民宿投资协议(民宿合作经营合同范本)
民宿投资协议1
兴隆民宿文化旅游项目招商手册
抚松原乡文化旅游开发有限公司
编制说明
【编制目的】
民宿文化旅游项目近几年在全球遍地开花,但由于其独特的区位特点及文化背景的不同,每个民宿文化旅游项目的开发和运营均有一定差异,本手册将对兴隆民宿文化旅游项目进行专项说明,打造规范性手册,结合多年来民宿文化旅游项目开发及运营的经验,推出了涵盖民宿文化旅游投资及运营各个方面的手册工具,以便项目涉及各方能够据此快速领悟、创造、实践适合项目自身的手册工具,推动项目的快速传播和发展。
【使用说明】
1.本手册包括产品讲解、市场分析、集团介绍、经营模式、招商系统规划、收益分析、操作流程及协议标准等方面。其中涉及很多的协议约定及运营机制,是项目落地的基础标准指导,是确保各环节精准执行的指导性文件。
2.本手册财务模型通过同区域同类项目5年运营真实数据进行测算,该模型具备一定实际指导意义。
【版权声明】
本手册可供投资人、运营方、居间方共同参考使用,其版权归抚松原乡旅游文化发展有限公司所有。未经本公司许可,任何单位及个人不得以任何理由,通过网络、媒体以及其他任何方式向第三方传播或公开发布。如侵犯本公司版权等知识产权,本公司将依法追究其法律责任。
版权所有 侵权必究
目录
编制说明... 1
目录... 2
市场机遇... 3
企业背景... 9
经营模式... 10
项目优势... 13
投资条件... 15
投资方案... 16
投资流程... 22
协议模板... 24
市场机遇民宿业产业概况
住宿业可以划分为标准化和非标准化两大类,标准化住宿的最典型代表自然是酒店,提供标准化的服务和定价;非标准化住宿包括客栈、民宿、公寓、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装箱等,其中以民宿数量最广、最为普及。
民宿由共享经济的兴起带动,指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间,提供旅客的住宿。从定义上来看,民宿和个人业主的短租业务有重叠的部分,但是从两者定位上来说,民宿更多面向旅游需求,因此也更注重地方特色的打造和舒适氛围的营造,是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当地生活,与原住居民交流,感受当地人文情怀。
民宿本身按照类型和功能又可以分为农家乐、乡村别墅等多种类别,和酒店最主要的区分点在于民宿具有由“主人文化”带来的当地特色化体验,住宿空间高度个性化、体量小而美。
民宿和酒店的区别
经营方式
使用空间
建筑体量
硬件设施
服务人员
配套服务
行业标准
民宿
副业
自用或租用民宅内的闲置空间
小
条件较好
标准化程度较低
主人或当地人
较少
无
个人短租
副业
自用或租用民宅内的闲置空间
小
条件普通
高度非标
业主
较少
无
酒店
专业
专用营业空间
具有一定体量
普遍较好
高度标准化
专业员工
美容、健身、洗衣等配套齐全
成熟
旅行最重要的不是路上的风景,而是能体会到所到之地的风土人情。厌倦了城市的喧嚣和繁杂之后,带上家人孩子,约上好友,在周末和节假日走进乡村、寻找乡愁成为了人们的出游首选。在住宿方面,相较于传统的饭店旅馆,人们更倾向于民宿,它一般都是利用自用住宅空闲房间,结合当地人文、自然景观、周边环境资源,进行精心设计装修,然后提供给旅客乡野生活的住宿处所。好的民宿能够很好地将天然的山水、传统的街区、独特的民居有机地结合起来,更符合人们心中对乡野的渴望。
民宿类型
1、赏景度假型民宿:结合自然的景观或是精心规划的人工造景,如万家灯火的夜景、满天星斗、庭园景观、草原花海或是高山大海等。
2、艺术体验型民宿:由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动,包括揑陶、雕刻、绘画、木屐、果冻蜡烛、天灯制作等,游客可亲手创造艺术作品,体验乡村或现代的艺术文化飨宴。
3、农村体验型民宿:在传统的农业乡村中,除提供有农村景观、体验农家生活之外,并有农业生产方面的体验活动,配套观光果园、观光菜园、观光茶园等。在乡间小住数日,让身体舒畅也让心情愉悦,享受漫食、漫游的生活,不论往北、往南,都能方便自在,这趟旅程是田园之旅、是心灵之旅,更是难忘的假期。
4、温泉民宿:精致温泉民宿的温泉套房设备,每间套房各具特色、宽敝加大泡汤池并设有SPA、按摩、冷热池设备,另有DVD设备,旅客可携带影片自行操作。在温泉民宿如同回到家的感觉,尽情的放松心情,让大自然做最好的医疗师。
5、复古经营型民宿:其住宿环境均为古厝所整修,或以古建筑的式样为设计蓝图,提供游客深切的怀旧体验。
本手册所规划的民宿项目将以赏景度假型及农村体验型两个类型相结合为主,重在原汁原味的农村乡野田间情调,同时整合当地各大景区型旅游资源打造丰富的度假观赏项目体验。
市场前景乐观
1.国企运作,政府背书,对民宿项目的开发及运营提供强有力的政策支持
2.人们在选择旅途住宿时,会较多的关注价格、居住体验感和房屋性能等。而价格低廉、产品性能好、房源数量多正是民宿在发展中的优势。民宿产品可分为日单价在50~300元之间的经济型和300元以上的享受型。在旅行出游时和支出计划中,住宿支出是考虑的重要因素之一,根据易观智库数据显示,2014年超过50%的用户通过在线预订客栈民宿时会选择200元以下的产品,只有11.8%的用户选择300元以上的享受型。STR Global统计显示,2015年1月中国酒店平均每房收入326.82元,相对低位的价格为民宿赢得了发展的市场。
用户预订民宿关注点分布
关注事项
关注比例
价格便宜
64.4%
居住体验特别
51.2%
装修/建筑风格多样
47.9%
房间洗衣做饭功能设施齐全
37.4%
和陌生人社交
17.1%
入住灵活
15.6%
其他
13.0%
3.民宿产品在房屋结构和设计更具有家庭气息,为家庭游和出行时的聚会提供了便利;服务更人性化,不仅满足住宿的需求,还通过相关的周边服务优化住宿的体验感;地理位置一般靠近景区,出行方便提高效率减少精力耗费,增强旅游的满足感。
4.国内自由行已成为主流,国家旅游局数据显示进入景区的散客占比在2015年已达到70%至80%。自由行游客对旅行的需求上升到文化、社交层面,在住宿上,更愿意选择外观具有鲜明特色,能与当地人交流的民宿。
从提供民宿的企业来说,民宿相较于标准化住宿,更容易取得良好的营销效果。不同的地理环境,不同的装饰风格,不同的风俗习惯,都能天然地打包、呈现出受到自由行游客欢迎的产品形态。比如长白山天池及周边丰富的旅游资源,除了增添了民宿本身的浪漫色彩,同时也带动了游客前往观摩体验的热潮,联动引发周边旅游产品的销量猛增。
特色化住宿逐渐成为影响出游决策的重要因素,正如民宿预订OTA大鱼自助游的宣传语“为一张床,赴一座城”,昔日的小众市场快速扩张。与此同时,我国在线旅游渗透率持续快速提升,在机票、酒店、景区门票等格局稳定的情况下,民宿的流量入口价值逐渐显现,为在线旅游创新企业提供了新的切入点,在万亿级周边游市场中抢占一部分市场份额。
5.研究显示:中国80后甚至90后出生的独生子女群将在未来十年内成为旅游消费市场的主流力量。旅游客群逐渐年轻化,对差异化旅游的需求强烈,民宿项目以最佳时机进入市场,收益可观
客栈民宿预订用户年龄特征
居民收入快速增长,消费信心增强
2011-2017年城镇居民旅游消费水平增加近1倍,与此同时,城镇居民的旅游支出总额占个人消费的比重稳定在10%以上。说明城镇居民在旅游方面的投入绝对数值的增加,人们已经不满足于普适性的旅游模式,对旅游的定制化体验需求大幅度提高。
一块极具发展潜力的市场
民宿旅游是近两年国内旅游行业的新兴模式,民宿旅游有价格优惠、体验良好、深入本土文化的优点,赢得了游客的认可,民宿项目在旅游行业占比不断扩大,住民宿在某种程度上已成为一种时尚潮流,因此,许多民宿项目越来越炙手可热。然而,由于文化性、地域性的特殊要求,以及新兴项目的传播力度不足,目前,大部分中国消费者仍对民宿旅游了解不深,,即便如此,国内热门的民宿项目依旧供不应求。
消费者住宿选择占比
行业利润令人垂涎
目前,中国市场制造业的平均利润为15%,零售业平均利润为20%,旅游业的平均利润为30%。去哪儿网的数据表明:截至 2015 年 10 月 30 日,民宿客栈在去哪儿网登记数量为42658家,而至2016年9月30日,这一数据增长到 48070家,不足一年时间增加了5412家,增速相当快。目前,从全国各省份来看,云南民宿客栈的数量位居全国第一,数量达7392家,其次是浙江6141家,位居全国各省份第二名,接下来是北京、四川以及山东。东北区域民宿尚处于开创期,投资潜力巨大。
另外,在《2016 年中国民宿品牌发展趋势和区域人群分析》报告中显示:截至2016年年初,全国有超过4万家的民宿,民宿从业人员近100万人,市场规模已达200亿元。预计到2020年,我国民宿行业营业收入将达到362.8亿元。
民宿将成为文化旅游市场的新宠儿
中国自古以来都是旅游大国,素有“礼仪之邦”的美誉,因为如此“旅游经济”在中国一直高速增长,长盛不衰!民宿旅游无论在入住体验、文化挖掘等各个方面都堪称旅游感受绝佳产品。选择当地民宿入住,深入到土著居民生活中感受原乡文化,体现出一种时尚、潮流和对旅行情怀完美的诠释。
资产增值收益空间巨大
本项目采取资产认购方式由投资方持有民宿产权,通过政府完善民宿项目基础建设、管理公司精心运营,在后续房产增值提供十分具象的空间范畴,创造运营收益的同时,预期资产增值收益将超越绝大多数理财产品。
在享受项目收益和资产增值的同时,拥有一间属于自己的农间小院,抛开繁华的都市,回归大自然深处,远离高压节奏和眼下的苟且,在农间田野中体验属于自己的诗和远方。
企业背景集团背景
抚松发展投资集团有限公司(简称“抚发集团”)成立于2016年7月,注册资金100亿元,是抚松为创新城市提供服务,在整合城市资源和国有资产基础上,按照市场化、多元化、国际化发展格局组建的现代国企集团。
公司介绍
抚松原乡文化旅游开发有限公司(简称“原乡文旅”)隶属于抚发集团,是按照县委、县政府大力发展长白山文化旅游的思路,为深化文化旅游体制改革,提升长白山文化旅游产业管理水平和竞争实力,推动文化旅游产业的发展而组建。原乡文旅是经县委、县政府批准,由抚发集团直接管理的按照现代企业制度要求建立的自主经营、独立核算的国有重点企业。作为长白山文化与旅游产业的投融资和运营平台,受县政府委托,原乡文旅履行以下主要职能:承担文化与旅游资源的优化配置与拓展开发;承担文化与旅游营销任务;承担重大文化与旅游基础设施的建设与运营;探索国有文化与旅游资源所有权和经营权分离模式,推进长白山文化旅游资源的集约化和规模化经营。
经营理念
使命:圆每个城市人的乡村梦
愿景:打造国内一流文化旅游服务平台
价值观:和谐 共赢 务实 精进
经营模式发展策略
抚松发展投资集团在全面考察目标市场的基础上,完成了战略定位与模式设计,锁定目标市场和消费群体,确定了不同于同类文旅产品的营销思路,公司采取居间统筹的方式,协助政府完善地方文化旅游事业,运用政策资源大力优化民宿项目所在地基础设施,建立完善的交通网络,为投资人甄选具备运营标准的农房农院,打造样板间,依据各农房的差异特点进行定制化设计,整体施工及改造,协助当地政府及当地原住居民组建项目公司,协调当地周边旅游资源如:地方美食、大型景区、特色体验项目、土特产、非物质文化旅游等项目进行联动营销,以旅发委官方推广作为基础,通过线上旅游栏目、门户网站、新媒体终端、公众平台以及线下推广会、广告投放、路演等方式进行全方位营销推广,以轻资产的方式实现项目管理与运营,带动本地文化旅游事业的快速发展,实现全区域民宿项目的覆盖。同时为投资人实现资产增值,获取营销及资产的双重收益。
产品主题
原乡文化 山野情趣 情景再现 体验式旅游
消费者分析
常年生活于都市中的人群,饱受市区环境污染的戕害,日日夜夜的快节奏工作环境渗透于生活的每个角落使他们疲惫不堪,迫切需要来一场远行回归自然释放天性。
目标人群:城市白领、中产阶级、旅游爱好者、家庭旅游消费者、团队建设
年龄阶层:主要以50岁以下的少年、青年、中年为主
消费水平:具备大众旅游的消费能力
消费心理:热爱乡村文化,热衷旅游活动,追求原生态,向往大自然
购买动机:区别于传统酒店、度假区的标准风格以及格式化服务,更喜欢深入了解原住民文化,体验原汁原味乡野风情,贴合当地人民生活的民宿入住感受
标准化体系打造
民宿运营管理将实现六大统一:
统一的运营标准、统一的服务训练、
统一的督导辅导、统一的VI系统、
统一的平台营销、统一的信息系统
统一的运营标准:
通过打造兴隆乡民宿旅游项目,建立样板民宿区,以同样的政府资源来规划其他区域民宿项目,在统筹、创建的进程中以兴隆乡民宿项目作为指导,同样以原住民管理和运营模式组建管理公司,沿用统一的管理体系形成集团化管理模式,在追求运营标准的统一之下,同时保持各地区民宿原有的差异风格,以形成差异化削弱集团内竞争的情况。
统一的服务训练:
原住民未经过专业的培训,对民宿服务的概念仍存在一定空白,原乡文旅将派遣专业的培训团队,统一培训基础服务技能、服务理念、管理技能、营销技能,并进行考核及评估,形成系统化培训机制,不仅为提升民宿品质服务提供保障,也为员工个人职业发展提供方向。
统一的督导辅导:
每个民宿项目的建成都将会经历一段草创时期,原乡文旅会引导各项目公司的责任人逐渐领会成熟的民宿运营方案,并对每个项目的运营状态予以监督,及时纠偏。
统一的VI系统:
原乡文旅在运筹“一乡一品”的项目进程中旨在打造规模化管理平台,以轻资产的形式为投资人统筹运营创造收益,在未来白溪等项目建成后,一乡一品民宿项目将向集团化、规模化发展,在如此形式下的计划中,统一VI系统将是集团化进程的一个重要体现。
统一的平台营销:
原乡文旅打造的智能旅游项目将结合一乡一品的产品内容在线上、线下媒体投入推广,通过无数媒体终端和入境推送打造无差别广告呈现,在营销推广上去单一化思维,以“组合拳”模式对目标群体形成有效推广。
统一的信息系统:
传统OTA模式是现代酒店、民宿类产品最依赖的信息系统,电商龙头往往掌握大量的客户资源和同品类产品内容,在筛选和比较的过程中为游客提供指向性的数据参考。一乡一品民宿项目同样会采用传统OTA线上预订来提升流量,同时打造自己的公众平台和客户关系管理系统,积攒客户资源的同时打造自己的IP,建立大数据库,于整个管理集团中共享客户资源以实现获益。
投资方式
本项目投资分为一次性投资和租赁式投资两种方式
一次性投资:即指以一次性购买形式进行本项目的投资,同商品房购置方式相同,通过项目公司居间协调,一次性购入民宿房产,后续运营、管理、维修等问题由项目公司统一操作,可远程操作包括购置和出售等所有事宜。
租赁式投资:即指以租赁形式进行本项目的投资,同商品房租赁方式相同,通过项目公司居间协调,选择民宿项目进行租赁,租期最短不得低于20年,后续运营、管理、维修等问题由项目公司统一操作,可远程操作包括续租或解除租约等所有事宜,租赁式投资需月付管理费,需注意租赁期未满不得解约,如有解约需负违约责任。
退出机制
一乡一品民宿项目的投资方式本质是将资金投入到房地产中,通过管理运营实现资本的收益及资产的升值。其风险极低,投资回报率高,回收周期短,可通过股权转让或售卖民宿房产的方式以完成资金回笼。
充分详尽的市场调查,抢占制高点的战略定位与模式设计,精准的市场定位和消费者分析,完善的标准化体系建立,宏伟的发展目标和贴近实际的执行规划,为打造文旅巨擎做好了充足的准备,一份可靠的投资,意味着您也将成为这伟大事业的一份子,将和长白山文化旅游精英们一起创造宏伟的未来,实现人生价值。
项目优势产品优势
公司已和区域内多家旅游资源优质品牌建立战略合作伙伴关系,精选区域内的食、住、行、游、购、娱五大品类的特色商家形成组合营销策略,以联动营销的方式增强产品吸引力及客户体验值,总部具有强大的政府资源,对项目的建设和运营创造良好的政策环境;统筹管理,轻资产运营,产权归属投资人,提升收益的同时保障资产的安全性,为投资人打造低风险的投资产品。
管理优势
