阿凡提拆房子的故事【汇集20篇】

1、查看开发商手续

这一点非常的重要，因为这关系到自己购买了房屋之后，是否能够办理房产证，购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》；建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

2、看地段

地段对于房子的重要性，相信大家都很清楚，好的地段的房子，价格也会稍微高一些的。另外房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。

3、看户型

房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，而户型的好坏会直接影响到房屋的实用面积，谁也不想自己花了大价钱买到的房子实用面积很小。另外户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。同事房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是买房时，购房者需要考虑的。

4、看环境

在买房时你一定要好好观察将来生活的环境，不仅要有较高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，比如容积率和建筑密度等等。

5、看房屋质量

很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手了，等到入住时经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。因此，为了避免此类情况发生，在有机会看现房时，大家就应该注重这一点，如果是期房，也应该选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。

6、货比三家

如果想要买到好房子，货比三家是少不了的，购房者可以多看几个楼盘多做比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过在开发商的销售宣传中，你常看到的都是最好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。

7、注意物业

很多人都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房时的重点。要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况，有公用电梯的，要考虑电梯的品质和运载能力，节省上下楼时间。

房价昂贵，很多购房者都会选择申请贷款，但是有几种房子很可能是申请不到房贷的，今天跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

购买哪几种房子会有被拒贷的风险呢？

1、产权不清晰的房子

有一些房子的产权归属是比较复杂的，特别是有些公房不能提供购房合同及一些上市的相关证明。购买这种产权不清晰的房子申请贷款也是非常困难的，成功率很低。

2、未取得共有产权人同意就出售的房子

有一些房子的产权归属者不只是一个人，最常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售的证据。签订合同的时候也需要共有产权人签字，否则的话申请贷款是很难成功的。

3、小产权房

小产权房交易是被禁止的，但是现实中还是有很多人因为价格原因选择了小产权房。为什么银行对购买小产权房者不放贷呢？小产权房交易不受法律保护，如果遇到拆迁，房产的归属问题处理起来十分麻烦，银行可能会面临钱收不回来、房也无法拍卖的情况，所以干脆是不蹚这趟浑水的。

4、剩余产权年限较短的二手房

二手房的产权年限问题是一定要注意的，银行放贷对房屋的产权年限也是有要求的，通常要求不能超过20年。银行此举也是为了控制风险，银行不想看到贷款还没还完房子却被收走了这样的结果。所以，在买房的时候，不要只看投资价值，还要想一下是否能申请到贷款。

5、未达到上市要求的经济适用房

经济适用房的上市有特殊的要求，要购买满五年才可以上市交易，如果想要购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。

6、处于按揭状态的房子

购买贷款还未还清处于按揭状态的房子也是不好申请贷款的，因为这时候原贷款人并未取得完整产权，而是将产权抵押给了银行，但这并不意味着贷款未结清的房子不能买，可以让原贷款者提前还清房贷，取得房屋的完整产权，这时购房者再重新申请贷款。

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的证明方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

买房过户流程是什么

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

5、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

7、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

很多人在买房时，尤其是情侣或者夫妻之间，一方都会要求另一方将自己的名字加到房产证上去，那么今天我们就来讨论一下，房产证上有你的名字，这房子就一定是你的吗？答案是：未必！我们一起来看一下各种情况吧。

1、房产证上有你的名字≠房子是你的

自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。也就是新证、旧证都有效！

根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

同时在第十六条中明确不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

以及第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。

因此你不用再担心房产证上有没有你的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字就OK啦。

2、这种状况下，名字不在房产证上也有份

依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

依据为我国《婚姻法》第十七条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的法律规定的财产，归夫妻共同所有。

第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

领结婚证后买的房子，不管写谁的名字，也都是属于夫妻共同财产。夫妻另有书面约定婚姻关系存续期间的财产归各自所有的除外。

《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十条规定双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

3、房产证上署名越多缴的税款也越多？

征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。

房产证上写多少个人，只要你想得出来，写得下，都可以。但是，小编温馨提示：征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。

家中风水是我们经常头疼的问题，家中的风水好坏完全靠我们的自己的摆放。就算是用了风水摆件，但是一旦摆放错误，非但不能有其原本的效果，反而还会有负面影响。那么家中哪些摆件不能随便摆呢？家中风水的注意事项有哪些呢？一起来看看吧。

如今，有许多人喜欢收集一些造型奇特的石头作为室内的装饰品，可对于这些石头该如何摆放却不是很清楚，其实，风水摆件如何放置是有讲究的。下面，跟着小编一起看看，室内石头究竟该怎么放，室内石头这样放家庭必不和！

室内石头摆放风水

1、石以圆润和给人感觉舒服为好。不能一味的强调怪异，如棱角突出，陡峭冷峻怪异之石放置客厅不好。客厅乃会客之室，气氛要和谐，要求要其乐润润，这种石头易产生不利的心理暗示，易破坏气氛。

2、家四角放置圆润的白石可辟邪。

3、玉石、大理石、不明矿石有一定的辐射，不宜在卧室过多摆放。可以放在客厅或者阳台上空间较大。

4、形象石中的佛像石要有机缘才可相遇，摆放要慎重，最好放于佛龛或僻静干净处。不可轻易示人。

5、属相石摆放有讲究，讲究与家主相生相克关系，不利于主的属相石要藏之柜内或它处，有利与主的属相石要按周易按方位摆放。像异兽的石要头朝外摆放，或放与门口。

6、原石不宜摆放过多，原石指未经加工，未配底座，受人为因素染指少的石头。太多则阴气重，易耗财不利。

室内石头摆放禁忌

1、摆放客厅的石头忌菱角

石头摆放一般以圆润为好，如果菱角突出，陡峭冷峻怪异之石放置客厅不好。客厅乃会客之室，气氛要和谐，要求要其乐润润，这种石头易产生不利的心理暗示，易破坏气氛。

2、有辐射石头忌摆放在卧室

有辐射的石头，不宜摆放在卧室，否则会影响身体健康。可以将其摆放在客厅或者空间比较大的地方。有辐射的石头：玉石、大理石、不明矿石。

3、对主人不利的属相石忌明摆

对于属相石，若与家中主人命相克，这类石头摆放不宜明摆，可藏在柜中。如果利于主人的属相石，可按周一方位摆放，如异兽石头朝外，或放在门口。

4、原石忌摆放太多

原石指未经加工，未配底座，受人为因素染指少的石头。太多则阴气重，易耗财不利。这点尤为重要，并不是越原始的东西越好。要多进近人气方可。

家中风水摆件怎么摆放好

摆放有很多知识，其中有一些，家家都有，只是不一定知道它和风水有关罢了。正因为有些东西太普遍了，所以乱放一气。殊不知这些和风水相关的东西，放在什么位置大有来头，这就是我这一讲的目的。

