房地产合作开发投资协议1

第1篇：房地产合作开发合同协议书

房地产合作开发合同协议书范本

随着人们法律意识的加强，很多场合都离不了合同，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是小编精心整理的房地产合作开发合同协议书范本，仅供参考，欢迎大家阅读。

甲方： (以下简称甲方)

乙方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

项目概况

本项目位于 ，项目暂定名为“ ”。项目用地面积 平方米(约 亩)，规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。项目总建筑面积 平方米，其中地上 层(包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米)，地下一层(面积 平方米)。

合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。

甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币xxxxxx 万元整(￥ 万元)，作为甲方的项目前期补偿与收益。

乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。

权利与义务

甲方

1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起 个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》(含深基坑手续)。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。

2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。

3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。

5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。

6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。

乙方

1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目补偿与收益。

2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的.全部收益。

3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。

4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。

5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。

付款方式

1、自本协议签订之日起一个月内，甲乙双方在 银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。

2、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元(￥ 万元)。

3、自甲方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元(￥ 万元)。

4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付 %余款，即人民币 万元(￥ 万元)。

5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。

资料手续移交

1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的.原件。

3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。

违约责任

1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔

偿协议总金额的5%违约金。

2、乙方未按协议规定的时间(日期)支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5‰的逾期违约金。

适用法律范围

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。

其他

1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字：

年 月

第2篇：房地产合作开发合同协议书

这篇 房地产合作开发合同协议书范文非常优秀，送给你。

房地产合作开发合同协议书

立本协议当事人：

甲方：

乙方：

丙方：

经甲乙丙三方协商，就开发位于，拟名为工程，开发面积约平方米的项目开发合作达成如下协议。

第一章出资及分红

1.1初期开始运作，每方暂出资万元，并与年月日前汇入以下账户：

开户名称：

开户行：

账号：

1.2 项目运作完毕后，委托专业事务所对项目盈利情况进行审计，三方根据出资比例进行分红。

第二章、机构的设置和职责分工

2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程部、财务部等部门。

2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。

项目部的职责：

全权负责和决定合作项目的一切事宜。

项目部的议事规则：

项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一 1

致确定。

经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 副经理的职责：副经理协助总经理的工作。

2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.4工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。

工程部的职责：

工程部经理的职责：

2.5 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。

第三章、支出的管理

3.1 所有资金支出保险有本合同两方以上签字方可支出。

3.2 项目部及下设各部专职人员的工资标准由三方共同协商确定。

第四章、会计财务制度

4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。

4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户。

4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。

4.4 财务部应定期以书面的方式公布收支情况。

第五章 工程营造

5.1 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当

事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。

5.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。

5.3 《建设工程施工合同》应具备下列条款：

1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：

2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。

5.4 工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。

5.5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。

5.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。

第六章、房屋销售：

6.1 本项目房屋销售由协议三方共同协商委托房屋销售中介销售。

6.2 具体销售价格、销售政策由三方协商书面确定

第七章 本协议的变更和终止

7.1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。

7.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。

7.3 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。

7.4 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。

第八章、违约责任

8.1 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的0.5支付违约金。

8.2财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承担违约责任。。

第九章、合同管理

9.1 合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。

9.2 合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。

9.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。

9.4 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。

9.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。

9.6 合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

9.7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。

9.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。

第十章、其他约定事项

10.1 合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例分配。

10.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。

10.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。

10.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

10.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。

10.6 本协议书一式三份，三各方各执一份。每份协议书均具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：

