住宅项目设计合同1

嘉定路改造项目设计合同 （民用建筑工程设计合同）

工 程 名 称： 嘉定路改造项目设计

工 程 地 点： 青岛市***区

合 同 编 号： （由设计人编填）

设计证书等级： 甲级

发 包 人： 青岛市***区城市管理局

设 计 人： 青岛中景建筑设计有限公司

签 订 日 期： 2011年7月 中华人民共和国建设部

国家工商行政管理局 监制

发包人： 青岛市***区城市管理局

设计人： 青岛中景建筑设计有限公司

发包人委托设计人承担 嘉定路改造项目设计，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计设计管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件

第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1红线图12设计任务书13管线综合等设施资料/4地质报告/5规划方案/6建筑单体方案1第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1施工图8方案批复确定后30天备注:过程中提供至少8套（不包括专家评审及施工图审图套数）,在工程竣工后15日内设计人应向发包人提供至少三套完整的施工图及其他相应文件以用于施工单位竣工文件的编制。报批所需图纸由设计单位另行无偿提供，不含上述交付文件内。各阶段所提供文件均包括2套刻成光盘的电子版设计文件。第五条 设计费支付进度详见下表。付费次序占总设计费%付费额（元）付费时间（由交付设计文件所决定）第一次付费30%104790本合同签订后第二次付费50%174650施工图审批通过第三次付费20%69860竣工验收合格备注：1、 设计人需在每月25日前提报可能支付的设计款项以便发包人列支资金计划。否则，因此导致的支付延迟发包人无任何过错责任。2、 款项支付前需提供符合税务规定发票。3、 本合同所列设计人账户信息为设计人唯一收款账户，如有改动必须附有设计人加盖公章的账户变更说明，并列明如因上述信息变更而设计人未能及时通知发包人由此产生的任何纠纷、设计人的经济损失与发包人无关。4、 支付时间：每月25日前报资金计划，工作成果及应付款经审核无误后，于次月20日前汇至设计人指定帐户。说明：1、提交各阶段设计文件后按建设方支付流程支付各阶段设计费。2、 设计费按审定后的施工图核定实际面积并按第二条取费，按实结算多退少补。第六条 双方责任6.1 发包人责任：6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超过规定期限，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延。6.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计增付设计费。在未签合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。6.1.3发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。6.1.4发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作条件。6.1.5发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改，不得因本合同以外项目的原因而进行复制或向第三人转让，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。6.2设计人责任：6.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。6.2.2设计人采用的主要技术标准是： 国家现行技术标准、规范6.2.3设计合理使用年限为 50 年。6.2.4设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。6.2.5设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。6.2.6设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。6.2.7设计人提交的工作成果，除仍享有署名权外，其知识产权归发包人所有。设计人应保证其提交的工作成果不侵犯任何第三方的相应权益，否则应赔偿由此给发包人造成的一切损失。6.2.8设计人应保证按发包人及有关部门提出的要求修改设计图纸，在发包人发出通知3日内，应予答复，在发包人指定的合理时间内修改完毕。6.2.9设计人负责按照发包人的要求办理与设计相关政府部门的审查审批等工作。第七条 违约责任：7.1在合同履行期间，非设计人违约发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。7.2发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人均按7.1条规定支付设计费。7.3设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的另行协商确定 %。7.4由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。7.5合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金，并赔偿由此给发包人造成的损失。第八条 其他8.1设计范围8.1.1工程施工图设计范围及要求设计要求：达到国家及建设部颁发的有关设计规范的要求，并在设计深度和质量上满足发包人分阶段、分专业提供设计图纸的使用要求。施工图设计应在初步设计基础上对本工程设计进行深化和优化，符合国家现行的有关规范标准，满足环保、消防、卫生、人防、安全等方面的要求；施工图设计必须充分考虑本工程项目建设及环境的复杂性及特殊性。8.1.2设计专业包括本工程涉及的全部设计内容；需配合专项设计。8.1.3设计人应在发包人协助下完成相关的审批工作，通过施工图审查；8.1.4在本项目实施过程中，提供施工过程中的交底及竣工验收、变更、技术指导、咨询等配合服务，要求在工程进展不同阶段，按照发包人要求，设计人派专人进驻到施工现场随时解决施工中出现的设计问题。8.2本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数，设计人不再另收工本费。8.3本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。8.4发包人委托设计人配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人参加。8.5发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。8.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。8.7本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决，也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人任何一方均可向发包人所在地人民法院起诉。8.8本合同一式6份，发包人4份，设计人2份。8.9本合同经双方签章后生效。8.10本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。8.11本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.12其它约定事项：设计人为建设项目的设计总负责人，负责对其它各专业设计公司进行管理、协调，相关费用已包含在总设计取费中。发包人名称： 设计人名称：（盖章） （盖章）法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）住 所： 住 所：邮政编码： 邮政编码：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：银行帐号： 银行帐号：建设行政主管部门备案： 鉴证意见：（盖章） （盖章）备 案 号： 经 办 人：备案日期： 年 月日 鉴证日期： 年月日

