金顶置业【汇总20篇】

年前买了房子的韩先生最近比较焦急，虽然付了首付并在售楼部签了内部合同，但一直没通知网签，这就无法申请房贷，近日有消息显示，广州房贷优惠收紧是大概率的事情，他担心自己赶上，买房成本无形中增加不少。最新数据显示，2017年2月份全国首套房贷利率继续环比上涨0.01%，广州首套房贷利率上涨0.07%，这是2016年2月以来最明显的上涨，房贷利率收紧已成趋势。

融360发布2月房贷数据显示，在其监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上升的增至8城，保持不变的为23城。天津（楼盘）自2016年5月开始连续9个月都是全国首套房贷平均利率最低的城市，然而在2月，天津首套房贷平均利率大幅上涨0.14%，成为房贷收紧最为明显的城市，平均利率最低的城市为佛山（楼盘），其首套房贷平均利率为4.20%，最高的为乌鲁木齐的4.9%。究其原因，在去年诸多城市实施了大规模限购政策之后，楼市并没有像预期一样表现出“量价齐跌”，反而呈现出一幅“量跌价稳”的局面，在没有更为严厉的政策出台之前，收紧房贷利率似乎成为抑制楼市最简单有效的方式。

数据显示，广州2月的首套房贷利率上涨0.07%，这是2016年2月以来最明显的上涨。业内人士表示，在北京（楼盘）全面收紧房贷之后，市场上就开始预期广州将会收紧房贷，在北、上、深的首套房贷利率统一收紧至9折以后，一线城市就只剩下广州这颗“独苗”了。据悉，广东银行同业公会已牵头召开会议讨论广东首套房贷利率自律公约，约定首套房住房贷款利率至不低于基准利率的9倍，虽然目前还未有具体公约出台，但既然广东银行同业公会已有此举措，那么就有理由相信此公约早晚会出台，只是推出时间还是未知数。

业内预测，广州不会过快实施首套房贷利率的统一折扣，但根据2月数据显示，广州收紧房贷看似已成为事实。有业内人士表示，房地产市场的发展依然主要看信贷政策，从政府工作报告看，2017年的信贷政策将以稳健为主，广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%，整体看，2017年的信贷依然平稳，收紧幅度不大。

房贷案例：选择按揭银行买家要留一手

近日，正在申请银行贷款的“刚需”买家有点慌，广东各家银行有可能将首套房房贷利率从8.5折提升至9折，这也就意味着每100万元贷款按20年计算，就需要给多3万多元利息。

面对可能发生的变数，刚买了房并于上周申请按揭贷款的王先生选择同时申请两家银行的贷款。王先生告诉记者，因为他需要贷款200多万元，而且是广州户口首次购房，可以申请公积金贷款，所以首选是组合贷。但他了解到，目前额度比较充裕且很可能维持首套房利率8.5折的四大银行中只有工行。而其他银行中如果选择汇丰银行，则可以拿到8.2折，但无法办理公积金贷款，所以他将汇丰银行列为候选。

王先生表示，他目前已递资料给公积金中心申请公积金贷款，要等到公积金中心审理完后，才能到工行进行审批，而到时工行是否给出8.5折优惠则不好说。因此，他也申请并且获批了汇丰银行的8.2折纯商贷。王先生计算后发现，如果工行可继续商贷部分8.5折优惠，加上公积金贷款的较低利率，那么还是会选择在工行做贷款。假若工行在他的申请审批通过前，就上调了利率优惠至9折，那就比汇丰的纯商贷总共算下来还多了几万元，那就宁愿放弃做组合贷，果断选择汇丰银行商贷了。

房屋是“家”的外在承载体，应该是家中每一位成员放松、休息、舒雅、滋养、学习、相互关爱的地方，可想而知房屋对我们的重要。但是你是否有考虑过房屋的外在因素也会影响到我们以及家人呢?下面小编为大家介绍一下关于置业的风水。

Part1：买好风水家居避开这些环境

买房置业必须看风水，买房的时候有些环境会影响家居风水，因此在挑选的时候必须问清楚，看清楚。下面小编为你介绍一下哪些室外的环境会影响你的家居风水。

1、房子不可位于陡峭山边

一般人都知道建筑物最好背后有靠，但是绝不能整个靠在山上，一定得保持在安全距离之外，以防走山、土石流及日照不足。至于安全距离是多少，这是非常专业的学问，一般人很难目测得知，所以住在靠近山边的房子，最好请专业的人士来鉴定。

2、大门前方有高架桥

门口若有高架道路，会被当掉大部分的日照及视线，同时室内的隐私会被不相干的路人看得一清二楚，让居住者心理没有安全感。应该尽量避开这些建筑物。

3、大门前有人行天桥

大门对着人行天桥也是十分不宜的。打个比方，如果一家商店不在人行天桥上下入口的主线上，就很容易被人忽略掉。所有经过的人群，对店家而言是看得到却接触步道，每个人都成了过路财神，难以生才。这个比喻也同样适用于家居风水上!

