就成了好朋友。牢固的私人关系提供了一种超越工作范畴的信任度,而这种信任度保证你的员工将为你最卖力地做事。

5.形象就是一切

盖茨已经成功地完成了从一个叛逆的暴发户到企业领导人再到慈善家的变身,在这一过程中,盖茨也充分认识到公众对自己的评价。“随着年龄的增长,他已经能够展现出自己更成熟、更稳重的一面。现在,他正将自己的形象从企业领导人转变成前辈。”

6.永不自满

尽管38岁时就成了亿万富翁,但盖茨没有停下创新的脚步。那是因为他的目标不仅仅是赚钱。他痴迷于自己的行业,热衷于尝试新事物。在选择职业时,确信你对自己要从事的行业真正感兴趣。

7.人生和事业的统一

在整个职业生涯中,从基础的编程到慈善事业,盖茨已通过追求自己的理想取得了成功。他从来不做自己不相信的事。“人们应当把盖茨的成功看做是一个人的成功,而不仅仅是一个商人的成功。”

8.领先行业

不做别人在做的事情,通过发明创造开创新的领域,正是因为这样的事业才造就了日后的首富地位。比尔盖茨很看好互联网,或许在未来的互联网界,将崛起一个新的比尔盖茨!

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篇15:教师资格证考试祝福语 祝教师资格证考试成功的祝福语

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1、眼看考试就要来了,向前看,相信自己,我会在远方为你送去最真挚的祝福,付出就会有收获的!放松心情,去迎接挑战,我相信你,你一定是最出色的!

2、努力了,就无怨无悔!有道是:天道筹勤!相信自己吧!你是最棒的!我会永远支持你的!祝你教师资格证考试取得好成绩!

3、就要考试了,希望我的问候短信会为你送去一份轻松清爽的心情,不要太紧张哦!不然可会把答案忘掉的!我在这里支持着你,鼓励着你,为你加油!

4、给您发送测试信号以帮助您走到青云路:您可以增加好运,可以取得成功,可以消除紧张情绪,可以增强自信,请您收集好并保持考试顺利进行!加油,祝教师资格证考试成功!

5、冷静下来的心态,认真仔细地回答问题,保持信心,保持良好的态度,确保充足的睡眠,就能赢得比赛,在教师资格证考试当天,希望你能发挥超级,金榜冠军,去圆你的老师梦!

6、真心地祝福你教师资格证考试取得好成绩!发挥出最好的水平。你是个聪明和头脑灵活的人,我相信你一定成功!加油,等你好消息!

7、考试答题步骤:通览全卷,沉着应试;慎密审题,扣题作答;先易后难,从容解答;祝你开始顺顺利利,顺利通过啊。

8、就要教师资格证考试了,希望你能够放松心情,不要紧张。 知道你平时学习一向都很努力,学得很不错,相信你考出好成绩。

9、勤学苦练你有毅力,努力奋战不留余力,向前冲刺竭尽全力,决战教师资格证考试带上实力,答题入流毫不费力。祝你教师资格证考试给力,考出好成绩。

10、我知道您将经历人生中的一项重要挑战。也许您有焦虑,恐惧和兴奋,但我想说的是,请不要忘记身边爱您的人。我们是您的坚强后盾。

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篇16:女生倒追男生会反感吗 女生怎样倒追追成功几率大

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如果女生碰到了自己喜欢的男生就要勇敢去追求,不要畏畏缩缩,就算男生拒绝了你也不是件丢人的事情,至少最后自己不会留下遗憾。

女生倒追男生会反感

1、首先,男生分为很多种类型,有的时候男生是需要温柔的陪伴。那么你在喜欢这样一个男生的时候,就需学会慢慢接近靠近他,如果这时候你发现男生也对你有好感时,就可以进行表白了,这样男生接受的几率会高一些,并且不会出现男生对你的反感。

2、如果当你对男生进行表白时,他明确的表示自己不喜欢你时,你也要学会放手。因为通常女生追男生时都是比较容易一些的,如果他选择了拒绝你,说明他真的对你没有好感,或者是他已经有喜欢的女生了,所以他才会毫不犹豫地拒绝你,如果这个时候,你还总是围绕在他的身边,我就会对你产生反感情绪。

3、如果男生没有喜欢的女生,这个时候你追求他,同样他也对你有好感时,他会欣然接受。如果他不喜欢你,并且也拒绝了你,但你依然坚持着,并且默默地陪在他的身边,当他遇到困难时,你的出现会让他感到温暖,时间久了你的表现也许会打动到他。