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住宅项目设计合同2

XX市住宅装饰工程合同 发包方（以下简称甲方）： 委托代理人（或甲方代表：）住所地址：联系电话：承包方（以下简称乙方）：单位名称： 营业执照号： 开户银行：银行帐号： 委托代理人（或乙方代表：） 联系电话：本工程设计人：联系电话： 施工负责人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，结合本市住宅装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就乙方承包甲方的住宅装修工程的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程地点： 。 1.2工程承包方式，双方商定采取下列第 种承包方式：（1）乙方包工、包全部材料（见附表二：乙方提供装饰材料明细表）。（2）乙方包工、包部分材料（见附表二：乙方提供装饰材料明细表），甲方提供部分材料（见附表一：甲方提供装饰材料明细表）。（3）乙方包工、甲方提供全部材料（见附表一：甲方提供装饰材料明细表）。1.3工程期限 天。开工日期 年 月 日；竣工日期 年 月 日。1.4 合同价款：本合同工程预算总金额为人民币 元，大写：（详见附表三：工程预算表）。根据双方约定，按 折计算，实际预算总金额为 元，大写： 。甲方向乙方最终实际付款金额同样按 折计算。第二条工程设计 （详见附件五：委托设计合同）。第三条甲方工作3.1委派 为甲方代表，负责合同履行及与乙方接洽，对工程质量、进度进行监督检查，办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收、变更登记手续和其它事宜。甲方其他家庭成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方接洽。 3.2开工前 天，向乙方提供经物业管理部门确认的施工图纸或作法说明 份，并向乙方进行现场交底，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则。3.3负责提供水源、电源为乙方使用。3.4负责协调装饰公司与邻里之间的关系；协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。3.5如确需改动原建筑物或设备管线，负责到有关部门办理响应的审批手续，并承担有关费用。3.6施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防工作。第四条乙方工作4.1 委派 为乙方代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量地按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。4.2严格执行施工规范、安全操作规程，防火、安全、环境保护规定。做好施工现场管理，施工现场应配备干粉灭火器。4.3保护好原居室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（居民）的关系。4.4保证施工现场的清洁，做好施工现场保卫、垃圾处理工作。4.5工程竣工未移交甲方之前负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。第五条工程变更工程项目及做法如需变动，双方应协商一致，由甲方代表与乙方代表签定书面变更单（费用在竣工决算时结帐），同时调整相关费用及工期（见附件六：工程变更单）。凡甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。第六条材料供应6.1乙方在开工前必须提供工程进度表和甲方采购材料进度表，并严格执行。6.2按合同约定由甲方提供的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场（见附表一：甲方提供装饰材料明细表），双方共同验收并办理交接手续；由甲方供应的材料、设备发生了质量问题的损失，责任由甲方承担。6.3按合同约定由乙方提供的材料、设备应为符合设计、甲方要求的合格产品（见附表二：乙方提供装饰材料明细表，见附件四：装修材料及工艺、质量要求），双方共同验收（包括查看质量检验报告书）；如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成损失的由乙方负责。第七条工期7.1因下列原因造成工期延期，经甲方确认，工期相应顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其它情况。7.2 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费并签定工期变更协议。7.3因甲方未按合同完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。因甲方未按期支付工程价款，合同工期相应顺延。7.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。第八条质量标准本工程施工质量按下列第 （1）、（2） 项标准执行（两项标准不一致时，执行有利于甲方的标准）：（1）以施工图纸、预算方案、设计变更的内容和《XX市住宅装饰工程质量验收标准》。（2）双方约定：见附件四：装修材料及工艺、质量要求。①施工过程中双方对工程质量发生争议，由甲方聘请拥有建设部颁发的监理资质证明的第三方监理对工程质量予以认证。若监理认证工程质量问题由乙方引起，乙方必须负责所有纠正该质量问题所需要的费用，并支付甲方所花费的监理费用。② 木材、石材等天然物品，允许有自然色差与纹理，乙方有义务提醒甲方。第九条工程验收、工程价款结算及保修9.1甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，若造成停工，工期顺延；若复验不合格，复验费、返工费由乙方承担，但工期应予顺延。9.2双方约定在施工过程中分为下列几个阶段对工程质量验收。（1）隐蔽工程完工后 ；（2）厨卫防水工程完工后 ；（3）墙地面工程完工后；（4）全部工程完工后。乙方应提前2天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表七：工程验收单）；9.3工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后3天内组织验收，并办理验收、移交手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。9.4 工程竣工验收后，乙方应提交工程结算单（见附表八：工程结算单）及《水电竣工图》等有关资料给甲方，甲方自接到上述资料3天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在3天内按约定支付相应款项。9.5本工程自验收合格双方签字之日起保修期为2年，其中水电隐蔽工程保修期为5年。验收合格签字并支付约定的相应款项后，填写工程保修单（见附件九：工程保修单）。9.6验收不合格，乙方负责返工，甲方不得使用，如甲方使用房屋，视为验收合格。9.7因甲方购买材料未达到国家标准而出现的工程质量问题，乙方不负责保修。9.8因甲方未按约定支付相应款项，乙方不负责保修。第十条安全生产和防火10.1甲方或乙方提供的施工图或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范，主要包括电气线路、管道、自来水和其它线路管道畅通、合格。