现今，中国房价高居不下，美国和欧洲都先后遭遇金融危机，导致资产价格缩水，以房地产为代表的实物资产因此充满吸引力和竞争力，很多高净值人士在海外直接购买房地产进行了大量投资，但风险很大，致使信托公司发行海外房地产信托基金（美国REITs基金）。

REITs是什么？

REITs是房地产信托投资基金的缩写，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

其特点在于：预期收益主要来源于租金收入和房地产升值；预期收益的大部分用于发放分红；长期回报率相对稳定，介于股债之间。美国REITs基金目前证券化程度最高。

海外房地产市场为何受关注？

美国和欧洲国家房价收入比相对于中国房地产市场而已处于低位水平，加上许多海外房产给予永久所有权，以及海外移民，以房养学的需求，因此吸引了大量的高净值客户。

直投海外房地产市场劣势在哪？

投资海外房地产的风险主要在于地缘政治、地区局势和货币汇率的不稳定性和高度不可预测性。例如英国公投脱欧，连累英国的房地产价值缩水。加上房地产实物资产，受制于一些天然的缺陷，流动性不强，及时变现止损会比较困难，因此需要专家团队进行风险把控。

为什么选择REITs？

1、现金流稳定。REITs主要收入同时来源于租金和抵押贷款的利息，能像银行定期存款一样获取稳定的现金流，加上，法定要求REITs必须将至少90%的利润分配给份额持有人。

2、成长潜力。REITs主要的投资标的是房地产开发市场和房租市场，鉴于欧洲及美国之前房地产市场出现的房价回撤情况，预期欧美房地产市场有着稳定的投资环境。

3、灵活性。美国REITs在股票交易所进行交易，因而投资于REITs具有很好的流动性，可以很容易转化成现金。其份额可以相对容易地买入或卖出。因此，如果你想收回投资，随时可以。

4、风险分散。美国REITs投资于不同地区的不同种类的物业来分散风险的。相比于个人将所有的积蓄投资于一间公寓并期待涨价，投资于分散在不同物业的REITs则更加合理。