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177篇1：买房时没有单位怎么开收入证明？
全文共 761 字
+ 加入清单如果是私营业主的话，可以提供工商营业执照、税务登记证、完税证明或近六个月的银行存款流水单来办理贷款。如果是自由职业者的家，在有存款的时候可以提供存款证明，如果没有存款的话，也是可以提供银行流水来申请房贷的，银行流水可以证明你有持续收入。
开收入证明注意要点
1、可增加共同贷款人
在贷款买房的时候，如果借款人的收入证明不够的话，也是可以通过增加共同贷款的来解决的，因为收入证明是银行审批借款人还款能力的一大依据，在个人的收入证明不够的情况下，如果是已婚人士，就可以选择跟配偶共同贷款，而如果是未婚的话，那么也是可以申请接力贷的，也就是增加父母作为共同贷款人，两个人月收入满足要求即可。
2、注意银行要求
在开收入证明的时候，购房者需要问清楚银行对于收入证明有没有格式要求，因为有些银行要求必须用统一的格式，而有些银行却没有这个要求，大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。
3、内容不用过于详细
很多购房者在贷款买房的时候会觉得，开收入证明的时候，收入证明里面的内容应越多越好，其实并不是这样的，收入证明的内容在精不在多，重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可。一般来说，收入证明里面应该要有借款人的姓名、身份证号、职位、入职时间、公司地址、联系电话、负责人签字等必要的基础信息，并且还需要加盖公司公章，如果购房者有其他优势的话，也可以加入到收入证明里面，比如说股权、分红等信息，这样可以给自己的综合还款能力加分不少。
4、收入证明注意实事求是
收入证明要求实事求是，如果您的收入水平写的很高，甚至是年薪都可以买一套房子了，那就完全没有必要贷款了，银行一看就会觉得很假!这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司经济情相向符合，至少不能偏差太大。
篇2：北京公积金异地买房 贷款缴存证明流程
全文共 905 字
+ 加入清单现在很多人都面临工作变动大，异地买房困难的问题。想要贷款买房时，被自己的公积金难住了，为了更好的完善公积金贷款举措，为了让更多的朋友买得起房，在北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具，这将有利于加大公积金的使用度。
2015年9月，北京住房公积金管理中心发布通知，明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。住建部、财政部、央行去年下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
从今年1月1日起，北京执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。
外省购房，北京开具住房公积金缴存证明流程
北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，需要出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程。缴存人要提供当地空白制式住房公积金缴存证明。
9个城区管理部(方庄、东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、中关村、西客站管理部)的缴存人
先到北京住房公积金贷款中心，开具“无住房公积金贷款证明”。再持“无住房公积金贷款证明”及空白制式住房公积金缴存证明到其开户管理部。管理部按照“无住房公积金贷款证明”上的信息及其缴存情况将制式证明填写完整，加盖管理部业务章。
10个郊区县管理部(房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆管理部)的缴存人
直接向其开户管理部申请，由管理部将其制式住房公积金缴存证明填写完整，加盖管理部业务章。
北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，未出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程，缴存人未提供制式住房公积金缴存证明的，管理部打印“个人信息”中的“基本信息”或应缴存人要求打印其缴存明细、加盖管理部业务章，作为其缴存情况的证明。
“无住房公积金贷款证明”按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理中心开具无住房公积金贷款证明有关问题的通知》流程办理。
篇3：银行流水怎么贷款
全文共 533 字
+ 加入清单1、流水贷
流水贷是一款无需抵押、即时结算的贷款产品，有资金需求的朋友可以填写pos机交易记录并完成人民银行征信报告即可发起贷款。
2、交行天使贷
