投资商铺好还是房产好
对于很多高净值的投资者来说经常会疑惑,投资商铺好还是房产好?
一.投资商铺
优点:不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目,利润率稳定而且基本上每年都会都递增,主要是要选好地段,不然会成伤铺。
缺点:商铺转手比较困难,税费高,交易成本大,基本上商铺的税费约30%左右。
二.投资房产住宅
优点:求量大,只要满5年,税费少,容易转手。
缺点:主要受政策影响,价格趋势不稳定,租金回报率低。
投资者如果对某商铺有了初步的投资意向,投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划,如该商铺周边是否要建天桥,人行道与车行道之间是否要建围栏,路面是否拓宽等。像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就容易“破局”,这是投资商铺时的“大忌”。买了房一可以自住,二可以投资,两全其美;而买商铺却只能当是投资使用,而且将会是长线投资,因为买铺没办法在短期内出手回本,只有长线投资才有更多的利润可收。
长远来讲商铺的投资价值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有一定的投资价值,放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域,所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
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