鸿坤悦山湖业主论坛通用20篇

小区道路未建好业主能否拒绝收房

作者：孙晟罗真

案情

2009年6月30日，原告李某与被告某房产开发公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定被告应在2010年5月10日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，并约定如果被告迟延交付，则按日向原告支付已交房款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约交付了购房款。2010年6月，被告通知原告领取房屋钥匙，原告在房屋交接时发现商品房所在小区的道路尚未铺好，电表还未接装到户，且质量保证书和住宅使用说明书的内容均为空白，便拒绝领取房屋钥匙。其后，房产公司对相关设施进行了整改，并告知李某。李某遂于同年9月18日领取钥匙并交纳物业服务费。但当李某向房产公司要求支付逾期交房违约金时被房产公司拒绝，李某遂诉至法院。

审理

法院经审理认为，原告已履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定的时间、质量要求交付房产，其不按时交付房产，应当承担违约责任。被告虽然在2010年6月通知原告领取房产钥匙，但被告所开发的房屋公建配套设施方面未能满足使用条件，因此原告有权拒绝领取房屋，并要求支付逾期交房违约金，遂判决被告向原告支付逾期交房违约金30721元。

评析

根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件:验收合格;具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;配套基础生活设施具备交付使用条件。买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收:房屋未经竣工验收合格的;交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的;擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

本案中，被告房产开发公司通知原告李某领取房屋钥匙时，未依法提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且房屋所在小区的基础生活设施未能满足使用条件，不符合商品房交付的条件，原告依法有权拒绝接收房屋。因此，在此种情形下，虽然被告已于2010年6月通知原告收房，但被告的交付义务并未实际完成。直至2010年9月，被告才向原告交付符合条件的房屋，比合同约定的时间晚了3个月，理应向原告承担逾期交房的违约责任。

(作者单位：江苏省盐城市亭湖区人民法院)

来源：中国法院网责任编辑：牟菲菲

业主大会和业主委员会代表和维护着物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，下面就对业主大会和业主委员会做出了指导规则。

业主大会

第一章总则

第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章业主大会

第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备业主大会会议所需的文件资料：

（一）物业管理区域证明；

（二）房屋及建筑物面积清册；

（三）业主名册；

（四）建筑规划总平面图；

（五）交付使用共用设施设备的证明；

（六）物业服务用房配置证明；

（七）其他有关的文件资料。

第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立业主大会会议筹备组。

第十条业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

第十一条筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。

筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。

建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。

第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：

（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；

（二）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；

（四）依法确定业主大会会议表决规则；

（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；

（六）制定业主委员会选举办法；

（七）完成召开业主大会会议的其他准备工作。

前款内容应当在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

第十三条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。

基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。

第十四条业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

第十五条筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开业主大会会议。

业主大会自业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

第十六条划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

第十七条业主大会决定以下事项：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（五）选聘和解聘物业服务企业；