如果申请人没有办理交通银行信用卡的话，那么需要填写用户信息、身份证号码、学历及所在城市，只有通过审核才可以申请交行天使贷。
3、工行融e借
拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障，就可以申请工行融E借。申请人提交的银行流水够高，那么一般都能在工行融E借上获得不错的贷款。
4、中信随借
中信随借金是中信银行推出的一款短期现金借贷产品，不需要任何抵押，审核也比较快中信随借金的申请十分简单，对于拥有中信信用卡和银行卡的用户来说，中信随借金几乎可以做到秒批。
流水贷款一般能借多少
银行流水俗称银行卡存取款交易对账单，指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。通常情况下，借款人所提供的银行流水，需要达到借款人月供的2倍以上。
般每月相对固定时间有相对稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求。作为工资的收入，是对公账户打款的会更好某些。银行流水中的余额并不关键，不过尽量不要每月固定时间一次性转走较大金额。例如每月10号发工资，每月11号就将工资全部支取了，这类会影响还款能力的评估。
篇4：深圳申请银行贷款买房有什么条件
全文共 507 字
+ 加入清单深圳申请银行贷款买房有什么条件？深圳属于我国的一线城市，房价处于全国一级水平，所以在深圳买房，为了减轻资金压力，都会选择银行贷款来解决首付问题。虽然银行能够给我们贷款，但是也要我们满足一些必要的条件，才能获得银行的审批。今天，小编就为大家介绍一下深圳申请银行贷款买房的条件。
深圳贷款条件
1、借款人有能力支付不低于房屋总价值30%的首付款，若是贷款购买二套房的话，则需要支付的首付款需要达到房屋总价值的60%。2、有深圳本地户口或者有效的居住证明(如是外地户口需要用人单位为其购买了社保)，2014年10月1日新政出台后，对此条条款要求可能不会这么严格，具体要等具体细则出来以后再看。3、借款人的信用良好，个人信用逾期不能多于3次或者连续累计六次，总逾期天数不能多于90天。若信用非常糟糕得话，可寻找当地贷款中介或担保公司帮忙，但需支付相应费用。4、借款人以及其配偶(若有)有稳定合法的收入来源，有还本付息的能力，个人信用逾期不能多于3次或者连续累计六次，个人收入要高于还款总额3倍(部分银行也要求2倍即可)。经过小编的介绍，相信大家对深圳申请银行贷款买房的条件也有所了解了，希望小编的分析能够给大家提供一定的帮助。
篇5：住房公积金收入证明去哪里开？贷款证明全解！
全文共 822 字
+ 加入清单我们都知道房屋贷款并不是拿着身份证和户口薄就能够办理的，还需要很多其它材料，比如收入证明，征信报告，结婚证明等等，可是很少有人知道这些材料都要去哪里才能获得，这该如何是好？小编今天整理了一些相关内容，想在南京贷款买房的人赶紧来看看吧。
1、纳税证明去哪里开？
答：借款人可以携带身份证去单位所在行政区的地税局开具，全款买房的，打印1份，贷款，买房的，打印2份。
2、收入证明去哪里开？
答：借款人可以去所在单位的人事部或财务部门开具，个人收入金额应为月还款额的2倍，收入证明需加盖单位公章。
3、银行流水去哪里打？
答：借款人可携带身份证、银行卡去银行柜台开具，并加盖柜台公章，必须本人到场，至少打印半年的工资流水。
4、征信报告去哪里打？
答：借款人需要本人携带身份证前往去中山东路的中国人民银行打印明细版报告，不可委托他人代办。
5、地址证明去哪里开？
答：借款人可携带身份证、产权证、土地证前往房屋所在地的派出所开具，需打印2份。
6、无房证明去哪里开？
答：借款人应先去市档案馆拿查询联系函，再去迁入地社区向社区派出所申请盖章，最后回档案馆开证明。
7、军官驻地证明去哪里开？
答：借款人需携带军官证前往部队团级以上政治处开具。
8、军官单身证明去哪里开？
答：借款人需携带军官证前往去部队团级以上政治处开具，全款买房的需打印2份，贷款买房的需打印3份。
9、亲属关系证明去哪里开？
答：借款人可携带身份证前往户口所在地的派出所开具。
10、社保单去哪里打？
答：借款人可携带身份证、社保卡前往水西门大街71号南京市社保局开具，全款买房的需打印1份，贷款买房的打印2份。
11、市公积金缴存单去哪里打（省市组合贷款且以省公公积金贷款为主贷的情况下）？
答：借款人需携带身份证去市公积金管理中心办理。
12、公积金未贷款证明/公积金结清证明去哪里开？
答：如果是省公积金，借款人需携带身份证去江苏省级机关资金管理中心市公积金办理；如果是市公积金，借款人需持身份证去市公积金管理中心办理。
篇6：月收入多少适合贷款买房
全文共 1133 字
+ 加入清单买房是永远不会过期的话题，不少人认为，有家才有安全感，而家的象征性前提是必须要有自己的房子。但一路上涨的房价让很多人难以实现全款买房，所以贷款买房仍是买房的主流方式。面对2015年一系列的利好政策，不少中、低收入者也正盘算着自己这点工资能否贷款买房呢?想买房但又怕买房之后工资难以为继。那月收入多少才适合贷款买房呢?