传统动物形风水摆设

龙、麒麟、狮子、龟、鹰、马等等现代家居型风水摆件：字画、照片、花瓶、时钟、屏风、镜子、鱼缸、风铃、水晶等等。

龙的摆放

龙具有化煞生旺的作用。

1.龙要摆放在离水近的地方，比如鱼缸，要是窗外或者阳台外有水把龙头冲着外面更好。实在找不到水源的，摆放在北边。

2.龙的颜色可以根据户主五行来确定。命里缺金的摆金属龙饰;缺木的摆玉龙;缺水的摆石龙;缺火的摆红龙;缺土的摆黄龙。

3.宅前有污水沟渠的不要放龙形饰物。这样会适得其反。

4.不要对着卧室摆放，生肖为狗的不要摆放。

5.不要摆放九龙壁一类的东西。

麒麟的摆放

求子心切的家庭可以在近水的地方摆放一对麒麟。

狮子的摆放

狮子是百兽之王，有镇宅化邪的作用。看旧时的地主老财家门口包括现在的银行什么的都摆放石狮子。假如你家正对着气势宏伟的建筑物如大型办公楼、银行、政府等，或者有阴气重的庙宇、道观、医院、坟墓等建筑，可以摆放狮子来镇宅。但要注重狮子一定要成对摆放，不可单只。假如在门口摆放狮子头要正对大门，在窗台或阳台摆放要对着窗外，不可对着室内。假如可以，放在西北方最好。

龟的摆放

有老人的人家摆放龟非凡适宜，寓意健康长寿。铜龟可以化解天斩煞、路冲煞、劈面煞，可以在这些形煞迎面的地方，摆放铜龟。也可以饲养活龟，有同样作用。假如面对的是火类的外煞如大烟囱、加油站、红色楼宇等，则要摆放代表属性为水的石龟。

猛禽的摆放

假如你的居所被高楼环抱，可以放老鹰来扭转局面。鹰头要向室外，翅膀不能是下垂的外形。注重的是属鸡的不要摆放老鹰饰品。

马的摆放

马有生旺的作用，摆在南方或西北方最好。不要摆五匹马，犯了五马分尸的忌讳。生肖为鼠的不要摆放马。

字画的摆放

字画可以陶冶身心，增添情趣。寓意吉祥的图画通常没有什么禁忌，假如是猛兽类就要注重猛兽的头部不可正对自己。注重不要挂日落西山、瀑布直泻的图画。

照片的摆放

不要挂已经过世的亲人大照片，会让你心情倍感压抑。夫妻卧室也不要挂巨幅婚纱照，压迫感很强。

花瓶的摆放

家中摆放花瓶寓意一家平安。花瓶里最好插鲜花，并放入清水，懒得料理的人可以只放清水。需要注重的是水要保持干净，插的花一旦枯萎就要扔掉。

家居风水的四大重要注意事项

客厅、卧室、厨房、卫生间这四处是我们生活中不可缺少的，这四处的风水也是整个家居风水的重点，那你知道这四处要注意哪些重点风水事项吗，下面介绍给大家。

客厅的风水

1、在一般的家居中，一进门看到的就是客厅，所以客厅在现代风水上是会影响关系到家庭的运势和身体的健康。

2、买房子要选择明亮宽敞的客厅，客厅是家人、朋友聚会的地方，太暗给人以压抑的感觉，对财运也不好。

3、客厅最好方位是在房子的正前方，而且最好要有明亮宽广的阳台，可从阳台看到窗外的景色，眼前事业宽。

4、客厅里会摆放沙发，电视，茶几等家具电器，但摆放沙发时不要与大门相反，就是坐在沙发上不能背后就是大门，这样会影响个人运势健康等方面。在客厅里也不宜摆设有尖角的家俱或物品，会有煞气。

卧室的风水

1、卧室分为主卧室，客卧，儿童房等，卧室的面积既不宜太大，但主卧室的面积要大于其他卧室。

2、主卧室要在吉祥的方位，这吉方要根据主人的生辰八字选择才可。

3、卧室的床头要有靠，床头落空摆放，床头的朝向也要注意。床头上方不应有横梁，这样影响运势，健康，会经常有头痛方面的疾病。

4、现在很多主卧内都有卫生间，如不用的时候卫生间的门要关闭，卫生间内有潮气，影响健康，卫生间属阴，对财运也不好，也影响夫妻间的感情，卧房的门也不要与卫生间的门相对。

5、卧室一定要尽量少摆放电器，如电视，音响，电脑等，因这些有磁场会影响人的身体健康，如卧室内有梳妆台镜子，不要正对床，电视屏幕，电脑屏幕都不宜对床，这会产生煞气，给你以不安，对健康有影响。

厨房的风水

1、家里中厨房的门不可与大门相对，即一进门就看见厨房门，这样影响家人身体健，财运，厨房也不要卫生间相邻或相对，厨房是做饭的干净的地方，而卫生间相反，如这样会影响健康。

2、厨房中炉灶切忌与水龙头相对或离的很近，炉灶是火，水龙头是水，水火不相容，会影响女主人的健康，最好能隔一段距离的距离。

3、现在有很人买的房子，厨房非常大，而为了清洁方便等把炉灶单独摆放出来，这样炉灶的面就四周无靠，这也是风水忌讳，装修摆放炉灶的时候一定要有依靠才可。

卫生间风水

1、卫生间通常都与淋浴洗澡的地方在一起，而卫生间最好的方位，是在凶方，因卫生间本属凶，这样凶凶可以化解。

2、假如卫生间在房子中的吉方，也没有关系，化解的办法是卫生间内悬挂镜子反照，或用相关吉祥物来化解也可。注意在儿童房间和书房内都不应该设有卫生间，卫生间应该保持干燥，干净，空气清新，这样对健康等方面都有益处。