委托代理人：

联系电话：

丙方：

法定代表人（签字）：

委托代理人：

联系电话：

乙方（盖章）：法定代表人（签字）：委托代理人：联系电话：

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房地产合作开发投资协议2

项目合作开发协议书

为加快广益新城项目的开发建设，本着互惠互利，优势互补的原则，就项目合作开发事宜，经双方协商，达成如下协议。

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

一、工程

1、本项目命名为工程，项目实施分为以下几个阶段：

（1）三通一平

（2）单体基础工程

（3）单体主体工程

（4）粉刷装饰工程

（5）室外工程

（6）管线工程

（7）

2、工程项目位于，其确切位置可以根据现场条件在详细设计阶段予以调整。

3、本工程以BT（建造、交付）模式运作，工程项目所有权属于甲方。甲方提供项目建设方案，该方案是本工程开发和竣工的基础。建设方案应包括以下内容：

（1）项目的内容和范围

（2）项目的建设要求

（3）项目的设计

（4）项目的施工图

（5）

二、工程造价

1、工程造价全部由乙方承担，工程造价应由下属费用组成：

（1）建造和安装费用（按现行无锡市工程造价定额执行）

（2）购买设备和材料费用（甲乙双方共同商定价格）

（3）乙方垫资的利息

（4）

2、工程造价以审计后竣工决算为依据，造价控制以概算为参考。

3、工程决算的时间，乙方在阶段工程完工以后1周内拿出，甲方在15个工作日内完成阶段决算审核。单体工程验收完成后，乙方在1个月内拿出决算报告，甲方在3个月内完成审计工作。

三、工程款结算

（1）垫资的额度：如果甲方资金不足，需由乙方垫资时，其工程造价的60％作为垫资计算依据，其余40％不作为垫资计算依据。

（2）利息的计算：按第一项第1条第（1）－（6）款规定的各阶段施工完毕、验收通过并在完成审计结算之日，甲方应付予乙方各阶段决算审计的工程款。如果甲方资金不足，乙方则向甲方收取以本阶段约定工程款（属垫资计算依据部分）的未付部分为本金计提利息，利率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮10％的标准计算；如果乙方向甲方收取本阶段约定的工程款不属垫资计算依据部分，则按约定时间付清，不得计提利息。

（3）工程决算定额：按国家所规定的现行无锡市定额执行。

（4）工程的让利：甲乙双方各享有50％的工程让利。让利的标准为：高层按10％，小高层按8％，室外市政工程按10％的标准执行让利，管线工程双方另行商议。

（5）工程款的支付：工程款按工程进度验收后付％，付就％，付％，工程竣工经审计、交付后，工程款付至60％，余款一年后付30％，第二年付30％，三年后付至95％，五年后付清。若甲方未付清，乙方则以各时期应付而未付部分为本金计提利息，利率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮10％计算。

四、双方责任

1、甲方责任：

（1）获得必要的批文。

（2）负责项目的建设方案。

（3）负责办理招投标、质监、安监及监理的招投标工作。

（4）向乙方免费提供现场包括施工场地、交通道路用地、输变电线路用地和其他约定范围内的用地等，并不予妨碍。

（5）按约付款。

2、乙方责任：

（1）获得实施工程必要的一切管理、法律等方面的同意、批准、授权。

（2）乙方在整个施工过程中，必须严格按照甲方项目建设方案进行施工。

（3）在施工过程中，钢材、水泥、门窗、商品砼由甲方按工程造价细目提供；若甲方委托乙方代为采购，则乙方不得收取采购的管理费；若钢材、水泥、门窗、商品砼的价格由甲乙双方共同确定，其材料总价不含在让利的总额之内。采购形式由甲方决定。甲方供材料，乙方必须先复试后使用。

（4）建造工程项目的所有费用及所有必要的融资安排。

（5）在约定交付日期将工程项目交付给甲方。

（6）负责工程进度、工程质量及包修责任。

五、工程建造

1、根据第四项第2条第（1）款关于工程建造的义务，乙方可以同甲方协商从事下述工作：

（1）进行详细的设计，其设计和施工应符合现行的国家规范。

（2）任命顾问和专业顾问。

（3）购买设备和材料包括建筑设备，设备和材料以及安装、调试等应符合规范规定的质量标准。

（4）签署提供设备、材料和服务的合同。

（5）按照以上工程标准，完成一切必要的项目建设工作。

（6）选择分包商，但需经甲方同意。

2、甲方有权自费监督建造和安装工作的进度和质量，乙方应做到：

（1）保证甲方和甲方任命的与本工程有关的专家进入现场。

（2）为现场视察人员准备图纸和设计的复印件。

（3）在工程竣工壹个月内，向甲方提供贰套图纸和其他文件。

3、乙方在项目建设中，甲方应保证乙方在建造期免费拥有现场。

4、乙方使用水、电和通讯设施所需费用由乙方承担，在取得甲方同意后可纳入工程造价，作为建造费用或管理费用。

六、工程进度

1、双方应共同努力，按照工程进度的要求，及时竣工。建造期从开工日至竣工日计算为日。

2、开工日应为本协议生效日个月之后的第天，但乙方可以在开工日之前开始修建进场通道、勘探、测量和现场清理等。如果乙方按照有关约定开始土建工作，开工日应为乙方实际开始土建工作的日期，乙方应通知甲方。

