驾驶电动车需要注意什么问题汇集20篇

劳动合同是指劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。下面由小编为你介绍分公司与劳动合同的相关法律知识。

劳动合同的履行

1、亲自履行原则。合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。一般情况下必须坚持当事人亲自履行原则。

2、全面履行原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这就是通常所称的合同全面履行原则，具体包括如下内容：①在能够履行的前提下应当实际履行而不能以支付违约金或者赔偿金的方式代替履行。②必须履行合同约定的全部义务而不能只履行部分义务。③必须按合同约定的时间履行义务而不能随意改变。④必须按合同约定的地点、方式等履行义务而不能加以改变或者增加对方的成本。

3、实际履行原则。实际履行是指合同生效后，一方当事人违反合同义务时，另一方当事人有权请求法院或仲裁机关强制违约方继续履行合同义务。

4、诚实信用原则。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。

分公司在人力资源管理中需要注意的问题：

一、分公司能否与员工签订劳动合同

答案是肯定的，《劳动合同法实施条例》第四条规定，劳动合同法规定的用人单位设立的分支机构，依法取得营业执照或者登记证书的，可以作为用人单位与劳动者订立劳动合同;未依法取得营业执照或者登记证书的，受用人单位委托可以与劳动者订立劳动合同。也就是说，分公司可以作为适格的用人单位。但分公司作为用人单位与劳动签订合同时要注意，分公司作为适格的用人单位主体需要具备以下条件：

1、经过依法注册登记，取得营业执照或者登记证书;

2、未依法取得营业执照或者登记证书，获得总公司的书面委托。

另外，尽管分公司有权与劳动者签订劳动合同，但并不代表其可以独立承担法律责任，根据目前的法律规定，一旦发生劳动争议，劳动者可以单独起诉分公司，也可以单独起诉总公司，或者二者共同起诉，而无论劳动者起诉谁，如果分公司无力承担责任，最终仍由总公司承担。

而一些公司内部称之为“分公司”但并未依法登记的分公司并不据此法律规定自然成为适格的用人单位，则要提前获得总公司的委托方可与劳动者签订劳动合同。

二、总公司派驻分公司人员的劳动关系问题

总公司向分公司派驻人员是总公司对分公司进行管理的方式之一，而对于这些人员的劳动关系归属，以及派生出来的如何解雇派驻人员的问题，是总公司和分公司都需要谨慎考虑的。对于该问题的解答，需要从两个方面来进行分析。

1、由总公司与劳动者签订劳动合同，然后将劳动者派驻至分公司工作。

此时，劳动关系归属总公司，并要明确两个合同，即总公司与劳动者之间的劳动合同和总公司与分公司之间的派驻合同，分公司对劳动合同没有修改权。在解雇派驻人员时，可以选择由总公司将该员工调回，或直接由总公司解聘该员工。不过，若因此而产生劳动争议，在责任承担上，分公司与总公司承担连带责任。

2、由分公司直接与劳动者签订劳动合同。

此种情况下劳动关系归属分公司，分公司对劳动合同有修改权。一般情况下，总公司会明确要求分公司，在与这些劳动者解除劳动合同应提前征求总公司的意见。也就是说，在这种情况下解除劳动关系时，只要征得总公司的同意，分公司即可直接行使劳动合同解除权。

在劳动争议责任承担方面，从《公司法》的角度出发，因分公司不具有独立的法人资质，故劳动者如果在不同的分公司之间签订劳动合同的，属于跟总公司一家用人单位建立劳动关系。承担法律关系主体时，可以单独选择总公司，或者单独选择分公司(总公司作补充)，或者选择总公司与分公司共同承担。

综上所述，分公司在处理与劳动者的劳动关系时须谨慎，在劳动合同的签订、变更与解除等方面都应当遵循一定的程序，并仔细处理好总公司与分公司的关系，避免发生劳动争议而给公司带来不必要的麻烦。

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很多爱美人士都喜欢折腾自己的头发，为了更加美丽时尚都会选择去染头发，染头发是最常见的一种美发项目，在染头发的时候注意一些事项会让染发效果更佳。

如何健康染发

1、头皮至肩颈，涂抹凡士林

专业美发师会在染发前，给客人头皮抹上专业隔离液，起到保护头皮的作用。若在家染发，可在头皮和肩颈皮肤抹一层凡士林，也可达到隔离效果。

2、染发前，先做过敏测试

取少量染发剂涂抹在耳后或手肘内侧，并用透气胶布贴上24-48小时，若测试期间皮肤红肿、有烧灼感等情况，代表自己对这种染发剂过敏，应避免使用;若无反应，则表示安全。

3、染发前1天最好别洗头

这样可留住头皮上的油脂，起到保护头皮的效果。

4、避免洗头式染发

染发过程中，为了避免头皮沾上大量染发剂，千万不要以“洗头”的方式染发。

5、若出现过敏反应，应立即就医

染发后须随时注意头皮状况，有发痒、肿胀等过敏反应，应立即就医。若置之不理，容易造成毛囊坏死。

6、两次染发至少间隔3个月

为避免过度刺激，损坏头皮和毛囊，两次染发须间隔3个月以上。频繁染发易破坏发质，令染发效果越来越差。

7、发质好，发色才持久

使发色持久的最佳方法是避免发质受损，如使用护发产品、洗头水温不要太烫、吹风机温度不要太热，或由内而外通过均衡饮食、充足睡眠，都可令头发保持健康、光滑柔亮，从而保证染发剂充分保留、不易掉色。

8、补染发根，最好找专业人士

人的头发平均一个月长1-2厘米，所以发根处需要经常补染，由于发根靠近头皮，建议补染时尽量让专业的美发师来处理。

染发需要注意的问题

1、选发色染浅不超过3度

染发的原理，就是打开保护头发的毛鳞片，脱掉头发原来的颜色，再添加进染发剂的颜色。所以，在挑选染发剂的颜色时，田洪禹的建议是，目标色最多只能比自己原来的发色浅3度，否则会对头发造成比较大的伤害。如果想要追求更浅的颜色，最好分成几次染，每次染发的间隔在1个半月以上。

2、自己动手做挑染比较困难，对于新手来说，第一次尝试，应该选择与头发本色色差不太大的，效果会比较好。

3、染发前头发一定要洗干净

染发前，一定要保证头发是干净的，不能有摩丝、发胶等定型产品。而且，烫发一定要在染发前做，之间要相隔一周。过敏性皮肤要做过敏测试。

4、齐耳的短发，用一盒染发膏足够了。齐肩的中发，用1到2盒染发膏，至于长发，可能需要2到3盒。

5、染发时室温保持在20摄氏度。

6、怎样才能把染发剂涂得更均匀?有一招秘诀——先在染发手套上抹一些染发剂。涂抹时，一定要按照从发根到发梢的顺序。涂抹完后，开始计时，同时轻轻按摩头发，让染发剂在头发上停留25分钟。不要用指甲抓头皮。

7、为了避免长发上色不均匀，要用夹子把发尾盘在头顶上，但不要用金属夹子。有些又粗、又黑、又硬的头发比较难上色，那就需要让染发剂多停留上10分钟。

8、要不要用热毛巾或者吹风机加热，使染发效果更好呢?建议不用，20摄氏度的室温已经足够了，热毛巾和吹风机反而会使得染发剂上色不均匀。

9、简单但是经常被人遗忘的一招：在家染发的时候穿旧TShirt或者穿脱容易的裹胸。套头衫在穿脱的时候会既毁了你的衣服又毁了你的头发!

