长途汽车站买票流程（推荐20篇）

中式婚礼是汉传统文化精粹之一，大红花轿、浩浩荡荡的迎亲仪仗队、拜天地、掀盖头……身穿“凤冠霞帔、状元服"的中式婚礼，”追寻文化根源、重视传统民俗“成了现代人的新”时尚"。传统的中式婚礼以古朴，礼节周全，喜庆，热烈的张扬气氛而受到了人们的喜爱，尤其是许多年轻人外国的新人，格外钟情于此种形式，也是中国婚礼习俗的集中体现和汇粹。那么对于传统中式婚礼流程你知道多少呢？

中式婚礼的基本礼仪流程-中式婚礼必备的道具

中式婚礼之必备道具

1、花轿：花轿作为传统婚礼的核心部分是从南宋开始流行的。它分四人抬、八人抬两种，又有龙轿、凤轿之分。轿身红幔翠盖，上面插龙凤呈祥，四角挂着丝穗。有钱人家娶亲为五乘轿，花轿三乘，娶亲去的路上女迎亲者坐一乘，其余二乘由压轿男童坐；迎亲回来时新娘、迎亲、送亲者各坐一乘，另有二乘蓝轿，用蓝呢子围盖，上面插铜顶，由新郎、伴郎各坐一乘。

2、旗锣伞扇：它位于迎亲队伍之中、花矫之前，可令整个迎亲仪式热闹、壮观。

3、鞭炮：迎亲礼车在行进途中，应一路燃放鞭炮表示庆贺。

4、凤冠霞帔：嫁女儿的人家无论贫富对嫁衣都是十分的讲究。内穿红袄，足登绣履，腰系流苏飘带，下着一条绣花彩裙，头戴用绒球、明珠、玉石丝坠等装饰物连缀编织成的“凤冠”，再往肩上披一条绣有各种吉祥图纹的锦缎—“霞帔”。

5、盖头：古时新娘着凤冠霞帔的同时都用红布盖头，以遮羞避邪，红色取吉祥之意。

6、马鞍：“鞍”与“安”同音，取其“平安”长久之意。多放于洞房的门槛上，表示新娘跨马鞍，一世保平安。当新娘前脚迈入门槛，后脚抬起还没有落下的时候，这时由上有父母、下有子女的全人把马鞍抽掉，正好符合了“烈女不嫁二夫，好马不配双鞍”的意思。

7、火盆：它是放置于大门口的一盆火，让新娘迈过去，寓意婚后的日子红红火火。

8、天地桌：多置于院中，桌上放大斗、尺子、剪子、镜子、算盘和秤，称为“六证”。意思是：可知家里粮食有多少、布有多少、衣服好坏、容颜怎样、帐目清否、东西轻重等。民间常有只有“三媒（媒人）六证”俱全，才表示新婚合理合法的说法。等到吉时举行的结婚典礼，就俗称为“拜天地”，由司仪主持，一拜天地、二拜高堂、三是夫妻对拜。

9、秤秆：入洞房后，新郎用秤秆挑去新娘的红盖头，取意“称心如意”。

10、花烛：在婚礼仪式中使用大红色的成对蜡烛，点燃于厅堂及洞房之内。因其上多有金银龙彩饰，故称为“花烛”。

中式婚礼仪式流程

1、祭祖：男方在出门迎娶新娘之前，先祭拜祖先。

2、出发：迎亲车队以双数为佳。

3、燃炮：迎亲礼车行列在途中，应一路燃放鞭炮以示庆贺。

4、等待：新郎礼车至女方家时，会有一男童侍持茶盘等候新郎，新郎下车后，应赏男孩红包答礼，再进入女方家。

5、讨喜：新郎应持捧花给房中待嫁之新娘，此时，新娘之闺中密友要拦住新郎，不准其见到新娘，女方可提出条件要新郎答应，通过后才得进入。（中式婚礼中没有此环节，此环节为西为中用）

6、拜别：新人上香祭祖，新娘应叩拜父母道别，并由母亲盖上盖头，而新郎仅鞠躬行礼即可。

7、出门：新娘应由福高德劭女性长辈持竹筛或黑伞护其走至礼车，因为新娘子在结婚当天的地位比谁都大，因此不得与天争大。

8、礼车：在新娘上礼车后，车开动不久，女方家长应将一碗清水、白米撒在车后，代表女儿已是泼出去的水，以后的一切再也不予过问，并祝女儿事事有成，有吃有穿。

9、燃炮：由女方家至男方家的途中，同样要一路燃放礼炮。

10、摸橘：新娘子迎新车队到达新郎家时，由一位拿着橘子的小孩来迎接新人，新娘要轻摸一下橘子，并赠红包答礼。这两个橘子要放到晚上，让新娘亲自剥皮，意谓招来“长寿”。