3、在工程实质性竣工时，乙方可以由项目公司或其代表提出，工程项目建设已成功地完成调试，并经各有关部门进行单项验收，并通过，即可视为竣工。

4、如果工程设计有变化，而这种变化影响到工程的施工时间，乙方应得到甲方关于延长施工时间的批准。

七、设备调试

1、如项目含有需要安装调试的设备，乙方应在开始调试前天通知甲方。

2、甲方或其专家有权参加工程项目的调试。

3、调试结束后，乙方应向甲方提供项目设备调试成功的证明。

八、生效日

本协议自签署之日起生效。

九、违约责任

1、任何一方违反本协议规定的义务，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。

2、除出现本合同约定可以终止合同的情形外，任何一方单方面终止本合同，应向另一方支付违约金元。

3、逾期交付的，由违约方按违约总额的0.05%每日承担违约金。

十、工伤事故

乙方有责任教育工人严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。在施工中发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责，乙方不得因此影响工程进度。

十一、不可抗力

1、如未履行本协议的有关条款、规定或条件是由于不可抗力所造成的，则这种情况不应被视作违反本协议。不可抗力发生时，应得到双方的确认。

2、发生不可抗力时，甲、乙双方可以终止合同，且互不承担违约责任。

3、援引不可抗力条款的一方应：

（1）尽快书面通知另一方不可抗力的性质和迫使该方暂停履行本协议规定的该方义务的程度；

（2）在不可抗力状况一经结束，尽快恢复履行义务。

4、如在竣工期之前遇到不可抗力，双方应开会讨论修改工程竣工的时间表。

5、双方应互相协商，采取一切合理的步骤将双方因不可抗力造成的损失减少到最低程度。

十二、法律效应

1、如由于现行的法律或法规（含乙方签署本协议时适用的任何官方解释）在协议签字日后予以修改、撤销，那么由此产生的对乙方在现场、工程的利益或乙方对其投资的经济回报受到很大程度的影响、歧视或不利影响，双方应及时沟通就修改本协议达成一致意见。

2、甲、乙双方具体权利义务参照双方签订的《建设承包合同》，本协议书是《建设承包合同》的附件，具有同样的法律效应。

十三、通知

对本协议的任何通知应以书面形式给予，应派人送达或挂号邮寄、电传或传真发送，地址如下：

乙方地址：____________________________________

电话：________________________________________

传真：________________________________________

邮编：-________________________________________

甲方地址：____________________________________

电话：________________________________________

传真：________________________________________

任何一方均应提前柒天通知另一方改变以后的上述地址，另一方收到这种通知后这种改变则生效。

十四、争议解决

1、在本协议有效期限内，甲乙双方代表应每旬与会一次讨论工程的进展以便保证双方的安排在互相满意的基础上继续进行。

2、双方同意如在签订本协议前或解释有关规定时产生争议或歧义，双方应协商努力解决这种争议或歧义。

3、如协商解决无效，无论工程标的金额大小，甲、乙双方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。

十五、其他

本协议一式______份，双方各持______份。

甲方： 乙方：

代理人： 代理人：

签订日期： 签订日期：

附件一：项目建设方案

附件二：工程造价细目

附件三：工程进度

附件四：代理人授权书

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房地产合作开发投资协议3

在当下社会，我们用到协议的地方越来越多，签订协议可以解决现实生活中的纠纷。那么写协议真的很难吗以下是小编为大家推荐的关于一些房地产评估委托协议书，希望能帮助到大家!

房地产评估委托协议书1

阜阳和德房地产评估咨询有限公司：

因太和县糖业烟酒有限公司企业改制工作的需要，现委托你单位对该公司的两处固定资产(原红苹果酒楼和中心批发部)进行实地评估。具体事项如下：

一、估价对象概况：根据商办【20__】10号文件、房产局提供的产权档案等相关资料，确定两处房地产概况分别为：1、原红苹果酒楼(面向人民中路，店面自北向南第一、二两间至三层)，商业性质，框架结构，建筑面积为272.4O(一至三层分别为);2、中心批发部(面向镜湖中路，店面自东向西第一间，二层自东向西两间)，商业性质，框架结构，建筑面积为125.82O(其中：一层为O，二层为 O)。

