购买抵押房屋需要注意什么
被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。我们不难看出,将在建房产抵押给银行是合法的。那么购买抵押房屋需要注意什么?
根据我国《担保法》的规定,已经抵押的房屋还是可以进行买卖的,但需注意要满足两个条件。一是通知抵押权人并经其同意;二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或者未告知购房者,该转让行为无效。
购买抵押房注意事项:
一.建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,通常都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。
二.大中介公司通常都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或者需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险。
三.若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持正常取得房产。
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