4、大门前有大树、电线杆

外出开门就看到大树、电线杆挡在前面，尤其是大柱子，心理自然不舒服，潜意识里就有前途受阻、当头棒喝的阴影。如果你是商店店主遇到这种情况，客人也会受影响而不想进去看东西，生意自然不好。尤其是电线杆上挂着变压器，行人看了闪都来不及，更不可能想停下来进去挑选商品。

那么，在价格不菲的黄金地段前止步的购房者如何置业呢？白银地段的房产是购房者的不错选择。所谓白银地段是指具有较大升值潜力的地段，这种类型的地段在当下可能区位优势并不如黄金地段的房产那样突出，但随着道路的修建、城市建设规划、周边坏境的完善，其区位优势逐渐凸显，升值潜力无限，无论将来是出租还是出售都相对容易，甚至成为炙手可热的优质房源。特别是在当前政策的调控下，济南乃至全国房价走势不甚明朗，如果现在买房，部分购房者则会担心明年房价在持续的宏观调控下继续走低；如果持币继续观望，又会担心房价来年上涨。所以笔者总结出一句话：在良性预估风险的前提下，买房一定要看重其将来的升值潜力和保值增值的能力。

既然当前购房置业要选“白银地段”，那什么样的地段是白银地段？我们在选择地段时要着重考虑哪些要素呢？

一是交通。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。交通要道的修建，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，带动人流、物流，为沿线赢得无限商机。可以说，交通的升级塑造了地段的新价值。

二是城市规划。所有的城市规划都会对周边环境产生影响，尤其是在改善地段价值方面，作用会比较明显，但规划所产生的影响并不一定都会带来预期良好的效应。所以，准确把握未来城市规划发展热点、理性预期规划前景十分的必要。

三是周边的综合配套。包括经济发展程度、生态环境和人文设施配套，周围配套的改善将会给房产带来可观的升值空间。就经济发展来看，应当具备公司聚集区、学区和商业密集度高等客观条件，这样该地区“人气”和商业都会比较发达。因此，多数有条件的商家或个人，会选择在此买房置业，因为这样地段的房产会比较容易保值、升值。就生态环境来看，要尽量选择绿化好，无空气、水源污染的地段，要尽量避免选择建设在工业区附近的房产。在人文设施配套方面看，不同的社区有着不同的文化特色，文化层次较高的社区，楼盘会比较能吸引高素质的人群关注，这样会变相的增加房产升值的潜力；随着人们越来越重视子女的教育，学区房同样具有较大的升值潜力。

随着珠海的房价的变化，许多购房者在首次置业时，开始考虑买新房还是二手的问题。单从购房需求来看，买二手房的网友们，在考虑购房因素时，对地段和价格看的远比购买新房的人看得重要。

细究其中原因，是因为新房开盘的时候可选的余地比较大，但是对于二手房来说，在市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为，经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子，或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说，他们购房知识多一些，要求也会高一些，挑选起房源更加慎重，难度会大很多。

在此情况之下，如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子，是每个购房人在买房时觉得非常困惑的一件事情。今天小编就跟大家主要介绍一下购买新房和二手房的不同注意事项。

第一，如果你打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个评估价的问题，首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高，实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首期款的情况出现。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。

第二，同一地段之内房价也可能起伏会很大，尤其是开盘时间不同的房子价格差距会很多。购房者这个时候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。

第三，对于打算买一套房，然后再卖一套房的朋友们来说，建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的客户来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。

第四，很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房，在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学区房的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。

买房是件大事，在下手前总有无数的问题要解决。在三亚置业或许是个不错的选择，但也需要业主再三思考——你想在三亚买什么房？教育地产、海景房，还是商铺公寓？三亚买房除了砸钱，还有哪些事情你该知道？小编这就为你送上攻略。

你要在三亚买什么房？——

1、在三亚的教育地产注意事项？

（1）下手前先了解当地入学政策

对于购买“教育地产”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买教育地产还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

（2）区域配套及社区配套需相辅相成

开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的教育地产，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。

（3）合同注明，避免买教育地产无法读名校

过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的教育地产是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。

购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的教育地产。如何避免买来教育地产无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。

2、想买三亚的海景房，有什么建议？

答：（1）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。

（2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。

（3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。

（4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。

（5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。

一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。

3、在三亚买商铺，哪个位置比较好

答：（1）选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

（2）有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

（3）选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

（4）选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。

（5）了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

（6）看人流量商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。

（7）选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。

（8）选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

（9）了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。

（10）周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。

（11）看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

（12）把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

4、如何选三亚的酒店式公寓

答：（1）要求看这些证

在购买商品房时，可以要求开发商出示建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件。这些文件都会显示建造房子的这块土地的规划性质、土地用途、土地使用年限、建造的房屋类型、房屋用途等，这些信息都能帮你判断土地用途和房子的产权性质。

（2）使用成本是住宅的2倍

问清是否有煤气，水电费及宽带费用按照商业还是民用标准收取;由哪家物业管理公司管理，能提供什么服务，物业费多少。商住类型的酒店式公寓日常使用成本要比普通住宅高。这类物业一般没有煤气入户，水电费按照商业价格收取，一般是民用价格的1.5倍。物业费通常比较贵，每平方米收费5至10元，是一般住宅的2倍以上。

酒店式公寓多数是小户型，不会大规模建造，通常只有一两幢，每幢楼里房子套数多。业主中投资者多，商住两用也会造成居住和办公混杂，物业管理难度比普通住宅大，实际上能达到“酒店式的服务，公寓化的管理”的很少。聘请正规的酒店管理公司成本更高，住户大多不愿意承担，因此大部分物业管理方都不是酒店管理公司，物业管理上也仅能做到基础保洁、公共设施维护等常规服务。

（3）是否适合居住

有没有阳台可供晾晒、周围交通是否方便，配套设施能不能保证基本生活需要，如果现在配套不成熟，那未来规划怎么样，多久能实现。这些问题都直接决定你以后住在这里，日常生活是轻松还是麻烦重重。

小区业主论坛最好去看看，如果这幢房子内部和周围环境有影响居住生活的问题，已经入住的业主多数会在论坛上反映。

（4）判断增值潜力

买酒店式公寓住，主要是作为过渡的选择，所以在满足现阶段居住需求之外，如果多考虑一些升值因素，第二次买房的首付压力还会小一些。

酒店式公寓由于是商业产权，交易税费比住宅高不少，在二手房市场的买卖行情并不好。目前三亚的酒店式公寓的供应量不断增加，未来供应量还会继续增长。如果是位置偏僻，新房供应量巨大的地段，供过于求的可能性就大，二手酒店式公寓的再次出售也比较困难。