女生怎样倒追成功几率大

女生追男生比男生追女生的成功几率要大很多。

1、男生的情感成本更低

心理学家指出,女性特别看重男性是否有过恋爱经验,因为她们觉得如果男性有过恋爱经历,那么在处理情感问题时就会比较成熟。而男人在选择配偶时,则会对这种经历心存芥蒂,这不仅仅是传统社会风气造成的影响,在一定层面上,这也体现出了男女生理上的差别。

2、恋爱初始,男性更感性

大多数情况下,男性比女性表现得更理性,但在爱情中,却比女性更加容易感情用事。美国的一项权威心理调查表明:男性在恋情中属于逐渐降温状态,在恋情伊始,男人会投放全部的精力与时间表达自己对爱人的情意,但随着时间流逝,这种热度就会逐渐消散。而女性则相反,在恋情刚刚开始不会特别主动,但随着时间会为了家庭和婚姻投入更多的精力。

女生倒追男生的方法

1、要确认他对你不反感,我们也不要求对方对你有好感,如果他对你有好感,你都不用追,只要稍表心意就可以了。确定他对你不反感之后试着去接触他,跟他聊天,深入的接触一下,看看你们是否合适,一起生活会不会有摩擦。

2、忽冷忽热地联系。联系要保持一个忽冷忽热的状态,那么怎么拿捏呢?大概就是对方不主动,我们多发一些,对方主动了,我们可以减少发的消息数量。比如刚认识,男方可能会联系的很积极,问一句答一句,而且随时可以用学习忙工作忙的理由来解释。

3、恰到好处的吸引。如何在恋人未满的过程中持续的释放魅力呢?我们来打几个比方,比如你们在同一个学校,经常会碰到面,有一天你穿着和他一样的情侣的球鞋,他很兴奋的告诉你,我们穿的鞋子是同一款耶。

4、适当出击。男生难免会遇到困难,这个时候就体现出女生的重要性了,如果哪天男生的衣服突然坏了,他一直不知道该怎么办,然后问你了。但是这个时候要矜持一点,就算你会,也一定不要着急的去帮忙,毕竟雪中送炭也要把握好时机。当你完美的帮他解决了他的困难的时候,他会对你另眼相看。

5、温柔以待。男生都喜欢每天能陪他聊天的人,这个是真的,你可以试试。大部分男生都是这样,再加上女生无微不至的关心,冲破男生的防御指日可待。

6、找机会交流。如何多找机会来交流呢?作为女孩最大的好处就是装柔弱,偶尔可以让男孩帮忙,一般女孩提出让男孩帮忙的时候,还是比较乐意帮助的,只要不是令他比较讨厌的女孩就可以,可以借这个机会去了解对方。

女生倒追男生丢人吗

不会丢人,只是要注意方法,是暗示还是直接了当的挑明要根据对方性格而定。如果他不清楚你喜欢她,也许你会害怕他一旦知道就连朋友也当不成,但要知道,如果你什么都不做的话很可能永远都没机会和他在一起啊。所以,给请自己一个勇敢的理由,也给他一给喜欢你的机会。

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篇17:网上申请信用卡成功率高吗 注意这几点成功下卡不难

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卡友们常说,成功申请信用卡的原因只有一个,而申请信用卡失败的原因会有很多。申请信用卡的途径对于下卡成功率也是有影响的,网上申请信用卡因为方便、快捷,受到很多卡友的垂怜,那么网上申请信用卡成功率高吗?且听小编如何分析。首先,申卡人要满足信用卡申请的基本条件:

1、年龄在18周岁到65周岁之间,具有完全的民事行为能力;

2、有稳定的工作和收入;

3、个人征信良好,无逾期或者套现记录等。然后,注意网上申请信用卡的技巧:

网上申请信用卡,因为不需要提交额外的证明材料,所以门槛相对较低,也容易申请,在满足信用卡申请的基本条件后,注意以下申卡技巧能提高申请成功率。

1、选对信用卡

一般四大国有银行信用卡申请条件较商业银行更苛刻,要想网上申请信用卡成功率高,可以选择商业银行信用卡。另外,信用卡普卡较金卡、白金卡更容易下卡,且建议选择银行当季主推卡。

2、在线填写申卡信息技巧

第一,要确保填写信息的真实性,银行审核过程中会一一核实;

第二,单位座机一定要填写,侧面反映你工作和收入的稳定性;