10、染发后及时补色

11、刚染完头发的，不要用电夹板等美发仪器，高温会严重伤害头发。

12、洗头时，要用温水。有人怕水温高会使头发褪色，索性用冷水洗。那也不对。用太凉的水洗，洗发水和护发素的杂质会被锁在毛鳞片里，冲不干净，天长日久，头发会变硬。

13、选择洗发水时，也尽量选中性的，否则，碱性的洗发水很容易使头发褪色。在染发产品中，颜色越鲜艳的，越容易分解，碱性洗发水会使本就很不稳定的红色等褪色更严重。护发素是酸性的，用得太多，也容易褪色，所以也要选购专为染后头发设计的护发素。

14、过了一个多月，需要做一次补染。只要染靠近头皮的那部分就可以了，全染的话，头发反而会有色差。

15、染发剂一经打开，时间久了，容易挥发，失去染发的作用，所以，一次没有用完的，一定要扔掉。如果有人动作比较慢，往头发上涂染发剂的时间过长，最好分两次调配染发剂。

染发前可以洗头吗

因为染发剂一般都是化学药物和色素合成的，对头发和身体有比较大的伤害，头皮上平时分泌出的皮脂腺刚好本身就是保护包囊和毛鳞片的作用，如果有这样的东西附着伤害会小一点，头发洗的太干净，染发剂对头皮的刺激太大，加上有人本身就是敏感性皮肤，涂抹上染发剂头皮会刺痛，所以尽量是不要洗净头发。

染发前护理头发

染发前，你需要对头皮进行护理，这样能最大限度降低染发剂对头皮的伤害。染发前头皮护理要从两周前开始哦，你可以到超市逛一圈，入手发膜、护发油、护发素等，建议大家用深层护发素代替普通护发素，这样会令你的秀发更强健。其实染发前做头发护理，不仅能强健秀发，也能让发丝更好的吸收颜色。染发前两个礼拜搭配使用护发膜和护发油，这两种产品能给予你的发丝深层滋养。其中护发油相当于精华乳，护发膜相当于面霜，两种同时用能起到1+1>2的效果。记住护发膜一周一次就行了，你也可以用深层护发素呵护每一根发丝。染发后你也可以继续用护发素哦，它能帮助固色，如果你身边刚好没有深层护发素，那么也是可以用发膜来代替的。最后妈网百科补充一点，护发素中含有硅，所以不能多用，必要的时候可以将护发油代替免洗护发素。

婚礼驾驶员应提前清洗车辆，这才可以在视频中拍出比较好的效果。另外开婚车还需要和前方的车辆保持距离，一般婚车都是走走停停，如果距离相对比较近，容易会刮伤。

婚礼开车有哪些禁忌事项？

尽量不要让女人开婚车，有人说女性属阴是不吉利的一种表现。从科学的角度来看，男女体质有一定的区别，如果女性正好在生理期间，对于事故发生的快慢反应都有区别。这并非是歧视，而是为了减少意外事故的发生。在婚礼中主车的驾驶员是比较关键的，因此车头多块后面就需要开多快，一定要控制好车速，在遇到红灯时还应该安全的行驶而过。

婚礼驾驶员是否应该准时？

应该准时，婚车最关键的在于信誉，和主家商量好几点抵达就应该几点，不应该晚。否则确实会耽误事情，提前一会儿没有关系，但尽量吃好早饭再过去。在行驶过程中，为了避免落在最后，应牢记前面车辆的车牌号码，可以避免走丢，另外在过交叉路口时还应该保持迅速，不要被眼前的红灯挡住。牢牢的跟在后面是比较重要的，有很多地方都比较传统，会很忌讳。

婚车驾驶员车辆颜色有没有限制

一般婚车的头车选择黑色红色，白色黑色代表成熟大气，红色代表红红火火，白色代表真挚纯洁的爱情，象征着白头偕老。其余的颜色基本上不会选择，另外在车头上面的鲜花在挑选时也有一定的意义，花朵的体积一定要大，正处于开放的状态，如此才体现出赏心悦目。尽量不要选择黏度特别大的胶质，在后期可能影响到漆面，造成不必要的影响，这些都是在行驶过程中需要注意。

简要回答

人们在生活中选择洗牙之前，首先要调整好自己的心态，可能有部分小伙伴在洗牙时会存在众多的不适，尤其是有些小伙伴没有洗过牙，牙齿表面存在大量的牙结石，这时候洗牙时会产生不适。

第一洗牙可能内心会特别的紧张，甚至有部分小伙伴出现了发抖的情况，也有部分小伙伴对洗牙的器械特别的敏感，从而感觉到身体不适，建议小伙伴们调整好自己的心态，并且做好充分的准备。

小伙伴们在生活中，如果洗牙的话，需要选择去正规专业的机构或者是对应的牙科医院，而不是去一些小门诊，避免在洗牙时出现意外情况。

人们在洗牙时也需要找到合适的药物，因为个体之间存在差异性，有部分患者存在血小板减少症、白血病等等问题，这时候洗牙要格外小心谨慎。

人们选择去医院洗牙的时候，也需要明确自己是否对某些药物存在过敏的情况，另外有部分小伙伴存在传染性疾病，此刻建议大家不要洗牙。

中国是非常的讲究风水的，在中国很多地方是需要进行相关的风水测量的，这些风水的利用能够让人们趋利避凶、财运宏达，建房动土、乔迁、婚嫁等都是非常注重风水的，中国几千年的传承下也让中国有了详细的风水讲究，建房动土有什么讲究呢?

建房动土是指在土地上面进行做工建造新房的途径，建房动土并不是想象中的可以随便进行的，建房动土之前要挑选一个吉日，要清楚的分析家庭成员的生辰八字，挑选出吉位进行动土，还要找到喜神的位置，中国做为一个几千年的文化古国，这些讲究的传承下来不可能是空穴而来的，所以人们在建房动土的时候一定要弄清楚相关的注意事项。

建房动土的讲究是要注意宅基地的形状，可以根据形状挑选出吉地来，四方形并且南北长、东西短的宅基地是非常好的吉地，这种环境下面进行建房动土更加的好，建房动土还有着许多其他的讲究，在动土的时候最好请风水先生进行详细的观测。

乘火车需要注意什么问题

1、购票

车票分三种：客票、加快票、卧铺票。旅客买加快票或卧铺票必须有软座或硬座客票。如果没有买到车票又急于上车时，可采取先上车后补票的方法加以补救。补票时，要核收补票费。如果买了票，未经检票就上了车，在查票时应罚交补检费。

2、车票有效期

车票的有效期是按乘车里程计算的。300公里以内为两日，301公里以上，每增加500公里加一日，不足500公里的也按一日计算。改签后的客票、加快票提前乘车时，有效期从实际乘车日起计算；改换乘车时按原票指定乘车日起计算。旅客因病，在客票、加快票有效期内出示医疗证明或经车站证实时，可按实际医疗日数延长，但最多不能超过10天。恢复旅行时，仍按原票剩余有效时间计算。卧铺票不能延长，但可办退票手续。

3、行李

旅客携带品免费重量，大人20公斤、小孩10公斤。携带品的长度和体积要适于放在行李架上或座位下边。易爆易燃危险品、妨碍公共卫生及污染车辆的物品都不能带入车内。

4、车票签证

旅客如不能按票面指定的日期和车次乘车时，在不延长客票、加快票有效期并在列国有能力的条件下，可办理一次提前或改晚乘车手续，但最迟不超过开车前2小时。卧铺票不办理改签。旅客在中转站换车和中途下车恢复旅行时，不论乘坐何种列车都应办理签证手续。

5、乘火车遇到问题投诉方法

人们外出旅游购票乘火车，一旦发生问题后，旅客应该向哪些部门投诉呢?投诉有关车站，要问清该站属于哪个铁路分局，铁路分局内有路风办公室、客运分处，可以向他们写信、打电话投诉，也可向该站所属市、县的消协、工商局物价部门投诉。投诉列车要首先弄明白它隶属于哪个铁路分局、哪个客运段，然后再寄信或打电话给该铁路分、市政府有关部门。在无法得知该站车属何铁路分局、路局时，也可向铁道部进行投诉，它会将投诉内容转发给有关部门的。