结语：通过上面的介绍，想必大家都了解到了家中的风水是不能随意摆放的吧。当然你要给家中摆放风水摆件，也需要知道怎样正确的摆放，才能够更好的发挥风水的作用哦。希望小编的介绍对大家有所帮助。

办理房产解押手续需要带什么材料？

（1）什么是房产解压？

房产解压就是把抵押套过现的房产再花钱赎回来。

（2）怎么办理房产解押？

看您为什么押了?为了钱押的,把钱还了,为了事押的,把事情了了,为了什么事把什么事终结了,拿着相关的手续到房产局就把房子就解押了。

（3）办理房产解押手续需要带什么材料？

办理房产解压需要的证件有：房产证原件及复印件、产权本人身份证及复印件、婚姻证明原件及复印件。

房屋已做抵押，但如何能办理出售及过户手续？

【案例回放】

甲某向乙某借款20万，并把一套房子向李某做了抵押，但同时也把房子出售给了丙某,并且办理了过户手续，现已经几年时间。甲某并未向乙某还所借的款额。于是乙某把甲某和丙某告上了法庭，要求撤消甲某和丙某的房子买卖合同.房子做了抵押。（买方丙某并不知道这样的事实,还有买方当时是以低于市场房价买下来的房子）

请问：房屋已经做了抵押,但如何能办理出售及过户手续?2遇到这样的情况,丙某应该怎么办？

解答：

首先看原来的抵押有没有办理登记，如有抵押登记，则未经抵押人同意，房屋买卖无效。如果没办理抵押登记的，抵押无效，房屋买方无责任。

一、哪些地段的房子不要买?

1、立交桥旁边的房子

在选购房子的时候，建议立交桥旁边的房子不要购买，一是因为交通不方便;二是因为高速通行的车辆造成噪音和螺旋气流，不利人体健康。

2、核电站、化工厂、重污染企业旁的房子

类似核电站、化工厂、重污染企业旁的等这些地方都可能会遇到偷排废气、污染环境、污染河流等问题。因此，此类房子价格虽然便宜但也不要购买。

3、加油站附近的房子

加油站旁边的房子不要选，现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。

4、铁路旁边的房子

许多人为了图便宜买了铁路旁的房子。但是众所，铁路旁的房子附近的噪音是非常大的，易导致听力不好。

一、买房选地段要注意哪些细节?

1、交通

交通几乎决定了这个区域或地段的任何因素，包括但不限于人口、房价、商业、市场等等。不管是坐公共交通上班，还是自驾上班，都需要完善的交通配套，一来是为了自己的路程舒适度，避免拥挤等;二来是减少自己的路程时间，把时间节省下来，留给工作或家庭。

2、房价

一个地段是否好可以从房价上直观的表现出来。房价的高低是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色?以及目前的城市规划对此又是如何确定的?

3、生活配套

生活的方便性，当然也是非常重要的。主要也分两块内容，一块是生活必须，比如，超市、菜场、商店、医院、公园等;另一块是商业类，比如，商业中心、文化娱乐等。目前，商业区是否方便，也是购房者比较关注的因素。

当然，除了以上两点要注意，还需要注意住宅的周围环境。比如是否太过吵闹、是否有屠宰场或垃圾处理厂、是否有发电厂或大型变电站、是否离加油站很近等等这些不利的因素也是需要考虑进去的。

出售旧房换取购买新房的首付款，这是大多数换房者的完美想法，但如何对旧房进行准确评估又是一个复杂且专业的过程，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，又或者一不留神被“黑”中介坑了N多钱，因此了解如何对旧房进行准确评估显得尤为重要！

一、二手房估价有什么影响？

房屋估价最显著的影响是房贷额度，众所周知，新房的贷款额度确定比较容易，相比之下，二手房的贷款额度判定相对繁琐，需要权威机构对所购二手房进行价格评估，房屋估计的80％为可贷款金额。

二、房屋估价参考哪些因素？

评估机构的报价自然不是毫无依据，以下几点会影响到二手房估价：

1、房龄

房屋从竣工开始便进入折旧期，合理的算法是每年折旧2％，房屋的折旧及剩余土地使用年限会影响到价格。即房屋价格＝造价－房屋使用年限×2％，我们同类房源总价60万元、使用了七年的房屋为例，在不考虑其他影响因素的前提下，该二手房的年折旧费为：（600000－2％）／20＝29400，则该房仅从年限折旧角度的报价为600000－29400×7＝394200元。

2、户型

严重的户型设计问题也是二手房报价的减分项，存在形状不规范、功能区缺失或套型过大过小等情况，需要在原报价上减去5％—10％左右。

3、楼层

高层楼层优劣参考中间层为优，次顶层次之，顶层和底层最次的原则。如果是高层住宅的中间层，可以在同类报价的基础上增加3％，反之顶层和底层则要减少3％—5％。但如果底层带有花园或顶层赠送露台和阁楼，价格会相应高一些。

4、朝向

我国大部分地区房屋朝向以南向为优，西北向最次，不同朝向会对报价有8％左右的影响。

5、装修

装修对于二手房报价的影响因房而异，其中如果小户型有五年内的装修，且保持良好，通常会提升10％的报价，而更多购买大户型的购房者则更倾向于选择毛坯房或统一精装的准新房。

6、物业

有良好物业公司管理的小区通常会比没有物业公司甚至非封闭式的小区售价高出5％—8％。

7、位置

这里的位置主要指房屋位于小区的位置，通常不临街且视野较好的房屋会比同小区临街房屋报价高出10％—15％。

8、配套

整片区域的报价和配套完善程度紧密相关，而同一区域的不同社区也会因为和配套设施的远近出现明显的报价差异。距离地铁、医院的远近会对房价有5％—15％的影响。

9、小区

小区绿化优良、保洁及时的房屋报价提升5％左右。

10、供求关系

如果该类型房源在市场上挂牌较少，而需求量却很大，卖方就有较大的议价空间，在卖方市场的背景下议价可以提升5％—10％，如果房屋本身捆绑了部分稀缺资源，价格更是相应的水涨船高。