月收入多少适合买房，在不同城市房价不同，收入也不同，因此判断月薪多少可以贷款买房需要根据不同城市不同分析。根据大多数银行的规定，借款人月还款额不能超过月收入的百分之五十。因为一旦月还款额超过这一限度，会影响借款人的生活质量。但是有一条规律：
如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。为什么是月薪要与房价持平呢?首先，月薪与房价持平，证明你有足够的还贷能力;其次，近年房价的上涨，证明工资收入也再增加，有买房能力;最后，月薪与房价持平，保证了买房日后的基本生活。
月收入多少才适合贷款买房
一般来说，若购房者有稳定的工作，且未婚或已婚没有小孩，那么房贷月还款额占家庭月收入的比例可以制定高一些，因为此时你的家庭负担小，用于其他方面的花费也不是很多，而且随着年龄小，未来预期收入大。
如果购房者有稳定的工作和收入，但已婚且有小孩，那么最好将月还款额与家庭月收入的比例制定在百分之三十左右，这样既能保证家庭的日常开销，也能应付孩子的教育支出。
虽然在有稳定工作和收入的前提下可以贷款买房，但是面积、区域、地段、房源等这些因素也对贷款买房有一定的局限性。
1.选房眼光收收入限制
要根据自己的月收入选择适合自己的房子，在收入不高的前提下，眼光不要放太高，先把房子买了，等有条件再考虑换房。
2.买房要凑齐首付
以目前的房产政策，首套房最低只需要3成，贷款买房前先要根据自己的收入规划好理财，凑足首付是关键。
3.房屋面积不要太大
在选择户型的时候，不要选择太大户型，根据自身条件选择合适的房屋面积和户型。
4.二手房可以考虑
二手房已经成为当下很受欢迎的房源，首先在价格上会比新房便宜很多，其次在装修上也比较省力，所以有时候二手房比新房更适合刚需购房者。
所以，大家买房的时候不要单只是考虑“怎样才能大额贷款、怎样才能顺利获贷……”，对自身条件进行综合分析、评估才是关键。
知识延伸：买房如何与开发商过招
1.买房的最终抉择--确定购买目标
经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”--房子终归要自己和家人一起住的。
选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。
2.买房的谈判阶段--压价与取得优惠
篇7：贷款买房所需证明早知道 提前备好才不碰壁
全文共 1241 字
+ 加入清单翻翻日历，2016年已经进入最后一个月了。有购房者趁着年尾给自己买套房子；有开发商年末来个大优惠；有银行这时收紧了申贷要求……对于那些准备下手买套房，需要申请银行贷款，或是申请住房公积金的购房者来说，为了节约时间、精力等成本，还是需要提前准备好这些证明。
申请时所需证件：
1、已婚：
结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：
单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
办理流程
1、提交申请时：
签好房屋买卖合同后，即可向银行申办商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要备齐材料，递交给银行审核。
包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件（外地户籍需要提供暂住证或者居住证）；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。当然，以上这些只可以说是标配，不同银行会有不同的要求，具体的可详细询问贷款银行要求的其他资料。
2、银行受理审核：
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核。商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批：
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理di押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
1.申请人身份证复印件；
2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；
3.申请人收入证明原件；
4.申请人公积金缴存证明原件；
5.购房合同和购房首付款发票原件；
6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
7.房屋销售许可证复印件；
8.土地使用证复印件。
公积金贷款办理流程：
1、与担保公司办理担保手续签订di押合同。
2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
3、担保公司为贷款人办理房产di押登记手续。
4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
5、管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。
以上是小编整理的关于申贷及申请公积金时要准备的证件资料，希望对广大网友有所帮助，也祝各位能早日买到自己心仪的房子。
篇8：申请个人贷款时工资证明收入低能贷款吗
全文共 633 字
+ 加入清单申请个人贷款时工资证明收入低能贷款吗？在办理不同的贷款时，一般都会对收入有一定的要求，收入证明是贷款机构衡量贷款风险的重要依据，也是证明贷款者还款能力的重要凭证。在实际的贷款中，如果工资流水较低经常会被银行拒之门外，而且不同地区、不同贷款机构、不同的产品，对申请人的工资证明要求都是不一样，因此贷款者在申请贷款时要对其要求的工资证明有清晰的了解。
工资证明低能贷吗