11、牵新：娘新娘由礼车走出时，应由男方一位有福气之长辈持竹筛顶在新娘头上，并扶新娘进入大厅。进门时，新人绝不可踩门槛，而应横跨过去。

12、跨火盆：新娘进门前应从炭火盆上跨过去，表示洗去进门前的晦气和不祥

13、喜宴：时下颇流行中西合壁式的婚礼，大都在晚上宴请客人同时举行观礼仪式，在喜宴上，新娘可褪去新娘礼服，换上晚礼服向各桌一一敬酒。

14、送客：喜宴完毕后，新人立于家门口送客。

15、闹洞房：新人被整之灾情大小，端视新人是否曾在其他的婚礼上戏弄别人，或平素待人够不够忠厚等。

二手房税费本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，但结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。具体的计算方法如下；

1.契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

2.城市维护建设税

营业税的7%。

3.教育费附加

营业税的3%。

4.个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5.交易手续费

3元/平方米×建筑面积

6.印花税

房屋成交总额×0.05%

7.营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8.土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

其中契税、交易印花税一般由买房承担。

交易印花税、个人所得税、营业税及附加税、一般由卖方承担。

在房产证上加上名字已经成为了人们对生活的一种安全感的保障，那么房产证上加名字如何办理？房产证加子女名字流程是怎样的呢，本文有介绍。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

南京公积金可以提现吗?公积金办理提取流程你知道多少?

住房公积金办理提取流程

（一）、职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供（以下流程任选其一）：

1、购房合同或协议原件及复印件；购房全款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡

2、房本原件及复印件；购房全款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡

（二）、职工采用贷款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供（以下流程任选其一）：

1、借款合同的原件及复印件；购房合同的原件及复印件；购房首付款发票、借款发票的原件及复印件；身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡

2、房本原件及复印件；购房全款或者首付款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡

（三）、职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：

1、买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证原件及复印件；

2、房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易发票的原件及复印件；

3、如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件及复印件；

4、身份证原件及复印件；

5、公积金联名卡或工资卡

（四）、夫妻购房提取住房公积金：

1、如双方都建立住房公积金，主购房人应先办理提取手续，配偶方才可办理；

2、主购房人首次提取时应提供提取所需材料原件，配偶方首次提取时除提供材料原件外，还需出具结婚证书及主购房人的支取记录单；

3、双方累计提取金额不得超过购房款的总价；

4、如主购房人没有建立住房公积金，无法提供支取记录单，配偶提取时，须由主购房人的单位开具未建立住房公积金的证明。

（五）、约定提取（只有办理了住房公积金联名卡才可以申请）：

1、填写约定提取申请书（此申请书找人力行政部景倩或曹海明填写）；

2、身份证复印件；

3、提取记录单（只有之前办理过住房公积金提取的职工才有此单据，如之前未提取过，请按上述几种情况分别提供材料先办理提取同时将联名卡的账号填写约定提取申请书）；备注：如果员工之前办理过公积金的提取，二次提取时只需公积金支取记录单及身份证复印件一张，无需再提交上述材料。

Linux的启动流程：

1、读取MBR的信息，启动Boot Manager ，Windows使用NTLDR作为Boot Manager，如果用户的系统中安装多个版本的Windows，用户就需要在NTLDR中选择要进入的系统。Linux通常使用功能强大，配置灵活的GRUB作为Boot Manager，将在启动管理章节中向用户介绍它的使用方式。

2、加载系统内核，启动init进程 ，init进程是Linux的根进程，所有的系统进程都是它的子进程。

3、init进程读取“/etc/inittab”文件中的信息，并进入预设的运行级别，按顺序运行该运行级别对应文件夹下的脚本。脚本通常以“start”参数启动，并指向一个系统中的程序。 通常情况下，“/etc/rcS.d/”目录下的启动脚本首先被执行，然后是“/etc/rcN.d/”目录。例如用户设定的运行级别为3,那么它对应的启动目录为“/etc/rc3.d/”。

4、根据“/etc/rcS.d/”文件夹中对应的脚本启动Xwindow服务器“xorg”，Xwindow为Linux下的图形用户界面系统。

5、启动登录管理器，等待用户登录 ，Ubuntu系统默认使用GDM作为登录管理器，用户在登录管理器界面中输入用户名和密码后，便可以登录系统。

Linux操作系统是UNIX操作系统的一种克隆系统，它诞生于1991 年的10 月5 日(这是第一次正式向外公布的时间)。以后借助于Internet网络，并通过全世界各地计算机爱好者的共同努力，已成为今天世界上使用最多的一种UNIX 类操作系统，并且使用人数还在迅猛增长。

Linux是一套免费使用和自由传播的类Unix操作系统，是一个基于POSIX和UNIX的多用户、多任务、支持多线程和多CPU的操作系统。它能运行主要的UNIX工具软件、应用程序和网络协议。它支持32位和64位硬件。

另外，Linux继承了Unix以网络为核心的设计思想，是一个性能稳定的多用户网络操作系统。它主要用于基于Intel x86系列CPU的计算机上。这个系统是由全世界各地的成千上万的程序员设计和实现的。其目的是建立不受任何商品化软件的版权制约的、全世界都能自由使用的Unix兼容产品。