三、房主可自行评估房价

在正式报价出售之前，房主也可以对自家房屋进行简单的评估。具体可以参考以上十点规则，也可以简单了解一下周边近期同类房源的成交价，或以购房者的身份去中介咨询。

目前网上有大型的房产类网站免费提供二手房估价服务，但得出的结果只可作为参考，银行不会依据这种估价给予购房者办理贷款，还是需要专业评估机构详细查勘并形成专业房屋估价报告书。

因为可免征增值税、附加和个人所得税，“满五唯一”的房子向来比较好卖。对不同类型房产，唯一都是指该房屋是家庭（购房人、配偶以及未成年子女）名下仅有的一套住房，而满五则有所差别。

那么，该如何界定房屋是否“满五”呢？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，按孰先原则计算房屋满5年。

3、继承所得房产

继承的房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

4、赠与的房产

赠与的房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与以新房产证为准。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。

来源：深圳小鹿选房

贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。

贷款没还完，房子可以卖吗?

要确定你的房子是否有房产证。

二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

1.转按揭

可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2．用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3．利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。

采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

根据我国《物权法》的明确规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产,因此,在房屋买卖中,即使买受人按照合同约定缴纳了购房款,并已住进购买房屋,如果没有及时办理过户手续,仍然会承担一定的法律风险。

风险一:房屋遭法院查封

在二手房买卖中,有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时,房屋所有人明智出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施,合同一般认定无效。

由于此原因给买受人造成损失的,应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中,并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的,买受人可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。

风险二:房屋遭恶意出售

在目前房地产市场交易活动中,房屋价格上涨较快,房屋所有人感觉自己以前卖亏了,往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞,将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。

如果房屋所有人与第三人存在恶意串通情形,那么,根据《合同》第五十二条的规定,房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人奠定的房屋买卖合同无效,然后要求房屋所有人继续履行合同。

如果第三人不存在与原房主恶意串通行为,仅基于对房屋登记公示公信原则的新来,并支付了房屋合理对价,合法取得了房屋所有权,那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。

风险三:房屋无权处分

房屋买卖实际操作中,房屋所有人基于节约时间成本和便于交易的考虑,往往会委托代理人办理相关手续。

买受人在签订房屋买卖合同时,一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同,事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权,买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。

合同无效或撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均存在过错的,应当各自承担相应的责任。

最近宝宝这事闹得实在有点大，别的不说，仅仅是房产的分割就已经头大了。话说分房子这种事不怕一万就怕万一，毕竟现在房价这么高，一套房子能直接决定一个人的身家。

关于离婚房子分割，小编总结了9种情况，也是够了，有需要的就收藏了吧。

第一种、夫妻双方共同买房的（婚前或者婚后不影响），怎么分？

这种情况下，最先要做的就是搞清楚房子的产权状况，虽然房子可能只写了一个人的名字，但由于是双方共同出资，仍然是共同财产。

至于分割财产，一般按照下面的逻辑处理，如果已经还清贷款则对半分了吧，如果没有还清贷款则只能分割已还完的部分，剩下仍在还款的部分房屋价值由取得房产所有权的一方单独继续还款，同时补偿未取得房产所有权的一方。

特殊情况：如果你们的房子在婚前就办下来房产证，而名字只有一个人，而对方无法证明出资情况，那么这套房子很大可能就属于这一个人了。

第二种、婚前一方全款买房并拿到产权证，房子怎么分割？

这种情况没啥可说的了，人家都全款买了房子，而且是婚前，即使后来婚姻破裂，房子也属于婚前财产，不能分割。房子升值跟另一方基本没啥关系了。

第三种、男方或女方的父母全款买房，房子怎么分割？

这种情况下要细分成两种情况，其一如果登记为自己子女名下，那么视为对自己的赠与，也就是说属于个人财产，离婚时不会被视为共同财产而分割；其二，如果登记了小夫妻两个人的名字，则属于对双方的赠与，离婚时会被视为共同财产而分割。

第四种、双方父母共同出资，登记了小夫妻的名字，房子怎么分割？

这种情况一般视为子女按各自父母出资份额持有房屋价值，也可以简单理解为父母对各自子女的赠与。

第五种、婚前其中一方按揭贷款拿到房产证，婚后共同还贷款，房子怎么分割？

这种情况需要将房子价值分割，其中婚后房子增值部分和共同还款的部分都是共同财产，需要被分割，不用管是谁的工资还的。

第六种、房产证上有除夫妻之外的人，比如一方的父母

这种情况也比较麻烦，需要法院根据实际情况酌情处理。

第七种、如果一方做了不利于夫妻感情的事，房子怎么分割？

法律上对这种没有特殊规定，不过人民法院也会从道德角度酌情向无过错方倾斜。举个例子，如果老婆出轨，而房子是共同财产，老公可能得房子的60%。

第八种、如果已经有孩子了，房子怎么分割？

一般都会向子女和女方倾斜，比如共同财产多分点给女方，也有可能把房子直接分给女方（特殊情况），如果房子有未成年子女的名字，则不可分割，由监护人代管。

第九种、“假离婚”怎么分割？

假离婚一般都是协议分割财产，不存在纠纷。不过在法律效力和真离婚一样，当心咯！

很多购房者在看盘事购房小姐会说什么小高层、高层啊！那究竟房屋的户型究竟是按照什么划分的呢？不同的标准有不同的分类。

1、住宅户型分类：按高度分类

住宅按楼体的高度进行划分可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。

低层住宅，是指1～3层的住宅；多层住宅，是指4～6层高的住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上的。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

2、住宅户型分类：

住宅的房型主要有：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。

(1)单元式住宅

也称梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

(2)公寓式住宅

一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

(3)错层式住宅

是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。

(4)复式住宅

一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

(5)跃层式住宅

是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。

(6)花园式住宅

一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。

(7)小户型住宅

是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

3、住宅户型分类：按套型分类

住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。

住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。

另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。

(1)一居室

一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。

(2)二居室

一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅最为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。