6、乘坐火车防盗忠告

在车上，不论是白天还是晚上，尤其是在夜间，要切记不可与不相识的人轮流睡觉、看包，不然，犯罪分子会顺手牵羊，盗走你放在行李架上的行李。在列车靠站时，往往出现三多，即上下乘客多，找座位的人多，找行李架空地的多。此时要特别注意防范犯罪分子浑水摸鱼，留神看好自己的行李物品。不要佩戴金银首饰，很容易成为抢夺的对象。

在车上掏钱购物、买饭时，尤其是处在人挤人的情况下，不宜将自己的大把钞票露出来，如果钞票露出来被一些人看见，很容易被抢或被盗。离座位上厕所、就餐、去会朋友，或去排队打开水，或是在停车时下车买东西吃，千万不可产生麻痹大意的思想，要密切防止行李被盗。切不可随便接过他人递过的饮料，尤其是已经打开封口的饮料。近来利用麻醉饮料犯罪的行动相当猖獗。

上车用包占座位时，或下车在窗口请人递包交接时，因人离包有时间之差，此时，人多物多又忙乱，要特别留心行李包被人提走或调包。在车上要对那些坐立不安的人，对爱东张西望、瞄来瞄去的人，及装疯卖傻碰擦他人的人，都要注意严加防范，才可防盗。

7、火车票遗失处理方法

在乘车前丢失火车票，应该积极寻找，如果记得所购车票的票号，最好到车站退票窗口挂失，万一有人拾到后来此退票，工作人员可以替你将车票扣下，交公安部门审理后发还给你。如果丢失车票者已无力再购买车票，可到当地民政部门说明情况，请求帮助。在列车上发现丢失车票，要从丢失站起另被前程车票；如果不能判明丢失站，从最近后方营业站起补票；如果不能判明是丢失车票时，按无票旅客处理，从列车始发站补起。

丢失车票重补车票后又找到自己原来的车票，要立即向列车长声明。在确信无疑后，由列车长开具证明交给旅客，到旅客下车站连同原票交车站售票窗口，办理补车票票价手续，收取退票费。为了防止丢失车票，乘车人一定要妥善保管车票，和钱款分放，以免票钱双双丢失。

现今社会，一些没有车库或是停车场的公寓已是无人问津，可见车库在日常生活中的重要性，那么应该怎样选择或是布置车库呢?以下是小编收集整理的关于车库的风水知识，希望对你有帮助。

注意车库风水禁忌不会出事

1、车库最佳方位：

汽车属金，所以在卦象上属乾卦或兑卦。所以车库最佳的方位是西北、正西、西南、东北这四个方位，可以提高汽车相生强旺的气数。

2、车库最忌方位：

车库一般不宜在住宅或车场的震位(正东方位)或巽位(东南方位)，因为这两个是木旺的位置，和属金的汽车容易产生金木交战的气数，发生碰撞事故。另外正南方位属火，火克金，则汽车容易损坏或小问题，维修较多。

3、车库入口容易产生虎口煞：

车库入口不宜对着自己的屋子，尤其是大门，否则容易产生虎口煞，非常不利住宅风水。

4、车库颜色忌红、绿色系。

有些人将自己的私家车库进行装修，将内部颜色刷成红色或绿色，但这犯了风水大忌。因为红色属火、绿色属木，都是与汽车相冲克的颜色系列。最适合黄色、白色系列。

5、车库上方不宜是卧房：

如果家里下一层就是车库(不管是别墅还是套房)，切忌卧室下方是车库。因为车库每天都有车辆出入，会影响卧室底部的气流，导致气场不稳定，对人的运势会产生干扰。

6、被直路相冲的车位不要放：

如果在停车场，被直路或斜坡相冲的车位，则不宜放汽车，风水上汽车容易损坏。

车库需要注意的风水禁忌

1、车库设在北与北东，若未距离住宅二十公尺以上，即为凶相。除非宅地相当宽敞，否则就很困难;有条件的，最好把车库、车门布置在东北位，这样有利带入八运旺气，建议大门及旁边围墙适当镂空以便接入东北当旺旺气如果无法在距离住宅十公尺的地方设车库。

2、在距离住宅比较近的位置设车库，而月，能够达到安全的是北西方位。结合玄空飞星吉凶来论，车库宜在山星二黑、一白、六白、七赤、八白之方，忌九紫、五黄之位。至于山、向二星15、25、23、35、99、79、57、45组合，具有血光、横死等不良之兆，此方之位皆风水不宜。若在北西方位建车库，只要跟住宅距离二公尺即可了。但，此时必须注意的是，把车子开入车库时，车之前部要从西北进人西方位。再者，东南、西南、东方位的车库，只要有二公尺的距离，也就没有大碍了。

3、东的情形，车头从东方位或东南方位进车库，东南的情形，从东南进人南方位，南西的情形，从西南进人南方位。西方位、南方位的车库，从易理上来论，汽车符合乾卦之象，静态时其五行为六白金。乾卦的“八宫煞”在午位，因午火克乾金，不吉，所以车库、停车场不宜设在正南方，车门也不宜在此位，宜西、西南、东北、西北之方。跟住宅距离七公尺以上也就安全了但南的情形车头从东南进西南，西的情形车头从西北进西南方位。车库正上方不宜设主人房或老总办公室，不利健康、不利财。

车库需要注意的风水问题

一、车库适宜的风水方位

从易理上来论，汽车符合乾卦之象，静态时其五行为六白金。乾卦的“八宫煞”在午位，因午火克乾金，不吉，所以车库、停车场不宜设在正南方，车门也不宜在此位，宜西、西南、东北、西北之方。

有条件的，最好把车库、车门布置在东北位，这样有利带入八运(2004年开始的20年内)旺气，亦建议大门及旁边围墙适当镂空以便接入东北当旺旺气。

结合玄空飞星吉凶来论，车库宜在山星二黑、一白、六白、七赤、八白之方，忌九紫、五黄之位。至于山、向二星15、25、23、35、99、79、57、45组合，具有血光、横死等不良之兆，此方之位皆为不宜。

忌住宅和车库的坐向为“亥壬、癸丑、寅甲、乙辰、巳丙、丁未、申庚、辛戌”，易招交通事故，务必避开。

车库正上方不宜设主人房或老总办公室，不利健康、不利财。

避开冲克业主的生肖和命格。

摩托车属震卦之象，停车位应尽量避开住宅西方的申位。

二、车库位置的避忌

车库位置安排不当不仅会影响车主出行，严重的会影响居家风水，造成人丁和财运的衰退。

在车库布局中最紧要的一点就是，车库切不可置于卧室下方。因为车库每天都有车辆出入，这影响卧室底部的气流，导致磁场不稳定，对人的运势就会产生干扰。这也就是风水上的“脚底穿心煞”。

另外卧室下面如果是车库，容易产生足下空虚之感，使人缺乏根基，难以和地气相通。这样对人的心理也有不良的影响，在潜意识中有脚底不稳，提心吊胆的感觉。做事情反反复复，效率低下或因意外而失财。同时也容易导致夫妻失和，家庭不睦等。遇到这样的情况，尽量以另选一室作为卧室，而将此房间作为储藏室为宜。不过主要是较低的楼层会受车库的影响，比如二楼直接位于车库之上，所受影响自然巨大。四楼、五楼以上，与车库相隔甚远，下面又有其它楼层阻挡，这就大可不必担忧了。