Linux以它的高效性和灵活性著称，Linux模块化的设计结构，使得它既能在价格昂贵的工作站上运行，也能够在廉价的PC机上实现全部的Unix特性，具有多任务、多用户的能力。Linux是在GNU公共许可权限下免费获得的，是一个符合POSIX标准的操作系统。

除此之外，Linux操作系统软件包不仅包括完整的Linux操作系统，而且还包括了文本编辑器、高级语言编译器等应用软件。它还包括带有多个窗口管理器的X-Windows图形用户界面，如同使用Windows NT一样，允许用户使用窗口、图标和菜单对系统进行操作。

一、开发商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些？

交房流程一般包括下面的几个步骤：

（一）开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。

（二）购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

（三）开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

（四）若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

二、在交房的流程中需要注意什么？

（一）检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

（二）检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。

（三）核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。

（四）检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。

（五）对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

（六）签订《物业管理委托协议》

综上所述，交房的流程并不复杂，但需要注意的事项是很多的，在这一不能一一展开叙述，要提醒购房者的是，对于房屋交付程序，应在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果购房者不放心，可以请律师及专业机构陪同收房，避免开发商设陷阱。另外，开发商发出入住通知书，可采取登报、寄信等方式，双方均应保留好证据，以防日后纠纷。缴纳物业费时，通常考虑购房人方便和物业公司前期运转顺利，会提前收取1至3个月的费用，如果处于冬季还要缴纳取暖费，然后领取房卡，电卡、煤气卡等一系列的物业缴费卡，入住程序完成。

尊贵冰箱目前来说销售的是很火的，很多家庭用户使用之后反响都特别的好，而且使用了尊贵冰箱之后，也不用担心售后维修这块，因为尊贵冰箱的品质非常的好，一般是不容易出现故障的，如果是使用时间太长，偶尔出现一点故障，只要拨打全国的维修服务电话就能够解决问题，也不需要用户自己到处找维修师傅，那么尊贵冰箱售后服务流程如何呢?

尊贵冰箱售后上 门 维修服务流程如下：

第一步拨打热线：尊贵冰箱售后服务遍及全国，各区都有分点，仅仅收取适当的上门费，这对客户来说是个极大的方便。所以，当您的电器出现了故障，请不要为此烦恼。拨打总机电话或各分区服务电话，即刻解决烦恼!

第二步登记预约：描述电器所出的故障，以便派出合适人选去解决您的烦恼。您需要描述电器的种类、品牌、型号、故障现象，以及您的联系方式和地址，如果能留下行车路线，尊贵冰箱售后服务工作人员将能更快更方便的提供。

第三步准时上门：尊贵冰箱售后工作人员会按照预约的时间，准时的到达地点。

第四步检查故障：在方便开机的情况下，尊贵冰箱售后工作人员会先实验一下电器的故障，以便对症排除故障。维修技师经过测试和排查，检查出电器的大体故障原因。

第五步确定费用：在正式排除故障之前，先报告故障原因，并报出维修此故障所需的费用，以便让您到心中有数。同时，您也可以因为价格超出预算而放弃维修。如果放弃维修，工作人员是不收取费用的。

第六步排除故障：如果您同意维修，尊贵冰箱售后工作人员便开始正式排除故障，直到故障消失为止。在故障排除之后，您可以开机验收一下，直到您认为满意。

第七步填写凭单：为了解决您的后顾之忧，尊贵冰箱售后工作人员会对所提供的服务留下凭，上面注明了故障原因、维修结果、维修费用、保修时间，以及尊贵冰箱的服务电话和投诉电话。

第八步提供保修：从维修完毕起，就开始进入保修期了。在此期间，当您所维修的电器再次出现原故障，请尽快至电尊贵冰箱售后服务网点，尊贵冰箱售后工作人员会以最快的反应速度解决您的烦恼!

通过上面具体步骤的维修流程，大家对于尊贵冰箱的维修过程有了清晰的认识了，其实很多家庭都会使用尊贵冰箱，除了它自身的一些好的性能之外，售后维修也非常的到位，购买尊贵冰箱的用户只要按照上面讲述的维修流程，就能够轻松的解决冰箱出现的问题，如果你想购买一款品质好的冰箱，就应该多考量一下冰箱售后服务流程。

当你进行usdt提现一直处理审核中该咋办？若是遇到usdt提现一直处理审核中，我们可以对照提现流程查看问题出在哪一步。usdt提现不像我们平时提现人民币，可以快速到账。因为usdt不是人民币，它只是一种和美元挂钩的虚拟币，提现需要矿工们去确认，自然就需要时间去处理。而且面对不同情况下的提现，矿工处理的速度也会不同，到账时间自然不同。那usdt提现分为几种情况？需要经过什么流程？