（六）筹集和使用专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途；

（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

第十八条管理规约应当对下列主要事项作出规定：

（一）物业的使用、维护、管理；

（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；

（三）物业共用部分的经营与收益分配；

（四）业主共同利益的维护；

（五）业主共同管理权的行使；

（六）业主应尽的义务；

（七）违反管理规约应当承担的责任。

第十九条业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定：

（一）业主大会名称及相应的物业管理区域；

（二）业主委员会的职责；

（三）业主委员会议事规则；

（四）业主大会会议召开的形式、时间和议事方式；

（五）业主投票权数的确定方法；

（六）业主代表的产生方式；

（七）业主大会会议的表决程序；

（八）业主委员会委员的资格、人数和任期等；

（九）业主委员会换届程序、补选办法等；

（十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理；

（十一）业主大会、业主委员会印章的使用和管理。

第二十条业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

第二十一条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。

有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：

（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；

（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

第二十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

第二十三条业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：

（一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；

（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

第二十四条业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：

（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

（二）总人数，按照前项的统计总和计算。

第二十五条业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。

一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。

业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。

第二十六条业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。

未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。

第二十七条物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。

第二十八条业主可以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。

第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

第三十条业主大会会议应当由业主委员会作出书面记录并存档。

业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。

第三章业主委员会

第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有一定的组织能力；

（六）具备必要的工作时间。

第三十二条业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。

业主委员会应当自选举之日起7日内召开会议，推选业主委员会主任和副主任。

第三十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：

（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；

（二）管理规约；

（三）业主大会议事规则；

（四）业主大会决定的其他重大事项。

第三十四条业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。

第三十五条业主委员会履行以下职责：

（一）执行业主大会的决定和决议；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理规约的实施；

（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）业主大会赋予的其他职责。

第三十六条业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：

（一）管理规约、业主大会议事规则；

（二）业主大会和业主委员会的决定；

（三）物业服务合同；

（四）专项维修资金的筹集、使用情况；

（五）物业共有部分的使用和收益情况；

（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；

（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；

（八）其他应当向业主公开的情况和资料。

第三十七条业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。

第三十八条业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。

业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。

业主委员会委员不能委托代理人参加会议。

第三十九条业主委员会应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。

业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。

第四十条业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：

（一）业主大会、业主委员会的会议记录；

（二）业主大会、业主委员会的决定；

（三）业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；

（四）业主委员会选举及备案资料；

（五）专项维修资金筹集及使用账目；

（六）业主及业主代表的名册；

（七）业主的意见和建议。

第四十一条业主委员会应当建立印章管理规定，并指定专人保管印章。

使用业主大会印章，应当根据业主大会议事规则的规定或者业主大会会议的决定；使用业主委员会印章，应当根据业主委员会会议的决定。

第四十二条业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。

第四十三条有下列情况之一的，业主委员会委员资格自行终止：

（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

（二）丧失民事行为能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。

第四十四条业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：

（一）以书面方式提出辞职请求的；

（二）不履行委员职责的；

（三）利用委员资格谋取私利的；

（四）拒不履行业主义务的；

（五）侵害他人合法权益的；

（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。

第四十五条业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。

第四十六条业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

第四十七条业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

第四十八条业主委员会应当自任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。

第四章指导和监督

第四十九条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当积极开展物业管理政策法规的宣传和教育活动，及时处理业主、业主委员会在物业管理活动中的投诉。

第五十条已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要求报送筹备业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正。

第五十一条业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期召开；逾期仍不召开的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下组织召开。

第五十二条按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以指定业主委员会其他委员召集业主委员会会议。

第五十三条召开业主大会会议，物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当给予指导和协助。

第五十四条召开业主委员会会议，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

第五十五条违反业主大会议事规则或者未经业主大会会议和业主委员会会议的决定，擅自使用业主大会印章、业主委员会印章的，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正，并通告全体业主；造成经济损失或者不良影响的，应当依法追究责任人的法律责任。

第五十六条业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。

业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交。

第五十七条业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织换届选举工作。

第五十八条因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。

第五十九条业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第六十条业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从事活动。业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

第六十一条物业管理区域内，可以召开物业管理联席会议。物业管理联席会议由街道办事处、乡镇人民政府负责召集，由区、县房地产行政主管部门、公安派出所、居民委员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代表参加，共同协调解决物业管理中遇到的问题。

第五章附则

第六十二条业主自行管理或者委托其他管理人管理物业，成立业主大会，选举业主委员会的，可参照执行本规则。

第六十三条物业所在地的区、县房地产行政主管部门与街道办事处、乡镇人民政府在指导、监督业主大会和业主委员会工作中的具体职责分工，按各省、自治区、直辖市人民政府有关规定执行。

第六十四条本规则自2010年1月1日起施行。《业主大会规程》（建住房［2003］131号）同时废止。

很多业主反映想成立业主委员会难，这里有个别政府工作人员违法行政的问题，也有业主没有掌握成立业主委员会的方法问题，现在新的《物业管理条例》公布了，为成立业主委员会铺平了道路，业主只要学会如何运用这个法律武器，掌握正确方法，业主要想成立业主委员会其实并不难。

业主委员会

在小区入住户数超过百分之五十及入住的建筑面积超过百分之五十，可向当地政府及房管部门申请成立业主委员会，再由开发商，物业公司及街道社区和房管部门人员一起发出通知召开业主大会，并投票选举出业主委员会成员。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有一定的组织能力；

（六）具备必要的工作时间。

业主委员会委员必须符合下列条件

1．是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。那么物业断业主水电违法吗？下面为大家介绍一下。

物业无权停水电，可以协商，协商不成可以起诉要求对方停止侵权。依据《物业管理条例》第二条之规定:物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。从法律规定可以看出,物业公司是为业主提供物业服务的企业,没有中断业主水电暖等供应的权力,这些权力只能由相关部门在法律授权的范围内依法行使。您提出的问题中,如果是供电部门委托物业公司向业主代收电费,物业公司职责仅仅是向业主收取电费后再转交给供电企业,其无权擅自断电或拒绝向业主供电。如果物业公司仍拒绝供电,您可以向当地供电部门反映。

