银行卡绑定的手机号换了怎么办理【优秀20篇】

收房中经常出现收房流程严重不合理，应该先验房后办理手续。

开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

在我们的生活中，我们可能很注重所有权的事情。无论是我们买房子还是买车，这个产权证自然是都少不了的。尤其是作为一个购房人，我们更应该是关注房产证的办理。如果我们没有房产证，这对于日后我们的房子所属权也会产生一些分歧，这样就麻烦的了。那么，10年不办房产证的后果？按揭房房产证如何办理？

10年不办房产证的后果？

买房之后大部分人都会要办理房产证，有了房产证之后才能够确保房子的所有权是在自己，如果是手续齐全，现在交有很多的滞纳金的，或以先问一下已经办过产权的邻居，可以随时去申请。如果有些人在买房之后一直要办理房产证，但是却办理不成功，这就要找开发商协调办理房产证了。

按揭房房产证如何办理？

1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

（1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。

（2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；

（3）不低于房价30％的首付款付款凭证；这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20％的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40％。

（4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

（5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

（6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

（1）首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；

（2）屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；

（3）借款年限加借款人的年龄是否超过60年；

（4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

办理提取还贷需提出书面申请，经住房公积金管理中心审批同意后，签订“江门市住房公积金提取还贷委托协议书”，在约定的时间内由承办银行从提取还贷人住房公积金帐户划转相应金额至指定的帐户。

（１）提取还贷人持住房公积金缴存证明、“江门市住房公积金提取申请表”、供楼存折、借款合同、身份证、婚姻证明、贷款银行出具的贷款信息情况等资料的原件，缴存银行与贷款银行不一致时同时还需提供在缴存银行开立收款存折原件，并签订“江门市住房公积金提取还贷委托协议书”。

（２）住房公积金管理中心对报送的资料进行审批，审批提取还贷申请，提取还贷人持审批后的资料到承办银行。

（３）承办银行按照住房公积金管理中心审核的意见，从提取还贷人住房公积金账户划转相应金额至指定的账户直到委托失效终止。

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买房的话如果资金有压力，可以选择贷款的形式，其实贷款买房也是现在很不错的一种形式，而且也可以减轻买房的压力。那么房贷好批吗，这个主要可能个人的信用问题还有工资待遇等方面来综合考虑的。房贷的办理注意事项是什么呢，来看看这些具体的小常识吧，让大家对于办理房贷等问题会有很好的参考作用，来看看吧。

房贷好批吗

只要有一定的资产，好的工作是好批的。另外信用要良好，信誉让生意变得简单，贷款也是一样。对于信用良好的客户，银行更偏爱。大家想银行主动贷款给你，或者是愿意贷款给你，首先你得有良好的信誉，信誉是靠积累起来的。

房贷的办理注意事项

1、申请贷款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办理按揭要选择好贷款银行。

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选定最合适自己的还款方式。

目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实。

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时。

借款人提供给银行的地址准确，才能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6、每月要按时还款避免罚息。

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

上述小编介绍了关于房贷好批吗这个问题，如果是年龄超过了四十岁的话，建议贷款选择三十年，按照现在的利率进行计算的话，大家可以根据自己的实力来选择适合的贷款形式。房贷的办理注意事项是什么呢，具体的办理要注意相关的小常识，比如说要提供本人的住址啊，还有需要每月按时还款等等，这些相关的内容都不能忽视。

百度神卡怎么办理?百度神卡是最近热门的手机卡，很多小伙伴对这个手机卡很感兴趣，但是不知道怎么才能办理这个卡，下面小编给大家带来百度神卡办理方法。

百度神卡怎么办理：

百度神卡是分享通信联合电信推出的一张sim卡。当初说好的百度强卡只是网上的虚假消息，只是为了凑齐“王宝强”卡而已。而“强卡”这个称呼已经被京东拿下，京东强卡这样的命名毫无问题，正好契合创始人兼CEO刘强东，而且满足了大家集齐“王宝强”的愿望。而百度神卡此前就有传闻，不过当时被叫做百度强卡，看来百度还真知趣，知道“强卡”的名字给京东更合适。

目前还没有出来办理方式，小编会出来的第一时间更新哦!