一、usdt提现分为几种情况usdt提现可以分为三种情况，因为提现在三种不同的网络中需要的时间会不同，若是采用的比特币网络，这种网络比较慢，所以转账需要的时间也相对长很多。在比特币网络中通常需要三十分钟到六十分钟才会到账。若是走的以太坊的网络，这种网络比比特币的扩展性好，而且也要稍微快一点，转账通常只需要十分钟到二十分钟就好了。如果usdt提现的是波场网络就会非常的快，只需要五分钟通常就都可以到账了。所以当你遇到提现总是不到账时可以查看是不是卡在了某一个流程。

二、usdt需要经过什么流程usdt转账通常需要经过三个流程，当usdt提现一直处理审核中时，第一个流程是转出的审核流程。不管用户是想要转出还是提现usdt，通常金额比较大的时候都会进行转出审核。而且越是大的金额可能审核时间也相对越长一点。第二个阶段则是交易广播阶段，若是广播节点不到位，同样也无法完成提现。第三个阶段则是入账审核，若是有较大笔的入账时同样也会需要长时间的审核。所以大笔交易大家要做好等待的准备，毕竟着急也需要等审核完成，才能让usdt提现成功，不然再怎么着急也没用。

当你遇到usdt提现一直处理审核中的情况时，可以自己通过OKLink浏览器来查找卡在哪个流程上。当你查出交易存在问题时，可以直接去找客服咨询。通常情况下，交易不成功就是卡在了三个流程中的其中某个流程，用户可以耐心的等待客服处理。而且现在有专业的区块链浏览器OKLink，用户可以自己通过OKLink搜索交易情况后就没那么心慌，也不必自己瞎猜。而且OKLink随时可以查到钱包里的虚拟币数额，十分的方便实用。

三亚贷款买房流程是什么？很多准备在三亚贷款买房的购房者会想知道。如今高额的房价下催生的贷款买房已经成为社会主流，这种方式能让购房者能够在资金有限的情况下完成职业的梦想。若是准备贷款那么下面的流程就好好收藏吧。

一、楼盘审查

在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款楼盘进行资格审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

房产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：

1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。

项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。

二、发放贷款操作流程

具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

（一）借款人申请

借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；

3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行首付款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；

5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

（二）受理和调查

信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

（三）贷款审查、审批

审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、借款人偿还贷款本息的能力；

审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

通过以上看出贷款买房是个复杂的过程，所以在购房前一定要搞清楚，但是也不能盲目觉得这个事情很困难，因为每个环节都会有对应的人去问的，前提是购房者要有一定了解这样办起来才会顺利。

想退房，得先了解退房的程序和注意事项。什么都没了解清楚就退房的话，容易吃亏上当。跟着小编一起来看看吧！

第一步、购房者发出的退房通知

购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房，则由开发商自己承担退房造成的损失，包括贷款利息、房子首付款的存款利息、购房的税费等；若购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；如果是购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商不用承担赔偿责任。

第二步、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房注意事项：

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

怎样买比特币？目前比特币是一种很常见的虚拟货币，被大家称之为数字黄金，具有着点对点的效果，是一种去中心化的产品，那么怎样买比特币呢？虽然有不少的人都想要购买虚拟货币。而在选择购买虚拟货币时，我们就应该掌握正确的方式，一起来了解一下怎样买比特币，购买比特币的流程，到底是怎么样的呢？

1、怎样买比特币

在选择拥有比特币时有着多种形式，首先可以通过挖矿的方法，另外也可以通过购买的方法。通过挖矿的方式能够轻松的获得比特币，对于普通的投资者来说，这是一种比较容易的事情，但是我们首先也是要购买专业的矿机，专业的矿机价格比较昂贵，而且耗电量也比较大，所以也就存在一定的影响。也有一些人直接就会选择交易所合作，在选择交易所的时候，一定要挑选一些具有稳定性还有安全系数的交易平台，比如可以选择OKEx数字货币交易所，这是一个专门会给大家提供数字资产的货币，能够拥有千万级的用户体量，更是覆盖将近200多个国家，对于想要投资虚拟货币的新人来说，真的是非常不错的。

2、怎样买比特币的流程

怎样买比特币？如果你真的打算购买比特币，需要在官网上注册账号，然后点击右上角的注册按钮进入到平台的页面注册，需要根据习惯来注册，最好是使用手机注册，这样就能够方便于后期找回密码，在购买虚拟货币之前，要通过身份的验证，能够有效保证每一笔交易的安全性，最为基本的验证主要就是通过姓名又或者是身份的认证。

怎样买比特币？相对来说比较简单，而在认证完成之后就是要进入到买虚拟货币的阶段，在首页的最上方就可以看到相应购买的页面，要想购买比特币，同时还可以按照正确的数量来选择，然后就可以点击确认的订单，整个过程中都可以获得平台的担保，不需要过于的担心。