如果想长期持有，还要考虑年回报率。这就要看酒店式公寓周边是否存在足够有能力并愿意付较高房租的人群，酒店式公寓的服务是不是明显更好，周围有多少类似产品，有什么竞争优势。愿意住酒店式公寓的租客收入较高，对房屋品质的要求也高，附近有高科技产业园区、较多的甲级办公楼的酒店式公寓出租情况会比较好—扣除物业管理费，年出租回报率能达到3%。

（5）了解卖房税费

商住型酒店式公寓的出售税费比普通住宅高得多。其中营业税、土地增值税、所得税、房产税的征收力度最大，计算下来大约增值部分的30%至40%将用于缴税。所以不少人在出售酒店式公寓时要求买家承担全部税费，也有中介建议做低房价来避税。但是做低房价属于违规操作，有一定的法律风险。

三亚买房攻略在此——

（1）三亚定位于旅游度假房产，注重旅游度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。三亚很繁华而舒适。

（2）开发商的选择非常重要。三亚作为旅游房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。

（3）离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。

（4）回归三亚购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

（5）交通位置，位置是任何地域，任何楼盘升值的重要砝码。

临近农历新年，又到了传统的返乡置业季，对于购房者来说有一定的时间能够在家乡选择一套属于自己的住宅，对于房地产商来说也是一次营销的好时机。

但是，返乡置业其实存在一些陷阱，需要购房者小心避开，为此，小编特意准备了以下几点，以供大家作为置业参考。

1，小心杀熟

返乡置业购房者回到家乡，很多对家乡已经不那么了解，于是找熟人买房。但是人心隔肚皮，熟人未必靠谱。房子到底如何，还需要购房者自己实地看房，是好是坏，一目了然。熟人的建议，只能作为参考。

2，纸上谈兵

当你想要买房子的时候，经常能从职业顾问那里听到种种承诺，但是这些承诺却未必会实现。相关规划和政策信息，一定要从官方渠道获取。对于开发商的承诺，更要确定是否写入合同，不写入合同的都不算数。

3，多做比较

返乡置业购房者买房的心情，通常比较急切，但是买房是一件需要深思熟虑的事。购房者在买房的时候，要明确需求，划定范围，多做比较，不要轻易下决定，以后后悔或者吃亏，切忌冲动买房。

4，了解政策

了解政策，是非常重要的一件事，可能会为你省下一笔不小的支出。返乡置业购房者离家已久，对当地购房政策包括贷款政策也不甚清楚。公积金贷款、银行贷款的利息和比例，都可能发生了变化，购房者要多做了解。

5，慎签合同

合同签订之后，就具有了法律效力。所以，购房者在签订合同的时候一定要谨慎，仔细查看合同内容，各项条款都要明确，不能有模糊的数据，时间也要精确。如果合同出现问题，来回奔波不仅消耗时间精力，还可能影响工作。

一项随机调查结果显示，南宁超半数年轻一族将60万元作为自己购房心理价位的“一道坎儿”。一些购房者表示，60万元左右的房子恐怕是大多数家庭的选择，过多的房款会令普通收入的家庭经济吃紧，而太便宜的房子又往往有着这样或那样的缺陷，难尽人意。那么，60万元在南宁能买到什么样的房子呢？

方案1：寻找新贵板块

随着南宁城市化进程的不断加快，近几年来，南宁涌现出不少宜居的新兴板块，其中最为成熟最具代表性的非相思湖新区和五象新区莫属。从区域发展来看，这些地段内的配套建设有的并不亚于市内六区，特别是在一些大型商业综合体项目落地开业的带动下，区域内的人气在最近几年内直线飙升。而且，这些地段的交通路网业发展得相对成熟，是很多市民购房时的首选。

方案2：落户城郊结合部

市区人口越来越拥挤，钢筋水泥所构建起的城市森林也有日益密集加厚的趋势。很多人觉得，住在市区里，总被房价和遍地筑起的高楼大厦压抑得喘不过气来。随着私家车的普及，一些城郊结合地段，因为社区人口密度小而受到购房者的青睐，这些地段都距离市中区不远，但又没有市区那么拥挤，而且房价也相对便宜，用60万元可以在这些区域买上一套比较像样的户型。

方案3：发现价值洼地

买房除了买地段、买价格、买房型、买配套等之外，还要买什么？升值潜力和区域发展空间也是重点考虑的衡量标准。试想，同样一套房，面对未来三年内将升值10万元和30万元，你当然会选择后者。从这种程度上来说，处于价值洼地区域的房源的升值空间可能要远远大于一些市中心地段。这些地段目前的各项配套指数可能还未达到最高值，但恰是因为这样，当三五年后板块建设跟上时，这些房子的价值可能就会大涨。

方案4：远离城市喧嚣

对于生活在现代社会各种压力下的人们来说，最宝贵的恐怕就是难得的自然环境。前不久，爆表的空气污染指数再次令无数人高声呐喊：还我蓝天。回归田园般的生活是现代人做梦都渴望实现的企盼。如果你的工作性质比较自由，或是soho一族，又或者退休在家养老，那么，不妨把房子买得再远离市区一些，远郊置业最大的好处就是不必在每天入睡前琢磨，“明天我要不要戴口罩”？

想要买房，首先要确定置业区域，即房子买在城市的哪个地方。再在这个区域内，进行楼盘的筛选。很多人比较发愁的是，买房不知道该怎么确定区域，下面介绍了一些简单的方法，供大家参考。

