外墙渗水是一件很令人头疼的事情，很多业主自己也无法处理这一问题，也不知道该找谁处理问题，因此总是显得很被动很束手无策。那么小区楼房外墙漏水怎么办?

小区楼房外墙漏水处理方法如下：

1、物业要负责维修。可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。

2、保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。

3、一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水!

外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理：

1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。

可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。

2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。

一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱。

外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，所以，要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，不然也不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏!剩下就是从里面来处理，这要求材料要有良好粘结性，并能有耐久性及防水性，工艺也要考虑，所以一般是人修不好，需要专业人员来进行维修处理。

小区楼房外墙漏水需要尽早的维修，以免造成严重的后果，看房屋是否在保修期内，如果不在保修期内可以跟物业协商处理，除此之外，还需要对其小区建筑中共用部分都有哪些等知识进行了解，关注，多了解物业服务小知识。