一定要为猫妈妈准备满意的窝，特别是到预产期时，你就需要密切注意它了。如果在窝里长时期不出来，就需要看看是否开始生宝宝了。我们需要准备一盆温水，一块干净毛巾，一个消毒过的剪刀，一副医用手套，一些消毒过的线，剪成10cm长备用。

如何帮猫咪接生需要注意哪些问题

猫在生宝宝时并不痛苦，它侧躺下时时舔阴部，也会看到猫妈妈在用力，会有灰色的水流出来，同时当你看见有东西出来时就是猫宝宝了，先不用着急，一般是会顺利出来的。如果小猫一半在里面一半在外面超过10分钟，我们就需要帮助它一下，带上薄的消毒过的医用手套，轻轻把小猫外外拉，当小猫出来后身上可能会裹着薄薄一层胎膜。猫妈妈会给它舔掉，我们也可以用毛巾沾温水再拧干给小猫轻轻擦拭，有的小猫出来胎膜就已经破得几乎看不见了，但都会有一根脐带连着，如果我们不在时，猫妈妈会咬断，如果我们在场，可以先用线在距小猫身体1.5～2cm处系住，系死结。然后，用剪刀在距离系线处1cm处剪断。

离开母体的小猫浑身湿露露的，眼睛也是紧闭的，把它鼻子和嘴部擦干净，以防有水或其他东西堵住影响呼吸。小猫也很怕冷，毕竟妈妈的肚里是多么温暖啊，可以把它擦干后放到猫妈妈肚子下，小猫经过一番折腾也会很累了。

不过小猫很厉害哦，左右钻钻，稍加休息就会吃奶了，可能有气味使小猫可以找到妈妈的乳头，而且会死死咬住，还用前脚推来按去，来刺激猫妈妈的乳汁分泌哦，可比人宝宝生存能力强。

小猫出生后过一会儿，猫妈妈休息会后再用力，几分钟或20分钟都有可能，胎盘就会出来，一定要把胎盘扔掉，要不猫妈妈会吃掉它，吃了可能会引起腹泻，可能是猫科动物的防护本能吧，在野外胎盘会引来其他动物袭击的，不过你没注意即使猫把胎盘吃掉也不用太担心。有时，是几只小猫出来后胎盘再出来。

再过十几分钟或更长时间，第二只小猫也会出生，如果是几只小猫的话猫妈妈的产程会是几个小时或短些，如果猫妈妈一直在用力，说明还有小猫在肚子里，可以帮助它抚摸肚子，从上至下轻抚，这样可以帮助猫妈妈快些生产。

如果猫妈妈停止用力二三个小时以上，而肚里明显还有小猫的话，不仅要帮它从上至下抚摸肚子，最好请宠物医院的医生看看。待小猫全部出生完后，再给它们换个干净的窝，并把生产时垫的布扔掉。当猫妈妈很辛苦哦，它会不停地舔它的宝宝，还要喂奶，别忘记给它加强营养哦。

鳄龟

很多人喜欢的龟品种，在本地的花鸟鱼市场是买不到的，或者买到的也只是稚龟，如果想要成龟的话，有时需要在网络上进行选购，这个时候就涉及运输的问题，你知道成龟的运输要注意哪些问题吗？

成龟体质较健壮，所以在运输过程中难度也较低，常用的因数工具有运输桶、活鱼篓和化纤袋等。在运输过程中需要注意以下几点：

1.根据需要运输路程的长短灵活选择运输工具，如果运输路程较短，如3小时到3天，可以选择活鱼篓后化纤袋等，路程较长如3天以上时则一定要选择运输箱，确保在运输过程中龟所在环境的清爽。

2.和稚龟的运输一样，成龟在运输过程中也不宜停车过久，避免在停车期间车厢内温度过高导致龟中暑。

3.成龟的运输尽量选择在春秋两季，夏季温度过高龟在运输过程中容易中暑，而冬天则容易由于受凉而感冒。如果在夏、冬二季进行运输，则要做好相应的降温或防寒中的工作。

4.抵达目的地后要将成龟放出，让其在空池中静置2小时后放水进行饲养即可，由于成龟体质较强、一般不需要进行消毒。如果要进行消毒的话，可以用浓度为2%的食盐水浸泡30分钟后再进行常规饲养。

其实，带宝宝出去玩时，不仅让宝宝呼吸到新鲜的空气，更重要的是让宝宝熟悉外界的环境，看到更多的人，植物，动物和新鲜的事物，宝宝对这种刺激会非常兴奋的。寒冷天气中带宝宝出行需要注意哪些问题呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

相反，如果把孩子关在家里，很少出去。宝宝就不会懂得如何到外面与其他的宝宝玩，到了孩子要上幼儿园的时候，就很有可能变成不会开口与别人交流的“沉默儿”。

妈妈：“对于孩子的思维或者发育来说他应该不断地区感知外界，这样对于他的成长更有好处，虽然很多孩子在家里比较乖但是这样比较不容易引起父母的注意，使父母忽视孩子的成长。”

育儿专家：“当你带宝宝到了户外，比如公园，你可以根据不同季节告诉他春天花开了，树叶绿了，秋天的时候树叶黄了，这样随着不同年龄，宝宝会认识到季节的变化，同时增加了生活的常识。我们觉得不要把孩子全都关在家里面，应当适当地抱他户外活动。”专家建议婴儿在4个月或更早的时候就可以经常抱到外面去玩儿，让邻居抱抱，看看新鲜的东西，不要穿过于厚实的衣服，让宝宝可以自由的活动，自己去触摸他认为新鲜的东西，自己去探索未知的环境。

育儿专家：“我们说小孩在比较小的时候(半岁前)，主要是和父母接触，随着孩子长大，他应该和他同龄的孩子相接触。因为在孩子6个月以后，开始有个认生的过程，这时候我们如果扩大他的接触范围，到更多的环境去，对他认生的克服是有好处的。”

如果养成了到户外活动的习惯，宝宝2岁的时候便本能的喜欢和其他小朋友玩，体验努力、忍耐、快乐等不同的情绪。这是人在成长果过程中所必需经历的过程，否则孩子会变得胆小、沉默和缺乏独立性。

育儿专家：“户外活动对宝宝的认知能力和体格锻炼都是有好处的。因为外界不同季节具有的空气浴，冷空气对孩子的刺激，有助于孩子的体格发育，提高孩子的抗病能力。同时还有日光浴，经过阳光照射提高孩子身体的体质，增加他的抵抗力。所以我们说户外活动对孩子的成长是非常必要的，不要紧紧地把孩子关在家里面。”

不要因为天气凉就不带宝宝出门，适当的寒冷刺激有助于宝宝发育的，每天都带宝宝出去玩1-2个小时，让宝宝每天都有丰富的生活经验，他的自信心会逐渐积累，运动能力也越来越强，对新鲜事物有很强的求知欲望，并且善于与人交往，这些良好的素质将使他一生受益。

保险(insurance)是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费， 保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任。下面由小编为你详细介绍保险的相关法律知识。

1、购买香港保险的法律问题

1、合同生效问题：投保人必须到香港境内签订保险合同。在内地签订的合同可能会面临无效的风险，不受香港法律和中国法律的保护。

2、理赔中的法律问题：主要是理赔资料的认可，比如被保险人身故，受益人为法定，亲属关系证明等理赔资料的确认可能会经过较为复杂的程序。

3、解决争议的法律适用问题：如果发生理赔纠纷，合同履行地或事故发生地在内地，根据民事诉讼法规定，内地居民是可以在内地法院起诉，但目前内地和香港的判决书是互不承认，内地的生效判决书要在香港执行是非常困难的，不过随着经济的发展、法治的进步，这一难题在将来或许会得到解决。如果在香港起诉，诉讼时间长，诉讼成本高，可能经过漫长的诉讼获得的赔偿在扣除律师费用后所剩无几。

2、为什么有那么多人选择到香港购买保险?