如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。

更多的物业服务小知识尽在，我们的小编会为大家介绍小区物业负责业主哪些室内设施维修，帮助大家更好的生活。

相信大家对于捆绑销售都不算陌生，在房屋交易过程中，由于信息不透明、地位不对等等原因，不少商品房买卖合同中存在着不同程度的霸王条款买房时遇到捆绑销售，您该怎么办？

1、定义

什么是捆绑销售？

所谓捆绑销售，是指两个或两个以上的品牌或公司在促销过程中进行合作，从而扩大它们的影响力。

作为跨行业和跨品牌的新型营销方式，被越来越多的企业重视和运用。但不是所有产品和服务都能随意“捆绑”，需要制定正确的捆绑策略。

2、策略

房地产有哪些捆绑销售的策略？

捆绑销售最开始并不是贬意的，很多人通过捆绑销售，也尝到了甜头。比如：

捆绑购房人：类似团购，举个例子，从两个人开始起步，2人共同购买商铺优惠2个点，3人优惠3个点，依此类推，至10个点封顶。

捆绑商铺：当消费者购买本项目商铺达到一定的数额，既可免费得到一套商务公寓。

捆绑住宅：当消费者购买本项目的住宅时，可以免费赠送一定面积的商铺，或者赠送整间商铺某几年的按揭款。

……

以上只是举例，在实际购房过程中，开发商一定会有各种办法告诉你，你是得到了好处的。然而也有一些购房者，在被开发商捆绑销售之后觉得很难受，甚至有种被“绑架”的感觉，这又是怎么回事呢？

那些年，让我们很不痛快的捆绑销售？

绑车位：项目封盘，要求购房者不买车位就不能卖房。

绑学校：销售承诺幼儿园、小学的名额，现实却需要业主摇号争取。

绑银行：办理房贷等业务须到指定银行，否则开发商不一定在银行审批环节提供担保。

绑储藏室：要求消费者签订附加合同，购买与住宅配套的储藏室，否则拒绝交钥匙。

绑装修：虚假宣传，并以双合同捆绑变相涨价。

遇到类似的情况，真的就毫无办法，只能妥协么？

3、法律：

对于捆绑销售，相关法律是怎么说的？

开发商滥用优势地位进行不公平交易，强迫交易签订霸王条款，是楼市火热，卖方市场化的表现之一。然而卖房市场化，并不代表随意化，还是要符合有关法律法规的规定才行。

我国《消费者权益保护法》规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务，消费者享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。”

《中华人民共和国反不正当竞争法》中也有规定：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”

法律专家认为：购房者有权拒绝签订相关合同，已经订立合同的有权要求法院宣告此此合同无效。售房合同与其他捆绑销售的合同是两个法律关系，消费者不用担心后者无效最终买不了房子。

只要开发商签订了售房合同，开发商就有义务履行交房售房义务。对于符合政策的售房合同，开发商不得以盈利过少以重大误解、显失公平的理由来主张解除售房合同。

4、维权：

业主可以通过诉讼的方式请法院依法宣告装修合同无效，要求返还相关款项。已经入住业主也可以要求法院按照市场正常价格评估此价值，要求开发商返还明显不合理部分的价款。

从民事角度讲，开发商面临退款和赔偿的法律责任。

从行政角度讲，对于违规操作的开发商，住建委等部门可采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

现在全国各地，几乎都存在装修违规现象。尤其是在一些新建小区内，业主违规装修的行为更加猖狂。业主违规装修的危害有哪些?这也是很多小区业主都比较关注的问题，下面小编为您详细介绍。

房屋乱装修问题成为了市民投诉的热点，不管是老房重新装修还是新房新装修都有类似的问题出现。而随意拆改房屋结构，特别是承重结构将引起楼体变形、墙体开裂等，严重的将影响建筑物的结构安全性、抗震性和耐久性，直接威胁到住户的生命和财产安全。

对房屋结构进行危险的拆改，以及错误的装饰装修方式，都会对房屋造成无法弥补的损害，成为导致房屋安全隐患的重要因素。影响房屋安全的有住宅里面的基础、梁、墙体、楼板等，像这些东西如果没有经过有关部门的允许，是不允许拆改的。

