二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么新二手房买卖合同时需要注意些什么？今天小编就来为大家讲解一下。

一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解

购房者要了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份

目前，在二手房交易纠纷中假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，通常都是在购房者付完首付以后，直到要去过户了才知道自己已经上当了，再回头找的时候已经无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保卖房的那位是合法房主，因为只有合法房主才有权进行房屋的买卖。

三、房屋现状要注明在合同上

房屋现状一定要在合同中清楚的注明，包括房屋的配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有，双方在合同中必须约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。

四、要明确标明房屋基本情况和付款时间

在二手房交易中，合同非常的重要。因为二手房交易时买卖双方间的民事行为，双方之间的权利与义务只有在合同中才能够体现出来。所以合同中应该要注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息要按产权证上注明的为准。另外，在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；房产面积多大；该房产用途是办公还是居住，或是其他等这些信息都需注明。

五、物业交割问题要写清

购房者在签合同时，关于物业交割的相关内容也一定要写进去，约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，以及究竟由谁来负责交纳的问题。

六、确定违约责任条款

其实，确定违约责任条款主要也是为了规范买卖双方的行为，也更加有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。在购房合同中，应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。