1、低保费，高保额。同样的保费，香港保险的保险金额比内地保险的保险金额要高得多，有的超过内地保额的一倍或者两倍。

2、保障的范围广。比如重大疾病险，保障的疾病种类比内地保险的种类多，重大疾病险保障的范围同时也含盖了内地保险的意外险保障范围，也就是说只要购买了重疾险，不管是因病身故还是意外身故都可以获得保单项下的理赔金额。

3、免赔少。内地保险一般把猝死约定为免赔范围，香港保险一般是可以获得理赔，很多内地保险免赔的项目，在香港保险中都是保险责任范围内。

4、高回报：香港保险的收益率比内地保险的收益率高，在高保障的同时，得到高回报。比如在保险期间内未发生保险事故，保险期满后，内地保险一般返还所交保费的现金价值，香港保险返还的可能是所交保费的数倍现金价值。

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经济补偿功能是保险的立业之基，最能体现保险业的特色和核心竞争力。具体体现为两个方面：

1.财产保险的补偿：保险是在特定灾害事故发生时，在保险的有效期和保险合同约定的责任范围以及保险金额内，按其实际损失金额给予补偿。通过补偿使得已经存在的社会财富因灾害事故所致的实际损失在价值上得到补偿，在使用价值上得以恢复，从而使社会再生产过程得以连续进行。这种补偿既包括对被保险人因自然灾害或意外事故造成的经济损失的补偿，也包括对被保险人依法应对第三者承担的经济赔偿责任的经济补偿，还包括对商业信用中违约行为造成经济损失的补偿。

2.人身保险的给付：人身保险的保险数额是由投保人根据被保险人对人身保险的需要程度和投保人的缴费能力，在法律允许的情况下，与被保险人双方协商后确定的。

损失补偿

损失补偿原则是保险人必须在保险事故发生导致保险标的遭受损失时根据保险责任的范围对受益人进行补偿。其含义为保险人对约定的保险事故导致的损失进行补偿，受益人不能因保险金的给付获得额外利益。一般来说，财产保险遵循该原则，但是由于人的生命和身体价值难以估计，所以人身保险并不适用该原则，但亦有学者认为健康险的医疗费用亦应遵循，否则有不当得利之嫌。

近因原则

近因原则是指判断风险事故与保险标的的损失之间的关系，从而确定保险补偿或给付责任的基本原则。近因是保险标的损害发生的最直接、最有效、最起决定性的原因，而并不是指最近的原因。如果近因属于被保风险，则保险人应赔偿，如果近因属于除外责任或者未保风险，则保险人不负责赔偿。

分摊原则

在被保险人重复保险的情况下，保险事故发生，被保险人所得到的赔偿金由保险公司和被保险人共同分担。

代位原则

保险人根据合同的规定，对被保险人的事故进行赔偿后，或者在保险标的发生事故造成推定全损后，依法向有责任的第三方进行求偿的利益，获取的被保险人对受损投保标的的所有权。

4、购买香港保险的风险防范

1、香港的外资保险公司有很多，在购买前先了解一下各家保险公司的情况，选择诚信度、美誉度比较高的保险公司。

2、在选择险种时，进行横向比较和纵向比较，横向比较是相同或类似险种在不同保险公司中进行比较，纵向比较是所选险种与同一家保险公司其他险种的比较，经过横纵比较后确定适合自己的险种。

3、重疾险在选择交费期限时，选择交费时间长的更有利。一般有交10年的，15年的，20年的，选择交费时间长，每期所交的费用比较低。

4、在选择结算币种时，从汇率风险考虑选择美元结算更有利。目前可以选择的结算币种一般是港币和美元。

5、在确定受益人时，尽量不要选择法定。

6、投保人本人亲自到香港保险公司签订保险合同。签订的过程中尽可能的收集保留本人在香港境内签订的证据。比如过境时的记录、签章、凭证等。投保人也可自行录音、录象、拍照等固定合同签订过程的证据。

7、在内地就医的要到香港保险公司指定的或认可的医疗机构接受治疗。

8、尽可能详细的了解所购险种的保险责任范围、保险责任期间、保险免赔条款、理赔程序、理赔资料要求等。

9、到香港购买保险的险种一般是保障型人寿险或者理财型人寿险，从安全保障和人身险的特性考虑，投保人可以选择在内地和香港同时投保。这就是我们非常熟悉的一个理财原则“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”。在经济条件允许的情况下，内地保险和香港保险合理搭配购买，是最佳的投保选择。

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；各种表的实际度数；墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹；测量一下楼宇的层高。

门窗灵活严又亮。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固

阳台裂缝危险大，保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

大开龙头查漏堵。尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管

拉闸断电不可少。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施熚郎间的照明灯座必须是磁口安全灯座熛词峙璧纳戏讲挥τ胁遄。

开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。

贷款买房子的流程是：

1.客户准备好个人身份证、首付款收据，还有银行流水、工资单等收入证明(若有额外的资产财力证明资料，也可以多提供一些上去，比如大额存单、汽车行驶证等等)，填写房贷申请表，再将填好的表格连同资料一并提交上去，银行受理后会开始进行审核。

2.银行审核结果出来后，若审批通过，就会通知客户，客户收到通知后，再在约定时间内带上资料去银行网点签订房贷合同，房屋进行抵押登记，之后银行就会进行放款。

而大家需要注意到的问题主要是：

1.如果办理的是个人住房公积金贷款，那在申请时得保证有连续按时缴存公积金六个月以上，且名下无未还清的公积金贷款(若已用公积金贷款买过两套房，那就无法再申请公积金贷款了)。

2.如果是已婚人士，那不仅个人要保持良好信用，配偶的征信也要好，不然也会影响到房贷的审批。

贷款买房的要求是什么

贷款买房的条件要有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

1、有稳定的职业和收入;

2、有按期偿还贷款本息的能力;

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

4、有购买住房的合同或协议;

5、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

6、贷款行规定的其他条件。

雪纳瑞(详情介绍)

随着气温的逐渐升高，很多主人开始在家给雪纳瑞洗澡，不过给狗狗洗澡看似是一件容易的事，不少主人却为此头疼不已。为了让狗爸狗妈们更轻松地给家中宝贝完成洗澡大事，我们整理了几个给雪纳瑞洗澡需要注意的问题。

一、让狗狗爱上洗澡

对于狗狗来说，让它们爱上洗澡好像很难，但即便我们做不到让它们享受沐浴的欢乐，至少不能让它们一直有抵触情绪。主人要在每次洗澡后给狗狗一些小小的奖励，这样它们会知道只要能听主人话乖乖洗澡，它们就可以获得奖赏。此外，不管狗狗在洗澡的过程中有多少不满，主人都不能呵斥或体罚它们，否则它们只会越来越害怕洗澡。

二、洗澡前梳毛

梳毛不仅可以去除狗狗身体上的寄生虫，让毛发更顺滑，还可以按摩狗狗的身体并促进血液循环，狗狗也会表现得非常愉悦。

三、控制好水温

一般情况下，主人可以将水温控制在35-40℃，水温过高或过低都会造成狗狗的不适。在炎热的夏季，有些主人会给狗狗冲凉降暑，这时主人需要注意，不能用太低水温的水对着狗狗冲淋，而且冲淋时间不宜过长，否则有可能让狗狗生病。

四、冲淋有讲究

不能一下子将水流对着狗狗的头部冲淋，原因有二：1.狗狗通常都比较害怕对着头部直射的水流，如果主人将淋浴头对着狗狗头部冲洗，它们可能会直接逃开；2.直射头部的水流有可能对狗狗造成不良刺激。为了让狗狗安心并且快乐地洗澡，主人最好从脚部开始对狗狗进行冲洗，然后再过渡到身体和头部，冲洗头部时还要避免水流入耳。

五、沐浴露的学问

如果使用人类的沐浴露或洗发水，狗狗的毛发也许会更干枯和毛躁，因为它们身体的油脂分泌水平跟人类可是完全不同的，因此使用宠物专用沐浴露非常重要。

六、擦干身体

特别是在冬天，主人给狗狗洗完澡后要立即擦干它们的身体，不然狗狗的毛发容易打结，患上感冒的可能性也会增大。在给狗狗吹毛发时，要避免吹风筒直接对着狗狗的脸部吹。在吹身体的时候，吹风筒不能离狗狗的身体太近，温度也不能调太高，以免烫伤狗狗。吹干身体后，主人记得还要再给狗狗梳一次毛。

作为公务员形象是一定要过关的，所以在面试过程中需要掌握哪些求职攻略呢?面试的考生们要注意什么?