原乡文旅协同当地乡政府一起建立项目公司、统一标准化体系,能够系统的为项目公司从创建、装修、运营以及顾客服务、人员培训、经营分析、盈利提升等一系列的贴身指导,使投资经营不再费神,帮助投资人轻松实现系统化管理以提升获益。
培训优势
公司将建立完善的培训系统架构,成立民宿项目经营培训中心,各项目公司可获得项目规划、经营、管理、营销技能、操作流程、对客服务等一套系统的培训;同时,各项目公司也可以根据区域特性提出培训需求,原乡文旅会结合具体需求进行针对性的培训,提高各项目公司运营管理水平,获得更多收益。
督导优势
公司将构建完善的督导系统,委派专业的督导人员常态化巡视各民宿项目,发现项目的运营问题会及时纠偏,迅速解决问题,实现持续盈利。 投资收益
低成本
――相对于城市商品房,民宿项目的投资成本较为低廉;
――项目公司负责统筹所有运营事宜,投资者无需考虑运营成本。
稳定收益
――项目建成后由项目公司统一运营,强大的政策扶持以及集团化、规模化的运营方式将成为可持续、可传承的长效收益项目。
区域保护
――长白山区域独家民宿管理集团模式,政府背书独享优势政策环境。
客户资源
――多维度的线上渠道,丰富的旅游资源,为项目运营提供强大的客源保障。
投资条件投资民宿文化旅游项目,是个投资周期短、成本适宜、回报率高的一个长久项目,此项目能有效降低您的投资风险,因此您一旦投资成功,意味着您的将成为民宿项目的资产持有人,享受资产增值的同时借着“原乡”的品牌您也将会获得一个非常稳定的盈利途径。
如果您想成为民宿文化旅游项目的合作伙伴,您必须具备下列最基本的条件,这也是确保您能否成功的必要条件:
1、认同原乡文旅的理念和文化,对原乡品牌充满信心,愿意与我们共同发展。
2、拥有15万元人民币以上的投资能力。
3、希望拥有一份收益长久稳定的事业,愿意与原乡文旅建立合长久作伙伴关系,共同发展民宿文化旅游事业。
4、愿意遵守公司对投资人的约定,服从公司从投资、认购、创建、运营等方面的制度和流程。
5、投资人对公司运营具有建议和监督权,不得参与管理。
投资方案投资分析
一次性投资
项目
标准型
高端型
旗舰型
备注
面积(㎡)
60
90
120
单价(元/㎡)
1666.66
1555.55
1500
房屋购置
100000
140000
180000
中介费
0
0
0
首次投资免除中介费
装修费
50000
60000
80000
其他
0
0
0
税费、手续费等
总投资额
150000
200000
250000
租赁式投资
项目
标准型
高端型
旗舰型
备注
面积(㎡)
60
90
120
单价(月/㎡)
8.33
8.88
8
房屋租赁
120000
192000
230400
租期20年
中介费
0
0
0
首次投资免除中费介
装修费
0
0
0
分摊至租赁费用中
其他
0
0
0
税费、手续费等
总投资额
120000
192000
230400
收益
一次性投资
项目
标准型
高端型
面积(㎡)
60
90
月收入
日开房数
1
2
月支出
房租
0
0
客房单价
100
100
水电煤气
0
0
日销售额
100
200
管理费
0
0
月销售额
3000
6000
营销费
0
0
毛利率
35%
35%
税费
150
300
月毛利
1050
2100
总支出
150
300
月纯利
900
1800
平均月毛利 - 月支出
年纯利
10800
21600
月纯利*12
总投资额
150000
200000
不含保证金
投资回收期
167
112
总投资额/月纯利
租赁式投资
项目
标准型
高端型
面积(㎡)
60
90
月收入
日开房数
1
2
月支出
房租
500
800
客房单价
100
100
水电煤气
0
0
日销售额
100
200
管理费
150
300
月销售额
3000
6000
营销费
0
0
毛利率
35%
35%
税费
150
300
月毛利
1050
2100
总支出
800
1400
月纯利
100
400
平均月毛利 - 月支出
年纯利
1200
4800
月纯利*12
总投资额
120000
192000
不含保证金
投资回收期
1200
480
总投资额/月纯利
以项目实际情况进行计算可以得出:民宿旅游项目体系是投资额度适宜、风险低、回报率高的投资项目。
财务模型
利润表
利润表
编制单位: 年 月 日
项目
一期金额
二期金额
一、营业收入
客房收入
餐饮收入
废品收入
减:营业成本
人力成本
水电燃气
布草耗材
财务费用
销售费用
管理费用
营业税金及附加
加:投资收益(损失以“-”号填列)
其中:对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润(亏损以“-”号填列)
加:营业外收入
减:营业外支出
其中:非流动资产处置损失
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)
减:所得税费用
四、净利润(净亏损以“-”号填列)
资产负债表
资 产 负 债 表
项目:兴隆民宿年 月 日 金额单位:元
资 产
金额
负债及所有者权益
金额
流动资产:
流动负债:
货币资金
短期借款
短期投资
应付票据
应收帐款
应付帐款
减:坏帐准备
预收帐款
预付帐款
其他应付款
其他应收款
应付工资
待摊费用
应付福利费
待处理流动资产净损失
应交税费
其他流动资产
未付利润
流动资产合计
其他未交款
长期投资:
预提费用
固定资产:
应付职工薪酬
固定资产原价
其他流动负债
减:累计折旧
流动负债合计
固定资产净值
长期负债:
固定资产清理
长期借款
固定资产合计
长期应付款
无形及递延资产:
其他长期负债
无形资产
长期负债合计
递延资产
负债合计
长期待摊费用
所有者权益:
递延及无形资产合计
实收资本
递延所得税资产
资本公积
盈余公积
所有者权益合计
资产总计
负债及所有者权益总计
现金流量表
现金流量表
项目
金额
经营活动产生的现金流量:
出售特产商品、提供有偿劳务收到的现金
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金
现金流入小计
采购物品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付的其他与经营活动有关的现金
现金流出小计
经营活动产生的现金流量净额
投资活动产生的现金流量:
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
筹资活动产生的现金流量:
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计
归还债务所支付的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
汇率变动对现金的影响
现金及现金等价物净增加额
补 充 资 料
金额
1、将净利润调节为经营活动现金流量:
净利润
加:计提的资产减值准备
固定资产折旧
无形资产摊销
长期待摊费用摊销
待摊费用减少 (减:增加)
预提费用增加(减:减少)
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减:收益)
固定资产报废损失
财务费用
投资损失(减:收益)
其他
经营活动产生的现金流量净额
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动:
债务转为资本
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况:
现金的期末余额
减:现金的期初余额
加:现金等价物的期末余额
减:现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额
-
投资流程投资人以电话、传真、网络等方式向公司咨询投资事项,索取投资相关资料;
项目咨询
项目洽谈
投资申请
资质审核
签订合同
交纳费用
公司派出项目专员与投资人进行详细洽谈或投资人到公司所在地进行实地项目考察;
投资人填写书面《意向书》,并提供银行流水、身份证复印件,确认投资意向;
公司对投资人提供的各种资料进行评估审核,确认投资人的投资资格;
投资人按所选择的项目类型,向公司交纳相应的费用;
双方确认考察结果无误,经友好协商,正式签定《投资协议书》;
附表一申请表
姓 名
性 别
年 龄
职 业
文化程度
电子邮箱
通讯地址
邮 编
电 话
传 真
手 机
拟投资金
获知渠道
□电视 □杂志 □报刊□网络□展会□他人介绍□其它
计划投资类型
□一次性□租赁
计划开店营业面积
□标准型□高端型□旗舰型
计划何时入资
□立即 □一月内 □三月内 □半年内 □一年内□一年以上
投资形式
□个人投资 □合伙投资 □企业投资□其它
您对该项目的意见或建议:
申请人签名: 年 月 日
申请人身份证复印件
协议模板合作框架协议
甲方:兴隆乡人民政府
乙方:抚松原乡文化旅游开发有限公司
经甲、乙双方充分协商,依平等自愿的原则,就乙方应甲方邀请,组织兴隆村村民开展民宿和乡村旅游项目(以下简称该项目)达成本框架协议,以兹共同参照执行。
一、基本情况
兴隆村位于302省道旁,村民504户,其中由李燕为首的42户农民自愿参与民宿和乡村旅游项目。该项目地已有游客服务中心一处,房屋面积300平米,停车场面积2500平方米,现由抚松龙鲤旅游服务有限公司运营管理。
二、合作主体
抚松龙鲤旅游服务有限公司与乙方,以及兴隆村旅游合作社成立项目公司共同管理该项目。
三、成员分工
甲方同意引进乙方到兴隆村发展民宿和乡村旅游项目,并做好各方面的沟通、协调工作,甲方为该项目在兴隆乡运营创造优良的软环境,并在行政管理措施等方面给予支持。
乙方负责整体规划、建设样板工程、对服务中心整体装修、打造整体超市、向上争取政策和资金、组织景区/乡村旅游的申请、组织线下和线上营销、制定工作标准和流程;该项目的规划与理念要先报请甲方,经甲方研讨同意后方可实施。
四、商业模式
项目公司采用轻资产的模式,通过规划、建设和管理该项目获取该项目的管理收益。
项目公司在县旅游局的指导下编制该项目规划,报请县相关部门批准;按照规划项目乙方对游客中心进行必要的改造和装修,并建造样板间;项目公司组织村民和投资人按照规划建造民宿;项目公司向有关部门取得民宿经营许可;项目公司优先培训和雇佣兴隆乡原住村民,特别是贫困户和低保户;项目公司统一购置布草、统一管理、统一销售。
五、合作期限
合作期限自2017年7月7日至2037年7月7日,共二十年。
六、未尽事宜,协商解决。
甲方:
乙方:
年 月 日
投资协议
甲方:抚松原乡文化旅游开发有限公司
乙方:抚松龙鲤旅游服务有限公司
丙方:合作社
经甲、乙、丙三方充分协商,依平等自愿的原则,就共同出资组建项目公司,组织兴隆村村民开展民宿和乡村旅游项目(以下简称该项目)达成本协议,以兹共同参照执行。
一、基本情况
兴隆村位于302省道旁,村民504户,其中由李燕为首的42户农民自愿参与民宿和乡村旅游项目。该项目地已有游客服务中心一处,房屋面积300平米,停车场面积2500平米,现由抚松龙鲤旅游服务有限公司运营管理。
二、各投资方责任
甲方方负责整体规划、建设样板工程、对服务中心整体装修、打造整个超市、向上争取政策和资金、组织景区/乡村旅游的申请、组织线下和线上营销、制定工作标准和流程。
乙方负责协调游客服务中心所有人同意乙方在合作期内无偿使用该游客服务中心部分区域(约80㎡)以满足民宿服务功能,以及无偿使用共同使用面积和停车场,负责协调与该项目有关的旅游资源的有偿使用,并协助取得甲方在行政管理措施等方面的支持。
丙方负责组织村民/房东以出租/销售的方式将该项目规划范围内的房屋/院落供该项目的投资人使用,启动期签约的村民不少于30家,负责该项目的日常管理工作。
三、投资额和投资比例
甲、乙、丙三方约定共同投资一百万元,首次实际投资不低于十万元。甲、乙、丙三方投资比例分别为5:3:2。
四、商业模式
项目公司采用轻资产的模式,通过规划、建设和管理该项目获取该项目的管理收益。
项目公司在县旅游的指导下编制该项目规划,报请县相关部门批准;按照规划项目乙方对游客中心进行必要的改造和装修,并建造样板间;项目公司组织村民和投资人按照规划建造民宿;项目公司向有关部门取得民宿经营许可;项目公司优先培训和雇佣兴隆乡原住村民,特别是贫困户和低保户;项目公司统一购置布草、统一管理、统一销售。
五、利益分配
该项目由项目公司统一管理和营销,取得的经营收入,由项目公司和投资人按照项目公司50%、投资人50%比例进行分配。经营收入是指实际经营房费收入扣除固定运营费用、营业税及附加之后的货币收益。固定的运营费用按照30元/间夜计算,包括提供布草及其洗涤服务、房屋整理。
在合作期间内,该项目公司形成的资产由全体股东拥有。
该项目下设资产如有增值,若发生资产买卖,项目公司将获取增值额10%的利润。
六、股权转让
甲、乙、丙三方任何一方转让该项目公司的股份须优先转让给其他两方股东,其他两方股东须按照持股比例受让出让的股份。
七、合作期限
合作期限自2017年7月7日至2037年7月7日,共二十年。
八、未尽事宜,协商解决。
甲方:
乙方:
丙方:
托 管 协 议
甲方(委托方):______________________
居民身份证号码:______________________
代理人:__________________________
代理人居民身份证号码:___________________
乙方(受托方):______________________
营业执照号码:_______________________
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定,经甲、乙双方充分协商,依平等自愿、等价有偿的原则,就乙方接受甲方委托,为甲方提供物业经营、管理服务(下称“托管经营”或“托管”)事项达成本合同,以兹共同遵照执行。
1托管物业(房屋及附属设施)概况
1.1 托管物业位于 ,房型为房 厅 厨卫,建筑面积 平方米,院落面积 平方米。权属证明文件: ,文件编号: ,权属证书所登记的所有权人为 。
1.2 托管物业须按照乙方要求的民宿客房标准装修,并至少包
括下列附属设施:
1.2.1电器类:电视机、机顶盒、卫星接收设备、Wi-Fi、热水器。
1.2.2家具类:炕琴、高桌、炕桌、餐桌、餐椅、电视柜、衣柜、褥子、窗帘等。
1.3为保障托管物业的安全和高品质,提高舒适度,托管物业须配置乙方指定的门锁。
1.4托管物业设施设备须符合消防安全标准/满足取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
1.5在甲方向乙方交付托管物业时,甲乙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进行清点,并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确认。
2托管物业经营模式
2.1托管物业的经营模式为:度假式(□公寓/ □别墅)出租经营。
3托管经营权限
3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限,有权自主制定经营和管理规划和方案;
3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经管理所需的合作方
3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权利;
3.4乙方有权自主成立管理、服务团队;
3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。
4托管经营期限
4.1托管经营的期限自 年 月日起至 年 月 日止。
4.2甲方应在 年 月 日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。