资费介绍：

80分钟本地主叫，20MB全国流量，超出流量0.15元/MB，赠送一个月贴吧会员，套餐原价19元分享通信每月赠送11元，所以套餐只要8元。

这次活动开放的城市有8个，分别是北京，上海，广州，深圳，珠海，东莞，长沙，南京。8元套餐的号码会有漫游收费，所以只有所在城市的朋友们可以购买，否则会产生额外的漫游费用。

自建房是一种特殊的房产类型，一般都是村民为了满足自己的需求而建造起来的房子，那么这样的房子是否能够贷款呢？如果可以的话，具体如何办理呢？一起来看看吧。

一、自建房可以贷款吗？

一说到自建房，大多数人的第一认知就是不合法，其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为“小产权房”。

还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为“大产权房”。

二、自建房办理贷款需要什么条件？

1、申请人必须是拥有有效身份证件的合法公民，并且已满18周岁；

2、申请人必须有足够的还款能力，并且收入稳定，工作稳定；

3、申请人建造的房屋已经通过了城镇建设部门的审批；

4、申请人没有不良的信用记录，资信状况良好；

5、申请人已准备好充足的首付款或者首付款存款证明；

6、合法有效的购房合同；

7、房屋已经取得了房产证和土地使用证；

8、银行规定的其它条件。

三、自建房如何办理贷款？

1、提交申请

申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请，按照要求填写好申请表，并将资料交给银行进行审核。

2、银行审核

银行接受申请人的贷款申请之后，会对申请人的申请资料进行审查，核实这些资料是否完整，且具备真实性。审核完毕之后，银行将会通知给申请人审核结果，若通过便前往银行办理之后的手续，若不通过则要告诉申请人具体原因。

3、签订合同

申请人若接到了银行的通知，便携带相关的资料前往银行，与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后，便可签订贷款合同了。

4、办理抵押手续

按揭贷款需要办理房屋抵押，因此在签订完贷款合同之后，申请人需要办理房屋抵押手续，并且还需办理贷款保险等手续。

5、银行放贷

所有手续办理完毕之后，银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中，申请人只需要按时还款即可。

上述内容就是小编为大家整理的自建房贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

产证抵押贷款是银行或其他金融机构以贷款人提供房产或地产作为还款的物质保证的贷款方式，比起无抵押贷款的诸多限制，人们更加青睐抵押贷款。那么，房产证抵押贷款的申请条件是什么？有哪些类型？应该如何办理呢？

一、房产证抵押贷款的申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

5、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，未作任何抵押；

6、房龄（从房屋竣工日起计算）加上贷款年限不超过40年；

7、房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

8、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具房屋所有权人同意贷款的书面承诺，并附有其配偶或其他房产共有权人的签字。

二、房产证申请贷款的类型

1、渐进式抵押贷款

这种贷款是在偿还期根据贷款人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

2、递减式还款抵押贷款

这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。

3、定息抵押贷款

这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。

4、重新协议利率抵押贷款

这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。

三、房产证抵押贷款的流程

1、把银行需要的资料备齐，包括身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，以及个人账户最近半年的银行流水帐单等，并填写住房抵押申请书。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、银行审核通过以后，贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方要签订住房抵押贷款合同，并去公证处进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对贷款人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的账户。

很多人不知道按揭房产证如何办理，所以要先了解如何办理房产证抵押贷款，本文为您整理如何办理房产证抵押贷款相关知识——

1、什么是房屋抵押消费贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

5、贷款人需提交的材料：

1借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，

具体如下：①、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(

2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

②、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

支付宝通过网上银行可以自助办理账户挂失。可以通过个人网上银行办理账户的临时挂失，在挂失期间内，账户资金将不能转出。但必须在办理临时挂失后三日内到发卡机构分行辖内任意一家营业网点办理正式挂失手续，否则临时挂失将在三日后自动失效。

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现在买一套一百万的房子，都是一般般的，可见现在房子的价格是很高的，大家买房子需要花费很多钱的，就算是贷款买房也要先支付好几十万的钱，所以买房的时候，大家对房产证是比较在意的，只有房产证在手，房子财产才算在自己手上，那么办房产证需要多久？办理房产证的流程是什么？

办房产证需要多久？

1、只要商品房开发商具备以下条件，在3－6个月办理房产证。

2、需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。

3、还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3－6个才能拿到房证。

办理房产证的流程是什么？

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

上文就是讲到的关于办房产证需要多久？办理房产证的流程是什么的全部内容了，在交易房子的时候，我们一定要了解清楚关于房产证的情况，这是购买二手房的朋友们应该注意的问题，如果大家是购买新房子，那么就要对房产证的办理有一定了解，这里说到了房产证的办理时间，如果超过时间没有办好，可以去问一下。