(3)三居室

三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是最为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。我们在设计三居室时应注意以下三个方面的基本要求：

A、分区要齐全，布局要讲究

三居室一般面积较大，可以作出各种主人需要的功能分区，如休息区、活动区、生活区都应比较讲究，以及要有一个相对独立的、较大空间的公共会客空间。

三室一厅具有较充裕的居住面积，在布局上可以按较理想的功能居室划分空间，即起居活动室、休息区、学习工作区各自相互独立，不再彼此干扰。布局方式和色彩、形式也较为自由，各家庭成员可以按自己的喜好布置各自的房间，对起居室可结合全家人的心意共同设计。至于居室的具体安排应结合实际的居住人数来考虑。一些老式的三室一厅，因厅面积小，可以考虑牺牲掉一间卧室作为客厅或餐厅，而成为二室二厅。这种房型比二室一厅的居住条件要好，功能分区也能够明确划分，但毕竟面积有限，有些功能还难以实现，比如视听要求，学习要求，单独娱乐等，如三代人合住，功能还是有一定的紊乱。这种房型的装修原则仍将以实用为主，在可能的情况下注意档次和风格。

三室两厅功能分区要明确，布局也更要讲究。应尤其注意布置其两个厅，可根据需要将厅布置成餐厅和会客厅，两个厅的风格可各按主人的个人爱好来布置，风格应统一。三室的布局一般是两间卧室，一间书房（或琴房、活动室等），有的房型房间中自带工作间（保姆房）和贮藏间。在具体设计三居室的布置时应考虑到居住人口构成，如人口多可将一室或厅设计为卧室或客厅兼书房或工作室，或在主人的大卧室内布置书房，但应有灵活分隔，避免相互影响。

B、突出风格，体现主人审美

三居室住房适合各类家庭居住，住户年限大部分较长，装修时一般要体现住户的地位和实力，所以往往对风格比较重视。特别是三室二厅的装修，要更重视气派和美观，突出风格，体现主人的审美情趣，这是不同于其他房型的一个特点。三室两厅的主卧室大部分自带卫生间，客厅的会客功能突出，可以兼有一定的视听功能；餐厅的视觉效果要精心设计，既要满足就餐需要，又要通过光线和装饰营造温馨浪漫的情调；在厅的设计中，大多增设玄关（小门厅）；墙面装饰要有一定的应景之作；灯具选用要考虑整体风格格调，要有画龙点睛的作用。

C、繁简要恰当

装修高档豪华一些，并不意味着要装得太满，该简处要简，该繁处须繁。如储藏空间要大一些，洗衣、洗澡、做饭、冷藏等生活设施的设置要齐全并具备一定档次。而居室墙面等的设计就要以简洁为宜，不要添得过满，不妨留点白。空间处理要井然有序，有虚有实，有主有次。

(4)多居室

多居室也常称作多室户，属于典型的大户型，是指卧室数量超过四间（含四间）以上的住宅居室套型。由于套内面积较大，一般都有两卫或三卫以上。功能布局上与小户型相比更为合理，考虑主、客分区，尤其动静分区划分清晰。其特点是功能分区明确，居住面积宽敞，适合人口较多的家庭。

一般错层住宅是较为典型的多居室。主要说法有：四室一厅、四室二厅、四室三厅、五室一厅、五室二厅、五室三厅等等。其中四室二厅、四室三厅是较多见的户型，经济性价比也较好。然而，通常五室户以上却更多地出现在复式住宅和别墅住

提及到买房，有不少人都表示，真是一年比一年买房“难”了。现在购房着实不易呀，好不容易中意了一套房，钱也付了，房贷申请也顺利下来了，本以为咬咬牙慢慢还贷款就行了，也算累并快乐着，然而，百密终有一疏，房子没有网签，没有网签的房子还算自己的吗？答案肯定是不算了，网签到底是怎么回事？为啥网签了房子还不算你的？网签时有哪些需要注意呢？

一、什么是网签？

所谓网签是指双方签订交易合同，向有关部门备案，并在网上公布，然后给出一个签名号码。用户可以通过签名号码上网查询。网签的目的是使房地产交易更加透明，防止“一房多卖”，签订合同后可以撤销。

二、网签了房子还不算你的，这是为什么？

主要是因为购房者你忽略了办理这个流程了，这个流程就是备案。因为没有备案的法律效力，只有备案的管理效力才能实现，网签与备案有着本质的区别。如果大家想在网签后取得备案的法律效力，还必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

三、网签具体流程是什么？

在实际生活中，有不少购房者都问过这个问题，小编来回答，首先交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；其次，房地产开发商通过网上签约系统印证双方签订的协议或合同，双方签字盖章。

当然了，仅仅只是买卖双方签字还是不够的，因为毕竟别人是不知道你们签约了，因此还要在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。提醒：每笔交易的在线操作程序应在24小时内完成。

四、网签有哪些注意地方？

在办理网签流程的时候，购房者们也是需要多加注意的，比如，要审查开发商是否具有预售证、土地使用证等证件，这是买房能否办产证的关键；此外，在整个买房中最关键的就是购房合同了，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按文本中所列条款填写。

还在，在签订购房合同的时候，也不能开发商叫你签字你就签字，要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；房子里最重要的因素就是房屋面积了，因此也要确认面积及面积差异处理。比如按套内建筑面积进行处理时，应当明确面积发生误差时的处理方式。

房子的建筑形式多种多样，结构却不外乎几种：砖木结构、砖混结构和钢筋混凝土结构。这些名字你也许在买房的时候经常可以听到，那么具体都是指什么呢？

1、砖木结构

这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。

通俗点讲，就是砖＋土。承重的是砖，砖的强度决定了墙的强度，墙的强度又决定了房子的结实程度。换句话说，砖的好坏在一定程度上决定你和家人的安全系数。

2、砖混结构

建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。

“混”指的是由钢筋、水泥、沙石和水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐等。这些配件与砖帮的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构的住宅一般常见于五至六层以下的房屋。

