高层住宅适合养什么狗推荐八篇

错层式房型多被誉为“楼中别墅”，错层住宅内各个房间处于不同层面，用30-60cm的高差进行隔断，从而打造层次分明的空间体验。一般有两类人比较合适选择错层住宅：第一类是选择大户型的购房者，追求独特的室内空间布局体验；第二类是有一定的设计感喜欢在室内打造新鲜装修效果，感受不同视觉维度的人。

常见的错层方式有两种：

三错式：拥有三层空间的错式住宅，一般购房者会将客厅、饭厅、卧室分别设在三个独立的平面上，可以有效解决动静分区、干湿分区的问题。

双跃式：在同一房屋中既采用了东西错，又采用了南北错，或是采用两级同向错层。

错层住宅丰富了购房者的居家生活的层次感，可以利用错位打造不同功能的房间。但同时也需要注意如果空间较小，容易使房屋显得更加局促，而如果没有一个完善的设计，会让房屋风格显得不伦不类。那么在选购错层住宅的房屋过程中，有哪些注意事项呢？

一、注意空间使用程度

很多人在购买错层住宅时过渡追求面积增大，而忽略了空间的尺度，很容易造成大而无当的结果。例如在客厅的部分，很多购房者多采用挑高客厅的方式来追求开阔的视野感觉和采光性，但如果客厅较小但挑高过高，则容易产生不适，也是对空间的一种浪费。

二、以东西向错效果佳

一般而言，错位应以东西向错为宜。这是因为首先南北错层会影响采光通风。其次采取东西南北错的方式，会导致房型复杂且抗震性差。

三、错层并非越错越好

为了使空间看起来更有层次感，很多购房者会追求“一错再错”，但是需要注意如果家有老人和小孩的话，过多的“错位”会导致他们行动不便。另外，从消费习惯、生活习惯、风俗习惯角度，有些地区会有某些禁忌。

四、考虑住宅经济性

在购买错层房屋的时候，购房者要考虑到经济性。这主要是因为错层房屋对架构的要求高，在提高结构的整体性方面需要增设梁柱，而在设备安装方面也增加了管线的转折，这样就导致了建设成本的增加。

勾画划复式住宅因其自身独特的优越性在市场上受到强烈追捧，真正的复式住宅应该如何定义？复式住宅和跃层有什么区别？复式住宅优点缺点是什么？

什么是复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的经济型住宅，概念上属于平层设计，层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层通常安排客厅、厨房、餐厅和卫生间，上层设计卧室和书房储物等内容，用楼梯联系上下。中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅提升了房屋空间使用率，家人之间也比较容易拥有独立的生活空间。

复式与跃层的区别

跃层住宅真正占有上下两层独立的楼面，层高是两套商品房层高之和，通常为5.6米。上下两层通过独立的楼梯连接。一般在下层安排客厅、厨房、餐厅、卫生间，部分跃层会在一层安排一间卧室作为老人房或客房，二层安排主次卧、书房、卫生间等。

复式住宅分类

经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户可不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，其优点在于增加土地利用率，最大限度降底开发成本。

小户型复式住宅：复式住宅往往面积较大，总价高于普通住宅，将众多消费者挡在了门外。而小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。

半复式住宅：购房者在购买平层之后自行搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。其优点是总价不变，增加了使用空间。

优点：延伸空间分区合理

复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。

缺陷：楼梯或造成不便

当然，复式住宅也有一些不足之处，比如要腾出面积进行楼梯设计，就容易本就有限的空间显得局促；家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

随着时代的发展，高楼大厦拔地而起，高层住宅也变得越来越常见。那么，在高层住宅居住真的健康吗？住在几楼最合适呢？下面就告诉大家。

高层住宅优缺点

高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。

但是，高层住宅也有许多不足之处。比如，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

高层住宅几层好

1.高层住宅弊大于利

有研究表明，大量的有毒气体和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。人类佳的居住空间是离地面20米（好为10米）以内，低层住宅是人类佳的住宅选择。

2.观景楼的佳楼层

若买的是观景楼，那么还要注意下你所在小区的的园林光景布局，绝大部分观景楼的佳楼层是4层到6层，因为这几层的高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。

高层住宅几层好

3.高层住宅佳楼层

一般的高层楼层的佳楼层是该楼的1/3到2/3之间，如果是33层的大楼，那么佳的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都会不错，而且不在空气中浮沉脏物集中的范围。

4.身体健康

从人体健康的方面考虑，30米以上的空气会变差，而且高度越高空气越稀薄，所以某些疾病患者不能住的太高，不然会身体不舒服。尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

复式住宅因其自身独特的优越性在市场上受到强烈追捧，真正的复式住宅应该如何定义？复式住宅和跃层有什么区别？复式住宅优点缺点是什么？

什么是复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的经济型住宅，概念上属于平层设计，层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层通常安排客厅、厨房、餐厅和卫生间，上层设计卧室和书房储物等内容，用楼梯联系上下。中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅提升了房屋空间使用率，家人之间也比较容易拥有独立的生活空间。