二、估价目的：因企业改制工作的需要评估估价对象房地产市场价值参考

三、估价基准日：____年_月_日

四、价值定义：原红苹果酒楼一至三楼房产市场价，中心批发部房地产综合市场价。

委托单位名称：

受托单位名称：

____年_月_日

房地产评估委托协议书2

我方因____的需要，现委托你所对___路(街、巷)___号房地产进行价格评估，请在天内给予受理答复。

委托单位或委托人(签章) 经办人：

年 月 日　 年 月 日

房地产评估委托协议书3

委托方(以下简称甲方)：

估价方(以下简称乙方)：

甲、乙双方遵照国家有关合同法及法律规定，经双方协商一致，特订立本业务委托书条款，以供双方共同遵守履行。

一、委托估价对象：

二、委托估价目的：

为确定房地产 价值提供参考依据。

三、估价时点： 年月日

四、收费标准及付款方式：

1、收费标准按国家计委、建设部计价格字(1995)第971号规定的房地产评估收费标准进行收费。

2、付款方式：业务委托书签订后，甲方在领取评估报告书时一次性付清

元(人民币)作为评估费。

五、甲方的权利和义务：

1、按约定的`日期为乙方提供与评估相关的文件、资料，并对提供的文件、资料的真实性、准确性和合法性负责。

2、乙方在评估过程中需甲方配合的，特别是在进行现场勘察或房地产清查核实工作时，甲方应指定相应的专业技术人员或其他相关人员积极配合。

3、按业务委托书规定及时付清评估费用。

六、乙方的权利和义务：

1、评估工作过程中严格坚持独立、客观、公正的原则进行评估，对出具的房地产估价报告负相应责任;

对甲方提供的内部资料和评估结果严守秘密。

2、乙方按约定时间提供估价报告，若甲方原因，乙方有权延长交付估价报告时间。

在评估过程中若因甲方提出重大更改，造成乙方返工，双方应另行协商加收评估费用和延长出具评估报告时间。

3、乙方受甲方委托，依据房地产评估规范及程序出具评估通知书或评估报告，并收取评估费用。

如非乙方原因，甲方出现贷款未审批或贷款额减少等情况，乙方不负任何责任，不给予退还评估费用。

七、其他约定：

八、未尽事宜，双方友好协商解决。

九、甲方郑重承诺：

1、提供的评估材料均真实有效;

2、对因上述材料虚假导致评估结果不准确的，应承担相应责任。

甲方： 乙方：

经办人： 经办人：

电话： 电话：

地址： 地址：

签订日期： 年 月 日

房地产评估委托协议书4

____土地房地产评估有限公司：

我单位(个人)因事宜，委托你单位对下列房地产(房产、土地或构筑物等)进行价格评估，并出具评估报告。

委托单位名称： (盖章) 经办人：

受托单位名称： (盖章) 经办人：

____年_月_日

房地产评估委托协议书5

__房地产土地评估有限公司:

兹委托贵公司评估雷州市附城粮所位于雷州市雷城镇关部前 街(原附城粮所院内)的房地产于20__年6月25日的在估价设定前提下的市场价值,为我方土地储备回收土地使用权及房屋所有权提供参考依据。

特此委托。

委托方：__市土地储备管理中心

联系人：吴___

联系电话： 187_______108

20__年_月_日

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房地产合作开发投资协议4

***集团简介

***有限公司是境内外知名企业集团，集团业务涉及金融结算、并购基金、投资担保、地产置业、影视投资、农业产业化、新型环保建筑材料、集成住宅、连锁酒店、矿产能源、商业地产和商业运营。公司板块涉及资产近200亿元人民币，***金融（YTEF）体系2013年完成结算金额750多亿元。集团紧随国家政策步伐，正在逐步形成，以***金融平台为依托的人民币跨境结算板块；以***环保（YTEP）为依托的相变调能新型环保建筑材料和生活垃圾分类处理板块；以***农业（YTAE）为依托的玫瑰种植加工、玫瑰旅游和新农城商业板块；以***置业（YTHP）为依托的***铜锣湾城市综合体板块。

2013年***有限公司出让公司25%股权，引入香港铜锣湾商业集团有限公司，完成国内商业地产项目的从新整合。

香港铜锣湾商业集团有限公司是一家专业性大型房地产开发企业,主营商业地产,拥有“CMALL铜锣湾广场”和“铜锣湾百货”两大品牌, 营业总面积逾500万平方米，员工逾20000人，拥有58个商业网点，遍布于全国20个省、3个自治区、4个直辖市中的58个城市，集团属下的香港铜锣湾广场连锁事业集团有限公司是全国唯一一家拥有超过30家MALL的企业。香港铜锣湾集团董事局主席陈智先生更是率先引入和推广了SHOPPING MALL理念，从而催生了中国流通业和商业地产的有效结合。