怎样买比特币？在选择购买比特币时有着各种不同的方式，首先我们就可以通过挖矿的方式来获得比特币，和交易所合作也是其中一个，但是在选择买比特币时，首先还需要知道怎样买比特币的流程，如果你打算在专业的平台上交易，一般就能够保证交易的安全性，不容易会造成经济上的损失，这也是在选择购买过程中不可以忽视的。

版权登记涉及著作权法第三条所列的作品，如文字作品、口述作品、美术摄影作品、影视作品、录像作品、工程和产品设计图纸及其说明等。你对版权登记有多少了解?下面由小编为你详细介绍版权登记的相关法律知识。

版权登记作者的必备条件

必须具有创作能力;须实际进行了创作活动，并创作出了作品。

受版权保护的作品主要有以下几类 ：

1.文字作品：小说、散文、杂文、诗歌、剧本、学术论文、著作、期刊、教材、书信。日记、报纸、广告词。并非所有以文字作品形式出现的作品都是文字作品如书法作品,它是美术作品的一种。

2. 口述作品：即兴的演说、授课、法庭辩论等以口头、语言形式表现的作品。

3. 音乐作品：歌曲、交响乐等能够演唱或者演奏的带词或不带词的作品。

4.戏剧作品：话剧、歌剧、地方戏等为舞台演出而创作的作品，如剧本。(戏曲剧本、话剧剧本、歌剧剧本、舞剧剧本)

5.曲艺作品：相声、单弦、评书、笑话、快板书、山东快书、京韵大鼓、京东大鼓、西河大鼓、河南坠子等形式的说唱脚本。

6.舞蹈作品：舞蹈动作的设计和程序的编排，可以用文字或者其他特定方式记录下来。如用舞谱的形式表现舞蹈作品。如“定位舞谱法”。

7. 杂技艺术作品：为车技、口技、顶碗、走钢丝、耍狮子、魔术等表演创作的剧本。

8.美术作品：指绘画、书法、雕塑等以线条，色彩或者其他方式构成的具有审美意义的平面或者立体的造型艺术作品。.纯美术作品：素描、油画、国画、版画、水彩画、企业标志、商标图形。.实用美术作品：陶瓷艺术

9.建筑作品：建筑物的设计图纸或者是以建筑物为核心的绘画、摄影等。

10.摄影作品：客观记录物物形象的图片。

11.电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品：电影作品(有声、无声)、电视作品、录像作品等。

12.图形作品：工程设计图、产品设计图、地图、线路图、解剖图。

13. 模型作品：一定比例制成的立体作品，如：微缩景观。

14.计算机软件：计算机程序和有关文挡。.计算机程序包括：源程序和目标程序。同一程序的源文本和目标文本应视为同一作品。.文挡：程序设计说明书、流程图、用户手册等。.民间文字艺术作品：神话故事、民间寓言、民间传说、民间戏曲、民歌、民谣、民间音乐、民间舞蹈、民间造型艺术及民间建筑艺术等。

看过“版权登记的流程是怎样的”

版权登记的流程

在当地去办理版权登记，大致流程如下：

填写申请表→提交申请文件→缴纳申请费→登记机构受理申请→补正申请文件(非必须程序)→取得登记证书(作品登记和查阅应收取一定费用)

版权登记的流程是怎样的

1、填写申请表：在中心网站上，首先进行用户注册，然后用户登陆，在线按要求填写申请表后，确认、提交并打印。

2、提交申请文件：申请人或代理人按照要求提交登记申请文件。

3、缴纳申请费：申请文件符合受理要求时，软件登记机构发出缴费通知，申请人或代理人按照通知要求缴纳费用。

4、登记机构受理申请：申请文件符合受理要求并缴纳申请费的，登记机构在规定的期限内予以受理，并向申请人或代理人发出受理通知书及缴费票据。

5、补正程序：申请文件存在缺陷的，申请人或代理人应在规定期限内补正，逾期不补正的，申请将被视为撤回;经补正仍不符合登记办法的，登记机构将不予登记并书面通知申请人或代理人。

6、获得登记证书：经审核确认符合登记条件的，发给《作品登记证》。如到登记受理大厅领取证书，应当在受理之日起30个工作日后，持受理通知书原件领取证书，不予登记的，要说明理由。如版权登记证书需邮递的，请在申请表中填写正确的联系地址。

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住房公积金政策的执行就是为了解决普通工薪阶层租房，买房的困难，提高职员生活居住水平。在资金有限的情况下购买二手房亦是明智之举。那么在东莞购买二手房可以申请住房公积金贷款吗？如何办理？需要提供哪些资料？