第二，要注意微笑

每一场面试都是需要微笑的，这是不变的真理。微笑能够化解对方的不信任，能够迅速拉近双方的距离。而且微笑还是自信的表现，只要自信的人，才会经常在脸色浮现着自信的笑容。微笑还是一个人素质的反应，微笑使人显得特别有礼貌，体现了对人的尊重。无论从哪个方面来看，微笑都是一个非常好的习惯，非常有助于国家公务员面试的成功。

第一，要亲切地与国家公务员面试考官打招呼

礼貌礼仪也是国家公务员面试成功非常重要的因素。尤其是我们公务员国家公务员面试。因为政府机关是为老百姓服务的机构，因此无论是对老百姓还是对同事，都要求建立非常和谐的人际关系。对于陌生人来说，建立和谐人际关系的一个方法就是要注重礼貌礼仪。

第三，要与考官有眼神的交流

我们一定要避免在国家公务员面试过程中低着头，或者是眼睛乱瞟。低着头，反映了考生缺乏自信。而眼睛乱瞟，反映了考生傲慢，或者过于随便。因此，我们在国家公务员面试过程中，要看着主考官的眼睛，与主考官有眼神上的交流。而且还要时不时环视一下其他的考官，与其他考官也要有一定的眼神交流。

小编碎碎念：这三点注意事项你明白了吗?小编也是希望即将参加面试的考生可以通过上面的内容掌握更多地面试技巧。当然，我们可以看得出来，公务员面试也是需要一定的求职攻略。所以，对于想要考公务员的同学们一定要注意面试技巧哦!

办理个人住房贷款时需要注意许多事项，团贷网小编将办理过程中一些常见的问题总结一下，下面来看一下吧。

贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。

贷款额度：以个人住房抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%；

以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%；

贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。

贷款利率：根据具体贷款用途确定。

还款方式：1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。

1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它资料。

比起新房，二手房的交易流程相对比较复杂，但从整体来看，其实买卖二手房主要有六步，分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需要注意，接下来我们就具体跟大家讲讲。

第一步：准备买房

1、做好资金计划

确定好可以贷款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、初步划定买房区域

如果手上的首付款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线30分钟以内的，一般都能满足需求。

如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有小孩，那就要多研究周围学校等问题。

3、看买房资质

现金不少地区都在限购，因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质，以免白费力气。

第二步：看房选房

1、找房

找房源基本分为两种：

一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。

另一种是在网上选房，选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差，不要轻信网上报价，买之前找附近中介公司询价。

2、看房

实地考察房屋的情况，主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

第三步：签约定房

签约前必须核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

此外，记得把所有重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。

第四步：支付房款

如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款最快，组合贷款最慢。

如果是贷款，需要弄清楚贷款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

第五步：缴税过户

缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需要缴纳契税、增值税、个税，二手商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以办理过户，跟缴税一样，各地办理规定不一，有的需要预约，有的不需要，办理之前先咨询一下。

第六步：物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设施交割等。

至此，二手房交易就算完成了，希望可以帮到您。

编者按：验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？

(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善

根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。

那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅使用说明书》：

此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：

①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；

②房屋的结构类型；

③装修、装饰的注意事项；

④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；

⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；

⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；

⑦室内的配电负荷；

⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；

⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。

《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，

开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

②屋面、外墙面的防水为3年；

③厨房和卫生间的防水为1年；

④地下室及管道渗漏为1年；

⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；

⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

(2)仔细检查自己所购买的楼房

检查的对象包括楼栋的外饰面，如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求，是否与合同中的约定相符。

(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符

按照合同约定，逐项检查附属设施，看看是否达到合同中约定的标准。比如：电梯能否使用；过道和楼梯间能否通行；管道是否完备；电气设备是否安装到位……并且要按规定完成不同的测试项目，测试值要符合国家的规范要求。

(4)检查水电煤气是否能正常使用

打开水龙头检查漏堵现象，可以改变水流大小，观察水压的变化情况，也可以测试排水速度。关闭分闸，检查各个分闸所控制的各分支线路，并测试各插座是否有电、受控。煤气在进户前通常不开栓，但应察看是否缺少部件，用手动一下，看看是否连接牢靠，以免发生问题。

(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符

检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致，如果与合同约定不符，购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验，房间应该没有渗漏现象；地漏不反水，结合处严密，地面不积水；上下水管道不漏水不堵塞；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，而且要开关灵活。因此，购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋，这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外，如果是装修房，房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀，线角顺直，并且不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。

(6)检查房屋面积与合同登记是否相符

在交房的时候，开发商应当提供由专业部门出具的面积测绘报告，上面不但有房屋的套内建筑面积和公摊面积，还要有专业部门的公章以及该部门是否具有测绘资格的证明，并且，这份报告还应当经房屋交易管理部门备案登记。

(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定

在正式交房的时候，房产开发商都要收取名目不同的代收费用，但是，按照相关规定，不同名目的费用应当由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收，就应当提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并详细讲明收费标准，否则，购房者可以拒绝交费。

按照建设部规定，开发商可以代收住宅的大修基金，标准为购房款的2%～3%，但大修基金必须马上交给管理部门，作为业主办理权属证书的依据。

收房时，通常要缴纳物管费，通常都是按照物管单位提供的物价局批文，或者经物价局备案的收费标准执行，如果合同有约定的则按合同约定执行，但不能超过法定的收费标准。这时，业主可以按照物价局对住房的审核项目及标准验收相应的公共设施设备、配套设施、绿化标准等，如果这些项目没有达到文件中的交房标准，物管公司应适当下浮物管费的收费标准。

收房时，购房者还应当有《物业管理合同》(开发商在购房时提供给购房者)，如果开发商没有提供，购房者必须索要。同时，物管公司还应提供住户手册，其中包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程……

(8)正式签署房屋交接书

当购房者对房屋的所有项目(包括产权)都进行了检验，并且所有检验项目均符合合同约定后，便可以同开发商签订房屋交接书。如果有些项目没有达到合同约定，就需要做好记录，并要求开发商在上面签字并加盖公章，房屋交接书只能等到开发商的房屋完全符合交房标准时再签订。应特别注意的是，购房者要保存好自己手中的交房代表签字验房问题备案单，以作为后期发生纠纷时的依据。

五、入住后出现的房屋质量问题怎样解决

购房者在收房时，只能发现房屋的表面问题，但在居住一段时间后，往往会发现这样或那样的问题，这时，最需要做的就是判定问题的起因：是开发商的问题还是购房者装修的问题。如果是由于购房者装修造成，就要考虑是自身原因还是装修公司的原因，如果是装修公司的施工造成，购房者只能找装修公司维修并要求赔偿，这与开发商无关。