正如前面所说，不同的贷款机构和贷款产品对工资收入的要求不同，有的贷款机构或者产品对工资的要求相对较低，这样在申请贷款时就比较容易。另外，在选择贷款机构时可以考虑其他途径，因为银行对贷款的风险考虑比较多，所以在工资收入方面要求也比较高。但是，一些贷款公司或者是互联网金融平台对工资收入的要求会相对较低，所以个人收入低的话可以尝试在这些平台申请贷款。比如可以在一些互联网平台申请个人贷款，既可以申请无抵押贷款也可以申请抵押贷款，贷款门槛比较低，而且不同的贷款产品对工资收入的要求也不同，有些产品的要求是非常低的。另外，如果个人有房产等抵押物的话也可以申请抵押贷款，抵押贷款对工资收入要求不高，因为抵押物本身就能证明经济实力。除了上面提到的这些渠道问题，收入证明低的话还可以通过增加财力证明和提供辅助证明的方法来贷款。增加财力证明包括房产证、购车合同、公积金缴存证明、存单、基金、债券等等。而提供辅助收入证明是指借款人除工作来源外的其他收入，比如房屋租金等。这种方法操作起来有一定的难度，而且在政策上存在疑义。
篇9：买房贷款收入证明要包含哪些内容
全文共 946 字
+ 加入清单买房申请贷款的时候，贷款人需要提交一些个人收入证明材料，其中包括收入证明、银行流水等。那么在打收入证明的时候要包含哪些内容呢?
1、个人信息上，包括当事人的用工形式、工作岗位、政治面貌、文化程度、职务和技术职称。这些内容，在一定意义上构成了客户的基本面，银行可就此对客户进行基本面分析。
2、所在单位信息上，表示如填写不实单位应承担法律责任，以明确告知填写要求应真实可靠，忌讳与实际不相符。并要求注明单位地址、单位联系电话和单位负责人签字、单位盖章，进一步保障其证明的真实可靠性。
3、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。银行一般要要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。
开具收入证明的注意事项
1、收入证明内容并非越多越好
不仅是收入证明上的额度，收入证明里面的内容体现也很重要，内容不在于多而在于精，除了姓名、职位等基本信息，要重点体现类似股票、分红等含金量高的信息，能给自己的综合还款能力加分不少。另外最后要附上公司地址、联系电话、并加盖公司公章。
2、收入证明并非越高越好
一般来说，银行要求的收入至少是房贷月供的2倍，这样收入证明就影响到申请房贷的额度，有的人会觉得收入证明开的越高，额度就越高，事实却并非如此。开收入证明要实事求是，不能过分夸大收入额度，具体要根据所在城市和公司收入标准作出适当调整。
3、社保和公积金跟收入证明有很大关系
有一种误区是，社保公积金跟收入证明没什么关系，只要写清楚收入就行。要知道社保公积金最是能体现你工作时间的信息，还能间接推算出你的月收入，让收入证明更有说服力。
4、收入证明上信息一定要一致
每次向金融机构提供收入证明的时记录，会体现在征信报告里，如果以前的收入证明跟新的收入证明信息出现不一致，比如出现年龄错误，银行会重点审查不一致的原因，一旦查出是虚假信息，严重的要承担法律责任。
5、一定的存款可代替收入证明
有人误以为，一些自由职业、个体户人员没有固定的企业，没有稳定的收入入账，就不能申请贷款了。实际情况是，部分银行规定提供一定金额的存款证明可以替代收入证明，所以并不是像上面说的那样，没有收入证明也不是完全不能贷款。不过对于要求严格的银行，对收入证明的审核可能会相对严格些，申请贷款也会有些难度。
篇10：银行贷款收入证明
全文共 1050 字
+ 加入清单商业贷款需要开具贷款收入证明，这个证明是有贷款人所在单位开具的，买房子，商业贷款需要单位给开具收入证明。
银行支行：
先生(女士)，身份证号码_______系我单位(正式/聘用)职工，因购买住房向贵行申请商业贷款，特证明其工资收入情况如下：
该职工月工资收入(实发)为:万仟百拾元(小写元)。
特此证明
本单位谨此承诺：上述薪资是真实的，如该职工无实际还款能力，导致不能归还贵行借款本息，本单位不承担连带赔偿责任。
工资主管部门联系人：单位工资主管部门(签章)
单位地址：联系电话：
年月日
或者按照以下格式：
个人收入证明
致______________银行：
兹证明____________先生是我单位职工。职务为_____________。工作性质为(正式制)。
身份证号码为：__________________________________________________
其平均月收入为人民币(大写)_________________________(￥______________元)，年收入为人民币_______________________(￥_____________元)。
填表人签字：证明单位(盖公章)：
日期：年月日
----------------------------------------------------------------------------------
单位联系电话：______________________________
单位名称：______________________________
单位办公地址：______________________________
本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位员工的工资收入，不作为我单位对该员工任何形式的担保文件。
在这里小编提醒大家，收入不要太虚报，如果你开的太高了，银行肯定是要调查的。调查你的工资的个税就可以知道你的收入证明是真的是假的。并且如果说收入报太高，贷款额度高，日后还贷的压力会很大。，
除了收入证明以外，还得提供以下证明银行才给贷款。
1、身份证(未成年人需出生证明)
2、户口本(集体户口需要户籍证明)
3、婚姻证明(未婚者提供名政局出具的未婚证明三份原件)
4、税单(一年以上)
5、工资流水(一年以上并体现姓名、账号及银行盖章)或存款流水
6、收入证明：1：用黑色水笔填写;2：要留固定电话;3：要留联系人;4：收入金额高于每月还款的2倍;
