买商铺、写字楼地产，要竣工验收备案之后即现房才能申请按揭贷款!昨日，记者从多位业内人士处获悉，目前武汉大部分银行均收紧了商业地产贷款条件，从前项目获得预售证即可贷款，现在必须竣工验收备案完成。近几年，武汉商业地产规模翻番，银行此举莫非是担心商业地产过剩?

地产商资金回笼压力猛增

近日，一位购房者有意购买武昌某临街商铺，售楼员告知首付年时间，开发商资金回笼压力猛增。

从交首付到申请贷款，这段时间无法签订购房合同和办理房产备案，购房者权益难以保障，可能会降低他们购买商业地产的积极性。仲量联行(武汉)董事总经理李杰认为，政策调整后，可能导致一些商业地产项目出现建设延期、销售周期拉长现象。

担心商业地产过剩风险?

银行为何突然收紧商业地产贷款?记者咨询武汉多个在售商业项目的现场银行经理，均表示这是总行的要求。

记者了解，此前上海银监局专门对商业地产信贷发出风险提示，要求对未竣工验收的商业地产停止发放商业贷款。随后，广州、深圳等一线城市的银行，逐步收紧对商用物业的贷款。“近两年武汉商业地产项目上得太快，可能银行觉得有风险。”地产业内人士表示。