10.2乙方在施工期内应严格遵受《建筑安装工人安全技术规范》和《建筑安装工人安全操作规范》，注意施工安全。10.3由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范导致发生火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。10.4由于乙方提供的图纸或做法说明，或由于乙方在施工生产过程中违反有关有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。第十一条工程价款支付方式11.1合同生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：支付次数支付时间支付金额（元）占总金额的%第一次合同签定40%第二次客厅、餐厅吊顶，厨房墙砖，水管，线管，布线完工40%第三次木工和泥工全部完工15%第四次双方验收合格五日内5%11.2其它方式：签订设计合同时，支付定金1000元；水电工程完工验收合格后，支付工程实际预算总金额的30%（人民币 元）；铺贴工程完工验收合格后，支付工程实际预算总金额的30%（人民币 元）；木作完工验收合格后，支付工程实际预算总金额的30%（人民币 元）；全部工程完工验收合格后，支付工程实际总费用（见附加条款）的其余部分。第十二条违约责任12.1甲乙双方任一方未履行合同的约定或违反国家法律、法规，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任。12.2因一方原因造成合同无法继续履行时，应及时通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。12.3本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将支付对方工程总费用10%的违约金，并承担因此造成的经济损失。甲方责任1、未办理任何手续，乙方有权拒绝改造原有建筑结构及设备管线，甲方强行要求乙方改造原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担损失。2、未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因等，除工期顺延外，还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失。每停工或误工一天，甲方支付乙方 元。3、工程未经验收，甲方提前使用，出现质量问题，甲方承担责任。4、甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项，每逾期一天，按未付款额的%支付违约金或向乙方支付违约金 元。乙方责任1、应妥善保护甲方提供的材料、设备及现场堆放的家具、陈设和其它成品、半成品，若因乙方保护不当造成材料、家具和其它成品、半成品的损坏或外观污染或功能缺陷或功能丧失，由乙方照价赔偿或同等实物赔偿，由此引起的材料和人工费用由乙方承担。2、未经甲方同意，乙方不得擅自改造原有建筑结构及设备管线，否则由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担损失。3、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付违约金元。第十三条争议解决方式双方发生争议协商解决不成时，按下列第种方式解决：1、向 仲裁委员会申请仲裁。2、向 人民法院起诉。第十四条几项具体规定14.1施工期内，甲方将进户门钥匙 把交给乙方代表 负责保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁 把，由乙方负责安装交付使用。14.2乙方按合同约定和规范施工，如甲方有特殊要求，需在施工前以书面形式通知乙方，事后要求，乙方不予办理。第十五条附则15.1本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。15.2本合同签定后工程不得转包。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同附件：附表一：甲方提供装饰材料明细表附表二：乙方提供装饰材料明细表附表三：工程预算表附件四：装修材料及工艺、质量要求附表五：委托设计合同附表六：工程变更单附表七：工程验收单附表八：工程结算单附件九：工程保修单 第十六条其它约定条款16.1本合同及所有相关附录、附件、表格、图片中出现、包含的，以及明示、暗示的装修项目均已包括所有保证其功能正常发挥，外观符合最终成品的外观及审美要求的所有工序、工艺。16.2本合同所约定的实际预算总金额，是甲方向乙方付款的最高限额但非最终实际付款金额。该预算总金额包括了甲方支付乙方的所有款项和费用（包括但不仅限于材料费、人工费、管理费、设计费、税费等），乙方不得再要求甲方提供其它任何款项和费用。16.3甲方支付乙方的最终实际付款金额，先按实际工程量计算费用（含双方约定的折扣），若实际工程量费用低于实际预算总金额，则按实际工程量费用支付。若实际工程量费用高于或等于实际预算总金额，则按实际预算总金额支付。16.4本合同涉及的以及整个装修过程涉及的所有税费均已包含在甲方支付乙方的实际总金额中，并由乙方代缴。16.5若装修过程中出现装修项目的错项和漏项，乙方必须自行纠正，并承担相关费用；若甲方验收时发现乙方未纠正的，乙方必须按照甲方要求及时纠正，并承担由此引起的一切相关费用；否则按XX市场时价，以该项目所需材料和人工费用的的双倍赔偿甲方；若双方对时价认定有争议，则按实际预算总金额的10％赔偿甲方。16.6乙方进场前，必须认真验收甲方需要装修的场所、房屋。乙方在装修过程中必须保护好开发商、承建商、服务商等第三方建设好的各项设施和线路，若造成损坏或外观污染或功能缺陷或功能丧失，必须按原价或同品牌同质量的实物赔偿给甲方。乙方一旦进场，即表示甲方的房屋、场所已经不存在开发商、承建商、服务商等第三方的任何质量问题，装修过程中和装修后的质量问题（除甲方提供的材料和成品质量问题外）将由乙方承担。16.7乙方在施工过程中必须控制材料的损耗，将损耗比例控制在国家规定的范围内，超过规定范围的损耗由乙方承担。16.8乙方在施工过程中必须按照工程和工艺要求的材料使用量充分使用，若甲方发现乙方漏用、少用材料，乙方必须对该项目重新返工，并承担由此引起的所有材料和人工费用。16.9本合同的“按实结算”中的“实”是指实际工程量，而不是材料实际使用量。16.10乙方在施工过程中必须严格按照材料包装上的说明和本合同及其附件中的施工工艺规定的比例，稀释、配制施工材料，否则，稀释、配制的材料作报废处理，不得用于施工，相应的材料损失和人工费用由乙方承担。16.11对于启封或稀释、配制后有使用时限的材料，乙方必须在保证材料正常功能的时限内使用，否则引起的材料报废由乙方承担损失。16.12施工过程中，甲方对乙方施工人员的态度和质量不满时，有权要求更换施工人员，乙方必须积极做好施工人员更换和衔接工作，保证施工正常进行。未经甲方同意，乙方不得自行变更施工人员，且工地现场每天必须保持2人(1人)以上的施工人员。16.13未经甲方同意，乙方人员不得携带甲方购买的任何建材出门，否则，按该材料价格的2倍从工程费用中扣除。未经甲方同意，乙方人员不得在相应工程项目完工前携带乙方购买的任何建材出门。16.14未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。一旦发现，将从工程费用中扣除50元/次。