复式与跃层的区别

跃层住宅真正占有上下两层独立的楼面，层高是两套商品房层高之和，通常为5.6米。上下两层通过独立的楼梯连接。一般在下层安排客厅、厨房、餐厅、卫生间，部分跃层会在一层安排一间卧室作为老人房或客房，二层安排主次卧、书房、卫生间等。

复式住宅分类

经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户可不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，其优点在于增加土地利用率，最大限度降底开发成本。

小户型复式住宅：复式住宅往往面积较大，总价高于普通住宅，将众多消费者挡在了门外。而小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。

半复式住宅：购房者在购买平层之后自行搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。其优点是总价不变，增加了使用空间。

优点：延伸空间分区合理

复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。

缺陷：楼梯或造成不便

当然，复式住宅也有一些不足之处，比如要腾出面积进行楼梯设计，就容易本就有限的空间显得局促；家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

户型的结构好坏决定居住的舒适度，因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢？看看下面介绍的住宅户型分类。

一、按高度分类

住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。

1、低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；

2、多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅；

3、中高层住宅是指7～9层；

4、高层住宅是指10层以上；

5、超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

二、按房型分类

住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。

1、单元式住宅

也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

2、公寓式住宅

一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

3、错层式住宅

是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。

4、复式住宅

一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

5、跃层式住宅

是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。

6、花园式住宅

一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。

7、小户型住宅

是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

三、按套型分类

住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。

住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。

另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。

1、一居室

一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。

2、二居室

一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅最为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。

3、三居室

三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是最为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。

4、多居室

多居室也常称作多室户，属于典型的大户型，是指卧室数量超过四间（含四间）以上的住宅居室套型。由于套内面积较大，一般都有两卫或三卫以上。功能布局上与小户型相比更为合理，考虑主、客分区，尤其动静分区划分清晰。其特点是功能分区明确，居住面积宽敞，适合人口较多的家庭。

一般错层住宅是较为典型的多居室。主要说法有：四室一厅、四室二厅、四室三厅、五室一厅、五室二厅、五室三厅等等。其中四室二厅、四室三厅是较多见的户型，经济性价比也较好。然而，通常五室户以上却更多地出现在复式住宅和别墅住宅中。

了解了户型的分类，我们才能对我们想要的户型有一个比较清晰的认识。以上的知识也不过是提供一个参考，买房的时候还需要您亲自去多看看，多了解。

一、集中式供暖：城市供暖适用居所：普通住宅、办公楼 原理：以城市热网，区域热网或集中供暖锅炉房为热源供暖的方式。 优点：技术比较成熟、安全、可靠，使用价格较便宜。 缺点：1、供暖的时间和温度不能自己控制，供暖舒适度较差。 2、散热片不美观占空间，影响装修效果。 3、收费难是无法解决的老大难问题，特别是新小区入住率低导致不能供暖。 4、散热片温度达到80度时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘。 5、供暖期前后无热源，供暖收费逐年升高。 6、供暖管网设施须长期维护，修理和更换。 二、家用燃煤锅炉：家庭供暖 优点： 1、采暖时间自由。 2、采暖炉可以同时提供生活热水。 缺点： 1、需家中有人值守，比较脏累，舒适度低。 2、采暖炉使用寿命为6年左右，更新费用要由业主承担。 3、燃烧粉尘严重，存在空气污染问题。 4、管线暖气片占用套内面积，影响美观。 三、热冷风式空调机：升温快 原理：采用电能供暖。 优点： 1、即开即用，升温快。 2、安装方便，可拆移。 缺点： 1、产生干燥和静电，不利于人体健康。 2、费用较高。

错层式住宅在近几年走入人们的视野,有些购房者对这个新名词不是很了解,有可能因为一时冲动就决定走一回时尚。那么下面来介绍一下什么是错层式住宅,错层式住宅有哪些优缺点,他真的适合你吗?

"错层式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能区不在同一平面上,形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。错层住宅的错层方式一是左右错层:即东西错层,一般是客厅和卧室错层。二是前后错层:即南北错层,一般是客厅和餐厅的错层。

一、错层式住宅优点

1、视野上更开阔。由于楼层涉是错开的,空间上更具变化性和流动性,且可以像高厅一样,有宽敞的感觉。在对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上,给住户带来了心理上的安全感和舒适感。

2、错层房型在居住功能设计合理,进门通过玄关后是客厅和餐厅,二进或三进的均有卧室和书房、还有卫生间和壁橱。

3、空间使用上灵活具有个性特点。因地板的高低差特点,使得天花板高度具有个性化。地板边线设置,空间有了方向性,而高低差的设置,使得空间更具连贯性,较为有限地利用起原本就不大的空间容量。