1、自己工作的区域

买在自己工作所在的区域，有一个非常大的好处就是，上下班比较方便，不需要长途跋涉。对于工作比较稳定的人来说，是个不错的选择。如果是频繁换工作的人该怎么办呢？那就要看看区域内的主要工作类型，是否与自己的职业相符合。比如，小明是个程序员，XX区域程序员方面的工作比较多，那么，小明在该区域内买房，即使以后换工作，也不用担心工作地点离家里太远。

2、自己熟悉的区域

很多时候，人们在一个地方呆久了，慢慢就习惯了，不想再重新适应一个新的环境。比如，外地人来到一个完全陌生的城市上大学，就会对学校附近的区域有感情，毕业后留在城市工作，也倾向于选择在学校附近买房置业。

3、亲朋好友所在的区域

很多人买房时，都会看看自己的亲人、朋友住在哪个地方。选择在亲朋友好所在的区域买房置业，好处就是可以互相的照应，见面、聚会，都比较方便。

4、价格洼地

城市房价比较高，有些地方，因为各种各样的原因，一直没有发展起来，房价也相对较便宜。对于买房预算有限的人来说，选择在房价比较低的区域买房置业，也是一个不错的选择。

5、潜力新区

一些区域原来的发展比较落后，但随着政府大量资金的投入和扶持，发展迅速。在这样的发展区域买房置业，不管是自己住，还是投资，都是不错的选择。

6、回家比较方便的区域

如今，高铁、城铁等，将各个区域紧密的联系起来，各个地方之间的距离也比以前任何时候都要短。一些人在买房置业时，会考虑自己回家或者家里父母来城里探望是否方便，比如离火车站/城铁站远不远，坐车方不方便等。在火车站、城铁站或者汽车站附近买房置业，去到车站就比较方便，缩短了在路上的时间。

7、环境好的区域

好的环境成为越来越重要的稀缺资源。在买房时，有的人看重的正是区域优美的环境和清新的空气。比如一些人偏爱湖景房、江景房、山景房或者海景房等，都是为了给自己美的感受。

另外，还有一些人会选择交通方便、重点学校多、配套成熟的区域，这就要依据自己的需求去进行选择了。一般来说，大多数人都想买市中心的房子，因为各方面的配套齐全，出行也方便。但是其房价过高，将不少人置之门外。因此，个人在买房的时候，需要依据自己的实际需求和经济能力，确定置业的区域。

置业顾问为购房者“服务”的时候有明招也有暗招，对于置业顾问的那些卖房明招你是心知肚明的，可是暗招总是让人防不胜防。当然，置业顾问并不是把不好的房子推荐给你，只是会在你犹豫不定的时候，给你“加把火”，让你买了一套不是很好选择的房子。这个时候你怎么做才能清醒的判断这套房子是否适合你？看看下面销售常用招数：

置业顾问暗招有哪些？

1、“先生/女士您真是年轻有为，现在这么好的工作正处于事业的上升期真是厉害呢”。和置业顾问寒暄几句之后就会出现这句“发自内心”的赞美，这时候千万不要产生“跨进售楼处，天下我有”的感觉。置业顾问只是想与你拉近距离，了解你的目的。

2、在介绍沙盘过程中，置业顾问往往会避重就轻，对整个项目的交通位置和出行时间短进行了突出，比如半个小时到达多数是在路上没车的时候才能实现。所以这时候问他们一些他们没有讲到的问题往往能看出这个项目的实际情况。

3、这不是聊天。在售楼处和置业顾问从聊楼盘聊到了家里的情况，你以为你们建立了进一步的关系，但是，他们只是想从随意的聊天过程中知道的个人情况和资料，并由此引申到下一步去。

4、开始谈论现在的市场和政策。以市场和政策的情况来说明现在买房的必要性，潜台词是买房不是我们非要让你买，让这个市场情况就是这样的，买了就能赚到。

5、夸赞其他楼盘，为了消除购房者认为他们有失偏颇的疑虑，置业顾问常常会夸赞同类的项目，但随后后把自己更大的优点摆出来，让购房者觉得这里优势很大。

6、“这套房比较抢手，如果您有觉得不合适可以看看另一套”。正如我们平时买东西的时候，当你已经有意向去买但因为价格等因素犹豫不决时，商家往往会拿出一件较差的商品让你选择，其实他们不是想卖给你另一套，而是让你在对比之后下定决心买之前选择的那一套，这也是逼定的一种技巧。

要想买房以后不耿耿于怀，你就不能被置业顾问半推半就的“被消费”了，所以在面对置业顾问的时候你要多多注意。当然，如果遇到一些地段配套等有优势的项目也还是不错的，你只要别被置业顾问的手段套住就行了。

买房可以说是一个家庭的大事，很多人在买房时都会考虑房子所处的地段、配套设施、楼层和户型等等方面，但往往忽视了楼栋的重要性。

1。远离噪音，尤为重要。买房的时候万万要避开幼儿园、活动中心、小区广场、车库出入口这些楼栋位置，因为这些地方特别容易受到噪音污染，入住后可能连正常的休息都会被打扰到。

2。不要选一楼有商铺的楼栋。带商铺不用想就知道肯定比较吵闹，而且如果一楼的商铺都是些早餐店、快餐店的话，很可能会有浓烟飘到上面的楼层，很容易把自家的阳台熏黑，特别影响美观。

3。注意楼栋的周边情况。就是说一定要明确知道楼栋周边的用途，即使买房时周边是空地也要询问清楚以后的用途是什么。否则的话，一旦以后这附近规划的是垃圾站、配电房、高压线或者信号发射塔就尴尬了，这些东西对日常生活的影响实在是太大了。