3、钢筋混凝土结构

建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。

砖＋钢筋混凝土这种结构是目前国内大众商品房最为牢靠的结构。柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料建造。你现在去买房，售楼小姐一定会加上这句——“我们的房子抗震性能好，能抗几几级地震。”以此来让购房者放心。

钢筋混凝土结构里面，还可以再细分框架结构和剪力墙结构：

a、框架结构：由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。

b、剪力墙结构：由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。

将上面两个小类组合起来，就衍生了框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。

从实用性上来说，框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不像砖混结构一样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。

4、钢结构

建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成，此结构多用于大型工业建筑。适用于超高层建筑，如钢铁厂房、大型体育场等。

在实际情况中如何辨别建筑结构呢？

最简单的方法，看转角处是否有梁柱支撑。砖混结构由于承重的需要，一般不设转角飘窗，即使有，那在飘窗的转角处必须要有竖向水泥柱用于承载上层楼盘重量，而框架结构的住宅，其上层楼盘的重量全部由框架剪力墙承担，因此其转角处不需要设有承重的支柱，因此也可以大量采用转角飘窗设计。

关于房价，这么些年不知道毁了多少专家，砸了多少分析师的招牌。理想很丰满，现实很骨感。一线城市的高房价已经绑架年轻人的理想很多年，不断逼空的行情下，更多的年轻人正前赴后继甘愿被它绑架。不过，最近有一个更有意思的话题出现了，那就是卖了深圳的房子，回老家做百万富翁去。

可以说，脑海中闪现过这一冲动的人不在少数。一线城市的就业环境竞争激烈，生活成本相对较高，对自身生活质量有一定要求，不愿意做房奴的人确实可以这样做。

背后的逻辑是有房者对房价泡沫的担忧，房价和工资的收入已经严重不成正比，于是产生的套现的冲动。就如同一个人在股灾前拥有1000万，非常乐观的坚信长期投资，现在你再问他，他肯定非常后悔股灾前没有获利了结。

加上未来房地产税征收的必然性、房地产库存的严重过剩、房地产对经济的重要性不断下降等等，不少人有套现的想法是很正常的，如果真是大泡沫，确定要破灭，房价要跌个百分之几十甚至腰斩，为什么不套现呢？

所以，要不要套现去做土豪，首先要回答是房价的泡沫会不会破灭的问题。

直到现在，中国的房价还是无法靠普通的经济理论来解释的。正如一位朋友所说，全世界都在拼命放水，你不确定未来政府还会放多少水。这些年，需求、放水和投机正是拉动房价的3架马车。现在需求排除了，可放水和市场的情绪是我们无法能掌控的，逻辑简单粗暴，不是吗？

正是这种对房价的不确定，让多数人不敢轻易卖房变土豪。如某知名分析师所说，未来十年，一二线城市房市再涨一倍。既然还能再涨1倍，那就等以后再说吧！毕竟给了你几百万，拿在手里也不知道干什么，银行存款的利息越来越低，股市又担惊受怕，找来找去，好像还是房子最保险。

尽管一再热议房价，讨论库存，可是大家都还没有勇气和心理准备去面对房价可能下跌的问题。如果房价真的跌了，相信大家一定不会这么纠结了。

但房价一直不都是让人纠结的吗？没买的希望它能够掉下来一点，买了的，就希望它能够蹭蹭往上涨。现在考虑要不要卖出套现也是一样的，没卖的希望它能保持坚挺久一点，卖了去当土豪的就巴不得快点崩盘。和股票一样，都是屁股和仓位决定脑袋。真的等到跌的时候，恐怕也就失去了做土豪的机会。

除了房价泡沫会不会破灭这个因素外，卖掉房子去做百万富翁可操作性较差令一个因素就是家庭。

回老家后，你的孩子长大了还是要来深圳打工，这就是我们和东京、纽约、伦敦的业主区别最大的地方，是的，我们还要考虑几十年后的事情。

对于一般的工薪阶层来说，房子绕不过去的就是户口问题，随之而来的上学、医疗甚至几十年之后的养老问题，孩子长大后买房问题。不为自己，为了下一代，你也会想着一定要在这里坚持下去。

所以，如果只有一套房，卖掉回老家做百万富翁？还是多想想吧。

来源：南方都市报

中国人的家庭观念比较浓厚，因而对买房有着一种特殊的情怀。即便是在如此高房价的情形下，在中国丈母娘的鼓动下，无数青年费尽3代之财力，购得城市一避风之所。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下，买房更需谨慎，如若买到贬值房，受损害的不仅仅是金钱方面的，可能还有精神上的。在买房过程中有七个小细节不容忽视，如若没有考虑周全，那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万！准备买二手房的赶紧看看如何避免够入这些差房源！

1、质量方面勿马虎

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

2、配套不能“做减法”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。

生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

3、尽量远离污染源

污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

4、物管并非锦上添花

好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。

业界有一种说法，万科卖房靠物业。该说法虽然有些言过其实，但不可否认的是，万科靠细腻而贴心的物业服务，确实培养了一批又一批忠实消费者。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。

好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

5、关注规划变化

去年底，郑州地铁开通之后，周边房价在短短一个月内，房租房价暴涨，可见规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。

房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。

6、居民变化要留意

小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。

7、治安环境也重要

置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？

说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。

石家庄市场上能买的新房越来越少，不是五证不全，就是还没有开售，要不就是交房太晚。考虑换房急于居住的人在购房二手房的时候，一定要留心下面五种情况的房子，千万不要贪小便宜。

1、房屋有多位共有产权人

产权人有1至2个人，是比较常见。但如果房产证加上了双方父母等其他亲属的名字，就比较麻烦了，因为想要购买这类房子就要获得所有共有产权人的同意，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。

因为共有产权人而导致房屋交易无法完成的案例不在少数。

2、产权纠纷房

新房和二手房都有可能存在产权纠纷。新房产权纠纷多因为开发商资金问题，开发商把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。二手房也是如此，房主抵押房子还不上钱，房子被冻结交易。

有些房主在交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。

3、物业管理混乱的房子

物业对居住体验的重要性不言而喻。作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。

4、土地被污染的房子

有些小区的建设用地来自于其他产业搬迁空出来的土地。比如一些房子土地前身是化工厂，土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。

