银行拍卖房子的程序（汇集6篇）

在当前楼价不断上涨的情况下，有这样一类房子，它的价格要比市场价低很多，而且不乏一些位置优越，平时很难购买到的地段的房子，由于价格上的巨大优势，这类房屋也成为很多投资者争抢的对象，这就是银行拍卖房。但对于普通消费者来说，购房是一生中的大事。那么银行拍卖房子能买吗?下面就跟着小编一起来看一下吧!

银行拍卖房子能买吗

银行拍卖的房子可以买。一般银行拍卖的房子通常分两种：

一种是贷款人断贷的房产，银行通常申请法院强制执行拍卖，即是司法拍卖房，可靠，可买。

一种是银行自建或自有房产，有可能无房产证，银行通过拍卖处置闲置资产，也可买。如无房产证的，价格会很低，但无法过户，买后银行会跟你签协议，你有长期居住或使用权。

当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得资金偿还债权，这个我们就称其为法拍房。

这里的债务人可以是个人或企业，拍卖的房子可以是住宅、公寓、写字楼、商铺、工业产房甚至酒店、游乐场等等。

法拍房的权益跟二手房是一模一样的。稍有不同的是付款环节，首先买家需要在开拍前三天左右在拍卖平台报名并缴纳保证金(一般为房款的10%)，拍中则需要在规定时间内(一般为7-20个工作日)一次性把房屋购买款打入法院的指定账户，未拍中则法院退还保证金。

这种情况下，中标的购房者(买受人)需要一次付清全款，然后等房屋过户后再去银行办理二手房的按揭贷款。不过目前很多城市的银行已经可以在用户拍卖成交后提前进行按揭贷款审核。

对于普通消费者来说，购房是一生中的大事。有一种房子叫银行拍卖房，由于低廉的价格受到很多人的青睐。那么银行拍卖房子程序有哪些呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

银行拍卖房子程序

1、竞买人应当向人民法院交纳保证金;

2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还;

3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。

7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

在没有能力偿还贷款的情况下，会将房屋进行拍卖来还贷款，如果还是还不上的话，可以通过借钱来偿还，当然详细需要了解房子拍卖了还是不够银行还款怎么办？

1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行内协商，宽展还款期间或者分期归还。

2、借钱还款。对于银行贷款，不还和逾期的处罚很重，对于一个可以做事想做事的人非常重要。所以，在协商的基础上，通过亲朋好友来借钱，暂时归还本金和利息，没有不良信用记录，可以通过正常贷款还上借款。

3、以贷还贷。在没有办法的情况下，可以通过向小额贷款、网络贷款公司借贷的方式，获取资金偿还贷款。在征信良好的情况下，还是可以贷款的。

银行贷款还不上有什么后果

1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定。展期在征信报告中会视为负面信息，表示你的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。

2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活。

3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同。

4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力。

5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。征信记录“污点”。除了会收取逾期罚息之后，贷款逾期以会在央行征信报告上留下不良信息，直接影响今后再贷款办信用卡等金融消费行为。

我们购买房产的途径有很多，除了平常我们所见的较为普遍的购买方式，购买银行拍卖房也是一种不错的渠道，银行拍卖房通常分两种：一种是司法拍卖房，可靠，可买。一种是银行自建或自有房产，有可能无房产证，银行通过拍卖处置闲置资产，也可买。那么银行拍卖房子哪里买呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

银行拍卖房子哪里买

1.我们可以通过房管局发布的房屋拍卖信息或者通过房产经纪公司进行拍卖房屋信息查询，得到房屋信息我们就可以提供自己的相关证明文件，然后交付保证金，竞买成功后当即付款，领取房产权利转移证明，这样就获得了该房产的所有权或使用权。

2.大部分法拍房也都可以通过线上拍卖，最高院指定的5大线上拍卖平台有：淘宝，京东、公拍网、人民法院诉讼资产网和中拍网。其中淘宝和京东拍卖覆盖范围最全，房源量最多。

现在房子确实是很贵，尤其是在一些一线城市，买一套房需要付出的太多啦，要一直奋斗几十年才能还清房贷，所以房子如果能便宜点，就可以为我们减轻很大的压力。所以很多人选择购买银行拍卖房。那么银行拍卖房子便宜吗?下面就跟着小编一起来看一下吧!

银行拍卖房子便宜吗

很便宜。一般情况下，银行拍卖屋的价格比市场价低20%~30%，存在价值洼地。而且，现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供最高7成，最长20年的商业贷款。做为一种特殊购买渠道，购买法银行拍卖房，也需要购买者做足功课，掌握技巧，且注意以下问题：

1、押金问题

一般这种法拍房你是要交押金的，正常是10%到20%，如果你没有买上是可以退回来的，但是如果你买上不买了，那么押金是不退的。

2、房贷问题

法拍房是不能用公积金贷款的，当然你可以选择法拍贷，但是需要注意的是，法拍的房子拍完了之后，交割的时间是比较短的，所以要准备贷款的话你必须提前，不然的话，因为贷款的问题没有买下来，房子没有交割成，押金也赔进去了!

3、房子的问题搞不清楚

比如说，这个房子是不是满五唯一，还是满二，或者地域、以前是否出现过什么问题等等，所以遇到法拍房，大家至少要去把这个房子详细的了解清楚。具体要交什么样的税费，要理清了再去拍，不然的话交了押金拍下来了，最后发现要交很多的税，这样就不值当了!

4、房子里住着老赖

法拍的房子你拍了之后户主是归你了，但是有可能这个房子里还住着老赖，这个法院是不负责清场的，所以你买了这样的房子之后可能会遇到很多麻烦事。

我们购买房产的途径有很多，除了平常我们所见的较为普遍的购买方式，购买银行拍卖房也是一种不错的渠道。那么银行拍卖房子纠纷有哪些呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

银行拍卖房子纠纷

1、押金纠纷

一般这种法拍房你是要交押金的，正常是10%到20%，如果你没有买上是可以退回来的，但是如果你买上不买了，那么押金是不退的。

2、房贷纠纷

法拍房是不能用公积金贷款的，当然你可以选择法拍贷，但是需要注意的是，法拍的房子拍完了之后，交割的时间是比较短的，所以要准备贷款的话你必须提前，不然的话，因为贷款的问题没有买下来，房子没有交割成，押金也赔进去了!

3、房子本身的纠纷

比如说，这个房子是不是满五唯一，还是满二，或者地域、以前是否出现过什么问题等等，所以遇到法拍房，大家至少要去把这个房子详细的了解清楚。具体要交什么样的税费，要理清了再去拍，不然的话交了押金拍下来了，最后发现要交很多的税，这样就不值当了!

4、房子里住着老赖的纠纷

法拍的房子你拍了之后户主是归你了，但是有可能这个房子里还住着老赖，这个法院是不负责清场的，所以你买了这样的房子之后可能会遇到很多麻烦事。