接到相关投诉后，房管部门一般会要求当事人停止违章装修的行为，情节严重的，会由城建监察部门介入，对其进行经济处罚，并要求恢复原貌。不过，专业人士表示，即便是恢复了原貌，房屋的安全性还是可能会受到影响。所以，提醒市民切莫违章装修，不要让自己成为导致房屋“未老先衰”的罪魁祸首，从而害人害己。

通过上面的介绍，相信大家已经知道了业主违规装修的危害性。广大业主一定要认识到这个问题的严重性，不然对自己以及邻居都会造成致命的危害。小区建筑中哪些部位需严格管理?可以在物业服务小知识中获取更多有价值的解答。

大家都知道，小区都有物业公司，有的小区还有业主委员会。那么，什么是业主委员会？业主委员会是怎么产生的，什么样的业主才有资格竞选呢？快来看看。

什么是业主委员会？

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

什么样的业主可以任职？

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有一定的组织能力；

（六）具备必要的工作时间。

业主委员会委员必须符合下列条件

1．是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

小区内的“垃圾集中站”问题所在小区楼座之间挖了一个大垃圾箱（全小区仅此一个），小区里所有的垃圾车都在这里倒垃圾，再统一把垃圾用卡车拉走。成堆的垃圾就在楼下，冬天炉灰集中，粉尘满天，夏天就更惨了，臭气熏天，滋生蚊蝇，楼下住户更是不敢开窗。全楼业主与物业交涉，物业经理的答复是这是建筑工程问题，想要移走大垃圾箱必须全小区业主签字。

最好先查询相关的标准，这样才能做到有理有据。在《城镇环境卫生设施设置标准（CJJ27-2005）》中有如下规定：垃圾收集点的服务半径不超过70m。在规划建造新住宅区时，未设垃圾收集站的多层住宅每4幢应设置一个垃圾收集点，并建造垃圾容器间，安置活动垃圾箱（桶）；容器间内应设置排水和通风设施。所以，工伤保险的赔偿标准。首先整个小区只有一个垃圾堆放点是不应该的。

另外，垃圾站与相邻建筑间距应不小于10m，同时应有不小于5m宽度的绿化隔离带。标准中还规定：“垃圾转运站外型应美观，并应与周围环境相协调，操作应实现封闭、减容、压缩、设备力求先进。飘尘、噪声、臭气、排水等指标应符合相应的环境保护标准。转运站绿化率不应大于30%”因此lz小区这个垃圾点绝对不符合国家相关标准的要求。建议lz与当地市容环卫部门以及新闻媒体联系！

房天下自从推出成功委托卖房活动，业主可以获得约成交价万分之四的返现活动后，就赢得了社会各界的良心好评。越来越多的业主加入房天下大家庭，越来越多的业主高效、安全的卖出了房子，越来越多的购房者快速、省心的买到了房子。

返现活动真实可靠大品牌值得信赖

很多业主使用房天下委托卖房时，对这一活动是将信将疑，甚至最后返的现金到账还认为是不可能的。王先生便是这样的一位顾客，自从“单独二孩”放开后，王先生便准备换一个大点的房子。但是想要换房，首先就得把现在的房子卖出才能筹得一些资金，于是，卖房变成了王先生首要考虑的问题。经过询问，王先生了解到房天下，并且在房天下房天下手机APP看到了业主委托活动，利用房天下业主委托进行卖房不仅有400专线服务，还可以保护自己的隐私。于是，王先生毫不犹豫的选择了房天下。

不久之后，房子卖出，房天下工作人员打电话通知王先生成功获得返现，起初，王先生还以为是骗子，经过房天下工作人员的耐心解释，王先生悬着的心终于放下了。

如今，社会上有很多促销返现的活动，但是要提醒大家的是，在楼市交易中，选择靠谱的、值得信赖的大品牌才是最有保障的！

卖房高效业主省心

房天下每天都会有非常多的新房源在平台上更新，而我们的经纪人也会随时待命，贴心服务。徐先生通过房天下发布信息三天后，就有专业的人员来家里进行实地勘察，之后经纪人带人看了两次房子后便顺利的将房子卖了出去。对于像徐先生这样急需用钱的业主来说，简直就是太幸福的事情了，他本来会以为至少也得几个月的时间，但是没想到会如此的神速。