4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起1个月为此项目的整备期,以利于乙方准备开业事项。(整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的期间,整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商一致,乙方无须支付分成款。)
4.4托管经营期限届满后,如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的,同等条件下乙方享有优先缔约权。
5经营收入分成及支付方式
5.1托管物业的经营收入,按甲方50%、乙方50%的比例进行分配。
5.2 “经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除固定运营费用(即本合同第 6.1.1条所列示的费用项目)、营业稅费及附加之后的货币收益。其他各项税费按双方经营收入各自承担。
5.3固定运营费用的计算方式为:
□甲乙双方共同承担相关费用(详见6.1.1条款),按实际扣除。
□甲乙双方共同承担相关费用(详见6.1.1条款),房间建筑面积小于等于55平米的,按照30元/间夜计算;房间建筑面积大于55平米的,按照1元/平米/间夜计算。
5.4房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。
5.5甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付,于次月的三十日之前将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。遇国家法定节假日休息日的,顺延到节假日和休息日后的3天内支付。乙方应在托管经营期限的三十个工作日内,向甲方付清最后一期经营收入分成款。
5.6甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方;或由乙方代为开取:甲方到地方税务局办理发票,甲方应协助乙方办理并提供相应材料,乙方代办手续应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除,乙方应将甲方的完税凭证交付绐甲方;如由于甲方原因造成乙方未能及时收到或办理合规发票,甲方应全额赔偿由甲方原因造成的乙方损失,且乙方有权暂停支付下期经营收入分成款。
5.7 甲方账户信息:
收款户名:
账 户:
开 户 行:
5.8 支付完成后,乙方以短信、电子邮件或电话的方式,通知甲方确认。自收到通知日起三日内,甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日后,甲方未予回复的,表示甲方已经确认收讫。
6费用承担
6.1托管期经营期间,双方共同承担以下费用:
6.1.1固定运营费用(30元/间夜,或按照产权面积1元/平米)
6.1.1.1水费、电费、燃气费等能耗费用
6.1.1.2 —次性消耗品、布草洗涤费
6.1.2合作商收取的服务费、营业税费及附加费
6.2托管经营期间,甲乙双方分别承担以下费用(双方另有约定的,从其约定):
6.2.1甲方承担的费用:
6.2.1.1 装修、整改费用
6.2.1.2 托管物业所需的基本配置费用
6.2.1.3 家具、电器正常使用中发生的损耗、故障的维修、更换费用
6.2.1.4 物业管理费
6.2.1.5 有线电视初装费、宽带初装费、(卫星接收器)
6.2.1.6 每套房屋一套乙方标准的布草、巾类的配置费用
6.2.1.7 冬季取暖费(市政统一收取)
6.2.1.8 订制、安装指定床垫、门锁的费用
6.2.1.9 物业房产等政府税费及滞纳金、罚款
6.2.1.10非经营活动产生的其他费用
6.2.2乙方承担的费用:
6.2.2.1 宽带使用费
6.2.2.2 有线电视收视费
6.2.2.3 每套房屋两套乙方标准的布草、巾类的配置费用
6.2.2.4 托管经营的广告费用
6.2.2.5 托管经营的人力成本费用
6.3向乙方交停耗笮物业前;甲方须结该物业交付前产生的所有相关费用,包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和宽带使用费等。
6.4甲方同意乙方对包括智能取电开关在内的托管物业设施逬行必要的改装,费用由甲方承担。
6.5甲方可委托乙方代为配置附属设施、物品(须另行签署代购委托书),费用由甲方承担。
6.6托管经营期间,如果托管物业需统一改装基础设施(包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等),由此所发生的改装费和设施设备添置费由甲方承担。甲方不得拒绝改装,以免影响乙方托管经营活动的开展。
7交换入住
7.1甲方同意将托菅物业加入乙方“途家网”交换入住体验房系统,给予乙方每年40间夜/套的托管物业免费使用权,同时乙方给予甲方免费入住“途家网”全国交换入住体验房每年20间夜的权利。
7.2 每年40间夜/套的托管物业免费使用权是指除元旦、春节、清明节、端午节等法定休假日、调休日等以外的任意40间夜可供乙方免费提供给其他加入交换入住活动的业主入住。
7.3 毎年20间夜免费入住是指按照托管物业的平均间夜房价,将该托管物业20间夜的总房价折算为等额体验券,甲方可凭体验券入住“途家网体验频道”全国任意可预订的交换入住体验房源。
7.4交换入住规则在“途家网”相应页面公示,甲方已经阅读、理解并接受交换入住规则。
8托管物业(房屋及附属设施)的维护
8.1托管经营期间,因托管物业的附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的,由甲方承担费用(大理石由于质量问题为易损设施)。
8.2托管经营期间,因乙方使用不当或管理不善造成的物业附属设施意外损坏或减少的,由乙方负责维修或重置,费用由乙方承担。
8.3乙方有权对托管物业及设施进行必要的维修。日常维修费用超出200元的,乙方须通知甲方,经甲方同意后,乙方方可实施维修。如情况紧急(比如设施故障影响客人马上入住)、甲方拖延维修或无正当理由拒绝维修,乙方可先行维修。日常维护维修费用低于200元的,乙方亦可自行维修,事后通知甲方。维修费用应由甲方承担。
9关于甲方及其亲属的自住权
9.1甲方(含其指定人员)对托管物业享有28间夜/年/套(毎季度不得超过7间夜)的自住权,当年未行使的自住间夜不累积到下一年度使用。
9.2甲方或其亲属行使自住权的,应提前通过“途家网”了解托管物业的预订情况,并按以下办法行使自住权:
9.2.1若甲方托管物业未被预订的,甲方可通过提交业主自住订单行使自住权。
9.2.2若甲方托管物业已被预订的,在甲方同意的情况下,乙方可就近安排甲方入住乙方所经营的其他托管物业,甲方须支付托管物业经营差价。此种情况下,甲方的托管物业虽处于实际经营中,但甲方不享有该期间的经营收入分成。
9.2.3若甲方托管物业已被预订,且乙方经营的物业均有客人预订或入住的,甲方不得行使自住权。甲方要求乙方安排其他物业入住的,乙方可以配合协助,但由此产生的房费、水、电、天然气、有线电视和宽带费等所有相关费用均由甲方支付。此种情况下,甲方可正常享有托管物业的经营收入分成。
9.3甲方行使自住权火住托管物业,无须支付房费,但甲方须支付入住期间产生的水、电、天然气、有线电视和宽带、一次性消耗品等相关费用。
9.4曱方行使自住权时,若需乙方提供其他服务,乙方按服务项目收取费用。
10双方的权利和义务
10.1甲方的权利和义务:
10.1.1甲方有权按约定及时收取经营收入分成款。
10.1.2甲方应按约定及时将符合本合同第1条所要求标准的托管物业交付给乙方,并保证在整个托管经营期内附属设施配备齐全、质量合格、能正常使用。
10.1.3甲方不得将与托管经营无关的私人物品留存在托管物业内,否则该物品的遗失、损坏等损失,由甲方自行承担。
10.1.4甲方应保证其对托管物业拥有合法有效并能完整授予乙方的使用权,保证在整个托管经营期内,乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理经营托管物业,不受非法干涉、侵犯。如发生关于托管物业产权、债务方面的各类纠纷,均由甲方负责处理。甲方应确保乙方及入住、预订客人不因此而遭受不利影响,否则应承担违约责任。
10.1.5甲方保证不将本合同项下物业委托乙方之外的第三方托管、代理等,否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。
10.1.6托管经营期内,甲方处分托管物业时,应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于转让、赠送、抵押等行为。
10.1.7托管经营期间,甲方须按时缴纳应由甲方承担的费用,保证托管物业能够正常经营。否则,因此所产生的所有损失由甲方承担。
10.1.8托管经营期间,如因物业管理公司的行为影响托管物业正常经营的,甲方应及时、积极与物业管理公司沟通、协调
10.2乙方的权利和义务:
10.2.1托管经营期内,乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利,不受甲方及任何第三人的干涉和侵犯。该受托权利是唯一的、排他的。
10.2.2托管经营期间,乙方须保证托管物业的经入统计核算对甲方透明,不得伪造财务数据、故意少报或虛报经营收入。
10.2.3乙方须按照说明书所标明的或通常的使用方法使用托管物业及附属设施,并对托管物业及附属设施予以妥善的日常维护。托管物业及附属设施正常的损耗、老化、折旧,乙方不承担责任。因不可归责于乙方的事由,致使托管物业及附属设施毁损、灭失的,乙方有权从经营收入分成款中直接扣减相应金额。
10.2.4乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲方支付经营收入分成款。除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付。
10.2.5乙方应在托管经营期满后10日内将托管物业按约定标准交还甲方。
10.2.6 合同终止时,因正常使用而产生的房屋和附属设施老化、折旧,乙方不承担任何赔偿或补偿责任。
10.2.7乙方有责任对入住客人进行严格管理,以免客人利用托管物业从事违法活动。
10.2.8托管经营期间,乙方的经营行为对甲方应该公开、透明,并如实向甲方通报托管物业的经营情况,依照合同约定接受甲方的监督、检查。
11通知
11.1本合同项下的通知内容向如下地址发送
甲方:
联系地址:
邮编:
电子邮箱:
联系电话:
代理人:
代理人地址:
代理人地址邮编:
代理人联系电话:
代理人电子邮箱:
乙方:
联系地址:
联系人:
邮编:
固定电话:
电子邮箱:
11.2本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、信息,必须用书面形式向第
11.1条所列地址发送。如以挂号/速递邮寄的方式发送且不能确定具体送迖日期的,在投邮后(以寄出的邮戳日期为准)第五日将被视为已送迖另一方;如以直接送达的方式送迗,则以另一方签收视为送迖。
11.3任何一方联系方式发生变更的,应及时书面通知相对方。在相对方收到有关通知之前,相对方根据变更前的联络方式所实施的联络行为应视为有效。
11.4双方之间的通知除普通书面形式外,电子邮件也视为书面通知,自发出之日起一日内视为送达。
12保密条款
12.1本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务(除已在公共渠道获得的信息外)。除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续,或为履行在本合同项下的义三人披露,或经本合同相对方事先书面同意,任何一方均不得向任意第三人或公众披露本合同相关的商业秘密。否则保守秘密一方有权要求泄密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。
13合同的解除和终止
13.1甲乙双方协商一致,可解除本合同。
13.2单方解除合同
13.2.1在托菅经营期内,任何一方欲提前解除本合同,应当提前30日书面通知相对方
13.2.2任何一方严重违约,致使本合同目的无法实现的,守约方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。
13.2.3如发生以下情形,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任:
13.2.3.1 无特殊原因或未经甲方同意,乙方迟延向甲方支付经营收入分成款超过30日的;
13.2.3.2 托管经营期间,有确实证据证明乙方存在经营收入统计核算对甲方不透明,并有意伪造财务数据、少报或虚报经营收入的。
13.2.4如发生以下情形,乙方有权单方解除本合同,并要求甲方承担违约责任:
13.2.4.1无特殊原因或未经乙方同意,曱方迟延向乙方交付托管物业超过30日的;
13.2.4.2因甲方原因导致托管物业无法经营超过30日的。13.3如发生以下情形,托管物业的托管经营终止或本合同终止
13.3.1托管经营期限内,如甲方将托管物业出卖,则本托管物业的委托经营即行终止,但此委托的终止不得影响基于本物业托管已产生订单的交易完成。甲方售出物业,需乙方交还的,甲方须提前30天以书面方式通知乙方。乙方收到曱方通知后,就本已售物业,应立即停止接受新订单的生成,在确认本物业没有客人预订、入住的,乙方向甲方交还本物业;本物业已被预订或已入住的,在所有已预订或入住交易完成后,乙方向甲方交还本物业。此种情形下,甲乙双方均无须承担任何违约责任。
13.3.2甲方转让托管物业后,如受让业主有意向与乙方签署同类型的委托管理经营合同,由该受让业主与乙方另行协商。如受让业主无意与乙方建立物业委托管理经营合作关系的,乙方有权单方解除本合同,终止委托管理经营活动,而无须承担任何责任。
13.4因物业公司等第三方原因,造成乙方无法继续经营的,乙方应书面通知甲方。经协调,7日内仍无法恢复主常经营的,乙方有权单方解除本合同,终止委托管理经营活动,而无须承担任何责任。
13.5如果托管物业所在区域内外部环境不具备经营条件的,包括但不限于道路不通,能源供应中断,大厅、过道和邻居业主装修等原因,严重影响入住客人,则未能正常经营期间不产生分成收益;超过30日仍未能解决的,乙方有权单方解除本合同,终止委托管理经营活动,而无须承担任何责任。
13.6本合同解除或终止后,甲乙双方应当遵循诚实信用原则,继续履行必要的通知、协助、保密等义务。
14.违约责任
14.1甲方违约责任
14.1.1甲方应使托管物业达到本合同第1条所要求的装修和附属配置标准。若交付时托管物业没有达到该标准而乙方同意收房的,并不视为乙方已接受托管物业的现状,甲方须在指定期限内承担改造或补充配齐的责任。在托管物业达到装修配置标准之前,乙方有权延期开业经营,或暂不向甲方支付经营收入分成。
14.1.2托管期间,如因甲方原因影响托管物业经营的,甲方应向乙方及受到影响的客人承担赔偿责任。
14.1.3无特殊原因或未经乙方同意,甲方迟延向乙方交付托管物业或因甲方原因导致托管物业无法正常经营超过15日的,从第16日起,甲方应按日向乙方支付违约金。违约金按每套物业100元计算。
14.1.4托管经营期内,甲方在已生成订单交易完成之前,强行解除本合同或导致已生成订单交易受阻的,甲方应赔偿由此给乙方及已生成订单的客人所造成的损失,并支付违约金。此种情形下,乙方的损失包括乙方已为被解约的托管物业投入的全部费用,违约金标准不低于每套物业1000元。
14.1.5 托管期间,如果甲方拒绝或不配合托管物业所在小区基础设施统一改造,影响托管物业正常经营的,甲方应按每套物业不低于1000元的标准,赔偿乙方所受的损失。
14.1.6甲方将托管物业委托乙方之外的第三方托管、代理的,应赔偿因此而给乙方造成的损失。
14.2乙方违约责任
14.2.1有确实证据证明乙方存在有意伪造财务数据,向甲方少报经营收入的,乙方除应足额支付甲方经营收入分成外,还须按少报的经营收入的两倍赔偿甲方,且甲方有权解除合同。