***有限公司与河北省邢台市平乡县在新型农业产业化和城市综合体开发建设方面达成共识，并签署了20000亩玫瑰种植、生态旅游和城乡一体化的 “玫瑰迷城 ”大型综合体项目，***农业和***置业愿意在邢台市委、市政府和平乡县委、县政府的新城、乡建设中快速、稳健的推动“玫瑰迷城”项目建设。

***集团的“玫瑰迷城”项目必将树立平乡县的浪漫、生态新城的城市新名片。

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房地产合作开发投资协议5

古往今来，艺术设计与地产建筑之间就密不可分，法国的凡尔赛宫、英国的白金汉宫、俄罗斯的克里姆林宫、中国的故宫。无不是建筑与艺术的美妙结合体。作为优秀的建筑作品，它们具备了一定的艺术气质。同时，拥有了艺术气质的建筑，才能产生强烈的艺术感染力。世界级建筑大师，美籍华人贝聿铭先生说过：“建筑和艺术虽然有所不同，但实质上是一致的，我的目标是寻求二者的和谐统一。”

近年来，中国的房地产行业以惊人的速度向前推进。从福利房，到商品房；从圈地，小盘，大盘时代到今天的蕴含教育、体育等资源的复合地产；从重品质跳跃到重品牌，再到蕴藏文化艺术内涵的地产开发。反映了不同的时代下不同的经济状况，而产生不同风格与品位的建筑。而文化艺术与地产结合的项目，在近两年出现得越来越多，艺术设计对房地产的行业影响已发展到把各种艺术元素融入地产开发中的每个细节，并传承当地城市文脉的综合式艺术地产时代。

艺术与房地产，是艺术设计、地产建筑以及周边自然环境三者的共同结合。它不仅仅包含生活和居住功能，更要传递给人一种艺术气息的熏陶，逐渐提升居住者的个人气质，以及生活品味。就如同去欣赏一幅泼墨山水画，本来粗犷的线条让人感到压抑和错乱，然而，仔细去品味作者的创作意图和笔法用工的巧妙，顿时让人觉得这黑白两色的“世界”里，又容纳了山水、花、鸟、林木各种景物、生灵。

一个房地产项目，就如同是一张宣纸，具体的建筑形态规划设计、户型隔离、空间分配、设计装修等等，就如同是要创作的山水、林木、花鸟这些具体艺术元素。一个有艺术品味的房地产项目，会在建筑、环境、人之间产生良好的互动，并最终让“人”这个主体受益。首先，人与建筑之间的互动，主要围绕舒适的居住体验展开：例如，良好的户型会让主人形成流畅的生活路线，有利于各种家庭活动的展开；而明确的动静分区和优质的隔音系统又能保证主人良好的休息。其次，建筑与环境之间的互动，本身都是原始环境是原生状态下的无序生态资源，但是一旦将建筑完美嵌入，相当于对周边的生态资源进行了整合提升。同样，对于建筑来说，自然环境的簇拥有效地隔绝了城市的喧嚣，营造出一种“世外桃源”的绝美景象。人们居住在其中，既不受外界的过多干扰，又能奢享优质的生态资源，心情愉悦，开朗豁达，自然对健康大有裨益。

从艺术构思的角度上看，开发商更类似于艺术家。在开发楼盘时，“艺术家”会更多的考虑到建筑形式是否美观，户型设计、功能分区设计是否合理，是否能形成良好的居住环境；同时，会将建筑与周围自然生态融合，并借鉴各种艺术元素，将它们融入到整个项目的规划、开发、运营和服务中，力求给置业者耳目一新的感觉。例如，在园林设计上会构建多种地形，利用假山、水景、袖珍瀑布、绿地、溪流等，“编织”出醉人的仙幻奇景。同时，采用诸如障景、框景、借景、隔景等中国古园林建筑风格，营造出一种“柳暗花明又一村”的“景中景”，总能让人保持一种神秘感和新奇感。