7、私章(方章)
8、还款账号
9、外来人员需要提供居住证
10、首付款收据。
篇11：三个建设银行贷款收入证明范本任你挑
全文共 235 字
+ 加入清单很多朋友去建设银行申请贷款，当被要求提交贷款收入证明时，就不知道该怎么办了，不清楚贷款收入证明应该怎么写。在这里为大家介绍3个建设银行贷款收入证明范本，供大家参考。>>点击查看建设银行产品大全，各种贷款产品随意挑！
建设银行贷款收入证明范本二
建设银行贷款收入证明范本三
相关介绍：做到心中有数！快看建设银行贷款审批要多久快看建设银行贷款如何还款从此以后做贷款达人
在这里为大家提供了3个建设银行贷款收入证明范本，大家可以参照自己喜欢的模板写收入证明。
篇12：申请房屋贷款填写收入证明常见的误区
全文共 983 字
+ 加入清单收入证明会对房贷申请造成一定的影响，当然是很重要的，但是在大多数人的实际购房过程中，对开具收入证明这件事却存在一些误区。那么，申请房屋贷款填写收入证明常见的误区有哪些？
申请房屋贷款填写收入证明常见的误区介绍：
误区一：证明填得越多越好
申请房贷时，并不是说收入证明越多越好，重点还是要突出你提供的收入证明的分量。
在实际开具收入证明的时候，有些信息需要重点填写。包括个人基础信息(个人姓名、身份证信息、工作职务、工资单、已工作年限等)和关于公司的重点信息(公司地址、联系电话、单位负责人的签字、盖上单位的公章等)。另外，还可以附加一份公司对你个人工作证明信息真实可信且准确无误的承诺。
误区二：收入写得越高越好
收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。
通常情况下，申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。
误区三：收入必须是月供的2倍以上
有些时候，购房者会发现自己的收入证明开具出来，却无法达到月供的2倍，这是否就意味着无法得到购房贷款呢?其实在这里聊宅小编有三种解决办法可以供你参考。
一是提高首付比例，减少贷款数额，并且尽可能地延长贷款期限，但这样前期付首付的经济压力会比较大;二是把收入证明填写的收入适当进行提高，但这个要注意不能一味夸大，否则日后每月的还款额会相应提高，影响日后的生活质量;三是可以增加共同借贷人，购房合同上写两个人的名字，购房者为主贷人，共同借贷人为次贷人，这样就能增加总的收入额，进而提升银行贷款额度。
误区四：没有单位开收入证明不能贷款买房
虽然大多数人都能拿到公司开具的收入证明，但是创业的私营业主、自由职业者等等这类群体，是无法开具单位的收入证明的，那他们就买不了房了吗?当然不是。
如果是私营业主无法开具收入证明，则需要提供给银行工商营业执照、税务登记证、完税证明(各个地区对连续缴税时间要求不同)或最近6个月的银行存款流水单。如果是自由职业者，最好是能提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。
篇13：银行一般不告诉你! 这样贷款买房能省几十万
全文共 955 字
+ 加入清单对于很多人来说，买房付首付都要辛苦奋斗好多年的血汗钱才能赚到，还得申请银行贷款。买房时怎么样的贷款和还款方式才能更赚钱呢？下面就给大家算一笔账。
目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论选择哪种贷款，其还款方式都只有2种，即等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款则是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。假如现在一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
一、商业贷款的两种还款方式：
1、商业贷款，还款方式采用等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元；
2、商业贷款，还款方式采用等额本金：如这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
二、公积金贷款的两种还款方式：
1、公积金贷款，还款方式为等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息为680091.3元，约为68万元；
2、公积金贷款，还款方式为等额本金：这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
经过4次计算，商业贷款，采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元；公积金贷款，采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元，两者相差约为50.6万元。
通过上述计算可知：
1、公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低；
2、等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算；
3、采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。对于收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。
篇14：买房贷款怎么选银行 开发商指定银行靠谱吗
全文共 911 字
+ 加入清单买房贷款怎么选银行？开发商指定的银行靠谱吗？小编相信，购买过新房的网友通常都会发现，申请贷款时开发商往往会要求购房者在其指定合作的银行进行办理。卖房的为何要“管”贷款的事？
1、开发商与银行共享市场
贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。