如果是房屋本身的质量问题，按照相关规定，如果是在保修期内，购房者应当要求开发商维修，最好使用书面方式提出，并让房产开发商盖章确认。如果开发商拒绝确认或者故意拖延维修，购房者可以请相应人员进行维修，同时，购房者要保管好维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证。在维修完毕后，购房者可以拿着维修费用发票要求开发商承担全部的修复费用，并且赔偿因修复房屋给自身造成的损失(包括误工费)。如果开发商拒绝承担维修费用，购房者可以拿着维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证到法院起诉。

如果经过多次维修，房屋的质量问题依然没有得到有效解决，并对购房者的正常居住、使用造成影响，将被视为严重的质量问题，购房者有权解除购房合同，并且要求开发商赔偿由此引起的全部损失，包括装修费、房款、利息和损害赔偿等。

买房时，开发商在正式签合同前，会和购房者签一份认购书。什么是认购书？认购书的内容都有什么？签订认购书要注意哪些问题？

什么是认购书？

商品房认购书，顾名思义，就是指房屋买卖双方在签订房子的预售合同，或者是房子的买卖合同之前所签订的文书，表示对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

对房屋认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：

一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；

另一种观点认为房屋认购书非独立的合同，因为房屋认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。

最新的法律观点认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

房屋认购书包含内容

1、买卖双方当事人的基本情况；

2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

3、房屋价款计算；

4、定金；

5、签署正式买卖合同的期限。

签订认购书注意事项

1、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。

2、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。

3、防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。

4、防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。

5、防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。因此，对一些责任不明的条款或于己不利的要约，消费者要敢于提出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。

这里提醒购房者还需要注意验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示，最好委托律师或房产土地业内专职人士给予指导。另外，妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。

1、对扒窃的防范

1. 钱款如要随身携带，应将钱款和其他物品混杂放置在包袋内，并将其挂在身前。

2. 携带现金较多时，应分散放置，并记住现款特征，以便必要时能及时辩认。

3. 不要在公共场所翻弄钱款，不要将钱款放在外衣口袋和裤子的插袋里。

4. 随身携带钱款应放在尽量不被他人看见和摸到的位置 。

5. 乘坐公交车，把暂不使用的钱款放在内衣口袋或包袋内，扣好钮扣和拉链等 。

2、反扒防窃小常识

1 ) 外出游玩或在商店挑选商品时，做到物不离视线，包不离手，更不要随意委托他人 代看所携物品。

2 ) 在乘座公交汽车时，应避免携带贵重物品，马甲袋、时装袋内不要放置贵重物品。

3 ) 携包上车时，必须将皮包拉链拉上，并尽可能将拉链面紧贴身体，拎包、背包还要 放在背后，以防失窃。

4 ) 要文明乘车，相互谦让，不要争先巩后拥挤在车门口，防止扒窃分子乘机作案，更 不要在车厢内嬉笑打闹，而精力分散，遭扒被窃。

5 ) 乘客上车时，钱包、皮夹不要放在暴露在外的裤子后口袋和西服的下面口袋以及衬 衫口袋内，犯罪分子有机可乘。

6 ) 携带数量较多现金乘车时，最好不要在公众面前暴露，以免引起扒手注意，尾随 作案。

7 ) 乘客对故意碰撞你的人或二三个紧贴你的人尤其要加倍小心，防止失窃。

8 ) 乘客一旦发现钱物被窃，应一面注意身边乘客，一面通知售票员紧闭车门，并尽可 能及时报警。

9 ) 广大乘客发现车扒活动，要敢于揭发，积极配合公司售人员扭获罪犯。

3、交通事故的现场急救

1、交通事故一旦发生，常有许多人受伤，其中必有少伤势严重或处于频死状态的伤员急 需抢救。能在现场进行及时正确的救护，对于减少事故受害者的伤残或死亡至关重要。

2、心肺复苏：当发生突发的呼吸、心跳停止的时候，要及时对伤员进行心肺复苏抢救， 以挽救伤员的生命，如能在4分钟内开始，成活率最高，现场心肺复苏的程序为：

11( 1 ) 首先要保持呼吸道畅通，打开伤员的嘴巴，清理口腔内的异物，口腔气道通畅 ;

11( 2 ) 其次是维持呼吸，检验伤员是否还有呼吸，若伤员已没有呼吸，可立即采取口对口的呼吸方法，每3-4秒吹气一次 ;

11( 3 ) 其三是恢复血液循环，对心跳骤停的伤员，要立即采取心脏复苏术，抢救者应 掌握胸外心脏按压双手配合的正确姿势及按压动作，有节奏地按压心脏。

3、 控制严重出血：个体重50公斤的人，其血液量为4000毫升，当失血量达1500 毫升以上时，便会引起大脑供血不足，伤员出现模糊、口渴、头晕、甚至昏迷现象。 外出血的止血方法有：

11( 1 ) 直接加压法。用手掌或手指直接按在伤口上，并保持压力15分钟以上。

11( 2 ) 高举法。举起伤员出血的肢体，高于心脏部位，以减缓出血部位的血夜流动 。 有条件的，可在伤口敷一块清毒纱布或垫干净的衣物包扎。

11( 3 ) 压迫止血法。当四肢有严重出血时，可压迫肢体的重要动脉 。

4、 搬运伤员：当意外伤害发生时，宜在对重伤员就地检查伤势和初步处理后再搬 运。搬运方法根据伤员的伤势情况、伤员的体质和搬运的远近及道路情况而定，主要搬 运方法有：单人背负法、抱持法、扶持法和四人双手椅托法。

4、对抢劫的防范

1.遇有陌生人敲门，应问明身份情况再决定是否开门;不要让人以任何借口叫开 房门而造成人身伤害或财产损失;

2.老人、儿童、残疾人住户，尤其要在门上安装“猫眼”、“警链”，防止犯罪分子闯入作案。

3.外出旅行时，不要让人知道您携有巨款或贵重物品等，以防不测; 4.男女谈恋爱，不要在深夜或在地处偏僻路段滞留，以免遭抢劫、污辱;

5.到银行等机构存取较大数额的钱款时，要有人陪护，以防抢劫

居室防盗

1、楼房要安装防盗铁门，老式平房在启锁处安装防撬角铁，“双保险锁”，大杂院及一门多户要安装总锁，有条件的住户要安装报警装置。

2、底层沿街面的窗户要安装铁栅栏，铁栅间距不超过15厘米，并要加固气窗、排气窗。

3、家中现金存放不宜过多，其余可存入银行并记下存折帐号。

4、现金、首饰、存折、有价证券和其他贵重物品，应放置在不宜被外人发现的地方。

5、邻里互相关照，发现形迹可疑的人及时报告当地派出所或打“110”报警。

6、 不得作为托运行李运输的物品

重要文件和资料、证券、货币、汇票、珠宝、贵重金属及其制品、银制品、贵重物品、古玩字画、易碎或易损坏物品、易腐物品、样品、旅行证件等需要专人照管的物品不得作为托运行李或夹入行李内托运，而应作为自理行李或免费随身携带物品带入客舱运输。

7、车辆防盗

1. 自行车、助动车和机动车，要慎重选择停放点，应停放在有专人看管的停车处。

2. 夜晚应将车停放在专门的车棚和车库内，没有车棚、车库的要落实其它防范措施 ;

3.养成离车上锁带走钥匙的习惯。

4. 非机动车停放后要带走车上的悬挂物品，以防失窃。

5. 保证锁具完好，有条件的可在车辆上安装防盗装置或小型报警器。

8、居民住宅谨防电气火灾

1111近年来，家庭安装使用的电器设备越来越多，如空调器、微波炉、影碟机等等，使得家庭中用电的总功率大幅度上升。我国普通居民楼居室的电源导线一般设计为6-10安培，总负荷不宜超过去时1000-1500瓦，当用电总功率超过2000瓦时就存在电线短路起火、电表烧毁的可能。从我市近两年发生的火灾来看，约有一半是由电引起的，最常见的莫过于超负荷电线短路、接触不良等原因引起。那么，居民住宅中如何安全用电呢?人认为关键注意做好以下几点：