第三,两个联系人,可以一个填父母的,一个填公司同事的;

第四,工作年限最好在半年以上,越长越好。

3、征信电话要重视

网上申请信用卡,银行仅能从你的申请表信息和个人征信情况,对你的还款能力和信用度做出判断,为确保申请信息的真实性,银行会打征信回访电话,一定要确保有人接听,且回答的内容要与申请信息相符合,否则很容易让银行质疑你的诚信度,影响申请信用卡成功率。

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篇18:目前来看,比特币现金BCH减半“并不成功”

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截止目前为止,比特币现金进行减半之后,价格并没有像大家预估的那样出现明显的上涨。

减半之后算力出现明显的下降,算力转移到了比特币网络当中,之前一位加密货币分析师德莫斯特认为,比特币现金应该承认减半没有带来预期效果。

在BCH减半后,矿工们投降了

我们从数据当中可以看到,比特币现金和BSV在减半之后出现的情况要比还没有减半的比特币更差。

在哈希率分配上面这一点更加明显,BSV,尤其是比特币现金的网络哈希率都输给了比特币。

比特币目前占据的哈希值占到全网的90%。而比特币现金和BSV的哈希值占比分别占到2%左右。

在比特币现金减半之前,即网络哈希率下降80%之前,BCH的哈希率曾大幅增加。矿工们竞争BCH的最后一区块12.5BCH的报酬是在不断增加暂时性的算力的。

要注意,这是暂时的,随后就切换到了比特币网络。

BCH的哈希率下降幅度50%,比特币的哈希率明显上升了,这表明矿商转向比特币是因为比特币更有利可图。

比特币现金应该承认失败

德莫斯特悲观地认为,比特币现金占到市场份额非常低,和比特币相比,它的用户减少了96%。

佩尔特提到:比特币现金减半之后,bitcoincom的矿池损失了近90%的矿工。而这对于比特币现金网络活跃度是一次打击。

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篇19:遇到冒充儿子电话诈骗怎么办

全文共 532 字

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诈骗分子善于利用子女们进行诈骗,尤其是现在冒充儿子诈骗的事件越来越多,那么遇到冒充儿子电话诈骗怎么办呢?接下来小编为您介绍。

检查是不是陌生的号码,这一点很重要的。因为有的诈骗电话打过来的时候,会和你套近乎,自称是你的朋友,或者亲人。说的话很客气。这时候,你首先要很敏感的看一看是否是陌生的号码?这个号码在不在你的电话簿里,不要盲目地就和别人搭话了。

对于接到冒充儿子诈骗电话,尤其是对方是陌生号码,或者你不能确定对方是不是你的朋友,或者亲人时,一定要及时地拨打110,向警方详细说明情况。这样就会尽可能的减少损失,警方也可能会根据你提供的线索抓到这些诈骗的人了。

给子女们提个醒,子女最好把自己的电话号码放在家中最醒目的位置并告知老人。只要接到陌生人打来的这类电话,即使对方自称警察,威胁不让跟任何人讲,老人们也一定要在挂上电话后,拨打110或与辖区派出所、社区民警沟通核实,或者打电话告知子女,让孩子帮忙核实。如果平时上班繁忙不便于经常回父母家里,建议子女们可以给父母的家里安装上一部带有”黑白名单“功能的电话。

以上这些信息来自我们,希望您能认真的阅读一下,对您的日常生活是有很大帮助的,关于电话诈骗有哪些类型方面的知识,可以登录,很多的电信诈骗安全小知识尽在其中。

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篇20:理财案例理财经理成功营销案例分析

全文共 2023 字

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理财经理成功案例

刘艳,中国海洋大学硕士研究生,青岛银行理财经理。CFP持证人,专业证书编号CFPCN11011000。下面是杜先生的案例,刘经理根据其基本情况作出以下分析,并成功销售了相关理财产品。

一、案例基本情况

杜先生,30岁,外企工作,税后月收入10000元,年终奖1万元。太太刘女士,30岁,某金融机构主管,税后月收入6500元,年终奖3万元,有一女2岁,一方父母有基本医保,养老保险,另一方父母只有基本医保,无养老保险。

财产情况:07年在青岛市中心已购一套小户型两室住房,市值约160万元,商业贷款,剩余贷款15万元的房贷,贷款期限15年,每月需还1500元;有一辆10万元的私家车,09年购买。有银行存款27万元,公积金账户存款杜先生9万元,刘女士8万元,股票现值5万元,基金现值7万元。