如今不少人选择用公积金贷款买房，那么如何用公积金贷款还款呢，如何办理、需要提供哪些证件？具体的还款方式有哪些？请看下面的详解。

提取公积金还贷的办理程序如下：

首先，正常缴存公积金的职工（借款人）可以就近向住房公积金个人贷款代办网点领取《住房公积金还贷申请审批表》。借款人和配偶分别填写、签字、盖章后，到公积金贷款银行办理有关手续。

与此同时，借款人还需提供借款人夫妻双方的身份证、户口簿（借款人与配偶不属同一户口簿的应提供婚姻证明）、《借款合同》及《抵押合同》。

在还清全部贷款后，想再购买一套自住房的职工，可以再次办理公积金贷款。

还贷方式

提取公积金还贷主要有三种方式。其一，借款人可以用自己和配偶的公积金，一次性冲还全部贷款本息；其二，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行逐月冲减月还款额，“预还若干月”期间，借款人可以暂停还款。但在冲减完毕后的次月，借款人仍需按原借款合同的约定继续还贷。

除了以上两种方式外，借款人还可以选择第三种方式——偿还部分贷款。按照这种方式，每年冲还一次公积金贷款后，借款人再根据剩余的贷款本金和期限，重新计算月还款额或还款期。借款人可以选择“贷款期限不变，月还款金额减少”。即偿还部分贷款本金后，贷款利率、还款次数不变，重新计算月还款金额；也可以选择“贷款期限缩短，月还款金额不变”。即归还部分贷款本金后，贷款利率不变、还款次数减少，重新计算贷款期限。

房产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款，如果贷款人无法按时偿还贷款，其抵押的房产就会被贷款银行依法处理，但是不是只要有一套房产就可以申请抵押贷款呢？抵押贷款的流程是什么？有哪些房产不能进行抵押贷款呢？

一、房产抵押贷款的条件是什么？

1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房产的面积要大于50平米；

3、房产要有较强的变现能力；

4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、哪些房产不能办理抵押贷款？

1、未结清贷款的房产

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，也就不能办理抵押贷款。

三、如何办理抵押贷款？

1.、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议；

2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估；

3、签约当天或第2个工作日由评估师预约申请人上门评估；

4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料；

5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签；

6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批；

7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审；

8、银行返回抵押合同的3个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续；

9、在办理完抵押登记手续2个工作日内，银行会将贷款资金打入指定帐户。

一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。

开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。

一、开发商通知购房者办房本。

实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

二、购房者准备哪些材料？

1.商品房购房（预售）合同。

2.联机备案表原件。

如为现房，无联机备案表。

3.实测面积差补充协议。

如为现房，无此协议。

4.购房发票复印件。

贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。

全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。

5.契税完税凭证。

如开发商代收代缴无需提供。

6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。

7.身份证复印件。

已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。

8.户口本复印件。

已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。

注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。

比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。

同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。

9.婚姻证明

未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。

已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。

丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。

军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

三、开发商将材料提交给不动产登记中心

开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记中心。不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。

四、购房者拿到房本

拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

如果你是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。

自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

买二手房办理组合贷款，跟单独办理公积金贷款或商业贷款要稍显复杂一些，具体需要的材料也会有所不同。一般而言，借款人向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：

(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件)；

(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等)；

(3)合法的购买住房的合同、协议及批准文件；

(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

(5)涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

(6)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

(7)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。

购买二手房应如何办理商业贷款

买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。

问：向银行贷款有哪些程序?

房产法律咨询律师回答到：1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);

2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料;

3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;

4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。

问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?

答：1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;

3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;

(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;

(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;

5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;

6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

问：审核后还有哪些贷前手续?

社区法律咨询律师回答到：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续

1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据;

2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。

购买二手房应如何办理商业贷款 购买二手房应如何办理商业贷款

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公积金贷款具有利率低的特点，能为购房者省下不少利息，是很多买房人贷款的首选方式。但很多时候，由于开发商资质问题、开发商未与公积金中心签订合作协议或开发商去公积金中心签合作协议的流程复杂，以及公积金贷款资金回笼慢、贷款利率低而导致的利润低等特点，购房者的公积金贷款需求常常被拒绝。

而即使该楼盘能够使用公积金贷款，也会因为政策或者个人原因等，而导致无法办理贷款，本期总结了8种不能使用公积贷款的情况，看看有哪些？

1、公积金贷款未结清

第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

2、首套房面积超过140平

对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

3、非住宅房产不能使用公积金贷款

购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群

公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

5、年龄老旧的二手房

房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

6、公积金账户不正常

在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

7、信用记录不良

原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。

8、情况不真实或资料不全

购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。

在我们买房贷款前，最好要提前了解下公积金的贷款条件，并看看自己的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，一定要提前向当地的公积金中心咨询，是否可以使用公积金贷款等，做到万无一失。