4。注意楼栋的朝向，较好是坐北朝南的房子。因为这样的房子光线充足、冬暖夏凉、通风效果特别好。一旦买到的楼栋朝向不好，很容易影响到室内采光，入住后生活有诸多的不便。

5。楼栋少的小区尽量不要选择。楼栋少的小区意味着绿化不会好，而且基础硬件设施可能也不会齐全。相对来说没有楼栋多的小区安全。

买房选地段怎么选？选一个好的地段，才能选到一个好的小区，如果地段不好，那么这个小区的交通等配套，也多半差强人意。那么一个城市分了哪几个地段？哪个地段是最适合置业的？

（一）闹市核心区

所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。

通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的较高价地区。

对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。

（二）次繁华生活区

靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。

一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。

（三）CBD区域

北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区，商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。

由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。

通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。

当然，目前而言，二三线城市这种机会更大些。

（四）CLD区域

与CBD临近，同在城市发展方向轴线上稍远的地区。比如北京的京通快速及八通轻轨沿线，上海浦东往机场方向，南宁凤岭方向。

通常情况下，这种区域按比较时髦的划分被称为CLD，即核心居住区。因为临近CBD，这种区域的房价通常也比较高，多为城市内品质楼盘的集中放量区。

对于年轻购房群体而言，这种区域的房价都是比较恐怖的，充其量也就是能在这个区域内买套小户型而已。与CBD区域类似，如果能早期入手这种区域的房产，未来升值空间还是很高的。但一旦发展成型，投资性就会大大降低。

（五）好环境老城区

在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。

原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是优选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。

（六）差环境老城区

一个城市里面，老城区通常也有贫富之分。这种，通常为自建房比例高，小区比例少的区域。其实从单纯居住上来看，优点与好环境老城区区别不大。

比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。通常，也是在城市内打工的外来人流比较集中的区域，治安环境上略差。这种区域内，旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。

对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。

（七）城乡结合部

即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。

由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。

（八）交通好郊区

即从交通上来说，随然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。

虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。

（九）交通差郊区

交通差的郊区，在城市不断扩大的趋势下，也逐步有一些房地产项目在开发放量。这种区域的房地产较大的卖点就是价格低廉，但无论生活配套以及交通都比较差。

购买这种区域的房子，青年人难免要算一笔帐。一套房子省下十万八万，买辆小排量汽车作为代步工具，但要承受每月的房贷及养车费用，随着油价的不断上涨，压力也不小。

近年来，城市人口不断增多，由此产生了不少的居住需求。但日益稀缺的中心城区住宅用地，再加上其固有的交通、教育、商业配套等多方面优势，中心城区房价可谓“节节高”。因此，在中心城区的高楼价推动下，郊区楼盘以其相对低廉的价格、优秀的产品设计和优越的自然环境，吸引着越来越多的买家置业。

中心区价格攀升郊区盘涌现

在以往，近郊楼盘以城乡结合部为代表，因为相对低的价格已吸引了不少刚需买家置业，但随着人口的不断积聚、城区面积的扩大，近郊楼盘房价也呈现了大幅上涨的趋势。例如，如果当年开盘均价为4400元/㎡上下，那么到了现时，近半年的销售均价可能已经达23000元/㎡，十年上涨达423%。因此，在房价不断升高的基础上，刚需买家不得不选择更远的郊区置业。

交通、规划、配套多注意

尽管郊区盘价格低，环境好，但是置业郊区还是难以避免几点“硬伤”，因此对于买家来说，有几点是需要注意的。

（1）公关交通是否完善

郊区盘最大的弊端即为公共交通系统的不完善，特别是公共交通系统。一般郊区盘周边较少有公交车、地铁这样的公共交通可供出行，即使是有也仅有少数几条线路联通市区，居民若是要出市区普遍需要转线，通勤时间最少也要半小时以上，极为不便。

因此，如果郊区楼盘配备有楼巴的话，出行就便利不少。一般而言，规模较大，由知名开发商开发的楼盘尚能正常运作几年，但几年后也存在很多变数。

（2）规划落实前景

置业者均比较关心楼盘的规划前景，而销售人员都会对置业者介绍项目周边的政策规划利好，具体诸如地铁规划和市政配套等。但实际上，有些规划看似美好，其实只在意向阶段，置业者真正要关心的应当是相关规划有否真正落实。

具体如地铁规划，要清楚相关的地铁规划究竟有否真正得到批复，具体的动工时间和完工时间在什么时候。而标榜的市政配套设施处于那个阶段。

（3）医疗、教育配套是否足够

郊区盘在医疗和教育配套方面难以与市区媲美，因此买家在置业时，特别是带有小孩和老人家的家庭，应当要了解清楚周边配套，谨慎考虑。特别是对于孩子的读书问题，要了解清楚项目内、周边是否有幼儿园、小学，能够提供多少学位，小区业主的子女是否有权入读，而入读这些学校是否有什么限制，是否都是贵族学校，具体学费是多少等等。

（4）买入时机是否恰当

郊区盘的抗政策风险能力较弱，相对来说随着市场环境变动，价格波动的幅度也较中心城区楼盘大。具体而言表现为，涨价时涨幅大于中心城区，而跌价时跌幅也要大于中心城区。因此，在购买郊区楼盘的时候，价格大跌时是出手的好时机，而大涨是则需要谨慎考虑。

今天，吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。

建筑篇

1、公摊面积

由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、得房率

可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比。

得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

3、容积率

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

4、绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

5、多层&高层&小高层

简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

6、塔楼&板楼

板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅

塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅

户型篇

7、层高&净高

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

8、挑高

一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。

挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。

9、开间&进深

开间一般指房间的宽进深一般指房间的长

较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

10、复式&跃层&错层

复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。

错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

销售篇

11、五证

五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证。

最主要应该看两证，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

12、现房&期房&尾房

现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的；期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;；尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。