14.2.2乙方与自行组建的管理服务团队人员之间发生法律纠纷,影响托管物业正常经营的,乙方须赔偿甲方经营收入分成的损失。
14.2.3无特殊原因或未经甲方同意,乙方迟延向甲方支付经营收入分成款的,经甲方通知,超过15日仍未支付的,从第16日起,乙方应按日向甲方支付违约金。违约金按应付经营收入分成款的千分之三计算。
14.2.4托管经营期满后,乙方未能在10日内将符合约定标准的托管物业交还甲方的,每迟延一日,乙方须按每套物业100元的标准向甲方支付违约金。
14.2.5托管经营期间,如因乙方管理维护不善,导致托管物业或附属设施严重损毁、灭失的,乙方除应当承担维修、重置的责任外,还应向甲方支付违约金。损毁、灭失系入住客人的违法行为、恶意损坏所致的除外。
14.2.6托管经营期间,甲方处分托管物业,按约定要求乙方应于合理期限内交还已处 分物业,乙方无正当理由迟延交还,或收到甲方通知后,仍就已处分物业接受新的交易订单导致迟延交还的,每迟延一日,乙方须按每套物业500元的标准向甲方支付违约金。
14.3本合同违约责任中的“违约金”、“损失”、“经营收入分成损失”的计算标准,有具体约定的,从其约定;无具体约定的,“违约金”和“损失”按每套托管物业1000 元人民币计算、“经营收入分成损失”按违约事由发生前12个月(不足12个月则 按整个期间)的月平均经营收入分成数额计算。
15不可抗力
15.1由于不可抗力导致本合同不能正常履行的,甲乙双方互不承担违约责任。本合同项 下之“不可抗力”指以下事实:本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的,且导致本合同不能履行的自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
15.2 —方如遇不可抗力事件不能履行合同时,应在发生后立即通知另一方,无法立即通知的,应在不可抗力因素中止、消除后当日通知另一方,并提供必要的证明文件。甲乙双方应当立即互相协商,以寻求公平的解决办法,以使不可抗力事件的影响减到最低程度;如因不可抗力而须解除本合同的,则双方应根据合同履行的具体情况,由双方友好协商解决并处理好善后事宜。
15.3由于不可抗力导致本合同不能按期履行的,不可抗力因素消除后,双方顺延履行本合约。
16解决争议的方式
16.1因履行本合同所发生的一切争议,甲乙双方通过友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向托管物业所在地的人民法院提起诉讼。
16.2在诉讼过程中,除双方有争议且正在进行诉讼的部分外,对无争议的其他义务双方均应继续履行。
17合同生效
17.1 本合同及辩备壹式叁份,甲方执壹份、乙方执贰份,经甲乙双方签字或盖章生效。
18其他
18.1为配合国家和房屋所在地的税收征管政策、工商行政菅理政策,乙方如在托管物业所在地设立分支机构,直接负责托管物业出租经营的,本合同确立的委托管理经营关系的受托方将确认为上述乙方设立的分支机构。
18.2本合同系甲乙双方之间关于托管物业的合作内容、权利义务关系约定的唯一有效法律文件。甲方在签订本合同之前所接收到的任何有关合作的信息,本合同约定不一致的,均以本合同为准。
18.3本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
18.4以下附件中,标“必须”项作为本合同不可分割之组成部分:
18.4.1托管物业的房产证或商品房买卖合同复印件(含小区和公寓的平面图)及当地房产交易中心出具的产权所属证明;(必须)
18.4.2甲方身份证复印件;(必须)
18.4.3甲方信息登记卡(含用于收入转账的银行账户资料);(必须)
18.4.4托管物业附属设施清单;(必须)
18.4.5托管物业的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等小区配备的相关磁卡;
18.4.6水、电、气表读数确认记录单;(必须)
18.4.7家电购买凭据复印件及保修单;
18.4.8有线电视用户手册及机顶盒卡;
18.4.9电话及宽带业务登记表;
18.4.10缴纳物业费(签署本合同之日前一年内物业费)收据复印件。
交房确认
对上述情况,乙方经验收,认为符合房屋交验条件,并且双方已对水.电.燃气等费用结算完结,同意接收。
交房日期: 年 月 日
甲方(委托人)签章:
乙方(受托人)签章:
附件一:房屋交接清单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额
其他相关费用
项目
单位
单价
起技时间
起技底数
水电
电费
电话费
收视费
供暖费
燃气费
物业费
卫生费
上网费
车位费
租赁税费
(以下无正文)
甲方(签字):乙方(盖章):
房屋买卖居间协议
甲方(卖方): 身份证号码:
身份证号码:
甲方的代理人: 身份证号码:
乙方(买方): 身份证号码:
身份证号码:
乙方的代理人: 身份证号码:
丙方(居间方):
甲乙丙三方在平等自愿的基础上,经协商一致,订立本合同,以资信守。
第一条房地产基本情况
经丙方居间促成,甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。该房地产基本情况如下:
(一)该房屋位于__________________________________,房屋类型___________,房屋结构___________,房顶材质________,建筑面积_____平方米,土地使用权面积_____平方米,附带庭院约_____平方米,地面材质________,仓房约_____平方米,耕地_____亩,耕地配套设施__________(暖池、暖棚)围栏_____米,围栏材质_______,禽舍_____平方米,房厂_____平方米,口水井_____口,地窖_____平方米,卫生间为_____(室内/室外)装饰装修情况为_______________________。
(二)该房屋所有权证号: ,该房屋占用范围内的土地所有权为: ,土地使用权取得方式:【出让/划拨/其它】,土地使用权证号:。
(三)附随该房屋一并转让的设施、设备包括:(名称、品牌、型号、数量)
。
第二条甲方担保
(一)权利担保。甲方对转让房地产的权属提供如下担保:
1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策,否则,由甲方承担全部责任;
2、该房地产的权利被限制情况为: □A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权,交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担,保证乙方不受第三人合法追索;□B.该房地产在交易前已经设定抵押,抵押权人为: ,甲方应于 前办理抵押注销手续。
3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷,甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清,如有未清事项,由甲方承担全部责任;
4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的,甲方承担赔偿责任。
(二)质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准,具有通常的居住使用功能,交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾,否则,由甲方承担全部责任;在保修期内出现内在结构和质量问题的,甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。
第三条成交价格
该房地产按套计价,成交总价为人民币元整【¥ 】(以下均以人民币结算),该成交价款包括: 【□A仅指该房地产及其附属设施本身价格;□B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】
第四条付款方式和期限
(一)本合同签订之日,乙方应向甲方支付定金 元整,作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前,甲方毁约的,双倍返还乙方定金,乙方毁约的,无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后,定金抵作购房款。
(二)为督促甲方及时履约,乙方可以预留元整作为履约保证金,此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。
(三)除定金、保证金之外的剩余房款 元整【¥ 】,甲乙双方约定采取以下第种付款方式:
□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。
□B.乙方采取贷款方式付款
1、乙方应于合同签订当日给付甲方首付款 元整【¥ 】,剩余房款 元整【¥ 】申请贷款。
2、乙方应于合同签订两日内向贷款机构提交贷款申请的相关资料,并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续,甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。
3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的,双方约定按以下第种方式处理:
□a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。
□b.合同终止,甲方、丙方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项含居间费用,甲.乙.丙方互不承担违约责任。
□C.甲乙双方约定的其他付款方式:
。
第五条房屋交付
(一)甲方应于合同签订后三日内腾出该房屋,交付给乙方占有、使用,并移交该房屋房门钥匙,作为房屋转移占有的标志。
(二)该房屋交付时,甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验,并办理书面交接手续。
甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的,甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。
(三)交付日前,房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担,应在房屋交付前结清;以上费用的付讫凭证交乙方查验,如有未清事项,乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方承担。
(四)房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。
(五)甲方应于年 月 日前将落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条产权过户
(一)甲乙双方同意于年 月 日,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记,并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料;在乙方领取《房屋所有权证》后7个工作日内,甲乙双方共同向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
(二)房产登记机关准予登记的,双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
(三)办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式承担:
□A.甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担;
□B. 。
(四)甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。
(五)在房地产权过户未办理完毕前,如遇规划拆迁,甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续,有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。
第七条违约责任
(一)除不能从金融机构贷款成交总 %贷款原因外,乙方未按本合同约定期限付款的,每逾期一日,乙方应按逾期未付款的 %向甲方加付违约金;逾期超过日的,甲方有权解除本合同;甲方解除合同的,应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金,并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。
(二)除不可抗力影响外,甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的,每逾期一日,甲方应按乙方已付房款的 支付违约金,违约金可从履约保证金中直接抵扣;逾期交房超过日的,乙方有权退房;甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算),并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金,且承担此次交易中双方的全部交易税费。
(三)甲方或乙方未如约履行义务,造成交易过户延期的,每逾期一日,违约方应向对方支付 元违约金,直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起 天内完全取得房地产权属证书的,乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算),并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金,且承担此次交易中双方的全部交易税费。
(四)本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实,或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人,导致本合同目的不能实现的,乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算),并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。
(五)甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则,导致本合同目的不能实现的,另一方有权解除合同;本合同被解除的,参照本条第1、2款执行。
第八条居间服务
(一)丙方为甲乙双方提供以下服务:提供真实有效的订约信息;充当订约介绍人和撮合人;提供法律咨询,拟定合同文本并协助、指导订立合同;协助办理或代办交房、过户及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。
(二)居间服务费按房屋成交总价的1%收取,共计 元整【¥ 】,由 承担,应于 付清。除贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的,甲乙双方未能交易成功的,居间费不予减免;甲乙双方自愿解除合同的,双方各承担50%;若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的,由违约方或过错方承担全部居间费。