对银行而言，购房贷款也有一块有巨大利润的市场，希望与开发商签订一个独有的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。
2、降低期房风险
现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。
如果购房者都自由选择不同的银行申请贷款，就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。
3、简化审核流程
买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，较大程度的减少资金风险。如果让客户都在合作行贷款，则对开发商部分的资质审核就简化很多，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。
如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。
4、开发商与银行存在合作关系
对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。而在销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。
当然，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商的指定行的确是贷款申请最便利的，也没必要一味抵制。
篇15：贷款买房月供占收入的多少？看完就清楚了
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+ 加入清单现如今随着房价的逐步上升，买房越来越困难。贷款买房成为了一种趋势，大家把每月需要还房债的生活方式称为月供。那么，月供究竟占收入的多少合适呢？月供如果控制不好的话，其实是会给生活带来巨大的压力。下面就跟随小编来了解一下究竟贷款买房月供占收入的多少比例合适？
一、从银行方面考虑
根据相关规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。一般来说，银行为了降低自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，并且要求借款人每月还房贷的月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。
二、从贷款人方面考虑
从贷款人方面考虑的话，自然是贷款越少，月供压力便会越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。
如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但是没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可以达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金是相对自由的，在生活上是没有压力的。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。
如果是已婚并且有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供尽量不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
三、应当客观地判断自已的还款能力
每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额超过月收入的1／3，那么还款人就需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。
因此，借款人应对自已的未来收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。千万不要导致偿付能力不足的情况。
四、从首付款考虑
个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，这种情况下才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为购房除了缴纳首付款之外还要缴纳各种税，以及各种证件办理。
另外还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才是比较安全，因为这是最高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。
相信看完小编的介绍之后，对于贷款买房月供占收入的多少比例合适这一问题，大家已经有了明确的了解。相信大家在决定贷款买房时会选择合适的贷款比例和贷款方式。
篇16：开具房屋贷款收入证明要注意什么
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+ 加入清单如今申请房贷都需要提供不少证明文件，最重要的就是财产收入证明，这个是衡量个人还贷能力的指标之一，所以在申请的时候需要填写全面。
虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。
1、题头写清被证明人姓名；
2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员；
3、写清楚被证明人职位及收入情况；
4、写清楚收入以何种形式发放；
5、写清楚单位名称；
6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证；
7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。