5、没有产权证的房子

这种房子市场上不少见，盖在集体用地上的小产权房，没有取得房产证的新房等。这类房子存在无法过户的风险。

小产权房没有房产证，以后出售也不能过户给下家，能不能出售都是个问题。而对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

演员方子哥当年因为把关不严，交了393万元的购房款给中介，却遭遇一房多卖，最终只追回120万元。

我们在准备好购房预算，并圈定购房目标区域后，应认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。

中国人历来都希望能够有一个属于自己的家，一个安稳舒适的可以休息的地方，所以能够拥有一套房子是每个人都愿望。可是在如今房价日益暴涨的时代，又有多少人可以随随便便就买一套房呢，于是就出现了大批使用住房公积金贷款买房的人，那公积金货款买房流程是怎样的你清楚吗？

近几年，货款买房在我国掀起了一股热潮，使用公积金贷款买房给很大一部分人带去了便利，使买房变得没有那么困难，那究竟要怎么利用住户公积金，公积金贷款买房的流程具体是怎样的呢，今天就和小编一起看看使用公积金货款买房流程吧！

住房公积金贷款买新房

首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

第三步，公积金贷款买二手房的话，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;

第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

住房公积金贷款交易二手房

首先、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。

然后，申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

其次，就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同;

最后，公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

目前，买房子使用贷款的情况已经是屡见不鲜了，也使得很多人在面对高额房价的情况下，买房变得不再那么困难了。尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。那么，怎样利用个人住房公积金贷款买房子呢，通过小编的介绍，了解了公积金贷款买房流程以后，就可以快速的办理好手续了。

谁都希望自己能财源滚滚，一生好运常来。这我们需要在社会中打拼，努力拼搏去实现生活更美好的梦想。不过大家可不要忽略了居家风水，如果家里的风水不好，肯定会对你的运势有所影响。接下来小编带你了解一下什么样的房子招财以及家居摆设禁忌吧。

一、房子户型为吉

户型也是房子最主要讲究方正，方正的风水格局会影响到房屋的整体的运势，方方正正有利纳气，风水中最忌讳的就是镰刀型、手枪型或者是T字形的住宅，都是风水中最不利的户型，当然户型越住越富的当然是方正的格局。

二、房子朝向与主人结合

房子的朝向如果是与主人的命相想结合，则是为房屋的风水打下好的基础，有利家宅的安宁和财运的旺盛，例如“阳命火相人”喜用的方位是西南，那么西南的朝向可作为房屋的朝向，会很有利气场。

三、房子周边环境为吉

从风水的角度来说，周边的环境是至关的重要，周边要远离医院、寺庙等不利的建筑物，从风水的角度来说，阴气重的建筑物必定会影响到自身的房屋，导致阳气不足，造成阴阳的失调，会有伤身破财的说法。

四、房子内部格局合理

内部的格局指的是房屋中央不宜有厕所，厕所应当安置在凶煞的方位，而厨房则是坐凶向吉，卧室和客厅安置在吉位或者财位，此种风水合理的布局，则会导致事业旺盛，兴旺家宅，长时间住下去会越住越旺盛的风水。

家居风水招财八大绝招

如何提升家中财运，除了流年风水方位要注意之外，也要注意家中本身格局的布局哦。只要用心布置一个能够招财进宝的居家风水好格局，就能让你一整年无往不利，还等什么，赶紧来试试能助你吸金招财的吸金奇招秘法。

第一招、五行能量开财路

在家宅客厅大门的对角45度位置，正是所谓的“明财位”。这里的摆设和采光都相当重要。既然称为“明财位”就需要保持干净明亮才能让财气涓涓不息，财源滚滚而来;如果客厅明财位的角落不够明亮或是不够理想的话也没关系，建议在天花板上装个黄色的投射灯向下照射。一般而言，明财位若是堆满杂物，或是脏乱不堪，那么主人本身的理财能力就会比较弱，而且花钱也会比较没节制，所以家中的明财位除了要保持明亮洁净之外，最好还能在此处摆放象征财运的吉祥物，如：五色水晶开运树、金元宝等等，能强化家中气场，让您福气、财气、人气样样充沛，带来源源不绝的财源，使财运亨通顺畅。

第二招、福芦转运财气到

客厅的东南方象征着家庭的经济与财运，而东南方在五行中属木，在此方位摆放绑了红丝带或红绳的绿色植物，例如：万年青、龙骨、发财树、黄金葛等，可以为家中增添生气，达到“生旺”的效果。此外，从命理的角度来看，象征着“平安就是福、健康就是富”，因此在家里的财位摆放一个黄金葫芦，旺财效果将更为显着;或悬挂一个葫芦，对提升财运也很有帮助。悬挂方法即是用红绳绑住葫芦，挂在客厅东南方的天花板上，离地约有三分之二的地方，可以让你积少成多、年年有余。

第三招、善用镜子和画作开启餐厅食禄财

“食禄”其实也是一种变相的财运，所以想要“吃得好、穿得美”，那么你千万不可忽略餐厅的风水，因为餐厅也象征着家中的财库，所以平时除了要保持通风干净之外，最好可以在餐桌的侧边放一面镜子，利用镜子的反射作用，能让餐桌上的食物数量变多，加倍聚集食禄财。此外，也可以在餐厅挂幅水果画作，饱满浑圆的果实有“财富丰隆”之意，能让财运更为亨通。

第四招、挡煞招财一把罩

大门一打开直接看到后门，这种格局在阳宅学上就称为“穿堂煞”，住在这种环境里的人，不但容易犯小人，而且财来财去，完全留不住，所以建议你在大门与阳台之间摆个屏风、造景盆栽，或在房间门口挂放门帘，都可以避免小人觊觎窥探你家的财富，也能有效地挡住不断外流的钱财。此外，门帘挂在房间或办公室门上，不但消除口舌是非，彻底改变家中及职场气氛，更能借着门帘轻盈摆动，活络财库磁场，招来贵人助力，带来滚滚财源，而除了增强招财功能外，更兼具屏障效果，能阻隔小人损耗，防止漏财，让您财库丰隆，好运连连。