(三)甲方或乙方不按时支付居间费的,每逾期一日,应按未付费用的3%向丙方加付违约金;本合同签订后,甲乙双方不付清居间费而私下交易或通过其他居间方成交的,应共同向丙方承担双倍居间费。
(四)在本合同签订之日,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款(含车库)交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管,丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时,丙方及时提供。若以上证件不能交给丙方保管,甲乙双方商定,将定金交给丙方代为保管,待房屋产权过户至乙方名下后,丙方将定金交付给甲方抵作购房款,若甲方或乙方毁约,适用定金罚则。
第九条补充或变更约定事项(对以上条款的变更约定,效力优先于原约定)
。
第十条其他条款
(一)本合同未尽事项,由当事方另行议定,签订补充协议。
(二)本合同在履行中发生争议,三方应协商解决。协商不成时,可依法起诉。
(三)为办理贷款或产权过户手续,甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的,以本合同为准。
(四)本合同自三方签字或盖章之日起生效;本合同一式三份,三方各执一份。
甲方: 乙方:丙 方:
甲方代理人:乙方代理人:丙乙方代理人:
签约时间:年 月 日
房屋租赁居间协议
甲方(卖方): 身份证号码:
身份证号码:
甲方的代理人: 身份证号码:
乙方(买方): 身份证号码:
身份证号码:
乙方的代理人: 身份证号码:
丙方(居间方):
甲乙丙三方在平等自愿的基础上,经协商一致,订立本合同,以资信守。
第一条房地产基本情况
经丙方居间促成,甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)租赁给乙方。该房地产基本情况如下:
(一)该房屋位于__________________________________,房屋类型_________,房屋结构___________,房顶材质________,建筑面积_____平方米,土地使用权面积_____平方米,附带庭院约_____平方米,地面材质________,仓房约_____平方米,耕地_____亩,耕地配套设施__________(暖池、暖棚)围栏_____米,围栏材质_______,禽舍_____平方米,房厂_____平方米,口水井_____口,地窖_____平方米,卫生间为_____(室内/室外)装饰装修情况为_______________________。
(二)该房屋所有权证号: ,该房屋占用范围内的土地所有权为: ,土地使用权取得方式:【出让/划拨/其它】,土地使用权证号:。
(三)附随该房屋一并租赁的设施、设备包括:(名称、品牌、型号、数量)
。
第二条甲方担保
(一)权利担保。甲方对租赁房地产的权属提供如下担保:
1、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权,租赁时不存在被查封、抵押及共有权人不同意租赁等权利瑕疵和负担,保证乙方不受第三人合法追索;
2、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的,甲方承担赔偿责任。
(二)质量担保。甲方保证所出租的房屋符合国家强制性标准,具有通常的居住使用功能,租赁之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾,否则,由甲方承担全部责任;在保修期内出现内在结构和质量问题的,甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。
第三条租金价格
甲乙双方议定上述房屋年租金为人民币 元正(¥ 元),租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 年。租金按年结算,以转账或者现金的形式支付给甲方,由乙方在每年的 日前缴付当年租金。
第四条付款方式和期限
(一)乙方向甲方缴纳人民币 元正(¥ 元)作为房屋租金押金(保证金),乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后,甲方应将押金(保证金)无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。
(二)甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件。乙方已提供身份证明文件。甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实合法性。
第五条房屋交付
(一)甲方应于合同签订后三日内腾出该房屋,交付给乙方占有、使用,并移交该房屋房门钥匙,作为房屋转移占有的标志。
(二)该房屋交付时,甲乙双方应共同对附随该房屋一并租赁的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验,并办理书面交接手续。
(三)交付日前,房屋所产生的水、电、有线电视、通讯等各项费用由甲方承担,应在房屋交付前结清;以上费用的付讫凭证交乙方查验,如有未清事项,乙方有权从租金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方承担。
(四)房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。
第六条违约责任
七、违约责任
1、 任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的,守约方有权提前解除契约,违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的,违约方仍应作出赔偿,赔偿应以实际损失为准。
2、 在租赁期内,乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过七天视为乙方擅自解除合同,甲方有权收回房屋并没收押金 (业主同意继续租赁的除外)。甲方逾期交付房屋,每逾期一日,须按月租金金额百分之二向乙方支付违约金。逾期超过七天视为甲方擅自解除合同,甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。
3、 乙方逾期交纳本合同第六条第9小点规定之应付费用的,应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金。逾期超过七天的,甲方有权解除合同。
4、 租赁期满解除契约之日,双方应共同检查交接房屋和设备,如发现有人为损坏的,则在乙方押金(保证金)中扣除,不足部分由乙方负责赔偿。
5、 租赁期期间,合同一方均有权要求提前解除租赁契约,但应提前30天书面形式通知对方。甲方要求提前解除的,须退还押金,并支付等额于押金金额的违约金给乙方;乙方要求提前解除的,甲方有权没收押金作为赔偿。
6、 租赁期满,甲乙双方未续订承租契约或已解除契约后,乙方逾期不交出承租房屋的,除限期迁出和补交占用期间租金外,甲方有权按月租金额百分之二十收取违约金。
7、 违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清,否则按逾期付租金的条款处理。
8、 如因不可抗力的原因,造成租赁契约无法履行时,双方互免承担责任。
八、租赁期届满,乙方不得破坏物业原有装修,应以原状交还房屋给甲方。一切嵌装在墙体内的装修(包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分),乙方一律不得拆烂、损毁及拆走,同时甲方不予补偿。除此之外,一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走。
九、本契约履行中如发生争议,双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何一方可依法向房屋所在地人民法院起诉。
十、本契约一式二份,甲乙双方各持一份,同具法律效力。
十三、租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内到房屋所在地的街道、镇、乡出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。甲、乙双方已知悉办理登记备案手续的相关事宜。
十四、双方约定的其他事项:
第八条居间服务
(一)丙方为甲乙双方提供以下服务:提供真实有效的订约信息;充当订约介绍人和撮合人;提供法律咨询,拟定合同文本并协助、指导订立合同;协助办理或代办交房等手续;为双方签订和履行房屋租赁合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。
(二)居间服务费按房屋一个月的租金收取,共计 元整【¥ 】,由 承担,应于 付清。甲乙双方自愿解除合同的,双方各承担50%;若甲方或乙方违约,或违背诚信原则导致未能交易成功的,由违约方或过错方承担全部居间费。
(三)甲方或乙方不按时支付居间费的,每逾期一日,应按未付费用的3%向丙方加付违约金;本合同签订后,甲乙双方不付清居间费而私下交易或通过其他居间方成交的,应共同向丙方承担双倍居间费。
(四)在本合同签订之日,甲方应将将定金交给丙方代为保管,待房屋交接至乙方后,丙方将定金交付给甲方,若甲方或乙方毁约,适用定金罚则。
第九条补充或变更约定事项(对以上条款的变更约定,效力优先于原约定)
。
第十条其他条款
(一)本合同未尽事项,由当事方另行议定,签订补充协议。
(二)本合同在履行中发生争议,三方应协商解决。协商不成时,可依法起诉。
(三)本合同自三方签字或盖章之日起生效;本合同一式三份,三方各执一份。
甲方: 乙方:丙 方:
甲方代理人: 乙方代理人: 丙乙方代理人:
签约时间:年 月 日
民宿投资协议2
ND管家民宿委托管理合同
甲方:乙方:甲、 乙双方就位于 的民宿管家服务委托一事经友好协商,达成共识:第一条:甲方将位于_________________________________共计面积为______平方米的 民宿委托给乙方负责查房、清洁以及物品补充。第二条:委托费用为根据住房面积分为40、60、80、100元/次。
第三条:委托费用结算方式:______________________。第四条:委托管理期限为:____年,自____年___月___日起至____年___月___日止。第五条:甲方的责任、权力、义务1、 甲方应保证乙方工作人员在到达约定地点后,20分钟内能够进入工作区域。
2、 免费提供乙方清洁工作所需要的水电使用。
3、 配合乙方制作房屋物品清单,便于后期查房。4、 甲方有权对乙方的清洁服务工作进行监督和考核,根据考核评定的情况,对造成不良影响和损失的情况,甲方根据情节轻重,有权要求乙方限期进行整改。5、 甲方如果发现乙方工作人员违规工作时,要先报告乙方,由乙方进行处罚或解聘。第六条:乙方的权利与义务要求,1、 负责配置为甲方工作的清洁人员、清洁工具等,确保所派人员的纯洁性、可靠性。2、 根据有关规定结合甲方要求认真负责的完成任务。3、 根据甲方授权,对房屋进行查房、卫生清理、物品补充等服务,由于乙方责任导致甲方损失的由双方协调赔偿。第七条:违约责任1、 甲方违反合同,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内整改。如逾期没整改,乙方有权中止合同,甲方应给乙方直接经济损失的赔偿。2、 乙方违反合同,给甲方造成不良影响,甲方有权要求乙方在一定期限内整改。如预期未改,甲方有权终止合同,乙方应给甲方直接经济损失的赔偿。3、 合同自签定之日起,双方均不得私自提出终止合同。第八条:附则1、 合同自签定之日起___天内,根据甲方委托的要求,乙方将进入服务日程。2、 合同期满后,双方合作愉快满意,乙方可优先续定新合同。3、 未尽事宜,双方经友好协尚进行补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。4、 合同一式两份,甲乙双方各持一份。甲方:乙方:代表:代表:日期:日期:
民宿投资协议3
投资协议书
甲方:
乙方:
甲乙双方本着平等自愿,友好协商原则,达成一致,签订如下协议:
一、项目情况
甲方于2020年 月 日,参与乙方关于“xxxxx有限公司及其他乙方名下个人投资项目”项目投资(以下简称“项目”)。
二、项目资金
项目总投资( )万元,甲方出资( )万元。
三、项目管理
1. 甲方不参与本项目日常运营管理。
2. 本项目运营管理、及过程中产生的法律纠纷、债务由乙方全权负责。
3. 乙方经营目标:运作项目预计于六年内(即2026年)成功上市。
四、收益分配
1. 因项目成本较高,运营周期长,首年运营不计盈亏,不计收益。
2. 自2021年6月6日起计,每一年乙方给与甲方投资额8%的金额作为收益,后续每两年递增2%,最高12%。
3. 成功上市后,甲方将获得本项目 ‰的股权。
4. 在此后乙方的其他项目投资上,甲方享有优先权。
五、其他
1. 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2. 乙方承诺甲方资金安全,并享有最低收益。
甲方:乙方:
年 月 日 年月日
民宿投资协议4
第1篇:投资协议书
给大家带来投资协议书范文,供大家参考!
甲方(公司自然人):
乙方(入股人):
甲乙双方本着诚信、友好、互助的原则,签定本入股合同。甲乙双方均要按以下条款执行双方职责,履行此约:
一、入股时间:自20xx年3月20日起,至20xx年3月31日止,共计一 年。
二、入股金额:乙方出资共计人民币2万元,计2股。
三、入股金资产计算:按人民币50万元为总资产(以签约当日核算计),共计100股(此为原始股)。甲方占98股,乙方占2股。
四、分红:①每月15日为分红日,同时召开股东会议。
②红利按每月纯利润之金额分配。
五、退股、中途退股。
A、合同到1/3时;按当时入股金额之1/3退还,已分红利亦按1/3计算。
B、合同到2/3时;按当时入股金额之2/3退还,已分红利亦按2/3计算。
C、合同到期时;作为总资产计算标准,再按股数退还 、
六、纯利润:每月营利(总业绩)扣除所有应支出后,再扣除行政管理费、折旧提摊费(以 1年为计算准则,作为装修及硬件设备更新之用), 是为当月纯利润。
七、其他:1、乙方在与甲方合同期内,不得与任何人在xxx 区域内做同类产品营利性投资。 ②乙方在合同期满后,若未续约,则在合同期满后,一年内,不得在当地开设同类产品经营公司。
2、合同到期日前半年,甲、乙双方必须决定是否继续合作事宜,惟乙方保有决定权,若乙方决定继续合作,甲方不得拒绝。
3、每月财务,由甲方保管,乙方监管,每月核算签字后,分红。
八、以上合同若有修正,按甲、乙双方同意后更正之。
九、本合同一式两份,由甲乙双方各持一份。
甲 方:乙方 :
代表人:身份证号:
签约日:年月日 签约日:年月日
第2篇:投资协议书给你一篇投资协议书的写作范例,你可以参考它的格式与写法,进行适当修改。
投资合同
合同编号:
本协议由以下各方于201 年 月 日于北京市签订。
甲 方:
住所:
法定代表人:
乙 方:基金管理有限公司
住所:
法定代表人:
丙 方:
身份证号码:
住所:
丁 方:
身份证号码
住所:
戊 方:
注册地址:
法定代表人:
以上丙、丁、戊方统称为“原股东方”。
鉴于:
1. 甲方为于( )年( )月()日在 市( 区)工商行政管理局依法注册设立,并有效存续至今的有限责任公司。截至()年( )月( )日,甲方注册资本为人民币 万元。
2. 丙方、丁方、戊方为甲方现有股东,其中,丙方出资 万元,持有甲方 %股权,丁方出资万元,持有甲方 %股权,戊方出资 万元,持有甲方 %股权。 3.