常常听说有住房公积金账户的可以办理住房公积金贷款，那个人怎么办理公积金呢？大多数人并不了解。

一般来讲，办理个人住房公积金贷款的过程如下：首先是到您交存住房公积金的管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况，本人及配偶的工作和收入情况，希望申请贷款的金额和期限，可以提供什么样的担保。领取个人住房担保委托贷款借款申请表和“收入证明”。

同时应提供以下材料：有效身份证、户口本，有共同申请人的，要求提供双方的身份证、户口本、结婚证；填写好的借款申请表；借款人所在单位出具并盖章确认的统一制式的收入证明，有共同申请人的，共同申请人单位也须出具收入证明并盖章确认；购房合同或意向书、认购书；采用抵押加连带责任保证担保方式或连带责任保证担保方式的，须提供担保单位的担保函或担保意向书；采用质押担保的，须附用于质押的存单或债券。根据以上文字材料，管理中心进行初审，需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，管理中心签发《调查通知单》，确定贷款额度、期限、贷款担保方式。

拿到《调查通知单》后，贷款人要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导填写有关的贷款合同。银行对贷款调查完毕后将有关材料送管理中心。管理中心根据银行经办机构提出的调查意见，对所有贷款材料进行审批，审批同意后，银行将通知您到银行办理放贷手续。银行按借款合同将贷款直接拨付至售房单位账户。办理组合贷款，银行贷款部分与住房公积金贷款部分一同拨付。

支付宝民生银行信用卡快捷支付是全国范围都可以办理。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

集资房能不能办按揭？

其实集资房通俗点来说也就是有关单位出现在资金困难的情况之下，利用自身所有的闲置用地招集别的单位集体或者个人、或者是本单位的个人的资金来共同解决生产以及生活用房进而所出现的一种福利房。

单位的集资房是可以按揭贷款的，集资房的职工个人可以按照房价的全额或者部分出资，政府以及相关部门会在用地、信贷、税费等的方面给予部分减免优惠。

集资房的房产证怎么办理？

一、集资房的产权

集资房的产权分为两种，一种是低于当年的房改的成本价格，这种房屋的产权则是房改成本价房。该房屋出售的价格是高于当年房改的成本价，其产权是界定为经济适用住房产权的。

集资房的产权也是可以归单位以及职工共有的，在持续一段时间之后就可以过渡为职工个人所有了。这种房屋也是属于经济适用房的一种。集资房是按照出资的比例分为全额集资以及部分集资，如单位职工是全额集资的，那么将来就可以办理集资房的100%的产权，而在领取产权证之后，便可以自由上市交易。

如果如果是部分集资的，那么将来为职工获得的则是部分产权。而如果单位员工离开了该单位，那么单位就有权收回其房屋的所有权了。

二、集资房是不能办理房产证的

但是实际上集资房是不可以办理房产证的，因为集资房只是单位为了解决职工的住房问题而筹集资金建成的房产，并在建成之后以较低的价格转让给内部职工的。所以集资房的产权是归属企事业单位所有。

所以也就是说集资房是企业财产的组成部分，单位对于集资房是拥有处置的权力。且集资房是不能在市场上自由转让的。集资房的产权是以整体产权的形式归于企事业单位所有的，即职工所购买的仅仅是房产的使用权，而并不是对于对房产的完全产权，故集资房是没有独立的房产登记凭证的。

买房贷款是很多人都会做出的选择，可是不同的银行对住房贷款的规定有所不同，这就让购房者为难了，今天小编给大家讲讲工商银行和建设银行是如何办理住房贷款的，看过之后再决定吧。

一、工商银行办理个人住房贷款流程及所需材料

（一）贷款办理所需材料

1、借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；

2、借款人户籍证明；

3、借款人经济收入证明及职业证明；

4、所购二手房的房产权利证明；

5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

8、贷款人要求提供的其他文件或资料。

（二）贷款办理流程

1、借款人向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2、银行根据借款人的申请资料对贷款进行审批；

3、接到工行有关贷款批准的通知后，借款人要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

4、办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入与借款人约定的工行监管账户；

5、贷款发放后，借款人须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6、贷款结清后，借款人应持本人身份证和结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、建设银行办理个人住房贷款流程及所需材料

（一）申请贷款应提交的资料

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

（二）申请贷款的办理流程

1、客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料；

2、建行与借款人面谈，进行贷前调查等；

3、建行进行贷款审批；

4、客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同；

5、符合条件后建行发放贷款；

6、客户按约定按时还款；

7、贷款结清。