第五招、帮夫旺妻金甜蜜

每天老公回家的时候，老婆就站在门口，从先生的手上把他的公文包、钥匙圈或零钱包等等的东西接过手来，即代表把外面的财气接近家里，因为“妻财妻财”，太太就是先生的财，所以要由做太太的人去迎接这个财气，同时也可以对先生说几句体己话，比如“你辛苦了”或“我很想你”之类的，然后再给老公一个大大的亲吻与拥抱，感情也升温喔。而做先生的不妨买个小提包造型的饰品送给另一半，因为在命理的概念中，女性提包不仅是开运随身配件，更是个人化的移动财库;随身佩戴小提包首饰，能够催促好运的到来，招好运、聚钱财的效果十分显着，随身携带让您喜事连连、鸿运大发。

第六招、健康财富手中握

有句话说“留得青山在，不怕没柴烧”，真是一点都没错。“健康”是人生最大的财富，在汲汲营营于身外财时，又要如何守护这一辈子的资产呢？除了均衡的饮食与适当的运动，建议您不妨佩戴黑色磁石饰品。天然磁石的独特电流特性，对人体相当有益，随身佩戴可平衡体内电流，促进血液循环，让您健康活力旺;而在五行中黑色属水，水为财，象征财源丰厚与人际圆融，所以黑色磁石也能活络招财磁场，提升人缘财及偏财运，帮助投资获利，让您轻松掌握健康与财富。

第七招、玉石印章开财运

如果想在新的一年里旺事业、发财运的话，不妨为自己刻一个开运印章，掌理正印具有掌管权力的象征，也表示在工作上能占有一席之地，藉此财运就能更顺利。在选择印章材质时，建议选用天然玉石，开运招财效果更明显，同时也象征着宝玉财富，经常使用能活络财源、广纳财气，用毕收藏于印章盒内，可收镇守财库之效，让钱财聚集，生生不息。

第八招、五路财神护财库

你们家一直有很严重的漏财问题吗？还是有大门或房门直接对楼梯的格局？一般来说：家中漏财情况严重或大门、房门直接对楼梯的格局，都代表家中的财库有破洞，才会不断的漏财，所以建议你利用五路财神阵来守护财运。首先准备一张红纸，在纸上画五个不同颜色的圆圈(例如：绿红黄白蓝，象征五行：木火土金水)，然后在五个圆圈的中央画一个太极;再准备五枚古铜钱(即五帝钱)贴在圆圈上，就完成了所谓的“五路财神招财阵”。如果求的是家族的财运，那么建议你将“五路财神招财阵”贴在餐桌的底面;如果求的是个人财运的话，则建议将“五路财神招财阵”放在进门玄关的地毯下，表示每天进门脚踩的是钱，出门脚踩的也是钱，就是带财的意思。

住宅风水的禁忌有哪些？

1、住宅风水禁忌进门见厨房

入门的房子必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的大小，往往设置入门先见厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住在这样的住宅内，对家中的运势非常不利，住久家运必衰。

2、住宅风水禁忌房门对大门

卧室门不可正对大门，卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。

3、住宅风水禁忌房在路边

住宅不宜建在在交叉的大道旁，因为大道的交叉处会产生噪音和漩涡气流，对居住者的健康产生伤害，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。

4、住宅风水禁忌阳台或窗外看到坟场

住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。

5、住宅风水禁忌房在高压电塔旁

住宅不宜建在在高压电塔和电台电视塔旁，这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。

家居风水摆设禁忌，你了解多少

1、客厅光线

若住宅的客厅较暗可加图画和灯光来弥补，挂画应以光明正大的内容为宜，避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流，不可向外流。因山主人丁水管财，水向内流乃进财宝，水流出为失财。船画要使船头向屋内，切忌向出屋外，向出者损财丁，向入者招财进宝，可言满载而归。对家居吉利的字画，包括象征富贵荣华的牡丹花画，象征年年有余的莲花等吉祥图案，象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。

2、室内挂钟的摆设

有的门厅及房间挂钟是必须的特别是综合办公室，更应该挂时钟，因为在这些地方挂时钟可有五大作用，一是招财进宝，二是避邪气，三是助主人运势，四是管理部下，五是计时间。专家提醒您钟的挂法若不明理气，挂错地方就不行了，时钟的正面不能向内，应朝向门或阳台，窗户的方向为好。

3、家中养金鱼

金鱼常被称为风水鱼，可弥补家居风水上的缺陷，并令住宅充满活力，生机，但必须注意鱼缸大小须适中，周围不可堆放其他杂物，不能正对着灶台位，因为灶台位属火，与水相克。不能有死鱼，鱼缸上边不能摆放财神象。

4、室内绿色植物的摆放

室内摆放绿色植物可以摆放大厅内可摆放富贵竹，发财树等，大叶绿色常青植物，象征生机勃勃、制造氧气，对居室有益。不必强求四季鲜花，但必须常绿常青，如有枯萎，则需常换，令居室更具活力。

5、门窗常开常闭

不管房间住人不住人房内的门窗应该做到常开常闭，令气势流动，空气更新，做到“流水不腐，户枢不蠹”。另外，专家还提醒你大门门缝不可过大，免得泄财气。

6、家具跟房子大小匹配

如果屋小则房间里的家具不宜太大，悬挂的镜子也不宜太大，都要讲究平衡。

7、风水物件的使用

有些人家中喜用八卦镜、风铃等物，又不明规律所以家中不可乱用，起到反作用，免得伤身。如有格局方面的不足，可请有关专业人士指点摆放。

8、室内颜色搭配

房间的颜色用白、黄、红、蓝、绿等均可从五行角度来讲五刑颜色要流通为佳。客厅的天花板象征“天”，颜色当然是以轻淡为宜。所谓轻淡指浅的颜色;一般来说以白色、淡黄色和浅蓝色为主，象征朗朗蓝天，而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色则宜稍深色为主，以符合天轻地重之义。

结语：每个人都希望自己能够发大财，过上好日子。其实，一个人的运势与家居风水在一定程度上有着重要的影响。因此，正确的家居摆设很重要，赶快动一动手，调整家里的摆放，让全家好运滚滚来吧。