有鉴于此,甲、乙、丙、丁、戊各方根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规,本着平等互利、公平、自愿的原则,经过多次友好协商,就本次投资事宜达成如下协议,以资共同信守。
第一条 投资事项
1、 乙方以其募集资金 万元人民币,以增资方式对目标公司进行投资。
2、 各方确认,目标公司经资产评估后净资产为 万元人民币,乙方以 万元人民币投资,持有目标公司 %股权。因此,该 万元投资中, 万元作为增资款项,其余万元记入目标公司资本公积金,在乙方增资手续办理完毕后()工作日内,转增为目标公司注册资本。
3、 增资完成后,目标公司注册资本为万元,股东为丙、乙、丁、戊四方,各方对目标公司的出资额及持股比例为:
丙方出资 万元,持股 %;
乙方出资 万元,持股%;
丁方出资 万元,持股 %;
戊方出资 万元,持股 %。
4、 乙方投资期限为两年,自本协议约定的投资资金汇入目标公司账户之日起算。如本协议各方协商一致,此投资期限可延长一年,各方应就投资期限延长事宜在原期限届满前签署书面协议。
5、 本协议涉及增资的工商变更登记手续,应由甲方在乙方实际增资之日起( )日内办理完毕,其他各方配合。
6、预期回报
6.1、甲方年支付给乙方的预期收益不低于投资金额的%。
6.2、第一年预期收益分配期限为 年 月日。
6.3、第二年预期收益分配期限为 年月日。
7、退出方式
乙方以股权交易的方式,溢价出让乙方所持有的甲方股权。溢价回购股权,回购方案根据本合同的规定执行。
第二条 投资回报与退出
1、乙方向“ ”项目投资总计人民币 元,共计占总股份的 %。
2、甲方同意,乙方投资后每个投资年度结束前五个工作日内,股东会及董事会均应决议进行收益分配,且分配额度不低于乙方投资总额的%(即 元的 %, 元人民币)。乙方享有优先分配权,在乙方获得的分配额达到乙方投资总额的 %(即 元的 %,元人民币)之前,原股东或甲方的其他股东不享有分配权。
3、乙方投资期限届满之日起(5)个工作日内,丙方与乙方签署购买乙方所持甲方%股权的股权转让协议,股权转让价格为乙方投资总额及投资总额的收益之和(收益率按 %减去投资期间乙方已通过甲方利润分配方式取得的收益),即股权转让价格= 元+( 元× %)-乙方已取得的收益。
4、在每个投资年度结束时,甲方净利润率超过预期收益率,超出部分按 %的比率分配给乙方。
5、股权转让的工商变更登记手续由甲方、丙方办理,其他各方配合。
第三条 投资收益保障
1、为保证乙方投资收益,原股东同意将其所持目标公司的股权质押给乙方,该股权质押协议应于乙方投资的正式投资协议或增资协议一同签署,并在目标公司办理增资的工商变更登记的同时,办理股权质押登记。
2、经甲、乙双方共同协商并达成以下共识:在乙方资金正常到位的情况下,甲方承诺自年起,甲方连续两年的净利润年增长率不低于 %;甲方连续两年净资产年增长率不低于 %,如若甲方未能全部达成上述财务指标增长率,则乙方要求甲方按照本合同第一条第6款第7款溢价回购全部股份。
3、原股东同意,在本协议约定的投资期限届满后,乙方与原股东丙方签署股权转让协议,
如原股东未按时向乙方支付股权转让价款及其他相关费用(如有),则乙方有权依据股权质押实际债权。
4、在未达到预期收益前提下,原股东同意用个人财产承担连带保障责任,并办理相关法律文件。
第四条 目标公司治理
1、 各方同意,乙方向目标公司增资后,由乙方向目标公司委派一名董事和一名监事。
2、 各方同意,乙方向目标公司增资后,享有充分的知情权,乙方有权在任何时候对目标公司经营、治理、财务等有关资料进行审查。
3、 各方同意,乙方向目标公司增资后,以下事项须召开董事会进行表决后,方可实施,且就该等事项的表决,乙方委派董事享有一票否决权:
(1) 目标公司对外支付超过( )万元的款项;
(2) 目标公司资本变动;
(3) 目标公司业务计划或财务预决算变动;
(4) 目标公司重大规章制度的制定或修改;
(5) 会计政策或会计师调整;
(6) 管理层及其待遇变动;
(7) 目标公司对借款或担保;
(8) 应由董事会决策的其他重大事项。
4、 各方同意,乙方向目标公司增资后,乙方享有对目标公司的财务监督权。乙方有权随时就其指定的目标公司的财务资料进行查询并提出质疑,甲方应配合查询并解答疑问。
5、 上述乙方委派董事享有一票否决权的事项,如因乙方或乙方委派董事不知情的情况下实施,即为侵害了乙方知情权且违反了公司章程规定,在此情形下,乙方有权提前终止投资期限,按本协议约定退出投资,丙方应按本协议约定履行受让股权的义务。
6、 在办理目标公司增资手续修改公司章程时,以上各方约定的委派董事监事、知情权、一票否决权、财务监督权等事项,应作为修改后的目标公司章程或章程修正案之内容。
7、 乙方对目标公司增资款由甲方和乙方设立专管账户共同进行资金监管保证资金用于本项目的
开发开发。
第五条 权利与义务
1、 甲方(目标公司)权利义务
(1) 甲方有权按本协议约定获得增资款项。
(2) 甲方有权询问乙方在募集资金上的工作进展,乙方须在三日内做出相应答复。
(3) 甲方应按本协议约定修改公司章程,办理或配合办理所有关于增资、股权质押、股权转让等工商登记的相关手续。
(4) 甲方应在乙方提出要求时,向乙方提供乙方所需一切资料,并保证该等资料的真实性、合法性和完整性,实现乙方知情权、公司治理权及财务监督权,并就乙方质疑做出合理答复。
(5) 甲方需保证提供给乙方的目标公司项目资料与实地情况一致。
(6) 甲方有义务按照乙方规定的工作程序进行配合。
(7) 除本协议约定外,甲方其他重大变动,如法人代表、地址等变更,应事先以书面形式通知乙方。
2、 乙方(投资方)权利义务
(1) 乙方有在投资前查询、核实、评估甲方企业资产、信用、账目的权利。
(2) 乙方有权对目标公司项目进行实地考察,指定专业机构进行企业评级或资产评估。
(3) 乙方有权制订和修改投资方案。
(4) 乙方有权制定目标公司项目的投资建议与投资实施计划。
(5) 乙方有权组织重点资金方到项目方实地考察。
(6) 乙方提供给甲方的主体登记资料应为真实、合法。
(7) 乙方在向目标公司增资后,有权按本协议约定获得目标公司知情权、公司治理权及财务监督等权利。
(8) 乙方在向目标公司增资后,有权按本协议约定获得投资回报。
(9) 乙方在向目标公司增资后,有权在投资期限届满后按本协议约定退出目标公司。
3、 丙方(目标公司控股股东)权利义务
(1) 丙方应按本协议约定办理或配合办理目标公司增资、丙方股权质押、丙方受让乙方所持目标公司股权的工商登记手续。
(2) 丙方应按本协议约定配合修改目标公司章程。
(3) 丙方应按本协议约定向乙方支付股权转让价款。
(4) 履行本协议约定的其他丙方应履行的义务。
第3篇:投资协议书以下是读趣百科小编整理的投资协议书范文,希望能帮助到你。
一、会员信息
会员姓名:________________
会员类别:________________
会期:____________________
咨询费:__________________
会员编号:________________
客服人员:________________
二、立合同书人
_________(以下简称甲方)
__________投资公司(以下简称乙方)
三、服务条款
兹因甲方就证券投资,委托乙方提供投资咨询顾问服务事项,经双方同意签定合同约定条款如下:
第一条咨询服务的范围及方式
(一)乙方提供甲方有关证券投资研究分析或建议服务。
(二)就本合同规定的咨询内容应以下列方式提供有关的研究分析意见或建议:
1.以甲乙双方另行约定的方式定期或不定期提供有关的研究分析意见或报告(约定方式含电话、手机短信、传真、e-mail)。
2.于营业时间内接受甲方机动性咨询。
第二条咨询合约期间付费方式
(一)会员制
1.短信会员_____/季送_____个月
2.金卡会员_____/季送_____个月
3.贵宾会员_____/季送_____个月
若因大盘背景不佳,乙方操作保守。乙方向甲方承诺在服务期内至少为甲方创造四倍于其所交付相应级别会员会费的盈利,否则将免费延期,直至达成此项承诺为止。
合同资费共计人民币¥_____元整,甲方应于签订本合同同时,以现金或汇款方式支付给乙方。
(二)提成制
乙方向甲方收取每笔盈利部分的____%做为该笔操作咨询费用,若甲方严格按照乙方所指导的操作产生亏损,将由下笔操作盈利部分补足亏损后再行提成。
第三条乙方及其从业人应本着善良管理人之责任处理受托事务,除应遵守主管机关发布的相关法律、法规外,并应确定遵守下列事项:
(一)不得收受甲方资金,代理从事证券投资行为。
(二)除法令另有规定或甲方另有指示外,乙方对因委托关系而得知甲方的财产状况及其他个人情况,应保守秘密,不得向外界透露。
第四条甲方在签订合同前已详细阅读本合同书的内容,并了解及同意以下事项:
(一)甲方是基于独立的判断,自行决定证券投资。
(二)甲方的证券投资行为,是甲方与证券发行公司、基金管理公司或证券经纪商间的关系。乙方仅是提供证券投资的研究分析意见或建议,不代理甲方决定或处理投资事务。
(三)因不可抗力造成信息传送中断与错误,乙方不负此责任。
(四)甲方不得将乙方所提供的研究分析意见或建议泄露予任何第三人或与第三人共享。
(五)甲方投资证券所产生的利益及风险悉由甲方自行享有与负担。
第五条合同有效期
本合同按照_____执行,有效时间自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止。共计_____个月。
第六条合同经双方共同协商,因法律政策法规原因产生的变动,应对书面形式进行修改。
第七条合同终止与违约责任
(一)立合同双方书面同意终止本合同时,合同得以终止。
(二)如因不可抗拒因素导致合同终止,甲方有权请求乙方退还扣除已使用咨询时间成本后剩余的费用。
(三)合同终止时,因提供证券投资咨询服务所必要的传输出设备及其他相关费用与已缴税费由甲方负担,乙方将从退还的咨询报酬中扣减或向甲方请求给付。
(四)甲方一签定合同,乙方即预收全额咨询费,并出具收据。
第八条本合同未尽事宜,悉依据中华人民共和国相关法律办理。
第九条本合同经双方签署后正式生效。
本合同壹式贰份,双方各执壹份为凭。
甲方签章:__________乙方签章:__________
地址:______________地址:______________
电话:______________电话:______________
签约日:____________签约日:____________
四、注意事项
股市行情波动起伏,为确保会员利益,提高服务质量,请所有会员每天上午9:00-下午3:00务必打开手机,因为我们可能通知您买卖股票。如果执行完我们的操作指令后,()请尽快回复短信或来电告知我们具体的操作结果以便我们能及时跟踪服务,确保您的利益。
汇款方式:___________
______________投资公司
公司地址:____________
电话:________________
汇款账号:____________
收款人:______________
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甲方: 身份证号: 籍贯:
乙方: 身份证号: 籍贯:
丙方: 身份证号: 籍贯:
丁方: 身份证号: 籍贯:
以上各方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商,根据中华人民共和国法律、法规的规定,双方本着互惠互利的原则,就甲乙双方合作投资《混凝土有限公司》项目事宜达成如下协议,以共同遵守。
第一条 共同投资人的投资额和投资方式
甲、乙、丙、丁、四方同意,以四方已注册成立的 罗城县翔翼混凝土有限责任 公司(以下简称公司 )为项目投资主体。
各方出资分别:甲方出资 万元( 元) 占出资总额的43%;乙方出资万元( 元)占出资总额的43%,丙方出资万元( 元)占出资总额的7%,丁方出资 万元( 元)占出资总额的7%;。
第二条 利润分享和亏损分担
共同投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润,分担共同投资的亏损。
共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任,共同投资人以其出资总额为限对股份有限公司承担责任。
共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产,由共同投资人按其出资比例共有。
共同投资于股份有限公司的股份转让后,各共同投资人有权按其出资比例取得财产。
第三条 事务执行
1。共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务:
(1)在股份公司发起设立阶段,行使及履行作为股份有限公司发起人的权利和
义务 ;
(2)在股份公司成立后,行使其作为股份公司股东的权利、履行相应义务;
(3)收集共同投资所产生的孳息,并按照本协议有关规定处置;
2。其他投资人有权检查日常事务的执行情况,甲方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况;
3。甲方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人,所产生的亏损或者民事责任,由共同投资人承担;
4。甲方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时,应承担赔偿责任;
5。共同投资人可以对甲方执行共同投资事务提出异议。提出异议时,应暂停该项事务的执行。如果发生争议,由全体共同投资人共同决定。
6。共同投资的下列事务必须经全体共同投资人同意:
(1)转让共同投资于股份有限公司的股份;
(2)以上述股份对外出质;
(3)更换事务执行人。
第四条 投资的转让
1。共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时,须经全部共同投资人同意;
2。共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时,应当通知其他共同出资人;
3。共同投资人依法转让其出资额的,在同等条件下,其他共同投资人有优先受让的权利。
第五条 其他权利和义务
1。甲方及其他共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份;
2。共同投资人在股份有限公司登记之日起三年内,不得转让其持有的股份及出资额;
3。股份有限公司成立后,任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额;
4。股份有限公司不能成立时,对设立行为所产生的债务和费用按各共同投资
人的出资比例分担。
第六条 违约责任
为保证本协议的实际履行,甲方自愿提供其所有的向其他共同投资人提供担保。甲方承诺在其违约并造成其他共同投资人损失的情况下,以上述财产向其他共同投资人承担违约责任。
第七条 其他
1。本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后,另行签订补充协议。
2。本协议经全体共同投资人签字盖章后即生效。本协议一式_______份,共同投资人各执一份。
甲方(签字):_________
乙方(签字):_________
_______年____月____日 日
签订地点:_________
签订地点:______ ___
丙方(签字):_________
丁方(签字):_________
_______年____月____日
_______年____月____日
签订地点:_________
签订地点:______ ___
第5篇:投资协议书希望这篇投资协议书范文能对你的学习与工作带来参考借鉴作用。
经过以下投资入股人友好协商,在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠、风险共担的原则基础上,本着弘扬普洱茶文化,发展普洱茶产业,共同致富和为社会、国家多做贡献的原则,投资入股创办“普洱同昌顺茶业(厂)”。现根据《中华人民共和国合同法》等法规签定以下协议:
一、投资人个人信息和投资金额
1、姓名:________身份证号:________
住址:________邮编:________
电话:________账号:________
电子邮件:________
入股金额:________¥(大写):________
2、姓名:________身份证号:________
住址:________邮编:________
电话:________账号:________
电子邮件:________
入股金额:________¥(大写):________
3、姓名:________身份证号:________
住址:________邮编:________
电话:________账号:________
电子邮件:________
入股金额:________¥(大写):________
4、姓名:________身份证号:________
住址:________邮编:________
电话:________账号:________
电子邮件:________
入股金额:________¥(大写):________
5、姓名:________身份证号:________
住址:________邮编:________
电话:________账号:________
电子邮件:________
入股金额:________¥(大写):________
二、普洱同昌顺茶业(厂)企业宗旨和质量方针
1、企业宗旨为:一切为了顾客,一切为了市场。
2、企业质量方针:永远做更好。
3、企业质量目标:顾客和市场的要求就是我们的质量目标。
三、合同期限
自年月日至年月日。如各方对合作满意,可于本合同到期前三个月,协商继续合作事宜。否则,按退股条款处理。经协商,各方同意继续合作时,必须另行签定合作协议,另行签定协议时本协议自动失效。
四、合作方式和内容
1、股份为10000元(人民币)/股;股比为:姓名,股数股,股比%;姓名,股数股,股比%;姓名,股比%;姓名,股比%;姓名,股数股,股比%。
2、各股东入股资金共计¥元(大写):,于年月日之前由银行验资后统一存入企业帐户;开户银行为,账号为。股东入股的股份在本协议书有效期限内不得以任何理由退股。有效期满后如果企业继续存在,出现退股的,必须经过召开董事会并有三分之二以上的股东表决通过。本企业的股份转让必须依法进行并由董事会通过三分之二以上股东表决通过。本协议书所称的董事即为股东,以下同。企业发展过程中如果向社会和本企业普通职员中小企业融资招股,董事会董事成员和监事会成员按相关法规确定。
3、企业经营的内容为各种普洱茶的收购、加工、销售、服务和普洱茶文化信息的收集、整理、传播。企业以茶叶初制所为起步阶段,力争在一年之内向有限公司过度,真正实现现代企业制度的管理模式。
4、本企业的股东即为董事会成员,企业由各股东共同组成董事会,由股份比例较大并综合考虑管理能力强的股东担任董事长;董事长为企业负责人(法人),负责组织企业经营战略的制定,领导董事会做出正确的经营决策。由董事长召开第一次董事会,在股东中推选一名作风正、人品好、有经验,管理能力强的董事任总经理,负责执行董事会的决策和进行企业日常经营管理。有必要时总经理可以通过董事会进行外聘,必要时董事会聘任若干名副总经理协助总经理工作。董事会有权通过三分之二以上的董事同意罢免企业任何不称职的企业管理人员和一般职员。
5、第一次董事会的任务是制定企业章程,并根据章程制定企业管理和生产操作规程,各项规章制度和年度计划,经过股东协商通过。董事会委托的企业经营者严格按规章制度进行企业管理。
6、总经理生产经营中超过¥元(人民币)的重大决策必须由各股东协商确定,总经理不能擅自做主,否则发生的损失由总经理承担。
7、企业原则上每年召开一次董事会,时间定于每年十二月的下旬,具体时间协商确定。除负责人外的股东不在企业上班时如果有重大决策,可通过电话协商,电话协商不了的,临时召集各股东进行协商。
8、企业的决策层为董事会,决策原则为:周密考虑,集思广益,平等协商,达成共识,维护企业和股东利益。决策要形成书面文件,企业总经理要严格执行已经形成书面文件的决策。
9、本企业从成立开始就必须参照现代企业制度,以质量管理八项原则(以顾客为关注焦点;领导作用;全员参与;过程方法;管理的系统方法;持续改进;基于事实的决策方法;与供方互利的关系)为原则,完善各项管理制度。
10、企业股东要及时进行市场预测和评估,作出正确的决策,抵御市场风险。
11、企业股东在企业正式成立后讨论决定企业的岗位制度作为工资分配的依据。
五、企业人事和分配办法
1、本企业要严防家族化,招聘员工和选择供货商、经销商等必须以能力和实力为准。
2、企业招聘员工由总经理管辖下的人事部门按照岗位需要,通过考核、评估选择,报企业董事会讨论通过。
3、总经理工资为_____元/月,董事为______元/月,由总经理每月定期打入各董事账号;一般员工的工资由总经理按岗位初定,经董事会讨论决定;工资由总经理指定财务人员每月定时发放或打入员工工资卡。企业净利润在年终结算完成后扣除____%的企业发展基金后由股东按股份进行分红。
4、企业对有贡献的员工和供货商实行奖励,具体奖励办法由企业根据实际制定。
六、股东的权利和义务
1、股东通过董事会有决策权和分配权、资金使用权。
2、股东是公司发展的主体,因此,收集与企业发展相关的信息,搞好与地方和政府主管部门之间的关系,主动和销售商和供货商沟通,高瞻远瞩,进行市场推广,发展大量的客户和弘扬普洱茶文化是每个股东义不容辞的责任和义务。企业将根据发展的实际和为企业所带来的经济效益对有贡献者根据定单金额进行奖励,奖励金额为合同定单金额的%。
七、保密条款
1、本协议书除各股东外,对任何个人都实行保密,请各股东妥善保存。
2、各股东要对企业的知识商业机密进行严格保密,并制定具体的保密措施和制度。
八、违约处理
股东如果违反本合同的任何条款,其他股东在此后任何时间可以向违约者提出书面通知,违约者应在15日内给予书面答复并采取补救措施,如果该通知发出15日内违约方不予答复或没有补救措施,非违约方可以终止本合同的执行,并依法要求损害赔偿。投资入股合作协议书
九、争议处理
1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决;
2、如果双方通过协商不能达成一致,则提交仲裁委员会进行仲裁;
3、在争议处理过程中,除正在协商或仲裁的部分外,协议的其他部分应继续执行。
十、条款的完整性
各股东均承认,已阅读过本合同,并同意:本合同为各方关于投资合作事宜的所有合同和约定的全部记载,并已取代以前所有的口头的或书面的约定、意向书与建议。未经全体股东书面修订,不得对本合同加以变更。
合同附件是合同不可分割的组成部分,与合同正文具有同等效力。
十一、协议(合同)的修改
合同在履行过程中。如果有股东认为需要修改,需向另外的股东提出书面的修改建议和理由,所有股东协商同意后才能修改,并形成本合同的附件;协商修订的协议条款与本协议具有同等法律效力。如果双方未达成新的修改意见,则原有合同继续有效。
十二、不可抗力
1、在合同的执行过程中如果出现了战争、水灾、火灾、地震等等不可抗力事故,将影响合同的正常履行时,受不可抗力影响的股东应尽快将不可抗力事故的情况通知另外的股东。并尽快将有关当局出具的证明文件提交其他股东进行确认。
2、双方尽快根据此项不可抗力事故的影响协商本合同的进一步执行问题。
3、因不可抗力造成的对履行合同的延误或无法正常履行时,受不可抗力影响的股东不负法律责任。
十三、企业发展条款
1、企业董事会和各个股东必须下定决心为企业的发展做出最大的努力,注意借鉴中外企业发展的先进经验,不断学习,更新观念,持续改进管理中的不足和问题,使企业蒸蒸日上,做成普洱茶生产和销售、茶文化传播的“百年老店”。
2、若遇到不可抗力导致企业破产,董事会和各股东要竭尽全力,团结协作,尽量挽回损失,维护股东的利益。
3、我们各股东共同宣誓:为了同昌顺茶业的明天,我们将紧密团结,竭尽全力;我们已经看到,不远的将来,在云南茶叶市场、中国茶叶市场,乃至世界茶叶市场上,同昌顺的品牌一定有一席之地。
十四、标题
本合同各条标题仅具有提示和注意的作用,不作扩大的解释。对于合同内容的一切解释均以标题下的正文为依据。
十五、生效
本合同自各股东签字盖章之日起生效。
本合同1式份,股东各执1份,具有相同的法律效力。
股东签字和手印:
________年____月____日________
年____月____日
________年____月____日
第6篇:投资协议书关于投资协议书的写法,可以参考本页面的所有内容。
甲方:高洪(管理决策人)
乙方:____________________________________________(共同经营人)
甲、乙双方经充分协商,在平等自愿的基础上就出资入股蓝天大酒店事宜达成如下协议:
一、经营公司及地址甲方将位于建宁大道的蓝天职业学校教学楼改造为蓝天大酒店。
二、经营范围住宿、餐饮、娱乐综合等。
三、经营期限____年____月____日至____年____月____日
四、出资方式及数额
1、甲方以出资________________元入股。
2、乙方___________以出资_________元入股,_______以出资_________元入股酒店入股协议书酒店入股协议书。
五、利润分配和亏损分担酒店出资按__________万元分配原始股,每年在_________进行财务结算,甲方按__________分配利润和亏损,乙方_________按________分配利润或亏损(未经协商同意单方面造成损失由个人按实际承担)。
六、退股、出资的转让
(一)退股:
1、经营期限届满,乙方不愿继续经营;
2、需有正当理由方可退股;
3、不得在经营不利下退股;
4、退股后以退股时的财产状况进行结算,不论何种方式出资均以货币结算;
5、未经合伙人同意而自行退股给合伙造成损失的应进行赔偿。
(二)出资转让:允许乙方转让自己的出资,转让时合伙人有优先受让权,如转让合伙人外的第三人,第三人按入股对待。
七、甲、乙双方的权利
1、甲方为酒店负责人,其权责是:
①对外开展业务、订立合同;
②对酒店进行日常管理及装修;
③____________________________________。
2、乙方的权利:
①听取甲方开展业务情况的报告,检查账册及经营情况;
②共同决定重大事项。
八、酒店报经工商机关批准并开始营业,本合同生效酒店入股协议书合同范本。
九、本合同未尽事宜,应由双方协商决定,决定事宜与本合同具有同等效力。
十、本协议一式______份,入股人各执一份。
甲方签字:
乙方签字:
______年____月____日
第7篇:投资协议书投资协议书范文集锦之一,但愿能对你带来帮助。
股东各方:
甲方:xx 理工大学 法定地址:
乙方:xxx 法定地址:
丙方:xxx 法定地址:
丁方:xxx 法定地址:
经上述股东各方充分协商,就投资设立(下称公司)事宜,达成如下协议:
一、拟设立的公司名称、经营范围、注册资本、法定地址、法定代表人
1、公司名称:
2、经营范围:
3、注册资本:
4、法定地址:
5、法定代表人:
二、出资方式及占股比例
甲方以 作为出资,出资额 万元人民币,占公司注册资本的.X% ;
乙方以 作为出资,出资额 万元人民币,占公司注册资本的X % ;
丙方以 作为出资,出资额 万元人民币,占公司注册资本的X % ;
丁方以 作为出资,出资额 万元人民币,占公司注册资本的 X% 。
三、其它约定
1、成立公司筹备组,成员由各股东方派员组成,出任法人代表一方的股东代表为组长,组织起草申办设立公司的各类文件;
2、出任法人代表的股东方先行垫付筹办费用,公司设立后该费用由公司承担;
3、上述各股东方委托出任法人代表方代理申办公司的各项注册事宜;
4、本协议自各股东方签字盖章之日起生效。一式份,各方股东各执一份,以便共同遵守。
甲方: 代表人:
乙方: 代表人:
丙方: 代表人:
丁方: 代表人:
签订日期:年月
第8篇:投资协议书如果这篇投资协议书范文能帮到你,就是对读趣百科小编最大的鼓励。
甲方:_________
住所地:_________
法定代表人:_________
乙方:_________
住所地:_________
法定代表人:_________
丙方:_________
住所地:_________
法定代表人:_________
根据中国证监会发布的《关于进一步完善股票发行方式的通知》、《关于法人配售股票有关问题的通知》、《法人配售发行方式指引》等规章;甲方为申请公募增发人民币普通股(a股)并上市。为了甲方公募增发后公司的发展前景,及募集资金的使用效益,加强甲乙双方的协作。双方经充分协商,本着自愿、平等、互利的原则达成如下协议:
一、甲方义务
1.获得中国证券监督管理委员会核准的情况下,甲方应将乙方确定为甲方_________年增发a股的战略投资者;
2.甲方应按公告的配售价格向乙方配售股份。
3.甲方承诺,此次向乙方配售的股份不存在任何在法律上及事实上影响甲方向乙方配售的情况或事实;
二、乙方义务
1.继续与甲方进行业务合作,在同等条件下优先订购甲方的产品或对于甲方交运的原材料和产品提供优惠运价;
2.协助甲方取得相关港口机械的生产订单。
三、丙方义务
1.丙方_________已经同意确定乙方为甲方_________年增发a股的战略投资者;
2.鉴于丙方为甲方_________年增发a股的主承销商,丙方同意,在甲乙双方达成投资配售意向的同时,并不免除丙方的承销责任。
3.如乙方由于其他原因未能履行本协议项下之配售义务,则其所放弃认购或不能履行认购的股份应由丙方承销。
四、认购股份的限制
1.甲方确定的战略投资者不超过两家;
2.乙方获得配售股份后持股时间不少于6个月(具体时间以公告为准)。
3.甲、乙、丙三方承诺本次配售严格遵守中国证券监督管理委员会xx年8月21日颁布的《法人配售发行方式指引》。
五、保密
乙方、丙方承诺对在履行本协议过程中所获得的甲方的商业秘密保密。
六、争议解决
有关本协议及其履行的一切争议均应通过友好协商解决。
七、文本及生效
本协议未尽事宜,由上述各方订立补充协议,补充协议与本协议具有同等的法律效力。本协议在协议各方授权代表签字盖章后生效。本协议一式_________份,协议各方各执_________份。
甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点:_________ 签订地点:_________
丙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日
签订地点:_________
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第一条共同投资人的姓名及住所
甲方:_________住所:_________
乙方:_________住所:_________
甲乙双方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商,根据中华人民共和国法律、法规的规定,就各方共同出资并由甲方以其名义享有_________股权,并作为发起人参与_________公司的发起设立事宜,达成如下协议。
第二条共同投资人的投资额和投资方式
共同出资人的出资额为人民币_________元,其中甲方出资_________元,占出资总额的_________%;乙方出资_________元,占出资总额的_________%;
双方一致同意甲方用出资总额_________的股权作为出资,参与股份公司的发起设立,共同投资人将持有股份公司股本总额的_________%。
第三条利润分享和亏损分担
共同投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润,分担共同投资的亏损。
共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任,共同投资人以其出资总额为限对股份有限公司承担责任。