1、 配电盘的布置。配电盘上装有熔断器，在熔断器中以安装有保险丝，当通过保险丝的电流超过允许的安全数值时它就会熔断，因此不能将配电盘布置在堆放有可燃物品的上方，防止炽热的熔珠落后将物品引燃。保险丝的熔断电流通常为额定电流的1.5-2.0倍，对家庭中正常用电时各用电器总功率之和不超过去时1100瓦的选择5安培的保险丝就可以了，当通过它的电流超过7安培时就会自动熔断达到保护的目的。如果选用的保险符合规格但又经常熔断电源线路或用电器具有音量，应及时的查找原因清除隐患，切不可随意更换粗保险丝或干脆用铜、铁丝代替使熔断器起不到保护作用。对单相电度表选择也要参照用电总功率，只要保证用电时通过它的总电流不超过电表自身的额定电流就可以了另外有条件的家庭还可以安装漏电保护器，当家庭中发生人员触电等事故时它可以及时动作并切断电流。

2、 电线的选择。目前很多家庭使用的电源线路大多还是十几年前或更早建房时敷设的，与现代家庭电气化的要求不相适应。首先是电线绝缘层经过十几年使用逐渐松散老化会造成轻微漏电，严重时会造成短路起火，因此要更换电线。还有用电负荷对电线的要示，如果家中电线的安全用电量在于2200瓦(10安培)，晚上同时使用电灯、电视、空调等用电器用电量达到达2100瓦，此时再使用一个功率为500瓦的电熨斗电路就超负荷了，如果再使用微波炉就更加危险了。在过负荷情况下使用的电线绝缘层的老化速度会快，如果线芯放出的热量使绝缘层的温度超过250℃电线就会着火，因此对电线的选择要考虑用电电流，然后加以确定。最后还要根据环境正确的选择导线类型，在干燥的屋子里可以采用一般绝缘导线，而在潮湿的屋子里则要采用有保护层的绝缘导线，如铝皮线、塑料护套线等，对经常移动的电气设备要采用软线等等。

3、合理的布置电线。某户居民信进刚装修过的住宅不久便发生了火灾，后业经变定是在装修时民工将电线直接敷设在墙裙里，电线短路引燃了墙裙。对电线采取明敷时要防止绝缘层受损，通过可燃装饰物表面时要穿轻质阻燃套，有吊项的房间其吊顶内的电线应采用金属管配线。对于需要穿过墙壁的电线为了防止绝缘层破损应将硬塑料管砌于墙内，两端出口伸出墙面约1厘米。

4、 正确的使用家用电器。对于电视机、收录机等家用电器使用完毕后不仅要将其本身开关关闭，同时还应将电源插头拔下。这是因为有不少用电器其电源开关设计在变压器副边，插头未断变压器内部的线圈和绝缘层便会短路或炭化而起火。另外，我国各地电肉电压波动较大，在用电低谷时220伏的电源电压其值高时可达到250伏，对一些电容器被击耐压值不够的电器就会发生因电容被击穿而导致烧毁的现象，为此应在线路中增设稳压装置。

9、家庭失火应急十要

一、初起火最易扑灭，在消防车未到前，如能集中全力抢救，常能化险为夷，转危为安。

二、要早报警，报警愈早，损失愈小。牢记“119”火警电话。

三、要先救火，后搬运财物，片刻延误，易成巨灾。失火时，不宜先抢救财物，易被咽呛窒息而死或失去逃生的时机。

四、要沉着冷静，严守秩序，才能在火场中安全撤退。倘若争先恐后，互相拥挤，阻塞通道，导致自相践踏，会造成不应有的惨剧。

五、下楼通道被火封住，欲逃无路时，将被子单、台布撕成布务，结成绳索，牢系窗槛，再用衣角护住手心，顺绳滑下。

六、邻室起火，万勿开门，应跳入窗户阳台，呼喊救援或用前法脱险。否则，热气浓烟，乘虚而入，使人窒息。

七、烟雾较浓时，不必惊慌，宜用膝、肘着地，匍匐前进，因为近地处往往残留清新空气。注意，呼吸要小而浅。

八、在非上楼不可的情况下，必须屏住呼吸上楼。因为浓烟上升的速度是每秒3?/font>5米，而人上楼的速度是每秒3?/font>5米，而人上楼的速度是每秒0.5米。

九、逃离时，要用湿毛巾掩住口鼻。也可用房内花瓶、水壶、金鱼缸里的水打湿衣服、布类等掩住口鼻。带婴儿逃离时，可用湿布轻蒙在他的脸上，一手抱着他，一手着地抓行逃出。

十、逃离前必须先把有火房间的门关紧。特别是在住户多的大楼及旅馆里，采用这一措施，使火焰、浓烟禁锢在一个房间之内，不致迅速蔓延，能为本人和大家赢得宝贵时间。

10、行李包装及体积、重量限制

1、托运行李必须包装完善、锁扣完好、捆扎牢固，能承受一定的压力，能够在正常的操作条件下安全装卸和运输，并应符合下列条件：

2、旅行箱、旅行袋和手提包等必须加锁;

3、两件以上的包件，不能捆为一件;

4、行李上不能附插其它物品;

5、竹篮、网兜、草绳、草袋等不能作为行李的外包装物;

6、托运行李的重量每件不能超过50公斤，体积不能超过40×60×100厘米。超过上述规定的行李，须事先征得南航的同意才能托运。

7、每位旅客只限携带一件自理行李，其重量不能超过10公

斤，体积不超过20×40×55厘米，并能置于封闭式行李架内。

8、每位旅客免费随身携带物品的重量以5公斤为限。持头等舱客票的旅客，每人可随身携带两件物品;持公务舱或经济舱客票的旅客，每人只能随身携带一件物品。每件随身携带物品的体积不得超过20×40×55厘米。超过上述重量、件数或体积限制的随身携带物品，应作为托运行李托运。

9、每位旅客的免费行李额(包括托运和自理行李)：持成人或儿童票的头等舱旅客为40公斤，公务舱旅客为30公斤，经济舱旅客为20公斤。持婴儿票的旅客，为10公斤免费行李额。

10、搭乘同一航班前往同一目的地的两个(含)以上的同行

旅客，如在同一时间、同一地点办理行李托运手续，其免费行李额可以按照各自的客票价等级标准合并计算。

11、构成国际运输的国内航段，每位旅客的免费行李额按适用的国际航线免费行李额计算,北美航线(美国、加拿大)是两件行李，每件不超过23公斤，且三边之和不得超过158厘米。

12、逾重行李费率为每公斤按逾重行李票填开当日所适用的经济舱票价的1.5%计算，以人民币元为单位，尾数四舍五入。

11 、限制运输的物品

下列物品只有在符合航空运输条件的情况下，并经航空公司同意，方可接受运输：

1、精密仪器、电器等类物品，应作为货物托运，如按托运行李运输，必须有妥善包装，并且此类物品的重量不得计算在免费行李额内。

2、体育运动用器械，包括体育运动用枪支和弹药

3、干冰，含有酒精的饮料，旅客旅行途中所需要的烟具、药品或化妆品等。

4、管制刀具以外的利器、钝器，例如菜刀、餐刀、水果刀、工艺品刀、手术刀、剪刀以及钢锉、铁锥、斧子、短棍、锤子等，应放入托运行李内运输。

5、旅客旅行途中使用的折叠轮椅或电动轮椅。