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住宅项目设计合同3

租房协议

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

乙方身份证住址：

兹有乙方因需要特租用位于弥勒市古城社区小古城村民小组陈海宽的私人住宅居住。

1、双方经协商甲方房屋大房子三间一楼，耳房两间一楼，餐厅、洗澡间、厨房租给乙方使用，每年租金为15800元（壹万伍仟捌佰元正），押金2000元，乙方一次性支付17800元正（壹万柒仟捌佰元正）。

2、遵守先交租金后住房的原则。全年度的租金交清后才能居住，若下一年继续租用，需提前一个月协商并交清下一年度的租金方可居住，否则甲方有权不给予居住，乙方未住满一年自行搬走，甲方不退还乙方已交租金。

3、租期未到，乙方已交了租金，甲方不得以任何理由让乙方搬走。如因国家集体占用，不能居住，甲方应退还乙方已收的未住满的月租金。

4、甲方应为乙方提供水、电，所产生的电费由乙方自行承担。

5、乙方如装修、改造设备需取得甲方同意后方可进行。

6、乙方损坏甲方房屋、设备、家具由乙方照价赔偿。

7、双方签订协议后，履行了以上协议，租金支付完毕，从2018年1月9日开始计算租房时间至2019年1月8日止。

8、未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。

附：甲方原有实物：矮柜一个、席梦丝床一张、衣柜一个、梳妆台一个、木床两张、净水器一台、菜橱一个、抽油烟机一台、大锅一口、石桌一张、石凳九个、活动床一张。

甲方签字： 乙方签字：

日期： 日期：

签定地点：

关 于 出 租 房 屋 的 补 充

甲方（房主）：

乙方（租房者）：

一、甲方出租房屋及实物：

1、大房子一层三个卧室，一个客厅：备有：真皮沙发三个、玻璃茶几一张，矮柜一个，电视机40寸一台、机顶盒一个、卡座影碟机、功放机各一个、音箱两只、木床一张、钢床（单人）一张、席梦丝床一张、衣柜一个、梳妆台一个。

2、餐厅一间，备有小茶几一个、竹椅两个、小方桌一张、小台柜一个、铁盆架一个。

3、厨房一间，备有橱柜一个、灶一台、大锅一口、菜台一个、净水器一台。

4、洗澡间一间，备有洗澡龙头一副、脸盆一个、孩子洗澡盆一个、洗衣机一台。

5、院子一个，备有石桌一张、石凳9个，耳房两间、衣柜一个、木床一张。

以上房屋，实物在租用期间供乙方使用，若不正常损坏或遗失，乙方照价赔偿，属于自然老化或非人为例外。

在租房期间注意事项

1、乙方不得在租房内搞非法活动和违法之事。

2、乙方不得在租房内集众斗殴，酗酒闹事。

3、甲乙双方爱护环境卫生，相互尊重、文明做事、和睦相处、严以律己、宽以待人、遵守社会公德和人类道德。

甲方签名：

乙方签名：

年 月 日

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住宅项目设计合同4

课题名称

电脑住宅

科目

语文

年级

四年级

教学时间

一课时（40分钟）

教材、

学习者

分析

全文是按照空间转换的顺序来介绍的。第1自然段先总体说明了住宅的装置和使用情况。第2至7自然段从住宅的周边设施、进入住宅的程序，以及会客室的布置、厨房意志力、卧室“休息系统”的使用、浴室的装置等几个方面具体说明了电脑住宅中智能系统的使用和功能（本部分为重点）。最后一个自然段概括说明电脑住宅中电脑设置的特点。

四年级学生对基础知识的掌握有一定基础，字词方面障碍不大，能做到简单的预习；在灵活运用知识的能力上还有待提高，理解文意上还须多下功夫。教学中应加强学生朗读、分析、理解的能力训练，加强合作意识的培养。教学中要强调合作，探究，自主学习的作用，鼓励学生发挥个人的学习能力。