13、内部认购

开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。

14、住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋*押贷款。

住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

15、预售价

预售价是商品房预（销）售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，通常开发商都会提价。

16、佣金

房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。

土地篇

17、土地出让

国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

18、溢价率

超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%。

19、楼面价

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

开发商只需将购买土地的成本，加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

20、七通一平&三通一平

三通一平：水通、电通、路通、场地平整。

七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

新闻来源：每日新报

入冬之后，天气越来越冷，人们连门都不愿意出，还要不要去看房买房呢？其实冬天也有不少好处，是一年中检查暖气、采光、墙壁保温、铺设地板等房子质量最好的时机，冬天买房虽然辛苦一点，但还是值得的。

日照时间对房子的采光影响非常大，进入冬季，日照时间短，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节您就可以完全放心了。为了检验采光性，可以选在有效日照的时间去现场体验，而在有风的日子去看房，则可以测试一下房屋的通风效果。与此同时不要忘记检查房屋的密封性，将房屋门窗紧闭后，看看室温如何，是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋采暖效果将很难保证。而供暖就更不用说了，暖气是否到位，只有冬天才能判断出来。此外，冬季天寒地冻，购房者还可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞等细节。比如落雪的日子，积雪是否能够及时处理，就是一个很有代表性的判断标准。

冬天买房还有一个利好，就是很多开发商由于年末资金回流和销售压力等问题，利用优惠措施、利好政策等开展年末促销，甚至会推出一些特价房、好户型等，吸引更多的购房者。这时，会“淘”的购房者可能抓住机会“淘”到房源品质相同、却能优惠不少的尾房。而选择二手房的人，由于很多人碍于天气寒冷不愿出门，少了很多购房者的竞争，因此在看房选房的时候也有了更多跟卖家讨价还价的空间。

随着中国社会逐步老龄化，老年人口正成为一个日益庞大的群体，“养老”的话题也越来越多地受到关注。当养老房需求开始以“潜伏”的面目显现出来，为爸妈挑选一处合适的养老房成为当代中青年人普遍存在的当务之急。

居住大环境大配套要全

老人的晚年生活是否幸福，居住环境起到很大作用。因此，从居住大环境来看，周边医院、公园和银行等老年人基本的生活配套设施要齐全，一个都不能少。

另外，需要考虑的就是银行、购物场所等配套。选择距离超市和菜市场等场所比较近的小区，可以方便老年人日常生活和购物。而交通顺畅的话，不仅能保证老年人的出行便利，也为子女及其他亲友探望提供良好的交通环境。

小区环境和物业服务要优

对于小区本身的建设以及物业环境和服务也是需要重点考察的，这一步容不得半点马虎。小区绿化环境、健身娱乐活动场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要重点关注的方面。

另外，小区无障碍通道的设置、社区志愿服务和家政服务、宠物商店及医院等相应设施也值得重视。也就是说，小区环境和物业服务都要好，才能让老人住得安全、住得开心。

楼层、户型、阳台、隔音要好

无论外部环境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。最好选择一至三层，如果是高层，必须要有电梯且24小时运行。尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝南或东南。老年人大多都喜欢温暖、亮堂的感觉。因此采光好、通风好是首选。

尊重老人意愿为主

很多老年人和儿女一起看房选房时，总是说一切由儿女决定。虽然父母这么说，但是做儿女的不能真的不问父母意思就擅自做主。儿女们在选定房子后，要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。毕竟，最终使用住房的是老年人，不是儿女自己。

又快到了一年一度的春节了，有些朋友一年四季都在外地工作，只有到了春节的时候才会回到自己的家乡跟家人团聚庆祝新年，家乡才是自己熟悉的地方，对于常年在异地工作的朋友来说，最后定居最好的选择还是在家乡，所以借着春节返乡置业的人不占少数，但是春节的时候也不算多，返乡置业一定不能心急，今天小编就来讲讲，返乡置业要注意什么？

1、期房慎选

虽然说现在购买期房的人有很多，可以绝大部分购房者都会选择期房，但是返乡置业的购房者毕竟长期不在购房所在地，选房时间有限，并且买了之后了解期房动态的渠道有限，所以风险更大一些。很多返乡置业的购房者都是在二三线城市购买房子，中小城市的开发商实力有限，就有可能会出现房子烂尾的情况，开发商如果破产，房款几无要回的可能。

2、了解当地购房政策

由于返乡置业的购房者常年都不会在自己的家乡生活，导致对当地的购房政策都不是很了解，但是买房子一定要对购房政策了解清楚，因为现在的房地产市场受政策的影响非常的大。购房政策包括的内容有很多，比如税费减免，购房补贴，购房贷款等方面，特别是现在想要使用公积金贷款购买房子的朋友，在购房之前一定要提前做好功课。

3、当心零首付

有些楼盘打着零首付的旗号来销售房子，虽然央行也在降首付，开发商也在降首付，但是政策对于贷款购买房子的首付比例还是有要求的，零首付是很危险的。其实零首付购房这种方式只是开发商的一种套路，零首付虽然首笔投入很少，但是在未来两三年内要负担首付成本和月供成本，负担非常大。

4、贪便宜要当心

返乡置业这段时间对于购房者来说是一个好时机，对于开发商来说也是一个销售房子的好时机，这期间开发商会做出非常多的优惠活动，比如说销售特价房，购房者要注意开发商的特价房真实情况，虽然特价房的诱惑力不小，但天上掉馅饼这种好事，大家觉得可能吗？特价房往往会有各种问题，比如户型、采光、通风、楼层等各种瑕疵。