小编相信，房天下如此尽心尽力的为业主服务，一定会赢得更多业主的信赖！房天下也一定会不断努力，不辜负大家的期望，为大家呈现最优质的资源，提供最贴心周到的服务！

比特币中文论坛上介绍如何投资比特币，该如何来选择合适的交易平台，比特币中文论坛成立的时间许久，在论坛上拥有众多的用户，用户在平时会彼此分享投资的经验，5月12日比特币又再一次迎来奖励减半的操作，就是说目前的区块奖励已经从之前的12.5枚减半到现在的6.25枚，那么该怎么来选择适合的交易所呢？

比特币中文论坛

1、如何选择合适的交易所？

投资比特币成为当前的热门选择，而在投资之前，建议关注比特币中文论坛上的排行榜信息，把4月份作为例子，目前全球大概有20多家主流的交易所，目前的网络流量环比已经下降12%左右，其中有三家交易所的流量正处于上升的趋势，实现逆流上涨的就是OKEx数字货币交易所，而这份数据对用户来说有什么作用呢？通过数据可以明白，大部分的交易平台在此时已经不断的流失用户，而这些流失的用户就出现在正处于增长阶段的平台中。

比特币中文论坛上的数据可以看到在目前全球受到新型关注病毒影响下，OKEx交易平台并没有出现下降现象，反而能够双向逆势增长，这在一定的程度上说明是可以值得选择的，是一个靠谱的平台。

2、目前是否可以投资比特币？

用户登录比特币中文论坛，想要知晓目前是否可以投资比特币，从最近的市场行情可以了解，市场价格从4月份开始就已经逐步的上升，仅仅一个多月的时间，市场价格就从6500美元左右上升到5月8日的10,077美元，从如此上涨的速度能证明全球的投资者是极其看好比特币的未来。

比特币中文论坛上很多用户认为，这种情况下投资比特币是最佳选择，虽然接下来的比特币价格出现小幅度的跌回，这可能是因为减半政策所引起，后来价格下跌到8867.4美元。其实目前的价格和3月份黑天鹅所导致的价格下跌比较，还是上涨160%左右，显然目前的行情还是让人觉得很有信心的，如果真的想要投资，就应该挑选适合自己的项目，应该找到比较靠谱的平台，OKEx是目前国际上使用几率比较多的一大平台，如果感兴趣可以了解一下。

比特币中文论坛上包含很多内容，比如如何来投资比特币，该怎么来选择合适的交易所，目前比特币已经开始逐渐成为热门，而从当前的市场行情来分析，市场价格从4月份开始已经逐步进入到上升阶段，如果真的想要投资比特币，当前是比较好的机会，只是在选择投资之前，千万不要忘记挑选正规的平台。

业主大会选举产生业主委员会。业主委员会代表的是业主的，因此业委会应该是维护业主权利，为业主发声。业主委员会的成立是依据《物业管理条例》来的，因此是具有法律效力的业主自治组织。业主委员会是业主大会选举产生的，他们有哪一些职权呢？他们又有哪些义务呢？

业主大会选举产生业主委员会行使下列职权：

(一)召集和主持业主大会；

(二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；

(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；

(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

(五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

(六)执行业主大会的决议、决定；

(七)履行物业管理服务合同；

(八)监督业主公约和物业管理制度的执行；

(九）对物业管理企业的管理服务活动予以支持；

(十)业主大会赋予的其他职权。

前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。

业主委员会应尽的义务：

业主委员会不得从事经营活动。

业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。

业主委员会代表的是业主行使权力，因此要接受业主监督，为业主发声。

因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。

业主委员会在工作时应注意方式方法，做工作时应该多体谅业主的难处，为业主考虑。在物业公司出现问题时应该敢于发声，勇于纠正问题。

1、看房屋

房子是切切实实的物品，一切都可以收益眼里，看房子里，应主要表现也自身有兴趣爱好，太冷漠卖主另一方也会沒有思绪同你多谈，另外仔细观查房子构造，光照，维护保养周边环境等，也要多问卖主表述，多问卖主难题。