教学目标

一、情感态度与价值观

1.鼓励想象，感受现代科技给人们生活带来的舒适和便捷。

2.激发学生热爱科学的情感以及学习科学，探索科学奥秘的兴趣。

二、过程与方法

1.采用合作学习，就感兴趣的课文内容开展交流、讨论。

2.运用选择适合自己的方式自主学习。

3.运用表格，画简易图、介绍等方式进行探究式学习。

三、知识与技能

1.认识课后生字。

2.阅读课文，能想象文中描写的场景和事物。

3.体会作者按一定的顺序说明事物的方法。

教学重点、难点

1.理解课文内容，感受现代科技给人们的生活带来的舒适和便捷。

2. 想象出文中描写的场景和事物。

教学资源

课件

教学过程

教学活动1

（3分钟）

过渡语：同学们，今天我们继续学习以“科学技术”为关键词的第八组课文，一、齐读课题（出示屏幕：30电脑住宅）

过渡语：读了课题，你们读出了这是一栋什么住宅？（电脑）

二、再读课题 （30电脑住宅）

3.板书课题：电脑住宅。

教学活动2

（6分钟）

二、读通课文、粗知大意，

1.反馈预习情况，解决生字

过渡语：同学们，我们一起去看看这栋电脑住宅吧！（打开语文书146页，小声朗读课文，要求读准字音，读顺句子，并把自己走过的地点勾出来）

2．按要求读课文

过渡语：同学们刚才的朗读，让老师感觉出大家学得很认真。

（出示屏幕）用一句话说说电脑住宅给你留下的第一印象是什么(相机指导总结文章的方法)

刚才你们在朗读中依次到了哪里，谁按顺序给大家介绍一下？）

3．反馈说说课文介绍住宅设施的顺序

（大门外——大门——会客室——厨房——卧室——浴室）

过渡语：同学们可以发现，作者依托“空间转换”的顺序全面的介绍了这栋“电脑住宅”。我们在写文章时也可以运用这种方法把事物介绍完整。

4.小结写作方法

5.读导读，反馈目标

过渡语：这是一篇略读课文，要求我们自己把它读懂，我们可以通过课前导读提炼基本的学习目标。同学们，齐读课前导读。

（反馈，学生说出学习目标）

教学活动3

（26分钟）

过渡语：电脑住宅里哪个地方的设施让你感觉最方便，最神奇，请你选择在2——7段自然段中选择一段来读一读。

三、默读2——7段自然段，学习

1、默读

2、反馈读（6人或6伙）

过渡：同学们把课文读得真清楚，肯定读懂了。不动笔墨不读书，拿起我们的笔，针对自己刚才读的那一段，用横线划下让你感到电脑神奇的句子，用波浪线划下你感受到的方便。

3、划一划

设施功能怎样工作大门外的风向标为主人提供节能又舒适的家居环境同室内的电脑相连，将室外的温度、湿度、风力和风向等输入电脑。门口的密码锁和微型摄像机防止陌生人入内进入住宅要输入密码，“未经登记”的陌生人，只有经过主人的同意才能入内。门厅与会客室的装置播放音乐，取放物品室内物品被分门别类地放在地下仓库的“集装箱”里，需要的时候，可以通过电脑，将相关的集装箱调运到指定的地方。教人做菜的装置告诉人们如何备料、烹饪，还能示范如何操作和自动控制烹炒的火候。电脑储存了中餐、西餐和日本菜等的烹调方法的资料。卧室里的“休息”装置只要按一下开关，整栋房子便进入“休息状态”。除走廊等处留有必要的灯光外，其他地方的灯全部熄灭……主人起床为止。浴室里的“预约”装置 可以预约洗澡时间如果想一回家就能洗上热水澡，可能给家里的电脑发指令……做好洗浴的准备。

4.全班分段组交流

5.发表人上台发表意见

“我们小组来到（ ），（ ）让我们感到电脑神奇，（ ）让我们看到了电脑给人带来的方便。

过渡语：住宅里的所有电脑全部设在“暗处”，在室内见不到。它们各有各的职能，分工负责，同时又相互连接，以便对环境作出综合判断，为主人提供舒适的生活条件。同学们，你们喜欢这样的住宅吗？为什么？

四、课堂小结

老师也喜欢这样的科技型住宅，同学们，如果让我们设计这样的科技型教室，你会怎样设计？

教学活动4

（5分钟）

五、拓展练习

(过渡：讲出电脑的神奇，讲清电脑给教室中的我们带来的方便。)

说一说

写一写

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住宅项目设计合同5

浅谈某住宅小区的给排水设计

摘要：本着“安全适合、技术先进、经济合理”的设计理念，较详细地介绍了某住宅小区的给水排水系统，室内、外消火栓系统，自动喷淋灭火系统，自动气体灭火系统及各系统的设计参数。同时，总结了给排水设计中的一些设计体会。