办事地址：东莞市住房公积金管理中心/建设银行网点/中国农业银行网点

咨询电话：0769-12329

在东莞购买二手房可以用公积金贷款吗？

按照东莞住房公积金政策，购买二手房可以申请住房公积金贷款。但是需要满足必定条件及提供必需资料。

购买二手房申请住房公积金贷款需满足什么条件？

购买二手房申请住房公积金贷款条件就是职工必须正常缴存住房公积金满12个月且没有欠缴、被封存等情况。

东莞二手房公积金贷款需提供哪些资料？

按照规定在东莞地区申请住房公积金贷款购买二手房需提供如下资料：

1、《东莞市住房公积金贷款申请表》；

2、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》；

2、身份证、婚姻证明材料、常住人口登记卡；

3、《授权书》；

4、房款首期付款发票（或收据）及契税完税证明、地税发票；

5、《房地产权证》；

6、《二手房买卖双方说明》；

7、所购买房屋价值的评估报告；

8、出卖方身份证件、个人活期储蓄存折。

备注：从2013年7月起《东莞市房地产交易登记证明书》已取消，东莞住房公积金管理中心将严格按照买卖双方签订的《房地产买卖合同》约定条款进行审核。

购买二手房如何办理东莞住房公积金贷款？

按照规定申请人备齐相关资料到公积金中心或者建设银行与农业银行公积金经办网点提出申请办理手续即可。

对于没买过房的朋友来说，购房办理购房商业贷款时可能会遇到各种各样的问题，下面小编帮你总结了办理购房商业贷款条件以及帮里购房商业贷款的一些流程，希望对你购房置业有帮助。

办理购房商业贷款应具备的条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4、在所购（建、大修）住房总房款款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款；

5、有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；

6、银行同意的贷款行规定的其他条件。

办理购房商业贷款需要准备的材料：

(a)个人住房借款申请书。

(b)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

(c)经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

(d)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

(e)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

(f)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

(g)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

(h)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

(i)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。

(j)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

(k)贷款银行规定的其他文件和资料。

很多人买卖房屋时不知道房产证的更名、加名的具体流程是怎样的，具体应该怎么操作，都需要哪些东西，往往忙的四脚朝天依然理不出来头绪！房天下东莞二手房今天为大家详细讲解一下房产证更名加名以及办理流程，赶紧看看吧!

在房产证上面加名字。

在房产证上加名有三种不同的情况，如：有房无贷款的、有房有贷款的、房屋买卖这三种类型，具体这三种类型是怎样在房产证上添加名字的呢?需要哪些材料呢?

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、准备好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证的过户流程

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

3、到“公证”窗口办理公证手续;

(1)、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

(2)、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

(3)、被继承房产的产权证明;

(4)、被继承人的死亡证明;

(5)、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

(6)、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

(7)、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

在房产证上面更改名字

一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。

一、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

(一)房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费

1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金：划拨土地缴纳

4、契税：4%

5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税：5元/本

7、工本费：10元/本

8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、房产证更名费用：非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

三、房产买卖

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税;

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税;

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

5、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

6、土地登记费：33元/套

7、交易评估费：评估价×0.3%

8、测绘费：建筑面积×1.36

9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

在沈阳房产证怎么改名，房产证改名字流程是什么?这也成为了许多购房新手所关心的问题。那么应如何办理呢?以下是小编为大家精心准备的关于房产证改名字的信息。有具体的一个案例解析房产证更名手续及相关法律知识。希望能够帮助到大家。

案例：

目前我的房子还没有下来房产证，但是买房当时房子是以我男友名义买的贷款房，我是共同借款人，且贷款等都是我在还款，合同上约定财产各占50%，我们还没有领结婚证。现在我想把房子放到我的名下，请问我在房产证下来前可办理房产证更名手续吗?如何办理?要交的费用有哪些?

小贴士：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

8、买房的身份证

以上是关于沈阳房产证怎么改名的相关情况，希望对您有所帮助。

买了房子不想要了，我能退房吗？能不能退房得视情况而定。看看有哪几种情况可以退房吧，退房流程已为你准备好。

一、什么样情况下购房者可以退房？

根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：

（1）延期交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

（2）开发商开发手续不全，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

（3）开发商没经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；

（4）不能办理产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

（5）房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

（6）房屋质量导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

（7）房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

二、退房有哪些程序？

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

（1）订金（定金或认购金）阶段

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

（2）已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

（3）入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

（4）房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

工程款包括公司工程预付款、进度款、结算款、设备款、保修金、工程尾款、零星工程款。下面由小编为你介绍工程款支付流程的相关法律知识。

1、工程预付款、进度款和结算款支付流程

(一)工程预付款支付流程

1、施工单位提交预付款《工程款支付申请表》给预算专员，施工单位项目经理要签字确认;

2、预算办根据合同约定的预付比例审核预付款，签署预付款《工程款支付申请表》然后交给财务部;

3、财务部再次复核后，交给总经理和董事长审批，然后将审核审批通过的《工程款支付申请表》交给出纳安排付款。

(二)工程进度款支付流程：

1、施工单位先向工程部提交进度款《工程款支付申请表》，要求附上已完工程的预算书，一式叁份(工程部、预算办、财务部各一份)，施工单位项目经理要签字。

2、工程部审核当月完成的部位及项目及相关工程量，审核完毕由工程部经理签字后交到预算专员。

3、预算专员审核已完成工程量，并审核工程预算价，确定当月完成工程造价，根据合同约定，审批工程款，然后预算专员签字确认。(注：预算办要求提供电子版预算书时，施工单位要积极配合。)