2、把握情况原材料

房屋发布销售市场多长时间了，有几个有过价，竞价是多少，可作一个参照指数。愈是多的人竞价的房屋，表明其转卖力愈强。

3、卖家多长时间内务必卖屋

针对在什么时候杀价十分关键，愈贴近卖主要卖的限期，卖主愈迫不及待售卖，这就是你最有益的杀价時刻。

4、掌握卖主售得屋款拟作何用途

心急下手房子的商家一直会先对你说他的钱有急需这种的，假如卖家信得屋款，并不急需，则房屋杀价，必遭很多挫败，遇此情况，就是你作罢或是转为的情况下。

5、订金层面

订金是多少才算适当，并无一定规范，视每个人需要而定，由彼此商议。

6、是不是全款买房

许多卖主都喜爱全款买房的买家，一来方便，二来立即能够划清关联，之后不容易出现哪些多余的不便。

7、曝露房屋的缺陷

针对卖主的房屋全部缺陷多方面揭秘，使卖主对自身新开设天价丧失自信心进而做到杀价的目地。

8、拖延战术

若卖主急欲转手，可有意拖时间，如假称需時间汇聚资产等，直到邻近限期的最后一个环节，给予杀价。

9、合伙人战略

你能告知卖主是与合作伙伴相互项目投资的，所出价格需同合作伙伴商讨略施小计杀价。

10、欲擒故纵

针对所看的房屋，本来钟意，仍要表明讨厌的各种各样原因，借此机会杀价。

现在有特别多的小区物业，出现了不作为乱收费的情况，这让广大业主非常受伤。本来物业应该是服务于小区和业主的服务型公司，却反过来变成了业主的“大管家”，简直是本末倒置。业主有权选择物业管理公司吗?下面小编为您介绍具体内容。

物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但是在现实中，很多业主常常不得不看物业的“脸色”行事。《物权法》对此作出明确规定，业主有权更换物业。

业主有权选择物业公司

《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

通过上面的介绍，相信大家已经知道了有关业主可以更换物业公司的法律条款。小区建筑中哪些部位需严格管理?多了解些一些物业服务小知识，这个问题其实不难解决。

日前，市民叶先生反映，2015年10月份，他在河西一个楼盘购买了一套住房，签了购房合同，约定2016年6月30日交房，结果拖了四五个月才通知去收房。可是，业主们发现房屋有好多质量问题需要整改，结果到年底才正式办完交房手续。对此，叶先生和很多有这样遭遇的业主想知道，对于开发商原因造成的逾期交房，业主该在什么时候要求赔偿?对于市民来电咨询，记者咨询了法律人士。

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师表示，如果因质量不符合合同约定，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。同样，逾期办理房屋产权等证照同样构成违约，可以根据合同约定索赔。根据法律规定，逾期交房等情况的诉讼时效为两年。逾期交房违约金的诉讼时间应该从合同约定的交房日期起计算。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效自主张之日起重新计算两年。

业内人士提醒，房屋交付并不只是“交钥匙”那么简单，购房者从签购房合同开始就应对逾期交房问题多加关注，要注意是否存在交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付，交房时间是否没有约定或约定不清，是否明确逾期交房违约金相关约定等，如果存在疑问都应及时提出并予以明确。主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。

律师认为，如果商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商即通知购房人接受房屋，则有违诚信原则，属于一种欺诈行为。购房人在最终接收商品房后仍有权要求开发商承担逾期违约责任，如此才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。

市民吴女士来电：小区物业公司服务非常差，不但卫生搞不好，安全也经常出问题，但是物业费却催得最紧。如果我们对物业服务不满意，是不是可以不要物业服务，也不支付物业服务费呢?遇到不靠谱的物业公司，业主该怎么办?

广厦热线回复：对物业不满意，是不是就可以不交物业费呢?记者就此咨询了相关法律人士。

根据《物权法》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。因此吴女士反映的情况，不能以放弃物业服务而不交物业费。对于物业公司管理中存在的问题，可通过业主大会或业主委员会解决。

鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，如果物业公司服务差、不作为，导致业主与物业公司有纠纷时，业主要及时向业主委员会反映诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地有关部门沟通，甚*可以起诉物业公司。

法律人士也提醒广大业主，“对物管服务不满意，我就不交物业费”这样的理由，在法庭上是不成立的。根据《物业管理条例》等法律规定,既然已签订物业服务合同,交纳物业费就是业主应尽的法律义务,笼统的“物业服务质量差”并不能成为推翻合同约定、拒绝交纳物业管理费用的理由。

根据相关法律法规，对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;服务质量过差，可暂时拒交;如果物业公司提供了未约定或未经业主同意的服务时，业主也有权拒交。但是这些情况都需要业主保留并提供确凿的证据，否则无故拒交物业费将得不到法院支持。