需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。
以上是关于“开具房屋贷款收入证明要注意什么”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注团贷网。
篇17：银行绝不会告诉你的秘密:买房贷款多久好?
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+ 加入清单最近，有个粉丝咨询说，他准备申请公积金贷款，他问我贷25万到底是选择30年的等额本金还是15年以下的比较好，我直接让他选择贷款最长的期限也就是30年。
如果按照公积金等额本金30年来计算，根据网上的房贷计算器计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况。假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要。
房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩？
曾经看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点。
在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50%，整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。
房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。
大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，很多中老年人都让小辈赶紧还钱，欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题。
可是你有没有想过一件事呢？你的钱也在不断的贬值中！你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉竟然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢？这简直细思极恐！
人民币的购买力在下降中，你的房贷还是那么多，那么你就明白了，能贷到越多反而越划算。
借鸡生蛋，用理财来赚够银行利息
公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再算上银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右。
房贷的利率真的很低，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。
你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。
如果你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益。
比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手头要留下3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月平台会给你返还部分利息和本金。
如果是一款年化10%的P2P，那么一年后就有3000元的利息，只是一年就赚够了一个月的月供。
你买的理财产品能满足并高于房贷利率，这样你就没必要提前还贷了，这样算起来你就是划算的。现在虽然很多理财产品降息，仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不必考虑提前还贷。
根据自己的情况，选择不同的方式
每个人的情况都有所不同，如果你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式。如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。
只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话，这样我们就没必要提前还贷。前段时间房地产大热的时候，我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了，很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品，后来国家明令禁止了“首付贷”，我不是特别支持这样偏激的方式。
谈谈我的看法，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再根据个人情况考虑贷款多久。如果你是个不会理财的人，那么你还是选择15-20年的期限，你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财，而且你的理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。
最好的方式是你自己了解一下自己的情况，根据现在的现状来选择。
篇18：买房贷款收入证明盖什么章
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+ 加入清单买房贷款需要提供的资料中有收入证明，而收入证明是单位开具的，需要盖单位的财务章或者公章，并且收入证明的收入必须是属实的。
买房贷款收入证明盖单位的财务章或者是单位的公章，而且必须是圆章。提供收入证明有两种方式：一是单位开具收入证明，单位的章需公章，下面项目部的章是无效的。二是提供至少半年的个人银行帐户对帐单。现在很多单位的工资、奖金是发到职工银行卡上的，只要到银行打印的工资卡的交易流水清单，能证明每月的固定收入即可。
开购房收入证明要注意什么?