共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产,由共同投资人按其出资比例共有。
若共同投资的股份转让后,各共同投资人有权按其出资比例取得财产。
第四条事务执行
1、共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务,包括但不限于:
(1)在股份公司发起设立阶段,行使及履行作为股份有限公司发起人的权利和义务;
(2)在股份公司成立后,行使其作为股份公司股东的权利、履行相应义务;
(3)收集共同投资所产生的孳息,并按照本协议有关规定处置;
2、其他投资人有权检查日常事务的执行情况,甲方有义务向乙方报告共同投资的经营状况和财务状况;
3、甲方执行共同投资事务所产生的收益归共同投资人,所产生的亏损或者民事责任,由共同投资人承担;
4、甲方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成共同投资人损失时,应承担赔偿责任。
5、共同投资人可以对甲方执行共同投资事务提出异议。提出异议时,应暂停该项事务的执行。如果发生争议,由共同投资人共同决定;
6、共同投资的下列事务必须经共同投资人同意:
(1)转让共同投资于股份有限公司的股份;
(2)以上述股份对外出质;
(3)更换事务执行人。
第五条投资的转让
1、共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时,须经共同投资人同意;
2、共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时,应当通知其他共同出资人;
3、共同投资人依法转让其出资额的,在同等条件下,其他共同投资人有优先受让的权利。
第六条其他权利和义务
1、甲方及其他共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份;
2、共同投资人在股份有限公司登记之日起三年内,不得转让其持有的股份及出资额;
3、股份有限公司成立后,任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额;
4、股份有限公司不能成立时,对设立行为所产生的债务和费用按各共同投资人的出资比例分担。
第七条违约责任
为保证本协议的实际履行,甲方自愿提供其所有的财产向其他共同投资人提供担保。甲方承诺在其违约并造成其他共同投资人损失的情况下,以上述财产向其他共同投资人承担违约责任。
第八条其他
1、本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后,另行签订补充协议。
2、本协议经全体共同投资人签字盖章后即生效。本协议一式_________份,共同投资人各执一份。
甲方(签字):_________乙方(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____
第10篇:投资协议书读趣百科小编推荐:更多投资协议书范文
甲方:(投资方)________________
身份证____________________________
手机__________________
邮箱__________________________
其它________________________________________________
乙方:(操作方)________________
身份证____________________________
手机__________________
邮箱__________________________
其它________________________________________________
根据中华人民共和国法律、法规的相关规定,甲、乙双方本着互惠互利的原则,就甲方委托乙方投资盈利一事,经过友好协商,现达成一致协议如下:
一、委托事项
甲方以自己的名义出资________________元委托乙方进行投资,获取收益。
第2条、结算方式
投资期限为____________年,每年收取收入(见)。
最高年收入百分之_________,如果投资收入不足百分之_________的,那么将收入已甲方百分之_________,乙方百分之_________进行分。(注:每次收入,甲方将付10元手续费给乙方)
第四条投资的转让
1.共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时,须经全部共同投资人同意;
2.共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时,应当通知其他共同出资人;
3.共同投资人依法转让其出资额的,在同等条件下,其他共同投资人有优先受让的权利。
第五条、协议的变更和终止
投资行为违反有关法律、法规而依法被终止;
出现不可预测因素致使本协议无法继续运作,乙方有权终止协议;
本协议由乙方终止后,乙方对甲方理财资金不享有赢利和不承担亏损;
由于甲方的原因须终止协议的,乙方可以享有理财赢利和不承担亏损;
如达到终止条件的,可提前终止本协议。
六、争议的解决
凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议,双方通过友好协商解决,协商不成时,可向相关仲裁机构申请仲裁或向签署地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,除进入诉讼程序的部分外,本协议仍具有法律效力。
七、协议期限
协议期限为一年,自年月日起至年月日止。
八、其他
本协议生效期间,如发生不可抗力造成无法执行协议,本协议自动解除,甲乙双方均不承担相应的经济损失和法律责任;如果投资失败乙方将不负任何法律责任。甲方应明白投资风险。
本协议未尽事宜由双方共同协商一致后,另行签订补充协议;
本协议经双方当事人签字盖章后生效。本协议一式两份,双方各执一份。
甲方:
乙方:
年月日
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民宿投资协议5
上饶市婺源县是当今中国古建筑保存最多、最完好的地方之一。全县有完好地保存着明清时代的古祠堂113座、古府第28栋、古民宅36幢,以其为基础的婺源生态文化旅游吸引了众多海内外游客,是全国“生态文化旅游示范县”。面对游客的涌入,这些特色生态旅游地的村民开始改造古建筑或新建仿古建筑,整合成餐饮店和小旅馆供游客食宿,即为民宿。经过多年来的发展,婺源县民宿经济发展已经成为促进村民增收的聚宝盆、发展农村经济的助推器和建设美丽乡村的金名片,越来越多的绿水青山正在源源不断地变成金山银山。民宿也开始向高端化精品化方向发展,成为婺源县旅游市场的一大品牌和特色。与这一新兴产业快速发展相矛盾的是,由于民宿的先天条件的缺陷、管理主体缺位以及管理体系、配套制度的不相适应,在消防安全等方面产生了一系列问题和隐患,亟需政府相关部门进行研究规范。
一、民宿的定义
住建部、公安部、国家旅游局2017年2月27日联合颁布《农家乐( 民宿) 建筑防火导则( 试行) 的通知》(建村[2017]50号)规定,民宿是指位于镇( 不包括城关镇) 、乡、村庄的,利用村民自建住宅进行改造的,为消费者提供住宿、餐饮、休闲娱乐、小型零售等服务的场所。场所经营用客房数量不超过14 个标准间( 或单间) 、最高4 层且建筑面积不超过800 m2。
二、近年国内民宿重大火灾案例
2013年3月11日20时30分左右,云南省丽江市古城景区发生火灾。起火点位于光义街现文巷42号,此次火灾烧毁民房107间,涉及13户,其中客栈4家,6个院落,过火面积2243.46平方米。
2014年1月11日,云南省香格里拉县独克宗古城发生火灾,共烧毁房屋343栋,总受灾户数246户,古城最繁华地带变成废墟,此次火灾烧损房屋直接财产损失为8983.9308万元。
2014年1月25日,贵州省拥有300多年历史的镇远县报京侗寨发生火灾,经初步统计,大火共烧毁房屋100余栋、1000余间,受灾290余户1180余人。据悉,此次大火造成侗寨核心区超半数住户受灾。
2014年4月6日凌晨4点10分左右,云南丽江市古城区束河街道龙泉社区一古宅商铺发生火灾。经各方全力扑救,5点30分,明火得到全面扑灭,此次火灾共致10间铺面损毁。
2015年8月9日,贵州省遵义市永兴古镇发生火灾,过火面积约1000余平方米。
2015年10月29日,重庆市级文物保护建筑“江全泰号”发生火灾,过火面积340平方米。
2015年12月19日,安徽省祁门县芦奇村省保单位一本堂发生火灾,过火面积524.37平方米。
2017年11月18日,国保单位河北张家口市张家口堡中营署东厢房发生火灾事故,过火面积约85平方米。
2017年12月10日,四川绵竹市九龙镇灵官楼被烧毁。
三、婺源县民宿发展的现状
婺源县的民宿经济发展较其它地区起步晚,但发展迅速。2018年12月摸排的统计数据,现正在营业的婺源县古宅民宿、农家乐已有670多家(如在3月份、10月等旺季农家乐的规模可达4000多家),可提供6600多间客房;其中精品民宿95家,可提供3000多间床位住宿,主要分布在江湾、思口、清华、大鄣山、赋春、秋口、段莘、沱川、浙源等乡镇,精品民宿投资规模达到5亿余元,年直接经营收入达3亿元。
四、婺源县存在的主要问题
婺源县民宿旅游虽显成效,但总体仍处发展阶段,各地发展不均衡、差异大,在产业规划、经营管理、安全卫生、产品质量等方面存在问题,制约影响了民宿的发展。主要问题体现在以下几个方面:
(一) 缺少合法审批手续
民宿属于新生业态,其用地性质、建筑结构、建设主体、经营方式等具有一定特殊性,难以符合现行法规标准的规定。目前相关的土地法、规划法、建筑法、消防法等法律中均没有专门规定,民宅改建的民宿更是无需办理国土、房管、规划等手续。一些规模较大的民宿仅在投入营业前办理了工商、卫生部门的手续,其工商和卫生的营业执照与营业场所不为一体,一些规模较小的民宿甚至工商、卫生部门的手续也没有。新建的民宿虽然会办理土地、规划、建筑等相关手续,但是各地政府和相关部门往往以招商引资的名义,给投资方大开绿灯,造成一些先天无法弥补的火灾隐患产生。如丛溪小镇、流苏小筑、瑶湾等地均存在着防火间距不足、无消防车道、消防水池偏小、管网压力不足等后期难以改正的消防安全隐患。
(二) 消防基础建设不足
民宿多依山傍水而建,与其它民宅密集相连,耐火等级低;多数民宿地处偏远,交通不便,水源设施缺乏,基础条件差,所在地区的志愿消防队伍、消防车通道、消防水源设施等基础设施建设匮乏,无法满足灭火救援需要。如民宿密集的思口镇延村、思溪村、西冲村,秋口镇李坑村,珍珠山乡黄砂村、秀水村,房屋连片、通道狭小、缺少防火分隔措施,县城消防队出警距离远耗时长,从县城到这些地方少则1 小时多则几小时才能到达,据测算,一栋木房26分钟即可烧尽,且燃烧越猛热释放速率越大,火场升温越快,周边可燃物更易被辐射热点燃,导致蔓延加快,迅速引燃毗邻房屋县消防队到场早已形成“燎原”之势,错过了救援的最佳时机,况且建筑密集,道路狭窄,门槛、台阶多,消防救援车辆无法靠近火场,加上受自然条件限制,一旦起火不仅危及村民生命财产安全,还会对原生文化、原始自然生态和原貌历史遗存等造成毁灭性破坏。而民宿主要由农民或者租户投资经营,难以承受消防车通道、消防水源、防火间距等方面的建设、改造及投资。
(三) 消防技术条件不足
大部分民宿建筑由原农村住宅等建筑改建而成,因建造年代久远,其结构均由全木的柱、梁、檩、枋、椽等构件榫卯而成,用于特殊造型的拱、檐、架、脊等部件也是木质构造。这些建筑工艺精湛,造型独特,雕刻精美,具有较高的艺术价值。但普遍存在建筑耐火等级低、缺少防火分隔、缺少疏散楼梯、疏散楼梯形式不符合要求等先天不足,消防安全条件难以满足有关消防技术规范要求。
(四) 消防管理水平不足
一些地方民宿经营者缺乏消防安全意识,消防技术措施不落实,消防管理能力不足,消防宣传教育不到位,经常存在违规用火用电、采用可燃易燃材料装修、违规使用存放易燃易爆危险品,以及消防设施、器材配置及维护管理不到位等问题。如段莘乡庆源村民宿群,大部分民宿均未配齐基本消防设施,电气设施安装和线路敷设不规范,老化裸露严重,且未与可燃物隔离,大功率的空调、热水器等电器增多,私拉乱接、超负荷用电。业主和从业人员严重缺乏必要的消防安全知识用火随意,冬季还有火盆取暖、火坑熏肉等习惯,重要节日和婚丧嫁娶还要焚纸烧香点烛、燃放烟花爆竹,加上烧炭、扔烟头等不良行为,用火频率高,火源管控难。
五、加强民宿消防安全的基本思路及措施
(一) 科学界定民宿法律归属
坚持城乡有别、新旧有别、大小有别、分类指导的原则,制定消防安全指导意见,严格规范新建、规模以上及城镇民宿建设,重点指导和扶持小微民宿发展,明确简洁明确、操作性强的消防安全要求,协调城乡发展,支持农民致富,指导和促进民宿安全发展、科学发展。不能将民宿简单定性为旅馆、餐厅,也不能等同分布更广的家庭旅馆、出租屋等。民宿就是要突出农村特点,位于城郊、乡村及偏远城镇,主要利用农民自建住宅、闲置房屋等既有建筑改造而成。小微民宿的经营用客房数量不应超过14 个标准间( 或单间) 、最高4 层且建筑面积不超过800m2。超过上述条件的民宿,必须严格执行《旅馆建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》等。
(二) 加大消防基础设施建设力度
民宿的有序发展、安全发展离不开各级政府和相关部门的支持,民宿聚集乡村的消防基础建设必须纳入政府工程予以保障。民宿聚集乡村的消防基础设施应当与乡村道路、饮水工程等农村公共基础设施统一建设和管理。民宿集中分布的地区建设供水管网时,应当建设公共消火栓; 已有供水管网但未配置消火栓的地区,改造时应配置消火栓。没有供水管网的地区,应设置天然水源取水设施或消防水池,山区宜设置高位消防水池; 村庄之间以及与其他城镇连通的公路应满足消防车通行的要求。砖木结构、木结构的民宿集中分布的地区,应当采取设置防火隔离带、设置防火墙、打通消防车通道、提高建筑耐火等级等措施,改善消防安全条件,降低火灾风险。
(三) 强化消防安全管理
在硬件方面至少应做到“两满足三配备”,即满足基本的防火分隔、安全疏散要求,配备简易报警、灭火器( 简易喷淋) 、疏散逃生设施( 疏散图、疏散标志、手电筒、逃生面罩等) 。
在消防安全管理方面,做到“一明确两落实”,即明确业主消防主体责任,落实用火用电用油用气、消防通道的管理措施,特别是加强厨房排烟罩、电动车充电停放、烟花爆竹和易燃易爆危险品的安全管理。在消防安全制度方面,建立“四项制度”,即防火检查、隐患整改、宣传教育、消防演练制度。从业人员熟悉岗位职责和消防要求,做到“一懂三会”,即懂本岗位火灾危害、会报火警、会用灭火器、会
疏散逃生。在改造民宿施工中,严禁使用可燃易燃装修材料,
加强施工现场安全管理,特别是加强临时电焊、动火的管理,确保消防安全。
(四)改进民宿火灾治理方式
运用大数据、物联网、移动互联和人工智能等现代科技与民宿火灾防控特点和需求深度融合。针对木质建筑易燃性特点使用单户多室互联型火灾探测报警设施,实现单户火灾“早发现、早报警、早处置”。针对电弧火花引发火灾的突出问题,使用瞬态电弧感知、灭弧动作保护装置和电气火灾探测报警与危险故障动作保护装置。针对火灾蔓延迅速的特点,使用多户联警联动装置,实现联防区域同步警醒,极早调动联防力量快速实施应急联动处置,有效扑救初期火灾,避免造成“火烧连营”。针对火灾传统防控措施实施难、局限大、效率低等问题,开发移动终端APP和电脑终端WEB应用平台技术,建设管控严密、运行高效的火灾早期报警系统,及时采集消防数据、处理、挖掘、传输、共享及关联相关信息,实现民宿火灾的高效、精准、实时、全要素治理。
总之,民宿是我县发展全域旅游的重要战略举措,是农民奔小康的重要途径。民宿旅游发展迅速,其在消防安全方面存在的问题应当认真研究解决。要认真研究目前民宿现状,科学界定民宿法律属性,改进民宿社会管理,严格规范新建、规模以上及城镇民宿建设,明晰民宿消防安全指导意见,指导和促进民宿安全发展、科学发展。
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