现在有很多物业公司，在进驻小区的时候，由于缺乏足够的经验和配置，以及物业管理条例存在一定的漏洞，在服务的过程中很容易与小区业主产生矛盾。小区物业管理与业主的矛盾有哪些?下面小编为您介绍。

停车位只售不租

近两年有关小区车位“只售不租”等问题的投诉时有发生，有的物业向业主“强租”车位，业主需签订租期20年的合同，一次性就交12万元租金，几乎与售价相当。相关数据统计，真正在小区购买停车位的车主只占20.7%，租小区车位停车的占46.1%。车位“只售不租”的问题因此格外凸显。

据悉，最初开放商卖房时，不少小区对外宣传都是停车位“可租可售”，以此吸引买房者，等业主入住之后，就变成了“只售不租”，不买就不能停车。

就此类问题，法律界人士认为，地上车位属于小区内的公共产权，开发商和物业无权买卖。地下车位的销售属于开发商的自主市场行为。目前，还没有出台有关车位销售价格的相关规定。

物业服务不及时

当业主的住宅出现质量问题时，物业迟迟不予解决是让业主较为不满的一点。调查显示，在不少小区都存在这样的现象，个别业主借对物业的服务不满意，不交或者拖欠物业费。对此，专家表示，不建议业主采取这样的做法。因为《物业管理条例》中规定，业主在物业管理活动中要履行“按时交纳物业服务费用”的义务。若对物业服务不满意，业主可保留相关证据，向业主委员会反映，甚至是提起法律诉讼。同样，如果物业认为业主做法不妥，也应该通过法律途径解决。

广告收益该归谁

近年来，关于小区共建面积广告和租赁收入的话题逐渐引起广大业主的注意。有不少住宅小区的公告栏、电梯间、甚至走廊都充满了各种各样的广告，物业因此每年都会有一笔不菲的广告收入，但对小区广告收入关心过的业主少之又少。

物业公司有没有权利在小区内做广告?收入应该怎么处理?对此，法律界人士认为，根据《物业管理条例》的相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营行为的，应当经相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业意见后，按照规定办理有关手续。所得收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

违规装修惹争议

近年来，随着城市化进程的加快，越来越多的小区建成投用，有关房子违规装修的话题也成为了热点。而面对各种违规装修，小区物业表示“没有执法权，自己很难办。”而业主则表示，“我们交了物业费，遇到问题找物业解决理所应当。”在这里，物业公司也表示如果发现小区业主违规装修，物业人员及时介入调解，并要求整改，问题一般都能解决。但是，如果遇到拒不配合的业主，物业公司能做的也只是向相关主管部门反馈。

对于户型内的阳台、设备平台、露台等开发商赠送的面积，业主却将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方的，也属于物管规定的禁止范围之列。

希望大家看过小编的介绍之后，能够对小区业主与物业之间的矛盾有深刻认识。小区建筑中哪些部位需严格管理?这就需要大家多关注物业服务小知识，才能妥善解决相关问题。

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新的一年开启，也面临着不少业主即将进行收房，收房要注意哪些问题？业主到底应该如何进行验房。为你准备了收房要注意哪些问题的清单，详细了解具体收房要注意哪些问题。

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？

4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？

5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

6．门与门框的各边之间是否平行？

7．门插是否插入得太少？

8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）

9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）

11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

12．窗与窗框各边之间是否平行？

13．窗户玻璃是否完好？

14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）

15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）

16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）

17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）

18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？

23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）

26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

29．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）

30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？

31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声

32．地板间隙是否太大？

33．柚木地板有无大片黑色水渍？

34．地脚线接口是否妥当，有无松动？

35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

36．坐厕下水是否顺畅？

37．冲厕水箱是否有漏水声？

38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）

39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）

41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？

42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

43．淋浴花洒安装是否过低？

44．电、水、煤气表具是否齐全？

45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？

46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）

49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□53．水池等是否有渗漏现象？

54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）

56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）

57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）

58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）

59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）

60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）

62．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）

63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

64．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）

65．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）

66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）

67．水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）

68．燃气是否已经开通？是□否□69．煤气、热水器开关位置是否妥当？

70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）

71．居室、客厅有否各种管线外露？

72．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？

73．和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。

业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些费用如通讯费等，因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。

业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表，是受聘完成业主委员会日常工作，因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同，受聘人员享有工资报酬。居民委员会成员也是不享有薪金待遇的，按照北京市实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法的规定，居民委员会成员享有生活补助费，而无薪金报酬。