紫郡长安是大方控股集团历时六年，邀请数十位行业专家、文化大师共同论证，精心打造的新中式风格高端住宅产品。项目总占地285亩，总建筑面积逾100万平方米，以中国传统居住理念为精髓，融合现代建筑简约时尚的设计内涵，创造出一种“高墙、深院、青砖、灰瓦”与便捷、舒适、现代、时尚相协调的全新生活体验。

紫郡长安以人文精神和文化因素渗透于小区建筑设计和园林规划中，采用唯美的手法展现自然与心理的和谐统一：黛瓦白墙，汲取中国传统民居建筑之灵韵，弘扬着中国书法的刚柔之美，彰显出尊贵的中国气节，感悟中国民居"天人合一"的生活智慧。采用中国传统的白描绘画手法，以现代建筑简约的设计理念展现出典雅自然的立面效果，对建筑空间舒适性的完美与建筑细节的精雅雕琢，使得紫郡悄然融汇于传统民居文化与现代建筑之中。通过富有诗意的中国花卉梅、兰、竹、菊、莲为主题组团，院落的自然文化与生活情感融合整个社区，溪水浅栈流连各庭院之间，弯曲水路，潺潺水声，春兰凝翠，秋菊含香，夏有圆荷捧露，冬有腊梅斗雪，风曳竹影，展现一幅唯美生活的诗意画卷。

可以说，紫郡长安是将艺术设计与房地产建筑完美融合的作品，正式这样的融合让紫郡长安先后荣获“陕西十大人居环境范例社区”、“西安地产金牌景观楼盘”及“西安新地标最佳中式景观人文金奖社区”等多项大奖。

让艺术元素融入到房地产的设计策划中，可引发人们从艺术的角度看待城市、看待地产，关注地产与城市、地产与生活、地产与当代文化的关系。作为开发商在地产项目中融入各种艺术元素，从而将某种具有号召力又具有人文艺术品味的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和人文艺术价值的人居生活，地产也因艺术而更加价值化。

再以大方控股集团开发的明德门文化艺术创意小镇为例来说，明德门文化艺术创意小镇为西安市首批特色小镇之一，总规划用地15.7公顷，总建筑面积29.92万平方米，整体由明德门遗址保护区、文化艺术创意区、文化艺术教育区、中华老字号民俗文化旅游体验区、天坛国际文化商务交流区及唐城墙遗址公园旅游文化体验区六部分构成。

项目整体立足于个性化、主题化、特色化的文化创意定位，目前已成功联合马未都“观复博物馆”、明德门遗址博物馆、秦汉石刻博物馆、耀州窑陶瓷文化博物馆、唐丝绸之路起点广场及马嵬驿丝路风情博览园，形成西安最大规模的博物馆群落；同步引入“钟书阁”书店、“八点半”剧场、“梨园”剧场等，打造文化艺术聚集展演区，讲好“西安故事”；联袂全国知名艺术品收藏拍卖机构“华夏典藏”，发挥周边艺术类高等院校的优势资源共同打造“大方美术馆”；引进全国知名“中华老字号”品牌，共同打造民俗文化旅游体验区；规划建设五星级主题酒店和国际5A级写字楼作为文化艺术创意小镇的配套项目，项目自行投入的西安首家“个人展创空间”将结合项目的艺术文化孵化功能，吸纳国际国内各类艺术人才聚集小镇为他们提供全方位艺术创意平台，可以说，明德门文化艺术创意小镇就是因艺术而生，也为艺术服务而存在。

艺术为开发商和业主搭建了一个很好的人文交流平台。一个房地产项目往往会有特定的审美价值取向，无论艺术元素的运用有多复杂，往往最终要形成一个整体呈现在客户面前，并让他们在生活中能够切身感受到，呈现出独特的建筑特质同时，让业主感受整个项目独有的艺术气息。

中国著名建筑学家梁思成说过：“不同民族的生活习惯和文化传统赋予建筑以民族性。它是生活的反应，它的形象往往会引起人们情感上的反应。”艺术与地产的结合也是如此，它具有国别性和区域文化特性。艺术地产首先应与当地的文化相结合，根植当地文化，延续一方文脉；再者，适时吸纳外来文化精髓，并在原有基础上进行突破创新。

总体来说，建筑也是当代艺术的组成部分之一，地产的主要载体，硬件是房子，软件是文化。房地产同艺术设计的结合是合情合理，同步孕育了当代艺术、建筑艺术也获得发展的共同阵地，地产与艺术将永远地互动下去，共同推动着当代文化艺术在社会上的广泛传播及深远影响。

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