关键词：住宅小区；给排水设计；消火栓；气体灭火。

1工程概况

本工程位于xxx，建设用地面积约为38852㎡，总建筑面积约为179622㎡。1#、2#楼为一类高层住宅；3#、4#楼为一类高层共建建筑，其中一~三层为集中商业与社区服务中心，三层以上为住宅；5#、6#楼为带商业服务网点的一类高层住宅；地下室共二层，车库和设备用房，地下二层战时为人防；幼儿园为多层公共建筑（共12个班）。其中本工程总商业面积约为10500㎡，建筑最大高度为98.45m。

2生活给水系统

2.1水源：由市政自来水管网引一根DN200的给水管进入地块供水，作为生活及消防的给水水源。市政自来水供水压力为0.30Mpa，测试点黄海高程为15.0m。

2.2用水计算

用水

名称

用水量

标准

用水

数量

使用

时间h

小时变化系数Kh

最大时用

水量（m3/h）

最高日用

水量（m3/d）

住宅

200L/m2.d

2468人

24

2.4

49.4

493.6

商业

6L/m2.d

10500m2

12

1.5

7.9

63

绿化

浇洒

2L/m2.d

11700m2

4

1.0

6

24

停车库地面

冲洗水

2L/m2.d

59120m2

6

1.0

19.7

118.24

未预见

水量

按最高日用水量的10%计

8.3

69.9

合计

91.3

768.7

2.3给水方式

为充分利用供水压力，除地下二层至地上三层由市政直供外，其余各层在竖向上分为四个区。

加压分区原则为：控制保证各供水分区的套内分户用水点的给水压力不小于0.10MPa，入户管的给水压力不大于0.35MPa。具体分区如下：

低 区：地下二层至三层，由市政给水管网直接采用下行上给方式供水；

高一区：四层至十层，由地下泵房高一区成套变频供水设备供水；

高二区：十一层至十七层，由地下泵房高二区成套变频供水设备供水；

高三区：十八层至二十四层，由地下泵房高三区成套变频供水设备供水；

高四区：二十五层至三十层，由地下泵房高四区成套变频供水设备供水。

采用下行上给的供水方式供水，局部采用减压阀组控制保证各供水分区的套内分户用水点的给水压力不小于0.10MPa，入户管的给水压力不大于0.20MPa。

2.4 生活水箱

生活用水贮水箱的有效容积按建筑物需加压的最高日用水量的20%~25%确定。本工程加压给水的最高日用水量为：543m3/d，则地下泵房生活水箱容积为：543m3×20%=108.6m3，取为110m3。

2.5给水系统计算

1）、水泵流量计算

高一区：每户总当量为Ng=（6+4）/2=5，七层总当量值为Ng=5×（4×6+5×2）×7=1190；

U0=q0mKh/(0.2×Ng×T×3600)=200×3.0×2.4/(0.2×5×24×3600)= 1.67%；

其中，U0：平均出流概率，q0：用水定额，Kh：时变化系数，m：用水人数，T：用水时间，Ng：总当量。查现行《建筑给水排水设计规范》得出：管段卫生器具同时出流概率：U=3.54%，设计秒流量：qg=8.49L/s，即30.6m3/h，取为32m3/h。

高二区、高三区、高四区给水计算同高一区。

2）、水泵扬程计算

H=H1+H2+H3，

式中：H—变频给水泵扬程（m），

H1—地下水池水泵吸水口至最不利点的几何高差（m），

H2—服务水头（m），

H3—水泵至最不利点的水头损失（m），

H4—市政可利用水头（m）。

高四区计算值为：

H1=90.8+5.4=96.2m，

H2=10m（入户水压），

H3=6m，

故：H=95.7+10+6=112.2m。

故：各给水分区选用水泵如下（其余各区计算同上）：

高四区变频稳压生活给水设备选用：设备参数：AAB32/1.13-3（Q=32m3/h，H=113m），水泵型号：50AAB18-120-11（Q=16m3/h，H=113m，N=11kw）；配隔膜气压罐，工作压力：1.6MPa，调节容积：100L；两用一备；

高三区变频稳压生活给水设备选用：设备参数：AAB32/0.95-3（Q=32m3/h，H=95m），水泵型号：50AAB18-105-7.5（Q=16m3/h，H=95m，N=7.5kw）；配隔膜气压罐，工作压力：1.6MPa，调节容积：100L；一用一备；

高二区变频稳压生活给水设备选用：设备参数：AAB32/0.74-3（Q=36m3/h，H=74m），水泵型号：50AAB18-75-5.5（Q=16m3/h，H=74m，N=5.5kw）；配隔膜气压罐，工作压力：1.6MPa，调节容积：100L；一用一备；

高一区变频稳压生活给水设备选用：设备参数：AAB32/0.53-3（Q=32m3/h，H=53m），水泵型号：50AAB18-60-5.5（Q=16m3/h，H=53m，N=5.5kw）；配隔膜气压罐，工作压力：1.6MPa，调节容积：100L；一用一备；

2.6给水管材及水表设置

生活水泵进出水管至分户水表前及市政直供的给水管均采用衬塑钢管，螺纹或沟槽式连接，管材及管件的压力等级为：1.60MPa；分户水表后给水管均采用PP-R塑料给水管，热熔连接，管材及管件的压力等级为：1.0MPa。