业主委员会委员的补助或者补贴发放形式可以多样化

业主委员会工作人员的工资报酬应当由全体业主分摊归集，业主委员会支付。业主委员会委员的补贴或者补助，应当由业主委员会提出建议，由业主共同决定或者业主大会决定。业主委员会委员的补助具体措施，不同的小区可以采取灵活的方式进行，可以一次性支付或者按月支付，也可以采取误工补贴的方式按照业主委员会委员为业主共同管理事项付出的时间支付。

业主委员会委员不是一个职业，不应当领取工资等薪金收入。但是，业主委员会委员为业主共同管理工作付出更多的时间和精力，业主应当支付必要的补助。支付的补助金多少，可以由业主大会决定。补助的具体形式，可以一次性补助，也可以按照工作时间补助。

文/诸葛找房

不知道是因为过去人没对居住条件要求太低，还是现在的房子建的太糊弄，近些年随着全民炒房热的兴起，住房交易的纠纷越来越多。有的是遭遇房子烂尾，有的是入住了“豆腐渣”，还有的是刚买了新房就贬值了。怎样才能避免这样的事情发生呢？除了要事先多做功课以外，也要货比三家，搞清自己究竟想要的是什么。

有些房子的真实质量肉眼看不出来，也许只有住了一段时间才能有所感受。我们无法左右质量，但是小区周边的环境和发展是我们可以选择的。购房者要注意避开附近有这几种建筑设施的房子，选不好可能关乎业主的身心健康，即使地段再好也白搭，聪明人都躲着走！

首先，尽量远离辐射区域。比如飞机场、高压电塔、信号塔等……

①机场：其实很多郊区的楼盘都拿靠近机场当成销售噱头来忽悠人，但其实真可以说是谁买谁上当。要知道全中国有十亿人是没做过飞机的，而作为普通老百姓，除了一些特殊工作性质的人群以外，大多数一年探亲加旅游也做不了几次，因此不仅没有半点好处，而且坏处非常多，要不然为什么大多数城市的机场都选择建在远离市区的地方呢？除了郊区地方大之外，自然有一些更重要的道理。

一方面是因为飞机在起飞和降落时有巨大的噪音和无线干扰，这种噪音对小孩和老人更不友好，因此机场附近方圆十几公里的面积内是不适合居住的。另一方面是由于飞机发生事故的的可能性不能避免，尤其是起飞降落的过程中，一旦飞机发生了事故，整个机场附近都成了危险地区。

再者说，机场周边也比如没有公园、购物中心、学校、医院之类的，所以未来生活会浪费很多的时间在出行上。

②高压电塔、信号塔：千万不要小看磁场效应，虽然短时间内人们感受不到什么异样，但是日积月累则会对业主的大脑、心脏和血液等方面有些危害。

其次，尽量远离各种污染。比如工厂、高速、露天菜市场……

①水源污染：工业化工厂通常都是依水而建，所以周围水域很容易遭到污染。如果老百姓不幸喝到了这样的水，不仅对自身有损，新生儿也很容易因此而提高畸形和智力不健全的概率。

②空气、噪音污染：一出门就上高速想来是一件很棒的事情，但也要有一个安全距离才好，原因很简单。一是高速堵车常有，与其一出门就堵在家门口动不了，不如有一段缓冲的小路，有机会换别条路走。二是车多就意味着尾气排放量大，离得太近必然影响健康。三是鸣笛声有时不分早晚高峰，如果仅隔一条马路，想必也是很吵的。

而露天的大型菜市场也有这两方面的顾虑，如今在大城市里几乎已经看不见沿街摆摊无人管理的菜市场了，通常都是那种大棚有集中管理的菜市场。不仅仅是因为阻碍交通有安全隐患，也有一部分原因是环境污染，夏天容易招虫滋生细菌，臭气熏天，声音太过嘈杂。

最后，尽量避免安全隐患。比如加油站、仓库、物流站……

虽然家附近有加油站和物流站会比较方便，但是安全隐患也不少。近两年新闻报道最多的大型火灾都是批发市场的仓库和物流站，而且平时货车来来往往，人员也比较杂乱，周围的住户多多少少会受到影响。而加油站如果意外爆炸，情况会更糟，所以能最好与居民楼间保持12米以上的距离。虽然上述因素都为小概率事件，但是凡事都不怕一万，只怕万一。如果一套房子比周边房源便宜很多，一定要谨慎三思，因为房地产从没有那么多漏可以捡。