4、视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层,较与平面视线上会更加丰富。同一天花板之下,层次错开,视线上会更加开阔,容纳量更大。

5、节约房屋占用的空间。能够较为灵活地运用空间,不需要走廊和专门的楼梯就可以将各楼层之间进行打通。

6、规避建筑法的一个好办法。在一些法律上只允许修建二层楼的地方可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。

7、居住的便利性。错层住宅没有别墅中的环形楼梯,一般只有4级～5级台阶,进出方便、来去自由。

8、在使用功能上搭配独特。如层层设有卫生设备,区域布局动静分离、干湿分离。

9、居住的私密性大大加强。起居室和卧室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。

10、居住的档次和品位得到提升。错层房型同样具有别墅的功能和感觉,比平面住宅更富有层次感,在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。

二、错层式住宅缺点

1、在空间理解上不好把握,没有房型模型购房者很难有空间上的理解。

2、若是木造住宅在设计时施工困难,如果是钢筋混凝在土造时也有浇筑的困难。

3、隔音效果不好,房间不适宜过多。

4、室内台阶比较多老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。

5、有些信风水的人士可能不会购买,因为错层式住宅不属于传统设计,风水上不清楚。

6、抗震结构方面差,由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称,所以抗震也变得差了。

7、空间设计上比较难把握,设计失败会导致整个房子看上不和谐。

8、空间较零散容易使小户型显得局促,仅适合于层数少面积大的高档住宅。

公寓常被售房者冠以“投资小、回报快”的宣传语，同时，公寓也往往藏着单身贵族最青睐的户型，但是关于公寓你了解多少？住宅公寓和商务公寓要怎么选择呢？

目前市场上的公寓一般分为住宅型公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓),由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。

两者区别：

两者对比的优缺点：

A住宅型公寓

这类公寓的特点是户型面积小,多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善,销售价格一般高于区域整体水平。

优点:1、使用成本相比而言较低。产权70年,可商贷,亦可公积金贷,贷款成数高,利率较商务公寓便宜,物业、水、电、煤等按民用收费。

2、舒适度更高。住宅型公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。

3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。

注:根据现行契税政策的规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90㎡(含90㎡)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90㎡到144㎡(含144㎡)的,税率加倍征收,即税率为2%;所购住宅户型面积在144㎡以上的,契税税率按照4%征收。而购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),一律按照4%的税率征税。

缺点:1、功能受限。只能居住,小区不允许办公。

2、售价较高。住宅型公寓单价一般高于普通住宅,也高于商务型公寓。

B商务型公寓

此类公寓产权年限为40年,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低;面积主要在90㎡以下,配套齐全,交通方便。

但相比住宅型公寓,缺点也较为明显:

1、产权年限。商业用地40年,比住宅的70年缩水严重。根据目前《物权法》规定,关于商业用地产权到期后是否能够像住宅用地自动续期,并没有明确规定,因此,购买商业用地上的商住房还是有一定风险。

2、居住环境。每层住户较多,10-20户,中间隔以长形楼道,尤其是处于阴面的住户,采光较差,且多数存在卫生间无窗户、厨房过小或厨房呈开放式等问题,造成其居住舒适度低于住宅型公寓。此外，住户多,且商住两用,各色人等出入,较为嘈杂,安全性也较弱;

3、得房率。过道等公共地方多,造成公摊大,得房率低,一般仅为70%左右,这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能;

4、按揭方式。大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年，且只能使用商贷,贷款利率一般也较住宅高,不利用购房者购入;

5、日常生活成本。按公建用途规定,其物业、水、电、气等为商业收费,较民用收费贵,因此对于购房者,应该在购房时询问清楚。当然,目前某些开发商在开发中会采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

6、设计标准。设计导向不同，公共建筑物业受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅的要求较高。住宅型公寓建筑间距、采光一般是按照住宅规划设计标准严格执行;而商住型公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中,其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行。

7、交易税费。初次购买或者转让时的契税按照4%收取,而住宅低于90㎡为1%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。此外，根据规定,商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费,分别是:营业税5.6%、印花税0.05%、土地增值税6%、个税1%或购房差价的20%、契税4%、交易手续费10元/㎡,除去交易手续费,剩余5种税加起来高达16.65%。

以一套面积40㎡总价25万元的房子为例,5年内转手需承担的税额将达到25万元*16.65%=41625元。这样高的一个税费,直接影响了购房者的投资回报率,也不利于出手。

优点主要有以下几点:

1、商住两用

既可居住,又可办公,具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司,价格相对写字楼较低;繁华商圈,配套齐全,交通便利,可做酒店或办公点。易转手,适合投资。

2、建造标准较高

商务公寓的房屋建设标准不同,如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高。

这样看来，如果是自住的年轻小贵族，住宅公寓是比较适合的选择，但如果投资，就另当别论了。对于住宅公寓和商务公寓的区别及选择办法，就是这些啦。