按照使用用途、付费或管理单元分别设置水表，并根据水平衡测试的要求安装分级计量水表，下级水表的设置应覆盖上一级水表的所有出流量。

生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。所有给水管道安装完毕，均应严格按照现行规范《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》要求做管道试压试验并消毒。

3排水系统

3.1本工程采用雨、污分流排水体系。生活废水与生活污水一起经化粪池处理后排至市政的污水管道。最高日排水量按最高日用水量的90%计，为574.8m3/d。

3.2 排水系统

普通单立管排水系统的不同立管管径对应的最大当量数分别为：

管径

DN75

DN100

DN150

DN200

当量

25

70

1000

2500

特殊单立管或双立管排水系统的不同立管管径对应的最大当量数分别为：

管径

DN100

DN150

当量

2228

6500

底层单独排水横干管的不同管径对应的最大当量数分别为：

管径

DN75

DN100

DN150

DN200

当量

14

100

1200

2000

高层污水排水立管采用普通双立管排水系统。

3.3排水管材

高层的废水、通气均采用UPVC螺旋消音塑料排水管，同型管件承插胶圈连接；高层的排水支管、多层及裙房的污水立管采用普通UPVC塑料排水管，承插粘接；空调排水管采用普通UPVC塑料排水管，承插粘接。地下室的重力排水立管、埋地排水管采用机制排水铸铁管应采用热镀锌钢管，丝扣连接。污水、废水、雨水立管底部均设置铸铁弯头，塑料管与铸铁弯头连接处采用专用配件设不锈钢卡箍及转换橡胶圈。

4雨水系统

4.1本工程设计暴雨强度q=1432.348×(1+0.582Lgp)/[(t+4.560)0.633]。

4.2屋面雨水排水系统

屋面重现期p=10a，降雨历时t=5min，径流系数Ψ=0.9，汇水面积F=1.01ha，查表: q5=543（L/s·ha）；雨水经屋面雨水斗和阳台地漏收集后排入雨水立管，然后排至场地的雨水管道。屋面雨水管的排水能力能不满足50年重现期的雨水排放要求部分采用溢流口方式排放。

屋面雨水斗采用标准87型雨水斗，阳台、走廊下方采用普通地漏。雨水立管采用普通UPVC塑料排水管，承插粘接；雨水立管底部均设置铸铁弯头，塑料管与铸铁弯头连接处采用专用配件设不锈钢卡箍及转换橡胶圈。

4.3室外雨水排水

室外重现期p=2a，降雨历时t=10min，径流系数Ψ=0.65，汇水面积F=3.9ha，查表: q10=309（L/s·ha）；根据室外地势高差，采用重力自流排往市政雨水管。

因此，雨水设计流量为: Q=ΨqF=0.65×309×3.9=784L/s。分两个出口排入市政雨水管网。

室外埋地排水管采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈承插密封连接，管道环向弯曲刚度不应小于8KN/㎡。

5消防系统

本工程按建筑高度大于50m的一类高层公共建筑进行消防定性，设有室内外消火栓系统，自动喷淋系统。

5.1各消防系统用水量

序号

名称

设计用水量（L/s）

火灾延续时间（h）

设计用水量

（m3）

1

室外消火栓系统

40

3

432

2

室内消火栓系统

30

3

324

3

自动喷淋系统

40

1

144

4

消防用水量总计：900 m3

消防水池容积：900m3

消防水池贮水量900m3，设于地下室；

本项目总建筑面积大于10000㎡且小于30000㎡的商店建筑，消防水箱有效容积取36m3，设于3#楼屋顶。

5.2室外消火栓系统

5.2.1本系统由地下室设置900m3的消防水池，作为本工程室外消防给水水源；并由泵房内一组室外消火栓泵（一用一备）加压供水至小区成环。地下水泵房内同时设置一组室外消火栓稳压设备进行稳压。火灾发生时，消防水泵应由水泵出水干管上设置的低压压力开关等信号直接自动启动消防水泵，也可在消控中心和泵房内手动启动。本工程共设置了12个地上式消火栓，布置间距不大于120m，保护半径不大于150m。

本系统灭火用水量为40L/ s，消防干管管径为DN150。

5.2.2水泵扬程计算：

H=H1+H2+H3

式中：H—消防水泵扬程（m），

H1—地下水池最低水位至系统最不利点消火栓高差（m），

H2—消防栓栓口所需压力（m），

H3—水泵至最不利点消火栓管路的水头损失（m）。

计算值为：H1=6m，

H2=10m，

H3=1.2×380×66.9×1.2/1000=36.6m。

管路损失参数：Q1=40L/s，DN150，v=2.29m/s，1000i=66.9，L=380m，

故：H=6+10+36.6=52.6m。

故：室外消火栓泵选用：立式单级消防泵XBD6.1/40G-FLG（Q=40L/s，H=61m，N=45kw，NPSH=4.5m，η=72%，G=460kg），一用一备。