1、保证信息真实有效。
银行是不容借款人弄虚作假的，在开收入证明的时候，借款人一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。这些细节最好都能落实到了个人姓名、身份证、职务、年龄、手机号码、住址这些小细节上，因为银行会重点核对这些方面。
2、不能夸大收入。
有些借款人为了能顺利拿到贷款会高开收入证明，如果你有这种思想就大错特错了。收入证明不能太高、也不能太低，一般要求是符合城市的收入水平、符合行业收入水平、符合自己公司、工作岗位级别收入水平。并且要高于银行月供还款的2倍稍多一点，这样就基本不会被拒贷。高开收入证明很容易被银行发现并且拒贷的，也是大家很容易忽略的事情。
3、使用统一格式。
不同银行对于收入证明的格式要求也是不同的，有些银行对收入证明的格式有统一的规定，但是有的银行没有，因此大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。
4、突出重点，避免繁琐。
在开收入证明的时候，购房者应该注意内容，收入证明的内容不在于多而在于精，尽量突出重点最好。比如，除了姓名、年龄、职位等基本信息，可以着重体现股票分红等含金量高的信息，并加盖单位公章，注意必须是“鲜章”，复印件无效。
哪种收入证明是虚假的?
1、用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的。
2、用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的。
3、借款人非该单位员工的。
篇19：申请贷款银行主要看什么流水
全文共 680 字
+ 加入清单申请贷款除了要准备工作证明、收入证明之外，还需要提供个人的银行流水，银行流水是个人还款能力的重要证明，也是银行放款的重要因素之一。
银行在审核贷款人的银行流水时主要看工资流水和转账流水。
1、工资流水
现在企业发工资，大多都是通过银行转账来实现的，因此，所谓的工资流水是指由银行代发工资的流水，它是银行最为认可的流水。为什么在申请房贷时，银行最看重工资流水呢?因为工资流水一般都是扣除了社保、公积金之后的工资收入，能准确反映借款人实际收入。
2、转账流水
简单点来说，就是人们在转账时留下来的记录，更多时候，转账流水其实是通过柜台、网络或网银转账的交易记录所形成的流水。不过，现在申请房贷，很少有银行会看转账流水了，通常来说，只有部分银行、放贷机构才会认可。
银行流水的有效内容
1、保证每月固定时间有固定金额存入
一份好的银行流水，是可以给你的房贷申请加分的，而对于银行流水银行会要求借款人近半年到一年的银行流水。因此大家最好在这段时间内保证有金额存入，并且余额不为零，这样才更易获得银行的认可。
2、存储时间最好不要少于24小时，存取间隔时间长一些更佳
有些购房者在申请房贷时，以为只要将钱存进去就算是做好了银行流水，但其实快进快出、即存即取的银行流水是银行所不认可的，有的银行很可能会认为你每月有固定的大额开支，在还款能力上是有问题的。
3、多存少取，保证卡内每月有一定余额，余额大致超过月供的金额
也就是说，要经常存款，而少取款。在这里举个例子，假设你申请贷款后每月的还款金额是6000元，那么在申贷前你就要保证你每月卡内的余额要大于6000元，这样才能充分保证你有能力还款。
篇20：建设银行贷款收入证明
全文共 487 字
+ 加入清单银行车贷款收入证明是消费者审核是否通过的重要依据，也是证明是否有还款能力的重要条件。收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理车贷等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
建设银行贷款收入证明格式
建设银行xx支行：
兹证明_____________系我单位正式(临时、合同)员工，并且该员工：
1、现担任职务：_____________
2、职称：_____________
3、最高学历：_____________
4、已在我单位工作_____________年
5、已与我单位签订_____________年劳动合同，期限自_____年_____月_____日起至_____年____月____日止;
6、月均收入总计人民币_____________元，其中工资收入为人民币_____________元，其他收入为人民币_____________元。
人事劳资部门联系电话：_____________
人事劳资部门联系人：_____________
我单位保证上述填写内容是真实的。
单位公章或人事劳资部门章：
_____年_____月_____日