返乡置业的高峰期一般都是在春节期间，春节的时候，很多开发商都会做活动，并且购房的优惠活动力度还挺大的，所以这个时候购房者购买房子也算是一个好的时机，但是可能遇到的问题也有很多，以上就是关于返乡置业要注意什么问题的介绍了。

首套房得买市内基于两点因素，首先是价格，对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买市区的房子，就要牺牲面积，由于年轻人事业初期需要更高效率的生活，因此不同于普通刚需客户，近办公地、有休闲场所的住所更适合他们。其中最契合年轻人需要的就是市中心的精装小户型，低总价、可承受的月供还有相对舒适又方便的生活环境。

其次还是价格，小户型具备较好的投资价值，租金也相当可观，因此作为过渡型的居住产品，投资价值也不会削弱。这里可以参考大连市区、郊区的房价，字面上看是只字之差，但是价格涨幅却是天差地别。

首次置业者和二次置业者考虑的问题和方向是不同的，相比首次置业的简单需求，二次置业，这里我们特指换房，目的性更强，要求也更高。换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。现在小编就和大家聊聊换房过程中可能要面对的风险，以及该如何有效的减小风险造成的损失。

换房过程中面临的5大风险：

1、资金不到位，面临违约

大多换房之人，都会选择买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付买房的房款。但是呢，如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他购房者抢占了先机。

2、交房时间延迟，无法入住

如果换房者按照合同约定，及时的卖掉旧房子，筹得房款，等待新房交付，却在合同约定的交房日期到来之际，面临对方违约，不能如期交房，不仅影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。所以要在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。

3、老业主户口迟迟不迁出，新业主无法落户

如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。所以，购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促老业主迁出户口，切莫一时大意。

4、资金安全问题

购房过程中的资金交易比较繁杂，主要包括定金，首付款，银行贷款和后期的税费，如果购买的是二手房，还要交接物业和公共维修基金等费用，如果购房者缺乏经验或者是合同中没有写明相关的细节，很可能会造成购房者在付款之后，房子还没收到，资金便被挪作他用，或者是选房不甚，导致房源烂尾，资金面临风险。所以，此时，最好要进行资金监管，保障资金安全。

5、因房源、房价等问题造成的卖方违约

只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。一般来说，卖方违约的情形可能有三种，房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售；卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交易，不得不违约；卖方一房二卖，严重损害对方利益。

出现以上违约情况时，购房者应在自违约之日起15日内，要求卖方赔偿自己的损失，并作出解决措施或者解除合同。

换房中降低风险，减小损失的3个措施：

1、安排好每一个步骤的时间节点，并写入合同中，严格执行

鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者在签订正式的合同之前确定房款的到账时间，或者提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。

2、做好资金监管防范措施

房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的，因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况的产生给双方造成的麻烦。

3、准备好备用房源，以备不时之需

为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，最好留几个备胎，理性的选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。

不管是涨是跌，该买的总要买，可是买房的朋友们，你们认清了房地产市场了吗？特别是置业投资的朋友，小编在这里特别给大家整理了我国最易破产的10大城市，投资需谨慎哦！

1.鄂尔多斯

煤都神话的破灭这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港，房价直逼“北上广”。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%，占财政总收入近50%。拥有“黑金资源”的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。可惜，煤炭带来的巨额财富，被这座城市挥霍在房地产市场里。

2、陕北神木

煤炭王国风光不再“因煤而兴，因煤而富”，神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国，拥有免费医疗教育等公共服务。该县煤炭探明储量500多亿吨，几年时间，神木先后成为陕西十强县、中国百强县。同样患有煤炭资源“依赖症”的神木，在煤炭市场低迷，资金链短缺背景下，出现大额非法集资案件。而且，多年对煤炭的过度开发使用，也导致当地生态环境破坏严重。

3、甘肃玉门

聚散皆因油1939年玉门老君庙第一口油井出油，解放前十年间，石油产量占同期全国总量的90%以上，奠定中国石油工业的基础。新中国成立后，国家为玉门输送大量人才和技术。这里繁华兴盛，拥有近11万人口，经济发达。然而，过度的开采，石油产量开始下滑，环境破坏严重。由1959年最高的140.62万吨降至1998年的38万吨，这个国内最早开发的油田，如今成了企业规模最小、发展困难最多的石油企业。

4、湖北黄石

矿竭城衰另一个拥有丰富矿源，却被国务院列入第二批资源枯竭城市名单的是湖北黄石（楼盘）。据公开资料显示，黄石的金矿保有储量占全省的88%，铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%，但产量居全省第一，还有丰富的森林资源。“江南聚宝盆”黄石市里，企业大多有“恋矿情结”“反正我们有矿，我们的经济总量在全省依然排在前列。”这座资源城市，试图依靠资源开发补偿机制和衰退产业援助机制，减少资源开发产值，提高制造业和农业的比重，完成经济转型。可是，第三产业的落后，技术生产能力不足，对资源的依赖性，城市未来的发展仍然充满隐患。

5、云南东川

“天南铜都”的困境资源枯竭城市名单上还有云南的东川。虽然经两千多年的开采冶炼，东川仍是中国六大产铜基地之一，铜的地质储量仍占全国第二位，精矿含铜量占全国第三位，在我国有色金属及经济发展中东川铜业仍具有其重要地位，发挥着积极的作用。可是，毕竟经过上千年的开采，矿产资源已濒临枯竭，加上东川以铜资源采选为主，其他产业服务于铜矿开采。这种单一的产业结构让东川经济发展后继无力，一损俱损。