5.2.3管材

室外消火栓系统采用球墨铸铁管，橡胶圈连接；管材及管件的压力等级均为1.0MPa。

5.3室内消火栓系统

5.3.1本工程室内消火栓给水系统由地下泵房的二台消火栓泵供水（一用一备），供水系统在竖向环网，消火栓系统采用减压阀组分为两区，-2F~10F为低区，11F~30F为高区。屋顶消防水箱贮存36m3的消防用水作为初期火灾供水，并且高位消防水箱设置高度满足最不利点消火栓栓口压力要求。消火栓栓口处压力大于0.5MPa的消火栓均选型为减压稳压消火栓。火灾发生时，消防水泵应由水泵出水干管上设置的低压压力开关或高位消防水箱出水管上的流量开关等信号直接自动启动消防水泵；也可在消控中心和泵房内手动启动。每层均设置消火栓，保证同层的任一处均有两股水柱同时到达。

本系统灭火用水量为30L/s，每根竖管最小流量按15L/s计，每支水枪最小流量不小于5 L/s，消防竖管管径为DN100，消防干管管径为DN150。

5.3.2水泵扬程计算：

H=H1+H2+H3

式中：H—消防水泵扬程（m），

H1—地下水池最低水位至系统最不利点消火栓高差（m），

H2—消防栓栓口所需压力（m），

H3—水泵至最不利点消火栓管路的水头损失（m）。

计算值为：H1=5.0+90.3+1.1=96.4m，

H2=35m，

H3=1.2×(180×40.5+100×60.2)×1.2/1000=19.17m。

管路损失参数：Q1=30L/s，DN150，v=1.77m/s，1000i=40.5，L=180m，

Q2=15L/s，DN100，v=1.73m/s，1000i=60.2，L=100m。

故：H=96.4+35+19.2=150.6。

故：室内消火栓泵选用：立式多级消防泵XBD16.0/30G-FLG(Q=30L/s，H=160m，N=75kw，NPSH=4.5m，η=72%，G=800kg)，一用一备。

5.3.3 消火栓箱内消防按钮此信号应作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。本工程-2F~7F、11F~29F采用稳压减压消火栓，稳压后栓口压力不低于0.35MPa。住宅的轻便消防水龙箱内配置：接口直径20mm，轻便消防水龙卷盘10m，喷嘴直径6mm。

5.4自动喷淋灭火系统

5.4.1本工程自动喷淋灭火系统由地下室泵房内二台喷淋泵供水（一用一备），屋顶消防水箱贮存36m3的消防用水作为初期火灾供水，并且高位消防水箱设置高度满足最不利点喷头压力要求。公共走道及需要设置喷淋的配套用房按有吊顶设计采用标准吊顶型喷头ZSTX15，向下安装。当梁、通风管道、排管、桥架等障碍物的宽度大于1.2m时，其下方增设喷头，喷头间距3m。当净空高度大于800mm的闷顶和技术夹层内有可燃物时应加设标准直立型喷头（型号为ZSTZ15）。

本系统灭火用水量为40L/ s，消防立管、干管管径为DN150。

5.4.2水泵扬程计算：

H=HP+HPj+Hhp+Hbj

式中：H—喷淋水泵扬程（m），

HP—最不利点喷头所需压力（m），

Hpj—最不利点喷头至地下水池最低水位之间的几何高差（m），

Hhp—最不利点喷头至水泵吸水管之间管道损失（m），

Hbj—报警阀和水流指示器的压力损失（m）。

计算值为：HP=10 m，

Hpj=6.0+12.3-0.6=17.7m，

Hhp=20.0+1.2×0.0404×170×1.2=29.9m，

Hbj=2.0+4.0=6.0m；

管路损失参数：Q=40L/s，DN150，v=1.77m/s，1000i=40.4，L=170m；

最不利作用面积处水头损失估算为20m；

故：H=10+17.7+29.9+6.0=63.6m。

故：喷淋泵选用：立式单级消防泵XBD7.1/40G-FLG(Q=40L/s，H=7.1m，N=55kw，NPSH=4.5m，η=71%，G=560kg)，一用一备。

5.4.3管材

自动喷淋灭火系统采用内外壁热浸锌镀锌钢管，工作压力等级均为1.0MPa。管径小于或等于DN50时，采用螺纹或卡压连接，管径大于DN50时，采用沟槽连接；当安装空间较小时应采用沟槽连接。

5.5灭火器的设置

本工程除直接对室外开启的箱体外，每个室内消火栓箱内均配有二具手提式磷酸铵盐干粉灭火器。普通住宅按A类轻危险等级设防，灭火器选用MF/ABC3；商业按A类中危险等级设防，灭火器选用MF/ABC3；地下车库按B类中危险等级设防，灭火器选用MF/ABC4；电气房间按E类中危险等级设防，灭火器选用MF/ABC3；其余部位按A类中危险等级设防，灭火器选用MF/ABC3。消火栓箱内灭火器保护不到处均按规范要求增设相应数量的灭火器；且应设置在灭火器箱内，灭火器箱的顶部离地面高度不应大于1.50m，底部离地面高度不宜小于0.08m。

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