4、预算专员将进度款《工程款支付申请表》上交财务部审核。

5、财务部审核无误后，将进度款《工程款支付申请表》交由总经理和董事长审批。

6、施工单位根据审核审批通过的进度款《工程款支付申请表》中的金额开具当地建安发票，发票需按进度款《工程款支付申请表》中的工程项目分别填开。

7、施工单位将审核审批通过的进度款《工程款支付申请表》以及相同金额的建安发票上交到财务部，财务部再次复核《工程款支付申请表》的金额是否与发票金额一致，以及核对发票的各项内容后，交到出纳处办理该款项的转付。

8、其他注意事项：

(1)施工单位要提供开户信息并加盖公章，开户信息内容有：单位名称、合同编号、开户名称、行号、账号、开户行。

(2) 工程预算书要按单位工程分开，并且而且设备基础的土建工程与房屋的土建工程要分开。

(三) 工程结算款支付流程：

1、施工单位向工程部提交《工程款支付申请表》(必须经施工单位项目经理签字并加盖印章)

2、现场工程师核实本次请款的实际完成工程数量及工程质量，并签署《工程款支付申请表》

3、 工程部经理核实工程质量和数量并签署《工程款支付申请表》

4、工程完工后，由施工单位向预算专员提交电子版的结算书，同时提供相应的设计变更、与工程造价相关工作联系单、工程签证单等。

5、预算专员根据图纸及设计变更、工作联系单、工程签证单等进行审核，经双方共同确认后，由预算专员出一份结算书，并复核已付款、扣款和本次付款金额与工程进度、合同的一致性后，确定实际应结算的金额，然后签署《工程款支付申请表》。

6、分部工程进度验收结算应有《工程质量竣工验收记录》和《工程验收合格证书》，单位工程竣工结算款支付时还应具备《工程竣工报验表》、《工程竣工报告》、《工期核定报告》。

7、预算专员将结算款《工程款支付申请表》及相关的审核上交财务部审核。

8、财务部再次复核已付款、扣款和本次付款金额与工程进度、合同的一致性后，确定实际应结算的金额，审核无误后将结算款《工程款支付申请表》交由总经理和董事长审批。

9、施工单位根据已通过审核审批的《工程款支付申请表》开具建安发票。发票金额为本次完成工程造价金额(不含甲供材)扣减已开票金额。开具的发票必须有税务局的签章以及施工单位的发票专用章。

10、如果工程结算涉及甲供材的，预算办需按定额中所耗用的量，以及财务提供的单价计算所用甲供材金额，并提供给施工单位，由施工单位开具建安发票时将甲供材税金一并开具。

11、施工单位将审核审批通过的结算款《工程款支付申请表》以及相同金额的建安发票上交到财务部，财务部再次复核《工程款支付申请表》的金额是否与发票金额一致，以及核对发票的各项内容后，交到出纳处办理该款项的转付。

2、工程款支付管理目的

规范工程款支付流程，明确各相关方在工程付款各环节审核(批)的责任，确保工程款的正确支付，杜绝错付、超付，以确保工程质量和进度，控制工程成本。

什么是工程款支付管理流程

3、其他付款审核要点

1、工程预付款审核：预付款=合同金额×预付%

2、工程进度款审核：由施工单位编制上报，工程部技术经理签署意见的已完工程进度报表，经预算经理审核，双方确认，并核对有关合同条款无误。

3、工程进度款=合同金额×已审核进度%;检验是否超付：合同金额-合同金额×已审进度%-已付金额

4、工程结算款审核：根据预算部已审核工程结算。

工程结算款=结算总价-下浮价-保修金(或扣留金额)-预付款-进度款-甲供料款-扣款。

5、保修的审核：在合同规定之保修期满后，经使用部门核实无质量问题时方可办理。

保修金=(结算价-下浮价)×保修%-扣款

6、设备款的审核：材料设备款的支付，主办人必须附上相应送料单、入库单、施工单位领用单及材料设备发票，再根据合同审核支付，工程结束后，按实结算，若发生新增加材料设备，必须经设计单位签认后给予结算。

7、零星工程款的审核：零星工程即无合同的工程按实结算后给予付款。

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工程预付款的拨付

预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确预付备料款计算的理论公式:

预付备料款=合同价款×预付备料款额度

备料款数额=全年施工工作量×主材所占比重÷年施工日历天×材料储备天数

备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定

一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的30%;安装工程不应超过工作量的10%

工程预付款的扣还

备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还。

施工合同中应约定起扣时间和比例。

(1)按公式计算起扣点和抵扣额

原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。

未完工程需主材总值=未完工程价值×主要材料比重=预付备料款

未完工程价值=预付备料款÷主要材料比重

起扣时已完工程价值=施工合同总值-未完工程价值

应扣还的预付备料款，按下列公式计算：

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第一次扣抵额= (累计已完工程价值-起扣时已完工程价值)×主材比重