6、江西景德镇

千年瓷都的失落景德镇曾以自己“千年瓷都”的身份为傲，作为世界上惟一一座依靠一种产业维系生存十个世纪而没有中断的城市，景德镇的家家户户几乎都有人从事着和陶瓷相关的工作。作为历代官窑所在，景德镇陶瓷在解放后曾一度占据全国产量的20%，并且成为好质量的代名词。直到现在，一提到中国陶瓷，不少人脑子里出现的第一个地理名词，仍然是“景德镇”。而在中国，能以一个地方作为整个产业品牌的，并不多。然而，靠一种产业支撑的景德镇，在销售渠道的分崩离析，南方企业激烈竞争下，已经走上衰落之路。

7、吉林长春

中国的底特律！汽车产业占全市经济总量70%的中国汽车城长春，以生产汽车零部件为主，一直试图复制底特律的辉煌。金融危机让这个“一业独大”的汽车城遭遇寒冬，也暴露高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题。

8、广东广州

汽车制造负增长汽车制造业是广州战略性主导产业，近年来发展迅速。广州汽车产业以日系为主导，许多日本汽车品牌选择广州为它们在中国的生产基地。据中新社报道，自去年中日钓鱼岛问题爆发以来，以日系汽车为主的广州汽车产业产值受到很大影响呈现明显下降。广州市经贸委主任透露，“2012年广州汽车产业产值同比下降6.3%，其中，整车产值减少300亿人民币、汽车全产业链产值减少450亿元，拉低广州工业税收约3%，全市税收减少1%。”继日系车销售“滑铁卢”，广州实施的汽车限牌政策，也使其年汽车销售总量锐减一半。另外，广州还遭遇汽车产值的增长困境。自去年8月起，广州汽车制造业总产值已连续七个月当月负增长。

9、浙江温州

劳动力密集型产业的绝路改革开放以来，温州市借助廉价的劳动力，发展了鞋业、服装、皮革、眼镜、制笔、打火机等一批劳动密集型轻工业产业。这些产业利用成本、价格优势参与国际、国内市场竞争，获得飞速发展，形成产业集聚，成为温州现有工业的核心部分。近10年来，温州本地现有工业企业和整体外迁企业对外累计投资额超过1000亿元，主要集中在服装、鞋业、塑料制品等行业。企业借贷资金链断缺，企业主选择仓惶出逃，温州危机震惊全国。这次危机折射出温州制造业和商贸业结构的单一，调整缓慢，企业规模偏小、竞争力低。

10、海南海口

房地产泡沫破灭1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年，网易《中国制造》中数据显示，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。这一年，海口市经济增长率高达83%，海南全省财政收入的40%来自房地产业。房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元/亩，一路狂飙至六百多万元/亩。凭借房地产发迹的海口，直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。仅靠房地产业的支撑，海口有可能会遭遇第二次的泡沫经济。

根据以往经验来看，春节期间往往是楼市窗口期，价格稳定、促销活动多，选择在春节期间回家买房，相比旺季来说好处还真不少。那么春节回家置业要注意什么？

一、确认楼盘促销活动

按照房地产市场惯例，金九银十是购房高峰期，一般到了年底就会开始转淡。但很多开发商年底资金较为紧张，希望资金回流就会采取组合拳进行年底促销。比如特价房、送面积、降价促销等手段来吸引购房者。这也意味着，如果开发商实心实意搞促销，购房者确实能淘到性价比高的房子，但是一定要了解促销活动是不是真的优惠。

二、年底买房功课要做足

需要提醒的是，由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，而且买房又是人生中比较重大的决策之一。所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。

三、购买特价房小心三大陷阱

首先，要搞清楚是不是真的是特价。有的楼盘是真心促销，而有的楼盘则是提高价格后再打折，或者打折后，比周边相同地段和户型的楼盘的价格还要高，购房者一定要打听清楚后再决定。

其次，要注意房屋质量是否合格。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。

另外，还要注意房屋产权是否明晰。有很多期房才开始施工就开始销售，对于这样的特价房，购房者就要查看开发商的资质，评估开发商的实力，看看卖房手续是否齐全，避免买到烂尾房。还要看房屋不是住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用也会增加不少。

四、警惕赠送面积是个坑

首先，开发商明示买房送面积，购房者要看清楚户型图，最好能实地考察，往往含“赠送面积”的户型，其实格局并不太好，多出面积反而影响整个户型的合理性，成了“鸡肋”。

其次，开发商承诺赠送面积时，购房者要注意赠送的面积是不是开发商自己的。比如小区花园是业主共有的，开发商根本无权赠送。最佳辨别办法是赠送部位是否登记在购房人产权证上。

另外，赠送面积不计算房价，看起来购房者能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，购房者还是自己买了单。送面积的招数是开发商销售过户环节规避一大笔税费的常用招数。

最后，小心增送面积部位是开发商规划加建的，未经报批更改手续，存在无法通过规划验收，取不到房产证的风险，在遇到出售、继承、评估、抵押、拆迁时，有着法律障碍。

五、买尾房把控质量关

任何时候买房都要考虑房子的性价比。年底买房，开发商促销的房子可能有些是楼盘尾房。买这类房要注意的问题同特价房一样，小心有硬伤，诸如户型、楼层、朝向、采光等。

一般而言，尾房有可能是有瑕疵的房子，所以要严把质量关，如果问题无法容忍，就不能贪图一时便宜。所以要特别注意房屋验收环节，检查各种结构设施，一切都没有问题才可签字认可。

购买尾房要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。如有抵押，要弄清抵押期限、怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

此外，切记不能购买超过保修期的房产。房产也有保修期，保修期是从项目整体开始出售时计算，而到尾房出售时，项目整体可能已经售出多时，尾房的保修期也就变短了。