其他开销:一是各项生活费,每月平均6000元;二是赡养父母,每月赡养父母生活费1500元;三是其它支出包括车险、旅游支出等共20000元每年。

二、理财目标:

短期目标,近期再购买一套小户型房产,给一方父母居住,长期目标:建立起合理可靠的家庭理财保障体系,分阶段为还贷、孩子教育、养老等做准备。

三、家庭财务情况分析

经过分析:

1、该家庭收入中上,支出较高,储蓄率50.25%,比率适中,但考虑到家庭收入结构单一,且家庭因育儿、赡养父母等支出较大,建议适当控制支出,开源节流,进一步提高家庭储蓄率,加大理财规划弹性;

2、资产负债率为7%,负债比率偏低,建议进一步提高负债比率,优化家庭财务结构;

3、家庭保险不足,尤其作为家庭收入支柱的杜先生和刘女士只有基本的社保、医保,无任何商业保险,家庭保障严重不足,建议夫妻双方购买足额商业保险;

4、家庭拥有一定的股票和基金,但是不足之处在于投资资产低,结构单一,而且没有一定的规划性,随意性比较强。

总的来说,该家庭属于成长期,今后几年面临还贷、子女教育、赡养父母、养老等多方面问题,开支会逐步加大。目前要注意开源节流,提高资产收益,提前准备,为今后的生活做好各方面的理财规划。

四、理财建议:

1、现金规划

现金规划是最基本的规划,为家庭保留适当的现金流,当时我建议杜先生按月支出的3到6倍保留家庭应急储备金,也就是保留4万元银行存款作为应急储备金,按照每月的必需支出1万元为单位,错期循环存为4个月的定期储蓄,这样既保证了流动性,又取得了比活期存款多的收益,必要时可随时提支以备不时之需。另外我建议杜先生和刘女士利用好信用卡的透支功能,充分利用信用卡最长56天的免息期,优化资产的流动性和收益性;

2、购房规划

因家庭首套房为商业贷款,建议此二套房申请公积金贷款,目前青岛地区二套房首付比例为60%,考虑到家庭的资产负债情况,建议购房总价款控制在60-70万元,首付约40万元,其中用公积金支付17万元,现金支付23万元,贷款约30万元,期限选择15年,月还款额约3000元,加上之前一套房每月还款额1500元共4500元,用杜先生和刘女士两人每月的公积金还款能够基本覆盖;

3、保险规划

其次,扩大保险规划范围。该家庭年收入不低于23.8万元,按照“十一法则”,每年可安排保费支出约2万元,目前作为家庭收入支柱的杜先生夫妇均只有基本社保,难以覆盖家庭全部风险,建议杜先生夫妇投保健康险、住院医疗险及意外险;另外为孩子投保意外险和大病险,投保比率约为杜先生:刘女士:女儿为5:4:1,完善家庭保障规划;

4、子女教育规划

女儿今年2岁,打算明年上亲子园,后年上幼儿园,每年费用现值约10000元,6岁至14岁上小学,初中共9年,费用现值约每年5000元,高中三年每年约10000元,大学四年,每年费用约2万元,硕士期间留学2年,每年费用现值大约22万元,合计费用现值约62.5万元。

按照该家庭实际情况,家庭刚刚成立,理财重点是开源节流,尽量减少不必要的铺张浪费,加快升息资产的累积,目前是每月生活费支出6000元偏高,建议控制在5000元以内,这样每年可开源节流1.2万元,这样每年有9万元左右的净收入。建议拿出1/4的年储蓄24000元做子女教育金定投,投资于优质的股票型基金或指数型基金,预期年投资收益率9%,另外投保一份教育金保险,强制储蓄,为子女教育金作准备;

5、赡养父母规划

父母一方需赡养,目前每月支出1500元,预计需支出25年,年限较长,建议为父母购买年金保险,如泰康人寿的幸福人生年金保险,年缴保费15000元左右;

6、养老规划

杜先生夫妻大约25年后退休,退休后余寿25年,社保养老金替代率30%左右。要维持退休前生活水平,替代率至少达70%以上,因而需要及早进行养老规划,可通过购买年金保险或每月坚持定投2000元,若年收益率9%,投资25年后,养老金预计可超过200万元,是补充养老金的最佳投资渠道之一;通过沟通得知刘女士的公司即将推出职工的年金计划,因此建议刘女士参加企业年金计划,为家庭退休准备作有力补充。

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