以后每次扣抵额=每次完成工程价值×主材比重 例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。

例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。

合同规定预付备料款为合同价款的25%。则：

预付备料款=300×25%=75万元

起扣点=300-75/62.5%=180万元

即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为120万元

所需主要材料费为120×62.5%=75万元，与预付备料款相等

(2)按合同规定办法扣还备料款

例如：规定工程进度达到60%，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预付备料款总额的25%

(3)工程最后一次抵扣备料款

适合于造价低、工期短的简单工程

备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。当备料款加已付工程款达到95%合同价款(即留5%尾款)之时，停止支付工程款

4.预付款的额度

工程预付款的最高额度不超过合同金额(扣除暂列金额)的30%。

6、工程款支付管理的适用范围

适用于公司工程预付款、进度款、结算款、设备款、保修金、工程尾款、零星工程款的支付。

现如今，一般家里厨房都有安装了油烟净化器，油烟净化器过了一段时间就需要清理，不然影响净化的效果。但是，很多人对于怎么清理并不是很清楚，今天小编跟大家分享一下油烟净化器清理流程及注意事项。

油烟净化器通过风机将管道中通过净化器的油烟，通过本身所加的电压将油烟粒子电极化，使得油烟吸附在过滤网上，随着过滤网将重油留在净化器中，从净化器的底下托盘中流出，净化器长期使用后净化器过滤网上由于油污较多，吸附能力下降，因此，油烟净化器要定期清洗。

1、净化器是主要由油烟过滤网组成，清洗油烟净化器当然要将油烟过滤网卸载下来清洗，由于油烟净化器是带电的，非专业人员禁止拆卸。

2、拆卸油烟净化器的过滤网之后，一般油烟净化器分大小型号的不同，净化器也有千差万别，这分净化器油烟过滤网的大小、油烟过滤网的多少，一般过滤网多的有20块之多，因此，不同型号的净化器清洗的价格也有所不同，但清洗流程基本都是一样的。

3、油烟净化器上面一般都吸附有很多的重油，但是我们需要放到一个比较大的容器中进行清洗，直接抬下去会影响客户的地，容易弄得很脏，那么。我们需要给油烟净化器包裹起来，然后在容器中拆掉包裹袋。

4、下面就到了净化器的主要油烟过滤网的清洗工作了，将事先烧开的100摄氏度的水放到容器中，然后加上我们的专业去污药片，根据油污程度的不同要浸泡的长度也有所不同。一般半个小时到两个小时不等的。更难去除的油污需要进行人工处理，将油污打薄一些的时候再放到容器中。

5、待浸泡好后，用高压清洗机冲洗油烟过滤网。

6、待这些主要工作做好后，油烟净化器清洗还包括一个机箱部分，机箱内的油污要进行全面的清理，这些工作可以和浸泡工作同时进行。

油烟净化器一定要定期清理，这样才能使厨房洁净，以上就是小编为大家总结的油烟净化器清理流程及注意事项，希望可以帮助大家！在清理过程中，对比以上分析，就再也不用担心清理问题啦！

公积金贷款相比商业贷款来说更加经济实惠，很多人想要使用公积金贷款，但是却不清楚它的办理流程。下文的内容中，小编为大家整理了北京市住房公积金的申请流程。

一、提交资料

想要申请公积金贷款的借款人需要到自己缴存公积金的管理中心所属的管理部门申请贷款。如果选择了担保中心提供担保，那么，应该提交担保申请所需要的材料以及个贷申请所需的全部资料。材料包括个人及配偶的身份证、户口本、结婚证、买房首付款的证明材料、购房合同以及住房公积金的缴存证明等材料。

二、审核通知单

公积金管理部门对购房贷款的申请者开始初审，如果初审申请通过，会开具《担保申请审核通知单》，并打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，而后需要将全部的.交与担保中心。

三、审批

担保中心对担保申请进行审核，如果贷款人符合担保条件，那么担保中心开具《担保申请审批意见书》；如果贷款人是……委托中介机构代办的公积金贷款，那么担保申请的手续应该由代办的机构负责代理，需要收取一定的担保服务费。

需要注意的是，代办的中介机构必须有北京市住房公积金管理中心的资质认证，而且需要与担保中心签订合作协议。

四、缴费

公积金贷款申请的借款人需要交纳担保服务费，然后担保中心开具担保服务费发票。对于审核通过的《借款合同》等法律文件加盖担保中心的公章。

五、材料转送

个人的贷款资料申请通过后，担保中心会转交到公积金的管理部。如果是委托中介机构代办，那么，上述的传递工作，中介机构会负责传递。

六、签署合同

公积金管理部门监督指导贷款申请人在《借款合同》以及《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

住房公积金帮助职工解决住房困难。按照相关规定，凡是缴存公积金的职工一般都可以享受公积金贷款的权利。符合公积金贷款条件的，均可以申请公积金贷款。